Судебные решения, арбитраж
Найм недвижимости; Сделки с недвижимостью
Обращаем Ваше внимание на то обстоятельство, что данное решение могло быть обжаловано в суде высшей инстанции и отменено
Судья:{\~Корсуков{\~Л.И.
Судебная коллегия по гражданским делам Санкт-Петербургского городского суда в составе
председательствующего Быханова А.В.
судей Сухаревой С.И. и Кудасовой Т.А.
при секретаре Ю.
рассмотрела в судебном заседании 31 мая 2012 года дело N 2-87/12 по апелляционной жалобе Г.А., Г.Ю. на заочное решение Невского районного суда Санкт-Петербурга от 12 января 2012 года по иску Г.Н. к Г.А. о возложении обязанности не чинить препятствия в проживании и вселении.
Заслушав доклад судьи Быханова А.В., объяснения истицы, ответчика и его представителя - С. (ордер от 28.05.2012 года, доверенность от 10.04.2012 года сроком на три года), судебная коллегия по гражданским делам Санкт-Петербургского городского суда
установила:
Г.Н. обратилась в суд с иском к Г.А. о возложении обязанности не чинить препятствия в проживании и вселении в кв. N 165 в доме N <...> по <...> в г. Санкт-Петербурге. В обоснование иска указывала, что приходится ответчику женой, является членом его семьи, ответчик требует ее выселения и выселения их сына из двух комнат площадью <...> и <...> кв. м в указанной квартире, поскольку намерен расторгнуть с ней брачные отношения. В настоящее время ей негде проживать, других жилых помещений в собственности не имеет.
Заочным решением Невского районного суда Санкт-Петербурга от 12.01.2012 года исковые требования удовлетворены, суд вселил Г.Н. в квартиру 165 дома N <...> по <...> в г. Санкт-Петербурге, обязав Г.А. не чинить ей препятствий в пользовании этой квартирой.
В апелляционной жалобе Г.А., Г.Ю. просят отменить заочное решение суда, ссылаясь на то, что они не были надлежащим образом извещены о рассмотрении дела, обстоятельства дела не были установлены судом. Также Г.А. и Г.Ю. просят вынести новое решение, об отказе в удовлетворении исковых требований Г.Н. в полном объеме.
Судебная коллегия, проверив доводы апелляционной жалобы, исследовав материалы дела, выслушав объяснения участников процесса, считает возможным отменить заочное решение суда первой инстанции полностью и принять по делу новое решение исходя из следующего.
При разрешении спора судебная коллегия учитывает положения ст. 5 Федерального закона от 29.12.2004 года N 189-ФЗ "О введении в действие Жилищного кодекса Российской Федерации", согласно которой к жилищным отношениям, возникшим до введения в действие Жилищного кодекса Российской Федерации, Жилищный кодекс Российской Федерации применяется в части тех прав и обязанностей, которые возникнут после введения его в действие, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Федеральным законом.
В соответствии со ст. 53 ЖК РСФСР к членам семьи нанимателя относятся супруг нанимателя, их дети и родители. Другие родственники, нетрудоспособные иждивенцы, а в исключительных случаях и иные лица могут быть признаны членами семьи нанимателя, если они проживают совместно с нанимателем и ведут с ним общее хозяйство.
Согласно ст. 54 ЖК РСФСР наниматель вправе в установленном порядке вселить в занимаемое им жилое помещение своего супруга, детей, родителей, других родственников, нетрудоспособных иждивенцев и иных лиц, получив на это письменное согласие всех совершеннолетних членов своей семьи. На вселение к родителям их детей, не достигших совершеннолетия, не требуется согласия остальных членов семьи.
Граждане, вселенные нанимателем в соответствии с правилами настоящей статьи, приобретают равное с нанимателем и остальными членами его семьи право пользования жилым помещением, если эти граждане являются или признаются членами его семьи (статья 53) и если при вселении между этими гражданами, нанимателем и проживающими с ним членами его семьи не было иного соглашения о порядке пользования жилым помещением.
