Судебные решения, арбитраж
Найм недвижимости; Сделки с недвижимостью
Обращаем Ваше внимание на то обстоятельство, что данное решение могло быть обжаловано в суде высшей инстанции и отменено
Судья: Курбатов Н.Н.
Судебная коллегия по гражданским делам Тульского областного суда в составе:
председательствующего Федоровой С.Б.,
судей Колотовкиной Л.И., Луниной Т.Д.,
при секретаре Г.В.
рассмотрела в открытом судебном заседании дело по апелляционной жалобе Р., Р.С., Р.Д., Т. на решение Ясногорского районного суда Тульской области от 09 июня 2012 года по иску Р., Р.Д., Р.С., Т. к администрации МО Ясногорский район Тульской области, администрации МО рабочий поселок Ревякино Ясногорского района Тульской области о предоставлении жилого помещения.
Заслушав доклад судьи Колотовкиной Л.И., судебная коллегия
установила:
Р., Р.С., Р.Д., Т. обратились в суд с исковым заявление к администрации МО Ясногорский район Тульской области, администрации МО рабочий поселок Ревякино Ясногорского района Тульской области о предоставлении в порядке очередности квартиры общей площадью 50,7 кв. м, расположенной по адресу:.
В обоснование заявленных требований истцы указали на то, что их семья состоит на очереди на получение жилья с ДД.ММ.ГГГГ.
ДД.ММ.ГГГГ на основании ордера N Исполнительного комитета Ревякинского Совета народных депутатов Ясногорского района Р. (М.) была предоставлена комната N, жилой площадью 17,9 кв. м в доме, на семью, состоящую из 1 человека. Ордер выдан на основании Решения исполкома Ясногорского городского Совета народных депутатов от ДД.ММ.ГГГГ.
ДД.ММ.ГГГГ Р. на семью, состоящую из 3-х человек на основании ордера N администрацией п. Ревякино Ясногорского района Тульской области предоставлено жилое помещение - две комнаты, жилой площадью 19,9 кв. м в д. N по адресу:. Ордер выдан на основании Постановления администратора п. Ревякино N от ДД.ММ.ГГГГ.
В настоящее время семья, из 4-х человек занимает жилое помещение общей площадью 26,8 кв. м, в том числе жилой площадью 19,9 кв. м, то есть на каждого члена семьи приходиться 6,7 кв. м, менее учетной нормы, составляющей 10 кв. м в администрации Ясногорского района Тульской области. В связи с чем, считает, что они являются нуждающимися в обеспечении жилым помещением и им должно быть предоставлено жилое помещение по адресу:
Также указывает, что согласно ч. 2 ст. 6 Федерального закона РФ "О введении в действие ЖК РФ" от 29.12.2004 г., граждане, принятые на учет до 1.03.2005 г. в целях последующего предоставления им жилых помещений по договорам социального найма сохраняют право состоять на данном учете до получения ими жилых помещений по договорам социального найма. Поскольку, в п. Ревякино имеется свободная муниципальная двухкомнатная квартира, то считают, что они имеют право требовать предоставления им указанного жилого помещения в судебном порядке.
В судебное заседание истцы Р., Р.Д., Р.С., Т. не явились, о дне, времени и месте рассмотрения дела по существу извещались надлежащим образом.
В судебном заседании представитель истцов по ордеру адвокат Гагарина Г.В., исковые требования и доводы, изложенные в исковом заявлении, поддержала.
Представитель ответчика МО рабочий поселок Ревякино Ясногорского района Тульской области по доверенности Г. в судебном заседании исковые требования не признал и просил отказать в их удовлетворении за необоснованностью.
Представитель ответчика администрации МО Ясногорский район Тульской области по доверенности Н. в судебном заседании не признала исковые требования.
В соответствии со ст. 167 ГПК РФ суд счел возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц.
