Судебные решения, арбитраж
Купля-продажа недвижимости; Сделки с недвижимостью
Обращаем Ваше внимание на то обстоятельство, что данное решение могло быть обжаловано в суде высшей инстанции и отменено
Судья Яковченко О.А.
Судебная коллегия по гражданским делам Алтайского краевого суда в составе:
председательствующего Лобовой О.А.,
судей Титовой В.В., Сафроновой М.В.
рассмотрела в открытом судебном заседании дело по кассационной жалобе истца К.Е. на решение Железнодорожного районного суда г. Барнаула Алтайского края от 26 октября 2011 г. по делу по иску
К.Е. к администрации Алтайского края, администрации Ельцовского района Алтайского края о взыскании денежной суммы в счет исполнения обязательства по договору купли-продажи.
Заслушав доклад судьи Титовой В.В., судебная коллегия
установила:
К.Е. обратился в суд с иском к администрации Алтайского края, администрации Ельцовского района Алтайского края о взыскании денежной суммы в счет исполнения обязательства по договору купли-продажи. В обоснование заявленных требований ссылался на то, что ему на праве собственности принадлежала однокомнатная квартира N по ул., д. в г.. В целях улучшения жилищных условий он решил продать данную квартиру и приобрести дом или часть дома с земельным участком. г. между ним и К., действующей через своего представителя по доверенности Б., был заключен договор купли-продажи указанной квартиры. Цена договора определена в размере руб. Покупатель К., являлась ветераном Великой Отечественной войны, была признана в установленном порядке нуждающейся в улучшении жилищных условий, в связи с чем из федерального бюджета ей были выделены денежные средства на приобретение жилья в размере руб., о чем г. администрацией Ельцовского района Алтайского края принято распоряжение N. С учетом данного обстоятельства п. 8 договора купли-продажи был предусмотрен соответствующий порядок расчетов путем перечисления за счет средств федерального бюджета в виде социальной выплаты в безналичном порядке с лицевого счета администрации Ельцовского района Алтайского края на расчетный счет истца в течение 15 дней с момента предоставления в администрацию договора купли-продажи, зарегистрированного в УФРС и одновременном предъявлении свидетельства о государственной регистрации права на имя покупателя. г. данный договор прошел государственную регистрацию и осуществлен переход права собственности на К. Однако К. умерла г. в связи с чем администрацией Ельцовского района Алтайского края в выплате денежных средств по договору купли-продажи было отказано. г. истцом в адрес ответчика направлена письменная претензия с требованием исполнить обязательство по оплате по договору купли-продажи, претензия ответчиком получена г., однако ответа до настоящего времени нет. В связи с изложенным просил взыскать с ответчиков в солидарном порядке в счет исполнения обязательства по договору купли-продажи квартиры от г. сумму руб.
В судебном заседании истец и его представитель по доверенности Г.А. уточнили дату заключения договора купли-продажи - г., в остальном настаивали на исковых требованиях в полном объеме по основаниям, изложенным в иске, дополнительно пояснив, что право на получение субсидии у К. возникло с момента, когда денежные средства были ей распределены, кроме того, с момента заключения договора у продавца возникло право на получение денежных средств, то, что государственная регистрация договора произведена позже, правового значения не имеет, поскольку договор купли-продажи не оспорен, право собственности К. передано. Помимо этого выбор надлежащего ответчика оставляли на усмотрение суда.
Решением Железнодорожного районного суда г. Барнаула от 26 октября 2011 г. в удовлетворении исковых требований К.Е. отказано.
В кассационной жалобе истец просит решение суда отменить и принять новое решение об удовлетворении иска к администрации района. Жалоба мотивирована тем, что для перечисления денежных средств на счет продавца жилого помещения необходим лишь факт заключения договора купли-продажи между К. и ним, обязательство по перечислению денежных средств по заключенному договору купли-продажи на счет продавца возникает у администрации района не по отношению к покупателю, а по отношению к продавцу квартиры; оснований для прекращения обязательства в связи со смертью К. не имелось.
В поступивших в судебную коллегию возражениях на кассационную жалобу истца администрация Алтайского края просит решение суда оставить без изменения, полагая его законным и обоснованным.
