Судебные решения, арбитраж
Найм недвижимости; Сделки с недвижимостью
Обращаем Ваше внимание на то обстоятельство, что данное решение могло быть обжаловано в суде высшей инстанции и отменено
Судья: Гурьянова П.В.
Судебная коллегия по гражданским делам Санкт-Петербургского городского суда в составе:
председательствующего Кутыева О.О.
судей Александровой Ю.К., Зарочинцевой Е.В.
при секретаре Б.
рассмотрела в судебном заседании 18 января 2012 года по правилам Главы 40 ГПК РФ (в редакции, действовавшей до 01.01.2012), на основании ст. 2 Федерального закона от 09.12.2010 N 353-ФЗ "О внесении изменений в Гражданский процессуальный кодекс Российской Федерации" кассационную жалобу Администрации Фрунзенского района на решение Фрунзенского районного суда Санкт-Петербурга от 17 октября 2011 года по гражданскому делу N 2-5388/11 по заявлению С.Н. о признании распоряжения Администрации Фрунзенского района незаконным, обязании предоставить жилое помещение
Заслушав доклад судьи Александровой Ю.К., объяснения представителя Администрации Фрунзенского района М., действующей на основании доверенности N ... от <дата>, сроком на 1 год, поддерживающей жалобу, представителя заявителя А., действующей на основании ордера N ... от <дата>, просившей оставить обжалуемое решение без изменения, судебная коллегия по гражданским делам Санкт-Петербургского городского суда
установила:
С.Н. обратился во Фрунзенский районный суд гор. Санкт-Петербурга с заявлением о признании незаконным распоряжения Администрации Фрунзенского района N ... от <дата> о снятии С.Н. с учета и обязании предоставить жилое помещение.
Решением Фрунзенского районного суда Санкт-Петербурга от 17 октября 2011 года заявление было удовлетворено.
В кассационной жалобе представитель заинтересованного лица просит отменить указанное решение, считая его неправомерным и незаконным.
Судебная коллегия, проверив материалы дела, обсудив доводы кассационной жалобы, полагает решение суда подлежащим оставлению без изменения по следующим основаниям.
Как установлено судом при рассмотрении дела, С.Н. зарегистрирован в отдельной 2-комнатной квартире <адрес>; совместно с ним по данному адресу зарегистрированы его мать, сестра, племянница. Данная квартира была передана в собственность проживающих граждан на основании договора передачи квартиры в собственность, и заявитель являлся собственником <...> доли в данной квартиры. Заявитель состоит на учете в Психоневрологическом диспансере, страдает хроническим заболеванием, входящим в перечень тяжелых форм заболеваний, при которых невозможно совместное проживание граждан в одной квартире, утвержденный Постановлением Правительства РФ от 16.06.2006 N 378. С.Н. с <дата> состоит на учете в качестве нуждающегося в жилых помещениях по договору социального найма с семьей, состоящей из 1 человека.
<дата> Администрация Фрунзенского района выдала С.Н. смотровой лист для осмотра отдельной однокомнатной квартиры; данный смотровой лист содержал требование к истцу об освобождении занимаемого жилого помещения по <адрес>, отчуждении собственности на остающихся членов семьи. <дата> С.Н., во исполнение требования администрации Фрунзенского района, заключил договор дарения принадлежащей ему <...> доли в праве собственности на квартиру N ... со своей сестрой С. <дата> Администрация Фрунзенского района издает распоряжение N ... о снятии С.Н. с учета как обеспеченного жильем по совокупности жилых помещений, т.к. сестра заявителя - С. является собственником отдельной 2-х комнатной квартиры - <адрес>.
Удовлетворяя исковые требования, суд первой инстанции пришел к выводу, что сестра истца не является членом его семьи, в связи с чем у Администрации района не было оснований для совокупного учета площади. Кроме того, счел основанием для внеочередного предоставления помещения истцу наличие у него хронического заболевания, входящего в перечень тяжелых форм заболеваний.
Судебная коллегия находит данный вывод суда ошибочным, соглашаясь в указанной части с доводами кассационной жалобы по следующим основаниям.
Согласно ст. 5 Закона Санкт-Петербурга от 19.07.2005 года N 407-65 "О порядке ведения учета граждан в качестве нуждающихся в жилых помещениях и предоставлении жилых помещений по договорам социального найма в Санкт-Петербурге" при определении общей площади жилого помещения, предоставляемого по договору социального найма, учитывается площадь жилых помещений, занимаемых гражданином и (или) членами его семьи по договорам социального найма и (или) принадлежащих им на праве собственности.
Так, частью первой статьи 17 Федерального закона от 24 ноября 1995 г. N 181-ФЗ "О социальной защите инвалидов в Российской Федерации" предусмотрено, что инвалиды принимаются на учет и обеспечиваются жилыми помещениями в порядке, предусмотренном законодательством Российской Федерации и законодательством субъектов Российской Федерации.
Вместе с тем в пункте 3 части 2 статьи 57 Жилищного кодекса Российской Федерации установлено, что гражданам, страдающим тяжелыми формами хронических заболеваний, жилые помещения по договору социального найма предоставляются вне очереди.
