Судебные решения, арбитраж
Аренда недвижимости; Сделки с недвижимостью
Обращаем Ваше внимание на то обстоятельство, что данное решение могло быть обжаловано в суде высшей инстанции и отменено
22 августа 2012 года судебная коллегия по гражданским делам Самарского областного суда в составе:
Председательствующего Елистратовой Е.В.
Судей Бочкова Л.Б., Книстяпиной Н.А.
При секретаре И.
Рассмотрела в открытом судебном заседании дело по апелляционной жалобе К. на решение Автозаводского районного суда г.о. Тольятти от 27.06.2012 г., которым постановлено:
"Признать К. не приобретшим право пользования жилым помещением - квартирой жилой площадью 28,6 кв. м, расположенным по адресу: <...>, и снять его с регистрационного учета по указанному адресу".
Заслушав доклад судьи Самарского областного суда Елистратовой Е.В., объяснения К. в поддержание жалобы, возражения представителя мэрии г.о. Тольятти Е., судебная коллегия
установила:
Мэрия городского округа Тольятти Самарской области обратилась в суд с исковым заявлением к К. о признании не приобретшим право пользования жилым помещением и снятии с регистрационного учета.
В заявлении указала, что в соответствии с договором от 28.08.2009 г. пользования жилым помещением (частью жилого помещения) в жилищном фонде ОАО "АвтоВАЗ", ответчику предоставлена 1/3 доли в левой комнате жилого помещения по адресу: <...>.
На основании указанного договора К. был зарегистрирован в спорном жилом помещении с 28.10.2009 г.
Спорное помещение N по адресу: <...> с 10.12.2010 г. является жилым помещением (двухкомнатной квартирой).
До 10.12.2010 г., данное помещение являлось нежилым.
Таким образом, на момент подписания сторонами договора пользования на спорное помещение, оно являлось нежилым и не свободным от прав третьих лиц. Вселиться в спорное жилое помещение ответчик не пытался.
Мэрия г.о. Тольятти просила суд признать К. не приобретшим право пользования жилым помещением по адресу: <...>, возложить на отделение в Автозаводском районе г. Тольятти Управление Федеральной Миграционной Службы по Самарской области обязанность снять К. с регистрационного учета по указанному месту жительства.
Судом постановлено вышеизложенное решение.
В апелляционной жалобе К. просит указанное решение суда отменить, считая его неправильным, ссылаясь на то, что судом неправильно определены обстоятельства дела.
Заслушав лиц, явившихся в судебное заседание, изучив материалы дела, проверив доводы апелляционной жалобы, судебная коллегия не находит оснований для отмены решения суда.
В соответствии со ст. 7 ФЗ от 29.12.2004 г. N 189-ФЗ "О введение в действие жилищного кодекса РФ" к отношениям по пользованию жилыми помещениями, которые находились в жилых домах, принадлежавших государственным или муниципальным предприятиям либо государственным или муниципальным учреждениям и использовавшихся в качестве общежитии, и переданы в ведение органов местного самоуправления, применяются нормы ЖК РФ о договоре социального найма.
В соответствии со ст. 433 ГК РФ договор признается заключенным в момент получения лицом, направившим оферту, ее акцепта. Если в соответствии с законом для заключения договора необходима также передача имущества, договор считается заключенным с момента передачи соответствующего имущества.
Согласно ст. 678 ГК РФ, ст. 67 ЖК РФ наниматель обязан использовать жилое помещение только для проживания, обеспечивать сохранность жилого помещения и поддерживать его в надлежащем состоянии.
В силу ст. 20 ГК РФ местом жительства гражданина признается место, где гражданин постоянно или преимущественно проживает.
На основании ст. 3 Закона РФ "О праве граждан Российской Федерации на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах Российской Федерации" указывает, что граждане РФ обязаны регистрироваться по месту жительства в пределах РФ. Регистрация или отсутствие таковой не могут служить основанием ограничения или условием реализации прав и свобод граждан, предусмотренных Конституцией РФ, законами РФ, законами республик в составе РФ. Таким образом, регистрация по месту жительства не влечет правовых последствий в виде приобретения права на жилое помещение по месту регистрации гражданина.
Согласно ч. 2 ст. 1 ЖК РФ граждане по своему усмотрению и в своих интересах осуществляют принадлежащие им жилищные права. Намерение гражданина отказаться от пользования жилым помещением по договору социального найма может подтверждаться различными доказательствами, в том числе и действиями, в совокупности свидетельствующими о таком волеизъявлении гражданина как стороны в договоре найма жилого помещения. Из материалов дела усматривается, что жилой комплекс N, расположенный по адресу: <...>, является собственностью муниципального образования г.о. Тольятти.
