Судебные решения, арбитраж
Аренда недвижимости; Сделки с недвижимостью; Землепользование (аренда земли); Сделки с землей; Права на землю: собственность, аренда, безвозмездное срочное пользование, сервитут ...; Земельные правоотношения
Обращаем Ваше внимание на то обстоятельство, что данное решение могло быть обжаловано в суде высшей инстанции и отменено
Резолютивная часть постановления объявлена 15 октября 2013 года.
Постановление в полном объеме изготовлено 18 октября 2013 года.
Семнадцатый арбитражный апелляционный суд в составе:
председательствующего Паньковой Г.Л.,
судей Зелениной Т.Л., Скромовой Ю.В.,
при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания Решановой Д.М.,
при участии:
от истца, Администрации Муниципального образования Город Нижний Тагил, - Малахов М.Р., доверенность от 17.01.2013,
от ответчика, Открытого акционерного общества "Карьер НТ", - Балдин К.В., доверенность от 20.08.2013,
от третьего лица, Общества с ограниченной ответственностью "Урал-Технология", - Оконешникова И.П., доверенность от 22.11.2012,
от третьего лица, Общества с ограниченной ответственностью "Карьер НТ", - не явились,
лица, участвующие в деле, о месте и времени рассмотрения дела извещены надлежащим образом в порядке статей 121, 123 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, в том числе публично, путем размещения информации о времени и месте судебного заседания на Интернет-сайте Семнадцатого арбитражного апелляционного суда,
рассмотрев апелляционную жалобу ответчика, Открытого акционерного общества "Карьер НТ",
на решение Арбитражного суда Свердловской области
от 08 июля 2013 года
по делу N А60-8642/2013,
вынесенное судьей С.Ю.Григорьевой,
по иску Администрации Муниципального образования Город Нижний Тагил
к Открытому акционерному обществу "Карьер НТ" (ОГРН 1116623010240, ИНН 6623086102)
третьи лица: Общество с ограниченной ответственностью "Карьер НТ" (ОГРН 1026601367100, ИНН 6623009450), Общество с ограниченной ответственностью "Урал-Технология" (ОГРН 1106659011227, ИНН 6659210410)
о расторжении договора аренды земельного участка,
установил:
Администрация Муниципального образования Город Нижний Тагил (далее - истец) обратилась в Арбитражный суд Свердловской области к Открытому акционерному обществу "Карьер НТ" (далее - ответчик) с иском о расторжении договора аренды земельного участка с кадастровым номером 66:56:0104001:1, площадью 371099 кв. м, расположенного по адресу: Свердловская область, г. Нижний Тагил, карьер "Зайгора" в районе Лебяжинского рудника в Ленинском административном районе, об обязании освободить вышеуказанный земельный участок.
Определением Арбитражного суда Свердловской области от 03.06.2013 к участию в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора, в порядке ст. 51 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации привлечены Общество с ограниченной ответственностью "Карьер НТ", Общество с ограниченной ответственностью "Урал-Технология".
Решением суда от 08 июля 2013 года исковые требования удовлетворены. Расторгнут договор аренды от 23.06.2005 г. земельного участка с кадастровым номером 66:56:0104001:1. На ОАО "Карьер НТ" возложена обязанность в течение месяца с момента вступления решения в законную силу возвратить земельный участок с кадастровым номером 66:56:0104001:1 Администрации муниципального образования город Нижний Тагил.
Ответчик с решением суда от 08 июля 2013 года не согласен, в апелляционной жалобе просит решение отменить, отказать в удовлетворении исковых требований в полном объеме. В жалобе указывает фактические обстоятельства дела. Указывает на исполнение обязательств по оплате аренды в соответствии с действующим договором аренды в период фактического владения, что подтверждается платежным поручением N 1 от 26.02.2013 года. Считает, что имеет место переплата на 01.07.2013 года в сумме 355 882 руб. В связи с чем, задолженность как основание для расторжения договора аренды отсутствует. Ссылаясь на расположение на спорном земельном участке объектов недвижимости, отмечает нарушение принципа единства земельного участка и объектов недвижимости, расположенных на нем.
