Судебные решения, арбитраж
Купля-продажа недвижимости; Сделки с недвижимостью; Купля-продажа земли; Сделки с землей; Права на землю: собственность, аренда, безвозмездное срочное пользование, сервитут ...; Земельные правоотношения
Обращаем Ваше внимание на то обстоятельство, что данное решение могло быть обжаловано в суде высшей инстанции и отменено
Председательствующий - СУДЬЯ
Апелляционная коллегия по гражданским делам Верховного Суда Республики Алтай в составе:
председательствующего - Алексиной М.В.,
судей - Имансакиповой А.О., Черткова С.Н.
при секретаре - Т.,
рассмотрела в судебном заседании дело по апелляционной жалобе законного представителя несовершеннолетних К.Н., К.Л. Б. на решение суда Республики Алтай от ДД.ММ.ГГГГ, которым
- исковые требования К.А. к законному представителю несовершеннолетних К.Н., К.Л. Б. о признании права собственности на жилой дом и земельный участок удовлетворены;
- признано за К.А. право собственности на жилой по в Республики Алтай, общей площадью кв. м, и земельный участок, площадью кв. м с кадастровым номером N, расположенные по адресу:,;
- погашено право собственности К.Л. на 1/2 доли вправе общей долевой собственности на жилой дом, расположенный по адресу:;
- погашено право собственности К.Н. на 1/2 доли в праве общей долевой собственности на жилой дом, расположенный по адресу:;
- погашено право собственности К.Л. на 1/2 доли в праве общей долевой собственности на земельный участок, площадью кв. м, кадастровый N, расположенный по адресу:;
- погашено право собственности К.Н. на 1/2 доли общей долевой собственности на земельный участок, площадью кв. м, кадастровый N расположенный по адресу:.
Заслушав доклад судьи Имансакиповой А.О., апелляционная коллегия,
установила:
К.А. обратилась в суд с иском к законному представителю несовершеннолетних К.Н., К.Л. Б. о признании права собственности на жилой и земельный участок, расположенные по адресу: площадью кв. м. В ходе рассмотрении дела истец уточнила заявленные требования, дополнительно просила погасить право собственности К.Н., К.Л. по 1/2 доли за каждой на жилой дом и земельный участок, расположенные по адресу:. В обоснование требований истец указала на то, что ДД.ММ.ГГГГ она купила земельный участок, площадью кв. м с деревянным рубленным жилым домом, расположенные по, в настоящее время жилому дому присвоен адрес:. С 1998 г. в доме проживал., не являвшийся собственником жилого дома, который в 2011 г. умер. Дом и земельный участок были включены в наследственную массу детям - К.Н. и К.Л. Указанное имущество не могло перейти в его собственность, т.к. договор между ней и наследодателем не заключался.
Суд вынес вышеизложенное решение, с которым не согласилась Б., указывая, что суд признал достоверным доказательством по делу договор купли-продажи жилого дома и земельного участка, представленный К.А., при этом не дана оценка доказательствам, представленным Б.: решению суда от ДД.ММ.ГГГГ, выписке из похозяйственной книги, справке сельского поселения, справке БТИ, документам из центра государственной регистрации недвижимости, свидетельским показаниям СВИДЕТЕЛЬ 1., СВИДЕТЕЛЬ 2, СВИДЕТЕЛЬ 3
Проверив материалы дела, изучив доводы апелляционной жалобы, выслушав К.А., полагавшую решение суда законным и обоснованным, апелляционная коллегия находит решение суда подлежащим оставлению без изменения в связи со следующим.
Разрешая спор, суд правильно установил юридически значимые обстоятельства и применил нормы закона, регулирующие возникшие между сторонами правоотношения.
Из материалов дела следует, что ДД.ММ.ГГГГ К.А. и ПРОДАВЕЦ был подписан договор купли-продажи жилого дома, общей площадью кв. м, расположенного на земельном участке, площадью кв. м. С 1997 г. в указанном жилом доме проживал., который умер ДД.ММ.ГГГГ
Решением суда Республики Алтай от ДД.ММ.ГГГГ в наследственную массу включено имущество, открывшееся после смерти. - жилой дом, общей площадью кв. м, N по и земельный участок, площадью кв. м с кадастровым номером N, расположенные по адресу:.
