Судебные решения, арбитраж
Аренда недвижимости; Сделки с недвижимостью; Социальный наем жилого помещения; Жилищное право
Обращаем Ваше внимание на то обстоятельство, что данное решение могло быть обжаловано в суде высшей инстанции и отменено
судья Долгова И.А.
Судебная коллегия по гражданским делам Оренбургского областного суда в составе председательствующего судьи Прокаевой Е.Д., судей областного суда Булгаковой М.В., Коваленко А.И., с участием прокурора Трофимова А.А., при секретаре Ф., в открытом судебном заседании по докладу судьи Прокаевой Е.Д. рассмотрела дело по апелляционной жалобе П.С., П.Л., действующих в своих интересах и интересах несовершеннолетних ***1 и ***13 на решение Бузулукского районного суда Оренбургской области от 9 февраля 2012 года иску Федерального бюджетного образовательного учреждения среднего профессионального образования "Бузулукский лесхоз-техникум" к П.С., П.Л., ***1 и ***13 о признании утратившими право пользования жилым помещением в общежитии и выселении из занимаемого ими жилого помещения без предоставления жилого помещения.
Заслушав доклад, прокурора, полагавшего, что решение суда следует оставить без изменения, проверив материалы дела, судебная коллегия
установила:
ФБОУ СПО "Бузулукский лесхоз-техникум" обратилось в суд с вышеназванным иском, указав, что с 01 января 2010 года по настоящее время ответчики проживают в общежитии техникума по адресу: ***, комната ***. Ответчики неоднократно уведомлялись об освобождении занимаемой комнаты до 01 августа 2011 года, в связи с истечением срока действия договора найма жилого помещения *** от *** и нарушением санитарно-гигиенических норм проживания.
До настоящего времени администрация техникума по возможности предоставляла комнаты в студенческом общежитии лицам, не состоящим в трудовых отношениях с истцом, и не являющимся учащимися, тем самым, нарушая целевое использование объекта. Однако предписание, вынесенное представителями Роспотребнадзора и прокуратуры, требуют устранения выявленных нарушений, в противном случае на техникум будет наложен штраф, а директор техникума будет привлечен к административной ответственности.
Просил признать ответчиков утратившими право найма жилого помещения в общежитии и выселить их из незаконно занимаемого ими жилого помещения.
В ходе судебного разбирательства представитель истца уточнил исковые требования, с учетом уточнений просил признать ответчиков утратившим право пользования жилым помещением *** в общежитии ФБОУ СПО "Бузулукский лесхоз-техникум", в связи с истечением срока действия коммерческого найма *** от ***, и выселить ответчиков без предоставления другого жилого помещения.
Ответчики просили в удовлетворении исковых требований отказать в полном объеме.
Третье лицо - органы опеки и попечительства администрации города Бузулука, в судебное заседание не явились, просили рассмотреть дело в отсутствие своего представителя.
Помощник Бузулукского межрайонного прокурора Малова Е.П. полагала исковые требования необоснованными и неподлежащими удовлетворению.
Решением суда от 09 февраля 2012 года исковые требования ФБОУ СПО "Бузулукский лесхоз-техникум" были удовлетворены, П.С., П.Л., ***1 и ***13 признаны прекратившим право пользования жилым помещением комнатой *** в общежитии ФБОУ СПО "Бузулукский лесхоз-техникум" по адресу: ***. и выселены из занимаемого жилого помещения - комнаты *** в общежитии ФБОУ СПО "Бузулукский лесхоз-техникум" по адресу: *** без предоставления другого жилого помещения.
С указанным решением не согласны ответчики, в апелляционной жалобе просят его отменить, ссылаясь на его незаконность и необоснованность.
Судебная коллегия не находит оснований для отмены решения суда.
Из материалов дела следует, что жилое здание по адресу: *** является общежитием, *** согласно свидетельству о государственной регистрации права от *** ***.
В соответствии с выпиской из реестра федерального имущества от *** *** является федеральной собственностью, правообладателем является Федеральное бюджетное образовательное учреждение среднего профессионального образования "Бузулукский лесхоз-техникум".
Согласно справке о балансовой принадлежности ФБОУ СПО "Бузулукского лесхоз-техникум" *** от *** здание общежития по адресу: *** стоит на балансе ФБОУ СПО "Бузулукского лесхоз-техникум".
