Судебные решения, арбитраж

АПЕЛЛЯЦИОННОЕ ОПРЕДЕЛЕНИЕ ВЕРХОВНОГО СУДА РЕСПУБЛИКИ ТАТАРСТАН ОТ 27.06.2013 ПО ДЕЛУ N 33-7547/2013

Разделы:
Приватизация недвижимости; Сделки с недвижимостью

Обращаем Ваше внимание на то обстоятельство, что данное решение могло быть обжаловано в суде высшей инстанции и отменено



ВЕРХОВНЫЙ СУД РЕСПУБЛИКИ ТАТАРСТАН

АПЕЛЛЯЦИОННОЕ ОПРЕДЕЛЕНИЕ
от 27 июня 2013 г. по делу N 33-7547/2013


Судья Хабибуллин Р.А.
Учет N 20

Судебная коллегия по гражданским делам Верховного Суда Республики Татарстан в составе
председательствующего судьи Гилманова Р.Р.,
судей Габидуллиной А.Г., Галиевой А.С.,
при секретаре судебного заседания М.А.
рассмотрела в открытом судебном заседании по докладу судьи
Галиевой А.С. гражданское дело по апелляционной жалобе М.О. на решение Азнакаевского городского суда Республики Татарстан от 24 апреля 2013 года, которым в удовлетворении иска М.О. к Исполнительному комитету г. Азнакаево Азнакаевского муниципального района Республики Татарстан о приватизации жилого помещения - комнаты <адрес> отказано.
Проверив материалы дела, обсудив доводы апелляционной жалобы, заслушав объяснения М.О. в поддержку апелляционной жалобы, судебная коллегия
установила:

