Судебные решения, арбитраж
Купля-продажа недвижимости; Сделки с недвижимостью
Обращаем Ваше внимание на то обстоятельство, что данное решение могло быть обжаловано в суде высшей инстанции и отменено
Судья Трощило А.Е.
Судебная коллегия по гражданским делам Московского областного суда в составе:
Председательствующего Шилиной Е.М.,
судей Фетисовой Е.С., Клубничкиной А.В.,
при секретаре Г.,
рассмотрев в открытом судебном заседании от 29 апреля 2013 года апелляционную жалобу Л.А.М. на решение Подольского городского суда Московской области от 27 ноября 2012 года,
по делу по иску Л.А.М. к Некоммерческому партнерству "Защита прав соинвесторов "МОЛОДЕЖНАЯ" о признании права собственности на квартиру,
заслушав доклад судьи Фетисовой Е.С.,
объяснения представителя НП "Защита прав соинвесторов "МОЛОДЕЖНАЯ" - Ц.И.Г.,
Л.А.М. обратился в суд с иском к НП "Защита прав соинвесторов "Молодежная", в котором с учетом уточнений просил признать за ним право собственности на квартиру, расположенную по адресу <данные изъяты>.
В обоснование указал, что <данные изъяты> между ним и НП "ЗПС "Молодежная" был заключен предварительный договор купли-продажи двухкомнатной квартиры.
<данные изъяты> между ним и ответчиком заключен Договор целевого займа, во исполнение условий данного договора им перечислены ответчику 3160 500 руб. В настоящее время дом достроен, но не сдан в эксплуатацию. НП "Защита прав соинвесторов "Молодежная" уклоняется от заключения основного договора купли-продажи квартиры, спорную квартиру ему не передает.
Л.А.М. и его представитель настаивали на удовлетворении иска.
Представитель НП "Защита прав соинвесторов "Молодежная" иск не признала.
Представители третьих лиц ООО "Компания АТН" Комитета по строительству и архитектуре Администрации г. Подольска Московской области в судебное заседание не явились.
Решением Подольского городского суда Московской области от 27 ноября 2012 года в удовлетворении исковых требований отказано.
В апелляционной жалобе Л.А.М. ставит вопрос об отмене решения суда, как незаконного и необоснованного.
Проверив материалы дела, обсудив доводы апелляционной жалобы, судебная коллегия не находит оснований для отмены решения суда.
Из материалов дела следует, что <данные изъяты> между НП "ЗПС "Молодежная" и Л.А.М. заключен предварительный договор купли-продажи <данные изъяты>, в соответствии с п. 1.1. которого стороны обязуются заключить в будущем договор купли-продажи квартиры, на условиях, предусмотренных настоящим договором. Площадь расположена в жилом доме-новостройке по строительному адресу: <данные изъяты>), и имеет следующие характеристики: N секции <данные изъяты>, этаж <данные изъяты>, номер на площадке <данные изъяты>, количество комнат <данные изъяты>, проектная площадью <данные изъяты> кв. м.
В силу п. 1.2. предварительного договора срок подписания договора купли-продажи - не позднее 60 рабочих дней с момента государственной регистрации Партнерства права собственности на квартиру в порядке, установленном действующим законодательством.
В соответствии с п. 2.1. предварительного договора цена договора купли-продажи квартиры определяется исходя из произведения фактической площади квартиры (по данным БТИ), включающим общую площадь квартиры, а также площадь балконов, лоджий, веранд, террас и др., и стоимости 1 кв. м фактической площади квартиры в размере 50 000 руб. Указанная стоимость квадратного метра общей площади квартиры является окончательной и изменению не подлежит.
П. 2.3. предварительного договора установлено, что после проведения обмеров квартиры органами БТИ стороны, исходя из фактической площади квартиры, включающей общую площадь квартиры, а также площадь балконов, лоджий, веранд, террас и др., и стоимости 1 кв. м фактической площади, указанной в п. 2.1. Договора, уточняют цену договора купли-продажи и параметры квартиры, что оформляется соответствующим дополнительным соглашением к настоящему договору.
В соответствии с п. 2.2. предварительного договора, цена договора купли-продажи квартиры оплачивается покупателем не позднее 10 рабочих дней с момента его заключения путем перечисления денежных средств на расчетный счет Партнерства или иными способами в соответствии с действующим законодательством.
<данные изъяты> между НП "ЗПС "Молодежная" и Л.А.М. был заключен договор целевого займа <данные изъяты>, в соответствии с которым Л.А.М. предоставил НП "ЗПС "Молодежная" беспроцентный целевой заем в рублях на финансирование строительства жилого дома, расположенного по адресу: <данные изъяты>.
В соответствии с п. 3.2. Договора целевого займа, сумма займа составляет 3160 500 руб.
Согласно представленным платежным поручения, во исполнение условий Договора целевого займа Л.А.М. оплачено всего 3160 500 руб.
<данные изъяты> НП "ЗПС "Молодежная" направило Л.А.М. претензию в связи с нарушениями сроков предоставления денежных средств по договору целевого займа.