Основанием для регистрации права собственности на данный жилой комплекс послужило соглашение о порядке и условиях передачи данного жилого комплекса в муниципальную собственность от ОАО "АвтоВАЗ".
В соответствии с Постановлением мэрии г.о. Тольятти от 06.05.2010 г. N данное помещение являлось нежилым.
Согласно постановлению мэрии г.о. Тольятти N от 10.12.2010 г. спорное нежилое помещение переведено в жилое.
В соответствии с договором от 28.08.2009 г. N пользования жилым помещением (частью жилого помещения) в жилищном фонде ОАО "АвтоВАЗ", К. предоставлена 1/3 доли в левой комнате спорного помещения.
Согласно выписке из поквартирной карточки в квартире по адресу: <...> до настоящего времени зарегистрирован К.
Судом установлено, что ответчик в спорное жилое помещение не вселялся, никогда не проживали в нем, личных вещей в спорном жилом помещении не имеет, намерений воспользоваться данным жилым помещением для проживания не имел, попыток вселения не предпринимал, что подтверждается материалами дела.
Кроме того, судом установлено, что ответчик знал о том, что с ним заключен договор пользования комнатой в несуществующем жилом помещении, поскольку в жилье он не нуждался, ему необходима была только регистрация.
Доводы ответчика о том, что он около двух лет не проживает с женой и ребенком по адресу: <...> и по договору поднайма арендует жилье в однокомнатной квартире по адресу: <...>, суд правильно не принял во внимание, поскольку они не опровергают иные установленные по делу фактические обстоятельства, которые указывают на самостоятельное распоряжение ответчиком личными имущественными и неимущественными правами (на выбор места жительства), а также отказ от прав на спорное жилое помещение.
В соответствии с разъяснениями Пленума Верховного суда РФ Постановление 02.07.2009 г. N 14 "О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении Жилищного кодекса РФ" намерение гражданина отказаться от пользования жилым помещением по договору социального найма может подтверждаться различными доказательствами, в том числе и определенными действиями, в совокупности свидетельствующими о таком волеизъявлении гражданина как стороны в договоре найма жилого помещения.
При таких обстоятельствах, суд пришел к правильному выводу о том, что ответчик своими указанными выше действиями, отказался от пользования спорным жилым помещением, в связи с чем, обоснованно признал его не приобретшими право пользованием жилым помещением, расположенным по адресу <...>.
Согласно Определению Верховного Суда РФ от 05.03.2002 года факт регистрации сам по себе не порождает для гражданина каких-либо прав, в частности, не может служить основанием приобретения права на жилое помещение, не свидетельствует о фактическом вселении и вселении с целью постоянного проживания в качестве члена семьи.
Абзац 2 ст. 3 Закона РФ "О праве граждан Российской Федерации на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах Российской Федерации" указывает, что граждане РФ обязаны регистрироваться по месту жительства в пределах РФ. Регистрация или отсутствие таковой не могут служить основанием ограничения или условием реализации прав и свобод граждан, предусмотренных Конституцией РФ, законами РФ, законами республик в составе РФ.
Таким образом, регистрация по месту жительства не влечет правовых последствий в виде приобретения права на жилое помещение по месту регистрации гражданина.
Согласно ст. 7 Закона "О праве граждан Российской Федерации на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах российской федерации" снятие гражданина, Российской Федерации с регистрационного учета по месту жительства производится органом регистрационного учета в следующих случаях: выселение из занимаемого жилого помещения или признание утратившим право пользования жилым помещением - на основании вступившего в законную силу решения суда.
На основании изложенного, суд обоснованно снял ответчика с регистрационного учета по указанному выше адресу.
Доводы апелляционной жалобы о том, что судом неправильно определены обстоятельства дела, не заслуживают внимания по мотивам изложенным выше.
Руководствуясь ст. ст. 328 - 329 ГПК РФ, судебная коллегия
определила:
Решение Автозаводского районного суда г.о. Тольятти от 27.06.2012 г. оставить без изменения, а апелляционную жалобу К. - без удовлетворения.
