Судебные решения, арбитраж
Аренда недвижимости; Сделки с недвижимостью
Обращаем Ваше внимание на то обстоятельство, что данное решение могло быть обжаловано в суде высшей инстанции и отменено
02 августа 2012 г. Судебная коллегия по гражданским делам Самарского областного суда в составе:
председательствующего - Ермаковой Е.И.,
судей - Лазаревой М.А. и Николаевой Н.М.
при секретаре - М.Е.
рассмотрела в открытом судебном заседании дело по апелляционной жалобе ООО "Сервис-Престиж" на решение Октябрьского районного суда г. Самары от 10 мая 2012 г., которым постановлено:
"В удовлетворении исковых требований ООО "Сервис-Престиж" к К. о взыскании задолженности по арендной плате и эксплуатационным расходам за аренду нежилого помещения и процентов за пользование чужими денежными средствами - отказать".
Заслушав доклад по делу судьи областного суда Ермаковой Е.И., судебная коллегия
установила:
ООО "Сервис-Престиж" обратилось в суд с иском к К. о взыскании задолженности по арендной плате и эксплуатационным расходам за аренду нежилого помещения, процентов за пользование чужими денежными средствами.
В исковом заявлении общество указало, что ДД.ММ.ГГГГ между ООО "Сервис-Престиж" и К., на тот момент являвшимся индивидуальным предпринимателем, был заключен договор аренды нежилого помещения, расположенного по адресу: <...>, на срок до ДД.ММ.ГГГГ. Истец свои обязательства выполнил, предоставив ответчику указанное нежилое помещение, однако ответчик свои обязательства по договору не исполняет: с ДД.ММ.ГГГГ ответчиком не внесено ни одного арендного платежа, а также платежей за оказанные эксплуатационные услуги.
Ссылаясь на указанные обстоятельства, на то, что в досудебном порядке разрешить спор не удалось, истец просил суд взыскать с ответчика сумму задолженности по договору аренды нежилого помещения в размере 246 927,53 руб., проценты за пользование чужими денежными средствами за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 5 632,57 руб., а также обязать ответчика возместить расходы истца по оплате государственной пошлины.
Судом отказано в удовлетворении заявленных исковых требований.
В апелляционной жалобе ООО "Сервис-Престиж" просит решение суда отменить и постановить новое решение об удовлетворении заявленных исковых требований. В апелляционной жалобе истец, в частности, ссылается на то, что в договоре, заключенном между сторонами, были точно определены данные о предмете договора аренды - адрес и площадь передаваемого в аренду нежилого помещения. Суд необоснованно признал незаключенным договор аренды нежилого помещения, сославшись на отсутствие технического плана передаваемого помещения. Более того, в материалах дела имеются доказательства, подтверждающие факт передачи нежилого помещения и его эксплуатацию ответчиком.
В судебном заседании представители истца С. и М.М. поддержали апелляционную жалобу по изложенным в ней основаниям.
Представитель ответчика Б. в судебном заседании возражал против доводов апелляционной жалобы, просил решение суда оставить без изменения, апелляционную жалобу - без удовлетворения.
Судебная коллегия, проверив материалы дела, обсудив доводы апелляционной жалобы, заслушав объяснения сторон, находит решение суда подлежащим отмене, ввиду несоответствия выводов суда первой инстанции, изложенных в решении, обстоятельствам дела, неправильного применения судом норм материального права.
В соответствии со ст. 606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.
Согласно ст. 607 ГК РФ в аренду могут быть переданы здания, сооружения и другие вещи.
В силу ст. 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату).
Из материалов дела видно, что ДД.ММ.ГГГГ между ООО "Сервис-Престиж" и ИП К. был заключен договор аренды.
В соответствии с разделом 1 "Предмет договора", содержащим пункты 1.1. и 1.2, арендодатель передает, а арендатор принимает в аренду нежилое помещение - здание техпоста по адресу: <...> общей площадью 327 кв. м, в состоянии, позволяющем его нормальную эксплуатацию. Помещение будет использоваться под ремонт и техническое обслуживание автомобилей.