Пунктом 2 статьи 223 ГК РФ определено, что в случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом. Однако, согласно пункту 1 статьи 6 ФЗ N 122-ФЗ от 21.07.1997 г. "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" права на недвижимое имущество, возникшие до момента вступления в силу настоящего Федерального закона, признаются юридически действительными при отсутствии их государственной регистрации, введенной настоящим Федеральным законом. Государственная регистрация таких прав проводится по желанию их обладателей.
Поскольку договор купли-продажи жилого дома, общей площадью кв. м и земельного участка, площадью кв. м, расположенных по адресу: (ранее ул.), от ДД.ММ.ГГГГ составлен в письменной форме, подписан ПРОДАВЕЦ и К.А., нотариально удостоверен в соответствии с требованиями статьи 239 ГК РСФСР, учитывая, что жилой дом и земельный участок были переданы продавцом покупателю, суд обосновано удовлетворил заявленные исковые требования К.А.
В соответствии с пунктом 2 статьи 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.
Пунктом 2 статьи 161 ГК РФ установлено, что в простой письменной форме, за исключением сделок, требующих нотариального удостоверения должны совершаться сделки граждан между собой на сумму, превышающую не менее чем в десять раз установленный законом минимальный размер оплаты труда, а в случаях, предусмотренных законом, - независимо от суммы сделки. Несоблюдение простой письменной формы сделки лишает стороны права в случае спора ссылаться в подтверждение сделки и ее условий на свидетельские показания, но не лишает их права приводить письменные и другие доказательства (статья 162 ГК РФ).
Положением статьи 60 ГПК РФ установлено, что обстоятельства дела, которые в соответствии с законом должны быть подтверждены определенными средствами доказывания, не могут подтверждаться никакими другими доказательствами.
Представленные Б. в подтверждение факта заключения договора купли-продажи дома и земельного участка и принадлежности указанного недвижимого имущества: выписка из похозяйственной книги, справка сельского поселения, справка БТИ, обоснованно не приняты судом во внимание, так как перечисленные документы не являются правоустанавливающими.
Свидетельские показания СВИДЕТЕЛЬ 4., СВИДЕТЕЛЬ 3, СВИДЕТЕЛЬ 5, СВИДЕТЕЛЬ 1., СВИДЕТЕЛЬ 2 не являются допустимыми доказательствами заключения договора купли-продажи дома и земельного участка между К.А. и., поскольку несоблюдение простой письменной формы сделки лишает стороны права в случае спора ссылаться в подтверждение сделки и ее условий на свидетельские показания.
Иных допустимых доказательств в подтверждение факта заключения договора купли-продажи Б. суду не представила.
Таким образом, суд первой инстанции с достаточной полнотой исследовал все обстоятельства дела, доказательствам дал надлежащую правовую оценку в соответствии с требованиями ст. 67 ГПК РФ и постановил правильное по существу решение. Нормы материального права судом применены верно, нарушений норм процессуального права - не допущено.
Руководствуясь ст. ст. 328, 329 ГПК РФ, апелляционная коллегия
определила:
Решение суда Республики Алтай от ДД.ММ.ГГГГ оставить без изменения, апелляционную жалобу законного представителя несовершеннолетних К.Н., К.Л. Б. - без удовлетворения.