Проверив материалы дела, выслушав пояснения К.Е., Б.С., поддержавших доводы жалобы, возражения представителя администрации Алтайского края С.Ю., обсудив доводы кассационной жалобы, судебная коллегия не находит оснований для отмены судебного решения.
При рассмотрении исковых требований суд первой инстанции правильно определил нормы права, регулирующие спорные правоотношения, обстоятельства, имеющие значение для правильного рассмотрения дела, и с учетом представленных по делу доказательств обоснованно отказал в удовлетворении заявленных исковых требований. Решение суда подробно мотивировано.
В соответствии с положениями подп. 4 п. 1 ст. 21 Федерального закона от 12 января 1995 г. N 5-ФЗ "О ветеранах" меры социальной поддержки, установленные для семей погибших (умерших) инвалидов войны, участников Великой Отечественной войны, ветеранов боевых действий, предоставляются нетрудоспособным членам семьи погибшего (умершего), состоявшим на его иждивении и получающим пенсию по случаю потери кормильца (имеющим право на ее получение) в соответствии с пенсионным законодательством Российской Федерации. Указанным лицам предоставляется такая мера социальной поддержки как обеспечение за счет средств федерального бюджета жильем членов семей погибших (умерших) инвалидов Великой Отечественной войны и участников Великой Отечественной войны, нуждающихся в улучшении жилищных условий, членов семей погибших (умерших) инвалидов боевых действий и ветеранов боевых действий, нуждающихся в улучшении жилищных условий и вставших на учет до 1 января 2005 года, которое осуществляется в соответствии с положениями ст. 23 2 настоящего Федерального закона. Члены семей погибших (умерших) инвалидов Великой Отечественной войны и участников Великой Отечественной войны имеют право на получение мер социальной поддержки по обеспечению жильем один раз. Члены семей погибших (умерших) инвалидов боевых действий и ветеранов боевых действий, вставшие на учет после 1 января 2005 года, обеспечиваются жильем в соответствии с жилищным законодательством Российской Федерации. Члены семей погибших (умерших) инвалидов Великой Отечественной войны и участников Великой Отечественной войны обеспечиваются жильем независимо от их имущественного положения.
В соответствии со ст. 23 2 Федерального закона "О ветеранах" Российская Федерация передает органам государственной власти субъектов Российской Федерации полномочия по обеспечению жильем в соответствии со ст. 14, 16 и 21 настоящего Федерального закона категорий граждан, нуждающихся в улучшении жилищных условий и вставших на учет до 01 января 2005 г., и полномочия по обеспечению жильем в соответствии со ст. 14, 15, 17 - 19 и 21 настоящего Федерального закона категорий граждан, нуждающихся в улучшении жилищных условий.
Форма предоставления указанных мер социальной поддержки определяется нормативными правовыми актами субъекта Российской Федерации.
Согласно ч. 1 ст. 5 Закона Алтайского края от 14 сентября 2006 г. N 92-ЗС "О наделении органов местного самоуправления государственными полномочиями по обеспечению жильем ветеранов, инвалидов и семей, имеющих детей-инвалидов" со дня осуществления государственных полномочий соответствующим муниципальным образованиям передаются в виде субвенций необходимые финансовые средства, поступившие в краевой бюджет из федерального бюджета за счет Федерального фонда компенсаций.
В силу п. 20 - 22 Положения о предоставлении мер социальной поддержки по обеспечению жильем ветеранов, инвалидов и семей, имеющих детей-инвалидов, в Алтайском крае, утвержденного постановлением Администрации края от 06 октября 2006 г. N 407, гражданин - получатель субсидии имеет право в течение трех месяцев с момента письменного уведомления органами местного самоуправления приобрести в пределах выделенных средств на первичном или вторичном рынке жилья у физических или юридических лиц (одного или нескольких) жилое помещение (в том числе квартиру (комнату), индивидуальный жилой дом (часть дома), отвечающее установленным санитарным и техническим требованиям, благоустроенное применительно к условиям данного населенного пункта, или в течение шести месяцев с момента письменного уведомления органами местного самоуправления построить индивидуальный жилой дом.