Таким образом, здание по адресу: ***, имеет статус общежития и принадлежит на праве оперативного управления истцу.
Согласно ч. 1 ст. 94 Жилищного кодекса РФ, действующего с 01.03.2005 г., жилые помещения в общежитиях предназначены для временного проживания граждан в период их работы, службы или обучения.
Частью 2 ст. 105 Жилищного кодекса РФ предусмотрено, что договор найма жилого помещения в общежитии заключается на период трудовых отношений, прохождения службы или обучения. Прекращение трудовых отношений, учебы, а также увольнения со службы является основанием прекращения договора найма жилого помещения в общежитии.
Согласно ст. 109 Жилищного кодекса РСФСР, действовавшего на момент вселения ответчиков в спорное жилое помещение, для проживания рабочих, служащих, студентов, учащихся, а также других граждан в период работы или учебы могут использоваться общежития.
В соответствии с примерным положением об общежитиях, утвержденного Постановлением Совета Министров РСФСР от 11.08.1988 г. N 328, жилая площадь в общежитии предоставлялась рабочим, служащим, студентам, учащимся, а также другим гражданам по совместному решению администрации, профкома объединения, предприятия, учреждения, организации или учебного заведения, в ведении которого находится общежитие. На основании принятого решения администрацией выдается ордер на занятие по найму жилой площади в общежитии.
Судом установлено и не оспаривалось сторонами, что на день рассмотрения дела в спорной комнате N 514 проживают ответчики. Также установлено, что они никогда не состояли и не состоят в трудовых отношениях с ФБОУ СПО "Бузулукский лесхоз-техникум", и не обучаются в нем. Решение о предоставлении им жилой площади в общежитии в установленном примерным положением об общежитиях и ст. 109 ЖК РСФСР порядке, не принималось и ордер на занятие жилой площади в общежитии не выдавался.
П.С., П.Л. вселились в комнату на основании их заявления от *** и договора от ***, в котором предусматривался срок проживания и условия оплаты за проживание. Впоследствии с ними заключались другие письменные договоры найма, но срок проживания каждый раз был ограничен. После истечения срока договора *** от ***, а именно 30.12.2010 года, иной договор с ними не заключался.
Учитывая, что ответчиками не было представлено доказательств, свидетельствующих о том, что общежитие было предоставлено им в 2000 году в установленном на тот период законом порядке с выдачей ордера на занятие жилой площади в общежитии, выданного на основании решения администрации предприятия или учреждения, а также, учитывая, что ответчики не состояли в трудовых отношениях с техникумом, не обучаются в нем, суд, удовлетворяя исковые требования, обоснованно исходил из того, что у ответчиков отсутствует предусмотренное жилищным законодательством право на проживание в общежитии как специализированном жилом помещении. С ответчиками не заключался на спорное жилое помещение и договор социального найма в порядке, установленном ст. ст. 47 и 51 Жилищного кодекса РСФСР, действовавшего на момент их вселения.
В соответствии со ст. 671 ГК РФ по договору найма жилого помещения одна сторона - собственник жилого помещения или управомоченное им лицо (наймодатель) обязуется предоставить другой стороне (нанимателю) жилое помещение за плату во владение и пользование для проживания.
Суд пришел к правильному выводу о том, что между истцом и ответчиком П.С. был заключен договор коммерческого найма жилого помещения в общежитии, поскольку основанием вселения в комнату общежития послужили договорные отношения между ГОУ СПО "Бузулукский лесхоз-техникум" и им, а не работа или учеба ответчиков в техникуме. Условия оплаты за проживание, срок проживания, свидетельствуют о заключении договоров коммерческого найма.
Как следует из материалов дела, после истечения 30.12.2010 г. срока договора найма от ***, иной договор с ответчиками не заключался. Им было предложено освободить комнату для предоставления ее студентам учебного заведения.
Согласно условиям договора он прекращается в связи с истечением его срока. При отказе освободить жилое помещение граждане подлежат выселению без предоставления другого жилого помещения.