Граждане, вселившиеся в жилое помещение нанимателя в качестве опекунов или попечителей, самостоятельного права на это помещение не приобретают, за исключением случаев признания их членами семьи нанимателя или предоставления им указанного помещения в установленном порядке.
Аналогичные нормы закреплены и в ст. 69 и 70 ЖК РФ.
Так, в силу ст. 69 Жилищного кодекса Российской Федерации к членам семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма относятся проживающие совместно с ним его супруг, а также дети и родители данного нанимателя. Другие родственники, нетрудоспособные иждивенцы признаются членами семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма, если они вселены нанимателем в качестве членов его семьи и ведут с ним общее хозяйство. В исключительных случаях иные лица могут быть признаны членами семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма в судебном порядке.
Члены семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма имеют равные с нанимателем права и обязанности. Дееспособные и ограниченные судом в дееспособности члены семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма несут солидарную с нанимателем ответственность по обязательствам, вытекающим из договора социального найма.
Члены семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма должны быть указаны в договоре социального найма жилого помещения.
В силу ст. 70 Жилищного кодекса Российской Федерации наниматель с согласия в письменной форме членов своей семьи, в том числе временно отсутствующих членов своей семьи, вправе вселить в занимаемое им жилое помещение по договору социального найма своего супруга, своих детей и родителей или с согласия в письменной форме членов своей семьи, в том числе временно отсутствующих членов своей семьи, и наймодателя - других граждан в качестве проживающих совместно с ним членов своей семьи. Наймодатель может запретить вселение граждан в качестве проживающих совместно с нанимателем членов его семьи в случае, если после их вселения общая площадь соответствующего жилого помещения на одного члена семьи составит менее учетной нормы. На вселение к родителям их несовершеннолетних детей не требуется согласие остальных членов семьи нанимателя и согласие наймодателя.
Вселение в жилое помещение граждан в качестве членов семьи нанимателя влечет за собой изменение соответствующего договора социального найма жилого помещения в части необходимости указания в данном договоре нового члена семьи нанимателя.
Удовлетворяя исковые требования Г.Н., суд исходил из того, что материалами дела установлено, что истица с несовершеннолетним ребенком не имеет возможности проживать в спорном жилом помещении в связи с наличием конфликтных отношений в семье, сын истицы и ответчика зарегистрирован в спорном жилом помещении как член семьи нанимателя, и согласно ст. 69 ЖК РФ, пришел к выводу о том, что непроживание истицы с сыном в спорном жилом помещении носит временный характер.
Данные выводы суда, по мнению судебной коллегии, являются ошибочными, не основаны на нормах материального права.
Так, из материалов дела усматривается, что спорные две комнаты в квартире 165 дома N <...> по <...> в г. Санкт-Петербург на основании ордера от 30.10.1992 года были предоставлены Г.Л.М. (матери ответчика), при этом в качестве члена семьи в ордер включен ответчик по настоящему делу - Г.А.
14.07.2000 года Г.А. зарегистрировал брак с истицей.
25.08.2000 года у истца и ответчика родился сын Г.Р.А., который 30.03.2001 года был зарегистрирован в спорном жилом помещении.
В соответствии со ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.
Как следует из искового заявления и пояснений истицы в суде апелляционной инстанции, свои требования о вселении и возложении обязанности на ответчика не чинить препятствия в проживании в спорной квартире истица основывала на тех обстоятельствах, что она являлась членом семьи ответчика, поскольку состояла в браке с ответчиком, и праве несовершеннолетнего сына на проживание в спорном жилом помещении, следовательно, необходимости ухода за ним с ее стороны.
В соответствии с жилищным законодательством брачные отношения автоматически не порождают прав на жилые помещения, в которых проживает один из супругов.
