Судебные решения, арбитраж
Найм недвижимости; Сделки с недвижимостью
Обращаем Ваше внимание на то обстоятельство, что данное решение могло быть обжаловано в суде высшей инстанции и отменено
Судебная коллегия по гражданским делам Ленинградского областного суда в составе:
председательствующего Ночевника С.Г.,
судей Куликовой О.В., Рябинина К.В.
с участием прокурора: Гавриловой Е.В.,
при секретаре Ш.,
рассмотрела в открытом судебном заседании дело по апелляционной жалобе Администрации Сиверского городского поселения Гатчинского муниципального района Ленинградской области на решение Гатчинского городского суда Ленинградской области от 18 февраля 2013 года по иску П.В. к Администрации Сиверского городского поселения Гатчинского муниципального района Ленинградской области о признании права пользования жилым помещением и обязании заключить договор социального найма и по встречному иску администрации Сиверского городского поселения Гатчинского муниципального района Ленинградской области к П.В. о выселении.
Заслушав доклад судьи Ленинградского областного суда Рябинина К.В., объяснения Администрации Сиверского городского поселения Гатчинского муниципального района Ленинградской области Д., поддержавшего доводы апелляционной жалобы, возражения П.В. и ее представителя К.В., просивших в удовлетворении жалобы отказать, заключение прокурора Гавриловой Е.В., полагавшей жалобу обоснованной и подлежащей удовлетворению, судебная коллегия по гражданским делам Ленинградского областного суда,
установила:
П.В. обратилась в Гатчинский городской суд с иском к Администрации Сиверского городского поселения о признании права пользования жилым помещением, расположенным по адресу: <адрес> кв. 4 и обязании заключить договор социального найма данного жилого помещения.
В обоснование заявленных требований истец указала, что ее матери Б. на основании ордера N от 19.03.1975 года на семью из четырех человек была предоставлена квартира N 3 <адрес>. В 1982 году после выезда Ф.А.В. из квартиры N 4 того же дома, освободившаяся квартира с согласия наймодателя была предоставлена семье П.В. с одновременным открытием на ее имя лицевого счета. Истец с 1982 года по настоящее время постоянно проживает в квартире N 4, производит текущий ремонт занимаемого жилого помещения, оплачивает ежемесячные коммунальные и иные платежи, связанные с содержанием и ремонтом указанного жилого помещения. У истца не сохранилось никаких документов, подтверждающих правомерность вселения в спорную квартиру N 4. На основании ст. 10, 60 - 63 ЖК РФ П.В. просит признать за ней право пользования квартирой N 4 и заключить с ней договор социального найма указанной квартиры.
Администрация Сиверского городского поселения обратилась в суд со встречным иском к П.В. о выселении из квартиры N 4 в <адрес>. В обоснование встречных требований Администрация указала, что П.В. не представлено ордера на предоставление ей спорного жилого помещения. В материалы дела не представлены квитанции об оплате жилищно-коммунальных платежей и квартплаты за последние 3 года. Между сторонами по делу не сложились отношения, вытекающие из договора социального найма.
Решением Гатчинского городского суда Ленинградской области от 18 февраля 2013 года за П.В. признано право пользования жилым помещением - квартирой N 4 в <адрес>. Администрация Сиверского городского поселения обязана заключить с П.В. договор социального найма на указанное жилое помещение. В удовлетворении требований Администрации Сиверского городского поселения отказано.
В апелляционной жалобе Администрация Сиверского городского поселения просит решение суда отменить и принять новое об удовлетворении иска. В обоснование своей жалобы ответчик указывает, что законных оснований для вселения истца в спорное жилое помещение не имелось. ЖК РСФСР не устанавливает длительное проживание в жилом помещении в качестве основания для возникновения прав на него. Доказательств внесения платы за пользование жилым помещением и коммунальные услуги до введения в действие ЖК РФ не представлено. Установленные судом обстоятельства о добросовестном исполнении истцом обязанностей нанимателя жилого помещения с 1982 года, а также о фактическом возникновении договора найма спорного жилого помещения с 1982 года являются недоказанными.
