Судебные решения, арбитраж
Найм недвижимости; Сделки с недвижимостью
Обращаем Ваше внимание на то обстоятельство, что данное решение могло быть обжаловано в суде высшей инстанции и отменено
Судья: Сметанина О.Н.
Судебная коллегия по гражданским делам Самарского областного суда в составе:
председательствующего Гороховика А.С.
судей Захарова С.В., Акининой О.А.
при секретаре Г.
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по апелляционной жалобе представителя Г.К., Г.И. на решение Центрального районного суда г. Тольятти от 18 марта 2013 года, которым постановлено:
В удовлетворении иска Г.И., Г.К. к Мэрии городского округа Тольятти о понуждении к заключению договора социального найма - отказать.
Заслушав доклад судьи Самарского областного суда Акининой О.А., выслушав объяснение Г.К., Г.И., поддержавших доводы жалобы, судебная коллегия
установила:
Г.И., Г.К. обратились в суд с самостоятельными исковыми заявлениями к мэрии г.о. Тольятти о понуждении к заключению договора социального найма. В обоснование иска указали, что на основании распоряжения первого заместителя мэра г. Тольятти от 08.06.2005 года N 1596-2/р помещения расположенные по адресу: <...> переведены из нежилых в жилые помещение, переоборудованы в однокомнатные квартиры со всеми удобствами. В квартирах они проживают с 2003 года.
С 09.06.1994 года истцы вместе с членами семьи состоят на учете нуждающихся в жилых помещениях. В настоящее время квартиры являются муниципальной собственностью, однако ответчик отказывает в заключении договора социального найма, так как жилое помещение может быть предоставлено только в порядке очередности.
С данным отказом истцы не согласны, поскольку их проживание в квартире не оспорено, обязанности по оплате коммунальных и прочих услуг они исполняют надлежащим образом.
Ссылаясь на указанные обстоятельства, истцы просили суд обязать мэрию г.о. Тольятти заключить с ними договор социального найма жилого помещения, на жилые помещения, расположенные по адресу: <адрес>.
Определением Центрального районного суда от 27.02.2013 г. оба исковых заявление соединены в одно производство для совместного рассмотрения.
Судом постановлено указанное выше решение.
Отказывая в удовлетворении исковых требований, суд пришел к выводу о том, что законных оснований для заключения с истцами договора социального найма не имеется.
Заявитель апелляционной жалобы - представитель Г.И., Г.К. не согласен с решением суда. При этом указывает, что переустройство и перепланировка спорных помещений производились за счет истцов, истцы признаны нуждающимися в жилых помещениях, жилые помещения находятся в фактическом пользовании истцов. Задолженности по оплате коммунальных услуг истцы не имеют. Считают, что мэрия необоснованно отказала истцам в заключении договора социального найма.
В заседании суда апелляционной инстанции заявители апелляционной жалобы поддержали доводы жалобы.
Представитель Мэрии г.о. Тольятти не явился в заседание судебной коллегии, извещен надлежащим образом.
Исследовав доказательства по делу, выслушав объяснения лиц, участвующих в заседании судебной коллегии, изучив доводы, изложенные в апелляционной жалобе, судебная коллегия не находит оснований для отмены решения суда по следующим основаниям.
Из материалов дела следует, что Г.Е. является собственником квартиры, расположенной по адресу: <адрес>.
Согласно выписке из поквартирной карточки, истцы Г.И., Г.К. зарегистрированы в вышеуказанной квартире.
Из материалов дела также следует, что 25.06.2003 года председатель ТОС N 18 обратилась с заявлением к Главе администрации Центрального района г. Тольятти о переводе нежилых помещений - кухонь, расположенных на 1 и 3 этажах в доме <адрес> в жилые помещения.
Распоряжением первого заместителя мэра г. Тольятти от 08.06.2005 года N 1596-2/р "О переводе нежилых помещений в жилой фонд и согласование переустройства и перепланировки" в жилой фонд переведены нежилые помещения (кухни N 1 площадью 12,8 кв. м 1 подъезд, 1 этаж; N 2 площадью 13,5 кв. м, 2 подъезд, 3 этаж) в жилом доме <адрес>, находящиеся в муниципальной собственности, для проживания работника МУЖРЭП N 14, с осуществлением перепланировки и переустройства.
