Судебные решения, арбитраж
Приватизация недвижимости; Сделки с недвижимостью
Обращаем Ваше внимание на то обстоятельство, что данное решение могло быть обжаловано в суде высшей инстанции и отменено
Судья Хабибуллин Р.А.
Учет N 20
Судебная коллегия по гражданским делам Верховного Суда Республики Татарстан в составе
председательствующего судьи Гилманова Р.Р.,
судей Габидуллиной А.Г., Галиевой А.С.,
при секретаре судебного заседания М.А.
рассмотрела в открытом судебном заседании по докладу судьи
Галиевой А.С. гражданское дело по апелляционной жалобе М.О. на решение Азнакаевского городского суда Республики Татарстан от 24 апреля 2013 года, которым в удовлетворении иска М.О. к Исполнительному комитету г. Азнакаево Азнакаевского муниципального района Республики Татарстан о приватизации жилого помещения - комнаты <адрес> отказано.
Проверив материалы дела, обсудив доводы апелляционной жалобы, заслушав объяснения М.О. в поддержку апелляционной жалобы, судебная коллегия
М.О. обратилась в суд с иском к Исполнительному комитету г. Азнакаево Азнакаевского муниципального района Республики Татарстан о приватизации комнаты в общежитии. В обоснование требований указано, что в данном жилом помещении истица зарегистрирована с 03 августа 2011 года и желает приватизировать комнату. М.О. обращалась к ответчику с заявлением о приватизации указанного жилья, но 28 февраля 2013 года получила отказ. Считает данный отказ Исполнительного комитета г. Азнакаево незаконным, просит признать за ней право собственности на комнату в порядке приватизации.
В судебном заседании М.О. исковые требования поддержала.
Представитель Исполнительного комитета г. Азнакаево Азнакаевского муниципального района Республики Татарстан иск не признала.
Представитель третьего лица ООО "Общежитие" с иском не согласилась.
Судом принято решение об отказе в удовлетворении иска.
В апелляционной жалобе М.О. просит об отмене решения суда как незаконного и необоснованного. Считает, что имеет право на приватизацию спорной комнаты, общежитие передано в муниципальную собственность. Указывает, что жилищное законодательство не содержит понятия "койко-место", лицам, нуждающимся в улучшении жилищных условий, предоставляются изолированные жилые помещения, кроме того общежитие не является специализированным, спорная комната не укомплектована мебелью, в связи с чем комната не подходит под определение специализированного жилого помещения. Также отмечает, что в день рассмотрения искового заявления в спорную комнату подселили И., однако на следующий день ее переселили в комнату.... данного общежития.
Судебная коллегия считает, что решение суда подлежит оставлению без изменения.
В соответствии со статьей 217 Гражданского кодекса Российской Федерации имущество, находящееся в государственной или муниципальной собственности, может быть передано его собственником в собственность граждан и юридических лиц в порядке, предусмотренном законами о приватизации государственного и муниципального имущества. При приватизации государственного и муниципального имущества предусмотренные настоящим Кодексом положения, регулирующие порядок приобретения и прекращения права собственности, применяются, если законами о приватизации не предусмотрено иное.
На основании статьи 1 Российской Федерации от 04 июля 1991 года N 1541-1 "О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации" приватизация жилых помещений - бесплатная передача в собственность граждан Российской Федерации на добровольной основе занимаемых ими жилых помещений в государственном и муниципальном жилищном фонде.
В силу статьи 2 Закона Российской Федерации "О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации" граждане Российской Федерации, занимающие жилые помещения в домах государственного и муниципального жилищного фонда, включая жилищный фонд, находящийся в полном хозяйственном ведении предприятий или оперативном управлении учреждений (ведомственный фонд), по договору социального найма, вправе с согласия всех совместно проживающих совершеннолетних членов семьи, а также несовершеннолетних в возрасте от 14 до 18 лет приобрести эти помещения в собственность на условиях, предусмотренных настоящим Законом, иными нормативными актами Российской Федерации и республик в составе Российской Федерации. Жилые помещения передаются в общую собственность либо в собственность одного из совместно проживающих лиц, в том числе несовершеннолетних.
