Судебные решения, арбитраж
Аренда недвижимости; Сделки с недвижимостью; Землепользование (аренда земли); Сделки с землей; Права на землю: собственность, аренда, безвозмездное срочное пользование, сервитут ...; Земельные правоотношения
Обращаем Ваше внимание на то обстоятельство, что данное решение могло быть обжаловано в суде высшей инстанции и отменено
Судебная коллегия по гражданским делам Верховного Суда Республики Башкортостан в составе:
председательствующего Тазетдиновой Г.А.
судей Зайнуллиной Г.К.
Турумтаевой Г.Я.
при секретаре В.
рассмотрела в судебном заседании гражданское дело по апелляционной жалобе Х. на решение Октябрьского районного суда г. Уфы РБ от 05 апреля 2012 года, которым постановлено:
исковые требования Управления по земельным ресурсам Администрации городского округа город Уфа Республики Башкортостан к Х. о взыскании арендной платы и неустойки по договору аренды земельного участка, возложении обязанности освободить земельный участок и расторжении договора аренды земельного участка удовлетворить частично.
Расторгнуть договор аренды земельного участка N ... от ... года с кадастровым номером N ... общей площадью 18 кв. м, расположенный по адресу:... заключенного между Администрацией ... в лице председателя Комитета по земельным ресурсам и землеустройству и Х..
Обязать Х. освободить земельный участок с кадастровым номером N ..., общей площадью 18 кв. м, расположенный по адресу: г...
Взыскать с Х., ... года года рождения, уроженца ..., зарегистрированного по адресу:... пользу Управления по земельным ресурсам Администрации городского округа ... РБ задолженность по арендной плате за период с года по ... года в размере 17441 рубль 77 копеек, неустойку за период с ... года по ... года в размере 500 рублей - всего 17941 (семнадцать тысяч девятьсот сорок один) рубль 77 копеек.
Взыскать с Х. в доход государства государственную пошлину в размере 717 рублей 67 копеек.
Отказать в удовлетворении исковых требования Управления по земельным ресурсам Администрации городского округа ... Республики Башкортостан к Х. о взыскании арендной платы и неустойки по договору аренды земельного участка за период с ... года по ... года.
Заслушав доклад судьи Турумтаевой Г.Я., судебная коллегия
установила:
Управление по земельным ресурсам Администрации городского округа ... РБ обратилось в суд с иском к Х. о взыскании арендной платы в размере 36730 рублей 74 копейки, неустойки по договору аренды земельного участка в сумме 43181 рублей 63 копейки, возложении обязанности освободить земельный участок с кадастровым номером 02:55:02 01 08:0049, находящийся по адресу:..., у жилого....
В обоснование иска указано, что... года между Администрацией ... и Х. заключен договор аренды N ... земельного участка с кадастровым номером N ... общей площадью 18 кв. м, расположенного по адресу: ... целях обслуживания металлического гаража, сроком действия с ... года по ... года. За период действия договора аренды ответчик несвоевременно и не в полном объеме вносил арендную плату, в связи с чем, задолженность составила 36790 рублей 74 копейки за период с ... года по ... года.
Истец просит взыскать арендную плату за период с ... года по ... года, а также неустойку за период с ... года по ... года, возложить на ответчика обязанность освободить земельный участок с кадастровым номером N ... общей площадью 18 кв. м, расположенный по адресу: ...
В последующем истец уточнил иск, просил также расторгнуть договор аренды земельного участка с кадастровым номером N ...
Судом постановлено приведенное выше решение.
В апелляционной жалобе Х. ставит вопрос об отмене решения суда, указывая на его незаконность. В жалобе ссылается на то, что он не ознакомлен с протоколом судебного заседания, поэтому не смог принести на него замечания, суд необоснованно отверг показания свидетелей ФИО3, ФИО4, которые подтвердили факт сноса принадлежащего ему гаража и освобождения земельного участка под ним. Кроме того, в жалобе указано на то, что акт от ... года подтверждает отсутствие его гаража и расположенность иного гаража, который принадлежит другому лицу.