Решением Ясногорского районного суда Тульской области 09 июня 2012 г. в удовлетворении исковых требований Р., Р.Д., Р.С., Т. отказано.
В апелляционной жалобе Р., Р.С., Р.Д., Т. просят решение суда отменить, как незаконное и необоснованное.
Проверив материалы дела, обсудив доводы апелляционной жалобы, возражения на апелляционную жалобу представителя ответчика МО рабочий поселок Ревякино Ясногорского района Тульской области по доверенности Г., судебная коллегия приходит к следующему.
Отказывая в удовлетворении исковых требований, суд правильно руководствовался положениями ст. ст. 28 - 33 ЖК РСФСР, действовавшими в период возникновения спорных правоотношений, положениями, содержащимися в п. п. "а" п. 7, п. 20 "Примерных правил учета граждан, нуждающихся в улучшении жилищных условий, и предоставления жилых помещений в РСФСР", утвержденных Постановлением Совета Министров РСФСР от 31.07.1984 г. N 335, в п. 20 "Правил учета граждан, нуждающихся в улучшении жилищных условий, и предоставления жилых помещений в Тульской области", утвержденных решением Исполнительного комитета Тульского областного Совета народных депутатов от 26.09.1984 г. N 11-503, ст. ст. 51, 55 - 56 ЖК РФ, а также ч. 2 ст. 6 Федерального закона от 29.12.2004 г. N 189-ФЗ "О введении в действие Жилищного кодекса РФ".
Согласно списку очередности граждан на получение жилой площади администрации муниципального образования рабочий поселок Ревякино Ясногорского района, Р. состоит на очереди на получение жилой площади с ДД.ММ.ГГГГ до настоящего времени (л.д. N).
Решения о снятии Р. с учета в качестве нуждающейся в улучшении жилищных условий, не принималось в соответствии со ст. 32 Жилищного кодекса РСФСР, п. 20 "Правил учета граждан, нуждающихся в улучшении жилищных условий и предоставления жилых помещений в Тульской области", утвержденных решением Исполнительного комитета Тульского областного Совета народных депутатов от 26.09.1984 г. N 11-503, п. 1, 3 - 6 части 1 ст. 56 ЖК РФ.
Так, в соответствии со ч. 2 ст. 6 Федерального закона от 29.12.2004 г. N 189-ФЗ "О введении в действие Жилищного кодекса РФ" граждане, принятые на учет до 1 марта 2005 г. в целях последующего предоставления им жилых помещений по договорам социального найма, сохраняют право состоять на данном учете до получения ими жилых помещений.
Указанные граждане снимаются с данного учета в случае утраты ими оснований, которые давали им право на получение жилых помещений по договорам социального найма до введения в действие Жилищного кодекса РФ, и по основаниям, предусмотренным п. 1, 3 - 6 части 1 ст. 56 Жилищного кодекса РФ.
Как следует из материалов дела, согласно ордеру N от ДД.ММ.ГГГГ Р. (М.) было предоставлено жилое помещение - комната N жилой площадью 17,9 кв. м в, на семью, состоящей из 1 человека (л.д. N).
Согласно ордеру N от ДД.ММ.ГГГГ, а также из выписки из домовой книги усматривается, что с ДД.ММ.ГГГГ по настоящее время истцы на условиях договора социального найма зарегистрированы и проживают в жилом помещении общей площадью 26,8 кв. м, жилой площадью 19,9 кв. м, по адресу: (л.д. N).
Судом первой инстанции установлено, что в собственности Р. с ДД.ММ.ГГГГ находится жилой дом, расположенной по адресу: общей площадью 41,8 кв. м, жилой площадью 28,6 кв. м, что подтверждается выпиской из ЕГРП на недвижимое имущество и сделок с ним N от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. N), свидетельством о государственной регистрации права N от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. N).