© Обращаем особое внимание коллег на необходимость ссылки на "REALTIST.RU | Теория и практика управления недвижимостью" при цитированиии (для on-line проектов обязательна активная гиперссылка)
АПЕЛЛЯЦИОННОЕ ОПРЕДЕЛЕНИЕ САМАРСКОГО ОБЛАСТНОГО СУДА ОТ 22.08.2012 N 33-7871/2012
Разделы:Аренда недвижимости; Сделки с недвижимостью
Обращаем Ваше внимание на то обстоятельство, что данное решение могло быть обжаловано в суде высшей инстанции и отменено
САМАРСКИЙ ОБЛАСТНОЙ СУД
АПЕЛЛЯЦИОННОЕ ОПРЕДЕЛЕНИЕ
от 22 августа 2012 г. N 33-7871/2012
22 августа 2012 года судебная коллегия по гражданским делам Самарского областного суда в составе:
Председательствующего Елистратовой Е.В.
Судей Бочкова Л.Б., Книстяпиной Н.А.
При секретаре И.
Рассмотрела в открытом судебном заседании дело по апелляционной жалобе К. на решение Автозаводского районного суда г.о. Тольятти от 27.06.2012 г., которым постановлено:
"Признать К. не приобретшим право пользования жилым помещением - квартирой жилой площадью 28,6 кв. м, расположенным по адресу: <...>, и снять его с регистрационного учета по указанному адресу".
Заслушав доклад судьи Самарского областного суда Елистратовой Е.В., объяснения К. в поддержание жалобы, возражения представителя мэрии г.о. Тольятти Е., судебная коллегия
установила:
Мэрия городского округа Тольятти Самарской области обратилась в суд с исковым заявлением к К. о признании не приобретшим право пользования жилым помещением и снятии с регистрационного учета.
В заявлении указала, что в соответствии с договором от 28.08.2009 г. пользования жилым помещением (частью жилого помещения) в жилищном фонде ОАО "АвтоВАЗ", ответчику предоставлена 1/3 доли в левой комнате жилого помещения по адресу: <...>.
На основании указанного договора К. был зарегистрирован в спорном жилом помещении с 28.10.2009 г.
Спорное помещение N по адресу: <...> с 10.12.2010 г. является жилым помещением (двухкомнатной квартирой).
До 10.12.2010 г., данное помещение являлось нежилым.
Таким образом, на момент подписания сторонами договора пользования на спорное помещение, оно являлось нежилым и не свободным от прав третьих лиц. Вселиться в спорное жилое помещение ответчик не пытался.
Мэрия г.о. Тольятти просила суд признать К. не приобретшим право пользования жилым помещением по адресу: <...>, возложить на отделение в Автозаводском районе г. Тольятти Управление Федеральной Миграционной Службы по Самарской области обязанность снять К. с регистрационного учета по указанному месту жительства.
Судом постановлено вышеизложенное решение.
В апелляционной жалобе К. просит указанное решение суда отменить, считая его неправильным, ссылаясь на то, что судом неправильно определены обстоятельства дела.
Заслушав лиц, явившихся в судебное заседание, изучив материалы дела, проверив доводы апелляционной жалобы, судебная коллегия не находит оснований для отмены решения суда.
В соответствии со ст. 7 ФЗ от 29.12.2004 г. N 189-ФЗ "О введение в действие жилищного кодекса РФ" к отношениям по пользованию жилыми помещениями, которые находились в жилых домах, принадлежавших государственным или муниципальным предприятиям либо государственным или муниципальным учреждениям и использовавшихся в качестве общежитии, и переданы в ведение органов местного самоуправления, применяются нормы ЖК РФ о договоре социального найма.
В соответствии со ст. 433 ГК РФ договор признается заключенным в момент получения лицом, направившим оферту, ее акцепта. Если в соответствии с законом для заключения договора необходима также передача имущества, договор считается заключенным с момента передачи соответствующего имущества.
Согласно ст. 678 ГК РФ, ст. 67 ЖК РФ наниматель обязан использовать жилое помещение только для проживания, обеспечивать сохранность жилого помещения и поддерживать его в надлежащем состоянии.
В силу ст. 20 ГК РФ местом жительства гражданина признается место, где гражданин постоянно или преимущественно проживает.
На основании ст. 3 Закона РФ "О праве граждан Российской Федерации на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах Российской Федерации" указывает, что граждане РФ обязаны регистрироваться по месту жительства в пределах РФ. Регистрация или отсутствие таковой не могут служить основанием ограничения или условием реализации прав и свобод граждан, предусмотренных Конституцией РФ, законами РФ, законами республик в составе РФ. Таким образом, регистрация по месту жительства не влечет правовых последствий в виде приобретения права на жилое помещение по месту регистрации гражданина.