Проверив материалы дела, выслушав представителя Управления по земельным ресурсам Администрации ГО г. Уфы У., посчитавшей возможным рассмотреть дело без участия Х., не явившегося на судебное заседание, извещенного надлежащим образом, судебная коллегия считает, что решение суда подлежит оставлению без изменения.
В силу ст. 65 Земельного кодекса РФ за земли, переданные в аренду, взимается арендная плата. Порядок определения размера арендной платы, условия и сроки внесения арендной платы за земли, находящимися в собственности Российской Федерации, субъектов Российской Федерации или муниципальной собственности, устанавливаются соответственно Правительством Российской Федерации, органами государственной власти субъектов Российской Федерации, органами местного самоуправления.
В соответствии со ст. 606 ГК РФ по договору аренды арендодатель обязуется предоставить арендатору имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.
Арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату).
В соответствии со ст. 314 ГК РФ, если обязательство предусматривает или позволяет определить день его исполнения или период времени, в течение которого оно должно быть исполнено, обязательство подлежит исполнению в этот день или, соответственно, в любой момент в пределах такого периода.
Судом установлено, что... года между Администрацией... и Х. заключен договор аренды земельного участка N ... по условиям которого, на основании Постановления главы администрации ... N ... от ... года Администрация... передала, а ответчик принял в аренду сроком до ... года земельный участок с кадастровым номером N ... общей площадью 18 кв. м, расположенный по адресу:... Земельный участок предоставлен для обслуживания металлического гаража.
В соответствии с п. 3.2. договора, арендная плата составляет: за... года - 820 рублей 92 копейки, за ... года - 963 рубля. Пунктом 3.5 договора предусмотрено, что размер арендной платы исчисляется путем умножения ставки арендной платы для данного экономико-планировочного района, вида функционального использования и типа объектов на площадь земельного участка.
В соответствии с п. 3.4 договора аренды, арендная плата вносится арендатором равными долями ежемесячно от указанной в п. 3.2 суммы, в срок до 10 числа следующего месяца.
Согласно решению Совета городского округа ... РБ от ... года N ... с ... года Управление по земельный ресурсам Администрации городского округа ... является органом местного самоуправления, выполняющим функции владения, пользования и распоряжения земельными участками, находящимися в собственности городского округа ..., а также распоряжения земельными участками, государственная собственность на которые не разграничена, осуществляет взыскание задолженности по договорам аренды земельных участков, в том числе по ранее заключенным. Управление по земельный ресурсам Администрации городского округа ... является правопреемником Комитета по управлению муниципальной собственностью Администрации городского округа ....
Установлено, что земельный участок, переданный по договору аренды от ... года Х., находится в пользовании ответчика по настоящее время.
Данный факт подтвержден в суде актами осмотра и установления фактического пользования земельного участка N .../о от ... года, и N .../о от ... года и фототаблицами к актам. При осмотре установлено, что на земельном участке расположен металлический гараж (pег. N ...).
В соответствии со ст. 614 Гражданского кодекса РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом. Порядок условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды
Вместе с тем, судом первой инстанции установлено, что обязательства по внесению арендной платы исполнялись не надлежащим образом - с нарушением сроков, установленных пунктом 3.4 договора.
Доказательства погашения задолженности Х. не представлены.
Таким образом, как правильно указал суд первой инстанции, требования истца в части взыскания с ответчика задолженности по договору аренды в размере 17441 рубль 77 копеек являются доказанными и обоснованными.
В соответствии со ст. ст. 309, 310 Гражданского кодекса РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.
Согласно п. 1 ст. 330 Гражданского кодекса РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.
Как установлено судом, свои обязательства по внесению арендных платежей ответчик исполнял ненадлежащим образом, доказательств уплаты долга в размере 17441 рубль 77 копеек не представил.
В соответствии с пунктом 5.2 договора установлено, что в случае неуплаты платежей в установленный Договором срок Арендатор уплачивает пени за каждый день просрочки в размере 0,1% от суммы платежей за истекший расчетный период.
Истец на основании пункта п. 5.2 Договора аренды начислил неустойку за период с ... года по ... года, что составило 8558,71 рублей. Расчет судом проверен, и признан обоснованным.
