Судебные решения, арбитраж
Аренда недвижимости; Сделки с недвижимостью
Обращаем Ваше внимание на то обстоятельство, что данное решение могло быть обжаловано в суде высшей инстанции и отменено
Судебная коллегия по гражданским делам Тюменского областного суда в составе:
председательствующего:
Григорьевой Ф.М.
судей:
Тельцова А.Л. и Хамитовой С.В.
при секретаре:
Б.Н.
рассмотрела в открытом судебном заседании гражданское дело по кассационной жалобе ответчика ... Б.В. на решение Тюменского районного суда Тюменской области от 13 мая 2010 года, которым постановлено:
"Исковые требования П. удовлетворить.
Взыскать с ... Б.В. в пользу П. задолженность по арендной плате в сумме 210 000 рублей, в возмещение расходов по оплате госпошлины в сумме 5300 рублей".
Заслушав доклад судьи Тюменского областного суда Григорьевой Ф.М.; объяснения ответчика ИП Б.В. и его представителя адвоката Моторина В.Н., действующего на основании ордера N 000119 от 05.07.2010 г., просивших об удовлетворении кассационной жалобы; объяснения Т., представляющей на основании нотариально удостоверенной доверенности от 01.04.2010 г. интересы истца, возражавшей против доводов кассационной жалобы, судебная коллегия
установила:
Истец П. обратился в суд с иском к ответчику Индивидуальному предпринимателю Б.В. (далее по тексту ИП Б.В..) о взыскании денежных средств в размере ... рублей и расходов по оплате государственной пошлины в размере ... рублей.
Исковые требования мотивировал тем, что 11 марта 2009 г. между ИП Б.В. - арендатором с одной стороны и В., П. - арендодателями с другой стороны, был заключен договор аренды нежилого помещения, принадлежащего арендодателям на праве долевой собственности по 1/2 доли, площадью 240 кв. м и 252 кв. м, расположенного по адресу: г. ... ул. ... д. ... целью использования под Станцию технического обслуживания автомобилей и автомойку, сроком на 11 месяцев. Согласно п. 2.1. данного договора арендная плата за пользование помещениями составляет ... рублей в месяц, каждому арендодателю по 50% суммы, подлежащей оплате, то есть по ... рублей. Во исполнение договора аренды, 11 марта 2009 г. между сторонами был составлен передаточный акт. 16 февраля 2010 г. ответчик выехал с занимаемых помещений. Однако за период с 16 ноября 2009 г. по 15 февраля 2010 г. ответчик не выплатил истцу арендную плату установленную договором аренды, которая составила ... рублей. В виду ненадлежащего исполнения ответчиком взятых на себя обязательств П. обратился с настоящим иском в суд.
Истец П. в судебное заседание не явился, просил рассмотреть дело в его отсутствие.
Представитель истца Т., действующая на основании нотариально удостоверенной доверенности от 01.04.2010 года, в судебном заседании исковые требования поддержала по основаниям, изложенным в исковом заявлении.
Ответчик ИП Б.В. в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела был извещен, суд рассмотрел дело в его отсутствие.
Суд, рассмотрев дело, постановил указанное выше решение, с которым не согласен ответчик ИП Б.В. В кассационной жалобе он просит об отмене решения суда и направлении дела на новое рассмотрение. Указывает, что перед истцом задолженности по арендной плате не имеет. Кроме того указывает, что при рассмотрении дела истец не представил в судебное заседание никаких документов свидетельствующих об оплате либо о задолженности по арендной плате.
В возражениях на кассационную жалобу истец П., в лице своего представителя Т., полагая решение суда законным и обоснованным, просит оставить его без изменения, кассационную жалобу - без удовлетворения.
Проверив материалы дела в пределах доводов кассационной жалобы, как это предусмотрено ст. 347 ГПК Российской Федерации, судебная коллегия не находит оснований для отмены решения суда.
В соответствии со статьей 606 Гражданского кодекса Российской Федерации, по договору аренды арендодатель обязуется предоставить арендатору имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.