Таким образом, разрешая дело и отказывая в удовлетворении искового заявления о предоставлении жилого помещения, суд обоснованно руководствовался п. п. 2 "а" п. 20 "Правил учета граждан, нуждающихся в улучшении жилищных условий, и предоставления жилых помещений в Тульской области", утвержденных решением Исполнительного комитета Тульского областного Совета народных депутатов от 26.09.1984 г. N 11-503, согласно которому, граждане, подлежали снятию с учета нуждающихся в улучшении жилищных условий, в случае улучшения жилищных условий, если жилая площадь на каждого члена семьи составляет не менее 9 кв. м или отпали другие основания для предоставления жилой площади.
В соответствии п. п. 2 п. 1 ст. 51 ЖК РФ, действующей на настоящий период, нуждающимися в жилых помещениях, признаются граждане, являющиеся нанимателями жилых помещений по договорам социального найма или членами семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма либо собственниками жилых помещений или членами семьи собственника жилого помещения и обеспеченные общей площадью жилого помещения на одного члена семьи менее учетной нормы.
Согласно решению Собрания депутатов муниципального образования рабочий поселок Ревякино Ясногорского района Тульской области от 06.02.2009 года N 123 учетная норма площади жилого помещения по договору социального найма на одного человека на территории муниципального образования рабочий поселок Ревякино, установлена 10 кв. м, норма предоставления по договору социального найма составляет 13 кв. м на одного человека.
Согласно пункту 2 ст. 51 Жилищного кодекса РФ, при наличии у гражданина и (или) членов его семьи нескольких жилых помещений, занимаемых по договорам социального найма и (или) принадлежащих им на праве собственности, определение уровня обеспеченности общей площадью жилого помещения, осуществляется исходя из суммарной общей площади всех указанных жилых помещений.
Суд первой инстанции обоснованно пришел к выводу о том, что не являются нуждающимися в предоставлении жилого помещения по договору социального найма истцы Р., Р.С., Р.Д., Т., с учетом суммарной площади двух жилых помещений, находящихся по адресам: а также Каждый член семьи обеспечен жилой площадью более учетной нормы на одного человека, которая составляет 17,1 кв. м.
Не может служить основанием для отмены судебного решения довод жалобы, что приобретение Р. в порядке наследования жилого дома, не является основанием для снятия семьи с учета на улучшение жилищных условий с составом из 4-х человек (муж, дочь, сын), так как право пользования члены ее семьи на дом не приобрели, а потому, не подлежит учету его жилая площадь при определении размера площади жилых помещений, приходящихся на долю каждого члена семьи Р. Суд первой инстанции обоснованно применил положения ч. 2 ст. 51 ЖК РФ, согласно которым при наличии у гражданина и (или) членов его семьи нескольких жилых помещений, занимаемых по договорам социального найма, и (или) принадлежащих им на праве собственности, определение уровня обеспеченности общей площадью жилого помещения, осуществляется исходя из суммарной общей площади всех указанных жилых помещений.
Остальные доводы апелляционной жалобы направлены на переоценку исследованных в судебном заседании доказательств и установленных в судебном заседании обстоятельств, в связи с чем, не могут служить основанием к отмене решения суда.
Нарушений норм процессуального и материального права, которые в соответствии со ст. 330 ГПК РФ привели или могли привести к неправильному разрешению дела, судом не допущено.
Руководствуясь ст. ст. 328, 329 ГПК РФ, судебная коллегия
определила:
решение Ясногорского районного суда Тульской области от 09 июня 2012 года оставить без изменения, а апелляционную жалобу Р., Р.С., Р.Д., Т. - без удовлетворения.