Право несовершеннолетних на жилое помещение не порождает прав родителей на данное жилое помещение без признания такого права другими совершеннолетними членами семьи нанимателя, в соответствии со ст. 54 ЖК РСФСР и ст. 70 ЖК РФ.
Как видно из материалов дела, истица с 17.07.1990 года зарегистрирована в квартире 2 дома N <...> по <...>, где имеет право собственности на долю в квартире.
Из заявленных исковых требований не следует, что истица просила признать за ней право пользование в спорном жилом помещении.
В суде апелляционной инстанции стороны пояснили, что в настоящее время в Невском районном суде Санкт-Петербурга находится на рассмотрении дело по иску Г.Н. к Г.А., Администрации Невского района Санкт-Петербурга, ГУЖА Невского района Санкт-Петербурга о признании права пользования и проживания в спорном жилом помещении, возложении обязанности вынести постановление и заключить договор социального найма на данное жилое помещение. Определением Невского районного суда Санкт-Петербурга от 12.04.2012 года производство по иску Г.Н. приостановлено до рассмотрения настоящего дела.
Судебная коллегия полагает, что по основаниям указанным в исковом заявлении требования истицы удовлетворены быть не могут, поскольку не рассмотрены требования о признании права пользования на спорное жилое помещение.
Таким образом, решение суда подлежит отмене. В удовлетворении требований Г.Н. необходимо отказать.
Руководствуясь ст. 328 ГПК РФ, судебная коллегия
определила:
Решение Невского районного суда Санкт-Петербурга от 12 января 2012 года отменить.
В удовлетворении требований Г.Н. отказать.
© Обращаем особое внимание коллег на необходимость ссылки на "REALTIST.RU | Теория и практика управления недвижимостью" при цитированиии (для on-line проектов обязательна активная гиперссылка)
ОПРЕДЕЛЕНИЕ САНКТ-ПЕТЕРБУРГСКОГО ГОРОДСКОГО СУДА ОТ 31.05.2012 N 7353
Разделы:Найм недвижимости; Сделки с недвижимостью
Обращаем Ваше внимание на то обстоятельство, что данное решение могло быть обжаловано в суде высшей инстанции и отменено
САНКТ-ПЕТЕРБУРГСКИЙ ГОРОДСКОЙ СУД
АПЕЛЛЯЦИОННОЕ ОПРЕДЕЛЕНИЕ
от 31 мая 2012 г. N 7353
Судья:{\~Корсуков{\~Л.И.
Судебная коллегия по гражданским делам Санкт-Петербургского городского суда в составе
председательствующего Быханова А.В.
судей Сухаревой С.И. и Кудасовой Т.А.
при секретаре Ю.
рассмотрела в судебном заседании 31 мая 2012 года дело N 2-87/12 по апелляционной жалобе Г.А., Г.Ю. на заочное решение Невского районного суда Санкт-Петербурга от 12 января 2012 года по иску Г.Н. к Г.А. о возложении обязанности не чинить препятствия в проживании и вселении.
Заслушав доклад судьи Быханова А.В., объяснения истицы, ответчика и его представителя - С. (ордер от 28.05.2012 года, доверенность от 10.04.2012 года сроком на три года), судебная коллегия по гражданским делам Санкт-Петербургского городского суда
установила:
Г.Н. обратилась в суд с иском к Г.А. о возложении обязанности не чинить препятствия в проживании и вселении в кв. N 165 в доме N <...> по <...> в г. Санкт-Петербурге. В обоснование иска указывала, что приходится ответчику женой, является членом его семьи, ответчик требует ее выселения и выселения их сына из двух комнат площадью <...> и <...> кв. м в указанной квартире, поскольку намерен расторгнуть с ней брачные отношения. В настоящее время ей негде проживать, других жилых помещений в собственности не имеет.
Заочным решением Невского районного суда Санкт-Петербурга от 12.01.2012 года исковые требования удовлетворены, суд вселил Г.Н. в квартиру 165 дома N <...> по <...> в г. Санкт-Петербурге, обязав Г.А. не чинить ей препятствий в пользовании этой квартирой.