Председательствующий
М.В.АЛЕКСИНА
Судьи
А.О.ИМАНСАКИПОВА
С.Н.ЧЕРТКОВ
© Обращаем особое внимание коллег на необходимость ссылки на "REALTIST.RU | Теория и практика управления недвижимостью" при цитированиии (для on-line проектов обязательна активная гиперссылка)
АПЕЛЛЯЦИОННОЕ ОПРЕДЕЛЕНИЕ ВЕРХОВНОГО СУДА РЕСПУБЛИКИ АЛТАЙ ОТ 11.07.2012 ПО ДЕЛУ N 33-570
Разделы:Купля-продажа недвижимости; Сделки с недвижимостью; Купля-продажа земли; Сделки с землей; Права на землю: собственность, аренда, безвозмездное срочное пользование, сервитут ...; Земельные правоотношения
Обращаем Ваше внимание на то обстоятельство, что данное решение могло быть обжаловано в суде высшей инстанции и отменено
ВЕРХОВНЫЙ СУД РЕСПУБЛИКИ АЛТАЙ
АПЕЛЛЯЦИОННОЕ ОПРЕДЕЛЕНИЕ
от 11 июля 2012 г. по делу N 33-570
Председательствующий - СУДЬЯ
Апелляционная коллегия по гражданским делам Верховного Суда Республики Алтай в составе:
председательствующего - Алексиной М.В.,
судей - Имансакиповой А.О., Черткова С.Н.
при секретаре - Т.,
рассмотрела в судебном заседании дело по апелляционной жалобе законного представителя несовершеннолетних К.Н., К.Л. Б. на решение суда Республики Алтай от ДД.ММ.ГГГГ, которым
- исковые требования К.А. к законному представителю несовершеннолетних К.Н., К.Л. Б. о признании права собственности на жилой дом и земельный участок удовлетворены;
- признано за К.А. право собственности на жилой по в Республики Алтай, общей площадью кв. м, и земельный участок, площадью кв. м с кадастровым номером N, расположенные по адресу:,;
- погашено право собственности К.Л. на 1/2 доли вправе общей долевой собственности на жилой дом, расположенный по адресу:;
- погашено право собственности К.Н. на 1/2 доли в праве общей долевой собственности на жилой дом, расположенный по адресу:;
- погашено право собственности К.Л. на 1/2 доли в праве общей долевой собственности на земельный участок, площадью кв. м, кадастровый N, расположенный по адресу:;
- погашено право собственности К.Н. на 1/2 доли общей долевой собственности на земельный участок, площадью кв. м, кадастровый N расположенный по адресу:.
Заслушав доклад судьи Имансакиповой А.О., апелляционная коллегия,
установила:
К.А. обратилась в суд с иском к законному представителю несовершеннолетних К.Н., К.Л. Б. о признании права собственности на жилой и земельный участок, расположенные по адресу: площадью кв. м. В ходе рассмотрении дела истец уточнила заявленные требования, дополнительно просила погасить право собственности К.Н., К.Л. по 1/2 доли за каждой на жилой дом и земельный участок, расположенные по адресу:. В обоснование требований истец указала на то, что ДД.ММ.ГГГГ она купила земельный участок, площадью кв. м с деревянным рубленным жилым домом, расположенные по, в настоящее время жилому дому присвоен адрес:. С 1998 г. в доме проживал., не являвшийся собственником жилого дома, который в 2011 г. умер. Дом и земельный участок были включены в наследственную массу детям - К.Н. и К.Л. Указанное имущество не могло перейти в его собственность, т.к. договор между ней и наследодателем не заключался.
Суд вынес вышеизложенное решение, с которым не согласилась Б., указывая, что суд признал достоверным доказательством по делу договор купли-продажи жилого дома и земельного участка, представленный К.А., при этом не дана оценка доказательствам, представленным Б.: решению суда от ДД.ММ.ГГГГ, выписке из похозяйственной книги, справке сельского поселения, справке БТИ, документам из центра государственной регистрации недвижимости, свидетельским показаниям СВИДЕТЕЛЬ 1., СВИДЕТЕЛЬ 2, СВИДЕТЕЛЬ 3
Проверив материалы дела, изучив доводы апелляционной жалобы, выслушав К.А., полагавшую решение суда законным и обоснованным, апелляционная коллегия находит решение суда подлежащим оставлению без изменения в связи со следующим.
Разрешая спор, суд правильно установил юридически значимые обстоятельства и применил нормы закона, регулирующие возникшие между сторонами правоотношения.