Распоряжением главы администрации Центрального района г. Тольятти от 19.07.2005 года N 1399 утвержден акт N 99 приемки в эксплуатацию законченных перепланировкой и переустройством жилых комнат N, N по адресу: <адрес>.
Судом установлено, что истцы в настоящее время занимают жилые помещения N, N в <адрес>.
В соответствии со ст. 49 ЖК РФ по договору социального найма предоставляется жилое помещение государственного или муниципального жилищного фонда.
Жилые помещения жилищного фонда Российской Федерации или жилищного фонда субъекта Российской Федерации по договорам социального найма предоставляются иным определенным федеральным законом, указом Президента Российской Федерации или законом субъекта Российской Федерации категориям граждан, признанных по установленным настоящим Кодексом и (или) федеральным законом, указом Президента Российской Федерации или законом субъекта Российской Федерации основаниям нуждающимися в жилых помещениях. Данные жилые помещения предоставляются в установленном настоящим Кодексом порядке, если иной порядок не предусмотрен указанным федеральным законом, указом Президента Российской Федерации или законом субъекта Российской Федерации.
В соответствии с подп. 1 ч. 1 ст. 51 ЖК РФ гражданами, нуждающимися в жилых помещениях, предоставляемых по договорам социального найма, признаются (далее - нуждающиеся в жилых помещениях): не являющиеся нанимателями жилых помещений по договорам социального найма или членами семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма либо собственниками жилых помещений или членами семьи собственника жилого помещения.
В соответствии с ч. 1 ст. 57 ЖК РФ жилые помещения предоставляются гражданам, состоящим на учете в качестве нуждающихся в жилых помещениях, в порядке очередности исходя из времени принятия таких граждан на учет, за исключением установленных частью 2 настоящей статьи случаев.
Судом установлено, что Г.Е. - бабушка Г.И. и мать Г.К. с составом семьи 6 человек, в том числе Г.И. и Г.К., принята на учет нуждающихся в жилых помещениях с 1994 года, состоит в списках под номером 519.
Правом на внеочередное предоставление жилья не пользуется.
При этом суд правильно указал в решении, что истцами не представлено доказательств намерения мэрии г.о. Тольятти предоставить истцам по договору социального найма жилые помещения N, N, расположенные по вышеуказанному адресу.
Довод о том, что истцы пользуются данными помещениями с 2003 года, обоснованно не принят судом во внимание как основание для заключения договора социального найма.
Кроме того, данные помещения приобрели статус жилых лишь в 2005 году, в связи с чем, не могли быть предоставлены истцам с целью улучшения жилищных условий.
При таких обстоятельствах суд пришел к правильному выводу о том, что законных оснований для заключения с истцами договора социального найма не имеется, в связи с чем, обоснованно отказал в иске.
Довод апелляционной жалобы о том, что переустройство и перепланировка спорных помещений производились за счет истцов, спорные жилые помещения находятся в фактическом пользовании истцов, которые своевременно оплачивают коммунальные услуги, являются несостоятельными, поскольку не являются основаниями для предоставления жилых помещении по договору социального найма во внеочередном порядке.
На основании изложенного, судебная коллегия по гражданским делам Самарского областного суда считает, что обжалуемое решение принято судом первой инстанции в соответствии с требованиями норм материального и процессуального права, и основания для его отмены отсутствуют.
На основании изложенного, руководствуясь ст. 328 ГПК РФ, судебная коллегия
определила:
Решение Центрального районного суда г. Тольятти от 18 марта 2013 года оставить без изменения, апелляционную жалобу представителя Г.К., Г.И. - без удовлетворения.