При этом суд правомерно, учитывая, что размер неустойки явно несоразмерен последствиям нарушения обязательств, в силу статьи 333 Гражданского кодекса снизил размер неустойки до 500 рублей.
Далее. Пунктом 7.2. договора аренды предусмотрена возможность его досрочного расторжения при невнесении арендатором арендной платы в течение двух сроков подряд.
В соответствии положениями ст. 619 Гражданского кодекса РФ по требованию арендодателя договор аренды может быть, досрочно расторгнут судом в случаях, когда арендатор, в том числе, более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа не вносит арендную плату.
В силу п. 2 ст. 452 Гражданского кодекса РФ, требование об изменении или о расторжении договора может быть заявлено стороной в суд только после получения отказа другой стороны на предложение изменить или расторгнуть договор либо неполучения ответа в срок, указанный в предложении или установленный законом либо договором, а при его отсутствии - в тридцатидневный срок.
Как следует из материалов дела, истцом было направлено уведомление от N ... от ... года об отказе от договора аренды N ... от ... года (л.д. 92). В ответ на данное письмо ответчик согласие на расторжение договора не выразил.
Судом установлено, что, начиная с ... года по ... года, Х. не уплачивал предусмотренную договором арендную плату.
... года истцом в адрес ответчика направлено требование, в котором предложено погасить задолженность по арендной плате и пени (л.д. 24).
Задолженность Х. не погашена, ответ на Уведомление Управления по земельным ресурсам администрации ГО... не получен.
Таким образом, материалами дела подтвержден факт невнесения ответчиком арендных платежей более двух раз и соблюдение истцом досудебного порядка, в связи с чем, требования истца о расторжении договора аренды N ... от ... года обоснованно удовлетворены судом первой инстанции.
Принимая во внимание положения вышеназванных норм материального права, учитывая конкретные обстоятельства дела, судебная коллегия находит правомерными выводы суда первой инстанции о взыскании с Х. в пользу истца указанных сумм долга и неустойки за период с ... года по ... года, поскольку заявитель не исполнил свои обязательства по внесению арендных платежей надлежащим образом, хотя должен был это сделать в силу статей 309 - 310, 314, 614 Гражданского кодекса Российской Федерации.
При этом суд обоснованно отказал в удовлетворении исковых требований истца о взыскании арендной платы с Х. за период с ... года по ... года, поскольку в соответствии с требованиями ст. 199 ГК РФ применил срок исковой давности по ходатайству ответчика.
Также судом первой инстанции обоснованно удовлетворены требования истца о расторжении договора аренды N ... от ... года.
Исходя из изложенного, судом первой инстанции дана надлежащая оценка обстоятельствам дела и у судебной коллегии не имеется оснований для их переоценки.
Ссылка жалобы на то, что Х. не был ознакомлен с протоколом судебного, поэтому не мог принести на него свои замечания, не может являться основанием к отмене судебного постановления, так как доказательств, что Х. было отказано в ознакомлении с протоколом судебного заседания материалы дела не содержат. Согласно сопроводительному письму, имеющемуся в материалах дела Х. разъяснено о том, что заверенную копию протокола судебного заседания он может получить после оплаты государственной пошлины, однако в материалах дела квитанции об оплате государственной пошлины за выдачу копии протокола судебного заседания не имеется (л.д. 156). Кроме того, по ходатайству Х., судебное заседание апелляционной инстанции Верховного Суда РБ было отложено, однако данное ходатайство Х. не содержало просьбы об ознакомлении с протоколом судебного заседания.
Материалы дела не содержат данных, что в период со времени изготовления протокола судебного заседания и до даты рассмотрения апелляционной жалобы на решение суда от ... года Х. был лишен возможности воспользоваться своими процессуальными правами относительно ознакомления с протоком судебного заседания и принесения на него замечаний.