М.О. обратилась в суд с иском к Исполнительному комитету г. Азнакаево Азнакаевского муниципального района Республики Татарстан о приватизации комнаты в общежитии. В обоснование требований указано, что в данном жилом помещении истица зарегистрирована с 03 августа 2011 года и желает приватизировать комнату. М.О. обращалась к ответчику с заявлением о приватизации указанного жилья, но 28 февраля 2013 года получила отказ. Считает данный отказ Исполнительного комитета г. Азнакаево незаконным, просит признать за ней право собственности на комнату в порядке приватизации.
В судебном заседании М.О. исковые требования поддержала.
Представитель Исполнительного комитета г. Азнакаево Азнакаевского муниципального района Республики Татарстан иск не признала.
Представитель третьего лица ООО "Общежитие" с иском не согласилась.
Судом принято решение об отказе в удовлетворении иска.
В апелляционной жалобе М.О. просит об отмене решения суда как незаконного и необоснованного. Считает, что имеет право на приватизацию спорной комнаты, общежитие передано в муниципальную собственность. Указывает, что жилищное законодательство не содержит понятия "койко-место", лицам, нуждающимся в улучшении жилищных условий, предоставляются изолированные жилые помещения, кроме того общежитие не является специализированным, спорная комната не укомплектована мебелью, в связи с чем комната не подходит под определение специализированного жилого помещения. Также отмечает, что в день рассмотрения искового заявления в спорную комнату подселили И., однако на следующий день ее переселили в комнату.... данного общежития.
Судебная коллегия считает, что решение суда подлежит оставлению без изменения.
В соответствии со статьей 217 Гражданского кодекса Российской Федерации имущество, находящееся в государственной или муниципальной собственности, может быть передано его собственником в собственность граждан и юридических лиц в порядке, предусмотренном законами о приватизации государственного и муниципального имущества. При приватизации государственного и муниципального имущества предусмотренные настоящим Кодексом положения, регулирующие порядок приобретения и прекращения права собственности, применяются, если законами о приватизации не предусмотрено иное.
На основании статьи 1 Российской Федерации от 04 июля 1991 года N 1541-1 "О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации" приватизация жилых помещений - бесплатная передача в собственность граждан Российской Федерации на добровольной основе занимаемых ими жилых помещений в государственном и муниципальном жилищном фонде.
В силу статьи 2 Закона Российской Федерации "О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации" граждане Российской Федерации, занимающие жилые помещения в домах государственного и муниципального жилищного фонда, включая жилищный фонд, находящийся в полном хозяйственном ведении предприятий или оперативном управлении учреждений (ведомственный фонд), по договору социального найма, вправе с согласия всех совместно проживающих совершеннолетних членов семьи, а также несовершеннолетних в возрасте от 14 до 18 лет приобрести эти помещения в собственность на условиях, предусмотренных настоящим Законом, иными нормативными актами Российской Федерации и республик в составе Российской Федерации. Жилые помещения передаются в общую собственность либо в собственность одного из совместно проживающих лиц, в том числе несовершеннолетних.
В соответствии со статьей 4 Закона Российской Федерации "О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации" не подлежат приватизации жилые помещения, находящиеся в аварийном состоянии, в общежитиях, в домах закрытых военных городков, а также служебные жилые помещения, за исключением жилищного фонда совхозов и других сельскохозяйственных предприятий, к ним приравненных, и находящийся в сельской местности жилищный фонд стационарных учреждений социальной защиты населения.
Из материалов дела следует, что 07 декабря 2006 года по ходатайству руководителя ТСЖ "Жилсервис" М.О. предоставлено койко-место в общежитии дома <адрес>.
07 июля 2008 года между М.О. и Исполнительным комитетом г. Азнакаево Азнакаевского муниципального района Республики Татарстан заключен договор N.... найма специализированного жилого помещения на право занятия истицей койко-места в комнате.... в вышеуказанном общежитии.
Истица зарегистрирована в спорной комнате с 09 июля 2008 года. На данный момент временно занимает всю комнату, ожидая подселения.
В процессе разграничения государственной собственности, по акту приема передачи N.... от 10 октября 2006 года в муниципальную собственность муниципального образования "Г. Азнакаево" Азнакаевского муниципального района передано 131-комнатное общежитие, расположенное по адресу: <адрес>, в том числе комната N.....
Постановлением Исполнительного комитета г. Азнакаево Азнакаевского муниципального района Республики Татарстан от 01 ноября 2010 года "О снятии статуса общежития с жилых домов муниципального жилищного фонда г. Азнакаево" постановлено снять статус общежитий с жилых домов, в том числе с дома 25 по улице М. Султангалиева г. Азнакаево и исключить их из специализированного жилищного фонда, за исключением помещений, предоставленных гражданам после 10 октября 2006 года. Также постановлено сохранить в специализированном жилищном фонде общежитий в многоквартирном доме <адрес> жилые помещения, предоставленные гражданам как койко-место.
Отказывая в удовлетворении требований, суд первой инстанции исходил из отсутствия законных оснований для удовлетворения исковых требований, поскольку истице предоставлено койко-место в комнате, то есть часть комнаты, между тем, возможность приватизации части комнаты законом не предусмотрена. Кроме того, жилое помещение предоставлено истице на условиях специализированного найма после передачи общежития, расположенного по адресу: <адрес>, в муниципальную собственность 10 октября 2006 года, и только 07 июля 2008 года с истицей был заключен договор найма специализированного жилого помещения в отношении койко-места, а не изолированного жилого помещения.
С данными выводами суда первой инстанции судебная коллегия соглашается, поскольку они подтверждаются материалами дела, основаны на нормах действующего законодательства.
Доводы жалобы о приобретении М.О. права пользования всей комнатой в вышеуказанном общежитии несостоятельны, поскольку, согласно договору найма специализированного жилого помещения от 07 июля 2008 года истице предоставлялось койко-место в комнате 66 общежития, расположенного по адресу: <адрес>.
Необоснованным является довод жалобы о невозможности предоставления койко-места в связи с отсутствием в жилищном законодательстве такого правового понятия как "койко-место", поскольку, законодатель предусмотрел специальные правовые нормы относительно пользования жилой площадью в общежитиях (статьи 94, 105 Жилищного кодекса Российской Федерации).
Указание в жалобе на то, что по общему правилу, лицам, нуждающимся в улучшении жилищных условий, муниципальной властью предоставляется изолированное жилое помещение в жилых домах, рабочим предприятием - комната в общежитии, судебной коллегией не принимается в силу следующих обстоятельств.
Как установлено судом, спорная комната предоставлена М.О. по ходатайству ТСЖ "Жилсервис", а не в порядке очередности. Кроме того доказательств тому, что на момент предоставления данного жилого помещения истица в установленном законом порядке признана нуждающейся в улучшении жилищных условий и малоимущей, суду не представлено.
Ссылки в апелляционной жалобе на то, что с момента вступления в силу Федерального закона "О введении в действие Жилищного кодекса Российской Федерации" указанный жилой дом утратил статус общежития, направлены на неверное толкование норм действующего законодательства. Положения данного закона к сложившимся правоотношениям не применимы, поскольку спорное жилое помещение предоставлено истице после вступления в силу вышеназванного Закона и после передачи данного общежития в муниципальную собственность.
Доводы апелляционной жалобы правовых оснований к отмене решения суда не содержат, по существу сводятся к изложению обстоятельств, являвшихся предметом исследования и оценки суда первой инстанции и к выражению несогласия с действиями суда, связанными с установлением фактических обстоятельств, имеющих значение для дела, и оценкой представленных по делу доказательств. Оснований для иной оценки доказательств судебная коллегия не усматривает. Кроме того, доводы жалобы направлены на неверное толкование норм действующего законодательства, применяемого к спорным правоотношениям.
С учетом изложенного, руководствуясь статьей 199, пунктом 1 статьи 328, статьей 329 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, судебная коллегия
определила:

решение Азнакаевского городского суда Республики Татарстан от 24 апреля 2013 года по данному делу оставить без изменения, апелляционную жалобу М.О. - без удовлетворения.
Апелляционное определение вступает в законную силу со дня его принятия и может быть обжаловано в шестимесячный срок в суд кассационной инстанции.















© Обращаем особое внимание коллег на необходимость ссылки на "REALTIST.RU | Теория и практика управления недвижимостью" при цитированиии (для on-line проектов обязательна активная гиперссылка)