Судебные решения, арбитраж
Аренда недвижимости; Сделки с недвижимостью; Землепользование (аренда земли); Сделки с землей; Права на землю: собственность, аренда, безвозмездное срочное пользование, сервитут ...; Земельные правоотношения
Обращаем Ваше внимание на то обстоятельство, что данное решение могло быть обжаловано в суде высшей инстанции и отменено
Судебная коллегия по гражданским делам Верховного суда Республики Башкортостан в составе:
председательствующего Алексеенко О.В.,
судей Абубакировой Р.Р.,
Науширбановой З.А.,
при секретаре А.
рассмотрела в открытом судебном заседании в городе Уфа Республики Башкортостан гражданское дело по апелляционной жалобе П. на решение Уфимского районного суда Республики Башкортостан от 20 марта 2012 года, которым постановлено:
в удовлетворении исковых требований П. к Управлению земельных и имущественных отношений Администрации муниципального района ... о внесении изменений в договор аренды и установлении срока действия договора аренды - ... лет отказать.
Заслушав доклад судьи Алексеенко О.В., судебная коллегия
установила:
П. обратился в суд с иском к Управлению земельных и имущественных отношений Администрации муниципального района ... о внесении изменений в договор аренды земельного участка, мотивируя свои требования тем, что установление срока аренды продолжительностью в пять лет ущемляет права землепользователя, который будет затрачивать денежные средства на освоение и улучшение состояния земельного участка (очищение, осуществление ландшафтной планировки, создание теннисного корта, площадок для игр в мини-футбол, волейбол, бадминтон, места для отдыха спортсменов). Полагает, что должен быть установлен срок аренды продолжительностью ... лет при неизменности разрешенного использования земельным участком. На обращение в ... с просьбой о внесении изменения в пункт 2.1 договора аренды и установлении срока действия договора ... лет было отказано.
Судом постановлено приведенное решение, об отмене которого просит П. по доводам жалобы.
Изучив материалы дела в пределах доводов апелляционной жалобы, выслушав явившихся лиц, обсудив доводы апелляционной жалобы, судебная коллегия находит, что она удовлетворению не подлежит.
Разрешая спор, суд первой инстанции верно установил имеющие значение для дела фактические обстоятельства и дал им надлежащую юридическую оценку в соответствии с нормами материального права.
Согласно статье 610 Гражданского кодекса РФ, договор аренды заключается на срок, определенный договором.
В соответствии с частью 2 статьи 450 Гражданского кодекса РФ изменение или расторжение договора по решению суда по требованию одной из сторон возможно только при существенном нарушении договора другой стороной или в иных случаях, предусмотренных Кодексом, другими законами или договором.
В частности, согласно части 1 статьи 451 Гражданского кодекса РФ основанием для изменения или расторжения договора является существенное изменение обстоятельств, из которых стороны исходили при заключении договора, если иное не предусмотрено договором или не вытекает из его существа.
Судом установлено, что ... года между П. и Управлением земельных и имущественных отношений Администрации муниципального района ... заключен договор аренды земельного участка, предназначенного для ландшафтно-парковой зоны, площадью ... кв. м с кадастровым номером ..., расположенного по адресу: ... Республики Башкортостан, ....
Пунктом 2.1. договора аренды установлен срок его действия с ... года по ... года.
... года указанный договор зарегистрирован в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним.
Разрешая спор по существу, с учетом положений части 2 статьи 450 Гражданского кодекса РФ, суд пришел к обоснованному выводу о том, что нормами Гражданского кодекса РФ, Земельного кодекса РФ не установлены обязательные для применения сроки аренды земельных участков, доказательств существенного нарушения договора другой стороной не представлено.
Выводы суда первой инстанции по спорному вопросу основаны на установленных по делу обстоятельствах, нормах действующего законодательства и сделаны с учетом выбранного способа защиты прав.
