Судебные решения, арбитраж
Аренда недвижимости; Сделки с недвижимостью; Землепользование (аренда земли); Сделки с землей; Права на землю: собственность, аренда, безвозмездное срочное пользование, сервитут ...; Земельные правоотношения
Обращаем Ваше внимание на то обстоятельство, что данное решение могло быть обжаловано в суде высшей инстанции и отменено
Судебная коллегия по гражданским делам Верховного суда Республики Башкортостан в составе:
председательствующего Алексеенко О.В.
судей: Абубакировой Р.Р.
Науширбановой З.А.
при секретаре А.
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по апелляционной жалобе начальника Управления по земельным ресурсам Администрации городского округа город Уфа РБ Х. на решение Октябрьского районного суда г. Уфы Республики Башкортостан от 10 февраля 2012 года, которым постановлено:
в удовлетворении исковых требований Управления по земельным ресурсам Администрации городского округа город Уфа Республики Башкортостан к С. о взыскании арендной платы и пени по договору аренды земельного отказать за необоснованностью.
Заслушав доклад судьи Науширбановой З.А., судебная коллегия
установила:
Управление по земельным ресурсам Администрации городского округа город Уфа Республики Башкортостан обратилось в суд с иском к С. о взыскании арендной платы и пени по договору аренды земельного участка. В обоснование иска указало, что ... года между Администрацией г. Уфы и С. был заключен договор аренды N ... земельного участка общей площадью ... кв. м, расположенного по адресу: ... рядом с домом N ..., для строительства временного объекта мелкорозничной торговли (типа "павильон"). Договор аренды не подлежит государственной регистрации. Согласно пункту 4.3 договора аренды арендная плата исчисляется с ... года, и вносится равными долями ежемесячно от указанной в пункте 4.2 суммы, в срок до 10 числа следующего месяца. За последний месяц календарного года - не позднее 25 декабря. Размер, порядок расчета и условия оплаты определяются пунктами 4.1 - 4.6 данного договора. Пунктом 7.2 договора установлено начисление пени. За период действия договора аренды арендатор не вносил арендную плату, в связи с чем, по состоянию на ... года имеется задолженность по арендной плате в размере ... копеек за период с ... года по ... года и пени за период с ... года по ... года в размере... Комитет на основании ст. 309, 314, 614 ГК РФ письмом от ... года N ... уведомил С. об имеющейся задолженности по договору аренды. Согласно решению Совета городского округа город Уфа РБ N ... от ... года, с ... года Управление по земельным ресурсам Администрации городского округа город Уфа Республики Башкортостан является органом, выполняющим функции владения, пользования и распоряжения земельными участками, находящимися в собственности городского округа город Уфа РБ, а также распоряжения земельными участками государственная собственность на которые не разграничена, осуществляет взыскание задолженности по договорам аренды земельных участков, в том числе и ранее заключенным. Просил взыскать с ответчика сумму арендной платы за период с ... года по ... года - ..., пени за период с ... года по ... года в размере ...
Судом вынесено вышеприведенное решение.
В апелляционной жалобе начальника Управления по земельным ресурсам Администрации городского округа город Уфа РБ Х. ставится вопрос об отмене решения, по тем основаниям, что судом неправильно сделан вывод о том, что истец должен доказать факт использования земельного участка ответчиком. Согласно представленному акту осмотра и установления фактического использования, земельный участок используется для размещения временного торгового павильона, внутри павильон разделен на 5 секций. Торговую деятельность осуществляет ИП Ш. Использование временного объекта мелкорозничной торговли иным лицом (не арендатором земельного участка) не является основанием для отказа в удовлетворении исковых требований. Имеется решение суда по аналогичному спору.
Проверив материалы дела, обсудив доводы апелляционной жалобы, выслушав представителя Управления по земельным ресурсам Администрации ГО г. Уфа А.А., судебная коллегия находит, что решение суда подлежит оставлению без изменения.
Согласно ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.
В соответствии со ст. 314 ГК РФ, если обязательство предусматривает или позволяет определить день его исполнения или период времени, в течение которого оно должно быть исполнено, обязательство подлежит исполнению в этот день или, соответственно, в любой момент в пределах такого периода.
Арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату).
Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах (ч. 1 ст. 614 ГК РФ).
В силу ст. 65 Земельного кодекса РФ за земли, переданные в аренду, взимается арендная плата. Порядок определения размера арендной платы, условия и сроки внесения арендной платы за земли, находящимися в собственности Российской Федерации, субъектов Российской Федерации или муниципальной собственности, устанавливаются соответственно Правительством Российской Федерации, органами государственной власти субъектов Российской Федерации, органами местного самоуправления.