Таким образом, поскольку истек срок на который было предоставлено жилое помещение, а также учитывая, что истец не намерен сдавать жилое помещение в наем, суд пришел к правильному выводу об отсутствии у ответчиков оснований для проживания в комнате в настоящее время и обоснованно признал их прекратившими право пользования жилым помещением и выселил из комнаты. При таких обстоятельствах, нельзя согласиться с доводом жалобы о том, что отсутствуют основания для выселения ответчиков из спорной комнаты.
Доводы апелляционной жалобы ответчиков сводятся к тому, что они вселились в жилое помещение на законном основании, и, несмотря на отсутствие трудовых отношений с истцом не могут быть выселены без предоставления иного жилого помещения. С указанными доводами судебная коллегия не соглашается, поскольку нормы жилищного законодательства, предусматривающие категорию лиц и основания, по которым исключается выселение без предоставления другого жилого помещения, не могут быть применены к данным правоотношениям, в связи с тем, что ответчики проживали в студенческом общежитии на основании договора коммерческого найма.
Доводы жалобы о необоснованности вывода суда о заключении договора коммерческого найма и о недействительности данного договора, являлись предметом рассмотрения суда первой инстанции и обоснованно по мотивам, изложенным в решении, отклонены судом как не основанные на законе и материалах дела. Кроме того, ответчиками не предъявлялись требования о признании недействительным данного договора.
Учитывая изложенное, судебная коллегия не находит оснований для удовлетворения жалобы и отмены решения суда.
Руководствуясь ст. 328 - 330 ГПК РФ, судебная коллегия
определила:
решение Бузулукского районного суда Оренбургской области от 09 февраля 2012 года оставить без изменения, апелляционную жалобу П.С., П.Л., действующих в своих интересах и интересах несовершеннолетних ***1 и ***13 - без удовлетворения.
© Обращаем особое внимание коллег на необходимость ссылки на "REALTIST.RU | Теория и практика управления недвижимостью" при цитированиии (для on-line проектов обязательна активная гиперссылка)
АПЕЛЛЯЦИОННОЕ ОПРЕДЕЛЕНИЕ ОРЕНБУРГСКОГО ОБЛАСТНОГО СУДА ОТ 17.04.2012 N 33-1938/2012
Разделы:Аренда недвижимости; Сделки с недвижимостью; Социальный наем жилого помещения; Жилищное право
Обращаем Ваше внимание на то обстоятельство, что данное решение могло быть обжаловано в суде высшей инстанции и отменено
ОРЕНБУРГСКИЙ ОБЛАСТНОЙ СУД
АПЕЛЛЯЦИОННОЕ ОПРЕДЕЛЕНИЕ
от 17 апреля 2012 г. N 33-1938/2012
судья Долгова И.А.
Судебная коллегия по гражданским делам Оренбургского областного суда в составе председательствующего судьи Прокаевой Е.Д., судей областного суда Булгаковой М.В., Коваленко А.И., с участием прокурора Трофимова А.А., при секретаре Ф., в открытом судебном заседании по докладу судьи Прокаевой Е.Д. рассмотрела дело по апелляционной жалобе П.С., П.Л., действующих в своих интересах и интересах несовершеннолетних ***1 и ***13 на решение Бузулукского районного суда Оренбургской области от 9 февраля 2012 года иску Федерального бюджетного образовательного учреждения среднего профессионального образования "Бузулукский лесхоз-техникум" к П.С., П.Л., ***1 и ***13 о признании утратившими право пользования жилым помещением в общежитии и выселении из занимаемого ими жилого помещения без предоставления жилого помещения.
Заслушав доклад, прокурора, полагавшего, что решение суда следует оставить без изменения, проверив материалы дела, судебная коллегия
установила:
ФБОУ СПО "Бузулукский лесхоз-техникум" обратилось в суд с вышеназванным иском, указав, что с 01 января 2010 года по настоящее время ответчики проживают в общежитии техникума по адресу: ***, комната ***. Ответчики неоднократно уведомлялись об освобождении занимаемой комнаты до 01 августа 2011 года, в связи с истечением срока действия договора найма жилого помещения *** от *** и нарушением санитарно-гигиенических норм проживания.
