Судебные решения, арбитраж
Аренда недвижимости; Сделки с недвижимостью
Обращаем Ваше внимание на то обстоятельство, что данное решение могло быть обжаловано в суде высшей инстанции и отменено
Судья Антонова Н.В.
Судебная коллегия по гражданским делам Московского городского суда в составе председательствующего судьи Зенкиной В.Л.,
судей Анашкина А.А., Карпушкиной Е.И.,
при секретаре В.К.,
с участием прокурора Артамоновой О.Н.,
заслушав в открытом судебном заседании по докладу судьи Зенкиной В.Л.
дело по апелляционной жалобе представителя ОАО "МОСГАЗ" - И.,
на решение Таганского районного суда г. Москвы от 16 января 2013 г., которым постановлено:
"В иске Открытого акционерного общества "МОСГАЗ" к Е., Е., действующим также в интересах несовершеннолетних Е., Е., о выселении из жилого помещения, расположенного по адресу: г. Москва, отказать
установила:
Истец ГУП "МОСГАЗ" обратился в суд с иском к ответчикам Е.В., Е.Т., действующим также в интересах несовершеннолетних Е.А., Е.Ю., о выселении ответчиков из жилого помещения, расположенного по адресу: г. Москва, ул. указывая в обоснование исковых требований, что 27.06.2005 г. между ГУП "МОСГАЗ" (арендатором) и Е.В. был заключен договор субаренды жилого помещения N сроком действия до 04.05.2010 г., по условиям которого Арендатор предоставил, а Субарендатор принял в срочное возмездное владение и пользование жилое помещение, находящееся в собственности г. Москвы, расположенное по адресу: г. Москва, ул. В связи с истечением срока действия договора субаренды жилого помещения от 27.05.2005 г., а также в связи с расторжением трудового договора между ГУП "МОСГАЗ" и Е.В., истцом ГУП "МОСГАЗ" были направлены в адрес ответчиков уведомления, а также телеграммы с требованием освободить вышеуказанное арендуемое жилое помещение в месячный срок с момента получения предупреждения. Указанные уведомления были ответчиками получены, однако, до настоящего времени указанное арендуемое жилое помещение ответчики не освободили, в связи с чем истец просит выселить ответчиков из указанного жилого помещения.
Определением суда от 16.01.2013 г. произведена замена стороны истца по настоящему гражданскому делу Государственного унитарного предприятия "МОСГАЗ" на его правопреемника - Открытое акционерное общество "МОСГАЗ".
Ответчик Е.В., действующий также в интересах несовершеннолетних Е.А., Е.Ю., а также представитель ответчиков по доверенности Т. в настоящее судебное заседание явились, исковые требования не признали.
Ответчик Е.Т., действующая также в интересах несовершеннолетних Е.А., Е.Ю., в настоящее судебное заседание не явилась, о дате, времени и месте слушания дела извещена своевременно и надлежащим образом, ранее в ходе судебного разбирательства исковые требования не признала.
Дело рассмотрено судом в отсутствие представителей третьих лиц Департамента жилищной политики и жилищного фонда г. Москвы, Органов опеки и попечительства Муниципалитета внутригородского муниципального образования "Таганское" г. Москвы, Государственного учреждения "Инженерная служба Таганского района г. Москвы".
Судом постановлено указанное выше решение, об отмене которого просит представитель ОАО "МОСГАЗ" - И. по доводам апелляционной жалобы, в обоснование которой указывает, что судом первой инстанции нарушены нормы материального права, также указывает, что при прекращении действия договора субаренды субарендатор обязан фактически освободить занимаемое жилье в течение месяца, и возвратить его арендатору.
Судебная коллегия, проверив материалы дела, выслушав объяснения представителя ОАО "МОСГАЗ" - И., поддержавшей доводы апелляционной жалобы, представителя ДЖП и ЖФ г. Москвы - В.М., пояснившего, что решением Таганского районного суда ответчики по иску ДЖП и ЖФ г. Москвы выселены из спорного жилого помещения, прокурора, полагавшего решение законным и обоснованным, изучив апелляционную жалобу, полагает решение подлежащим оставлению без изменения.