В суде апелляционной инстанции представитель ответчика доводы, изложенные в апелляционной жалобе, поддержал, просил решение суда отменить, апелляционную жалобу - удовлетворить.
Представители истца и третьего лица, Общества с ограниченной ответственностью "Урал-Технология", в суде апелляционной инстанции просили решение суда оставить без изменения, апелляционную жалобу - без удовлетворения.
Истец и третье лицо, Общество с ограниченной ответственностью "Урал-Технология", в порядке статьи 262 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации представили в суд апелляционной инстанции отзывы на апелляционную жалобу. В отзывах указывает на необоснованность доводов жалобы.
Третье лицо, Общество с ограниченной ответственностью "Карьер НТ", извещенное надлежащим образом о времени и месте рассмотрения апелляционной жалобы, в судебное заседание не явилось, представителей не направило, что в порядке статьи 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, не является препятствием для рассмотрения дела в его отсутствие.
Законность и обоснованность решения проверены арбитражным судом апелляционной инстанции в соответствии со статьями 266, 268 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.
Как следует из материалов дела, 23.06.2005 года между Министерством по управлению государственным имуществом Свердловской области (арендатор) и ООО "Карьер-НТ" (арендатор) заключен договор аренды земельного участка с кадастровым номером 66:56:0104001:0001, площадью 371099 кв. м, расположенного по адресу: Свердловская область, г. Нижний Тагил, карьер "Зайгора" в районе Лебяжинского рудника в Ленинском административном районе.
На основании соглашения о перемене лиц в обязательстве от 04.12.2006 года права арендодателя по договору аренды земельного участка от 23.06.2005 года переданы муниципальному образованию город Нижний Тагил.
Соглашение о перемене лиц в обязательстве от 04.12.2006 года зарегистрировано в установленном законом порядке, что подтверждается штампом регистрирующего органа (л.д. 57).
По акту приема-передачи имущества в уставный капитал от 01.11.2011 года ООО "Карьер-НТ" передало в качестве взноса в уставный капитал ОАО "Карьер НТ" право аренды земельного участка по договору аренды земельного участка от 23.06.2005 года.
Полагая, что ответчик обязательства по внесению арендной платы исполнял ненадлежащим образом, Администрация Муниципального образования Город Нижний Тагил обратилась в арбитражный суд с настоящим исковым заявлением.
Изучив материалы дела, рассмотрев доводы апелляционной жалобы, отзывов на апелляционную жалобу, исследовав имеющиеся в деле доказательства в порядке статьи 71 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный апелляционный суд не усматривает оснований для отмены (изменения) обжалуемого судебного акта.
Выводы, изложенные в решении, соответствуют фактическим обстоятельствам дела, оснований для их переоценки апелляционный суд не усматривает.
В соответствии с пп. 2 ч. 2 ст. 450 Гражданского кодекса Российской Федерации по требованию одной из сторон договор может быть расторгнут по решению суда в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или договором.
По правилам ч. 1 ст. 619 Гражданского кодекса Российской Федерации по требованию арендодателя договор аренды может быть досрочно расторгнут судом в случаях, когда арендатор:
1) пользуется имуществом с существенным нарушением условий договора или назначения имущества либо с неоднократными нарушениями;
2) существенно ухудшает имущество;
3) более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа не вносит арендную плату;
4) не производит капитального ремонта имущества в установленные договором аренды сроки, а при отсутствии их в договоре в разумные сроки в тех случаях, когда в соответствии с законом, иными правовыми актами или договором производство капитального ремонта является обязанностью арендатора.
Договором аренды могут быть установлены и другие основания досрочного расторжения договора по требованию арендодателя в соответствии с пунктом 2 статьи 450 настоящего Кодекса.