До настоящего времени администрация техникума по возможности предоставляла комнаты в студенческом общежитии лицам, не состоящим в трудовых отношениях с истцом, и не являющимся учащимися, тем самым, нарушая целевое использование объекта. Однако предписание, вынесенное представителями Роспотребнадзора и прокуратуры, требуют устранения выявленных нарушений, в противном случае на техникум будет наложен штраф, а директор техникума будет привлечен к административной ответственности.
Просил признать ответчиков утратившими право найма жилого помещения в общежитии и выселить их из незаконно занимаемого ими жилого помещения.
В ходе судебного разбирательства представитель истца уточнил исковые требования, с учетом уточнений просил признать ответчиков утратившим право пользования жилым помещением *** в общежитии ФБОУ СПО "Бузулукский лесхоз-техникум", в связи с истечением срока действия коммерческого найма *** от ***, и выселить ответчиков без предоставления другого жилого помещения.
Ответчики просили в удовлетворении исковых требований отказать в полном объеме.
Третье лицо - органы опеки и попечительства администрации города Бузулука, в судебное заседание не явились, просили рассмотреть дело в отсутствие своего представителя.
Помощник Бузулукского межрайонного прокурора Малова Е.П. полагала исковые требования необоснованными и неподлежащими удовлетворению.
Решением суда от 09 февраля 2012 года исковые требования ФБОУ СПО "Бузулукский лесхоз-техникум" были удовлетворены, П.С., П.Л., ***1 и ***13 признаны прекратившим право пользования жилым помещением комнатой *** в общежитии ФБОУ СПО "Бузулукский лесхоз-техникум" по адресу: ***. и выселены из занимаемого жилого помещения - комнаты *** в общежитии ФБОУ СПО "Бузулукский лесхоз-техникум" по адресу: *** без предоставления другого жилого помещения.
С указанным решением не согласны ответчики, в апелляционной жалобе просят его отменить, ссылаясь на его незаконность и необоснованность.
Судебная коллегия не находит оснований для отмены решения суда.
Из материалов дела следует, что жилое здание по адресу: *** является общежитием, *** согласно свидетельству о государственной регистрации права от *** ***.
В соответствии с выпиской из реестра федерального имущества от *** *** является федеральной собственностью, правообладателем является Федеральное бюджетное образовательное учреждение среднего профессионального образования "Бузулукский лесхоз-техникум".
Согласно справке о балансовой принадлежности ФБОУ СПО "Бузулукского лесхоз-техникум" *** от *** здание общежития по адресу: *** стоит на балансе ФБОУ СПО "Бузулукского лесхоз-техникум".
Таким образом, здание по адресу: ***, имеет статус общежития и принадлежит на праве оперативного управления истцу.
Согласно ч. 1 ст. 94 Жилищного кодекса РФ, действующего с 01.03.2005 г., жилые помещения в общежитиях предназначены для временного проживания граждан в период их работы, службы или обучения.
Частью 2 ст. 105 Жилищного кодекса РФ предусмотрено, что договор найма жилого помещения в общежитии заключается на период трудовых отношений, прохождения службы или обучения. Прекращение трудовых отношений, учебы, а также увольнения со службы является основанием прекращения договора найма жилого помещения в общежитии.
Согласно ст. 109 Жилищного кодекса РСФСР, действовавшего на момент вселения ответчиков в спорное жилое помещение, для проживания рабочих, служащих, студентов, учащихся, а также других граждан в период работы или учебы могут использоваться общежития.
В соответствии с примерным положением об общежитиях, утвержденного Постановлением Совета Министров РСФСР от 11.08.1988 г. N 328, жилая площадь в общежитии предоставлялась рабочим, служащим, студентам, учащимся, а также другим гражданам по совместному решению администрации, профкома объединения, предприятия, учреждения, организации или учебного заведения, в ведении которого находится общежитие. На основании принятого решения администрацией выдается ордер на занятие по найму жилой площади в общежитии.
Судом установлено и не оспаривалось сторонами, что на день рассмотрения дела в спорной комнате N 514 проживают ответчики. Также установлено, что они никогда не состояли и не состоят в трудовых отношениях с ФБОУ СПО "Бузулукский лесхоз-техникум", и не обучаются в нем. Решение о предоставлении им жилой площади в общежитии в установленном примерным положением об общежитиях и ст. 109 ЖК РСФСР порядке, не принималось и ордер на занятие жилой площади в общежитии не выдавался.