Как установлено судом и следует из материалов дела, распоряжением префекта ЦАО г. Москвы от 05.05.2005 г. N 2173-рзп на основании п. 4 распоряжения Премьера правительства Москвы от 07.07.1998 г. N 74-РП "О порядке оформления и предоставления в аренду жилых помещений бюджетным организациям и организациям, осуществляющим управление и обслуживание жилищного фонда в городе Москве, и с учетом рекомендации общественной жилищной комиссии Центрального административного округа от 20.04.2005 г. (протокол N 14) трехкомнатная квартира общей площадью 72,7 кв. м, жилой площадью 43,9 кв. м, расположенная по адресу: <...>, включена в число жилых помещений ГУП г. Москвы "МОСГАЗ" на условиях заключения договора аренды с последующим заселением по договору субаренды работником ГУП "МОСГАЗ" Е.В. с семьей из трех человек (он, жена, сын 2002 г.р.).
Согласно п. 3 указанного распоряжения префекта ЦАО г. Москвы от 05.05.2005 г. N 2173-рзп предписано ГУП г. Москвы "МОСГАЗ" заключить договор аренды с Управлением Департамента жилищной политики и жилищного фонда г. Москвы в ЦАО на квартиру по вышеуказанному адресу сроком на пять лет и зарегистрировать его в органе, осуществляющем регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним в г. Москве; ГУП г. Москвы "МОСГАЗ" заключить договор субаренды с Е.В. Согласно п. 5 распоряжения в случае расторжения договора субаренды Е.В. с семьей подлежат выселению в ранее занимаемые жилые помещения.
27.06.2005 г. между Департаментом жилищной политики и жилищного фонда г. Москвы (Арендодатель) и ГУП "МОСГАЗ" (Арендатор) на основании указанного Распоряжения префекта ЦАО г. Москвы заключен договор аренды жилого помещения от 27.06.2005 г. N 548-01/2005-40, согласно условиям которого Арендатор принял в срочное возмездное владение и пользование от Арендодателя жилое помещение, находящееся в собственности г. Москвы, расположенное по адресу: г. Москва, общей площадью 72,7 кв. м, жилой площадью 43,9 кв. м. Срок аренды сторонами был установлен с 05.05.2005 г. по 04.05.2010 г. Указанный договор зарегистрирован в УФРС по Москве 01.09.2005 г. за N.
27.06.2005 г. между ГУП "МОСГАЗ" (Арендатор) и Е.В. (Субарендатор) был заключен договор субаренды жилого помещения.
Согласно п. 1.2 договора субаренды срок субаренды жилого помещения устанавливается на пять лет, с 05.05.2005 г. по 04.05.2010 г.
В силу п. 6.1 указанного договора субаренды N 548-01/2005-40С от 27.06.2005 г., настоящий договор действует в соответствии с п. 1.1 настоящего договора, либо в течение заключенного трудового договора между Арендатором и Субарендатором, и подлежит расторжению с выселением Субарендатора и лиц, совместно проживающих с ним.
09.01.2008 г. между ГУП "МОСГАЗ" (Наймодатель) и Е.Т. (Наниматель) заключен договор найма жилого помещения N 548-01/2005-40 на основании Выписки из распоряжения на основании Распоряжения префекта ЦАО г. Москвы от 05.05.2005 г. N 2173-рзп, договора аренды жилого помещения от 27.06.2005 г. N 548-01/2005-40, договора аренды N 548-01/2005-40С от 27.06.2005 г., согласно которого Наймодатель предоставил, а Наниматель принял в срочное возмездное пользование жилое помещение, находящееся в собственности г. Москвы, расположенное по адресу: г. Москва, ул. для использования в целях проживания семьи сотрудницы организации Е.Т. (она, муж, сын, 2002 г.р., дочь, 2007 г.р.) Согласно п. 1.2 договора срок найма установлен сторонами на 2 года 5 месяцев с 09.01.2008 г. по 04.05.2010 г.
Как следует из материалов дела трудовой договор с ответчиком Е.В. был расторгнут 26.02.2009 г., с Е.Т. - 26.06.2010 г.
Согласно положений ст. 622 ГК РФ при прекращении договора аренды арендатор обязан вернуть арендодателю имущество в том состоянии, в котором он его получил, с учетом нормального износа или в состоянии, обусловленном договором.
Если арендатор не возвратил арендованное имущество, либо возвратил его несвоевременно, арендодатель вправе потребовать внесения арендной платы за все время просрочки. В случае, когда указанная плата не покрывает причиненных арендодателю убытков, он может потребовать их возмещения. В случае, когда за несвоевременный возврат арендованного имущества договором предусмотрена неустойка, убытки могут быть взысканы в полной сумме сверх неустойки, если иное не предусмотрено договором.
Из материалов дела следует, что договор аренды между ДЖП и ЖФ г. Москвы и ООО "МОСГАЗ" прекратил свое действие в связи с истечением срока, собственником спорного жилого помещения является город Москва.