В апелляционной жалобе Г.А., Г.Ю. просят отменить заочное решение суда, ссылаясь на то, что они не были надлежащим образом извещены о рассмотрении дела, обстоятельства дела не были установлены судом. Также Г.А. и Г.Ю. просят вынести новое решение, об отказе в удовлетворении исковых требований Г.Н. в полном объеме.
Судебная коллегия, проверив доводы апелляционной жалобы, исследовав материалы дела, выслушав объяснения участников процесса, считает возможным отменить заочное решение суда первой инстанции полностью и принять по делу новое решение исходя из следующего.
При разрешении спора судебная коллегия учитывает положения ст. 5 Федерального закона от 29.12.2004 года N 189-ФЗ "О введении в действие Жилищного кодекса Российской Федерации", согласно которой к жилищным отношениям, возникшим до введения в действие Жилищного кодекса Российской Федерации, Жилищный кодекс Российской Федерации применяется в части тех прав и обязанностей, которые возникнут после введения его в действие, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Федеральным законом.
В соответствии со ст. 53 ЖК РСФСР к членам семьи нанимателя относятся супруг нанимателя, их дети и родители. Другие родственники, нетрудоспособные иждивенцы, а в исключительных случаях и иные лица могут быть признаны членами семьи нанимателя, если они проживают совместно с нанимателем и ведут с ним общее хозяйство.
Согласно ст. 54 ЖК РСФСР наниматель вправе в установленном порядке вселить в занимаемое им жилое помещение своего супруга, детей, родителей, других родственников, нетрудоспособных иждивенцев и иных лиц, получив на это письменное согласие всех совершеннолетних членов своей семьи. На вселение к родителям их детей, не достигших совершеннолетия, не требуется согласия остальных членов семьи.
Граждане, вселенные нанимателем в соответствии с правилами настоящей статьи, приобретают равное с нанимателем и остальными членами его семьи право пользования жилым помещением, если эти граждане являются или признаются членами его семьи (статья 53) и если при вселении между этими гражданами, нанимателем и проживающими с ним членами его семьи не было иного соглашения о порядке пользования жилым помещением.
Граждане, вселившиеся в жилое помещение нанимателя в качестве опекунов или попечителей, самостоятельного права на это помещение не приобретают, за исключением случаев признания их членами семьи нанимателя или предоставления им указанного помещения в установленном порядке.
Аналогичные нормы закреплены и в ст. 69 и 70 ЖК РФ.
Так, в силу ст. 69 Жилищного кодекса Российской Федерации к членам семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма относятся проживающие совместно с ним его супруг, а также дети и родители данного нанимателя. Другие родственники, нетрудоспособные иждивенцы признаются членами семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма, если они вселены нанимателем в качестве членов его семьи и ведут с ним общее хозяйство. В исключительных случаях иные лица могут быть признаны членами семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма в судебном порядке.
Члены семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма имеют равные с нанимателем права и обязанности. Дееспособные и ограниченные судом в дееспособности члены семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма несут солидарную с нанимателем ответственность по обязательствам, вытекающим из договора социального найма.
Члены семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма должны быть указаны в договоре социального найма жилого помещения.
В силу ст. 70 Жилищного кодекса Российской Федерации наниматель с согласия в письменной форме членов своей семьи, в том числе временно отсутствующих членов своей семьи, вправе вселить в занимаемое им жилое помещение по договору социального найма своего супруга, своих детей и родителей или с согласия в письменной форме членов своей семьи, в том числе временно отсутствующих членов своей семьи, и наймодателя - других граждан в качестве проживающих совместно с ним членов своей семьи. Наймодатель может запретить вселение граждан в качестве проживающих совместно с нанимателем членов его семьи в случае, если после их вселения общая площадь соответствующего жилого помещения на одного члена семьи составит менее учетной нормы. На вселение к родителям их несовершеннолетних детей не требуется согласие остальных членов семьи нанимателя и согласие наймодателя.
