Судебные решения, арбитраж
Купля-продажа недвижимости; Сделки с недвижимостью; Купля-продажа земли; Сделки с землей
Обращаем Ваше внимание на то обстоятельство, что данное решение могло быть обжаловано в суде высшей инстанции и отменено
Судья: Цыкалова Н.А.
Судебная коллегия по гражданским делам Верховного Суда Республики Калмыкия в составе:
председательствующего Лиджеевой Л.Л.
судей Сангаджиева А.В. и Басангова Н.А.
при секретаре Л.
рассмотрела в судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению М.Ю., М.Б. к Министерству по строительству, транспорту и дорожному хозяйству Республики Калмыкия о признании договора купли-продажи заключенным и признании права собственности на жилой дом и земельный участок по апелляционной жалобе ответчика на решение Элистинского городского суда Республики Калмыкия от 26 марта 2013 года.
Заслушав доклад судьи Басангова Н.А., пояснения представителя ответчика Е., поддержавшего доводы апелляционной жалобы, возражения представителя истца М.Ю. К., судебная коллегия
установила:
М.Ю. обратился в суд с иском к Министерству по строительству, транспорту и дорожному хозяйству Республики Калмыкия (далее - Министерство) о признании договора купли-продажи заключенным и признании права собственности на недвижимое имущество.
В обоснование иска указал, что его мать М-ва Д.Х., *** года рождения, на основании решения Кетченеровского районного суда РК от 21 ноября 2011 г. признана нуждающейся в улучшении жилищных условий и за ней признано право на получение меры социальной поддержки в виде обеспечения жилым помещением как члена семьи (вдова) участника Великой Отечественной войны. Этим же решением на ответчика возложена обязанность обеспечить М-ву Д.Х. субсидией на приобретение жилья в собственность. Согласно уведомлению Министерства по строительству, транспорту и дорожному хозяйству Республики Калмыкия от 10 февраля 2012 г. М-вой Д.Х. распределена за счет средств федерального бюджета субсидия на приобретение жилья в размере *** руб. 30 марта 2012 г. между С.Т.У., действующей по доверенности за М-ву Д.Х., и М.Б., действующим за несовершеннолетнего сына М-ва Б.Б., заключен договор купли-продажи жилого дома и земельного участка, расположенных по адресу: ***. Во исполнение вышеуказанного договора купли-продажи М.Б. была уплачена стоимость земельного участка в размере *** руб., оставшаяся часть - стоимость жилого дома в сумме *** руб. - должна была быть уплачена путем перечисления из федерального бюджета жилищной субсидии на приобретение жилья. 02 апреля 2012 г. М-ва Д.Х. умерла. 02 августа 2012 г. он (М.Ю.) подал ответчику заявление о продлении срока реализации субсидии на приобретение жилья в размере *** руб., выделенной его матери. 03 августа 2012 г. он обратился к нотариусу с заявлением о вступлении в наследство по решению Кетченеровского районного суда Республики Калмыкия от 21 ноября 2011 г. Спора по поводу наследства, оставшегося после смерти матери, нет.
Ссылаясь на Определение Конституционного Суда Российской Федерации от 19 мая 2009 г. N 532-0-0, ст. ст. 1112, 1113, 1142, п. 2 ст. 218 Гражданского кодекса Российской Федерации просил признать договор купли-продажи жилого дома и земельного участка, заключенный 30 марта 2012 г. между М-вой Д.Х. в лице С.Т.С. и несовершеннолетним М-вым Б.Б. в лице М.Б., фактически заключенным; признать за М-вой Д.Х. право собственности на жилой дом и земельный участок, расположенные по адресу: ***; обязать Министерство по строительству, транспорту и дорожному хозяйству Республики Калмыкия перечислить субсидию в размере *** руб. на счет М.Б. ***, открытый в структурном подразделении Сбербанка России ***.
В дальнейшем в качестве соистца был привлечен М.Б.
13 марта 2013 г. истцы уточнили свои требования, просили суд обязать Министерство по строительству, транспорту и дорожному хозяйству Республики Калмыкия перечислить субсидию в размере *** руб. на приобретение жилья на счет М.Б. ***, открытый в структурном подразделении Сбербанка России ***, включить в наследственную массу жилой дом и земельный участок по адресу: ***, оставшиеся после смерти М-вой Д.Х.