Доводы жалобы о том, что суд необоснованно отверг показания свидетелей ФИО3, ФИО4, которые подтвердили факт сноса принадлежащего ему гаража и освобождения земельного участка под ним, а также что акт от ... года подтверждает отсутствие его гаража и расположенность иного гаража, который принадлежит другому лицу, не могут являться основаниями для отмены решения суда, поскольку суд первой инстанции оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств (ст. 67 ГПК РФ). Оснований для иной оценки у судебной коллегии не имеется. Новых доказательств представлено не было.
Приведенные в апелляционной жалобе доводы не нашли правового и документального обоснования, не могут являться основанием к отмене судебного акта, в связи с чем отклоняются судебной коллегией.
Судом первой инстанции исследованы обстоятельства, имеющие значение для настоящего дела, дана надлежащая оценка доводам сторон и имеющимся в деле доказательствам.
При изложенных обстоятельствах апелляционный суд считает, что выводы суда первой инстанции основаны на полном и всестороннем исследовании материалов дела, при правильном применении норм действующего законодательства.
Нарушений норм процессуального права, являющихся безусловным основанием к отмене судебного акта, судом первой инстанции не допущено.
Доводы апелляционной жалобы не опровергают выводы суда, положенные в основу решения, и не могут служить основанием для его отмены и удовлетворения апелляционной жалобы.
Руководствуясь ст. 328 Гражданского процессуального кодекса РФ, судебная коллегия
определила:
решение Октябрьского районного суда г. Уфы РБ от 05 апреля 2012 года оставить без изменения, апелляционную жалобу Х. без удовлетворения.
Председательствующий
Г.А.ТАЗЕТДИНОВА
Судьи
Г.К.ЗАЙНУЛЛИНА
Г.Я.ТУРУМТАЕВА
Судья
ФИО9
© Обращаем особое внимание коллег на необходимость ссылки на "REALTIST.RU | Теория и практика управления недвижимостью" при цитированиии (для on-line проектов обязательна активная гиперссылка)
АПЕЛЛЯЦИОННОЕ ОПРЕДЕЛЕНИЕ ВЕРХОВНОГО СУДА РЕСПУБЛИКИ БАШКОРТОСТАН ОТ 10.07.2012 ПО ДЕЛУ N 33-7222/2012
Разделы:Аренда недвижимости; Сделки с недвижимостью; Землепользование (аренда земли); Сделки с землей; Права на землю: собственность, аренда, безвозмездное срочное пользование, сервитут ...; Земельные правоотношения
Обращаем Ваше внимание на то обстоятельство, что данное решение могло быть обжаловано в суде высшей инстанции и отменено
ВЕРХОВНЫЙ СУД РЕСПУБЛИКИ БАШКОРТОСТАН
АПЕЛЛЯЦИОННОЕ ОПРЕДЕЛЕНИЕ
от 10 июля 2012 г. по делу N 33-7222/2012
Судебная коллегия по гражданским делам Верховного Суда Республики Башкортостан в составе:
председательствующего Тазетдиновой Г.А.
судей Зайнуллиной Г.К.
Турумтаевой Г.Я.
при секретаре В.
рассмотрела в судебном заседании гражданское дело по апелляционной жалобе Х. на решение Октябрьского районного суда г. Уфы РБ от 05 апреля 2012 года, которым постановлено:
исковые требования Управления по земельным ресурсам Администрации городского округа город Уфа Республики Башкортостан к Х. о взыскании арендной платы и неустойки по договору аренды земельного участка, возложении обязанности освободить земельный участок и расторжении договора аренды земельного участка удовлетворить частично.
Расторгнуть договор аренды земельного участка N ... от ... года с кадастровым номером N ... общей площадью 18 кв. м, расположенный по адресу:... заключенного между Администрацией ... в лице председателя Комитета по земельным ресурсам и землеустройству и Х..
Обязать Х. освободить земельный участок с кадастровым номером N ..., общей площадью 18 кв. м, расположенный по адресу: г...
Взыскать с Х., ... года года рождения, уроженца ..., зарегистрированного по адресу:... пользу Управления по земельным ресурсам Администрации городского округа ... РБ задолженность по арендной плате за период с года по ... года в размере 17441 рубль 77 копеек, неустойку за период с ... года по ... года в размере 500 рублей - всего 17941 (семнадцать тысяч девятьсот сорок один) рубль 77 копеек.