По условиям договора аренды арендатор обязался своевременно производить арендные платежи в размере 20 000 рублей в месяц, а также ежемесячно оплачивать эксплуатационные, коммунальные и другие расходы, выписанные по отдельным счетам арендодателя, соответствующим счетам организаций, предоставляющих эти услуги (п. п. 31, 3.4 договора).
Договор аренды сторонами подписан.
Отказывая в удовлетворении исковых требований ООО "Сервис-Престиж" во взыскании с ответчика арендных платежей и эксплуатационных расходов, суд в решении указал, что сторонами точно не определен предмет договора, акт приема-передачи помещения не составлялся, поэтому договор аренды фактически не заключен.
Между тем, вывод суда о том, что предмет договора аренды не определен, опровергается содержанием раздела 1 договора, в котором указан адрес арендуемого нежилого помещения и его размер. Из объяснений представителя истца следует, что принадлежащее ООО "Сервис-Престиж" нежилое помещение (здание техпоста) представляет собой двухэтажное здание, первый этаж площадью 327 кв. м полностью предоставлен ответчику в аренду. При этом ответчику переданы ключи от помещения на первом этаже, и именно это помещение с ДД.ММ.ГГГГ по декабрь 2011 г. ответчик фактически использовал.
Доводы истца в этой части подтверждаются как имеющимися в материалах дела письменными доказательствами, так и свидетельскими показаниями.
В частности, в материалах дела имеется договор на ремонт (техническое обслуживание) автомобиля, заключенный К. ДД.ММ.ГГГГ за его подписью, где указан адрес исполнителя: <...>. Подпись ответчика в этом договоре никем не оспаривается.
Такой же адрес указан ИП К. в качестве своего почтового адреса в договорах поставки N от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 65, 66).
Согласно имеющейся в материалах дела выписке из ЕГРП, К. был зарегистрирован в качестве индивидуального предпринимателя с видом деятельности: техническое обслуживание и ремонт автотранспортных средств (л.д. 43).
Из имеющихся в деле актов на эксплуатационные расходы, выставляемые ответчику (л.д. 33 - 36), видно, что в них стоит печать индивидуального предпринимателя К.
Допрошенные судом свидетели Х.Н. и Л.А. показали, что в нежилом помещении по <...> К. организовал автосервис, работал там сам и им был нанят персонал. В заявлении о постановке на учет в налоговой инспекции, которое ответчику помогала заполнять Х.Н., К. был указан адрес: <...>.
При этом Л.А. показал, что он передал К. все ключи от помещения, показал, где и как снимаются показания с электросчетчика. Помещением К. пользовался, повесил новые светильники, производил некоторые ремонтные работы.
Оснований не доверять показаниям указанных свидетелей не имеется.
Представитель ответчика в судебном заседании не оспаривал, что К. находился в арендованном нежилом помещении (л.д. 70).
При таких обстоятельствах доводы суда о том, что предмет договора аренды не определен и договор аренды не заключен, нельзя признать правильными, поскольку они не соответствуют имеющимся в деле доказательствам.
Указание в договоре количества этажей в здании, конкретного этажа, где располагается помещение, сдаваемое в аренду, в качестве обязательного условия договора аренды по закону не требуется, поскольку это не относится к существенным условиям договора.
По смыслу закона (ст. 607 ГК РФ) юридическое значение при согласовании условия о предмете договора имеют адрес и площадь предмета аренды. Данные условия между ООО "Сервис-Престиж" и К. были согласованы и отражены в договоре.
Договор аренды носит консенсуальный характер, в связи с этим отсутствие акта приема-передачи не свидетельствует о незаключенности договора.
В силу ст. 606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.
В данном же случае арендодатель по условиям договора не обязался передать помещение в аренду, а передал его, а арендатор принял (п. 1.1 договора). Тем самым, договор исполнялся при его подписании, поэтому отсутствие отдельного акта приема-передачи не может свидетельствовать о неисполнении арендодателем договора.
Из материалов дела видно, что и фактически нежилое помещение ответчику было передано.
Поэтому отсутствие акта приема-передачи нежилого помещения в данном случае не может являться основанием для освобождения ответчика от выполнения обязанностей оп оплате арендованного нежилого помещения и эксплуатационных расходов.