© Обращаем особое внимание коллег на необходимость ссылки на "REALTIST.RU | Теория и практика управления недвижимостью" при цитированиии (для on-line проектов обязательна активная гиперссылка)
АПЕЛЛЯЦИОННОЕ ОПРЕДЕЛЕНИЕ ТУЛЬСКОГО ОБЛАСТНОГО СУДА ОТ 16.08.2012 ПО ДЕЛУ N 33-2280
Разделы:Найм недвижимости; Сделки с недвижимостью
Обращаем Ваше внимание на то обстоятельство, что данное решение могло быть обжаловано в суде высшей инстанции и отменено
ТУЛЬСКИЙ ОБЛАСТНОЙ СУД
АПЕЛЛЯЦИОННОЕ ОПРЕДЕЛЕНИЕ
от 16 августа 2012 г. по делу N 33-2280
Судья: Курбатов Н.Н.
Судебная коллегия по гражданским делам Тульского областного суда в составе:
председательствующего Федоровой С.Б.,
судей Колотовкиной Л.И., Луниной Т.Д.,
при секретаре Г.В.
рассмотрела в открытом судебном заседании дело по апелляционной жалобе Р., Р.С., Р.Д., Т. на решение Ясногорского районного суда Тульской области от 09 июня 2012 года по иску Р., Р.Д., Р.С., Т. к администрации МО Ясногорский район Тульской области, администрации МО рабочий поселок Ревякино Ясногорского района Тульской области о предоставлении жилого помещения.
Заслушав доклад судьи Колотовкиной Л.И., судебная коллегия
установила:
Р., Р.С., Р.Д., Т. обратились в суд с исковым заявление к администрации МО Ясногорский район Тульской области, администрации МО рабочий поселок Ревякино Ясногорского района Тульской области о предоставлении в порядке очередности квартиры общей площадью 50,7 кв. м, расположенной по адресу:.
В обоснование заявленных требований истцы указали на то, что их семья состоит на очереди на получение жилья с ДД.ММ.ГГГГ.
ДД.ММ.ГГГГ на основании ордера N Исполнительного комитета Ревякинского Совета народных депутатов Ясногорского района Р. (М.) была предоставлена комната N, жилой площадью 17,9 кв. м в доме, на семью, состоящую из 1 человека. Ордер выдан на основании Решения исполкома Ясногорского городского Совета народных депутатов от ДД.ММ.ГГГГ.
ДД.ММ.ГГГГ Р. на семью, состоящую из 3-х человек на основании ордера N администрацией п. Ревякино Ясногорского района Тульской области предоставлено жилое помещение - две комнаты, жилой площадью 19,9 кв. м в д. N по адресу:. Ордер выдан на основании Постановления администратора п. Ревякино N от ДД.ММ.ГГГГ.
В настоящее время семья, из 4-х человек занимает жилое помещение общей площадью 26,8 кв. м, в том числе жилой площадью 19,9 кв. м, то есть на каждого члена семьи приходиться 6,7 кв. м, менее учетной нормы, составляющей 10 кв. м в администрации Ясногорского района Тульской области. В связи с чем, считает, что они являются нуждающимися в обеспечении жилым помещением и им должно быть предоставлено жилое помещение по адресу:
Также указывает, что согласно ч. 2 ст. 6 Федерального закона РФ "О введении в действие ЖК РФ" от 29.12.2004 г., граждане, принятые на учет до 1.03.2005 г. в целях последующего предоставления им жилых помещений по договорам социального найма сохраняют право состоять на данном учете до получения ими жилых помещений по договорам социального найма. Поскольку, в п. Ревякино имеется свободная муниципальная двухкомнатная квартира, то считают, что они имеют право требовать предоставления им указанного жилого помещения в судебном порядке.
В судебное заседание истцы Р., Р.Д., Р.С., Т. не явились, о дне, времени и месте рассмотрения дела по существу извещались надлежащим образом.
В судебном заседании представитель истцов по ордеру адвокат Гагарина Г.В., исковые требования и доводы, изложенные в исковом заявлении, поддержала.
Представитель ответчика МО рабочий поселок Ревякино Ясногорского района Тульской области по доверенности Г. в судебном заседании исковые требования не признал и просил отказать в их удовлетворении за необоснованностью.