Согласно ст. 614 Гражданского кодекса Российской Федерации - арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом. Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.
В силу статей 606, 611, 614 Гражданского кодекса Российской Федерации обязанность арендодателя по отношению к арендатору состоит в предоставлении последнему имущества в пользование, а обязанность арендатора - во внесении платежей за пользование этим имуществом.
Таким образом, по договору аренды имеет место встречное исполнение обязательств.
Как установлено в судебном заседании 11 марта 2009 г. между арендатором ИП Б.В., с одной стороны и арендодателями П. В. с другой стороны, был заключен договор аренды нежилых помещений, расположенных по адресу: г. .. принадлежащих арендодателям в равных долях, сроком на 11 месяцев л.д. 7-9).
По передаточному акту от 11 марта 2009 г. указанные помещения были переданы Арендатору л.д. 10).
Согласно п. 2.1. и п. 2.3. договора аренды стороны договорились, что арендная плата составляет ... рублей в месяц, по ... рублей каждому арендодателю.
Судом установлено, что арендатор нарушил свои обязательства по уплате арендной платы, и за период с 16 ноября 2009 г. по 15 февраля 2010 г. арендную плату не вносил, в результате чего у ответчика перед истцом П. образовалась задолженность по арендной плате в размере ... рублей.
Согласно статье 309 Гражданского кодекса Российской Федерации, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.
В соответствии с требованиями ст. 310 Гражданского кодекса Российской Федерации - односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.
Удовлетворяя требования П., суд первой инстанции пришел к выводу о нарушении ответчиком положений пунктов 2.1. и 2.2. заключенного между сторонами договора аренды нежилого помещения по внесению арендной платы.
Данный вывод суда является правильным, так как он соответствует требованиям действующего законодательства, а также фактическим обстоятельствам дела, которым судом дана надлежащая правовая оценка.
Довод кассационной жалобы о том, что у ответчика отсутствует задолженность по арендной плате перед истцом, является несостоятельным. В соответствии с частью 1 статьи 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом. Однако, доказательств передачи истцу денежных средств в счет арендной платы ответчиком не представлено. Поэтому, оснований для удовлетворения кассационной жалобы у судебной коллегии не имеется.
Довод ответчика о том, что договор аренды был расторгнут до истечения срока аренды, является необоснованным, поскольку доказательств о том, что стороны пришли к соглашению о досрочном расторжении договора аренды и взаимные обязательства сторон были прекращены досрочно, не представлено.
Отсутствуют и доказательства передачи арендатором помещения арендодателю до момента прекращения действия договора, определенного п. 1.3. договора аренды.
Учитывая изложенное, суд первой инстанции пришел к правильному выводу, что требование арендодателя о взыскании арендной платы до момента прекращения действия договора правомерно, и обосновано удовлетворил иск.
Таким образом, судебная коллегия считает, что суд правильно определил обстоятельства, имеющие значение для дела, предоставленным сторонами доказательствам дал надлежащую правовую оценку и правильно применил нормы материального и процессуального права, а потому доводы кассационной жалобы не могут быть признаны состоятельными, поскольку они не опровергают выводы суда и содержат лишь субъективную оценку установленным по делу обстоятельствам, а также направлены к иному толкованию норм материального и процессуального права, правильно примененных судом по настоящему делу.
Руководствуясь ст. 361 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, судебная коллегия
определила:
Решение Тюменского районного суда Тюменской области от 13 мая 2010 года оставить без изменения, кассационную жалобу ответчика ... Б.В., - без удовлетворения.