Отказывая в иске о выселении ответчиков, суд обоснованно исходил из того, что поскольку срок аренды спорного жилого помещения истек, обязательства сторон по договору аренды жилого помещения и договору субаренды жилого помещения прекращены в связи с истечением срока договоров, истец не вправе требовать выселения ответчиков из жилого помещения по вышеуказанному адресу по указанным в иске основаниям.
Довод апелляционной жалобы о том, что при прекращении действия договора субаренды субарендатор обязан фактически освободить занимаемое жилье в течение месяца, и возвратить его арендатору, не может в данном случае повлечь отмену решения суда, поскольку после истечения срока действия договора аренды, истец, как Арендатор, не вправе требовать выселения ответчиков.
В заседании судебной коллегии было установлено, что решением Таганского районного суда гор. Москвы от 18 апреля 2013 года, вступившим в законную силу 12 июля 2013 года, Е.В., Е.Т., Е.А., Е.Ю. выселены из спорного жилого помещения без предоставления иного жилого помещения, со снятием с регистрационного учета, т.е. права собственника жилого помещения восстановлены.
Довод апелляционной жалобы о том, что судом первой инстанции не исследованы надлежащим образом представленные доказательства, суд находит несостоятельным, так как суд с достаточной полнотой исследовал все обстоятельства дела, дал надлежащую оценку представленным доказательствам.
Выводы суда не противоречат материалам дела, юридически значимые обстоятельства по делу судом установлены правильно, нормы материального права судом применены верно. Оснований для отмены решения суда не имеется.
Руководствуясь ст. ст. 328, 329 ГПК РФ, судебная коллегия,
определила:
Решение Таганского районного суда города Москвы от 16 января 2013 года оставить без изменения, а апелляционную жалобу представителя ОАО "МОСГАЗ" - И. - без удовлетворения.
© Обращаем особое внимание коллег на необходимость ссылки на "REALTIST.RU | Теория и практика управления недвижимостью" при цитированиии (для on-line проектов обязательна активная гиперссылка)
АПЕЛЛЯЦИОННОЕ ОПРЕДЕЛЕНИЕ МОСКОВСКОГО ГОРОДСКОГО СУДА ОТ 30.07.2013 ПО ДЕЛУ N 11-23216/13
Разделы:Аренда недвижимости; Сделки с недвижимостью
Обращаем Ваше внимание на то обстоятельство, что данное решение могло быть обжаловано в суде высшей инстанции и отменено
МОСКОВСКИЙ ГОРОДСКОЙ СУД
АПЕЛЛЯЦИОННОЕ ОПРЕДЕЛЕНИЕ
от 30 июля 2013 г. по делу N 11-23216/13
Судья Антонова Н.В.
Судебная коллегия по гражданским делам Московского городского суда в составе председательствующего судьи Зенкиной В.Л.,
судей Анашкина А.А., Карпушкиной Е.И.,
при секретаре В.К.,
с участием прокурора Артамоновой О.Н.,
заслушав в открытом судебном заседании по докладу судьи Зенкиной В.Л.
дело по апелляционной жалобе представителя ОАО "МОСГАЗ" - И.,
на решение Таганского районного суда г. Москвы от 16 января 2013 г., которым постановлено:
"В иске Открытого акционерного общества "МОСГАЗ" к Е., Е., действующим также в интересах несовершеннолетних Е., Е., о выселении из жилого помещения, расположенного по адресу: г. Москва, отказать
установила:
Истец ГУП "МОСГАЗ" обратился в суд с иском к ответчикам Е.В., Е.Т., действующим также в интересах несовершеннолетних Е.А., Е.Ю., о выселении ответчиков из жилого помещения, расположенного по адресу: г. Москва, ул. указывая в обоснование исковых требований, что 27.06.2005 г. между ГУП "МОСГАЗ" (арендатором) и Е.В. был заключен договор субаренды жилого помещения N сроком действия до 04.05.2010 г., по условиям которого Арендатор предоставил, а Субарендатор принял в срочное возмездное владение и пользование жилое помещение, находящееся в собственности г. Москвы, расположенное по адресу: г. Москва, ул. В связи с истечением срока действия договора субаренды жилого помещения от 27.05.2005 г., а также в связи с расторжением трудового договора между ГУП "МОСГАЗ" и Е.В., истцом ГУП "МОСГАЗ" были направлены в адрес ответчиков уведомления, а также телеграммы с требованием освободить вышеуказанное арендуемое жилое помещение в месячный срок с момента получения предупреждения. Указанные уведомления были ответчиками получены, однако, до настоящего времени указанное арендуемое жилое помещение ответчики не освободили, в связи с чем истец просит выселить ответчиков из указанного жилого помещения.
