Судебные решения, арбитраж

ОПРЕДЕЛЕНИЕ ВЕРХОВНОГО СУДА РЕСПУБЛИКИ КОМИ ОТ 26.07.2012 ПО ДЕЛУ N 33-3009/2012Г.

Разделы:
Найм недвижимости; Сделки с недвижимостью

Обращаем Ваше внимание на то обстоятельство, что данное решение могло быть обжаловано в суде высшей инстанции и отменено



ВЕРХОВНЫЙ СУД РЕСПУБЛИКИ КОМИ

ОПРЕДЕЛЕНИЕ
от 26 июля 2012 г. по делу N 33-3009/2012г.


Судья Дульцева Ю.А.

Судебная коллегия по гражданским делам
Верховного суда Республики Коми
в составе председательствующего Юдина А.В.,
судей Архаровой Л.В., Ивановой Н.Г.,
при секретаре Ш.,
рассмотрела в судебном заседании 26 июля 2012 года дело по апелляционной жалобе П.Т.В. на решение Сыктывкарского городского суда Республики Коми от 11 апреля 2012 года, по которому
- в удовлетворении заявленных исковых требований П.Т.В. к П.А., АМО ГО "Сыктывкар" о выселении П.А. из кв. ..., снятии с регистрационного учета по месту жительства по указанному адресу, внесении изменений в договор социального найма кв. ... N... от 27.05.2011 отказано;
- за П.А. признано право пользования жилым помещением в кв. ....
Заслушав доклад судьи Ивановой Н.Г., объяснения П.Т.В. и ее представителя Г., П.А., заключение прокурора Ковригиной О.Н., полагавшей решение суда подлежащим отмене, судебная коллегия

установила:

П.Т.В. обратилась в суд с иском к П.А. о выселении, снятии с регистрационного учета по месту жительства в кв. ..., внесении изменений в договор социального найма жилья от 27.05.2011. В обоснование иска указала, что с согласия нанимателя жилого помещения - ее матери... И.М. в 2004 году ответчик был вселен и поставлен на регистрационный учет в кв. .... К моменту смерти... И.М. семейные отношения сторон были прекращены, после смерти матери нанимателем квартиры стала являться истец. В договор найма от 27.05.2011 безосновательно был включен ответчик, который не являлся на тот момент членом семьи истца. Обязанностей по содержанию, ремонту жилья, оплате ЖКУ П.А. не исполняет, в квартире не проживает.
П.А. предъявил к П.Т.В. встречный иск о признании за ним права пользования кв. ... как за членом семьи нанимателя данного жилого помещения.
Суд объединил исковые требования П.Т.В. и П.А. в одно производство, привлек к участию в деле в качестве ответчика АМО ГО "Сыктывкар" и постановил приведенное решение.
В апелляционной жалобе П.Т.В. просит решение суда отменить, полагая его постановленным с нарушением норм материального права и с несоответствием выводов суда первой инстанции обстоятельствам дела.
В суде апелляционной инстанции П.Т.В. и ее представитель жалобу поддержали по изложенным в ней доводам.
П.А. с жалобой не согласился, находя решение законным и обоснованным.
АМО ГО "Сыктывкар" своего представителя для участия в суде апелляционной инстанции не направила, извещена о времени и месте рассмотрения жалобы.
Проверив материалы дела, заслушав стороны и заключение прокурора, обсудив доводы жалобы, судебная коллегия приходит к выводу об удовлетворении жалобы П.Т.В. и отмене решения суда первой инстанции с вынесением нового об удовлетворении требований П.Т.В. и отказе в иске П.А., исходя из следующего.
Как установлено материалами дела, двухкомнатная квартира... общей площадью... кв. и и жилой... кв. м входит в состав муниципального жилищного фонда МО ГО "Сыктывкар", передана на момент разрешения спора в бессрочное владение и пользование на условиях договора социального найма П.Т.В.
Данная квартиры была предоставлена матери П.Т.В. - ... И.М. в 1987 году.... И.М. была зарегистрирована по данному адресу с 29.09.1987, П.Т.В. - с 24.04.1996 (по достижении совершеннолетия).
26.06.1998... И.М. на фактически занимаемое жилое помещение был выдан ордер N..., в который включены два человека: ... И.М. и П.Т.В.
В 2002 - 2004 годах П.А., сожительствуя с П.Т.В., был вселен в указанное жилое помещение, а 25.11.2008 по заявлению... И.М. от 14.11.2008 - поставлен на регистрационный учет по данному адресу в качестве знакомого нанимателя.
До января 2011 года П.Т.В. и П.А. проживали в спорной квартире совместно, вели общее хозяйство, имели общий бюджет.... у них родилась общая дочь..., которая с 29.12.2004 также имеет регистрацию в спорном жилье.
08.03.2011 ... И.М. умерла. К моменту ее смерти семейные отношения сторон были прекращены, однако П.А. продолжал до апреля 2011 года проживать и сохраняет регистрацию в квартире по адресу: ....
07.04.2011 П.Т.В. обратилась в АМО ГО "Сыктывкар" с заявлением о заключении с ней договора социального найма в связи со смертью основного нанимателя. К заявлению было приложено письменное согласие "..." П.Т.В. - П.А. на заключение договора.
27.05.2011 между П.Т.В. и Администрацией МО ГО "Сыктывкар" был заключен договор социального найма кв. ..., в который в качестве членов семьи нанимателя П.Т.В. включены П.А. (...) и несовершеннолетняя... (дочь).
Отказывая П.Т.В. в удовлетворении заявленного иска и признавая требования П.А. обоснованными, суд исходил из факта совместного проживания сторон в спорной квартире в течение длительного времени, сложившихся у них в указанный период семейных отношений и выраженного волеизъявления П.Т.В. на включение П.А. в договор от 27.05.2011 в качестве члена своей семьи. Оценив указанные обстоятельства в совокупности, суд пришел к выводу о том, что П.А. приобрел самостоятельное право пользования кв. ..., которое сохранил на момент разрешения спора.
Судебная коллегия находит приведенные выводы суда ошибочными.
Разрешая споры, связанные с признанием лица членом семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма, судам необходимо учитывать, что круг лиц, являющихся членами семьи нанимателя, определен частью 1 статьи 69 ЖК РФ (до 01 марта 2005 года - аналогичной нормой ст. 53 ЖК РСФСР). К членам семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма относятся проживающие совместно с ним его супруг, а также дети и родители данного нанимателя. Другие родственники, нетрудоспособные иждивенцы признаются членами семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма, если они вселены нанимателем в качестве членов его семьи и ведут с ним общее хозяйство. В исключительных случаях иные лица могут быть признаны членами семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма в судебном порядке.
Из материалов дела следует, что П.А. был вселен в кв. ..., когда ее нанимателем являлась... И.М. При этом безусловные доказательства того, что вселение П.А. в указанное жилое помещение произошло в качестве члена семьи нанимателя квартиры, в деле отсутствуют.