Представленный истцом расчет подлежащих уплате арендных платежей и эксплуатационных расходов соответствует условиям договора, ответчиком не оспаривался, его правильность сомнений не вызывает.
При таких обстоятельствах заявленные исковые требования о взыскании с К. в пользу ООО "Сервис-Престиж" платы за арендуемое помещение и эксплуатационных расходов в общей сумме 246 927 руб. 53 коп. подлежат удовлетворению.
Основано на законе и взыскание с ответчика в пользу истца процентов по ст. 395 ГК РФ в размере 5 632 руб. 04 коп., а также понесенных истцом расходов по оплате госпошлины.
На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 328 - 330 ГПК РФ, судебная коллегия
определила:
Решение Октябрьского районного суда г. Самары от 10 мая 2012 г. отменить, постановить по делу новое решение, которым исковые требования ООО "Сервис-Престиж" удовлетворить.
Взыскать с К. в пользу ООО "Сервис-Престиж" задолженность по арендной плате и эксплуатационным расходам в сумме 246 927 руб. 53 коп., проценты за пользование чужими денежными средствами в размере 5 632 руб. 04 коп., а всего 252 559 (двести пятьдесят две тысячи пятьсот пятьдесят девять) рублей 57 коп.
Взыскать с К. в пользу ООО "Сервис-Престиж" расходы по уплате госпошлины в размере 5 725,60 рублей (пять тысяч семьсот двадцать пять рублей 60 коп.).
Определение суда апелляционной инстанции вступает в законную силу со дня его принятия и может быть обжаловано в кассационном порядке.
© Обращаем особое внимание коллег на необходимость ссылки на "REALTIST.RU | Теория и практика управления недвижимостью" при цитированиии (для on-line проектов обязательна активная гиперссылка)
АПЕЛЛЯЦИОННОЕ ОПРЕДЕЛЕНИЕ САМАРСКОГО ОБЛАСТНОГО СУДА ОТ 02.08.2012 ПО ДЕЛУ N 33-7230/2012
Разделы:Аренда недвижимости; Сделки с недвижимостью
Обращаем Ваше внимание на то обстоятельство, что данное решение могло быть обжаловано в суде высшей инстанции и отменено
САМАРСКИЙ ОБЛАСТНОЙ СУД
АПЕЛЛЯЦИОННОЕ ОПРЕДЕЛЕНИЕ
от 2 августа 2012 г. по делу N 33-7230/2012
02 августа 2012 г. Судебная коллегия по гражданским делам Самарского областного суда в составе:
председательствующего - Ермаковой Е.И.,
судей - Лазаревой М.А. и Николаевой Н.М.
при секретаре - М.Е.
рассмотрела в открытом судебном заседании дело по апелляционной жалобе ООО "Сервис-Престиж" на решение Октябрьского районного суда г. Самары от 10 мая 2012 г., которым постановлено:
"В удовлетворении исковых требований ООО "Сервис-Престиж" к К. о взыскании задолженности по арендной плате и эксплуатационным расходам за аренду нежилого помещения и процентов за пользование чужими денежными средствами - отказать".
Заслушав доклад по делу судьи областного суда Ермаковой Е.И., судебная коллегия
установила:
ООО "Сервис-Престиж" обратилось в суд с иском к К. о взыскании задолженности по арендной плате и эксплуатационным расходам за аренду нежилого помещения, процентов за пользование чужими денежными средствами.
В исковом заявлении общество указало, что ДД.ММ.ГГГГ между ООО "Сервис-Престиж" и К., на тот момент являвшимся индивидуальным предпринимателем, был заключен договор аренды нежилого помещения, расположенного по адресу: <...>, на срок до ДД.ММ.ГГГГ. Истец свои обязательства выполнил, предоставив ответчику указанное нежилое помещение, однако ответчик свои обязательства по договору не исполняет: с ДД.ММ.ГГГГ ответчиком не внесено ни одного арендного платежа, а также платежей за оказанные эксплуатационные услуги.