Доводы жалобы являлись предметом рассмотрения в суде первой инстанции, нашли отражение в мотивировочной части решения, в жалобе не содержится новых обстоятельств, а также не представлены новые доказательства, опровергающие выводы судебного постановления, а потому не могут служить основанием для его отмены.
В том числе, вопреки доводам подателя жалобы, при заключении договора сторонами согласовано условие о сроке аренды, П. подписан договор без разногласий.
Одновременно, судебная коллегия отмечает, что местное самоуправление в Российской Федерации реализует право населения самостоятельно решать вопросы местного значения, а также осуществлять владение, пользование и распоряжение муниципальной собственностью (статья 130 Конституции РФ). В процессе управления муниципальной собственностью, в частности предоставляя ее в аренду, муниципальное образование не просто реализует свои властные полномочия, а вступает в гражданско-правовые отношения. По смыслу пункта 3 статьи 610 Гражданского кодекса РФ установление максимальных (предельных) сроков аренды относится к компетенции федерального законодателя. При этом, органы местного самоуправления вправе устанавливать сроки аренды муниципального имущества, что не противоречит статье 610 Гражданского кодекса РФ и не может являться нарушением прав и интересов арендатора.
Нарушений норм процессуального и материального права, влекущих отмену решения, судом допущено не было.
Руководствуясь статьями 328, 329 Гражданского процессуального кодекса РФ, судебная коллегия
определила:
решение Уфимского районного суда Республики Башкортостан от 20 марта 2012 года оставить без изменения, а апелляционную жалобу П. - без удовлетворения.
Председательствующий
О.В.АЛЕКСЕЕНКО
Судьи
Р.Р.АБУБАКИРОВА
З.А.НАУШИРБАНОВА
© Обращаем особое внимание коллег на необходимость ссылки на "REALTIST.RU | Теория и практика управления недвижимостью" при цитированиии (для on-line проектов обязательна активная гиперссылка)
ОПРЕДЕЛЕНИЕ ВЕРХОВНОГО СУДА РЕСПУБЛИКИ БАШКОРТОСТАН ОТ 28.06.2012 ПО ДЕЛУ N 33-7364/2012
Разделы:Аренда недвижимости; Сделки с недвижимостью; Землепользование (аренда земли); Сделки с землей; Права на землю: собственность, аренда, безвозмездное срочное пользование, сервитут ...; Земельные правоотношения
Обращаем Ваше внимание на то обстоятельство, что данное решение могло быть обжаловано в суде высшей инстанции и отменено
ВЕРХОВНЫЙ СУД РЕСПУБЛИКИ БАШКОРТОСТАН
ОПРЕДЕЛЕНИЕ
от 28 июня 2012 г. по делу N 33-7364/2012
Судебная коллегия по гражданским делам Верховного суда Республики Башкортостан в составе:
председательствующего Алексеенко О.В.,
судей Абубакировой Р.Р.,
Науширбановой З.А.,
при секретаре А.
рассмотрела в открытом судебном заседании в городе Уфа Республики Башкортостан гражданское дело по апелляционной жалобе П. на решение Уфимского районного суда Республики Башкортостан от 20 марта 2012 года, которым постановлено:
в удовлетворении исковых требований П. к Управлению земельных и имущественных отношений Администрации муниципального района ... о внесении изменений в договор аренды и установлении срока действия договора аренды - ... лет отказать.
Заслушав доклад судьи Алексеенко О.В., судебная коллегия
установила:
П. обратился в суд с иском к Управлению земельных и имущественных отношений Администрации муниципального района ... о внесении изменений в договор аренды земельного участка, мотивируя свои требования тем, что установление срока аренды продолжительностью в пять лет ущемляет права землепользователя, который будет затрачивать денежные средства на освоение и улучшение состояния земельного участка (очищение, осуществление ландшафтной планировки, создание теннисного корта, площадок для игр в мини-футбол, волейбол, бадминтон, места для отдыха спортсменов). Полагает, что должен быть установлен срок аренды продолжительностью ... лет при неизменности разрешенного использования земельным участком. На обращение в ... с просьбой о внесении изменения в пункт 2.1 договора аренды и установлении срока действия договора ... лет было отказано.
