Судебные решения, арбитраж
Купля-продажа недвижимости; Сделки с недвижимостью; Купля-продажа земли; Сделки с землей
Обращаем Ваше внимание на то обстоятельство, что данное решение могло быть обжаловано в суде высшей инстанции и отменено
Судебная коллегия по гражданским делам Верховного Суда Республики Башкортостан в составе:
председательствующего Турумтаевой Г.Я.
судей Жерненко Е.В. Низамовой А.Р.
при секретаре Х.
рассмотрела гражданское дело по апелляционной жалобе ответчика С. на решение Аургазинского районного суда Республики Башкортостан от 26 апреля 2013 года, которым постановлено:
исковое заявление Ю.Д., Ю.Л. к С. о взыскании задолженности по договору купли-продажи жилого дома и земельного участка удовлетворить.
Взыскать со С. в пользу Ю.Д., Ю.Л. сумму задолженности по договору купли-продажи жилого дома с земельным участком в размере...) рублей, расходы по оплате государственной пошлины...) рублей.
В удовлетворении встречного иска С. к Ю.Д., Ю.Л. о расторжении договора купли-продажи отказать.
Заслушав доклад судьи Жерненко Е.В., судебная коллегия
Ю.Д., Ю.Л. обратились в суд с иском к С. о взыскании задолженности по договору купли-продажи жилого дома и земельного участка. В обоснование иска Ю.Д., Ю.Л. указали, что дата между ними и ответчиком С. заключен договор купли-продажи жилого дома с земельным участком, расположенном по адрес. Согласно п.... договора купли-продажи жилой дом и земельный участок продается за... рублей. Согласно п.... указанного договора расчеты между покупателем и продавцами производятся в следующем порядке: аванс в размере... рублей покупатель уплатит в день подписания основного договора купли-продажи; окончательный расчет покупателя с продавцами в размере... рублей производится наличными денежными средствами до дата. В соответствии с передаточным актом от дата истцы передали, а ответчик принял в собственность земельный участок с жилым домом, покупателем указанный жилой дом с земельным участком осмотрен, претензий к техническому и санитарному состоянию не заявлено. Ответчиком условие договора об оплате аванса в размере... рублей выполнено, государственная регистрация права на земельный участок с жилым домом произведена дата, с этого времени ответчик постоянно проживает в этом доме. Истцы просили взыскать с ответчика С. сумму задолженности по договору купли-продажи жилого дома с земельным участком в размере... рублей, расходы по оплате государственной пошлины.
С. предъявила встречные исковые требования к Ю.Д., Ю.Л. о расторжении договора купли-продажи мотивируя тем, что между истцом и ответчиками дата заключен договор купли продажи индивидуального жилого адрес в деревне адрес. В соответствии с условиями данного договора стоимость дома составила... рублей. дата УФСГРКК по РБ... района была произведена регистрация указанного договора купли-продажи и выдано свидетельство о государственной регистрации права, однако сразу же после покупки дома в нем были обнаружены множественные дефекты, исключающие нормальную эксплуатацию дома. Данное обстоятельство подтверждается Техническим заключением эксперта. С. просила расторгнуть договор купли-продажи индивидуального адрес в д. адрес от дата и взыскать с ответчиков солидарно в ее пользу... рублей, оплаченные С. по договору.
Судом постановлено вышеприведенное решение.
В апелляционной жалобе ответчика С. ставится вопрос об отмене решения суда, поскольку судом первой инстанции не учтено техническое заключение эксперта, которым установлено, что купленный дом находится в неработоспособном состоянии, техническое состояние несущих и ограждающих конструкций создает угрозу жизни и здоровью граждан, и не применен закон, подлежащий применению.
Изучив материалы дела, выслушав ответчика С., ее представителя Я., просивших отменить решение суда, истца Ю.Л., представителя истца Ю.А., просивших решение суда оставить без изменения, обсудив доводы апелляционной жалобы, проверив законность и обоснованность решения суда в соответствии с требованиями ч. 1, 2 ст. 327.1 ГПК РФ, судебная коллегия не находит оснований для отмены вынесенного решения.