Вселение в жилое помещение граждан в качестве членов семьи нанимателя влечет за собой изменение соответствующего договора социального найма жилого помещения в части необходимости указания в данном договоре нового члена семьи нанимателя.
Удовлетворяя исковые требования Г.Н., суд исходил из того, что материалами дела установлено, что истица с несовершеннолетним ребенком не имеет возможности проживать в спорном жилом помещении в связи с наличием конфликтных отношений в семье, сын истицы и ответчика зарегистрирован в спорном жилом помещении как член семьи нанимателя, и согласно ст. 69 ЖК РФ, пришел к выводу о том, что непроживание истицы с сыном в спорном жилом помещении носит временный характер.
Данные выводы суда, по мнению судебной коллегии, являются ошибочными, не основаны на нормах материального права.
Так, из материалов дела усматривается, что спорные две комнаты в квартире 165 дома N <...> по <...> в г. Санкт-Петербург на основании ордера от 30.10.1992 года были предоставлены Г.Л.М. (матери ответчика), при этом в качестве члена семьи в ордер включен ответчик по настоящему делу - Г.А.
14.07.2000 года Г.А. зарегистрировал брак с истицей.
25.08.2000 года у истца и ответчика родился сын Г.Р.А., который 30.03.2001 года был зарегистрирован в спорном жилом помещении.
В соответствии со ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.
Как следует из искового заявления и пояснений истицы в суде апелляционной инстанции, свои требования о вселении и возложении обязанности на ответчика не чинить препятствия в проживании в спорной квартире истица основывала на тех обстоятельствах, что она являлась членом семьи ответчика, поскольку состояла в браке с ответчиком, и праве несовершеннолетнего сына на проживание в спорном жилом помещении, следовательно, необходимости ухода за ним с ее стороны.
В соответствии с жилищным законодательством брачные отношения автоматически не порождают прав на жилые помещения, в которых проживает один из супругов.
Право несовершеннолетних на жилое помещение не порождает прав родителей на данное жилое помещение без признания такого права другими совершеннолетними членами семьи нанимателя, в соответствии со ст. 54 ЖК РСФСР и ст. 70 ЖК РФ.
Как видно из материалов дела, истица с 17.07.1990 года зарегистрирована в квартире 2 дома N <...> по <...>, где имеет право собственности на долю в квартире.
Из заявленных исковых требований не следует, что истица просила признать за ней право пользование в спорном жилом помещении.
В суде апелляционной инстанции стороны пояснили, что в настоящее время в Невском районном суде Санкт-Петербурга находится на рассмотрении дело по иску Г.Н. к Г.А., Администрации Невского района Санкт-Петербурга, ГУЖА Невского района Санкт-Петербурга о признании права пользования и проживания в спорном жилом помещении, возложении обязанности вынести постановление и заключить договор социального найма на данное жилое помещение. Определением Невского районного суда Санкт-Петербурга от 12.04.2012 года производство по иску Г.Н. приостановлено до рассмотрения настоящего дела.
Судебная коллегия полагает, что по основаниям указанным в исковом заявлении требования истицы удовлетворены быть не могут, поскольку не рассмотрены требования о признании права пользования на спорное жилое помещение.
Таким образом, решение суда подлежит отмене. В удовлетворении требований Г.Н. необходимо отказать.
Руководствуясь ст. 328 ГПК РФ, судебная коллегия
определила:
Решение Невского районного суда Санкт-Петербурга от 12 января 2012 года отменить.
В удовлетворении требований Г.Н. отказать.
© Обращаем особое внимание коллег на необходимость ссылки на "REALTIST.RU | Теория и практика управления недвижимостью" при цитированиии (для on-line проектов обязательна активная гиперссылка)