В соответствии со статьей 4 Закона Российской Федерации "О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации" не подлежат приватизации жилые помещения, находящиеся в аварийном состоянии, в общежитиях, в домах закрытых военных городков, а также служебные жилые помещения, за исключением жилищного фонда совхозов и других сельскохозяйственных предприятий, к ним приравненных, и находящийся в сельской местности жилищный фонд стационарных учреждений социальной защиты населения.
Из материалов дела следует, что 07 декабря 2006 года по ходатайству руководителя ТСЖ "Жилсервис" М.О. предоставлено койко-место в общежитии дома <адрес>.
07 июля 2008 года между М.О. и Исполнительным комитетом г. Азнакаево Азнакаевского муниципального района Республики Татарстан заключен договор N.... найма специализированного жилого помещения на право занятия истицей койко-места в комнате.... в вышеуказанном общежитии.
Истица зарегистрирована в спорной комнате с 09 июля 2008 года. На данный момент временно занимает всю комнату, ожидая подселения.
В процессе разграничения государственной собственности, по акту приема передачи N.... от 10 октября 2006 года в муниципальную собственность муниципального образования "Г. Азнакаево" Азнакаевского муниципального района передано 131-комнатное общежитие, расположенное по адресу: <адрес>, в том числе комната N.....
Постановлением Исполнительного комитета г. Азнакаево Азнакаевского муниципального района Республики Татарстан от 01 ноября 2010 года "О снятии статуса общежития с жилых домов муниципального жилищного фонда г. Азнакаево" постановлено снять статус общежитий с жилых домов, в том числе с дома 25 по улице М. Султангалиева г. Азнакаево и исключить их из специализированного жилищного фонда, за исключением помещений, предоставленных гражданам после 10 октября 2006 года. Также постановлено сохранить в специализированном жилищном фонде общежитий в многоквартирном доме <адрес> жилые помещения, предоставленные гражданам как койко-место.
Отказывая в удовлетворении требований, суд первой инстанции исходил из отсутствия законных оснований для удовлетворения исковых требований, поскольку истице предоставлено койко-место в комнате, то есть часть комнаты, между тем, возможность приватизации части комнаты законом не предусмотрена. Кроме того, жилое помещение предоставлено истице на условиях специализированного найма после передачи общежития, расположенного по адресу: <адрес>, в муниципальную собственность 10 октября 2006 года, и только 07 июля 2008 года с истицей был заключен договор найма специализированного жилого помещения в отношении койко-места, а не изолированного жилого помещения.
С данными выводами суда первой инстанции судебная коллегия соглашается, поскольку они подтверждаются материалами дела, основаны на нормах действующего законодательства.
Доводы жалобы о приобретении М.О. права пользования всей комнатой в вышеуказанном общежитии несостоятельны, поскольку, согласно договору найма специализированного жилого помещения от 07 июля 2008 года истице предоставлялось койко-место в комнате 66 общежития, расположенного по адресу: <адрес>.
Необоснованным является довод жалобы о невозможности предоставления койко-места в связи с отсутствием в жилищном законодательстве такого правового понятия как "койко-место", поскольку, законодатель предусмотрел специальные правовые нормы относительно пользования жилой площадью в общежитиях (статьи 94, 105 Жилищного кодекса Российской Федерации).
Указание в жалобе на то, что по общему правилу, лицам, нуждающимся в улучшении жилищных условий, муниципальной властью предоставляется изолированное жилое помещение в жилых домах, рабочим предприятием - комната в общежитии, судебной коллегией не принимается в силу следующих обстоятельств.
Как установлено судом, спорная комната предоставлена М.О. по ходатайству ТСЖ "Жилсервис", а не в порядке очередности. Кроме того доказательств тому, что на момент предоставления данного жилого помещения истица в установленном законом порядке признана нуждающейся в улучшении жилищных условий и малоимущей, суду не представлено.