В судебное заседание истцы М.Ю. и М.Б., представитель истца М.Ю. К. поддержали уточненные исковые требования в полном объеме, просили их удовлетворить, ссылаясь на доводы, изложенные в исковом заявлении.
Представитель Министерства по строительству, транспорту и дорожному хозяйству Республики Калмыкия, надлежащим образом извещенный о времени и месте судебного заседания, в суд не явился.
Решением Элистинского городского суда Республики Калмыкия от 26 марта 2013 года исковые требования М.Ю. и М.Б. удовлетворены. На Министерство по строительству, транспорту и дорожному хозяйству Республики Калмыкия возложена обязанность перечислить субсидию, выделенную М-вой Д.Х. за счет средств федерального бюджета на приобретение жилья, в размере *** руб. на счет М.Б. ***, открытый в структурном подразделении Сбербанка России ***. Земельный участок, расположенный на землях населенных пунктов и предназначенный для индивидуального жилищного строительства, с кадастровым номером ***, площадью *** квадратных метров, и жилой дом (литер 1) назначение: жилое, общей площадью *** квадратных метров, жилой площадью *** квадратных метров, всего площадь жилого дома (литер 1) с холодной пристройкой (литер а) *** квадратных метров, инвентарный номер ***, кадастровый номер ***, этажность: 1, находящиеся по адресу: ***, включены в состав наследства, оставшегося после смерти М-вой Д.Х., родившейся *** г. в поселке ***, умершей 02 апреля 2012 г. в поселке ***.
В апелляционной жалобе ответчик, ссылаясь на положения Федерального закона от 12 января 1995 года N 5-ФЗ "О ветеранах" и Порядка предоставления мер социальной поддержки по обеспечению жильем ветеранов, инвалидов и семей, имеющих детей-инвалидов, нуждающихся в улучшении жилищных условий, утвержденного Постановлением Правительства Республики Калмыкия от 26 мая 2006 года N 190, просит решение суда отменить как вынесенное с нарушением норм материального права.
Изучив доводы апелляционной жалобы, проверив материалы дела, судебная коллегия находит решение суда подлежащим отмене ввиду неправильного определения судом обстоятельств, имеющих значение для дела, и неправильного применения норм материального права.
Удовлетворяя исковые требования, суд руководствовался ст. ст. 1111 - 1114 Гражданского кодекса РФ, Постановлением Правительства Республики Калмыкия от 26 мая 2006 года N 190 "О порядке предоставления мер социальной поддержки по обеспечению жильем ветеранов, инвалидов и семей, имеющих детей инвалидов, нуждающихся в улучшении жилищных условий" и исходил из того, что М-вой Д.Х. как вдове участника Великой Отечественной войны была распределена субсидия за счет средств федерального бюджета на приобретение жилья в размере *** руб. Между ней и М.Б. заключен договор купли-продажи земельного участка и жилого дома. Однако право собственности на них в установленном законом порядке не было оформлено ввиду смерти М-вой Д.Х. Отсутствие документов, удостоверяющих право М-вой Д.Х. на земельный участок и жилой дом, и невозможность оформления правоустанавливающих документов, при наличии согласия продавца на их отчуждение, фактическое вступление во владение недвижимым имуществом детьми М-вой Д.Х., отсутствие спора в отношении предмета договора купли-продажи, не могут препятствовать наследникам в осуществлении их прав получить в наследство по закону земельный участок и жилой дом, оставшиеся после смерти наследодателя. Следовательно, на Министерство должна быть возложена обязанность по перечислению субсидии, выделенной М-вой Д.Х., продавцу по договору купли-продажи М.Б. *** получить наследство по *** документов на з*** на земельный участок и жилой дом и ***, имеющих детей инвалидов, н***
С данными выводами суда судебная коллегия не может согласиться.
Юридически значимым при разрешении данного спора является установление того, была ли реализована социальная льгота по приобретению жилого помещения, возникли ли у наследодателя права и обязанности по заключенному договору купли-продажи, переходящие по наследству, имеются ли правовые основания для перечисления субсидии на счет продавца.
Суд первой инстанции, разрешая требования об обязании Министерства перечислить субсидию, распределенную М-вой Д.Х., на счет М.Б. и включении в состав наследства земельного участка и жилого дома неверно определил юридически значимые обстоятельства по делу и неправильно применил нормы материального права.