Указанное жилое помещение оформляется в собственность получателя субсидии.
Для оплаты приобретаемого жилого помещения гражданин - получатель субсидии представляет в орган местного самоуправления договор, явившийся основанием для государственной регистрации права на приобретаемое жилое помещение, и свидетельство о государственной регистрации права собственности на жилое помещение или договор об участии в долевом строительстве, зарегистрированный в территориальном органе федеральной регистрационной службы.
Орган местного самоуправления на основании представленных документов производит перечисление средств на счет продавца жилого помещения.
По смыслу вышеприведенных норм права меры социальной поддержки неразрывно связаны с личностью гражданина.
Как установлено судом, К. в соответствии с Федеральным законом от 12 января 1995 г. N 5-ФЗ "О ветеранах" как вдова участника Великой Отечественной войны нуждалась в улучшении жилищных условий.
Распоряжением администрации Ельцовского района Алтайского края от г. N ей были распределены средства на оплату договора купли-продажи в сумме руб.
Из материалов дела следует, что г. между К.Е. и К., действующей через своего представителя по доверенности Б., был заключен договор купли-продажи квартиры по адресу:, согласно которому К.Е. продал, а К. купила вышеуказанную квартиру. Цена договора определена в размере руб., при этом расчет между сторонами производится в следующем порядке: сумма руб. оплачивается путем перечисления за счет средств федерального бюджета в виде социальной выплаты в безналичном порядке с лицевого счета администрации Ельцовского района Алтайского края на счет продавца К.Е. путем перечисления указанной суммы на его лицевой счет в течение 15 дней с момента предоставления в администрацию договора, зарегистрированного в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Алтайскому краю и одновременном предоставлении свидетельства о государственной регистрации права на имя покупателя.
24 июля 2011 г. К. умерла.
27 июля 2011 г. договор купли-продажи прошел государственную регистрацию и осуществлен переход права собственности на К.
Вместе с тем в соответствии с п. 2 ст. 17 Гражданского кодекса Российской Федерации правоспособность гражданина возникает в момент его рождения и прекращается смертью.
Таким образом, в связи со смертью К. не могла приобрести права по договору купли-продажи квартиры.
Кроме того, из материалов дела усматривается, что обязательства по договору купли-продажи квартиры сторонами не исполнены, поскольку денежные средства, указанные в договоре, продавцу К.Е. не переданы. Исполнение сделки было связано с получением субсидии К., которая умерла.
Покупателю недвижимого имущества, владение во исполнение договора купли-продажи передано не было, поскольку продавец до настоящего времени проживает в указанной квартире.
Учитывая, что меры социальной поддержки неразрывно связаны с личностью К., момент ее смерти прекратил всякие обязательства администрации Ельцовского района Алтайского края по перечислению продавцу квартиры суммы сделки в размере руб., являвшейся единовременной денежной выплатой на приобретение жилья, предоставляемой покупателю как вдове участника Великой Отечественной войны.
При таких обстоятельствах суд пришел к правильному выводу об отсутствии правовых оснований для удовлетворения исковых требований. При этом К.Е. не лишен возможности избрать иной предусмотренный ст. 12 Гражданского кодекса Российской Федерации способ защиты своих прав.
Учитывая, что судом правильно определены обстоятельства, имеющие значение для дела, выводы суда основаны на законе и подтверждаются доказательствами, а доводы кассационной жалобы являются несостоятельными, судебная коллегия не находит оснований для отмены судебного решения.
На основании изложенного, руководствуясь ст. 361, 366 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, судебная коллегия
определила:
Кассационную жалобу К.Е. на решение Железнодорожного районного суда г. Барнаула Алтайского края от 26 октября 2011 г. оставить без удовлетворения.