Взыскать с Х. в доход государства государственную пошлину в размере 717 рублей 67 копеек.
Отказать в удовлетворении исковых требования Управления по земельным ресурсам Администрации городского округа ... Республики Башкортостан к Х. о взыскании арендной платы и неустойки по договору аренды земельного участка за период с ... года по ... года.
Заслушав доклад судьи Турумтаевой Г.Я., судебная коллегия
установила:
Управление по земельным ресурсам Администрации городского округа ... РБ обратилось в суд с иском к Х. о взыскании арендной платы в размере 36730 рублей 74 копейки, неустойки по договору аренды земельного участка в сумме 43181 рублей 63 копейки, возложении обязанности освободить земельный участок с кадастровым номером 02:55:02 01 08:0049, находящийся по адресу:..., у жилого....
В обоснование иска указано, что... года между Администрацией ... и Х. заключен договор аренды N ... земельного участка с кадастровым номером N ... общей площадью 18 кв. м, расположенного по адресу: ... целях обслуживания металлического гаража, сроком действия с ... года по ... года. За период действия договора аренды ответчик несвоевременно и не в полном объеме вносил арендную плату, в связи с чем, задолженность составила 36790 рублей 74 копейки за период с ... года по ... года.
Истец просит взыскать арендную плату за период с ... года по ... года, а также неустойку за период с ... года по ... года, возложить на ответчика обязанность освободить земельный участок с кадастровым номером N ... общей площадью 18 кв. м, расположенный по адресу: ...
В последующем истец уточнил иск, просил также расторгнуть договор аренды земельного участка с кадастровым номером N ...
Судом постановлено приведенное выше решение.
В апелляционной жалобе Х. ставит вопрос об отмене решения суда, указывая на его незаконность. В жалобе ссылается на то, что он не ознакомлен с протоколом судебного заседания, поэтому не смог принести на него замечания, суд необоснованно отверг показания свидетелей ФИО3, ФИО4, которые подтвердили факт сноса принадлежащего ему гаража и освобождения земельного участка под ним. Кроме того, в жалобе указано на то, что акт от ... года подтверждает отсутствие его гаража и расположенность иного гаража, который принадлежит другому лицу.
Проверив материалы дела, выслушав представителя Управления по земельным ресурсам Администрации ГО г. Уфы У., посчитавшей возможным рассмотреть дело без участия Х., не явившегося на судебное заседание, извещенного надлежащим образом, судебная коллегия считает, что решение суда подлежит оставлению без изменения.
В силу ст. 65 Земельного кодекса РФ за земли, переданные в аренду, взимается арендная плата. Порядок определения размера арендной платы, условия и сроки внесения арендной платы за земли, находящимися в собственности Российской Федерации, субъектов Российской Федерации или муниципальной собственности, устанавливаются соответственно Правительством Российской Федерации, органами государственной власти субъектов Российской Федерации, органами местного самоуправления.
В соответствии со ст. 606 ГК РФ по договору аренды арендодатель обязуется предоставить арендатору имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.
Арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату).
В соответствии со ст. 314 ГК РФ, если обязательство предусматривает или позволяет определить день его исполнения или период времени, в течение которого оно должно быть исполнено, обязательство подлежит исполнению в этот день или, соответственно, в любой момент в пределах такого периода.
Судом установлено, что... года между Администрацией... и Х. заключен договор аренды земельного участка N ... по условиям которого, на основании Постановления главы администрации ... N ... от ... года Администрация... передала, а ответчик принял в аренду сроком до ... года земельный участок с кадастровым номером N ... общей площадью 18 кв. м, расположенный по адресу:... Земельный участок предоставлен для обслуживания металлического гаража.
В соответствии с п. 3.2. договора, арендная плата составляет: за... года - 820 рублей 92 копейки, за ... года - 963 рубля. Пунктом 3.5 договора предусмотрено, что размер арендной платы исчисляется путем умножения ставки арендной платы для данного экономико-планировочного района, вида функционального использования и типа объектов на площадь земельного участка.