Разрешая спор, суд правомерно исходил из того, что договор аренды заключен на период, наступивший ранее срока заключения договора.
С данным выводом суда, Судебная коллегия соглашается, поскольку он является правильным и подтверждается материалами дела.
Как следует из материалов дела, ... года между Администрацией г. Уфы и С. заключен договор аренды N ... земельного участка общей площадью ... кв. м, расположенного по адресу: ..., рядом с домом N ... для строительства временного объекта мелкорозничной торговли (типа "павильон") (л.д. 6 - 9).
Пунктом 3.1 Договора предусмотрено, что настоящий договор заключается сроком до ... года (л.д. 6 - 9).
Пунктом 4.3 договора аренды N ... от ... года арендная плата исчисляется с ... года (л.д. 7).
Согласно пункту 11.1 договора, договор считается заключенным с момента его государственной регистрации, арендатор обязан в 10-дневный срок с момента приобретения права на заключение Договора аренды зарегистрировать договор в государственной регистрационной палате при МЮ РБ (л.д. 9).
Согласно п. 5.2 вышеуказанного договора аренды арендодатель обязан передать Арендатору земельный участок в состоянии и сроки, предусмотренные настоящим Договором.
На основании ч. 1, 2 ст. 425 ГК РФ - договор вступает в силу и становится обязательным для сторон с момента его заключения.
Стороны вправе установить, что условия заключенного ими договора применяются к их отношениям, возникшим до заключения договора.
Судом правильно установлено, что в соответствии со ст. 56 ГПК РФ Управлением по земельным ресурсам Администрации городского округа город Уфа РБ не представлено доказательств, что договор, заключенный между сторонами фактически начал исполняться с ... года, а С. пользовалась земельным участком с ... года по ... года, поскольку акт об отводе границ земельного участка от ... года не содержит оснований предоставления земельного участка и даты предоставления (л.д. 11).
Документы (передаточный акт) подтверждающие передачу земельного участка, указанного в договоре аренды, от истца - арендодателя к ответчику - арендатору, в суд первой инстанции не представлены.
Как следует из материалов дела, произведен отвод земельного участка площадью ... га. (л.д. 11). Однако данный земельный участок не сформирован и на кадастровом учете не состоит.
Между тем, земельный участок мерой ... кв. м с условным кадастровым номером не существует как объект права и, соответственно не может являться предметом гражданского оборота.
Кроме того, согласно акту осмотра и установления фактического использования земельного участка от ... года, установлено, что предоставленный земельный участок используется для размещения торгового павильона, арендатором является ИП Ш. (л.д. 62 - 64).
При таких обстоятельствах, суд пришел к правомерному выводу об отказе в удовлетворении исковых требований о взыскании арендной платы за период с... года по ... года в сумме ... копеек, поскольку факт наличия обязательств С. по исполнению договора, срок окончания действия которого наступил раньше срока заключения договора аренды, а также факт предоставления ответчику земельного участка до заключения договора аренды, истцом не доказан.
Судом также правомерно отказано в удовлетворении исковых требований о взыскании неустойки за период с ... года по ... года в размере ..., так как указанные требования являются производными от требований о взыскании арендной платы.
Доводы жалобы о том, что имеется решение суда по аналогичному спору, судебная коллегия находит несостоятельными, поскольку решение ... районного суда ... от ... года вынесено по другому договору аренды от ... года N ..., и по другому земельному участку с кадастровым номером N ..., расположенного по адресу: ...
Иные доводы жалобы не могут являться основанием для отмены решения суда, так как сводятся, по сути, к несогласию с выводами суда относительно обстоятельств дела и фактически направлены на переоценку доказательства по данному делу.
При таких обстоятельствах решение суда является законным и обоснованным, а доводы, изложенные в апелляционной жалобе, не могут служить основанием для его отмены.
На основании изложенного, руководствуясь ст. 328, 330 ГПК РФ, судебная коллегия
определила:
решение Октябрьского районного суда г. Уфы Республики Башкортостан от 10 февраля 2012 года оставить без изменения, апелляционную жалобу начальника Управления по земельным ресурсам Администрации городского округа город Уфа РБ Х. без удовлетворения.