© Обращаем особое внимание коллег на необходимость ссылки на "REALTIST.RU | Теория и практика управления недвижимостью" при цитированиии (для on-line проектов обязательна активная гиперссылка)
ОПРЕДЕЛЕНИЕ АЛТАЙСКОГО КРАЕВОГО СУДА ОТ 25.01.2012 ПО ДЕЛУ N 33-687/12
Разделы:Купля-продажа недвижимости; Сделки с недвижимостью
Обращаем Ваше внимание на то обстоятельство, что данное решение могло быть обжаловано в суде высшей инстанции и отменено
АЛТАЙСКИЙ КРАЕВОЙ СУД
ОПРЕДЕЛЕНИЕ
от 25 января 2012 г. по делу N 33-687/12
Судья Яковченко О.А.
Судебная коллегия по гражданским делам Алтайского краевого суда в составе:
председательствующего Лобовой О.А.,
судей Титовой В.В., Сафроновой М.В.
рассмотрела в открытом судебном заседании дело по кассационной жалобе истца К.Е. на решение Железнодорожного районного суда г. Барнаула Алтайского края от 26 октября 2011 г. по делу по иску
К.Е. к администрации Алтайского края, администрации Ельцовского района Алтайского края о взыскании денежной суммы в счет исполнения обязательства по договору купли-продажи.
Заслушав доклад судьи Титовой В.В., судебная коллегия
установила:
К.Е. обратился в суд с иском к администрации Алтайского края, администрации Ельцовского района Алтайского края о взыскании денежной суммы в счет исполнения обязательства по договору купли-продажи. В обоснование заявленных требований ссылался на то, что ему на праве собственности принадлежала однокомнатная квартира N по ул., д. в г.. В целях улучшения жилищных условий он решил продать данную квартиру и приобрести дом или часть дома с земельным участком. г. между ним и К., действующей через своего представителя по доверенности Б., был заключен договор купли-продажи указанной квартиры. Цена договора определена в размере руб. Покупатель К., являлась ветераном Великой Отечественной войны, была признана в установленном порядке нуждающейся в улучшении жилищных условий, в связи с чем из федерального бюджета ей были выделены денежные средства на приобретение жилья в размере руб., о чем г. администрацией Ельцовского района Алтайского края принято распоряжение N. С учетом данного обстоятельства п. 8 договора купли-продажи был предусмотрен соответствующий порядок расчетов путем перечисления за счет средств федерального бюджета в виде социальной выплаты в безналичном порядке с лицевого счета администрации Ельцовского района Алтайского края на расчетный счет истца в течение 15 дней с момента предоставления в администрацию договора купли-продажи, зарегистрированного в УФРС и одновременном предъявлении свидетельства о государственной регистрации права на имя покупателя. г. данный договор прошел государственную регистрацию и осуществлен переход права собственности на К. Однако К. умерла г. в связи с чем администрацией Ельцовского района Алтайского края в выплате денежных средств по договору купли-продажи было отказано. г. истцом в адрес ответчика направлена письменная претензия с требованием исполнить обязательство по оплате по договору купли-продажи, претензия ответчиком получена г., однако ответа до настоящего времени нет. В связи с изложенным просил взыскать с ответчиков в солидарном порядке в счет исполнения обязательства по договору купли-продажи квартиры от г. сумму руб.
В судебном заседании истец и его представитель по доверенности Г.А. уточнили дату заключения договора купли-продажи - г., в остальном настаивали на исковых требованиях в полном объеме по основаниям, изложенным в иске, дополнительно пояснив, что право на получение субсидии у К. возникло с момента, когда денежные средства были ей распределены, кроме того, с момента заключения договора у продавца возникло право на получение денежных средств, то, что государственная регистрация договора произведена позже, правового значения не имеет, поскольку договор купли-продажи не оспорен, право собственности К. передано. Помимо этого выбор надлежащего ответчика оставляли на усмотрение суда.
Решением Железнодорожного районного суда г. Барнаула от 26 октября 2011 г. в удовлетворении исковых требований К.Е. отказано.
В кассационной жалобе истец просит решение суда отменить и принять новое решение об удовлетворении иска к администрации района. Жалоба мотивирована тем, что для перечисления денежных средств на счет продавца жилого помещения необходим лишь факт заключения договора купли-продажи между К. и ним, обязательство по перечислению денежных средств по заключенному договору купли-продажи на счет продавца возникает у администрации района не по отношению к покупателю, а по отношению к продавцу квартиры; оснований для прекращения обязательства в связи со смертью К. не имелось.