© Обращаем особое внимание коллег на необходимость ссылки на "REALTIST.RU | Теория и практика управления недвижимостью" при цитированиии (для on-line проектов обязательна активная гиперссылка)
АПЕЛЛЯЦИОННОЕ ОПРЕДЕЛЕНИЕ САМАРСКОГО ОБЛАСТНОГО СУДА ОТ 28.05.2013 ПО ДЕЛУ N 33-4743/2013
Разделы:Найм недвижимости; Сделки с недвижимостью
Обращаем Ваше внимание на то обстоятельство, что данное решение могло быть обжаловано в суде высшей инстанции и отменено
САМАРСКИЙ ОБЛАСТНОЙ СУД
АПЕЛЛЯЦИОННОЕ ОПРЕДЕЛЕНИЕ
от 28 мая 2013 г. по делу N 33-4743/2013
Судья: Сметанина О.Н.
Судебная коллегия по гражданским делам Самарского областного суда в составе:
председательствующего Гороховика А.С.
судей Захарова С.В., Акининой О.А.
при секретаре Г.
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по апелляционной жалобе представителя Г.К., Г.И. на решение Центрального районного суда г. Тольятти от 18 марта 2013 года, которым постановлено:
В удовлетворении иска Г.И., Г.К. к Мэрии городского округа Тольятти о понуждении к заключению договора социального найма - отказать.
Заслушав доклад судьи Самарского областного суда Акининой О.А., выслушав объяснение Г.К., Г.И., поддержавших доводы жалобы, судебная коллегия
установила:
Г.И., Г.К. обратились в суд с самостоятельными исковыми заявлениями к мэрии г.о. Тольятти о понуждении к заключению договора социального найма. В обоснование иска указали, что на основании распоряжения первого заместителя мэра г. Тольятти от 08.06.2005 года N 1596-2/р помещения расположенные по адресу: <...> переведены из нежилых в жилые помещение, переоборудованы в однокомнатные квартиры со всеми удобствами. В квартирах они проживают с 2003 года.
С 09.06.1994 года истцы вместе с членами семьи состоят на учете нуждающихся в жилых помещениях. В настоящее время квартиры являются муниципальной собственностью, однако ответчик отказывает в заключении договора социального найма, так как жилое помещение может быть предоставлено только в порядке очередности.
С данным отказом истцы не согласны, поскольку их проживание в квартире не оспорено, обязанности по оплате коммунальных и прочих услуг они исполняют надлежащим образом.
Ссылаясь на указанные обстоятельства, истцы просили суд обязать мэрию г.о. Тольятти заключить с ними договор социального найма жилого помещения, на жилые помещения, расположенные по адресу: <адрес>.
Определением Центрального районного суда от 27.02.2013 г. оба исковых заявление соединены в одно производство для совместного рассмотрения.
Судом постановлено указанное выше решение.
Отказывая в удовлетворении исковых требований, суд пришел к выводу о том, что законных оснований для заключения с истцами договора социального найма не имеется.
Заявитель апелляционной жалобы - представитель Г.И., Г.К. не согласен с решением суда. При этом указывает, что переустройство и перепланировка спорных помещений производились за счет истцов, истцы признаны нуждающимися в жилых помещениях, жилые помещения находятся в фактическом пользовании истцов. Задолженности по оплате коммунальных услуг истцы не имеют. Считают, что мэрия необоснованно отказала истцам в заключении договора социального найма.
В заседании суда апелляционной инстанции заявители апелляционной жалобы поддержали доводы жалобы.
Представитель Мэрии г.о. Тольятти не явился в заседание судебной коллегии, извещен надлежащим образом.
Исследовав доказательства по делу, выслушав объяснения лиц, участвующих в заседании судебной коллегии, изучив доводы, изложенные в апелляционной жалобе, судебная коллегия не находит оснований для отмены решения суда по следующим основаниям.
Из материалов дела следует, что Г.Е. является собственником квартиры, расположенной по адресу: <адрес>.
Согласно выписке из поквартирной карточки, истцы Г.И., Г.К. зарегистрированы в вышеуказанной квартире.
Из материалов дела также следует, что 25.06.2003 года председатель ТОС N 18 обратилась с заявлением к Главе администрации Центрального района г. Тольятти о переводе нежилых помещений - кухонь, расположенных на 1 и 3 этажах в доме <адрес> в жилые помещения.