© Обращаем особое внимание коллег на необходимость ссылки на "REALTIST.RU | Теория и практика управления недвижимостью" при цитированиии (для on-line проектов обязательна активная гиперссылка)
КАССАЦИОННОЕ ОПРЕДЕЛЕНИЕ ТЮМЕНСКОГО ОБЛАСТНОГО СУДА ОТ 05.07.2010 ПО ДЕЛУ N 33-2688/2010
Разделы:Аренда недвижимости; Сделки с недвижимостью
Обращаем Ваше внимание на то обстоятельство, что данное решение могло быть обжаловано в суде высшей инстанции и отменено
ТЮМЕНСКИЙ ОБЛАСТНОЙ СУД
КАССАЦИОННОЕ ОПРЕДЕЛЕНИЕ
от 5 июля 2010 г. по делу N 33-2688/2010
Судебная коллегия по гражданским делам Тюменского областного суда в составе:
председательствующего:
Григорьевой Ф.М.
судей:
Тельцова А.Л. и Хамитовой С.В.
при секретаре:
Б.Н.
рассмотрела в открытом судебном заседании гражданское дело по кассационной жалобе ответчика ... Б.В. на решение Тюменского районного суда Тюменской области от 13 мая 2010 года, которым постановлено:
"Исковые требования П. удовлетворить.
Взыскать с ... Б.В. в пользу П. задолженность по арендной плате в сумме 210 000 рублей, в возмещение расходов по оплате госпошлины в сумме 5300 рублей".
Заслушав доклад судьи Тюменского областного суда Григорьевой Ф.М.; объяснения ответчика ИП Б.В. и его представителя адвоката Моторина В.Н., действующего на основании ордера N 000119 от 05.07.2010 г., просивших об удовлетворении кассационной жалобы; объяснения Т., представляющей на основании нотариально удостоверенной доверенности от 01.04.2010 г. интересы истца, возражавшей против доводов кассационной жалобы, судебная коллегия
установила:
Истец П. обратился в суд с иском к ответчику Индивидуальному предпринимателю Б.В. (далее по тексту ИП Б.В..) о взыскании денежных средств в размере ... рублей и расходов по оплате государственной пошлины в размере ... рублей.
Исковые требования мотивировал тем, что 11 марта 2009 г. между ИП Б.В. - арендатором с одной стороны и В., П. - арендодателями с другой стороны, был заключен договор аренды нежилого помещения, принадлежащего арендодателям на праве долевой собственности по 1/2 доли, площадью 240 кв. м и 252 кв. м, расположенного по адресу: г. ... ул. ... д. ... целью использования под Станцию технического обслуживания автомобилей и автомойку, сроком на 11 месяцев. Согласно п. 2.1. данного договора арендная плата за пользование помещениями составляет ... рублей в месяц, каждому арендодателю по 50% суммы, подлежащей оплате, то есть по ... рублей. Во исполнение договора аренды, 11 марта 2009 г. между сторонами был составлен передаточный акт. 16 февраля 2010 г. ответчик выехал с занимаемых помещений. Однако за период с 16 ноября 2009 г. по 15 февраля 2010 г. ответчик не выплатил истцу арендную плату установленную договором аренды, которая составила ... рублей. В виду ненадлежащего исполнения ответчиком взятых на себя обязательств П. обратился с настоящим иском в суд.
Истец П. в судебное заседание не явился, просил рассмотреть дело в его отсутствие.
Представитель истца Т., действующая на основании нотариально удостоверенной доверенности от 01.04.2010 года, в судебном заседании исковые требования поддержала по основаниям, изложенным в исковом заявлении.
Ответчик ИП Б.В. в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела был извещен, суд рассмотрел дело в его отсутствие.
Суд, рассмотрев дело, постановил указанное выше решение, с которым не согласен ответчик ИП Б.В. В кассационной жалобе он просит об отмене решения суда и направлении дела на новое рассмотрение. Указывает, что перед истцом задолженности по арендной плате не имеет. Кроме того указывает, что при рассмотрении дела истец не представил в судебное заседание никаких документов свидетельствующих об оплате либо о задолженности по арендной плате.
В возражениях на кассационную жалобу истец П., в лице своего представителя Т., полагая решение суда законным и обоснованным, просит оставить его без изменения, кассационную жалобу - без удовлетворения.