В поступивших в судебную коллегию возражениях на кассационную жалобу истца администрация Алтайского края просит решение суда оставить без изменения, полагая его законным и обоснованным.
Проверив материалы дела, выслушав пояснения К.Е., Б.С., поддержавших доводы жалобы, возражения представителя администрации Алтайского края С.Ю., обсудив доводы кассационной жалобы, судебная коллегия не находит оснований для отмены судебного решения.
При рассмотрении исковых требований суд первой инстанции правильно определил нормы права, регулирующие спорные правоотношения, обстоятельства, имеющие значение для правильного рассмотрения дела, и с учетом представленных по делу доказательств обоснованно отказал в удовлетворении заявленных исковых требований. Решение суда подробно мотивировано.
В соответствии с положениями подп. 4 п. 1 ст. 21 Федерального закона от 12 января 1995 г. N 5-ФЗ "О ветеранах" меры социальной поддержки, установленные для семей погибших (умерших) инвалидов войны, участников Великой Отечественной войны, ветеранов боевых действий, предоставляются нетрудоспособным членам семьи погибшего (умершего), состоявшим на его иждивении и получающим пенсию по случаю потери кормильца (имеющим право на ее получение) в соответствии с пенсионным законодательством Российской Федерации. Указанным лицам предоставляется такая мера социальной поддержки как обеспечение за счет средств федерального бюджета жильем членов семей погибших (умерших) инвалидов Великой Отечественной войны и участников Великой Отечественной войны, нуждающихся в улучшении жилищных условий, членов семей погибших (умерших) инвалидов боевых действий и ветеранов боевых действий, нуждающихся в улучшении жилищных условий и вставших на учет до 1 января 2005 года, которое осуществляется в соответствии с положениями ст. 23 2 настоящего Федерального закона. Члены семей погибших (умерших) инвалидов Великой Отечественной войны и участников Великой Отечественной войны имеют право на получение мер социальной поддержки по обеспечению жильем один раз. Члены семей погибших (умерших) инвалидов боевых действий и ветеранов боевых действий, вставшие на учет после 1 января 2005 года, обеспечиваются жильем в соответствии с жилищным законодательством Российской Федерации. Члены семей погибших (умерших) инвалидов Великой Отечественной войны и участников Великой Отечественной войны обеспечиваются жильем независимо от их имущественного положения.
В соответствии со ст. 23 2 Федерального закона "О ветеранах" Российская Федерация передает органам государственной власти субъектов Российской Федерации полномочия по обеспечению жильем в соответствии со ст. 14, 16 и 21 настоящего Федерального закона категорий граждан, нуждающихся в улучшении жилищных условий и вставших на учет до 01 января 2005 г., и полномочия по обеспечению жильем в соответствии со ст. 14, 15, 17 - 19 и 21 настоящего Федерального закона категорий граждан, нуждающихся в улучшении жилищных условий.
Форма предоставления указанных мер социальной поддержки определяется нормативными правовыми актами субъекта Российской Федерации.
Согласно ч. 1 ст. 5 Закона Алтайского края от 14 сентября 2006 г. N 92-ЗС "О наделении органов местного самоуправления государственными полномочиями по обеспечению жильем ветеранов, инвалидов и семей, имеющих детей-инвалидов" со дня осуществления государственных полномочий соответствующим муниципальным образованиям передаются в виде субвенций необходимые финансовые средства, поступившие в краевой бюджет из федерального бюджета за счет Федерального фонда компенсаций.
В силу п. 20 - 22 Положения о предоставлении мер социальной поддержки по обеспечению жильем ветеранов, инвалидов и семей, имеющих детей-инвалидов, в Алтайском крае, утвержденного постановлением Администрации края от 06 октября 2006 г. N 407, гражданин - получатель субсидии имеет право в течение трех месяцев с момента письменного уведомления органами местного самоуправления приобрести в пределах выделенных средств на первичном или вторичном рынке жилья у физических или юридических лиц (одного или нескольких) жилое помещение (в том числе квартиру (комнату), индивидуальный жилой дом (часть дома), отвечающее установленным санитарным и техническим требованиям, благоустроенное применительно к условиям данного населенного пункта, или в течение шести месяцев с момента письменного уведомления органами местного самоуправления построить индивидуальный жилой дом.
