Судебные решения, арбитраж
Найм недвижимости; Сделки с недвижимостью
Обращаем Ваше внимание на то обстоятельство, что данное решение могло быть обжаловано в суде высшей инстанции и отменено
Судья Иванова С.А.
Судебная коллегия по гражданским делам Верховного Суда Республики Саха (Якутия) в составе председательствующего Ивановой М.Н., судей Скакуна А.И., Никодимова А.В.,
при секретаре А.А.,
рассмотрела в открытом судебном заседании апелляционные жалобы представителя ответчика МО "Город Мирный" и третьего лица с самостоятельными требованиями на решение Мирнинского районного суда Республики Саха (Якутия) от 17 мая 2012 года, которым по делу по иску А.О. к К.В., действующей в интересах несовершеннолетнего В., о признании прекратившим право пользования жилым помещением и выселении, встречному иску К.В. в интересах несовершеннолетнего В. к А.О. и администрации МО "Город Мирный" о сохранении права пользования жилым помещением, признании незаконным отказа в заключении договора социального найма жилого помещения, понуждении заключить договор социального найма жилого помещения, по иску А.Ю. в интересах несовершеннолетних детей Ш. и Д. к К.В., действующей в интересах несовершеннолетнего В., администрации МО "Город Мирный", А.О. о признании права пользования жилым помещением, понуждении заключить договор социального найма, устранении препятствий в праве пользования жилым помещением,
постановлено:
Иск К.В. в интересах несовершеннолетнего В. удовлетворить.
Сохранить за В. право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: ...
Обязать администрацию МО "Город Мирный" заключить с К.В. в интересах несовершеннолетнего В. договор социального найма жилого помещения, расположенного по адресу: ...
В удовлетворении требований А.О. отказать.
В удовлетворении требований А.Ю. отказать.
Заслушав доклад судьи Никодимова А.В., изучив материалы дела, судебная коллегия
установила:
А.О. обратилась в суд с указанным иском, мотивируя, что спорная квартира N ... в доме N ... по улице ... была предоставлена ей на состав семьи из трех человек, в том числе на ее детей Д. и А.Ю. Сын вступил в брак с К.В., от которого имеется несовершеннолетний ребенок В. В _______ году брак был расторгнут, место жительства ребенка определено с матерью. Истице после смерти сына стало известно, что в квартире зарегистрирован внук В. Просит признать его прекратившим право пользования жилым помещением.
К.В. обратилась в суд со встречным иском, в обоснование которого указала, что несовершеннолетний В. с согласия своего отца был зарегистрирован в квартире и приобрел право пользования жилым помещением. После смерти Д. она несет бремя расходов по оплате жилья и коммунальных услуг, произвела в квартире ремонт.
Третье лицо А.Ю. в интересах несовершеннолетних детей Ш. и Д. обратилась с самостоятельным иском о признании права пользования спорным жилым помещением. Указала, что она и ее дети имеют законные права на квартиру, поскольку она была включена в ордер, проживала в квартире, в настоящее время нуждается в жилье.
Судом вынесено вышеуказанное решение, законность и обоснованность которого оспаривается представителем ответчика и третьим лицом с самостоятельными требованиями.
Представитель ответчика МО "Город Мирный" в апелляционной жалобе просит решение суда отменить ввиду несоответствия выводов суда фактическим обстоятельствам дела, неправильного применения норм материального права. Апеллятор указывает, что В. не зарегистрирован в спорной квартире. Право несовершеннолетнего ребенка пользоваться жилым помещением прекращено в связи со смертью отца, поскольку квартира была предоставлена отцу по договору социального найма и не находилась в его собственности.
А.Ю. в апелляционной жалобе ставит вопрос об отмене решения суда ввиду неправильного применения норм материального права и считает, что у В. не возникло право пользования квартирой. Ребенок после смерти отца в ней не проживал, участвовал в приватизации другого жилья, предоставленного его матери. Полагает, что договор социального найма с Д. расторгнут, в связи с чем он подлежит выселению. Просит признать за ней и ее детьми право пользования спорной квартирой.