Как следует из материалов дела, М-ва Д.Х. в соответствии с Федеральным законом от 12.01.1995 N 5-ФЗ "О ветеранах" и Постановлением Правительства Республики Калмыкия от 26.05.2006 N 190 "О порядке предоставления мер социальной поддержки по обеспечению жильем ветеранов, инвалидов и семей, имеющих детей-инвалидов, нуждающихся в улучшении жилищных условий" (далее Порядок) имела право на меры социальной поддержки, установленные для семей погибших (умерших) участников Великой Отечественной войны, по обеспечению жильем за счет средств федерального бюджета.
Порядком установлено, что граждане принимают решение о получении субсидии на строительство или приобретение жилья в собственность добровольно и могут реализовать свое право на получение и использование субсидии за счет средств федерального бюджета один раз. Гражданин обязан в течение 6-ти месяцев с даты принятия решения Межведомственной комиссией о выдаче субсидии заключить договор инвестиционного (долевого) участия в строительстве либо договор приобретения на вторичном рынке жилого помещения, как за счет средств субсидии, так и с использованием дополнительно собственных, заемных (кредитных) или иных средств.
Субсидия предоставляется гражданину на строительство или приобретение жилья в собственность в безналичной форме путем перечисления платежей продавцу или застройщику жилья на основании соответствующего договора, зарегистрированного в территориальном органе федеральной регистрационной службы.
Субсидия, считается предоставленной гражданину с момента перечисления денежных средств на лицевой счет продавца квартиры в счет оплаты жилья, приобретаемого по договору купли-продажи жилья, либо на счет застройщика.
Следовательно, М-ва Д.Х. могла реализовать свое право на получение меры социальной поддержки в виде субсидии на приобретение в собственность жилья только после заключения и государственной регистрации договора купли-продажи жилого помещения путем перечисления денежных средств на счет продавца М.Б.
Таким образом, до момента перечисления субсидии на счет продавца по заключенному договору купли-продажи денежные средства, предоставляемые в качестве меры государственной поддержки на обеспечение жильем, в собственность гражданина не переходят, а принадлежат государству.
Материалами дела установлено, что 10 февраля 2012 года М-вой Д.Х. как члену семьи умершего Ветерана Великой Отечественной войны распределена субсидия на приобретение жилья.
30 марта 2012 года между М.Б., действующим за своего несовершеннолетнего сына М-ва Б.Б., и С.Т.У., действующей за М-ву Д.Х., заключен договор купли-продажи жилого дома и земельного участка, находящихся по адресу: ***.
Данный договор в установленном законом порядке в Управлении федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Республике Калмыкия не зарегистрирован.
02 апреля 2012 года М-ва Д.Х. умерла.
При таких данных, правовых оснований для перечисления субсидии на счет М.Б. по незарегистрированному договору купли-продажи земельного участка и жилого дома у Министерства по строительству, транспорту и дорожному хозяйству РК не имелось.
Следовательно, решение суда в части возложения на Министерство обязанности перечислить субсидию на счет М.Б. нельзя признать законным и обоснованным.
В соответствии со ст. 1112 Гражданского кодекса РФ в состав наследства входят принадлежавшие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе имущественные права и обязанности. Не входят в состав наследства права и обязанности, неразрывно связанные с личностью наследодателя, в частности право на алименты, право на возмещение вреда, причиненного жизни или здоровью гражданина, а также права и обязанности, переход которых в порядке наследования не допускается настоящим Кодексом или другими законами. Не входят в состав наследства личные неимущественные права и другие нематериальные блага.
Согласно ст. 223 Гражданского кодекса РФ право собственности у приобретателя вещи по договору возникает с момента ее передачи, если иное не предусмотрено законом или договором. В случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.
Судом установлено, что земельный участок и жилой дом принадлежат на праве собственности М-ву Б.Б. Поскольку право собственности наследодателя не было зарегистрировано в установленном законом порядке, суд неправомерно включил спорное недвижимое имущество в состав наследства М-вой Д.Х.
Ссылка истцов на наличие согласия продавца на отчуждение земельного участка и жилого дома, фактическое вступление во владение недвижимым имуществом детьми М-вой Д.Х., отсутствие спора в отношении предмета договора купли-продажи правового значения для разрешения данного спора не имеют.