Напротив, как следует из объяснений самого П.А. при разрешении дела, в период проживания в кв. ... одновременно с... И.М. указанные лица вели отдельное хозяйство, между ними был определен порядок пользования квартирой.
Кроме того, из заявления... И.М. от 14.11.2008 о регистрации П.А. следует, что наниматель определяла его статус по отношении к себе, как "знакомого", что также подтверждает отсутствие оснований для суждения о том, что вселение П.А. в спорное жилье было произведено в порядке ст. 70 Жилищного кодекса РФ (ранее действующей нормы ст. 54 ЖК РСФСР) в качестве члена семьи нанимателя.
Из обстоятельств дела также следует, что к моменту смерти предыдущего нанимателя квартиры и вступлению в его права П.Т.В., между сторонами уже были прекращены семейные отношения, в апреле 2011 года П.А. выехал из квартиры и с августа 2011 года создал новую семью, с которой проживал по иному месту жительства.
При таких обстоятельствах само по включение П.А. в число участников договора найма от 27.05.2011 ввиду наличия у него регистрации по данному адресу не породило у данного лица самостоятельных прав на жилое помещения, в связи с чем вопрос об исключении его из числа членов семьи нанимателя в договоре и был поставлен П.Т.В. при обращении в суд.
При разрешении требования П.Т.В. в соответствующей части о внесении изменений в договор социального найма необходимо учитывать обстоятельства, свидетельствующие о наличии либо отсутствии у П.А. приобретенного права пользования кв. ... к моменту заключения договора.
Как следует из пунктов 25, 26, 28 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 02.07.2009 N 14 "О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении Жилищного кодекса Российской Федерации",в соответствии с частью 1 статьи 69 ЖК РФ членами семьи нанимателя, кроме перечисленных выше категорий граждан, могут быть признаны и иные лица, но лишь в исключительных случаях и только в судебном порядке. Решая вопрос о возможности признания иных лиц членами семьи нанимателя (например, лица, проживающего совместно с нанимателем без регистрации брака), суду необходимо выяснить, были ли эти лица вселены в жилое помещение в качестве члена семьи нанимателя или в ином качестве, вели ли они с нанимателем общее хозяйство, в течение какого времени они проживают в жилом помещении, имеют ли они право на другое жилое помещение и не утрачено ли ими такое право.
В то же время для вселения нанимателем в жилое помещение других граждан в качестве проживающих совместно с ним членов его семьи нанимателем должно быть получено согласие в письменной форме не только членов своей семьи, но и наймодателя. Наймодатель вправе запретить вселение других граждан, если после их вселения общая площадь занимаемого жилого помещения на одного члена семьи составит менее учетной нормы.
Если на вселение лица в жилое помещение не было получено письменного согласия нанимателя и (или) членов семьи нанимателя, а также согласия наймодателя, когда оно необходимо (часть 1 статьи 70 ЖК РФ), то такое вселение следует рассматривать как незаконное и не порождающее у лица прав члена семьи нанимателя на жилое помещение. В таком случае наймодатель, наниматель и (или) член семьи нанимателя вправе предъявить к вселившемуся лицу требование об устранении нарушений их жилищных прав и восстановлении положения, существовавшего до их нарушения (пункт 2 части 3 статьи 11 ЖК РФ), на которое исходя из аналогии закона (часть 1 статьи 7 ЖК РФ) применительно к правилам, предусмотренным статьей 208 ГК РФ, исковая давность не распространяется. При удовлетворении названного требования лицо, незаконно вселившееся в жилое помещение, подлежит выселению без предоставления другого жилого помещения.
Поскольку П.А. не был вселен в кв. ... в качестве члена семьи нанимателя, в судебном порядке и с согласия наймодателя, исходя из положений ст. ст. 69, 70 ЖК РФ он не приобрел равные с нанимателем права пользования указанным жилым помещением, в связи с чем иск П.Т.В. является обоснованным, а иск П.А. подлежит отклонению.
При установленных судебной коллегией обстоятельствах, с учетом пояснений сторон в суде и представленных доказательств судебная коллегия приходит к выводу о несоответствии решения суда требованиям ч. 1 ст. 195 ГПК РФ, его отмене с вынесением нового решения об удовлетворении иска П.Т.В. и отказе в иске П.А.
Руководствуясь п. 2 ст. 328 ГПК РФ, судебная коллегия

определила:

Жалобу П.Т.В. удовлетворить, решение Сыктывкарского городского суда Республики Коми от 11 апреля 2012 года отменить.
Вынести по делу новое решение, по которому выселить П.А. из кв. ... и снять его с регистрационного учета по месту жительства по указанному адресу.
Внести изменения в договор социального найма кв. ... N... от 27.05.2011 г., исключив из него указание на вселение П.А. в качестве члена семьи нанимателя (подпункт 2 пункта 3).
В удовлетворении требований П.А. о признании права пользования жилым помещением в кв. ... отказать.















© Обращаем особое внимание коллег на необходимость ссылки на "REALTIST.RU | Теория и практика управления недвижимостью" при цитированиии (для on-line проектов обязательна активная гиперссылка)