Изучив материалы дела, обсудив доводы апелляционной жалобы, судебная коллегия по гражданским делам Ленинградского областного суда приходит к следующему.
Судом установлено и следует из материалов дела, что Б. на основании ордера N от 19 марта 1975 года была предоставлена на семью из четырех человек двухкомнатная квартира N 3 <адрес>
Согласно справке о регистрации формы N 9 в квартире N 3 в <адрес>, зарегистрированы П.В. и ее дочери Ф.А.А. и П.Т.
По акту приема-передачи от 26 марта 2008 года произведена передача Администрацией МО "Гатчинский муниципальный район" Ленинградской области недвижимого имущества Администрации Сиверского городского поселения Гатчинского муниципального района Ленинградской области принял, в том числе, и дом <адрес>
Согласно письму МУП "ЕИРЦ" от 04.02.2013 года N 60, на имя П.В., как нанимателя жилого помещения по адресу: <адрес> кв. N 4, с июня 2005 года до июня 2012 года производились начисления жилищно-коммунальных платежей по указанному адресу, а с мая 2012 года начисления на содержание жилья производятся на Сиверское городское поселение, т.к. квартира по адресу: <адрес> кв. N 4 свободна, а с 01.05.2012 года на имя П.В. производятся начисления платежей по квартире N 3 <адрес>
Принимая решение об удовлетворении исковых требований П.В., суд первой инстанции пришел к выводу, что между сторонами фактически сложились отношения по пользованию спорным жилым помещением, вытекающие из договора социального найма. При этом, суд исходил из того, что П.В. на протяжении длительного времени с 1982 года проживает в спорном жилом помещении, исполняет обязанности нанимателя по договору, производит оплату за предоставленные коммунальные услуги, в течение длительного времени требований о выселении к П.В. не предъявлялось.
Судебная коллегия не соглашается с указанными выводами суда, считает их основанными на неправильном толковании норм материального права.
В соответствии со статьей 47 Жилищного кодекса РСФСР (действующего на момент вселения истца в спорное жилое помещение) на основании решения о предоставлении жилого помещения в доме государственного или общественного жилищного фонда исполнительный комитет районного, городского, районного в городе, поселкового, сельского Совета народных депутатов выдает гражданину ордер, который является единственным основанием для вселения в предоставленное жилое помещение.
Статьей 50 Жилищного кодекса РСФСР определено, что пользование жилыми помещениями в домах государственного и общественного жилищного фонда осуществляется в соответствии с договором найма жилого помещения и правилами пользования жилыми помещениями.
Согласно статье 51 Жилищного кодекса РСФСР, договор найма жилого помещения в домах государственного и общественного жилищного фонда заключается в письменной форме на основании ордера на жилое помещение между наймодателем - жилищно-эксплуатационной организацией (а при ее отсутствии - соответствующим предприятием, учреждением, организацией) и нанимателем - гражданином, на имя которого выдан ордер.
Из анализа вышеуказанных норм следует, что основанием для возникновения у гражданина права пользования жилым помещением государственного и общественного фонда на условиях социального найма являлась выдача гражданину органом исполнительной власти ордера на право занятия жилого помещения в порядке, установленном ст. 47 Жилищного кодекса РСФСР и вселение в него.
В соответствии со ст. 28 ЖК РСФСР граждане, нуждающиеся в улучшении жилищных условий, имеют право на получение в пользование жилого помещения в домах государственного или общественного жилищного фонда в порядке, предусмотренном законодательством Союза ССР, настоящим Кодексом и другим законодательством РСФСР. Жилые помещения предоставляются указанным гражданам, постоянно проживающим в данном населенном пункте (если иное не установлено законодательством Союза ССР и РСФСР), как правило, в виде отдельной квартиры на семью.
Граждане признаются нуждающимися в улучшении жилищных условий по основаниям, предусмотренным законодательством Союза ССР, настоящим Кодексом и другим законодательством РСФСР.
