Судебные решения, арбитраж
Приватизация недвижимости; Сделки с недвижимостью
Обращаем Ваше внимание на то обстоятельство, что данное решение могло быть обжаловано в суде высшей инстанции и отменено
Судебная коллегия по гражданским делам Верховного суда Республики Северная Осетия-Алания
в составе председательствующего судьи Бираговой Ф.М.
судей Козаевой Т.Д., Кисиевой М.Л.
при секретаре Д.
рассмотрела в открытом судебном заседании гражданское дело по кассационной жалобе Х.А. на решение Советского районного суда г. Владикавказа РСО-Алания от 14 мая 2010 года, которым постановлено:
Заявление Х.А. оставить без удовлетворения.
В удовлетворении требования Х.А. о признании Х.Б. утратившей право пользования жилой площадью в квартире N 184, расположенной по адресу: ... и снятии ее с регистрационного учета по указанному адресу отказать.
В удовлетворении требования Х.А. о признании Ч. утратившей право пользования жилой площадью в квартире N 184, расположенной по адресу: ..., и снятии ее с регистрационного учета по указанному адресу отказать.
Заслушав доклад судьи Верховного суда Республики Северная Осетия-Алания Кисиевой М.Л., объяснения Х.А. поддержавшего доводы кассационной жалобы судебная коллегия по гражданским делам Верховного суда Республики Северная Осетия-Алания
установила:
Х.А. обратился в суд с иском к Х.Б., и Ч. о признании их утратившими право пользования жилой площадью в квартире N 184, расположенной по адресу: ..., и снятии их с регистрационного учета по указанному адресу.
В обоснование своих требований указал, что является собственником квартиры с 1987 года. В этом домовладении вместе с ним проживали его дочери Х.Б. и Х.А. (Ч.). На протяжении длительного времени они не пользуются своим правом на проживание в данном домовладении, создали свои семьи, проживают отдельно от него. Ответчики не несут никаких обязательств по содержанию квартиры, не оплачивают коммунальные и иные услуги. Указал также, что является ветераном ..., ..., не получая никакой поддержки от своих дочерей вынужден нести расходы за содержание жилья.
В судебном заседании Х.А. исковые требования поддержал и просил их удовлетворить.
Ответчик Ч., в судебное заседание не явилась, хотя о дне, времени и месте рассмотрения дела надлежаще уведомлена. Просила рассмотреть данное гражданское дело в ее отсутствие. Однако в судебном заседании, от 26.04.2010 г. пояснила, что состоит в браке и проживает с детьми в квартире мужа совместно с его родителями и семьей брата мужа. Прописаться там нет возможности по семейным обстоятельствам. Накануне последнего нового года, пришла проведать своего отца Х.А., который жаловался, что дочери не платят за коммунальные услуги, несмотря на то, что зарегистрированы в этой квартире. Она объяснила отцу, что у сестры - Х.Б. очень тяжелое положение, она больна ... и денег в настоящее время у нее нет. Обсудив этот разговор с супругом, было решено, что ежемесячно они будут отдавать Х.А. ... руб. на погашение коммунальных платежей и иных расходов. Кроме того, пояснила, что участвовала в ремонте квартиры, помогала отцу материально. В телефонном разговоре, ее сестра - Х.Б. сообщила, что отец подал заявление в суд о снятии их с регистрационного учета. В настоящее время ее дочь проживает в квартире истца и помогает ему по хозяйству, осуществляет за ним уход.
Ответчик Х.Б., извещенная о месте и времени судебного заседания в суд не явилась, о причинах неявки суду не сообщила и не просила о рассмотрении дела в ее отсутствие.
Представитель УФМС РФ по ..., О., действующая на основании доверенности от 11.01.2010 г. N 1/2/10, в письменном отзыве от 30.03.2010 г. N 1/2/1067 просила рассмотреть дело в ее отсутствие, решение вопроса оставила на усмотрение суда.
Судом первой инстанции постановлено указанное выше решение.
В кассационной жалобе Х.А. просит решение суда отменить, считая его неправильным.
Проверив материалы дела, обсудив доводы кассационной жалобы, судебная коллегия находит решение суда подлежащим оставлению без изменения.
В соответствии с ч. 1 ст. 40 Конституции Российской Федерации каждый имеет право на жилище, никто не может быть произвольно лишен жилища.
Аналогичные положения установлены в ст. 10 ЖК РСФСР и ст. 3 ЖК РФ: никто не может быть выселен из жилища или ограничен в праве пользования жилищем, иначе как по основаниям и в порядке, которые предусмотрены законом.
Разрешая спор, суд правильно указал, что спорные правоотношения возникли в период действия Жилищного Кодекса РСФСР.
В соответствии со ст. 5 Федерального закона от 29.12.2004 г. N 189-ФЗ (в редакции ФЗ от 29 декабря 2006 года N 251-ФЗ) "О введении в действие Жилищного кодекса РФ" к жилищным отношениям, возникшим до введения в действие Жилищного кодекса РФ, Жилищный кодекс РФ применяется в части тех прав и обязанностей, которые возникнут после введения его в действие, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Федеральным законом.