В соответствии с частью 2 статьи 6 Федерального закона от 29 декабря 2004 г. N 189-ФЗ "О введении в действие Жилищного кодекса Российской Федерации" граждане, принятые на учет до 1 марта 2005 г., в целях последующего предоставления им жилых помещений по договорам социального найма, сохраняют право состоять на данном учете до предоставления им жилых помещений по договорам социального найма. Указанные граждане снимаются с учета в качестве нуждающихся в жилых помещениях по основаниям, предусмотренным подпунктами 1, 3 - 6 части 1 статьи 56 Жилищного кодекса Российской Федерации, а также в случае утраты ими оснований, которые давали им право на получение жилых помещений по договорам социального найма до введения в действие Жилищного кодекса Российской Федерации. Указанным гражданам жилые помещения по договорам социального найма предоставляются в порядке, предусмотренном Жилищным кодексом Российской Федерации, с учетом положений настоящей части.
Вместе с тем, осуществляя постановку истца на учет нуждающихся в жилых помещениях в <дата> Администрация района должна была располагать сведениями о площадях, занимаемых членами семьи истца. Выдавая истцу смотровой лист с обязательством об освобождении занимаемого помещения путем отчуждения в праве собственности, Администрация Фрунзенского района взяла на себя обязательство по предоставлению истцу конкретного жилого помещения - <адрес>.
Во исполнение принятого на себя обязательства по освобождению жилого помещения, заявитель произвел отчуждение доли в праве собственности, в связи с чем у Администрации Фрунзенского района отсутствуют основания для отказа от исполнения обязательства в части предоставления жилого помещения.
Таким образом, судебная коллегия полагает, решение суда первой инстанции, является законным и отмене не подлежит.
Доводы кассационной жалобы не опровергают правильность выводов суда, с которыми согласилась судебная коллегия, правовых оснований к отмене определения суда не содержат.
Руководствуясь статьей 361 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, судебная коллегия по гражданским делам Санкт-Петербургского городского суда
определила:
решение Фрунзенского районного суда гор. Санкт-Петербурга от 17 октября 2011 г. оставить без изменения, кассационную жалобу Администрации Фрунзенского района - без удовлетворения.
© Обращаем особое внимание коллег на необходимость ссылки на "REALTIST.RU | Теория и практика управления недвижимостью" при цитированиии (для on-line проектов обязательна активная гиперссылка)
ОПРЕДЕЛЕНИЕ САНКТ-ПЕТЕРБУРГСКОГО ГОРОДСКОГО СУДА ОТ 18.01.2012 N 33-877/2012
Разделы:Найм недвижимости; Сделки с недвижимостью
Обращаем Ваше внимание на то обстоятельство, что данное решение могло быть обжаловано в суде высшей инстанции и отменено
САНКТ-ПЕТЕРБУРГСКИЙ ГОРОДСКОЙ СУД
КАССАЦИОННОЕ ОПРЕДЕЛЕНИЕ
от 18 января 2012 г. N 33-877/2012
Судья: Гурьянова П.В.
Судебная коллегия по гражданским делам Санкт-Петербургского городского суда в составе:
председательствующего Кутыева О.О.
судей Александровой Ю.К., Зарочинцевой Е.В.
при секретаре Б.
рассмотрела в судебном заседании 18 января 2012 года по правилам Главы 40 ГПК РФ (в редакции, действовавшей до 01.01.2012), на основании ст. 2 Федерального закона от 09.12.2010 N 353-ФЗ "О внесении изменений в Гражданский процессуальный кодекс Российской Федерации" кассационную жалобу Администрации Фрунзенского района на решение Фрунзенского районного суда Санкт-Петербурга от 17 октября 2011 года по гражданскому делу N 2-5388/11 по заявлению С.Н. о признании распоряжения Администрации Фрунзенского района незаконным, обязании предоставить жилое помещение
Заслушав доклад судьи Александровой Ю.К., объяснения представителя Администрации Фрунзенского района М., действующей на основании доверенности N ... от <дата>, сроком на 1 год, поддерживающей жалобу, представителя заявителя А., действующей на основании ордера N ... от <дата>, просившей оставить обжалуемое решение без изменения, судебная коллегия по гражданским делам Санкт-Петербургского городского суда
установила:
С.Н. обратился во Фрунзенский районный суд гор. Санкт-Петербурга с заявлением о признании незаконным распоряжения Администрации Фрунзенского района N ... от <дата> о снятии С.Н. с учета и обязании предоставить жилое помещение.
Решением Фрунзенского районного суда Санкт-Петербурга от 17 октября 2011 года заявление было удовлетворено.
В кассационной жалобе представитель заинтересованного лица просит отменить указанное решение, считая его неправомерным и незаконным.
Судебная коллегия, проверив материалы дела, обсудив доводы кассационной жалобы, полагает решение суда подлежащим оставлению без изменения по следующим основаниям.