Согласно ст. 29 ЖК РСФСР нуждающимися в улучшении жилищных условий признаются граждане:
- 1) имеющие обеспеченность жилой площадью на одного члена семьи ниже уровня, устанавливаемого Советом Министров автономной республики, исполнительным комитетом краевого, областного, Московского и Ленинградского городских Советов народных депутатов;
- 2) проживающие в жилом помещении (доме), не отвечающем установленным санитарным и техническим требованиям;
- 3) проживающие в квартирах, занятых несколькими семьями, если в составе семьи имеются больные, страдающие тяжелыми формами некоторых хронических заболеваний, при которых совместное проживание с ними в одной квартире невозможно;
- 4) проживающие в смежных неизолированных комнатах по две и более семьи при отсутствии родственных отношений;
- 5) проживающие в общежитиях, за исключением сезонных и временных работников, лиц, работающих по срочному трудовому договору, а также граждан, поселившихся в связи с обучением;
- 6) проживающие длительное время на условиях поднайма в домах государственного и общественного жилищного фонда, либо найма в домах жилищно-строительных кооперативов, либо в домах, принадлежащих гражданам на праве личной собственности, не имеющие другой жилой площади.
Граждане признаются нуждающимися в улучшении жилищных условий и по иным основаниям, предусмотренным законодательством Союза ССР и РСФСР.
В силу ст. 31 ЖК РСФСР принятие на учет граждан, нуждающихся в улучшении жилищных условий, производится по месту жительства решением исполнительного комитета местного Совета народных депутатов, а по месту работы - совместным решением администрации и профсоюзного комитета предприятия, учреждения, организации.
Согласно ст. 301 ГК РФ собственник вправе истребовать свое имущество из чужого незаконного владения.
В соответствии с п. 15.1 Правил учета граждан, нуждающихся в улучшении жилищных условий, и предоставления жилых помещений в Ленинградской области, утвержденных решением Исполнительного комитета Ленинградского областного совета народных депутатов от 23.11.1987 года N 481 (далее - Правила) нуждающимися в улучшении жилищных условий признаются, в частности, граждане, постоянно проживающие и имеющие постоянную прописку в данном населенном пункте, городе, районе Ленинградской области, занимающие жилую площадь 5,5 кв. метра и менее на каждого проживающего с правом на жилую площадь.
Как следует из материалов дела, общая площадь квартиры N 3 составляет 39,4 кв. метра, жилая площадь - 32 кв. метра (л.д. 5, 6).
В суде апелляционной инстанции П.В. пояснила, что заявление о признании ее нуждающейся в улучшении жилищных условий она не подавала, ордер на вселение в квартиру N 4 не получала, вселилась в данную квартиру с устного разрешения начальника жилищно-эксплуатационной организации.
Судебная коллегия полагает, что П.В. не представлены достаточные доказательства ее вселения в квартиру N 4 именно в 1982 году. Свидетель К.С. показала, что проживает с П.В. в одном доме в течение 26 лет, и когда свидетель въехала в дом, П.В. пользовалась сначала квартирой N 3, а через год переехала в квартиру N 4 (л.д. 71).
Из показаний свидетеля следует, что она въехала в дом N приблизительно в 1986 году (26 лет назад). Следовательно, П.В. вселилась в квартиру N 4 через год, то есть приблизительно в 1986 - 1988 годах.
В 1988 году у П.В. родилась дочь Ф.А.А. По состоянию на 1988 год в квартире N 3 было зарегистрировано 4 человека (л.д. 5). Следовательно, на каждого зарегистрированного члена семьи приходилось по 8 кв. метров жилой площади.