<данные изъяты> денежные средства в размере 3160 500 руб. ответчиком возвращены и находятся на депозитном счете нотариуса.
Также судом установлено, что жилой дом не сдан в эксплуатацию, по данным ЕГРП сведения о правообладателях на квартиру N <данные изъяты> отсутствуют.
Согласно техническому паспорту на квартиру N <данные изъяты> общая площадь спорной квартиры составляет 64,2 кв. м.
В соответствии с п. 6.2. Договора целевого займа, по требованию Кредитора возврат (погашение) займа может осуществляться путем зачета суммы займа в счет оплаты квартиры в строящемся доме по договору купли-продажи, подлежащему заключению между сторонами на основании предварительного договора купли-продажи <данные изъяты> от <данные изъяты>. В данном случае Заемщик не имеет права отказать Кредитору в указанном зачете.
Суд первой инстанции обоснованно расценил заключение указанного Договора целевого займа как намерение сторон по выполнению обязательств по предварительному договору купли-продажи квартиры и оплаты истцом стоимости спорной квартиры.
Отказывая в удовлетворении исковых требований, суд правомерно исходил из того, что истцом не представлено доказательств, подтверждающих полную оплату стоимости спорной квартиры N <данные изъяты>, поскольку согласно техническому паспорту общая площадь спорной квартиры составляет 64,2 кв. м, исходя из чего истец должен был оплатить стоимость квартиры в размере 3210 000 руб. (64,2 x 50 000).
Судебная коллегия считает, что суд первой инстанции правильно определил обстоятельства, имеющие значение для дела, разрешил спор в соответствии с материальным и процессуальным законом.
Доводы апелляционной жалобы не могут служить основанием к отмене решения, поскольку правильность выводов суда не опровергают и основаны на ином толковании закона.
Правовых доводов, которые бы в силу закона могли повлечь отмену решения суда, апелляционная жалоба не содержит.
Руководствуясь ст. ст. 199, 328 ГПК РФ, судебная коллегия
Решение Подольского городского суда Московской области от 27 ноября 2012 года оставить без изменения, апелляционную жалобу Л.А.М. - без удовлетворения.
© Обращаем особое внимание коллег на необходимость ссылки на "REALTIST.RU | Теория и практика управления недвижимостью" при цитированиии (для on-line проектов обязательна активная гиперссылка)
АПЕЛЛЯЦИОННОЕ ОПРЕДЕЛЕНИЕ МОСКОВСКОГО ОБЛАСТНОГО СУДА ОТ 29.04.2013 ПО ДЕЛУ N 33-9355/2013
Разделы:Купля-продажа недвижимости; Сделки с недвижимостью
Обращаем Ваше внимание на то обстоятельство, что данное решение могло быть обжаловано в суде высшей инстанции и отменено
МОСКОВСКИЙ ОБЛАСТНОЙ СУД
АПЕЛЛЯЦИОННОЕ ОПРЕДЕЛЕНИЕ
от 29 апреля 2013 г. по делу N 33-9355/2013
Судья Трощило А.Е.
Судебная коллегия по гражданским делам Московского областного суда в составе:
Председательствующего Шилиной Е.М.,
судей Фетисовой Е.С., Клубничкиной А.В.,
при секретаре Г.,
рассмотрев в открытом судебном заседании от 29 апреля 2013 года апелляционную жалобу Л.А.М. на решение Подольского городского суда Московской области от 27 ноября 2012 года,
по делу по иску Л.А.М. к Некоммерческому партнерству "Защита прав соинвесторов "МОЛОДЕЖНАЯ" о признании права собственности на квартиру,
заслушав доклад судьи Фетисовой Е.С.,
объяснения представителя НП "Защита прав соинвесторов "МОЛОДЕЖНАЯ" - Ц.И.Г.,
установила:
Л.А.М. обратился в суд с иском к НП "Защита прав соинвесторов "Молодежная", в котором с учетом уточнений просил признать за ним право собственности на квартиру, расположенную по адресу <данные изъяты>.
В обоснование указал, что <данные изъяты> между ним и НП "ЗПС "Молодежная" был заключен предварительный договор купли-продажи двухкомнатной квартиры.
<данные изъяты> между ним и ответчиком заключен Договор целевого займа, во исполнение условий данного договора им перечислены ответчику 3160 500 руб. В настоящее время дом достроен, но не сдан в эксплуатацию. НП "Защита прав соинвесторов "Молодежная" уклоняется от заключения основного договора купли-продажи квартиры, спорную квартиру ему не передает.
Л.А.М. и его представитель настаивали на удовлетворении иска.
Представитель НП "Защита прав соинвесторов "Молодежная" иск не признала.
Представители третьих лиц ООО "Компания АТН" Комитета по строительству и архитектуре Администрации г. Подольска Московской области в судебное заседание не явились.
Решением Подольского городского суда Московской области от 27 ноября 2012 года в удовлетворении исковых требований отказано.
В апелляционной жалобе Л.А.М. ставит вопрос об отмене решения суда, как незаконного и необоснованного.