Из материалов дела следует, что между Ю.Д., действующей по доверенности в интересах Ю.Л., и С. заключен договор купли-продажи от дата жилого дома и земельного участка, расположенных по адресу: адрес, стоимостью... рублей. Расчет за дом осуществлен, ... рублей авансом передано в день подписания данного договора, а остальные... рублей должны быть переданы до дата. Пункт... указанного договора содержит указание на то, что покупатель удовлетворен техническим состоянием вышеуказанного жилого дома с земельным участком, установленного путем его внутреннего осмотра до заключения договора и не обнаружили при осмотре каких-либо дефектов и недостатков, о которых им не было сообщено продавцом (л.д....).
Удовлетворяя исковые требования Ю-вых, суд исходил из того, что ответчик свою обязанность по оплате в полном объеме не исполнила, требования истцов основаны на договоре купли-продажи, который не противоречит положениям действующего гражданского законодательства.
Отказывая в иске С., суд исходил из того, что договор купли-продажи подписан покупателем. Подписывая указанные документы, С. выразила свое согласие с его условиями, в том числе и условием о техническом состоянии.
Данные выводы суда правомерны, они основаны на нормах права и установленных судом обстоятельствах дела.
Как усматривается из материалов дела, при заключении договора купли-продажи от дата С. оплатила... рублей при подписании данного договора, а оставшуюся сумму в размере... обязалась погасить в срок до дата. Однако в установленный договором срок задолженность по договору купли-продажи С. погашена не была, что не отрицалось ответчиком в суде первой инстанции.
Материалами дела подтверждается, что истцы Ю.Д. и Ю.Л., со своей стороны, исполнили условия договора в полном объеме, индивидуальный дом и земельный участок переданы С. по акту приема-передачи (л.д....).
Согласно положениям ст. ст. 309 - 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.
Таким образом, поскольку С. надлежащим образом не исполнила взятые на себя обязательства по оплате приобретенного имущества, суд первой инстанции правомерно удовлетворил иск Ю-вых, взыскав со С. сумму задолженности по договору купли-продажи в размере... рублей.
Согласно ст. 476 ГК РФ продавец отвечает за недостатки товара, если покупатель докажет, что недостатки товара возникли до его передачи покупателю или по причинам, возникшим до этого момента.
В соответствии со ст. 557 Гражданского кодекса РФ в случае передачи продавцом покупателю недвижимости, не соответствующей условиям договора продажи недвижимости о ее качестве, применяются правила статьи 475 ГК РФ, за исключением положений о праве покупателя потребовать замены товара ненадлежащего качества на товар, соответствующий договору.
На основании части 1 статьи 475 ГК РФ если недостатки товара не были оговорены продавцом, покупатель, которому передан товар ненадлежащего качества, вправе по своему выбору потребовать от продавца, в том числе, возмещения своих расходов на устранение недостатков товара.
Законом в соответствии с требованиями статьи 476 ГК РФ распределено бремя доказывания между сторонами по договору купли-продажи в отношении недостатков проданного товара, в частности, именно покупатель должен доказать, что недостатки товара возникли до его передачи покупателю или по причинам, возникшим до этого момента.
Вместе с тем, материалами дела подтверждено, что на момент подписания договора купли-продажи и передачи ответчику недвижимого имущества, разногласий по качеству жилого дома между продавцом и покупателем не имелось, претензий и замечаний по техническому состоянию дома ответчик не предъявлял, дом был передан и принят без каких-либо отмеченных недостатков, цена договора согласована сторонами с учетом его технического состояния и пригодности для проживания.
Также судебная коллегия отмечает, что до заключения договора купли-продажи покупатель ознакомился с техническим состоянием жилого дома путем внутреннего осмотра и не обнаружил при осмотре каких-либо дефектов и недостатков.
Приобретая объект недвижимости, С., при должной осмотрительности могла усомниться в качестве приобретаемого жилого дома.