С учетом степени обеспеченности жилой площадью, П.В. в 1986 - 1988 годах на основании действующего в указанный период законодательства не могла быть поставлена на учет в качестве нуждающейся в улучшении жилой площади, в связи с чем, в силу ст. 28 ЖК РСФСР она не обладала правом на предоставление и заключение договора социального найма в отношении какого-либо дополнительного иного жилого помещения, в том числе и квартиры N 4 <адрес>
На основании вышеизложенного, П.В., не имеющая ордера на вселение и не являвшаяся нуждающейся в улучшении жилищных условий, незаконно в 1986 - 1988 годах вселилась в квартиру N 4. В связи с незаконным вселением в жилое помещение, П.В. не приобрела право пользования им, и Администрация Сиверского городского поселения Гатчинского муниципального района Ленинградской области на основании ст. 301 ГК РФ вправе истребовать данную квартиру из незаконного владения П.В. Длительное проживание в квартире не является основанием для приобретения права пользования жилым помещением. Кроме этого, П.В. не представлены доказательства оплаты ею жилищно-коммунальных услуг до 2005 года. Согласно полученным судом апелляционной инстанции ответам из МУП ЖКХ "Сиверский" и МУП "ЕРКЦ", данные организации не располагают информацией об оплате П.В. жилищно-коммунальных платежей по квартире N 4 до 2005 года.
В силу вышеуказанных обстоятельств, на основании ст. 330 ГПК РФ решение Гатчинского городского суда от 18 февраля 2013 года подлежит отмене с вынесением нового решения о выселении П.В. из незаконно занимаемой квартиры N 4 <адрес> без предоставления другого жилого помещения и об отказе в удовлетворении
исковых требований П.В. о признании за ней права пользования данной квартирой и обязании заключения договора социального найма квартиры.
На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 327 - 330 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, судебная коллегия по гражданским делам Ленинградского областного суда
определила:
решение Гатчинского городского суда Ленинградской области от 18 февраля 2013 года отменить и вынести по делу новое решение.
Выселить П.В. из жилого помещения по адресу <адрес> квартира 4 без предоставления другого жилого помещения.
Иск П.В. к Администрации Сиверского городского поселения Гатчинского муниципального района Ленинградской области о признании права пользования жилым помещением и обязании заключить договор социального найма оставить без удовлетворения.
© Обращаем особое внимание коллег на необходимость ссылки на "REALTIST.RU | Теория и практика управления недвижимостью" при цитированиии (для on-line проектов обязательна активная гиперссылка)
ОПРЕДЕЛЕНИЕ ЛЕНИНГРАДСКОГО ОБЛАСТНОГО СУДА ОТ 16.05.2013 N 33-1909/2013
Разделы:Найм недвижимости; Сделки с недвижимостью
Обращаем Ваше внимание на то обстоятельство, что данное решение могло быть обжаловано в суде высшей инстанции и отменено
ЛЕНИНГРАДСКИЙ ОБЛАСТНОЙ СУД
ОПРЕДЕЛЕНИЕ
от 16 мая 2013 г. N 33-1909/2013
Судебная коллегия по гражданским делам Ленинградского областного суда в составе:
председательствующего Ночевника С.Г.,
судей Куликовой О.В., Рябинина К.В.
с участием прокурора: Гавриловой Е.В.,
при секретаре Ш.,
рассмотрела в открытом судебном заседании дело по апелляционной жалобе Администрации Сиверского городского поселения Гатчинского муниципального района Ленинградской области на решение Гатчинского городского суда Ленинградской области от 18 февраля 2013 года по иску П.В. к Администрации Сиверского городского поселения Гатчинского муниципального района Ленинградской области о признании права пользования жилым помещением и обязании заключить договор социального найма и по встречному иску администрации Сиверского городского поселения Гатчинского муниципального района Ленинградской области к П.В. о выселении.
Заслушав доклад судьи Ленинградского областного суда Рябинина К.В., объяснения Администрации Сиверского городского поселения Гатчинского муниципального района Ленинградской области Д., поддержавшего доводы апелляционной жалобы, возражения П.В. и ее представителя К.В., просивших в удовлетворении жалобы отказать, заключение прокурора Гавриловой Е.В., полагавшей жалобу обоснованной и подлежащей удовлетворению, судебная коллегия по гражданским делам Ленинградского областного суда,
установила:
П.В. обратилась в Гатчинский городской суд с иском к Администрации Сиверского городского поселения о признании права пользования жилым помещением, расположенным по адресу: <адрес> кв. 4 и обязании заключить договор социального найма данного жилого помещения.