Представитель ответчика администрации МО Ясногорский район Тульской области по доверенности Н. в судебном заседании не признала исковые требования.
В соответствии со ст. 167 ГПК РФ суд счел возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц.
Решением Ясногорского районного суда Тульской области 09 июня 2012 г. в удовлетворении исковых требований Р., Р.Д., Р.С., Т. отказано.
В апелляционной жалобе Р., Р.С., Р.Д., Т. просят решение суда отменить, как незаконное и необоснованное.
Проверив материалы дела, обсудив доводы апелляционной жалобы, возражения на апелляционную жалобу представителя ответчика МО рабочий поселок Ревякино Ясногорского района Тульской области по доверенности Г., судебная коллегия приходит к следующему.
Отказывая в удовлетворении исковых требований, суд правильно руководствовался положениями ст. ст. 28 - 33 ЖК РСФСР, действовавшими в период возникновения спорных правоотношений, положениями, содержащимися в п. п. "а" п. 7, п. 20 "Примерных правил учета граждан, нуждающихся в улучшении жилищных условий, и предоставления жилых помещений в РСФСР", утвержденных Постановлением Совета Министров РСФСР от 31.07.1984 г. N 335, в п. 20 "Правил учета граждан, нуждающихся в улучшении жилищных условий, и предоставления жилых помещений в Тульской области", утвержденных решением Исполнительного комитета Тульского областного Совета народных депутатов от 26.09.1984 г. N 11-503, ст. ст. 51, 55 - 56 ЖК РФ, а также ч. 2 ст. 6 Федерального закона от 29.12.2004 г. N 189-ФЗ "О введении в действие Жилищного кодекса РФ".
Согласно списку очередности граждан на получение жилой площади администрации муниципального образования рабочий поселок Ревякино Ясногорского района, Р. состоит на очереди на получение жилой площади с ДД.ММ.ГГГГ до настоящего времени (л.д. N).
Решения о снятии Р. с учета в качестве нуждающейся в улучшении жилищных условий, не принималось в соответствии со ст. 32 Жилищного кодекса РСФСР, п. 20 "Правил учета граждан, нуждающихся в улучшении жилищных условий и предоставления жилых помещений в Тульской области", утвержденных решением Исполнительного комитета Тульского областного Совета народных депутатов от 26.09.1984 г. N 11-503, п. 1, 3 - 6 части 1 ст. 56 ЖК РФ.
Так, в соответствии со ч. 2 ст. 6 Федерального закона от 29.12.2004 г. N 189-ФЗ "О введении в действие Жилищного кодекса РФ" граждане, принятые на учет до 1 марта 2005 г. в целях последующего предоставления им жилых помещений по договорам социального найма, сохраняют право состоять на данном учете до получения ими жилых помещений.
Указанные граждане снимаются с данного учета в случае утраты ими оснований, которые давали им право на получение жилых помещений по договорам социального найма до введения в действие Жилищного кодекса РФ, и по основаниям, предусмотренным п. 1, 3 - 6 части 1 ст. 56 Жилищного кодекса РФ.
Как следует из материалов дела, согласно ордеру N от ДД.ММ.ГГГГ Р. (М.) было предоставлено жилое помещение - комната N жилой площадью 17,9 кв. м в, на семью, состоящей из 1 человека (л.д. N).
Согласно ордеру N от ДД.ММ.ГГГГ, а также из выписки из домовой книги усматривается, что с ДД.ММ.ГГГГ по настоящее время истцы на условиях договора социального найма зарегистрированы и проживают в жилом помещении общей площадью 26,8 кв. м, жилой площадью 19,9 кв. м, по адресу: (л.д. N).
Судом первой инстанции установлено, что в собственности Р. с ДД.ММ.ГГГГ находится жилой дом, расположенной по адресу: общей площадью 41,8 кв. м, жилой площадью 28,6 кв. м, что подтверждается выпиской из ЕГРП на недвижимое имущество и сделок с ним N от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. N), свидетельством о государственной регистрации права N от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. N).