Ссылки в апелляционной жалобе на то, что с момента вступления в силу Федерального закона "О введении в действие Жилищного кодекса Российской Федерации" указанный жилой дом утратил статус общежития, направлены на неверное толкование норм действующего законодательства. Положения данного закона к сложившимся правоотношениям не применимы, поскольку спорное жилое помещение предоставлено истице после вступления в силу вышеназванного Закона и после передачи данного общежития в муниципальную собственность.
Доводы апелляционной жалобы правовых оснований к отмене решения суда не содержат, по существу сводятся к изложению обстоятельств, являвшихся предметом исследования и оценки суда первой инстанции и к выражению несогласия с действиями суда, связанными с установлением фактических обстоятельств, имеющих значение для дела, и оценкой представленных по делу доказательств. Оснований для иной оценки доказательств судебная коллегия не усматривает. Кроме того, доводы жалобы направлены на неверное толкование норм действующего законодательства, применяемого к спорным правоотношениям.
С учетом изложенного, руководствуясь статьей 199, пунктом 1 статьи 328, статьей 329 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, судебная коллегия
решение Азнакаевского городского суда Республики Татарстан от 24 апреля 2013 года по данному делу оставить без изменения, апелляционную жалобу М.О. - без удовлетворения.
Апелляционное определение вступает в законную силу со дня его принятия и может быть обжаловано в шестимесячный срок в суд кассационной инстанции.
© Обращаем особое внимание коллег на необходимость ссылки на "REALTIST.RU | Теория и практика управления недвижимостью" при цитированиии (для on-line проектов обязательна активная гиперссылка)
АПЕЛЛЯЦИОННОЕ ОПРЕДЕЛЕНИЕ ВЕРХОВНОГО СУДА РЕСПУБЛИКИ ТАТАРСТАН ОТ 27.06.2013 ПО ДЕЛУ N 33-7547/2013
Разделы:Приватизация недвижимости; Сделки с недвижимостью
Обращаем Ваше внимание на то обстоятельство, что данное решение могло быть обжаловано в суде высшей инстанции и отменено
ВЕРХОВНЫЙ СУД РЕСПУБЛИКИ ТАТАРСТАН
АПЕЛЛЯЦИОННОЕ ОПРЕДЕЛЕНИЕ
от 27 июня 2013 г. по делу N 33-7547/2013
Судья Хабибуллин Р.А.
Учет N 20
Судебная коллегия по гражданским делам Верховного Суда Республики Татарстан в составе
председательствующего судьи Гилманова Р.Р.,
судей Габидуллиной А.Г., Галиевой А.С.,
при секретаре судебного заседания М.А.
рассмотрела в открытом судебном заседании по докладу судьи
Галиевой А.С. гражданское дело по апелляционной жалобе М.О. на решение Азнакаевского городского суда Республики Татарстан от 24 апреля 2013 года, которым в удовлетворении иска М.О. к Исполнительному комитету г. Азнакаево Азнакаевского муниципального района Республики Татарстан о приватизации жилого помещения - комнаты <адрес> отказано.
Проверив материалы дела, обсудив доводы апелляционной жалобы, заслушав объяснения М.О. в поддержку апелляционной жалобы, судебная коллегия
установила:
М.О. обратилась в суд с иском к Исполнительному комитету г. Азнакаево Азнакаевского муниципального района Республики Татарстан о приватизации комнаты в общежитии. В обоснование требований указано, что в данном жилом помещении истица зарегистрирована с 03 августа 2011 года и желает приватизировать комнату. М.О. обращалась к ответчику с заявлением о приватизации указанного жилья, но 28 февраля 2013 года получила отказ. Считает данный отказ Исполнительного комитета г. Азнакаево незаконным, просит признать за ней право собственности на комнату в порядке приватизации.
В судебном заседании М.О. исковые требования поддержала.