П.С., П.Л. вселились в комнату на основании их заявления от *** и договора от ***, в котором предусматривался срок проживания и условия оплаты за проживание. Впоследствии с ними заключались другие письменные договоры найма, но срок проживания каждый раз был ограничен. После истечения срока договора *** от ***, а именно 30.12.2010 года, иной договор с ними не заключался.
Учитывая, что ответчиками не было представлено доказательств, свидетельствующих о том, что общежитие было предоставлено им в 2000 году в установленном на тот период законом порядке с выдачей ордера на занятие жилой площади в общежитии, выданного на основании решения администрации предприятия или учреждения, а также, учитывая, что ответчики не состояли в трудовых отношениях с техникумом, не обучаются в нем, суд, удовлетворяя исковые требования, обоснованно исходил из того, что у ответчиков отсутствует предусмотренное жилищным законодательством право на проживание в общежитии как специализированном жилом помещении. С ответчиками не заключался на спорное жилое помещение и договор социального найма в порядке, установленном ст. ст. 47 и 51 Жилищного кодекса РСФСР, действовавшего на момент их вселения.
В соответствии со ст. 671 ГК РФ по договору найма жилого помещения одна сторона - собственник жилого помещения или управомоченное им лицо (наймодатель) обязуется предоставить другой стороне (нанимателю) жилое помещение за плату во владение и пользование для проживания.
Суд пришел к правильному выводу о том, что между истцом и ответчиком П.С. был заключен договор коммерческого найма жилого помещения в общежитии, поскольку основанием вселения в комнату общежития послужили договорные отношения между ГОУ СПО "Бузулукский лесхоз-техникум" и им, а не работа или учеба ответчиков в техникуме. Условия оплаты за проживание, срок проживания, свидетельствуют о заключении договоров коммерческого найма.
Как следует из материалов дела, после истечения 30.12.2010 г. срока договора найма от ***, иной договор с ответчиками не заключался. Им было предложено освободить комнату для предоставления ее студентам учебного заведения.
Согласно условиям договора он прекращается в связи с истечением его срока. При отказе освободить жилое помещение граждане подлежат выселению без предоставления другого жилого помещения.
Таким образом, поскольку истек срок на который было предоставлено жилое помещение, а также учитывая, что истец не намерен сдавать жилое помещение в наем, суд пришел к правильному выводу об отсутствии у ответчиков оснований для проживания в комнате в настоящее время и обоснованно признал их прекратившими право пользования жилым помещением и выселил из комнаты. При таких обстоятельствах, нельзя согласиться с доводом жалобы о том, что отсутствуют основания для выселения ответчиков из спорной комнаты.
Доводы апелляционной жалобы ответчиков сводятся к тому, что они вселились в жилое помещение на законном основании, и, несмотря на отсутствие трудовых отношений с истцом не могут быть выселены без предоставления иного жилого помещения. С указанными доводами судебная коллегия не соглашается, поскольку нормы жилищного законодательства, предусматривающие категорию лиц и основания, по которым исключается выселение без предоставления другого жилого помещения, не могут быть применены к данным правоотношениям, в связи с тем, что ответчики проживали в студенческом общежитии на основании договора коммерческого найма.
Доводы жалобы о необоснованности вывода суда о заключении договора коммерческого найма и о недействительности данного договора, являлись предметом рассмотрения суда первой инстанции и обоснованно по мотивам, изложенным в решении, отклонены судом как не основанные на законе и материалах дела. Кроме того, ответчиками не предъявлялись требования о признании недействительным данного договора.
Учитывая изложенное, судебная коллегия не находит оснований для удовлетворения жалобы и отмены решения суда.
Руководствуясь ст. 328 - 330 ГПК РФ, судебная коллегия
определила:
решение Бузулукского районного суда Оренбургской области от 09 февраля 2012 года оставить без изменения, апелляционную жалобу П.С., П.Л., действующих в своих интересах и интересах несовершеннолетних ***1 и ***13 - без удовлетворения.
© Обращаем особое внимание коллег на необходимость ссылки на "REALTIST.RU | Теория и практика управления недвижимостью" при цитированиии (для on-line проектов обязательна активная гиперссылка)