Пунктом 29 Информационного письма Президиума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 11.01.2002 N 66 "Обзор практики разрешения споров, связанных с арендой" определено, что если основанием расторжения договора аренды является неисполнение арендатором возложенных на него обязанностей, арендодатель до обращения в суд с иском о досрочном расторжении договора обязан направить арендатору письменное предупреждение о необходимости исполнения им обязательства в разумный срок (ч. 3 ст. 619 Гражданского кодекса Российской Федерации), а также предложение расторгнуть договор (п. 2 ст. 452 Гражданского кодекса Российской Федерации).
В силу ч. 3 ст. 619 Гражданского кодекса Российской Федерации арендодатель вправе требовать досрочного расторжения договора только после направления арендатору письменного предупреждения о необходимости исполнения им обязательства в разумный срок.
Из материалов дела усматривается, что требования ч. 3 ст. 619 Гражданского кодекса Российской Федерации истцом исполнены.
В материалы дела истцом представлена и приобщена претензия от 18.01.2013 N 53-185 о досрочном расторжении договора аренды земельного участка.
Согласно п. 7.4 договора аренды земельного участка предусмотрено право арендодателя требовать досрочного расторжения договора в случае невнесения арендатором арендной платы за два месяца подряд.
Согласно п. 23 Постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 17.11.2011 N 73 "Об отдельных вопросах практики применения правил Гражданского кодекса Российской Федерации о договоре аренды" (в редакции от 25.01.2013) даже после уплаты долга арендодатель вправе в разумный срок предъявить иск о расторжении договора, т.е. такое нарушение как неуплата арендной платы более двух раз подряд является существенным и достаточным основанием для досрочного расторжения договора по инициативе арендодателя.
Из материалов дела следует, что за период с момента регистрации Открытого акционерного общества "Карьер НТ" по 13.03.2013 года арендная плата составила 2 881 793 руб. 22 коп.
Платежным поручением N 1 от 26.02.2013 года подтверждается погашения арендной платы в размере 1 000 000 руб.
При таких обстоятельствах, поскольку ответчик допустил невнесение арендатором арендной платы за два месяца подряд с учетом п. 7.4 договора аренды, суд первой инстанции пришел к правильному выводу о расторжении договора аренды земельного участка от 23.06.2005 года и возврате земельного участка.
Доводам заявителя жалобы о расположении на спорном земельном участке объектов недвижимости, о нарушение принципа единства земельного участка и объектов недвижимости, расположенных на нем, судом первой инстанции дана надлежащая правовая оценка, в связи с чем, отклоняются.
Нарушений норм процессуального права не усматривается.
Иные доводы апелляционной жалобы отклоняются по вышеизложенным обстоятельствам.
С учетом изложенного, решение суда следует оставить без изменения, апелляционную жалобу - без удовлетворения.
В соответствии со статьей 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации расходы по уплате государственной пошлины по апелляционной жалобе относятся на заявителя апелляционной жалобы.
Руководствуясь статьями 258, 266, 268, 269, 271 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Семнадцатый арбитражный апелляционный суд
постановил:
Решение Арбитражного суда Свердловской области от 08.07.2013 по делу N А60-8642/2013 оставить без изменения, апелляционную жалобу - без удовлетворения.
Постановление может быть обжаловано в порядке кассационного производства в Федеральный арбитражный суд Уральского округа в срок, не превышающий двух месяцев со дня его принятия, через Арбитражный суд Свердловской области.