При таких обстоятельствах решение суда подлежит отмене с вынесением нового решения об отказе в удовлетворении исковых требований М.Ю. и М.Б.
Руководствуясь статьями 328, 329, 330 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, судебная коллегия по гражданским делам Верховного Суда Республики Калмыкия
определила:
Решение Элистинского городского суда Республики Калмыкия от 26 марта 2013 года отменить.
В удовлетворении исковых требований М.Ю. и М.Б. об обязании Министерства по строительству, транспорту и дорожному хозяйству Республики Калмыкия перечислить субсидию, выделенную М-вой Д.Х. за счет средств федерального бюджета на приобретение жилья, в размере *** рублей на счет М.Б. ***, открытый в ***, и включении земельного участка, расположенного на землях населенных пунктов и предназначенного для индивидуального жилищного строительства с кадастровым номером ***, площадью *** квадратных метров, и жилого дома (литер 1) назначение: жилое, общей площадью *** квадратных метров, жилой площадью *** квадратных метров, всего площадь жилого дома (литер 1) с холодной пристройкой (литер а) *** квадратных метров, инвентарный номер ***, кадастровый номер ***, этажность 1, находящихся по адресу: ***, в состав наследства, оставшегося после смерти М-вой Д.Х., родившейся *** года в поселке ***, умершей 02 апреля 2012 года в поселке ***, отказать.
Апелляционную жалобу представителя ответчика Е. удовлетворить.
Председательствующий
Л.Л.ЛИДЖЕЕВА
Судьи
А.В.САНГАДЖИЕВ
Н.А.БАСАНГОВ
© Обращаем особое внимание коллег на необходимость ссылки на "REALTIST.RU | Теория и практика управления недвижимостью" при цитированиии (для on-line проектов обязательна активная гиперссылка)
АПЕЛЛЯЦИОННОЕ ОПРЕДЕЛЕНИЕ ВЕРХОВНОГО СУДА РЕСПУБЛИКИ КАЛМЫКИЯ ОТ 02.07.2013 ПО ДЕЛУ N 33-1394/2013
Разделы:Купля-продажа недвижимости; Сделки с недвижимостью; Купля-продажа земли; Сделки с землей
Обращаем Ваше внимание на то обстоятельство, что данное решение могло быть обжаловано в суде высшей инстанции и отменено
ВЕРХОВНЫЙ СУД РЕСПУБЛИКИ КАЛМЫКИЯ
АПЕЛЛЯЦИОННОЕ ОПРЕДЕЛЕНИЕ
от 2 июля 2013 г. по делу N 33-1394/2013
Судья: Цыкалова Н.А.
Судебная коллегия по гражданским делам Верховного Суда Республики Калмыкия в составе:
председательствующего Лиджеевой Л.Л.
судей Сангаджиева А.В. и Басангова Н.А.
при секретаре Л.
рассмотрела в судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению М.Ю., М.Б. к Министерству по строительству, транспорту и дорожному хозяйству Республики Калмыкия о признании договора купли-продажи заключенным и признании права собственности на жилой дом и земельный участок по апелляционной жалобе ответчика на решение Элистинского городского суда Республики Калмыкия от 26 марта 2013 года.
Заслушав доклад судьи Басангова Н.А., пояснения представителя ответчика Е., поддержавшего доводы апелляционной жалобы, возражения представителя истца М.Ю. К., судебная коллегия
установила:
М.Ю. обратился в суд с иском к Министерству по строительству, транспорту и дорожному хозяйству Республики Калмыкия (далее - Министерство) о признании договора купли-продажи заключенным и признании права собственности на недвижимое имущество.