Согласно ч. 2 ст. 1 ЖК РФ граждане по своему усмотрению и в своих интересах осуществляют принадлежащие им жилищные права. Намерение гражданина отказаться от пользования жилым помещением по договору социального найма может подтверждаться различными доказательствами, в том числе и действиями, в совокупности свидетельствующими о таком волеизъявлении гражданина как стороны в договоре найма жилого помещения. Из материалов дела усматривается, что жилой комплекс N, расположенный по адресу: <...>, является собственностью муниципального образования г.о. Тольятти.
Основанием для регистрации права собственности на данный жилой комплекс послужило соглашение о порядке и условиях передачи данного жилого комплекса в муниципальную собственность от ОАО "АвтоВАЗ".
В соответствии с Постановлением мэрии г.о. Тольятти от 06.05.2010 г. N данное помещение являлось нежилым.
Согласно постановлению мэрии г.о. Тольятти N от 10.12.2010 г. спорное нежилое помещение переведено в жилое.
В соответствии с договором от 28.08.2009 г. N пользования жилым помещением (частью жилого помещения) в жилищном фонде ОАО "АвтоВАЗ", К. предоставлена 1/3 доли в левой комнате спорного помещения.
Согласно выписке из поквартирной карточки в квартире по адресу: <...> до настоящего времени зарегистрирован К.
Судом установлено, что ответчик в спорное жилое помещение не вселялся, никогда не проживали в нем, личных вещей в спорном жилом помещении не имеет, намерений воспользоваться данным жилым помещением для проживания не имел, попыток вселения не предпринимал, что подтверждается материалами дела.
Кроме того, судом установлено, что ответчик знал о том, что с ним заключен договор пользования комнатой в несуществующем жилом помещении, поскольку в жилье он не нуждался, ему необходима была только регистрация.
Доводы ответчика о том, что он около двух лет не проживает с женой и ребенком по адресу: <...> и по договору поднайма арендует жилье в однокомнатной квартире по адресу: <...>, суд правильно не принял во внимание, поскольку они не опровергают иные установленные по делу фактические обстоятельства, которые указывают на самостоятельное распоряжение ответчиком личными имущественными и неимущественными правами (на выбор места жительства), а также отказ от прав на спорное жилое помещение.
В соответствии с разъяснениями Пленума Верховного суда РФ Постановление 02.07.2009 г. N 14 "О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении Жилищного кодекса РФ" намерение гражданина отказаться от пользования жилым помещением по договору социального найма может подтверждаться различными доказательствами, в том числе и определенными действиями, в совокупности свидетельствующими о таком волеизъявлении гражданина как стороны в договоре найма жилого помещения.
При таких обстоятельствах, суд пришел к правильному выводу о том, что ответчик своими указанными выше действиями, отказался от пользования спорным жилым помещением, в связи с чем, обоснованно признал его не приобретшими право пользованием жилым помещением, расположенным по адресу <...>.
Согласно Определению Верховного Суда РФ от 05.03.2002 года факт регистрации сам по себе не порождает для гражданина каких-либо прав, в частности, не может служить основанием приобретения права на жилое помещение, не свидетельствует о фактическом вселении и вселении с целью постоянного проживания в качестве члена семьи.
Абзац 2 ст. 3 Закона РФ "О праве граждан Российской Федерации на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах Российской Федерации" указывает, что граждане РФ обязаны регистрироваться по месту жительства в пределах РФ. Регистрация или отсутствие таковой не могут служить основанием ограничения или условием реализации прав и свобод граждан, предусмотренных Конституцией РФ, законами РФ, законами республик в составе РФ.
Таким образом, регистрация по месту жительства не влечет правовых последствий в виде приобретения права на жилое помещение по месту регистрации гражданина.
Согласно ст. 7 Закона "О праве граждан Российской Федерации на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах российской федерации" снятие гражданина, Российской Федерации с регистрационного учета по месту жительства производится органом регистрационного учета в следующих случаях: выселение из занимаемого жилого помещения или признание утратившим право пользования жилым помещением - на основании вступившего в законную силу решения суда.
На основании изложенного, суд обоснованно снял ответчика с регистрационного учета по указанному выше адресу.
Доводы апелляционной жалобы о том, что судом неправильно определены обстоятельства дела, не заслуживают внимания по мотивам изложенным выше.
Руководствуясь ст. ст. 328 - 329 ГПК РФ, судебная коллегия
определила:
Решение Автозаводского районного суда г.о. Тольятти от 27.06.2012 г. оставить без изменения, а апелляционную жалобу К. - без удовлетворения.
© Обращаем особое внимание коллег на необходимость ссылки на "REALTIST.RU | Теория и практика управления недвижимостью" при цитированиии (для on-line проектов обязательна активная гиперссылка)