Проверив материалы дела, обсудив доводы апелляционной жалобы, судебная коллегия не находит оснований для отмены решения суда.
Из материалов дела следует, что <данные изъяты> между НП "ЗПС "Молодежная" и Л.А.М. заключен предварительный договор купли-продажи <данные изъяты>, в соответствии с п. 1.1. которого стороны обязуются заключить в будущем договор купли-продажи квартиры, на условиях, предусмотренных настоящим договором. Площадь расположена в жилом доме-новостройке по строительному адресу: <данные изъяты>), и имеет следующие характеристики: N секции <данные изъяты>, этаж <данные изъяты>, номер на площадке <данные изъяты>, количество комнат <данные изъяты>, проектная площадью <данные изъяты> кв. м.
В силу п. 1.2. предварительного договора срок подписания договора купли-продажи - не позднее 60 рабочих дней с момента государственной регистрации Партнерства права собственности на квартиру в порядке, установленном действующим законодательством.
В соответствии с п. 2.1. предварительного договора цена договора купли-продажи квартиры определяется исходя из произведения фактической площади квартиры (по данным БТИ), включающим общую площадь квартиры, а также площадь балконов, лоджий, веранд, террас и др., и стоимости 1 кв. м фактической площади квартиры в размере 50 000 руб. Указанная стоимость квадратного метра общей площади квартиры является окончательной и изменению не подлежит.
П. 2.3. предварительного договора установлено, что после проведения обмеров квартиры органами БТИ стороны, исходя из фактической площади квартиры, включающей общую площадь квартиры, а также площадь балконов, лоджий, веранд, террас и др., и стоимости 1 кв. м фактической площади, указанной в п. 2.1. Договора, уточняют цену договора купли-продажи и параметры квартиры, что оформляется соответствующим дополнительным соглашением к настоящему договору.
В соответствии с п. 2.2. предварительного договора, цена договора купли-продажи квартиры оплачивается покупателем не позднее 10 рабочих дней с момента его заключения путем перечисления денежных средств на расчетный счет Партнерства или иными способами в соответствии с действующим законодательством.
<данные изъяты> между НП "ЗПС "Молодежная" и Л.А.М. был заключен договор целевого займа <данные изъяты>, в соответствии с которым Л.А.М. предоставил НП "ЗПС "Молодежная" беспроцентный целевой заем в рублях на финансирование строительства жилого дома, расположенного по адресу: <данные изъяты>.
В соответствии с п. 3.2. Договора целевого займа, сумма займа составляет 3160 500 руб.
Согласно представленным платежным поручения, во исполнение условий Договора целевого займа Л.А.М. оплачено всего 3160 500 руб.
<данные изъяты> НП "ЗПС "Молодежная" направило Л.А.М. претензию в связи с нарушениями сроков предоставления денежных средств по договору целевого займа.
<данные изъяты> денежные средства в размере 3160 500 руб. ответчиком возвращены и находятся на депозитном счете нотариуса.
Также судом установлено, что жилой дом не сдан в эксплуатацию, по данным ЕГРП сведения о правообладателях на квартиру N <данные изъяты> отсутствуют.
Согласно техническому паспорту на квартиру N <данные изъяты> общая площадь спорной квартиры составляет 64,2 кв. м.
В соответствии с п. 6.2. Договора целевого займа, по требованию Кредитора возврат (погашение) займа может осуществляться путем зачета суммы займа в счет оплаты квартиры в строящемся доме по договору купли-продажи, подлежащему заключению между сторонами на основании предварительного договора купли-продажи <данные изъяты> от <данные изъяты>. В данном случае Заемщик не имеет права отказать Кредитору в указанном зачете.
Суд первой инстанции обоснованно расценил заключение указанного Договора целевого займа как намерение сторон по выполнению обязательств по предварительному договору купли-продажи квартиры и оплаты истцом стоимости спорной квартиры.
Отказывая в удовлетворении исковых требований, суд правомерно исходил из того, что истцом не представлено доказательств, подтверждающих полную оплату стоимости спорной квартиры N <данные изъяты>, поскольку согласно техническому паспорту общая площадь спорной квартиры составляет 64,2 кв. м, исходя из чего истец должен был оплатить стоимость квартиры в размере 3210 000 руб. (64,2 x 50 000).
Судебная коллегия считает, что суд первой инстанции правильно определил обстоятельства, имеющие значение для дела, разрешил спор в соответствии с материальным и процессуальным законом.
Доводы апелляционной жалобы не могут служить основанием к отмене решения, поскольку правильность выводов суда не опровергают и основаны на ином толковании закона.
Правовых доводов, которые бы в силу закона могли повлечь отмену решения суда, апелляционная жалоба не содержит.
Руководствуясь ст. ст. 199, 328 ГПК РФ, судебная коллегия
определила:
Решение Подольского городского суда Московской области от 27 ноября 2012 года оставить без изменения, апелляционную жалобу Л.А.М. - без удовлетворения.
© Обращаем особое внимание коллег на необходимость ссылки на "REALTIST.RU | Теория и практика управления недвижимостью" при цитированиии (для on-line проектов обязательна активная гиперссылка)