Председательствующий
Г.Л.ПАНЬКОВА
Судьи
Т.Л.ЗЕЛЕНИНА
Ю.В.СКРОМОВА
© Обращаем особое внимание коллег на необходимость ссылки на "REALTIST.RU | Теория и практика управления недвижимостью" при цитированиии (для on-line проектов обязательна активная гиперссылка)
ПОСТАНОВЛЕНИЕ СЕМНАДЦАТОГО АРБИТРАЖНОГО АПЕЛЛЯЦИОННОГО СУДА ОТ 18.10.2013 N 17АП-10460/2013-ГК ПО ДЕЛУ N А60-8642/2013
Разделы:Аренда недвижимости; Сделки с недвижимостью; Землепользование (аренда земли); Сделки с землей; Права на землю: собственность, аренда, безвозмездное срочное пользование, сервитут ...; Земельные правоотношения
Обращаем Ваше внимание на то обстоятельство, что данное решение могло быть обжаловано в суде высшей инстанции и отменено
СЕМНАДЦАТЫЙ АРБИТРАЖНЫЙ АПЕЛЛЯЦИОННЫЙ СУД
ПОСТАНОВЛЕНИЕ
от 18 октября 2013 г. N 17АП-10460/2013-ГК
Дело N А60-8642/2013
Резолютивная часть постановления объявлена 15 октября 2013 года.
Постановление в полном объеме изготовлено 18 октября 2013 года.
Семнадцатый арбитражный апелляционный суд в составе:
председательствующего Паньковой Г.Л.,
судей Зелениной Т.Л., Скромовой Ю.В.,
при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания Решановой Д.М.,
при участии:
от истца, Администрации Муниципального образования Город Нижний Тагил, - Малахов М.Р., доверенность от 17.01.2013,
от ответчика, Открытого акционерного общества "Карьер НТ", - Балдин К.В., доверенность от 20.08.2013,
от третьего лица, Общества с ограниченной ответственностью "Урал-Технология", - Оконешникова И.П., доверенность от 22.11.2012,
от третьего лица, Общества с ограниченной ответственностью "Карьер НТ", - не явились,
лица, участвующие в деле, о месте и времени рассмотрения дела извещены надлежащим образом в порядке статей 121, 123 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, в том числе публично, путем размещения информации о времени и месте судебного заседания на Интернет-сайте Семнадцатого арбитражного апелляционного суда,
рассмотрев апелляционную жалобу ответчика, Открытого акционерного общества "Карьер НТ",
на решение Арбитражного суда Свердловской области
от 08 июля 2013 года
по делу N А60-8642/2013,
вынесенное судьей С.Ю.Григорьевой,
по иску Администрации Муниципального образования Город Нижний Тагил
к Открытому акционерному обществу "Карьер НТ" (ОГРН 1116623010240, ИНН 6623086102)
третьи лица: Общество с ограниченной ответственностью "Карьер НТ" (ОГРН 1026601367100, ИНН 6623009450), Общество с ограниченной ответственностью "Урал-Технология" (ОГРН 1106659011227, ИНН 6659210410)
о расторжении договора аренды земельного участка,
установил:
Администрация Муниципального образования Город Нижний Тагил (далее - истец) обратилась в Арбитражный суд Свердловской области к Открытому акционерному обществу "Карьер НТ" (далее - ответчик) с иском о расторжении договора аренды земельного участка с кадастровым номером 66:56:0104001:1, площадью 371099 кв. м, расположенного по адресу: Свердловская область, г. Нижний Тагил, карьер "Зайгора" в районе Лебяжинского рудника в Ленинском административном районе, об обязании освободить вышеуказанный земельный участок.
Определением Арбитражного суда Свердловской области от 03.06.2013 к участию в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора, в порядке ст. 51 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации привлечены Общество с ограниченной ответственностью "Карьер НТ", Общество с ограниченной ответственностью "Урал-Технология".
Решением суда от 08 июля 2013 года исковые требования удовлетворены. Расторгнут договор аренды от 23.06.2005 г. земельного участка с кадастровым номером 66:56:0104001:1. На ОАО "Карьер НТ" возложена обязанность в течение месяца с момента вступления решения в законную силу возвратить земельный участок с кадастровым номером 66:56:0104001:1 Администрации муниципального образования город Нижний Тагил.