Определением суда от 16.01.2013 г. произведена замена стороны истца по настоящему гражданскому делу Государственного унитарного предприятия "МОСГАЗ" на его правопреемника - Открытое акционерное общество "МОСГАЗ".
Ответчик Е.В., действующий также в интересах несовершеннолетних Е.А., Е.Ю., а также представитель ответчиков по доверенности Т. в настоящее судебное заседание явились, исковые требования не признали.
Ответчик Е.Т., действующая также в интересах несовершеннолетних Е.А., Е.Ю., в настоящее судебное заседание не явилась, о дате, времени и месте слушания дела извещена своевременно и надлежащим образом, ранее в ходе судебного разбирательства исковые требования не признала.
Дело рассмотрено судом в отсутствие представителей третьих лиц Департамента жилищной политики и жилищного фонда г. Москвы, Органов опеки и попечительства Муниципалитета внутригородского муниципального образования "Таганское" г. Москвы, Государственного учреждения "Инженерная служба Таганского района г. Москвы".
Судом постановлено указанное выше решение, об отмене которого просит представитель ОАО "МОСГАЗ" - И. по доводам апелляционной жалобы, в обоснование которой указывает, что судом первой инстанции нарушены нормы материального права, также указывает, что при прекращении действия договора субаренды субарендатор обязан фактически освободить занимаемое жилье в течение месяца, и возвратить его арендатору.
Судебная коллегия, проверив материалы дела, выслушав объяснения представителя ОАО "МОСГАЗ" - И., поддержавшей доводы апелляционной жалобы, представителя ДЖП и ЖФ г. Москвы - В.М., пояснившего, что решением Таганского районного суда ответчики по иску ДЖП и ЖФ г. Москвы выселены из спорного жилого помещения, прокурора, полагавшего решение законным и обоснованным, изучив апелляционную жалобу, полагает решение подлежащим оставлению без изменения.
Как установлено судом и следует из материалов дела, распоряжением префекта ЦАО г. Москвы от 05.05.2005 г. N 2173-рзп на основании п. 4 распоряжения Премьера правительства Москвы от 07.07.1998 г. N 74-РП "О порядке оформления и предоставления в аренду жилых помещений бюджетным организациям и организациям, осуществляющим управление и обслуживание жилищного фонда в городе Москве, и с учетом рекомендации общественной жилищной комиссии Центрального административного округа от 20.04.2005 г. (протокол N 14) трехкомнатная квартира общей площадью 72,7 кв. м, жилой площадью 43,9 кв. м, расположенная по адресу: <...>, включена в число жилых помещений ГУП г. Москвы "МОСГАЗ" на условиях заключения договора аренды с последующим заселением по договору субаренды работником ГУП "МОСГАЗ" Е.В. с семьей из трех человек (он, жена, сын 2002 г.р.).
Согласно п. 3 указанного распоряжения префекта ЦАО г. Москвы от 05.05.2005 г. N 2173-рзп предписано ГУП г. Москвы "МОСГАЗ" заключить договор аренды с Управлением Департамента жилищной политики и жилищного фонда г. Москвы в ЦАО на квартиру по вышеуказанному адресу сроком на пять лет и зарегистрировать его в органе, осуществляющем регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним в г. Москве; ГУП г. Москвы "МОСГАЗ" заключить договор субаренды с Е.В. Согласно п. 5 распоряжения в случае расторжения договора субаренды Е.В. с семьей подлежат выселению в ранее занимаемые жилые помещения.
27.06.2005 г. между Департаментом жилищной политики и жилищного фонда г. Москвы (Арендодатель) и ГУП "МОСГАЗ" (Арендатор) на основании указанного Распоряжения префекта ЦАО г. Москвы заключен договор аренды жилого помещения от 27.06.2005 г. N 548-01/2005-40, согласно условиям которого Арендатор принял в срочное возмездное владение и пользование от Арендодателя жилое помещение, находящееся в собственности г. Москвы, расположенное по адресу: г. Москва, общей площадью 72,7 кв. м, жилой площадью 43,9 кв. м. Срок аренды сторонами был установлен с 05.05.2005 г. по 04.05.2010 г. Указанный договор зарегистрирован в УФРС по Москве 01.09.2005 г. за N.
27.06.2005 г. между ГУП "МОСГАЗ" (Арендатор) и Е.В. (Субарендатор) был заключен договор субаренды жилого помещения.