В обоснование заявленных требований истец указала, что ее матери Б. на основании ордера N от 19.03.1975 года на семью из четырех человек была предоставлена квартира N 3 <адрес>. В 1982 году после выезда Ф.А.В. из квартиры N 4 того же дома, освободившаяся квартира с согласия наймодателя была предоставлена семье П.В. с одновременным открытием на ее имя лицевого счета. Истец с 1982 года по настоящее время постоянно проживает в квартире N 4, производит текущий ремонт занимаемого жилого помещения, оплачивает ежемесячные коммунальные и иные платежи, связанные с содержанием и ремонтом указанного жилого помещения. У истца не сохранилось никаких документов, подтверждающих правомерность вселения в спорную квартиру N 4. На основании ст. 10, 60 - 63 ЖК РФ П.В. просит признать за ней право пользования квартирой N 4 и заключить с ней договор социального найма указанной квартиры.
Администрация Сиверского городского поселения обратилась в суд со встречным иском к П.В. о выселении из квартиры N 4 в <адрес>. В обоснование встречных требований Администрация указала, что П.В. не представлено ордера на предоставление ей спорного жилого помещения. В материалы дела не представлены квитанции об оплате жилищно-коммунальных платежей и квартплаты за последние 3 года. Между сторонами по делу не сложились отношения, вытекающие из договора социального найма.
Решением Гатчинского городского суда Ленинградской области от 18 февраля 2013 года за П.В. признано право пользования жилым помещением - квартирой N 4 в <адрес>. Администрация Сиверского городского поселения обязана заключить с П.В. договор социального найма на указанное жилое помещение. В удовлетворении требований Администрации Сиверского городского поселения отказано.
В апелляционной жалобе Администрация Сиверского городского поселения просит решение суда отменить и принять новое об удовлетворении иска. В обоснование своей жалобы ответчик указывает, что законных оснований для вселения истца в спорное жилое помещение не имелось. ЖК РСФСР не устанавливает длительное проживание в жилом помещении в качестве основания для возникновения прав на него. Доказательств внесения платы за пользование жилым помещением и коммунальные услуги до введения в действие ЖК РФ не представлено. Установленные судом обстоятельства о добросовестном исполнении истцом обязанностей нанимателя жилого помещения с 1982 года, а также о фактическом возникновении договора найма спорного жилого помещения с 1982 года являются недоказанными.
Изучив материалы дела, обсудив доводы апелляционной жалобы, судебная коллегия по гражданским делам Ленинградского областного суда приходит к следующему.
Судом установлено и следует из материалов дела, что Б. на основании ордера N от 19 марта 1975 года была предоставлена на семью из четырех человек двухкомнатная квартира N 3 <адрес>
Согласно справке о регистрации формы N 9 в квартире N 3 в <адрес>, зарегистрированы П.В. и ее дочери Ф.А.А. и П.Т.
По акту приема-передачи от 26 марта 2008 года произведена передача Администрацией МО "Гатчинский муниципальный район" Ленинградской области недвижимого имущества Администрации Сиверского городского поселения Гатчинского муниципального района Ленинградской области принял, в том числе, и дом <адрес>
Согласно письму МУП "ЕИРЦ" от 04.02.2013 года N 60, на имя П.В., как нанимателя жилого помещения по адресу: <адрес> кв. N 4, с июня 2005 года до июня 2012 года производились начисления жилищно-коммунальных платежей по указанному адресу, а с мая 2012 года начисления на содержание жилья производятся на Сиверское городское поселение, т.к. квартира по адресу: <адрес> кв. N 4 свободна, а с 01.05.2012 года на имя П.В. производятся начисления платежей по квартире N 3 <адрес>
Принимая решение об удовлетворении исковых требований П.В., суд первой инстанции пришел к выводу, что между сторонами фактически сложились отношения по пользованию спорным жилым помещением, вытекающие из договора социального найма. При этом, суд исходил из того, что П.В. на протяжении длительного времени с 1982 года проживает в спорном жилом помещении, исполняет обязанности нанимателя по договору, производит оплату за предоставленные коммунальные услуги, в течение длительного времени требований о выселении к П.В. не предъявлялось.
Судебная коллегия не соглашается с указанными выводами суда, считает их основанными на неправильном толковании норм материального права.