При указанных обстоятельствах, суд первой инстанции пришел к обоснованному выводу об отсутствии правовых оснований для удовлетворения встречных исковых требований С. о расторжении договора купли-продажи.
Доводы апелляционной жалобы о том, что судом первой инстанции не учтено техническое заключение эксперта, которым установлено, что купленный дом находится в неработоспособном состоянии, техническое состояние несущих и ограждающих конструкций создает угрозу жизни и здоровью граждан, и не применен закон, подлежащий применению, выводов суда первой инстанции не опровергают, а свидетельствуют о несогласии ответчика с решением суда. Более того, данные доводы повторяют позицию С. как истца по встречному иску, приведенной ею при рассмотрении дела судом первой инстанции. Указанным доводам судом первой инстанции дана надлежащая оценка, результаты которой на основе правил о допустимости и относимости доказательств к фактам, имеющим юридическое значение, отражены в решении. Положения статей 67 - 69 ГПК РФ судом нарушены не были.
При таких обстоятельствах, судебная коллегия находит, что суд вынес законное и обоснованное решение, и оснований для отмены или изменения судебного постановления по доводам апелляционной жалобы у судебной коллегии не имеется.
Судебная коллегия, руководствуясь ст. ст. 320 - 335 ГПК РФ,
решение Аургазинского районного суда Республики Башкортостан от 26 апреля 2013 года оставить без изменения, апелляционную жалобу ответчика С. - без удовлетворения.
© Обращаем особое внимание коллег на необходимость ссылки на "REALTIST.RU | Теория и практика управления недвижимостью" при цитированиии (для on-line проектов обязательна активная гиперссылка)
АПЕЛЛЯЦИОННОЕ ОПРЕДЕЛЕНИЕ ВЕРХОВНОГО СУДА РЕСПУБЛИКИ БАШКОРТОСТАН ОТ 11.07.2013 ПО ДЕЛУ N 33-8141/2013
Разделы:Купля-продажа недвижимости; Сделки с недвижимостью; Купля-продажа земли; Сделки с землей
Обращаем Ваше внимание на то обстоятельство, что данное решение могло быть обжаловано в суде высшей инстанции и отменено
ВЕРХОВНЫЙ СУД РЕСПУБЛИКИ БАШКОРТОСТАН
АПЕЛЛЯЦИОННОЕ ОПРЕДЕЛЕНИЕ
от 11 июля 2013 г. по делу N 33-8141/2013
Судебная коллегия по гражданским делам Верховного Суда Республики Башкортостан в составе:
председательствующего Турумтаевой Г.Я.
судей Жерненко Е.В. Низамовой А.Р.
при секретаре Х.
рассмотрела гражданское дело по апелляционной жалобе ответчика С. на решение Аургазинского районного суда Республики Башкортостан от 26 апреля 2013 года, которым постановлено:
исковое заявление Ю.Д., Ю.Л. к С. о взыскании задолженности по договору купли-продажи жилого дома и земельного участка удовлетворить.
Взыскать со С. в пользу Ю.Д., Ю.Л. сумму задолженности по договору купли-продажи жилого дома с земельным участком в размере...) рублей, расходы по оплате государственной пошлины...) рублей.
В удовлетворении встречного иска С. к Ю.Д., Ю.Л. о расторжении договора купли-продажи отказать.
Заслушав доклад судьи Жерненко Е.В., судебная коллегия
установила:
Ю.Д., Ю.Л. обратились в суд с иском к С. о взыскании задолженности по договору купли-продажи жилого дома и земельного участка. В обоснование иска Ю.Д., Ю.Л. указали, что дата между ними и ответчиком С. заключен договор купли-продажи жилого дома с земельным участком, расположенном по адрес. Согласно п.... договора купли-продажи жилой дом и земельный участок продается за... рублей. Согласно п.... указанного договора расчеты между покупателем и продавцами производятся в следующем порядке: аванс в размере... рублей покупатель уплатит в день подписания основного договора купли-продажи; окончательный расчет покупателя с продавцами в размере... рублей производится наличными денежными средствами до дата. В соответствии с передаточным актом от дата истцы передали, а ответчик принял в собственность земельный участок с жилым домом, покупателем указанный жилой дом с земельным участком осмотрен, претензий к техническому и санитарному состоянию не заявлено. Ответчиком условие договора об оплате аванса в размере... рублей выполнено, государственная регистрация права на земельный участок с жилым домом произведена дата, с этого времени ответчик постоянно проживает в этом доме. Истцы просили взыскать с ответчика С. сумму задолженности по договору купли-продажи жилого дома с земельным участком в размере... рублей, расходы по оплате государственной пошлины.