В силу ст. 19 вышеприведенного Федерального закона, действие положений части 4 статьи 31 ЖК РФ не распространяется на бывших членов семьи собственника приватизированного жилого помещения при условии, что в момент приватизации данного жилого помещения указанные лица имели равные права пользования этим помещением с лицом, его приватизировавшим, если иное не установлено законом или договором.
Из материалов дела следует, и установлено судом, что спорная квартира получена истцом в 1987 году, на состав семьи, 4 человека, в том числе в ордер включены его дочери Альбина и Белла ответчицы по делу.
Из договора на передачу и продажу квартир (домов) в собственность граждан следует, что спорная квартира передана в собственность Х.А. 16 декабря 1992 ... районным исполнительным комитетом бесплатно с учетом членов семьи четыре человека (л.д. 18).
Из показаний Х.А. следует, что ответчицы являются членами его семьи. Дочери сделали ремонт в квартире. Иногда оказывает материальную помощь. В настоящее время с ним в квартире проживает внучка, дочь Ч. (л.д. 42).
Таким образом, судом установлено, что ответчицы в момент приватизации спорного жилого помещения имели равные права пользования этим помещением с лицом, его приватизировавшим.
При установленных обстоятельствах вывод суда об отказе истцу в заявленных требованиях судебная коллегия признает правильным. Довод кассационной жалобы о том, что ответчики не пользуются своим правом на проживание, не несут бремя расходов по содержанию спорного жилого помещения не нашел своего подтверждения в судебном заседании.
Кроме того, истец не утратил права обращения в суд с иском о взыскании с ответчиков расходов, понесенных им по содержанию спорного жилого помещения.
Руководствуясь ст. 361 ГПК РФ судебная коллегия по гражданским делам Верховного суда Республики Северная Осетия-Алания
определила:
Решение Советского районного суда г. Владикавказа РСО-Алания от 14 мая 2010 года оставить без изменения, а кассационную жалобу Х.А. - без удовлетворения.
Председательствующий
Ф.М.БИРАГОВА
Судьи
Т.Д.КОЗАЕВА
М.Л.КИСИЕВА
© Обращаем особое внимание коллег на необходимость ссылки на "REALTIST.RU | Теория и практика управления недвижимостью" при цитированиии (для on-line проектов обязательна активная гиперссылка)
ОПРЕДЕЛЕНИЕ ВЕРХОВНОГО СУДА РЕСПУБЛИКИ СЕВЕРНАЯ ОСЕТИЯ-АЛАНИЯ ОТ 24.08.2010 N 33-1103/10
Разделы:Приватизация недвижимости; Сделки с недвижимостью
Обращаем Ваше внимание на то обстоятельство, что данное решение могло быть обжаловано в суде высшей инстанции и отменено
ВЕРХОВНЫЙ СУД РЕСПУБЛИКИ СЕВЕРНАЯ ОСЕТИЯ-АЛАНИЯ
ОПРЕДЕЛЕНИЕ
от 24 августа 2010 г. N 33-1103/10
Судебная коллегия по гражданским делам Верховного суда Республики Северная Осетия-Алания
в составе председательствующего судьи Бираговой Ф.М.
судей Козаевой Т.Д., Кисиевой М.Л.
при секретаре Д.
рассмотрела в открытом судебном заседании гражданское дело по кассационной жалобе Х.А. на решение Советского районного суда г. Владикавказа РСО-Алания от 14 мая 2010 года, которым постановлено:
Заявление Х.А. оставить без удовлетворения.
В удовлетворении требования Х.А. о признании Х.Б. утратившей право пользования жилой площадью в квартире N 184, расположенной по адресу: ... и снятии ее с регистрационного учета по указанному адресу отказать.
В удовлетворении требования Х.А. о признании Ч. утратившей право пользования жилой площадью в квартире N 184, расположенной по адресу: ..., и снятии ее с регистрационного учета по указанному адресу отказать.
Заслушав доклад судьи Верховного суда Республики Северная Осетия-Алания Кисиевой М.Л., объяснения Х.А. поддержавшего доводы кассационной жалобы судебная коллегия по гражданским делам Верховного суда Республики Северная Осетия-Алания
установила:
Х.А. обратился в суд с иском к Х.Б., и Ч. о признании их утратившими право пользования жилой площадью в квартире N 184, расположенной по адресу: ..., и снятии их с регистрационного учета по указанному адресу.
В обоснование своих требований указал, что является собственником квартиры с 1987 года. В этом домовладении вместе с ним проживали его дочери Х.Б. и Х.А. (Ч.). На протяжении длительного времени они не пользуются своим правом на проживание в данном домовладении, создали свои семьи, проживают отдельно от него. Ответчики не несут никаких обязательств по содержанию квартиры, не оплачивают коммунальные и иные услуги. Указал также, что является ветераном ..., ..., не получая никакой поддержки от своих дочерей вынужден нести расходы за содержание жилья.
В судебном заседании Х.А. исковые требования поддержал и просил их удовлетворить.