В соответствии с п. 3.4 договора аренды, арендная плата вносится арендатором равными долями ежемесячно от указанной в п. 3.2 суммы, в срок до 10 числа следующего месяца.
Согласно решению Совета городского округа ... РБ от ... года N ... с ... года Управление по земельный ресурсам Администрации городского округа ... является органом местного самоуправления, выполняющим функции владения, пользования и распоряжения земельными участками, находящимися в собственности городского округа ..., а также распоряжения земельными участками, государственная собственность на которые не разграничена, осуществляет взыскание задолженности по договорам аренды земельных участков, в том числе по ранее заключенным. Управление по земельный ресурсам Администрации городского округа ... является правопреемником Комитета по управлению муниципальной собственностью Администрации городского округа ....
Установлено, что земельный участок, переданный по договору аренды от ... года Х., находится в пользовании ответчика по настоящее время.
Данный факт подтвержден в суде актами осмотра и установления фактического пользования земельного участка N .../о от ... года, и N .../о от ... года и фототаблицами к актам. При осмотре установлено, что на земельном участке расположен металлический гараж (pег. N ...).
В соответствии со ст. 614 Гражданского кодекса РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом. Порядок условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды
Вместе с тем, судом первой инстанции установлено, что обязательства по внесению арендной платы исполнялись не надлежащим образом - с нарушением сроков, установленных пунктом 3.4 договора.
Доказательства погашения задолженности Х. не представлены.
Таким образом, как правильно указал суд первой инстанции, требования истца в части взыскания с ответчика задолженности по договору аренды в размере 17441 рубль 77 копеек являются доказанными и обоснованными.
В соответствии со ст. ст. 309, 310 Гражданского кодекса РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.
Согласно п. 1 ст. 330 Гражданского кодекса РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.
Как установлено судом, свои обязательства по внесению арендных платежей ответчик исполнял ненадлежащим образом, доказательств уплаты долга в размере 17441 рубль 77 копеек не представил.
В соответствии с пунктом 5.2 договора установлено, что в случае неуплаты платежей в установленный Договором срок Арендатор уплачивает пени за каждый день просрочки в размере 0,1% от суммы платежей за истекший расчетный период.
Истец на основании пункта п. 5.2 Договора аренды начислил неустойку за период с ... года по ... года, что составило 8558,71 рублей. Расчет судом проверен, и признан обоснованным.
При этом суд правомерно, учитывая, что размер неустойки явно несоразмерен последствиям нарушения обязательств, в силу статьи 333 Гражданского кодекса снизил размер неустойки до 500 рублей.
Далее. Пунктом 7.2. договора аренды предусмотрена возможность его досрочного расторжения при невнесении арендатором арендной платы в течение двух сроков подряд.
В соответствии положениями ст. 619 Гражданского кодекса РФ по требованию арендодателя договор аренды может быть, досрочно расторгнут судом в случаях, когда арендатор, в том числе, более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа не вносит арендную плату.
В силу п. 2 ст. 452 Гражданского кодекса РФ, требование об изменении или о расторжении договора может быть заявлено стороной в суд только после получения отказа другой стороны на предложение изменить или расторгнуть договор либо неполучения ответа в срок, указанный в предложении или установленный законом либо договором, а при его отсутствии - в тридцатидневный срок.
Как следует из материалов дела, истцом было направлено уведомление от N ... от ... года об отказе от договора аренды N ... от ... года (л.д. 92). В ответ на данное письмо ответчик согласие на расторжение договора не выразил.
Судом установлено, что, начиная с ... года по ... года, Х. не уплачивал предусмотренную договором арендную плату.
... года истцом в адрес ответчика направлено требование, в котором предложено погасить задолженность по арендной плате и пени (л.д. 24).
Задолженность Х. не погашена, ответ на Уведомление Управления по земельным ресурсам администрации ГО... не получен.
Таким образом, материалами дела подтвержден факт невнесения ответчиком арендных платежей более двух раз и соблюдение истцом досудебного порядка, в связи с чем, требования истца о расторжении договора аренды N ... от ... года обоснованно удовлетворены судом первой инстанции.