Указанное жилое помещение оформляется в собственность получателя субсидии.
Для оплаты приобретаемого жилого помещения гражданин - получатель субсидии представляет в орган местного самоуправления договор, явившийся основанием для государственной регистрации права на приобретаемое жилое помещение, и свидетельство о государственной регистрации права собственности на жилое помещение или договор об участии в долевом строительстве, зарегистрированный в территориальном органе федеральной регистрационной службы.
Орган местного самоуправления на основании представленных документов производит перечисление средств на счет продавца жилого помещения.
По смыслу вышеприведенных норм права меры социальной поддержки неразрывно связаны с личностью гражданина.
Как установлено судом, К. в соответствии с Федеральным законом от 12 января 1995 г. N 5-ФЗ "О ветеранах" как вдова участника Великой Отечественной войны нуждалась в улучшении жилищных условий.
Распоряжением администрации Ельцовского района Алтайского края от г. N ей были распределены средства на оплату договора купли-продажи в сумме руб.
Из материалов дела следует, что г. между К.Е. и К., действующей через своего представителя по доверенности Б., был заключен договор купли-продажи квартиры по адресу:, согласно которому К.Е. продал, а К. купила вышеуказанную квартиру. Цена договора определена в размере руб., при этом расчет между сторонами производится в следующем порядке: сумма руб. оплачивается путем перечисления за счет средств федерального бюджета в виде социальной выплаты в безналичном порядке с лицевого счета администрации Ельцовского района Алтайского края на счет продавца К.Е. путем перечисления указанной суммы на его лицевой счет в течение 15 дней с момента предоставления в администрацию договора, зарегистрированного в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Алтайскому краю и одновременном предоставлении свидетельства о государственной регистрации права на имя покупателя.
24 июля 2011 г. К. умерла.
27 июля 2011 г. договор купли-продажи прошел государственную регистрацию и осуществлен переход права собственности на К.
Вместе с тем в соответствии с п. 2 ст. 17 Гражданского кодекса Российской Федерации правоспособность гражданина возникает в момент его рождения и прекращается смертью.
Таким образом, в связи со смертью К. не могла приобрести права по договору купли-продажи квартиры.
Кроме того, из материалов дела усматривается, что обязательства по договору купли-продажи квартиры сторонами не исполнены, поскольку денежные средства, указанные в договоре, продавцу К.Е. не переданы. Исполнение сделки было связано с получением субсидии К., которая умерла.
Покупателю недвижимого имущества, владение во исполнение договора купли-продажи передано не было, поскольку продавец до настоящего времени проживает в указанной квартире.
Учитывая, что меры социальной поддержки неразрывно связаны с личностью К., момент ее смерти прекратил всякие обязательства администрации Ельцовского района Алтайского края по перечислению продавцу квартиры суммы сделки в размере руб., являвшейся единовременной денежной выплатой на приобретение жилья, предоставляемой покупателю как вдове участника Великой Отечественной войны.
При таких обстоятельствах суд пришел к правильному выводу об отсутствии правовых оснований для удовлетворения исковых требований. При этом К.Е. не лишен возможности избрать иной предусмотренный ст. 12 Гражданского кодекса Российской Федерации способ защиты своих прав.
Учитывая, что судом правильно определены обстоятельства, имеющие значение для дела, выводы суда основаны на законе и подтверждаются доказательствами, а доводы кассационной жалобы являются несостоятельными, судебная коллегия не находит оснований для отмены судебного решения.
На основании изложенного, руководствуясь ст. 361, 366 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, судебная коллегия
определила:
Кассационную жалобу К.Е. на решение Железнодорожного районного суда г. Барнаула Алтайского края от 26 октября 2011 г. оставить без удовлетворения.
© Обращаем особое внимание коллег на необходимость ссылки на "REALTIST.RU | Теория и практика управления недвижимостью" при цитированиии (для on-line проектов обязательна активная гиперссылка)