Председательствующий
О.В.АЛЕКСЕЕНКО
Судьи
Р.Р.АБУБАКИРОВА
З.А.НАУШИРБАНОВА
© Обращаем особое внимание коллег на необходимость ссылки на "REALTIST.RU | Теория и практика управления недвижимостью" при цитированиии (для on-line проектов обязательна активная гиперссылка)
ОПРЕДЕЛЕНИЕ ВЕРХОВНОГО СУДА РЕСПУБЛИКИ БАШКОРТОСТАН ОТ 28.06.2012 ПО ДЕЛУ N 33-7448/2012
Разделы:Аренда недвижимости; Сделки с недвижимостью; Землепользование (аренда земли); Сделки с землей; Права на землю: собственность, аренда, безвозмездное срочное пользование, сервитут ...; Земельные правоотношения
Обращаем Ваше внимание на то обстоятельство, что данное решение могло быть обжаловано в суде высшей инстанции и отменено
ВЕРХОВНЫЙ СУД РЕСПУБЛИКИ БАШКОРТОСТАН
ОПРЕДЕЛЕНИЕ
от 28 июня 2012 г. по делу N 33-7448/2012
Судебная коллегия по гражданским делам Верховного суда Республики Башкортостан в составе:
председательствующего Алексеенко О.В.
судей: Абубакировой Р.Р.
Науширбановой З.А.
при секретаре А.
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по апелляционной жалобе начальника Управления по земельным ресурсам Администрации городского округа город Уфа РБ Х. на решение Октябрьского районного суда г. Уфы Республики Башкортостан от 10 февраля 2012 года, которым постановлено:
в удовлетворении исковых требований Управления по земельным ресурсам Администрации городского округа город Уфа Республики Башкортостан к С. о взыскании арендной платы и пени по договору аренды земельного отказать за необоснованностью.
Заслушав доклад судьи Науширбановой З.А., судебная коллегия
установила:
Управление по земельным ресурсам Администрации городского округа город Уфа Республики Башкортостан обратилось в суд с иском к С. о взыскании арендной платы и пени по договору аренды земельного участка. В обоснование иска указало, что ... года между Администрацией г. Уфы и С. был заключен договор аренды N ... земельного участка общей площадью ... кв. м, расположенного по адресу: ... рядом с домом N ..., для строительства временного объекта мелкорозничной торговли (типа "павильон"). Договор аренды не подлежит государственной регистрации. Согласно пункту 4.3 договора аренды арендная плата исчисляется с ... года, и вносится равными долями ежемесячно от указанной в пункте 4.2 суммы, в срок до 10 числа следующего месяца. За последний месяц календарного года - не позднее 25 декабря. Размер, порядок расчета и условия оплаты определяются пунктами 4.1 - 4.6 данного договора. Пунктом 7.2 договора установлено начисление пени. За период действия договора аренды арендатор не вносил арендную плату, в связи с чем, по состоянию на ... года имеется задолженность по арендной плате в размере ... копеек за период с ... года по ... года и пени за период с ... года по ... года в размере... Комитет на основании ст. 309, 314, 614 ГК РФ письмом от ... года N ... уведомил С. об имеющейся задолженности по договору аренды. Согласно решению Совета городского округа город Уфа РБ N ... от ... года, с ... года Управление по земельным ресурсам Администрации городского округа город Уфа Республики Башкортостан является органом, выполняющим функции владения, пользования и распоряжения земельными участками, находящимися в собственности городского округа город Уфа РБ, а также распоряжения земельными участками государственная собственность на которые не разграничена, осуществляет взыскание задолженности по договорам аренды земельных участков, в том числе и ранее заключенным. Просил взыскать с ответчика сумму арендной платы за период с ... года по ... года - ..., пени за период с ... года по ... года в размере ...
Судом вынесено вышеприведенное решение.
В апелляционной жалобе начальника Управления по земельным ресурсам Администрации городского округа город Уфа РБ Х. ставится вопрос об отмене решения, по тем основаниям, что судом неправильно сделан вывод о том, что истец должен доказать факт использования земельного участка ответчиком. Согласно представленному акту осмотра и установления фактического использования, земельный участок используется для размещения временного торгового павильона, внутри павильон разделен на 5 секций. Торговую деятельность осуществляет ИП Ш. Использование временного объекта мелкорозничной торговли иным лицом (не арендатором земельного участка) не является основанием для отказа в удовлетворении исковых требований. Имеется решение суда по аналогичному спору.
Проверив материалы дела, обсудив доводы апелляционной жалобы, выслушав представителя Управления по земельным ресурсам Администрации ГО г. Уфа А.А., судебная коллегия находит, что решение суда подлежит оставлению без изменения.
Согласно ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.
В соответствии со ст. 314 ГК РФ, если обязательство предусматривает или позволяет определить день его исполнения или период времени, в течение которого оно должно быть исполнено, обязательство подлежит исполнению в этот день или, соответственно, в любой момент в пределах такого периода.
Арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату).
Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах (ч. 1 ст. 614 ГК РФ).
В силу ст. 65 Земельного кодекса РФ за земли, переданные в аренду, взимается арендная плата. Порядок определения размера арендной платы, условия и сроки внесения арендной платы за земли, находящимися в собственности Российской Федерации, субъектов Российской Федерации или муниципальной собственности, устанавливаются соответственно Правительством Российской Федерации, органами государственной власти субъектов Российской Федерации, органами местного самоуправления.