Ссылаясь на указанные обстоятельства, на то, что в досудебном порядке разрешить спор не удалось, истец просил суд взыскать с ответчика сумму задолженности по договору аренды нежилого помещения в размере 246 927,53 руб., проценты за пользование чужими денежными средствами за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 5 632,57 руб., а также обязать ответчика возместить расходы истца по оплате государственной пошлины.
Судом отказано в удовлетворении заявленных исковых требований.
В апелляционной жалобе ООО "Сервис-Престиж" просит решение суда отменить и постановить новое решение об удовлетворении заявленных исковых требований. В апелляционной жалобе истец, в частности, ссылается на то, что в договоре, заключенном между сторонами, были точно определены данные о предмете договора аренды - адрес и площадь передаваемого в аренду нежилого помещения. Суд необоснованно признал незаключенным договор аренды нежилого помещения, сославшись на отсутствие технического плана передаваемого помещения. Более того, в материалах дела имеются доказательства, подтверждающие факт передачи нежилого помещения и его эксплуатацию ответчиком.
В судебном заседании представители истца С. и М.М. поддержали апелляционную жалобу по изложенным в ней основаниям.
Представитель ответчика Б. в судебном заседании возражал против доводов апелляционной жалобы, просил решение суда оставить без изменения, апелляционную жалобу - без удовлетворения.
Судебная коллегия, проверив материалы дела, обсудив доводы апелляционной жалобы, заслушав объяснения сторон, находит решение суда подлежащим отмене, ввиду несоответствия выводов суда первой инстанции, изложенных в решении, обстоятельствам дела, неправильного применения судом норм материального права.
В соответствии со ст. 606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.
Согласно ст. 607 ГК РФ в аренду могут быть переданы здания, сооружения и другие вещи.
В силу ст. 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату).
Из материалов дела видно, что ДД.ММ.ГГГГ между ООО "Сервис-Престиж" и ИП К. был заключен договор аренды.
В соответствии с разделом 1 "Предмет договора", содержащим пункты 1.1. и 1.2, арендодатель передает, а арендатор принимает в аренду нежилое помещение - здание техпоста по адресу: <...> общей площадью 327 кв. м, в состоянии, позволяющем его нормальную эксплуатацию. Помещение будет использоваться под ремонт и техническое обслуживание автомобилей.
По условиям договора аренды арендатор обязался своевременно производить арендные платежи в размере 20 000 рублей в месяц, а также ежемесячно оплачивать эксплуатационные, коммунальные и другие расходы, выписанные по отдельным счетам арендодателя, соответствующим счетам организаций, предоставляющих эти услуги (п. п. 31, 3.4 договора).
Договор аренды сторонами подписан.
Отказывая в удовлетворении исковых требований ООО "Сервис-Престиж" во взыскании с ответчика арендных платежей и эксплуатационных расходов, суд в решении указал, что сторонами точно не определен предмет договора, акт приема-передачи помещения не составлялся, поэтому договор аренды фактически не заключен.
Между тем, вывод суда о том, что предмет договора аренды не определен, опровергается содержанием раздела 1 договора, в котором указан адрес арендуемого нежилого помещения и его размер. Из объяснений представителя истца следует, что принадлежащее ООО "Сервис-Престиж" нежилое помещение (здание техпоста) представляет собой двухэтажное здание, первый этаж площадью 327 кв. м полностью предоставлен ответчику в аренду. При этом ответчику переданы ключи от помещения на первом этаже, и именно это помещение с ДД.ММ.ГГГГ по декабрь 2011 г. ответчик фактически использовал.
Доводы истца в этой части подтверждаются как имеющимися в материалах дела письменными доказательствами, так и свидетельскими показаниями.
В частности, в материалах дела имеется договор на ремонт (техническое обслуживание) автомобиля, заключенный К. ДД.ММ.ГГГГ за его подписью, где указан адрес исполнителя: <...>. Подпись ответчика в этом договоре никем не оспаривается.
Такой же адрес указан ИП К. в качестве своего почтового адреса в договорах поставки N от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 65, 66).
Согласно имеющейся в материалах дела выписке из ЕГРП, К. был зарегистрирован в качестве индивидуального предпринимателя с видом деятельности: техническое обслуживание и ремонт автотранспортных средств (л.д. 43).