Из материалов дела следует, что ДД.ММ.ГГГГ К.А. и ПРОДАВЕЦ был подписан договор купли-продажи жилого дома, общей площадью кв. м, расположенного на земельном участке, площадью кв. м. С 1997 г. в указанном жилом доме проживал., который умер ДД.ММ.ГГГГ
Решением суда Республики Алтай от ДД.ММ.ГГГГ в наследственную массу включено имущество, открывшееся после смерти. - жилой дом, общей площадью кв. м, N по и земельный участок, площадью кв. м с кадастровым номером N, расположенные по адресу:.
Пунктом 2 статьи 223 ГК РФ определено, что в случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом. Однако, согласно пункту 1 статьи 6 ФЗ N 122-ФЗ от 21.07.1997 г. "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" права на недвижимое имущество, возникшие до момента вступления в силу настоящего Федерального закона, признаются юридически действительными при отсутствии их государственной регистрации, введенной настоящим Федеральным законом. Государственная регистрация таких прав проводится по желанию их обладателей.
Поскольку договор купли-продажи жилого дома, общей площадью кв. м и земельного участка, площадью кв. м, расположенных по адресу: (ранее ул.), от ДД.ММ.ГГГГ составлен в письменной форме, подписан ПРОДАВЕЦ и К.А., нотариально удостоверен в соответствии с требованиями статьи 239 ГК РСФСР, учитывая, что жилой дом и земельный участок были переданы продавцом покупателю, суд обосновано удовлетворил заявленные исковые требования К.А.
В соответствии с пунктом 2 статьи 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.
Пунктом 2 статьи 161 ГК РФ установлено, что в простой письменной форме, за исключением сделок, требующих нотариального удостоверения должны совершаться сделки граждан между собой на сумму, превышающую не менее чем в десять раз установленный законом минимальный размер оплаты труда, а в случаях, предусмотренных законом, - независимо от суммы сделки. Несоблюдение простой письменной формы сделки лишает стороны права в случае спора ссылаться в подтверждение сделки и ее условий на свидетельские показания, но не лишает их права приводить письменные и другие доказательства (статья 162 ГК РФ).
Положением статьи 60 ГПК РФ установлено, что обстоятельства дела, которые в соответствии с законом должны быть подтверждены определенными средствами доказывания, не могут подтверждаться никакими другими доказательствами.
Представленные Б. в подтверждение факта заключения договора купли-продажи дома и земельного участка и принадлежности указанного недвижимого имущества: выписка из похозяйственной книги, справка сельского поселения, справка БТИ, обоснованно не приняты судом во внимание, так как перечисленные документы не являются правоустанавливающими.
Свидетельские показания СВИДЕТЕЛЬ 4., СВИДЕТЕЛЬ 3, СВИДЕТЕЛЬ 5, СВИДЕТЕЛЬ 1., СВИДЕТЕЛЬ 2 не являются допустимыми доказательствами заключения договора купли-продажи дома и земельного участка между К.А. и., поскольку несоблюдение простой письменной формы сделки лишает стороны права в случае спора ссылаться в подтверждение сделки и ее условий на свидетельские показания.
Иных допустимых доказательств в подтверждение факта заключения договора купли-продажи Б. суду не представила.
Таким образом, суд первой инстанции с достаточной полнотой исследовал все обстоятельства дела, доказательствам дал надлежащую правовую оценку в соответствии с требованиями ст. 67 ГПК РФ и постановил правильное по существу решение. Нормы материального права судом применены верно, нарушений норм процессуального права - не допущено.
Руководствуясь ст. ст. 328, 329 ГПК РФ, апелляционная коллегия
определила:
Решение суда Республики Алтай от ДД.ММ.ГГГГ оставить без изменения, апелляционную жалобу законного представителя несовершеннолетних К.Н., К.Л. Б. - без удовлетворения.
Председательствующий
М.В.АЛЕКСИНА
Судьи
А.О.ИМАНСАКИПОВА
С.Н.ЧЕРТКОВ
© Обращаем особое внимание коллег на необходимость ссылки на "REALTIST.RU | Теория и практика управления недвижимостью" при цитированиии (для on-line проектов обязательна активная гиперссылка)