В соответствии со статьей 47 Жилищного кодекса РСФСР (действующего на момент вселения истца в спорное жилое помещение) на основании решения о предоставлении жилого помещения в доме государственного или общественного жилищного фонда исполнительный комитет районного, городского, районного в городе, поселкового, сельского Совета народных депутатов выдает гражданину ордер, который является единственным основанием для вселения в предоставленное жилое помещение.
Статьей 50 Жилищного кодекса РСФСР определено, что пользование жилыми помещениями в домах государственного и общественного жилищного фонда осуществляется в соответствии с договором найма жилого помещения и правилами пользования жилыми помещениями.
Согласно статье 51 Жилищного кодекса РСФСР, договор найма жилого помещения в домах государственного и общественного жилищного фонда заключается в письменной форме на основании ордера на жилое помещение между наймодателем - жилищно-эксплуатационной организацией (а при ее отсутствии - соответствующим предприятием, учреждением, организацией) и нанимателем - гражданином, на имя которого выдан ордер.
Из анализа вышеуказанных норм следует, что основанием для возникновения у гражданина права пользования жилым помещением государственного и общественного фонда на условиях социального найма являлась выдача гражданину органом исполнительной власти ордера на право занятия жилого помещения в порядке, установленном ст. 47 Жилищного кодекса РСФСР и вселение в него.
В соответствии со ст. 28 ЖК РСФСР граждане, нуждающиеся в улучшении жилищных условий, имеют право на получение в пользование жилого помещения в домах государственного или общественного жилищного фонда в порядке, предусмотренном законодательством Союза ССР, настоящим Кодексом и другим законодательством РСФСР. Жилые помещения предоставляются указанным гражданам, постоянно проживающим в данном населенном пункте (если иное не установлено законодательством Союза ССР и РСФСР), как правило, в виде отдельной квартиры на семью.
Граждане признаются нуждающимися в улучшении жилищных условий по основаниям, предусмотренным законодательством Союза ССР, настоящим Кодексом и другим законодательством РСФСР.
Согласно ст. 29 ЖК РСФСР нуждающимися в улучшении жилищных условий признаются граждане:
- 1) имеющие обеспеченность жилой площадью на одного члена семьи ниже уровня, устанавливаемого Советом Министров автономной республики, исполнительным комитетом краевого, областного, Московского и Ленинградского городских Советов народных депутатов;
- 2) проживающие в жилом помещении (доме), не отвечающем установленным санитарным и техническим требованиям;
- 3) проживающие в квартирах, занятых несколькими семьями, если в составе семьи имеются больные, страдающие тяжелыми формами некоторых хронических заболеваний, при которых совместное проживание с ними в одной квартире невозможно;
- 4) проживающие в смежных неизолированных комнатах по две и более семьи при отсутствии родственных отношений;
- 5) проживающие в общежитиях, за исключением сезонных и временных работников, лиц, работающих по срочному трудовому договору, а также граждан, поселившихся в связи с обучением;
- 6) проживающие длительное время на условиях поднайма в домах государственного и общественного жилищного фонда, либо найма в домах жилищно-строительных кооперативов, либо в домах, принадлежащих гражданам на праве личной собственности, не имеющие другой жилой площади.
Граждане признаются нуждающимися в улучшении жилищных условий и по иным основаниям, предусмотренным законодательством Союза ССР и РСФСР.
В силу ст. 31 ЖК РСФСР принятие на учет граждан, нуждающихся в улучшении жилищных условий, производится по месту жительства решением исполнительного комитета местного Совета народных депутатов, а по месту работы - совместным решением администрации и профсоюзного комитета предприятия, учреждения, организации.
Согласно ст. 301 ГК РФ собственник вправе истребовать свое имущество из чужого незаконного владения.
В соответствии с п. 15.1 Правил учета граждан, нуждающихся в улучшении жилищных условий, и предоставления жилых помещений в Ленинградской области, утвержденных решением Исполнительного комитета Ленинградского областного совета народных депутатов от 23.11.1987 года N 481 (далее - Правила) нуждающимися в улучшении жилищных условий признаются, в частности, граждане, постоянно проживающие и имеющие постоянную прописку в данном населенном пункте, городе, районе Ленинградской области, занимающие жилую площадь 5,5 кв. метра и менее на каждого проживающего с правом на жилую площадь.