Изучив материалы дела, обсудив доводы апелляционных жалоб, судебная коллегия находит решение подлежащим оставлению без изменения по следующим основаниям.
Как видно из материалов дела и установлено судом, А.О. и ее детям Д. и А.Ю. по ордеру от _______ была выделена спорная квартира по адресу: .... С _______ года А.О. с дочерью зарегистрированы по другому адресу: ....
В спорной квартире остался Д., который вступил в брак К.В., в _______ году у них родился сын В. По заявлению Д. К.В. и несовершеннолетний В. в _______ году были зарегистрированы в спорном жилом помещении в качестве членов его семьи, вселены в квартиру и совместно с ним проживали. Данное обстоятельство подтверждено показаниями свидетелей и сторонами не оспаривается. В сентябре _______ года брак между Д. и К.В. был расторгнут. После расторжения брака В. остался зарегистрированным в указанной квартире, но фактически проживал с матерью.
17 мая 2001 года К.В. снята с регистрационного учета по данному жилому помещению и в тот же день зарегистрирована в предоставленной ей квартире N ... дома N ... по улице ... Как установлено судом, она, как законный представитель В., после смерти отца ребенка несет бремя расходов, связанных с оплатой коммунальных услуг и содержанием жилого помещения, в котором зарегистрирован ребенок.
На день смерти В. _______ года и рассмотрения дела судом в жилом помещении остался зарегистрированным один несовершеннолетний В., что подтверждено справкой РКЦ города Мирный от 31 января 2011 года.
В соответствии со статьей 54 Жилищного кодекса РСФСР, действовавшего на момент вселения несовершеннолетнего В. в спорную квартиру, наниматель вправе вселить в занимаемое им жилое помещение своих несовершеннолетних детей, на что не требуется согласия остальных членов семьи.
Статьей 69 Жилищного кодекса РФ установлено, что к членам семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма относятся проживающие совместно с ним его супруг, а также дети и родители. Члены семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма имеют равные с нанимателем права и обязанности.
Из содержания приведенных норм и положений следует, что лицо приобретает право пользования жилым помещением в случае его вселения в качестве члена семьи нанимателя с соблюдением предусмотренных законом условий.
Как установлено судом, несовершеннолетний В. с согласия отца был вселен в спорную квартиру, проживал в ней, на день рассмотрения дела судом один остался зарегистрированным в жилом помещении. Таким образом, судом сделан правильный вывод о том, что он приобрел право пользования квартирой. В силу своего малолетнего возраста В. после прекращения его родителями семейных отношений и расторжения брака не мог самостоятельно осуществлять свои жилищные права, в том числе право на выбор места жительства. Выезд В. из квартиры носил вынужденный характер. Доказательств, свидетельствующих о том, что между сторонами было достигнуто соглашение об определении места жительства ребенка в квартире матери, в материалах дела не имеется.
По смыслу статьи 63 Семейного кодекса РФ само по себе прекращение семейных отношений между родителями несовершеннолетнего ребенка, проживавшего с ними в одном жилом помещении, и их раздельное проживание, не влечет утрату ребенком права пользования данным жилым помещением.
Также факт предоставления в собственность К.В. другой квартиры и участие несовершеннолетнего в ее приватизации не свидетельствует об утрате В. права пользования спорной квартирой. Судом первой инстанции сделан правильный вывод о том, что в силу положений Закона РФ "О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации" участие в приватизации несовершеннолетних лиц фактически обязательно. В связи с чем, несовершеннолетний В., хотя и не был зарегистрирован по указанному адресу, был включен в договор на передачу квартиры в собственность К.В. с учетом требований закона. Следовательно, В. и К.В. обладают правом пользования различными жилыми помещениями.
В случае, когда несовершеннолетний остался единственным зарегистрированным лицом в жилом помещении в связи со смертью нанимателя, с ним подлежит заключению договор социального найма на основании статьи 82 Жилищного кодекса РФ, которой предусмотрено право дееспособного члена семьи умершего нанимателя с согласия остальных членов своей семьи и наймодателя требовать признания себя нанимателем по ранее заключенному договору социального найма вместо первоначального нанимателя.