Представитель Исполнительного комитета г. Азнакаево Азнакаевского муниципального района Республики Татарстан иск не признала.
Представитель третьего лица ООО "Общежитие" с иском не согласилась.
Судом принято решение об отказе в удовлетворении иска.
В апелляционной жалобе М.О. просит об отмене решения суда как незаконного и необоснованного. Считает, что имеет право на приватизацию спорной комнаты, общежитие передано в муниципальную собственность. Указывает, что жилищное законодательство не содержит понятия "койко-место", лицам, нуждающимся в улучшении жилищных условий, предоставляются изолированные жилые помещения, кроме того общежитие не является специализированным, спорная комната не укомплектована мебелью, в связи с чем комната не подходит под определение специализированного жилого помещения. Также отмечает, что в день рассмотрения искового заявления в спорную комнату подселили И., однако на следующий день ее переселили в комнату.... данного общежития.
Судебная коллегия считает, что решение суда подлежит оставлению без изменения.
В соответствии со статьей 217 Гражданского кодекса Российской Федерации имущество, находящееся в государственной или муниципальной собственности, может быть передано его собственником в собственность граждан и юридических лиц в порядке, предусмотренном законами о приватизации государственного и муниципального имущества. При приватизации государственного и муниципального имущества предусмотренные настоящим Кодексом положения, регулирующие порядок приобретения и прекращения права собственности, применяются, если законами о приватизации не предусмотрено иное.
На основании статьи 1 Российской Федерации от 04 июля 1991 года N 1541-1 "О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации" приватизация жилых помещений - бесплатная передача в собственность граждан Российской Федерации на добровольной основе занимаемых ими жилых помещений в государственном и муниципальном жилищном фонде.
В силу статьи 2 Закона Российской Федерации "О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации" граждане Российской Федерации, занимающие жилые помещения в домах государственного и муниципального жилищного фонда, включая жилищный фонд, находящийся в полном хозяйственном ведении предприятий или оперативном управлении учреждений (ведомственный фонд), по договору социального найма, вправе с согласия всех совместно проживающих совершеннолетних членов семьи, а также несовершеннолетних в возрасте от 14 до 18 лет приобрести эти помещения в собственность на условиях, предусмотренных настоящим Законом, иными нормативными актами Российской Федерации и республик в составе Российской Федерации. Жилые помещения передаются в общую собственность либо в собственность одного из совместно проживающих лиц, в том числе несовершеннолетних.
В соответствии со статьей 4 Закона Российской Федерации "О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации" не подлежат приватизации жилые помещения, находящиеся в аварийном состоянии, в общежитиях, в домах закрытых военных городков, а также служебные жилые помещения, за исключением жилищного фонда совхозов и других сельскохозяйственных предприятий, к ним приравненных, и находящийся в сельской местности жилищный фонд стационарных учреждений социальной защиты населения.
Из материалов дела следует, что 07 декабря 2006 года по ходатайству руководителя ТСЖ "Жилсервис" М.О. предоставлено койко-место в общежитии дома <адрес>.
07 июля 2008 года между М.О. и Исполнительным комитетом г. Азнакаево Азнакаевского муниципального района Республики Татарстан заключен договор N.... найма специализированного жилого помещения на право занятия истицей койко-места в комнате.... в вышеуказанном общежитии.
Истица зарегистрирована в спорной комнате с 09 июля 2008 года. На данный момент временно занимает всю комнату, ожидая подселения.
В процессе разграничения государственной собственности, по акту приема передачи N.... от 10 октября 2006 года в муниципальную собственность муниципального образования "Г. Азнакаево" Азнакаевского муниципального района передано 131-комнатное общежитие, расположенное по адресу: <адрес>, в том числе комната N.....