Как следует из материалов дела, общая площадь квартиры N 3 составляет 39,4 кв. метра, жилая площадь - 32 кв. метра (л.д. 5, 6).
В суде апелляционной инстанции П.В. пояснила, что заявление о признании ее нуждающейся в улучшении жилищных условий она не подавала, ордер на вселение в квартиру N 4 не получала, вселилась в данную квартиру с устного разрешения начальника жилищно-эксплуатационной организации.
Судебная коллегия полагает, что П.В. не представлены достаточные доказательства ее вселения в квартиру N 4 именно в 1982 году. Свидетель К.С. показала, что проживает с П.В. в одном доме в течение 26 лет, и когда свидетель въехала в дом, П.В. пользовалась сначала квартирой N 3, а через год переехала в квартиру N 4 (л.д. 71).
Из показаний свидетеля следует, что она въехала в дом N приблизительно в 1986 году (26 лет назад). Следовательно, П.В. вселилась в квартиру N 4 через год, то есть приблизительно в 1986 - 1988 годах.
В 1988 году у П.В. родилась дочь Ф.А.А. По состоянию на 1988 год в квартире N 3 было зарегистрировано 4 человека (л.д. 5). Следовательно, на каждого зарегистрированного члена семьи приходилось по 8 кв. метров жилой площади.
С учетом степени обеспеченности жилой площадью, П.В. в 1986 - 1988 годах на основании действующего в указанный период законодательства не могла быть поставлена на учет в качестве нуждающейся в улучшении жилой площади, в связи с чем, в силу ст. 28 ЖК РСФСР она не обладала правом на предоставление и заключение договора социального найма в отношении какого-либо дополнительного иного жилого помещения, в том числе и квартиры N 4 <адрес>
На основании вышеизложенного, П.В., не имеющая ордера на вселение и не являвшаяся нуждающейся в улучшении жилищных условий, незаконно в 1986 - 1988 годах вселилась в квартиру N 4. В связи с незаконным вселением в жилое помещение, П.В. не приобрела право пользования им, и Администрация Сиверского городского поселения Гатчинского муниципального района Ленинградской области на основании ст. 301 ГК РФ вправе истребовать данную квартиру из незаконного владения П.В. Длительное проживание в квартире не является основанием для приобретения права пользования жилым помещением. Кроме этого, П.В. не представлены доказательства оплаты ею жилищно-коммунальных услуг до 2005 года. Согласно полученным судом апелляционной инстанции ответам из МУП ЖКХ "Сиверский" и МУП "ЕРКЦ", данные организации не располагают информацией об оплате П.В. жилищно-коммунальных платежей по квартире N 4 до 2005 года.
В силу вышеуказанных обстоятельств, на основании ст. 330 ГПК РФ решение Гатчинского городского суда от 18 февраля 2013 года подлежит отмене с вынесением нового решения о выселении П.В. из незаконно занимаемой квартиры N 4 <адрес> без предоставления другого жилого помещения и об отказе в удовлетворении
исковых требований П.В. о признании за ней права пользования данной квартирой и обязании заключения договора социального найма квартиры.
На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 327 - 330 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, судебная коллегия по гражданским делам Ленинградского областного суда
определила:
решение Гатчинского городского суда Ленинградской области от 18 февраля 2013 года отменить и вынести по делу новое решение.
Выселить П.В. из жилого помещения по адресу <адрес> квартира 4 без предоставления другого жилого помещения.
Иск П.В. к Администрации Сиверского городского поселения Гатчинского муниципального района Ленинградской области о признании права пользования жилым помещением и обязании заключить договор социального найма оставить без удовлетворения.
© Обращаем особое внимание коллег на необходимость ссылки на "REALTIST.RU | Теория и практика управления недвижимостью" при цитированиии (для on-line проектов обязательна активная гиперссылка)