При таких обстоятельствах, суд первой инстанции пришел к правильному выводу об удовлетворении исковых требований К.В.
Исковые требования третьего лица с самостоятельными требованиями А.Ю. правильно оставлены судом первой инстанции без удовлетворения. Как следует из дела, А.Ю. и ее дети в спорной квартире не зарегистрированы, их право пользования указанным жилым помещением не установлено. По существу А.Ю. оспаривает права Д. на квартиру при том, что на момент разрешения спора за ней и ее несовершеннолетними детьми прав на данную квартиру не установлено.
Судом обстоятельства дела исследованы в полном объеме и им дана юридическая оценка, нормы материального права применены правильно. Доводы апелляционных жалоб основаны на неправильном толковании и применении норм материального права, являются ошибочными и не влекут отмену решения суда по основаниям, изложенным выше.
Судебная коллегия находит выводы суда первой инстанции правильными, соответствующими установленным обстоятельствам и требованиям действующего законодательства при его правильном применении и толковании.
На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 328, 330 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, судебная коллегия
определила:
Решение Мирнинского районного суда Республики Саха (Якутия) от 17 мая 2012 года по данному делу оставить без изменения, а апелляционные жалобы - без удовлетворения.
Председательствующий
М.Н.ИВАНОВА
Судьи
А.И.СКАКУН
А.В.НИКОДИМОВ
© Обращаем особое внимание коллег на необходимость ссылки на "REALTIST.RU | Теория и практика управления недвижимостью" при цитированиии (для on-line проектов обязательна активная гиперссылка)
АПЕЛЛЯЦИОННОЕ ОПРЕДЕЛЕНИЕ ВЕРХОВНОГО СУДА РЕСПУБЛИКИ САХА (ЯКУТИЯ) ОТ 25.07.2012 ПО ДЕЛУ N 33-2529/12
Разделы:Найм недвижимости; Сделки с недвижимостью
Обращаем Ваше внимание на то обстоятельство, что данное решение могло быть обжаловано в суде высшей инстанции и отменено
ВЕРХОВНЫЙ СУД РЕСПУБЛИКИ САХА (ЯКУТИЯ)
АПЕЛЛЯЦИОННОЕ ОПРЕДЕЛЕНИЕ
от 25 июля 2012 г. по делу N 33-2529/12
Судья Иванова С.А.
Судебная коллегия по гражданским делам Верховного Суда Республики Саха (Якутия) в составе председательствующего Ивановой М.Н., судей Скакуна А.И., Никодимова А.В.,
при секретаре А.А.,
рассмотрела в открытом судебном заседании апелляционные жалобы представителя ответчика МО "Город Мирный" и третьего лица с самостоятельными требованиями на решение Мирнинского районного суда Республики Саха (Якутия) от 17 мая 2012 года, которым по делу по иску А.О. к К.В., действующей в интересах несовершеннолетнего В., о признании прекратившим право пользования жилым помещением и выселении, встречному иску К.В. в интересах несовершеннолетнего В. к А.О. и администрации МО "Город Мирный" о сохранении права пользования жилым помещением, признании незаконным отказа в заключении договора социального найма жилого помещения, понуждении заключить договор социального найма жилого помещения, по иску А.Ю. в интересах несовершеннолетних детей Ш. и Д. к К.В., действующей в интересах несовершеннолетнего В., администрации МО "Город Мирный", А.О. о признании права пользования жилым помещением, понуждении заключить договор социального найма, устранении препятствий в праве пользования жилым помещением,
постановлено:
Иск К.В. в интересах несовершеннолетнего В. удовлетворить.
Сохранить за В. право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: ...
Обязать администрацию МО "Город Мирный" заключить с К.В. в интересах несовершеннолетнего В. договор социального найма жилого помещения, расположенного по адресу: ...
В удовлетворении требований А.О. отказать.