Согласно п. 1.2 договора субаренды срок субаренды жилого помещения устанавливается на пять лет, с 05.05.2005 г. по 04.05.2010 г.
В силу п. 6.1 указанного договора субаренды N 548-01/2005-40С от 27.06.2005 г., настоящий договор действует в соответствии с п. 1.1 настоящего договора, либо в течение заключенного трудового договора между Арендатором и Субарендатором, и подлежит расторжению с выселением Субарендатора и лиц, совместно проживающих с ним.
09.01.2008 г. между ГУП "МОСГАЗ" (Наймодатель) и Е.Т. (Наниматель) заключен договор найма жилого помещения N 548-01/2005-40 на основании Выписки из распоряжения на основании Распоряжения префекта ЦАО г. Москвы от 05.05.2005 г. N 2173-рзп, договора аренды жилого помещения от 27.06.2005 г. N 548-01/2005-40, договора аренды N 548-01/2005-40С от 27.06.2005 г., согласно которого Наймодатель предоставил, а Наниматель принял в срочное возмездное пользование жилое помещение, находящееся в собственности г. Москвы, расположенное по адресу: г. Москва, ул. для использования в целях проживания семьи сотрудницы организации Е.Т. (она, муж, сын, 2002 г.р., дочь, 2007 г.р.) Согласно п. 1.2 договора срок найма установлен сторонами на 2 года 5 месяцев с 09.01.2008 г. по 04.05.2010 г.
Как следует из материалов дела трудовой договор с ответчиком Е.В. был расторгнут 26.02.2009 г., с Е.Т. - 26.06.2010 г.
Согласно положений ст. 622 ГК РФ при прекращении договора аренды арендатор обязан вернуть арендодателю имущество в том состоянии, в котором он его получил, с учетом нормального износа или в состоянии, обусловленном договором.
Если арендатор не возвратил арендованное имущество, либо возвратил его несвоевременно, арендодатель вправе потребовать внесения арендной платы за все время просрочки. В случае, когда указанная плата не покрывает причиненных арендодателю убытков, он может потребовать их возмещения. В случае, когда за несвоевременный возврат арендованного имущества договором предусмотрена неустойка, убытки могут быть взысканы в полной сумме сверх неустойки, если иное не предусмотрено договором.
Из материалов дела следует, что договор аренды между ДЖП и ЖФ г. Москвы и ООО "МОСГАЗ" прекратил свое действие в связи с истечением срока, собственником спорного жилого помещения является город Москва.
Отказывая в иске о выселении ответчиков, суд обоснованно исходил из того, что поскольку срок аренды спорного жилого помещения истек, обязательства сторон по договору аренды жилого помещения и договору субаренды жилого помещения прекращены в связи с истечением срока договоров, истец не вправе требовать выселения ответчиков из жилого помещения по вышеуказанному адресу по указанным в иске основаниям.
Довод апелляционной жалобы о том, что при прекращении действия договора субаренды субарендатор обязан фактически освободить занимаемое жилье в течение месяца, и возвратить его арендатору, не может в данном случае повлечь отмену решения суда, поскольку после истечения срока действия договора аренды, истец, как Арендатор, не вправе требовать выселения ответчиков.
В заседании судебной коллегии было установлено, что решением Таганского районного суда гор. Москвы от 18 апреля 2013 года, вступившим в законную силу 12 июля 2013 года, Е.В., Е.Т., Е.А., Е.Ю. выселены из спорного жилого помещения без предоставления иного жилого помещения, со снятием с регистрационного учета, т.е. права собственника жилого помещения восстановлены.
Довод апелляционной жалобы о том, что судом первой инстанции не исследованы надлежащим образом представленные доказательства, суд находит несостоятельным, так как суд с достаточной полнотой исследовал все обстоятельства дела, дал надлежащую оценку представленным доказательствам.
Выводы суда не противоречат материалам дела, юридически значимые обстоятельства по делу судом установлены правильно, нормы материального права судом применены верно. Оснований для отмены решения суда не имеется.
Руководствуясь ст. ст. 328, 329 ГПК РФ, судебная коллегия,
определила:
Решение Таганского районного суда города Москвы от 16 января 2013 года оставить без изменения, а апелляционную жалобу представителя ОАО "МОСГАЗ" - И. - без удовлетворения.
© Обращаем особое внимание коллег на необходимость ссылки на "REALTIST.RU | Теория и практика управления недвижимостью" при цитированиии (для on-line проектов обязательна активная гиперссылка)