Распоряжением первого заместителя мэра г. Тольятти от 08.06.2005 года N 1596-2/р "О переводе нежилых помещений в жилой фонд и согласование переустройства и перепланировки" в жилой фонд переведены нежилые помещения (кухни N 1 площадью 12,8 кв. м 1 подъезд, 1 этаж; N 2 площадью 13,5 кв. м, 2 подъезд, 3 этаж) в жилом доме <адрес>, находящиеся в муниципальной собственности, для проживания работника МУЖРЭП N 14, с осуществлением перепланировки и переустройства.
Распоряжением главы администрации Центрального района г. Тольятти от 19.07.2005 года N 1399 утвержден акт N 99 приемки в эксплуатацию законченных перепланировкой и переустройством жилых комнат N, N по адресу: <адрес>.
Судом установлено, что истцы в настоящее время занимают жилые помещения N, N в <адрес>.
В соответствии со ст. 49 ЖК РФ по договору социального найма предоставляется жилое помещение государственного или муниципального жилищного фонда.
Жилые помещения жилищного фонда Российской Федерации или жилищного фонда субъекта Российской Федерации по договорам социального найма предоставляются иным определенным федеральным законом, указом Президента Российской Федерации или законом субъекта Российской Федерации категориям граждан, признанных по установленным настоящим Кодексом и (или) федеральным законом, указом Президента Российской Федерации или законом субъекта Российской Федерации основаниям нуждающимися в жилых помещениях. Данные жилые помещения предоставляются в установленном настоящим Кодексом порядке, если иной порядок не предусмотрен указанным федеральным законом, указом Президента Российской Федерации или законом субъекта Российской Федерации.
В соответствии с подп. 1 ч. 1 ст. 51 ЖК РФ гражданами, нуждающимися в жилых помещениях, предоставляемых по договорам социального найма, признаются (далее - нуждающиеся в жилых помещениях): не являющиеся нанимателями жилых помещений по договорам социального найма или членами семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма либо собственниками жилых помещений или членами семьи собственника жилого помещения.
В соответствии с ч. 1 ст. 57 ЖК РФ жилые помещения предоставляются гражданам, состоящим на учете в качестве нуждающихся в жилых помещениях, в порядке очередности исходя из времени принятия таких граждан на учет, за исключением установленных частью 2 настоящей статьи случаев.
Судом установлено, что Г.Е. - бабушка Г.И. и мать Г.К. с составом семьи 6 человек, в том числе Г.И. и Г.К., принята на учет нуждающихся в жилых помещениях с 1994 года, состоит в списках под номером 519.
Правом на внеочередное предоставление жилья не пользуется.
При этом суд правильно указал в решении, что истцами не представлено доказательств намерения мэрии г.о. Тольятти предоставить истцам по договору социального найма жилые помещения N, N, расположенные по вышеуказанному адресу.
Довод о том, что истцы пользуются данными помещениями с 2003 года, обоснованно не принят судом во внимание как основание для заключения договора социального найма.
Кроме того, данные помещения приобрели статус жилых лишь в 2005 году, в связи с чем, не могли быть предоставлены истцам с целью улучшения жилищных условий.
При таких обстоятельствах суд пришел к правильному выводу о том, что законных оснований для заключения с истцами договора социального найма не имеется, в связи с чем, обоснованно отказал в иске.
Довод апелляционной жалобы о том, что переустройство и перепланировка спорных помещений производились за счет истцов, спорные жилые помещения находятся в фактическом пользовании истцов, которые своевременно оплачивают коммунальные услуги, являются несостоятельными, поскольку не являются основаниями для предоставления жилых помещении по договору социального найма во внеочередном порядке.
На основании изложенного, судебная коллегия по гражданским делам Самарского областного суда считает, что обжалуемое решение принято судом первой инстанции в соответствии с требованиями норм материального и процессуального права, и основания для его отмены отсутствуют.
На основании изложенного, руководствуясь ст. 328 ГПК РФ, судебная коллегия
определила:
Решение Центрального районного суда г. Тольятти от 18 марта 2013 года оставить без изменения, апелляционную жалобу представителя Г.К., Г.И. - без удовлетворения.
© Обращаем особое внимание коллег на необходимость ссылки на "REALTIST.RU | Теория и практика управления недвижимостью" при цитированиии (для on-line проектов обязательна активная гиперссылка)