Разрешая спор, суд правомерно исходил из того, что договор аренды заключен на период, наступивший ранее срока заключения договора.
С данным выводом суда, Судебная коллегия соглашается, поскольку он является правильным и подтверждается материалами дела.
Как следует из материалов дела, ... года между Администрацией г. Уфы и С. заключен договор аренды N ... земельного участка общей площадью ... кв. м, расположенного по адресу: ..., рядом с домом N ... для строительства временного объекта мелкорозничной торговли (типа "павильон") (л.д. 6 - 9).
Пунктом 3.1 Договора предусмотрено, что настоящий договор заключается сроком до ... года (л.д. 6 - 9).
Пунктом 4.3 договора аренды N ... от ... года арендная плата исчисляется с ... года (л.д. 7).
Согласно пункту 11.1 договора, договор считается заключенным с момента его государственной регистрации, арендатор обязан в 10-дневный срок с момента приобретения права на заключение Договора аренды зарегистрировать договор в государственной регистрационной палате при МЮ РБ (л.д. 9).
Согласно п. 5.2 вышеуказанного договора аренды арендодатель обязан передать Арендатору земельный участок в состоянии и сроки, предусмотренные настоящим Договором.
На основании ч. 1, 2 ст. 425 ГК РФ - договор вступает в силу и становится обязательным для сторон с момента его заключения.
Стороны вправе установить, что условия заключенного ими договора применяются к их отношениям, возникшим до заключения договора.
Судом правильно установлено, что в соответствии со ст. 56 ГПК РФ Управлением по земельным ресурсам Администрации городского округа город Уфа РБ не представлено доказательств, что договор, заключенный между сторонами фактически начал исполняться с ... года, а С. пользовалась земельным участком с ... года по ... года, поскольку акт об отводе границ земельного участка от ... года не содержит оснований предоставления земельного участка и даты предоставления (л.д. 11).
Документы (передаточный акт) подтверждающие передачу земельного участка, указанного в договоре аренды, от истца - арендодателя к ответчику - арендатору, в суд первой инстанции не представлены.
Как следует из материалов дела, произведен отвод земельного участка площадью ... га. (л.д. 11). Однако данный земельный участок не сформирован и на кадастровом учете не состоит.
Между тем, земельный участок мерой ... кв. м с условным кадастровым номером не существует как объект права и, соответственно не может являться предметом гражданского оборота.
Кроме того, согласно акту осмотра и установления фактического использования земельного участка от ... года, установлено, что предоставленный земельный участок используется для размещения торгового павильона, арендатором является ИП Ш. (л.д. 62 - 64).
При таких обстоятельствах, суд пришел к правомерному выводу об отказе в удовлетворении исковых требований о взыскании арендной платы за период с... года по ... года в сумме ... копеек, поскольку факт наличия обязательств С. по исполнению договора, срок окончания действия которого наступил раньше срока заключения договора аренды, а также факт предоставления ответчику земельного участка до заключения договора аренды, истцом не доказан.
Судом также правомерно отказано в удовлетворении исковых требований о взыскании неустойки за период с ... года по ... года в размере ..., так как указанные требования являются производными от требований о взыскании арендной платы.
Доводы жалобы о том, что имеется решение суда по аналогичному спору, судебная коллегия находит несостоятельными, поскольку решение ... районного суда ... от ... года вынесено по другому договору аренды от ... года N ..., и по другому земельному участку с кадастровым номером N ..., расположенного по адресу: ...
Иные доводы жалобы не могут являться основанием для отмены решения суда, так как сводятся, по сути, к несогласию с выводами суда относительно обстоятельств дела и фактически направлены на переоценку доказательства по данному делу.
При таких обстоятельствах решение суда является законным и обоснованным, а доводы, изложенные в апелляционной жалобе, не могут служить основанием для его отмены.
На основании изложенного, руководствуясь ст. 328, 330 ГПК РФ, судебная коллегия
определила:
решение Октябрьского районного суда г. Уфы Республики Башкортостан от 10 февраля 2012 года оставить без изменения, апелляционную жалобу начальника Управления по земельным ресурсам Администрации городского округа город Уфа РБ Х. без удовлетворения.
Председательствующий
О.В.АЛЕКСЕЕНКО
Судьи
Р.Р.АБУБАКИРОВА
З.А.НАУШИРБАНОВА
© Обращаем особое внимание коллег на необходимость ссылки на "REALTIST.RU | Теория и практика управления недвижимостью" при цитированиии (для on-line проектов обязательна активная гиперссылка)