С. предъявила встречные исковые требования к Ю.Д., Ю.Л. о расторжении договора купли-продажи мотивируя тем, что между истцом и ответчиками дата заключен договор купли продажи индивидуального жилого адрес в деревне адрес. В соответствии с условиями данного договора стоимость дома составила... рублей. дата УФСГРКК по РБ... района была произведена регистрация указанного договора купли-продажи и выдано свидетельство о государственной регистрации права, однако сразу же после покупки дома в нем были обнаружены множественные дефекты, исключающие нормальную эксплуатацию дома. Данное обстоятельство подтверждается Техническим заключением эксперта. С. просила расторгнуть договор купли-продажи индивидуального адрес в д. адрес от дата и взыскать с ответчиков солидарно в ее пользу... рублей, оплаченные С. по договору.
Судом постановлено вышеприведенное решение.
В апелляционной жалобе ответчика С. ставится вопрос об отмене решения суда, поскольку судом первой инстанции не учтено техническое заключение эксперта, которым установлено, что купленный дом находится в неработоспособном состоянии, техническое состояние несущих и ограждающих конструкций создает угрозу жизни и здоровью граждан, и не применен закон, подлежащий применению.
Изучив материалы дела, выслушав ответчика С., ее представителя Я., просивших отменить решение суда, истца Ю.Л., представителя истца Ю.А., просивших решение суда оставить без изменения, обсудив доводы апелляционной жалобы, проверив законность и обоснованность решения суда в соответствии с требованиями ч. 1, 2 ст. 327.1 ГПК РФ, судебная коллегия не находит оснований для отмены вынесенного решения.
Из материалов дела следует, что между Ю.Д., действующей по доверенности в интересах Ю.Л., и С. заключен договор купли-продажи от дата жилого дома и земельного участка, расположенных по адресу: адрес, стоимостью... рублей. Расчет за дом осуществлен, ... рублей авансом передано в день подписания данного договора, а остальные... рублей должны быть переданы до дата. Пункт... указанного договора содержит указание на то, что покупатель удовлетворен техническим состоянием вышеуказанного жилого дома с земельным участком, установленного путем его внутреннего осмотра до заключения договора и не обнаружили при осмотре каких-либо дефектов и недостатков, о которых им не было сообщено продавцом (л.д....).
Удовлетворяя исковые требования Ю-вых, суд исходил из того, что ответчик свою обязанность по оплате в полном объеме не исполнила, требования истцов основаны на договоре купли-продажи, который не противоречит положениям действующего гражданского законодательства.
Отказывая в иске С., суд исходил из того, что договор купли-продажи подписан покупателем. Подписывая указанные документы, С. выразила свое согласие с его условиями, в том числе и условием о техническом состоянии.
Данные выводы суда правомерны, они основаны на нормах права и установленных судом обстоятельствах дела.
Как усматривается из материалов дела, при заключении договора купли-продажи от дата С. оплатила... рублей при подписании данного договора, а оставшуюся сумму в размере... обязалась погасить в срок до дата. Однако в установленный договором срок задолженность по договору купли-продажи С. погашена не была, что не отрицалось ответчиком в суде первой инстанции.
Материалами дела подтверждается, что истцы Ю.Д. и Ю.Л., со своей стороны, исполнили условия договора в полном объеме, индивидуальный дом и земельный участок переданы С. по акту приема-передачи (л.д....).
Согласно положениям ст. ст. 309 - 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.