Из имеющихся в деле актов на эксплуатационные расходы, выставляемые ответчику (л.д. 33 - 36), видно, что в них стоит печать индивидуального предпринимателя К.
Допрошенные судом свидетели Х.Н. и Л.А. показали, что в нежилом помещении по <...> К. организовал автосервис, работал там сам и им был нанят персонал. В заявлении о постановке на учет в налоговой инспекции, которое ответчику помогала заполнять Х.Н., К. был указан адрес: <...>.
При этом Л.А. показал, что он передал К. все ключи от помещения, показал, где и как снимаются показания с электросчетчика. Помещением К. пользовался, повесил новые светильники, производил некоторые ремонтные работы.
Оснований не доверять показаниям указанных свидетелей не имеется.
Представитель ответчика в судебном заседании не оспаривал, что К. находился в арендованном нежилом помещении (л.д. 70).
При таких обстоятельствах доводы суда о том, что предмет договора аренды не определен и договор аренды не заключен, нельзя признать правильными, поскольку они не соответствуют имеющимся в деле доказательствам.
Указание в договоре количества этажей в здании, конкретного этажа, где располагается помещение, сдаваемое в аренду, в качестве обязательного условия договора аренды по закону не требуется, поскольку это не относится к существенным условиям договора.
По смыслу закона (ст. 607 ГК РФ) юридическое значение при согласовании условия о предмете договора имеют адрес и площадь предмета аренды. Данные условия между ООО "Сервис-Престиж" и К. были согласованы и отражены в договоре.
Договор аренды носит консенсуальный характер, в связи с этим отсутствие акта приема-передачи не свидетельствует о незаключенности договора.
В силу ст. 606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.
В данном же случае арендодатель по условиям договора не обязался передать помещение в аренду, а передал его, а арендатор принял (п. 1.1 договора). Тем самым, договор исполнялся при его подписании, поэтому отсутствие отдельного акта приема-передачи не может свидетельствовать о неисполнении арендодателем договора.
Из материалов дела видно, что и фактически нежилое помещение ответчику было передано.
Поэтому отсутствие акта приема-передачи нежилого помещения в данном случае не может являться основанием для освобождения ответчика от выполнения обязанностей оп оплате арендованного нежилого помещения и эксплуатационных расходов.
Представленный истцом расчет подлежащих уплате арендных платежей и эксплуатационных расходов соответствует условиям договора, ответчиком не оспаривался, его правильность сомнений не вызывает.
При таких обстоятельствах заявленные исковые требования о взыскании с К. в пользу ООО "Сервис-Престиж" платы за арендуемое помещение и эксплуатационных расходов в общей сумме 246 927 руб. 53 коп. подлежат удовлетворению.
Основано на законе и взыскание с ответчика в пользу истца процентов по ст. 395 ГК РФ в размере 5 632 руб. 04 коп., а также понесенных истцом расходов по оплате госпошлины.
На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 328 - 330 ГПК РФ, судебная коллегия
определила:
Решение Октябрьского районного суда г. Самары от 10 мая 2012 г. отменить, постановить по делу новое решение, которым исковые требования ООО "Сервис-Престиж" удовлетворить.
Взыскать с К. в пользу ООО "Сервис-Престиж" задолженность по арендной плате и эксплуатационным расходам в сумме 246 927 руб. 53 коп., проценты за пользование чужими денежными средствами в размере 5 632 руб. 04 коп., а всего 252 559 (двести пятьдесят две тысячи пятьсот пятьдесят девять) рублей 57 коп.
Взыскать с К. в пользу ООО "Сервис-Престиж" расходы по уплате госпошлины в размере 5 725,60 рублей (пять тысяч семьсот двадцать пять рублей 60 коп.).
Определение суда апелляционной инстанции вступает в законную силу со дня его принятия и может быть обжаловано в кассационном порядке.
© Обращаем особое внимание коллег на необходимость ссылки на "REALTIST.RU | Теория и практика управления недвижимостью" при цитированиии (для on-line проектов обязательна активная гиперссылка)