Принимая во внимание положения вышеназванных норм материального права, учитывая конкретные обстоятельства дела, судебная коллегия находит правомерными выводы суда первой инстанции о взыскании с Х. в пользу истца указанных сумм долга и неустойки за период с ... года по ... года, поскольку заявитель не исполнил свои обязательства по внесению арендных платежей надлежащим образом, хотя должен был это сделать в силу статей 309 - 310, 314, 614 Гражданского кодекса Российской Федерации.
При этом суд обоснованно отказал в удовлетворении исковых требований истца о взыскании арендной платы с Х. за период с ... года по ... года, поскольку в соответствии с требованиями ст. 199 ГК РФ применил срок исковой давности по ходатайству ответчика.
Также судом первой инстанции обоснованно удовлетворены требования истца о расторжении договора аренды N ... от ... года.
Исходя из изложенного, судом первой инстанции дана надлежащая оценка обстоятельствам дела и у судебной коллегии не имеется оснований для их переоценки.
Ссылка жалобы на то, что Х. не был ознакомлен с протоколом судебного, поэтому не мог принести на него свои замечания, не может являться основанием к отмене судебного постановления, так как доказательств, что Х. было отказано в ознакомлении с протоколом судебного заседания материалы дела не содержат. Согласно сопроводительному письму, имеющемуся в материалах дела Х. разъяснено о том, что заверенную копию протокола судебного заседания он может получить после оплаты государственной пошлины, однако в материалах дела квитанции об оплате государственной пошлины за выдачу копии протокола судебного заседания не имеется (л.д. 156). Кроме того, по ходатайству Х., судебное заседание апелляционной инстанции Верховного Суда РБ было отложено, однако данное ходатайство Х. не содержало просьбы об ознакомлении с протоколом судебного заседания.
Материалы дела не содержат данных, что в период со времени изготовления протокола судебного заседания и до даты рассмотрения апелляционной жалобы на решение суда от ... года Х. был лишен возможности воспользоваться своими процессуальными правами относительно ознакомления с протоком судебного заседания и принесения на него замечаний.
Доводы жалобы о том, что суд необоснованно отверг показания свидетелей ФИО3, ФИО4, которые подтвердили факт сноса принадлежащего ему гаража и освобождения земельного участка под ним, а также что акт от ... года подтверждает отсутствие его гаража и расположенность иного гаража, который принадлежит другому лицу, не могут являться основаниями для отмены решения суда, поскольку суд первой инстанции оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств (ст. 67 ГПК РФ). Оснований для иной оценки у судебной коллегии не имеется. Новых доказательств представлено не было.
Приведенные в апелляционной жалобе доводы не нашли правового и документального обоснования, не могут являться основанием к отмене судебного акта, в связи с чем отклоняются судебной коллегией.
Судом первой инстанции исследованы обстоятельства, имеющие значение для настоящего дела, дана надлежащая оценка доводам сторон и имеющимся в деле доказательствам.
При изложенных обстоятельствах апелляционный суд считает, что выводы суда первой инстанции основаны на полном и всестороннем исследовании материалов дела, при правильном применении норм действующего законодательства.
Нарушений норм процессуального права, являющихся безусловным основанием к отмене судебного акта, судом первой инстанции не допущено.
Доводы апелляционной жалобы не опровергают выводы суда, положенные в основу решения, и не могут служить основанием для его отмены и удовлетворения апелляционной жалобы.
Руководствуясь ст. 328 Гражданского процессуального кодекса РФ, судебная коллегия
определила:
решение Октябрьского районного суда г. Уфы РБ от 05 апреля 2012 года оставить без изменения, апелляционную жалобу Х. без удовлетворения.
Председательствующий
Г.А.ТАЗЕТДИНОВА
Судьи
Г.К.ЗАЙНУЛЛИНА
Г.Я.ТУРУМТАЕВА
Судья
ФИО9
© Обращаем особое внимание коллег на необходимость ссылки на "REALTIST.RU | Теория и практика управления недвижимостью" при цитированиии (для on-line проектов обязательна активная гиперссылка)