Судом постановлено приведенное решение, об отмене которого просит П. по доводам жалобы.
Изучив материалы дела в пределах доводов апелляционной жалобы, выслушав явившихся лиц, обсудив доводы апелляционной жалобы, судебная коллегия находит, что она удовлетворению не подлежит.
Разрешая спор, суд первой инстанции верно установил имеющие значение для дела фактические обстоятельства и дал им надлежащую юридическую оценку в соответствии с нормами материального права.
Согласно статье 610 Гражданского кодекса РФ, договор аренды заключается на срок, определенный договором.
В соответствии с частью 2 статьи 450 Гражданского кодекса РФ изменение или расторжение договора по решению суда по требованию одной из сторон возможно только при существенном нарушении договора другой стороной или в иных случаях, предусмотренных Кодексом, другими законами или договором.
В частности, согласно части 1 статьи 451 Гражданского кодекса РФ основанием для изменения или расторжения договора является существенное изменение обстоятельств, из которых стороны исходили при заключении договора, если иное не предусмотрено договором или не вытекает из его существа.
Судом установлено, что ... года между П. и Управлением земельных и имущественных отношений Администрации муниципального района ... заключен договор аренды земельного участка, предназначенного для ландшафтно-парковой зоны, площадью ... кв. м с кадастровым номером ..., расположенного по адресу: ... Республики Башкортостан, ....
Пунктом 2.1. договора аренды установлен срок его действия с ... года по ... года.
... года указанный договор зарегистрирован в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним.
Разрешая спор по существу, с учетом положений части 2 статьи 450 Гражданского кодекса РФ, суд пришел к обоснованному выводу о том, что нормами Гражданского кодекса РФ, Земельного кодекса РФ не установлены обязательные для применения сроки аренды земельных участков, доказательств существенного нарушения договора другой стороной не представлено.
Выводы суда первой инстанции по спорному вопросу основаны на установленных по делу обстоятельствах, нормах действующего законодательства и сделаны с учетом выбранного способа защиты прав.
Доводы жалобы являлись предметом рассмотрения в суде первой инстанции, нашли отражение в мотивировочной части решения, в жалобе не содержится новых обстоятельств, а также не представлены новые доказательства, опровергающие выводы судебного постановления, а потому не могут служить основанием для его отмены.
В том числе, вопреки доводам подателя жалобы, при заключении договора сторонами согласовано условие о сроке аренды, П. подписан договор без разногласий.
Одновременно, судебная коллегия отмечает, что местное самоуправление в Российской Федерации реализует право населения самостоятельно решать вопросы местного значения, а также осуществлять владение, пользование и распоряжение муниципальной собственностью (статья 130 Конституции РФ). В процессе управления муниципальной собственностью, в частности предоставляя ее в аренду, муниципальное образование не просто реализует свои властные полномочия, а вступает в гражданско-правовые отношения. По смыслу пункта 3 статьи 610 Гражданского кодекса РФ установление максимальных (предельных) сроков аренды относится к компетенции федерального законодателя. При этом, органы местного самоуправления вправе устанавливать сроки аренды муниципального имущества, что не противоречит статье 610 Гражданского кодекса РФ и не может являться нарушением прав и интересов арендатора.
Нарушений норм процессуального и материального права, влекущих отмену решения, судом допущено не было.
Руководствуясь статьями 328, 329 Гражданского процессуального кодекса РФ, судебная коллегия
определила:
решение Уфимского районного суда Республики Башкортостан от 20 марта 2012 года оставить без изменения, а апелляционную жалобу П. - без удовлетворения.
Председательствующий
О.В.АЛЕКСЕЕНКО
Судьи
Р.Р.АБУБАКИРОВА
З.А.НАУШИРБАНОВА
© Обращаем особое внимание коллег на необходимость ссылки на "REALTIST.RU | Теория и практика управления недвижимостью" при цитированиии (для on-line проектов обязательна активная гиперссылка)