Как установлено судом при рассмотрении дела, С.Н. зарегистрирован в отдельной 2-комнатной квартире <адрес>; совместно с ним по данному адресу зарегистрированы его мать, сестра, племянница. Данная квартира была передана в собственность проживающих граждан на основании договора передачи квартиры в собственность, и заявитель являлся собственником <...> доли в данной квартиры. Заявитель состоит на учете в Психоневрологическом диспансере, страдает хроническим заболеванием, входящим в перечень тяжелых форм заболеваний, при которых невозможно совместное проживание граждан в одной квартире, утвержденный Постановлением Правительства РФ от 16.06.2006 N 378. С.Н. с <дата> состоит на учете в качестве нуждающегося в жилых помещениях по договору социального найма с семьей, состоящей из 1 человека.
<дата> Администрация Фрунзенского района выдала С.Н. смотровой лист для осмотра отдельной однокомнатной квартиры; данный смотровой лист содержал требование к истцу об освобождении занимаемого жилого помещения по <адрес>, отчуждении собственности на остающихся членов семьи. <дата> С.Н., во исполнение требования администрации Фрунзенского района, заключил договор дарения принадлежащей ему <...> доли в праве собственности на квартиру N ... со своей сестрой С. <дата> Администрация Фрунзенского района издает распоряжение N ... о снятии С.Н. с учета как обеспеченного жильем по совокупности жилых помещений, т.к. сестра заявителя - С. является собственником отдельной 2-х комнатной квартиры - <адрес>.
Удовлетворяя исковые требования, суд первой инстанции пришел к выводу, что сестра истца не является членом его семьи, в связи с чем у Администрации района не было оснований для совокупного учета площади. Кроме того, счел основанием для внеочередного предоставления помещения истцу наличие у него хронического заболевания, входящего в перечень тяжелых форм заболеваний.
Судебная коллегия находит данный вывод суда ошибочным, соглашаясь в указанной части с доводами кассационной жалобы по следующим основаниям.
Согласно ст. 5 Закона Санкт-Петербурга от 19.07.2005 года N 407-65 "О порядке ведения учета граждан в качестве нуждающихся в жилых помещениях и предоставлении жилых помещений по договорам социального найма в Санкт-Петербурге" при определении общей площади жилого помещения, предоставляемого по договору социального найма, учитывается площадь жилых помещений, занимаемых гражданином и (или) членами его семьи по договорам социального найма и (или) принадлежащих им на праве собственности.
Так, частью первой статьи 17 Федерального закона от 24 ноября 1995 г. N 181-ФЗ "О социальной защите инвалидов в Российской Федерации" предусмотрено, что инвалиды принимаются на учет и обеспечиваются жилыми помещениями в порядке, предусмотренном законодательством Российской Федерации и законодательством субъектов Российской Федерации.
Вместе с тем в пункте 3 части 2 статьи 57 Жилищного кодекса Российской Федерации установлено, что гражданам, страдающим тяжелыми формами хронических заболеваний, жилые помещения по договору социального найма предоставляются вне очереди.
В соответствии с частью 2 статьи 6 Федерального закона от 29 декабря 2004 г. N 189-ФЗ "О введении в действие Жилищного кодекса Российской Федерации" граждане, принятые на учет до 1 марта 2005 г., в целях последующего предоставления им жилых помещений по договорам социального найма, сохраняют право состоять на данном учете до предоставления им жилых помещений по договорам социального найма. Указанные граждане снимаются с учета в качестве нуждающихся в жилых помещениях по основаниям, предусмотренным подпунктами 1, 3 - 6 части 1 статьи 56 Жилищного кодекса Российской Федерации, а также в случае утраты ими оснований, которые давали им право на получение жилых помещений по договорам социального найма до введения в действие Жилищного кодекса Российской Федерации. Указанным гражданам жилые помещения по договорам социального найма предоставляются в порядке, предусмотренном Жилищным кодексом Российской Федерации, с учетом положений настоящей части.
Вместе с тем, осуществляя постановку истца на учет нуждающихся в жилых помещениях в <дата> Администрация района должна была располагать сведениями о площадях, занимаемых членами семьи истца. Выдавая истцу смотровой лист с обязательством об освобождении занимаемого помещения путем отчуждения в праве собственности, Администрация Фрунзенского района взяла на себя обязательство по предоставлению истцу конкретного жилого помещения - <адрес>.
Во исполнение принятого на себя обязательства по освобождению жилого помещения, заявитель произвел отчуждение доли в праве собственности, в связи с чем у Администрации Фрунзенского района отсутствуют основания для отказа от исполнения обязательства в части предоставления жилого помещения.
Таким образом, судебная коллегия полагает, решение суда первой инстанции, является законным и отмене не подлежит.
Доводы кассационной жалобы не опровергают правильность выводов суда, с которыми согласилась судебная коллегия, правовых оснований к отмене определения суда не содержат.
Руководствуясь статьей 361 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, судебная коллегия по гражданским делам Санкт-Петербургского городского суда
определила:
решение Фрунзенского районного суда гор. Санкт-Петербурга от 17 октября 2011 г. оставить без изменения, кассационную жалобу Администрации Фрунзенского района - без удовлетворения.
© Обращаем особое внимание коллег на необходимость ссылки на "REALTIST.RU | Теория и практика управления недвижимостью" при цитированиии (для on-line проектов обязательна активная гиперссылка)