В обоснование иска указал, что его мать М-ва Д.Х., *** года рождения, на основании решения Кетченеровского районного суда РК от 21 ноября 2011 г. признана нуждающейся в улучшении жилищных условий и за ней признано право на получение меры социальной поддержки в виде обеспечения жилым помещением как члена семьи (вдова) участника Великой Отечественной войны. Этим же решением на ответчика возложена обязанность обеспечить М-ву Д.Х. субсидией на приобретение жилья в собственность. Согласно уведомлению Министерства по строительству, транспорту и дорожному хозяйству Республики Калмыкия от 10 февраля 2012 г. М-вой Д.Х. распределена за счет средств федерального бюджета субсидия на приобретение жилья в размере *** руб. 30 марта 2012 г. между С.Т.У., действующей по доверенности за М-ву Д.Х., и М.Б., действующим за несовершеннолетнего сына М-ва Б.Б., заключен договор купли-продажи жилого дома и земельного участка, расположенных по адресу: ***. Во исполнение вышеуказанного договора купли-продажи М.Б. была уплачена стоимость земельного участка в размере *** руб., оставшаяся часть - стоимость жилого дома в сумме *** руб. - должна была быть уплачена путем перечисления из федерального бюджета жилищной субсидии на приобретение жилья. 02 апреля 2012 г. М-ва Д.Х. умерла. 02 августа 2012 г. он (М.Ю.) подал ответчику заявление о продлении срока реализации субсидии на приобретение жилья в размере *** руб., выделенной его матери. 03 августа 2012 г. он обратился к нотариусу с заявлением о вступлении в наследство по решению Кетченеровского районного суда Республики Калмыкия от 21 ноября 2011 г. Спора по поводу наследства, оставшегося после смерти матери, нет.
Ссылаясь на Определение Конституционного Суда Российской Федерации от 19 мая 2009 г. N 532-0-0, ст. ст. 1112, 1113, 1142, п. 2 ст. 218 Гражданского кодекса Российской Федерации просил признать договор купли-продажи жилого дома и земельного участка, заключенный 30 марта 2012 г. между М-вой Д.Х. в лице С.Т.С. и несовершеннолетним М-вым Б.Б. в лице М.Б., фактически заключенным; признать за М-вой Д.Х. право собственности на жилой дом и земельный участок, расположенные по адресу: ***; обязать Министерство по строительству, транспорту и дорожному хозяйству Республики Калмыкия перечислить субсидию в размере *** руб. на счет М.Б. ***, открытый в структурном подразделении Сбербанка России ***.
В дальнейшем в качестве соистца был привлечен М.Б.
13 марта 2013 г. истцы уточнили свои требования, просили суд обязать Министерство по строительству, транспорту и дорожному хозяйству Республики Калмыкия перечислить субсидию в размере *** руб. на приобретение жилья на счет М.Б. ***, открытый в структурном подразделении Сбербанка России ***, включить в наследственную массу жилой дом и земельный участок по адресу: ***, оставшиеся после смерти М-вой Д.Х.
В судебное заседание истцы М.Ю. и М.Б., представитель истца М.Ю. К. поддержали уточненные исковые требования в полном объеме, просили их удовлетворить, ссылаясь на доводы, изложенные в исковом заявлении.
Представитель Министерства по строительству, транспорту и дорожному хозяйству Республики Калмыкия, надлежащим образом извещенный о времени и месте судебного заседания, в суд не явился.
Решением Элистинского городского суда Республики Калмыкия от 26 марта 2013 года исковые требования М.Ю. и М.Б. удовлетворены. На Министерство по строительству, транспорту и дорожному хозяйству Республики Калмыкия возложена обязанность перечислить субсидию, выделенную М-вой Д.Х. за счет средств федерального бюджета на приобретение жилья, в размере *** руб. на счет М.Б. ***, открытый в структурном подразделении Сбербанка России ***. Земельный участок, расположенный на землях населенных пунктов и предназначенный для индивидуального жилищного строительства, с кадастровым номером ***, площадью *** квадратных метров, и жилой дом (литер 1) назначение: жилое, общей площадью *** квадратных метров, жилой площадью *** квадратных метров, всего площадь жилого дома (литер 1) с холодной пристройкой (литер а) *** квадратных метров, инвентарный номер ***, кадастровый номер ***, этажность: 1, находящиеся по адресу: ***, включены в состав наследства, оставшегося после смерти М-вой Д.Х., родившейся *** г. в поселке ***, умершей 02 апреля 2012 г. в поселке ***.
В апелляционной жалобе ответчик, ссылаясь на положения Федерального закона от 12 января 1995 года N 5-ФЗ "О ветеранах" и Порядка предоставления мер социальной поддержки по обеспечению жильем ветеранов, инвалидов и семей, имеющих детей-инвалидов, нуждающихся в улучшении жилищных условий, утвержденного Постановлением Правительства Республики Калмыкия от 26 мая 2006 года N 190, просит решение суда отменить как вынесенное с нарушением норм материального права.