Проверив материалы дела в пределах доводов кассационной жалобы, как это предусмотрено ст. 347 ГПК Российской Федерации, судебная коллегия не находит оснований для отмены решения суда.
В соответствии со статьей 606 Гражданского кодекса Российской Федерации, по договору аренды арендодатель обязуется предоставить арендатору имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.
Согласно ст. 614 Гражданского кодекса Российской Федерации - арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом. Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.
В силу статей 606, 611, 614 Гражданского кодекса Российской Федерации обязанность арендодателя по отношению к арендатору состоит в предоставлении последнему имущества в пользование, а обязанность арендатора - во внесении платежей за пользование этим имуществом.
Таким образом, по договору аренды имеет место встречное исполнение обязательств.
Как установлено в судебном заседании 11 марта 2009 г. между арендатором ИП Б.В., с одной стороны и арендодателями П. В. с другой стороны, был заключен договор аренды нежилых помещений, расположенных по адресу: г. .. принадлежащих арендодателям в равных долях, сроком на 11 месяцев л.д. 7-9).
По передаточному акту от 11 марта 2009 г. указанные помещения были переданы Арендатору л.д. 10).
Согласно п. 2.1. и п. 2.3. договора аренды стороны договорились, что арендная плата составляет ... рублей в месяц, по ... рублей каждому арендодателю.
Судом установлено, что арендатор нарушил свои обязательства по уплате арендной платы, и за период с 16 ноября 2009 г. по 15 февраля 2010 г. арендную плату не вносил, в результате чего у ответчика перед истцом П. образовалась задолженность по арендной плате в размере ... рублей.
Согласно статье 309 Гражданского кодекса Российской Федерации, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.
В соответствии с требованиями ст. 310 Гражданского кодекса Российской Федерации - односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.
Удовлетворяя требования П., суд первой инстанции пришел к выводу о нарушении ответчиком положений пунктов 2.1. и 2.2. заключенного между сторонами договора аренды нежилого помещения по внесению арендной платы.
Данный вывод суда является правильным, так как он соответствует требованиям действующего законодательства, а также фактическим обстоятельствам дела, которым судом дана надлежащая правовая оценка.
Довод кассационной жалобы о том, что у ответчика отсутствует задолженность по арендной плате перед истцом, является несостоятельным. В соответствии с частью 1 статьи 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом. Однако, доказательств передачи истцу денежных средств в счет арендной платы ответчиком не представлено. Поэтому, оснований для удовлетворения кассационной жалобы у судебной коллегии не имеется.
Довод ответчика о том, что договор аренды был расторгнут до истечения срока аренды, является необоснованным, поскольку доказательств о том, что стороны пришли к соглашению о досрочном расторжении договора аренды и взаимные обязательства сторон были прекращены досрочно, не представлено.
Отсутствуют и доказательства передачи арендатором помещения арендодателю до момента прекращения действия договора, определенного п. 1.3. договора аренды.
Учитывая изложенное, суд первой инстанции пришел к правильному выводу, что требование арендодателя о взыскании арендной платы до момента прекращения действия договора правомерно, и обосновано удовлетворил иск.
Таким образом, судебная коллегия считает, что суд правильно определил обстоятельства, имеющие значение для дела, предоставленным сторонами доказательствам дал надлежащую правовую оценку и правильно применил нормы материального и процессуального права, а потому доводы кассационной жалобы не могут быть признаны состоятельными, поскольку они не опровергают выводы суда и содержат лишь субъективную оценку установленным по делу обстоятельствам, а также направлены к иному толкованию норм материального и процессуального права, правильно примененных судом по настоящему делу.
Руководствуясь ст. 361 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, судебная коллегия
определила:
Решение Тюменского районного суда Тюменской области от 13 мая 2010 года оставить без изменения, кассационную жалобу ответчика ... Б.В., - без удовлетворения.
© Обращаем особое внимание коллег на необходимость ссылки на "REALTIST.RU | Теория и практика управления недвижимостью" при цитированиии (для on-line проектов обязательна активная гиперссылка)