В удовлетворении требований А.Ю. отказать.
Заслушав доклад судьи Никодимова А.В., изучив материалы дела, судебная коллегия
установила:
А.О. обратилась в суд с указанным иском, мотивируя, что спорная квартира N ... в доме N ... по улице ... была предоставлена ей на состав семьи из трех человек, в том числе на ее детей Д. и А.Ю. Сын вступил в брак с К.В., от которого имеется несовершеннолетний ребенок В. В _______ году брак был расторгнут, место жительства ребенка определено с матерью. Истице после смерти сына стало известно, что в квартире зарегистрирован внук В. Просит признать его прекратившим право пользования жилым помещением.
К.В. обратилась в суд со встречным иском, в обоснование которого указала, что несовершеннолетний В. с согласия своего отца был зарегистрирован в квартире и приобрел право пользования жилым помещением. После смерти Д. она несет бремя расходов по оплате жилья и коммунальных услуг, произвела в квартире ремонт.
Третье лицо А.Ю. в интересах несовершеннолетних детей Ш. и Д. обратилась с самостоятельным иском о признании права пользования спорным жилым помещением. Указала, что она и ее дети имеют законные права на квартиру, поскольку она была включена в ордер, проживала в квартире, в настоящее время нуждается в жилье.
Судом вынесено вышеуказанное решение, законность и обоснованность которого оспаривается представителем ответчика и третьим лицом с самостоятельными требованиями.
Представитель ответчика МО "Город Мирный" в апелляционной жалобе просит решение суда отменить ввиду несоответствия выводов суда фактическим обстоятельствам дела, неправильного применения норм материального права. Апеллятор указывает, что В. не зарегистрирован в спорной квартире. Право несовершеннолетнего ребенка пользоваться жилым помещением прекращено в связи со смертью отца, поскольку квартира была предоставлена отцу по договору социального найма и не находилась в его собственности.
А.Ю. в апелляционной жалобе ставит вопрос об отмене решения суда ввиду неправильного применения норм материального права и считает, что у В. не возникло право пользования квартирой. Ребенок после смерти отца в ней не проживал, участвовал в приватизации другого жилья, предоставленного его матери. Полагает, что договор социального найма с Д. расторгнут, в связи с чем он подлежит выселению. Просит признать за ней и ее детьми право пользования спорной квартирой.
Изучив материалы дела, обсудив доводы апелляционных жалоб, судебная коллегия находит решение подлежащим оставлению без изменения по следующим основаниям.
Как видно из материалов дела и установлено судом, А.О. и ее детям Д. и А.Ю. по ордеру от _______ была выделена спорная квартира по адресу: .... С _______ года А.О. с дочерью зарегистрированы по другому адресу: ....
В спорной квартире остался Д., который вступил в брак К.В., в _______ году у них родился сын В. По заявлению Д. К.В. и несовершеннолетний В. в _______ году были зарегистрированы в спорном жилом помещении в качестве членов его семьи, вселены в квартиру и совместно с ним проживали. Данное обстоятельство подтверждено показаниями свидетелей и сторонами не оспаривается. В сентябре _______ года брак между Д. и К.В. был расторгнут. После расторжения брака В. остался зарегистрированным в указанной квартире, но фактически проживал с матерью.
17 мая 2001 года К.В. снята с регистрационного учета по данному жилому помещению и в тот же день зарегистрирована в предоставленной ей квартире N ... дома N ... по улице ... Как установлено судом, она, как законный представитель В., после смерти отца ребенка несет бремя расходов, связанных с оплатой коммунальных услуг и содержанием жилого помещения, в котором зарегистрирован ребенок.
На день смерти В. _______ года и рассмотрения дела судом в жилом помещении остался зарегистрированным один несовершеннолетний В., что подтверждено справкой РКЦ города Мирный от 31 января 2011 года.
В соответствии со статьей 54 Жилищного кодекса РСФСР, действовавшего на момент вселения несовершеннолетнего В. в спорную квартиру, наниматель вправе вселить в занимаемое им жилое помещение своих несовершеннолетних детей, на что не требуется согласия остальных членов семьи.