Изучив доводы апелляционной жалобы, проверив материалы дела, судебная коллегия находит решение суда подлежащим отмене ввиду неправильного определения судом обстоятельств, имеющих значение для дела, и неправильного применения норм материального права.
Удовлетворяя исковые требования, суд руководствовался ст. ст. 1111 - 1114 Гражданского кодекса РФ, Постановлением Правительства Республики Калмыкия от 26 мая 2006 года N 190 "О порядке предоставления мер социальной поддержки по обеспечению жильем ветеранов, инвалидов и семей, имеющих детей инвалидов, нуждающихся в улучшении жилищных условий" и исходил из того, что М-вой Д.Х. как вдове участника Великой Отечественной войны была распределена субсидия за счет средств федерального бюджета на приобретение жилья в размере *** руб. Между ней и М.Б. заключен договор купли-продажи земельного участка и жилого дома. Однако право собственности на них в установленном законом порядке не было оформлено ввиду смерти М-вой Д.Х. Отсутствие документов, удостоверяющих право М-вой Д.Х. на земельный участок и жилой дом, и невозможность оформления правоустанавливающих документов, при наличии согласия продавца на их отчуждение, фактическое вступление во владение недвижимым имуществом детьми М-вой Д.Х., отсутствие спора в отношении предмета договора купли-продажи, не могут препятствовать наследникам в осуществлении их прав получить в наследство по закону земельный участок и жилой дом, оставшиеся после смерти наследодателя. Следовательно, на Министерство должна быть возложена обязанность по перечислению субсидии, выделенной М-вой Д.Х., продавцу по договору купли-продажи М.Б. *** получить наследство по *** документов на з*** на земельный участок и жилой дом и ***, имеющих детей инвалидов, н***
С данными выводами суда судебная коллегия не может согласиться.
Юридически значимым при разрешении данного спора является установление того, была ли реализована социальная льгота по приобретению жилого помещения, возникли ли у наследодателя права и обязанности по заключенному договору купли-продажи, переходящие по наследству, имеются ли правовые основания для перечисления субсидии на счет продавца.
Суд первой инстанции, разрешая требования об обязании Министерства перечислить субсидию, распределенную М-вой Д.Х., на счет М.Б. и включении в состав наследства земельного участка и жилого дома неверно определил юридически значимые обстоятельства по делу и неправильно применил нормы материального права.
Как следует из материалов дела, М-ва Д.Х. в соответствии с Федеральным законом от 12.01.1995 N 5-ФЗ "О ветеранах" и Постановлением Правительства Республики Калмыкия от 26.05.2006 N 190 "О порядке предоставления мер социальной поддержки по обеспечению жильем ветеранов, инвалидов и семей, имеющих детей-инвалидов, нуждающихся в улучшении жилищных условий" (далее Порядок) имела право на меры социальной поддержки, установленные для семей погибших (умерших) участников Великой Отечественной войны, по обеспечению жильем за счет средств федерального бюджета.
Порядком установлено, что граждане принимают решение о получении субсидии на строительство или приобретение жилья в собственность добровольно и могут реализовать свое право на получение и использование субсидии за счет средств федерального бюджета один раз. Гражданин обязан в течение 6-ти месяцев с даты принятия решения Межведомственной комиссией о выдаче субсидии заключить договор инвестиционного (долевого) участия в строительстве либо договор приобретения на вторичном рынке жилого помещения, как за счет средств субсидии, так и с использованием дополнительно собственных, заемных (кредитных) или иных средств.
Субсидия предоставляется гражданину на строительство или приобретение жилья в собственность в безналичной форме путем перечисления платежей продавцу или застройщику жилья на основании соответствующего договора, зарегистрированного в территориальном органе федеральной регистрационной службы.
Субсидия, считается предоставленной гражданину с момента перечисления денежных средств на лицевой счет продавца квартиры в счет оплаты жилья, приобретаемого по договору купли-продажи жилья, либо на счет застройщика.
Следовательно, М-ва Д.Х. могла реализовать свое право на получение меры социальной поддержки в виде субсидии на приобретение в собственность жилья только после заключения и государственной регистрации договора купли-продажи жилого помещения путем перечисления денежных средств на счет продавца М.Б.