Таким образом, разрешая дело и отказывая в удовлетворении искового заявления о предоставлении жилого помещения, суд обоснованно руководствовался п. п. 2 "а" п. 20 "Правил учета граждан, нуждающихся в улучшении жилищных условий, и предоставления жилых помещений в Тульской области", утвержденных решением Исполнительного комитета Тульского областного Совета народных депутатов от 26.09.1984 г. N 11-503, согласно которому, граждане, подлежали снятию с учета нуждающихся в улучшении жилищных условий, в случае улучшения жилищных условий, если жилая площадь на каждого члена семьи составляет не менее 9 кв. м или отпали другие основания для предоставления жилой площади.
В соответствии п. п. 2 п. 1 ст. 51 ЖК РФ, действующей на настоящий период, нуждающимися в жилых помещениях, признаются граждане, являющиеся нанимателями жилых помещений по договорам социального найма или членами семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма либо собственниками жилых помещений или членами семьи собственника жилого помещения и обеспеченные общей площадью жилого помещения на одного члена семьи менее учетной нормы.
Согласно решению Собрания депутатов муниципального образования рабочий поселок Ревякино Ясногорского района Тульской области от 06.02.2009 года N 123 учетная норма площади жилого помещения по договору социального найма на одного человека на территории муниципального образования рабочий поселок Ревякино, установлена 10 кв. м, норма предоставления по договору социального найма составляет 13 кв. м на одного человека.
Согласно пункту 2 ст. 51 Жилищного кодекса РФ, при наличии у гражданина и (или) членов его семьи нескольких жилых помещений, занимаемых по договорам социального найма и (или) принадлежащих им на праве собственности, определение уровня обеспеченности общей площадью жилого помещения, осуществляется исходя из суммарной общей площади всех указанных жилых помещений.
Суд первой инстанции обоснованно пришел к выводу о том, что не являются нуждающимися в предоставлении жилого помещения по договору социального найма истцы Р., Р.С., Р.Д., Т., с учетом суммарной площади двух жилых помещений, находящихся по адресам: а также Каждый член семьи обеспечен жилой площадью более учетной нормы на одного человека, которая составляет 17,1 кв. м.
Не может служить основанием для отмены судебного решения довод жалобы, что приобретение Р. в порядке наследования жилого дома, не является основанием для снятия семьи с учета на улучшение жилищных условий с составом из 4-х человек (муж, дочь, сын), так как право пользования члены ее семьи на дом не приобрели, а потому, не подлежит учету его жилая площадь при определении размера площади жилых помещений, приходящихся на долю каждого члена семьи Р. Суд первой инстанции обоснованно применил положения ч. 2 ст. 51 ЖК РФ, согласно которым при наличии у гражданина и (или) членов его семьи нескольких жилых помещений, занимаемых по договорам социального найма, и (или) принадлежащих им на праве собственности, определение уровня обеспеченности общей площадью жилого помещения, осуществляется исходя из суммарной общей площади всех указанных жилых помещений.
Остальные доводы апелляционной жалобы направлены на переоценку исследованных в судебном заседании доказательств и установленных в судебном заседании обстоятельств, в связи с чем, не могут служить основанием к отмене решения суда.
Нарушений норм процессуального и материального права, которые в соответствии со ст. 330 ГПК РФ привели или могли привести к неправильному разрешению дела, судом не допущено.
Руководствуясь ст. ст. 328, 329 ГПК РФ, судебная коллегия
определила:
решение Ясногорского районного суда Тульской области от 09 июня 2012 года оставить без изменения, а апелляционную жалобу Р., Р.С., Р.Д., Т. - без удовлетворения.
© Обращаем особое внимание коллег на необходимость ссылки на "REALTIST.RU | Теория и практика управления недвижимостью" при цитированиии (для on-line проектов обязательна активная гиперссылка)