Статьей 69 Жилищного кодекса РФ установлено, что к членам семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма относятся проживающие совместно с ним его супруг, а также дети и родители. Члены семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма имеют равные с нанимателем права и обязанности.
Из содержания приведенных норм и положений следует, что лицо приобретает право пользования жилым помещением в случае его вселения в качестве члена семьи нанимателя с соблюдением предусмотренных законом условий.
Как установлено судом, несовершеннолетний В. с согласия отца был вселен в спорную квартиру, проживал в ней, на день рассмотрения дела судом один остался зарегистрированным в жилом помещении. Таким образом, судом сделан правильный вывод о том, что он приобрел право пользования квартирой. В силу своего малолетнего возраста В. после прекращения его родителями семейных отношений и расторжения брака не мог самостоятельно осуществлять свои жилищные права, в том числе право на выбор места жительства. Выезд В. из квартиры носил вынужденный характер. Доказательств, свидетельствующих о том, что между сторонами было достигнуто соглашение об определении места жительства ребенка в квартире матери, в материалах дела не имеется.
По смыслу статьи 63 Семейного кодекса РФ само по себе прекращение семейных отношений между родителями несовершеннолетнего ребенка, проживавшего с ними в одном жилом помещении, и их раздельное проживание, не влечет утрату ребенком права пользования данным жилым помещением.
Также факт предоставления в собственность К.В. другой квартиры и участие несовершеннолетнего в ее приватизации не свидетельствует об утрате В. права пользования спорной квартирой. Судом первой инстанции сделан правильный вывод о том, что в силу положений Закона РФ "О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации" участие в приватизации несовершеннолетних лиц фактически обязательно. В связи с чем, несовершеннолетний В., хотя и не был зарегистрирован по указанному адресу, был включен в договор на передачу квартиры в собственность К.В. с учетом требований закона. Следовательно, В. и К.В. обладают правом пользования различными жилыми помещениями.
В случае, когда несовершеннолетний остался единственным зарегистрированным лицом в жилом помещении в связи со смертью нанимателя, с ним подлежит заключению договор социального найма на основании статьи 82 Жилищного кодекса РФ, которой предусмотрено право дееспособного члена семьи умершего нанимателя с согласия остальных членов своей семьи и наймодателя требовать признания себя нанимателем по ранее заключенному договору социального найма вместо первоначального нанимателя.
При таких обстоятельствах, суд первой инстанции пришел к правильному выводу об удовлетворении исковых требований К.В.
Исковые требования третьего лица с самостоятельными требованиями А.Ю. правильно оставлены судом первой инстанции без удовлетворения. Как следует из дела, А.Ю. и ее дети в спорной квартире не зарегистрированы, их право пользования указанным жилым помещением не установлено. По существу А.Ю. оспаривает права Д. на квартиру при том, что на момент разрешения спора за ней и ее несовершеннолетними детьми прав на данную квартиру не установлено.
Судом обстоятельства дела исследованы в полном объеме и им дана юридическая оценка, нормы материального права применены правильно. Доводы апелляционных жалоб основаны на неправильном толковании и применении норм материального права, являются ошибочными и не влекут отмену решения суда по основаниям, изложенным выше.
Судебная коллегия находит выводы суда первой инстанции правильными, соответствующими установленным обстоятельствам и требованиям действующего законодательства при его правильном применении и толковании.
На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 328, 330 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, судебная коллегия
определила:
Решение Мирнинского районного суда Республики Саха (Якутия) от 17 мая 2012 года по данному делу оставить без изменения, а апелляционные жалобы - без удовлетворения.
Председательствующий
М.Н.ИВАНОВА
Судьи
А.И.СКАКУН
А.В.НИКОДИМОВ
© Обращаем особое внимание коллег на необходимость ссылки на "REALTIST.RU | Теория и практика управления недвижимостью" при цитированиии (для on-line проектов обязательна активная гиперссылка)