Ответчик Ч., в судебное заседание не явилась, хотя о дне, времени и месте рассмотрения дела надлежаще уведомлена. Просила рассмотреть данное гражданское дело в ее отсутствие. Однако в судебном заседании, от 26.04.2010 г. пояснила, что состоит в браке и проживает с детьми в квартире мужа совместно с его родителями и семьей брата мужа. Прописаться там нет возможности по семейным обстоятельствам. Накануне последнего нового года, пришла проведать своего отца Х.А., который жаловался, что дочери не платят за коммунальные услуги, несмотря на то, что зарегистрированы в этой квартире. Она объяснила отцу, что у сестры - Х.Б. очень тяжелое положение, она больна ... и денег в настоящее время у нее нет. Обсудив этот разговор с супругом, было решено, что ежемесячно они будут отдавать Х.А. ... руб. на погашение коммунальных платежей и иных расходов. Кроме того, пояснила, что участвовала в ремонте квартиры, помогала отцу материально. В телефонном разговоре, ее сестра - Х.Б. сообщила, что отец подал заявление в суд о снятии их с регистрационного учета. В настоящее время ее дочь проживает в квартире истца и помогает ему по хозяйству, осуществляет за ним уход.
Ответчик Х.Б., извещенная о месте и времени судебного заседания в суд не явилась, о причинах неявки суду не сообщила и не просила о рассмотрении дела в ее отсутствие.
Представитель УФМС РФ по ..., О., действующая на основании доверенности от 11.01.2010 г. N 1/2/10, в письменном отзыве от 30.03.2010 г. N 1/2/1067 просила рассмотреть дело в ее отсутствие, решение вопроса оставила на усмотрение суда.
Судом первой инстанции постановлено указанное выше решение.
В кассационной жалобе Х.А. просит решение суда отменить, считая его неправильным.
Проверив материалы дела, обсудив доводы кассационной жалобы, судебная коллегия находит решение суда подлежащим оставлению без изменения.
В соответствии с ч. 1 ст. 40 Конституции Российской Федерации каждый имеет право на жилище, никто не может быть произвольно лишен жилища.
Аналогичные положения установлены в ст. 10 ЖК РСФСР и ст. 3 ЖК РФ: никто не может быть выселен из жилища или ограничен в праве пользования жилищем, иначе как по основаниям и в порядке, которые предусмотрены законом.
Разрешая спор, суд правильно указал, что спорные правоотношения возникли в период действия Жилищного Кодекса РСФСР.
В соответствии со ст. 5 Федерального закона от 29.12.2004 г. N 189-ФЗ (в редакции ФЗ от 29 декабря 2006 года N 251-ФЗ) "О введении в действие Жилищного кодекса РФ" к жилищным отношениям, возникшим до введения в действие Жилищного кодекса РФ, Жилищный кодекс РФ применяется в части тех прав и обязанностей, которые возникнут после введения его в действие, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Федеральным законом.
В силу ст. 19 вышеприведенного Федерального закона, действие положений части 4 статьи 31 ЖК РФ не распространяется на бывших членов семьи собственника приватизированного жилого помещения при условии, что в момент приватизации данного жилого помещения указанные лица имели равные права пользования этим помещением с лицом, его приватизировавшим, если иное не установлено законом или договором.
Из материалов дела следует, и установлено судом, что спорная квартира получена истцом в 1987 году, на состав семьи, 4 человека, в том числе в ордер включены его дочери Альбина и Белла ответчицы по делу.
Из договора на передачу и продажу квартир (домов) в собственность граждан следует, что спорная квартира передана в собственность Х.А. 16 декабря 1992 ... районным исполнительным комитетом бесплатно с учетом членов семьи четыре человека (л.д. 18).
Из показаний Х.А. следует, что ответчицы являются членами его семьи. Дочери сделали ремонт в квартире. Иногда оказывает материальную помощь. В настоящее время с ним в квартире проживает внучка, дочь Ч. (л.д. 42).
Таким образом, судом установлено, что ответчицы в момент приватизации спорного жилого помещения имели равные права пользования этим помещением с лицом, его приватизировавшим.
При установленных обстоятельствах вывод суда об отказе истцу в заявленных требованиях судебная коллегия признает правильным. Довод кассационной жалобы о том, что ответчики не пользуются своим правом на проживание, не несут бремя расходов по содержанию спорного жилого помещения не нашел своего подтверждения в судебном заседании.
Кроме того, истец не утратил права обращения в суд с иском о взыскании с ответчиков расходов, понесенных им по содержанию спорного жилого помещения.
Руководствуясь ст. 361 ГПК РФ судебная коллегия по гражданским делам Верховного суда Республики Северная Осетия-Алания
определила:
Решение Советского районного суда г. Владикавказа РСО-Алания от 14 мая 2010 года оставить без изменения, а кассационную жалобу Х.А. - без удовлетворения.
Председательствующий
Ф.М.БИРАГОВА
Судьи
Т.Д.КОЗАЕВА
М.Л.КИСИЕВА
© Обращаем особое внимание коллег на необходимость ссылки на "REALTIST.RU | Теория и практика управления недвижимостью" при цитированиии (для on-line проектов обязательна активная гиперссылка)