Ответчик с решением суда от 08 июля 2013 года не согласен, в апелляционной жалобе просит решение отменить, отказать в удовлетворении исковых требований в полном объеме. В жалобе указывает фактические обстоятельства дела. Указывает на исполнение обязательств по оплате аренды в соответствии с действующим договором аренды в период фактического владения, что подтверждается платежным поручением N 1 от 26.02.2013 года. Считает, что имеет место переплата на 01.07.2013 года в сумме 355 882 руб. В связи с чем, задолженность как основание для расторжения договора аренды отсутствует. Ссылаясь на расположение на спорном земельном участке объектов недвижимости, отмечает нарушение принципа единства земельного участка и объектов недвижимости, расположенных на нем.
В суде апелляционной инстанции представитель ответчика доводы, изложенные в апелляционной жалобе, поддержал, просил решение суда отменить, апелляционную жалобу - удовлетворить.
Представители истца и третьего лица, Общества с ограниченной ответственностью "Урал-Технология", в суде апелляционной инстанции просили решение суда оставить без изменения, апелляционную жалобу - без удовлетворения.
Истец и третье лицо, Общество с ограниченной ответственностью "Урал-Технология", в порядке статьи 262 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации представили в суд апелляционной инстанции отзывы на апелляционную жалобу. В отзывах указывает на необоснованность доводов жалобы.
Третье лицо, Общество с ограниченной ответственностью "Карьер НТ", извещенное надлежащим образом о времени и месте рассмотрения апелляционной жалобы, в судебное заседание не явилось, представителей не направило, что в порядке статьи 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, не является препятствием для рассмотрения дела в его отсутствие.
Законность и обоснованность решения проверены арбитражным судом апелляционной инстанции в соответствии со статьями 266, 268 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.
Как следует из материалов дела, 23.06.2005 года между Министерством по управлению государственным имуществом Свердловской области (арендатор) и ООО "Карьер-НТ" (арендатор) заключен договор аренды земельного участка с кадастровым номером 66:56:0104001:0001, площадью 371099 кв. м, расположенного по адресу: Свердловская область, г. Нижний Тагил, карьер "Зайгора" в районе Лебяжинского рудника в Ленинском административном районе.
На основании соглашения о перемене лиц в обязательстве от 04.12.2006 года права арендодателя по договору аренды земельного участка от 23.06.2005 года переданы муниципальному образованию город Нижний Тагил.
Соглашение о перемене лиц в обязательстве от 04.12.2006 года зарегистрировано в установленном законом порядке, что подтверждается штампом регистрирующего органа (л.д. 57).
По акту приема-передачи имущества в уставный капитал от 01.11.2011 года ООО "Карьер-НТ" передало в качестве взноса в уставный капитал ОАО "Карьер НТ" право аренды земельного участка по договору аренды земельного участка от 23.06.2005 года.
Полагая, что ответчик обязательства по внесению арендной платы исполнял ненадлежащим образом, Администрация Муниципального образования Город Нижний Тагил обратилась в арбитражный суд с настоящим исковым заявлением.
Изучив материалы дела, рассмотрев доводы апелляционной жалобы, отзывов на апелляционную жалобу, исследовав имеющиеся в деле доказательства в порядке статьи 71 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный апелляционный суд не усматривает оснований для отмены (изменения) обжалуемого судебного акта.
Выводы, изложенные в решении, соответствуют фактическим обстоятельствам дела, оснований для их переоценки апелляционный суд не усматривает.
В соответствии с пп. 2 ч. 2 ст. 450 Гражданского кодекса Российской Федерации по требованию одной из сторон договор может быть расторгнут по решению суда в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или договором.
По правилам ч. 1 ст. 619 Гражданского кодекса Российской Федерации по требованию арендодателя договор аренды может быть досрочно расторгнут судом в случаях, когда арендатор:
1) пользуется имуществом с существенным нарушением условий договора или назначения имущества либо с неоднократными нарушениями;
2) существенно ухудшает имущество;
3) более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа не вносит арендную плату;
4) не производит капитального ремонта имущества в установленные договором аренды сроки, а при отсутствии их в договоре в разумные сроки в тех случаях, когда в соответствии с законом, иными правовыми актами или договором производство капитального ремонта является обязанностью арендатора.