Постановлением Исполнительного комитета г. Азнакаево Азнакаевского муниципального района Республики Татарстан от 01 ноября 2010 года "О снятии статуса общежития с жилых домов муниципального жилищного фонда г. Азнакаево" постановлено снять статус общежитий с жилых домов, в том числе с дома 25 по улице М. Султангалиева г. Азнакаево и исключить их из специализированного жилищного фонда, за исключением помещений, предоставленных гражданам после 10 октября 2006 года. Также постановлено сохранить в специализированном жилищном фонде общежитий в многоквартирном доме <адрес> жилые помещения, предоставленные гражданам как койко-место.
Отказывая в удовлетворении требований, суд первой инстанции исходил из отсутствия законных оснований для удовлетворения исковых требований, поскольку истице предоставлено койко-место в комнате, то есть часть комнаты, между тем, возможность приватизации части комнаты законом не предусмотрена. Кроме того, жилое помещение предоставлено истице на условиях специализированного найма после передачи общежития, расположенного по адресу: <адрес>, в муниципальную собственность 10 октября 2006 года, и только 07 июля 2008 года с истицей был заключен договор найма специализированного жилого помещения в отношении койко-места, а не изолированного жилого помещения.
С данными выводами суда первой инстанции судебная коллегия соглашается, поскольку они подтверждаются материалами дела, основаны на нормах действующего законодательства.
Доводы жалобы о приобретении М.О. права пользования всей комнатой в вышеуказанном общежитии несостоятельны, поскольку, согласно договору найма специализированного жилого помещения от 07 июля 2008 года истице предоставлялось койко-место в комнате 66 общежития, расположенного по адресу: <адрес>.
Необоснованным является довод жалобы о невозможности предоставления койко-места в связи с отсутствием в жилищном законодательстве такого правового понятия как "койко-место", поскольку, законодатель предусмотрел специальные правовые нормы относительно пользования жилой площадью в общежитиях (статьи 94, 105 Жилищного кодекса Российской Федерации).
Указание в жалобе на то, что по общему правилу, лицам, нуждающимся в улучшении жилищных условий, муниципальной властью предоставляется изолированное жилое помещение в жилых домах, рабочим предприятием - комната в общежитии, судебной коллегией не принимается в силу следующих обстоятельств.
Как установлено судом, спорная комната предоставлена М.О. по ходатайству ТСЖ "Жилсервис", а не в порядке очередности. Кроме того доказательств тому, что на момент предоставления данного жилого помещения истица в установленном законом порядке признана нуждающейся в улучшении жилищных условий и малоимущей, суду не представлено.
Ссылки в апелляционной жалобе на то, что с момента вступления в силу Федерального закона "О введении в действие Жилищного кодекса Российской Федерации" указанный жилой дом утратил статус общежития, направлены на неверное толкование норм действующего законодательства. Положения данного закона к сложившимся правоотношениям не применимы, поскольку спорное жилое помещение предоставлено истице после вступления в силу вышеназванного Закона и после передачи данного общежития в муниципальную собственность.
Доводы апелляционной жалобы правовых оснований к отмене решения суда не содержат, по существу сводятся к изложению обстоятельств, являвшихся предметом исследования и оценки суда первой инстанции и к выражению несогласия с действиями суда, связанными с установлением фактических обстоятельств, имеющих значение для дела, и оценкой представленных по делу доказательств. Оснований для иной оценки доказательств судебная коллегия не усматривает. Кроме того, доводы жалобы направлены на неверное толкование норм действующего законодательства, применяемого к спорным правоотношениям.
С учетом изложенного, руководствуясь статьей 199, пунктом 1 статьи 328, статьей 329 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, судебная коллегия
определила:
решение Азнакаевского городского суда Республики Татарстан от 24 апреля 2013 года по данному делу оставить без изменения, апелляционную жалобу М.О. - без удовлетворения.
Апелляционное определение вступает в законную силу со дня его принятия и может быть обжаловано в шестимесячный срок в суд кассационной инстанции.
© Обращаем особое внимание коллег на необходимость ссылки на "REALTIST.RU | Теория и практика управления недвижимостью" при цитированиии (для on-line проектов обязательна активная гиперссылка)