Таким образом, поскольку С. надлежащим образом не исполнила взятые на себя обязательства по оплате приобретенного имущества, суд первой инстанции правомерно удовлетворил иск Ю-вых, взыскав со С. сумму задолженности по договору купли-продажи в размере... рублей.
Согласно ст. 476 ГК РФ продавец отвечает за недостатки товара, если покупатель докажет, что недостатки товара возникли до его передачи покупателю или по причинам, возникшим до этого момента.
В соответствии со ст. 557 Гражданского кодекса РФ в случае передачи продавцом покупателю недвижимости, не соответствующей условиям договора продажи недвижимости о ее качестве, применяются правила статьи 475 ГК РФ, за исключением положений о праве покупателя потребовать замены товара ненадлежащего качества на товар, соответствующий договору.
На основании части 1 статьи 475 ГК РФ если недостатки товара не были оговорены продавцом, покупатель, которому передан товар ненадлежащего качества, вправе по своему выбору потребовать от продавца, в том числе, возмещения своих расходов на устранение недостатков товара.
Законом в соответствии с требованиями статьи 476 ГК РФ распределено бремя доказывания между сторонами по договору купли-продажи в отношении недостатков проданного товара, в частности, именно покупатель должен доказать, что недостатки товара возникли до его передачи покупателю или по причинам, возникшим до этого момента.
Вместе с тем, материалами дела подтверждено, что на момент подписания договора купли-продажи и передачи ответчику недвижимого имущества, разногласий по качеству жилого дома между продавцом и покупателем не имелось, претензий и замечаний по техническому состоянию дома ответчик не предъявлял, дом был передан и принят без каких-либо отмеченных недостатков, цена договора согласована сторонами с учетом его технического состояния и пригодности для проживания.
Также судебная коллегия отмечает, что до заключения договора купли-продажи покупатель ознакомился с техническим состоянием жилого дома путем внутреннего осмотра и не обнаружил при осмотре каких-либо дефектов и недостатков.
Приобретая объект недвижимости, С., при должной осмотрительности могла усомниться в качестве приобретаемого жилого дома.
При указанных обстоятельствах, суд первой инстанции пришел к обоснованному выводу об отсутствии правовых оснований для удовлетворения встречных исковых требований С. о расторжении договора купли-продажи.
Доводы апелляционной жалобы о том, что судом первой инстанции не учтено техническое заключение эксперта, которым установлено, что купленный дом находится в неработоспособном состоянии, техническое состояние несущих и ограждающих конструкций создает угрозу жизни и здоровью граждан, и не применен закон, подлежащий применению, выводов суда первой инстанции не опровергают, а свидетельствуют о несогласии ответчика с решением суда. Более того, данные доводы повторяют позицию С. как истца по встречному иску, приведенной ею при рассмотрении дела судом первой инстанции. Указанным доводам судом первой инстанции дана надлежащая оценка, результаты которой на основе правил о допустимости и относимости доказательств к фактам, имеющим юридическое значение, отражены в решении. Положения статей 67 - 69 ГПК РФ судом нарушены не были.
При таких обстоятельствах, судебная коллегия находит, что суд вынес законное и обоснованное решение, и оснований для отмены или изменения судебного постановления по доводам апелляционной жалобы у судебной коллегии не имеется.
Судебная коллегия, руководствуясь ст. ст. 320 - 335 ГПК РФ,
определила:
решение Аургазинского районного суда Республики Башкортостан от 26 апреля 2013 года оставить без изменения, апелляционную жалобу ответчика С. - без удовлетворения.
Председательствующий
Г.Я.ТУРУМТАЕВА
Г.Я.ТУРУМТАЕВА
Судьи
Е.В.ЖЕРНЕНКО
А.Р.НИЗАМОВА
Е.В.ЖЕРНЕНКО
А.Р.НИЗАМОВА
Справка: судья
Н.И.БУЛЯККУЛОВА
Н.И.БУЛЯККУЛОВА
© Обращаем особое внимание коллег на необходимость ссылки на "REALTIST.RU | Теория и практика управления недвижимостью" при цитированиии (для on-line проектов обязательна активная гиперссылка)