Договором аренды могут быть установлены и другие основания досрочного расторжения договора по требованию арендодателя в соответствии с пунктом 2 статьи 450 настоящего Кодекса.
Пунктом 29 Информационного письма Президиума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 11.01.2002 N 66 "Обзор практики разрешения споров, связанных с арендой" определено, что если основанием расторжения договора аренды является неисполнение арендатором возложенных на него обязанностей, арендодатель до обращения в суд с иском о досрочном расторжении договора обязан направить арендатору письменное предупреждение о необходимости исполнения им обязательства в разумный срок (ч. 3 ст. 619 Гражданского кодекса Российской Федерации), а также предложение расторгнуть договор (п. 2 ст. 452 Гражданского кодекса Российской Федерации).
В силу ч. 3 ст. 619 Гражданского кодекса Российской Федерации арендодатель вправе требовать досрочного расторжения договора только после направления арендатору письменного предупреждения о необходимости исполнения им обязательства в разумный срок.
Из материалов дела усматривается, что требования ч. 3 ст. 619 Гражданского кодекса Российской Федерации истцом исполнены.
В материалы дела истцом представлена и приобщена претензия от 18.01.2013 N 53-185 о досрочном расторжении договора аренды земельного участка.
Согласно п. 7.4 договора аренды земельного участка предусмотрено право арендодателя требовать досрочного расторжения договора в случае невнесения арендатором арендной платы за два месяца подряд.
Согласно п. 23 Постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 17.11.2011 N 73 "Об отдельных вопросах практики применения правил Гражданского кодекса Российской Федерации о договоре аренды" (в редакции от 25.01.2013) даже после уплаты долга арендодатель вправе в разумный срок предъявить иск о расторжении договора, т.е. такое нарушение как неуплата арендной платы более двух раз подряд является существенным и достаточным основанием для досрочного расторжения договора по инициативе арендодателя.
Из материалов дела следует, что за период с момента регистрации Открытого акционерного общества "Карьер НТ" по 13.03.2013 года арендная плата составила 2 881 793 руб. 22 коп.
Платежным поручением N 1 от 26.02.2013 года подтверждается погашения арендной платы в размере 1 000 000 руб.
При таких обстоятельствах, поскольку ответчик допустил невнесение арендатором арендной платы за два месяца подряд с учетом п. 7.4 договора аренды, суд первой инстанции пришел к правильному выводу о расторжении договора аренды земельного участка от 23.06.2005 года и возврате земельного участка.
Доводам заявителя жалобы о расположении на спорном земельном участке объектов недвижимости, о нарушение принципа единства земельного участка и объектов недвижимости, расположенных на нем, судом первой инстанции дана надлежащая правовая оценка, в связи с чем, отклоняются.
Нарушений норм процессуального права не усматривается.
Иные доводы апелляционной жалобы отклоняются по вышеизложенным обстоятельствам.
С учетом изложенного, решение суда следует оставить без изменения, апелляционную жалобу - без удовлетворения.
В соответствии со статьей 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации расходы по уплате государственной пошлины по апелляционной жалобе относятся на заявителя апелляционной жалобы.
Руководствуясь статьями 258, 266, 268, 269, 271 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Семнадцатый арбитражный апелляционный суд
постановил:
Решение Арбитражного суда Свердловской области от 08.07.2013 по делу N А60-8642/2013 оставить без изменения, апелляционную жалобу - без удовлетворения.
Постановление может быть обжаловано в порядке кассационного производства в Федеральный арбитражный суд Уральского округа в срок, не превышающий двух месяцев со дня его принятия, через Арбитражный суд Свердловской области.
Председательствующий
Г.Л.ПАНЬКОВА
Судьи
Т.Л.ЗЕЛЕНИНА
Ю.В.СКРОМОВА
© Обращаем особое внимание коллег на необходимость ссылки на "REALTIST.RU | Теория и практика управления недвижимостью" при цитированиии (для on-line проектов обязательна активная гиперссылка)