Таким образом, до момента перечисления субсидии на счет продавца по заключенному договору купли-продажи денежные средства, предоставляемые в качестве меры государственной поддержки на обеспечение жильем, в собственность гражданина не переходят, а принадлежат государству.
Материалами дела установлено, что 10 февраля 2012 года М-вой Д.Х. как члену семьи умершего Ветерана Великой Отечественной войны распределена субсидия на приобретение жилья.
30 марта 2012 года между М.Б., действующим за своего несовершеннолетнего сына М-ва Б.Б., и С.Т.У., действующей за М-ву Д.Х., заключен договор купли-продажи жилого дома и земельного участка, находящихся по адресу: ***.
Данный договор в установленном законом порядке в Управлении федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Республике Калмыкия не зарегистрирован.
02 апреля 2012 года М-ва Д.Х. умерла.
При таких данных, правовых оснований для перечисления субсидии на счет М.Б. по незарегистрированному договору купли-продажи земельного участка и жилого дома у Министерства по строительству, транспорту и дорожному хозяйству РК не имелось.
Следовательно, решение суда в части возложения на Министерство обязанности перечислить субсидию на счет М.Б. нельзя признать законным и обоснованным.
В соответствии со ст. 1112 Гражданского кодекса РФ в состав наследства входят принадлежавшие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе имущественные права и обязанности. Не входят в состав наследства права и обязанности, неразрывно связанные с личностью наследодателя, в частности право на алименты, право на возмещение вреда, причиненного жизни или здоровью гражданина, а также права и обязанности, переход которых в порядке наследования не допускается настоящим Кодексом или другими законами. Не входят в состав наследства личные неимущественные права и другие нематериальные блага.
Согласно ст. 223 Гражданского кодекса РФ право собственности у приобретателя вещи по договору возникает с момента ее передачи, если иное не предусмотрено законом или договором. В случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.
Судом установлено, что земельный участок и жилой дом принадлежат на праве собственности М-ву Б.Б. Поскольку право собственности наследодателя не было зарегистрировано в установленном законом порядке, суд неправомерно включил спорное недвижимое имущество в состав наследства М-вой Д.Х.
Ссылка истцов на наличие согласия продавца на отчуждение земельного участка и жилого дома, фактическое вступление во владение недвижимым имуществом детьми М-вой Д.Х., отсутствие спора в отношении предмета договора купли-продажи правового значения для разрешения данного спора не имеют.
При таких обстоятельствах решение суда подлежит отмене с вынесением нового решения об отказе в удовлетворении исковых требований М.Ю. и М.Б.
Руководствуясь статьями 328, 329, 330 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, судебная коллегия по гражданским делам Верховного Суда Республики Калмыкия
определила:
Решение Элистинского городского суда Республики Калмыкия от 26 марта 2013 года отменить.
В удовлетворении исковых требований М.Ю. и М.Б. об обязании Министерства по строительству, транспорту и дорожному хозяйству Республики Калмыкия перечислить субсидию, выделенную М-вой Д.Х. за счет средств федерального бюджета на приобретение жилья, в размере *** рублей на счет М.Б. ***, открытый в ***, и включении земельного участка, расположенного на землях населенных пунктов и предназначенного для индивидуального жилищного строительства с кадастровым номером ***, площадью *** квадратных метров, и жилого дома (литер 1) назначение: жилое, общей площадью *** квадратных метров, жилой площадью *** квадратных метров, всего площадь жилого дома (литер 1) с холодной пристройкой (литер а) *** квадратных метров, инвентарный номер ***, кадастровый номер ***, этажность 1, находящихся по адресу: ***, в состав наследства, оставшегося после смерти М-вой Д.Х., родившейся *** года в поселке ***, умершей 02 апреля 2012 года в поселке ***, отказать.
Апелляционную жалобу представителя ответчика Е. удовлетворить.
Председательствующий
Л.Л.ЛИДЖЕЕВА
Судьи
А.В.САНГАДЖИЕВ
Н.А.БАСАНГОВ
© Обращаем особое внимание коллег на необходимость ссылки на "REALTIST.RU | Теория и практика управления недвижимостью" при цитированиии (для on-line проектов обязательна активная гиперссылка)