Судебные решения, арбитраж
Найм недвижимости; Сделки с недвижимостью; Социальный наем жилого помещения; Жилищное право
Обращаем Ваше внимание на то обстоятельство, что данное решение могло быть обжаловано в суде высшей инстанции и отменено
Судья: Павлова О.Н.
Судебная коллегия по гражданским делам Санкт-Петербургского городского суда в составе
председательствующего Савина В.В.
судей Пошурковой Е.В., Цыганковой В.А.
при секретаре С.
с участием прокурора Мазиной О.Н.
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело N 2-2800/2012 по апелляционной жалобе Е.В., действующего от своего имени и от имени и в защиту интересов несовершеннолетнего ребенка Е.А., на решение Фрунзенского районного суда Санкт-Петербурга от 10 мая 2012 года по иску администрации Фрунзенского района Санкт-Петербурга к Е.В., действующему от своего имени и от имени и в защиту интересов несовершеннолетнего ребенка Е.А. о выселении,
заслушав доклад судьи Савина В.В., позицию представителя ответчиков адвоката Ц.К., ответчика Е.В., поддержавших доводы и требования апелляционной жалобы, а также представителя истца Л.И., полагавшего решение законным и обоснованным, судебная коллегия по гражданским делам Санкт-Петербургского городского суда
установила:
Решением от 10 мая 2012 года ответчики выселены из квартиры в общежитии по адресу: Санкт-Петербург, <адрес> с предоставлением двух комнат площадью <...> кв. м и <...> кв. м в трехкомнатной коммунальной квартире по адресу: Санкт-Петербург, <адрес>.
В апелляционной жалобе ответчик просит решение отменить и отказать в удовлетворении заявленных исковых требований, ссылаясь на его незаконность и необоснованность. В частности, по мнению подателя жалобы, судом не учтено того факта, что предоставляемые жилые помещения не являются равнозначными по общей площади ранее занимаемому.
Определив рассматривать жалобу в отсутствие надлежащим образом извещенных третьих лиц - ГУ "Дирекции по управлению объектами государственного жилищного фонда" и ООП МО "Волковское", представившего ходатайство о рассмотрении дела в отсутствие своего представителя, изучив материалы гражданского дела, выслушав позицию сторон и третьего лица В.И., а также заключение прокурора, считавшего решение подлежащим отмене, а иск отклонению, судебная коллегия приходит к следующему.
Как установлено судом и следует из материалов гражданского дела, из материалов дела следует, что на основании внутреннего ордера, выданного ОАО "Салолин" <дата>, Е.В. с учетом дочери Е.А. была предоставлена комната N <...> площадью <...> кв. м в общежитии по адресу: Санкт-Петербург, <адрес>. Из справок о регистрации Е.В. и дочери Е.А. следует, что они зарегистрированы в <адрес>
В дальнейшем общежитие было передано в ведение ГУ ДСО, которым Е.В. был заключен <дата> договор найма жилого помещения в общежитии N <...>, сроком на 5 лет. По условиям договора Е.В. была предоставлена для проживания комната N <...>, площадью <...> кв. м в <адрес>.
С <дата> Е.В. был зарегистрирован в указанной комнате площадью <...> кв. м в <адрес> в Санкт-Петербурге Его дочь - Е.А. зарегистрирована по месту жительства в комнате <...> кв. м в квартире N <...> общежития с <дата> совместно с матерью В.И. и братом В.И.
В соответствии с распоряжением администрации от <дата> N <...> общежитие по адресу: Санкт-Петербург, <адрес> признано аварийным и подлежащим сносу.
В целях расселения аварийного дома, истец издал распоряжение от <дата> N <...> о предоставлении ответчикам комнат жилой площадью <...> кв. м и <...> кв. м в трехкомнатной коммунальной квартире по адресу: Санкт-Петербург, <адрес>.
Удовлетворяя заявленные исковые требования, суд первой инстанции исходил из того, что общая площадь предоставляемой квартиры равна <...> кв. м, жилая - <...> кв. м, то есть доля общей площади, приходящаяся предоставляемые комнаты составляет <...> кв. м, что соответствует требованиям положений части 1 статьи 5 Закона Санкт-Петербурга от 19.07.2005 года N 407-65 "О порядке ведения учета граждан в качестве нуждающихся в жилых помещениях и предоставлении жилых помещений по договорам социального найма в Санкт-Петербурге".
Судебная коллегия считает постановленное решение при неполном определении юридически значимых обстоятельств, что привело к нарушению норм материального права в силу следующего.
В силу статьи 87 Жилищного кодекса РФ, если жилое помещение, занимаемое по договору социального найма, подлежит переводу в нежилое помещение или признано непригодным для проживания, выселяемым из такого жилого помещения гражданам наймодателем предоставляется другое благоустроенное жилое помещение по договору социального найма.
Согласно частям 1 и 2 статьи 89 указанного Кодекса предоставляемое гражданам в связи с выселением по основаниям, которые предусмотрены статьями 86 - 88 данного Кодекса, другое жилое помещение по договору социального найма должно быть благоустроенным применительно к условиям соответствующего населенного пункта, равнозначным по общей площади ранее занимаемому жилому помещению, отвечать установленным требованиям и находиться в черте данного населенного пункта.
Из указанных правовых норм следует, что предоставление гражданам в связи с признанием занимаемого ими жилого помещения непригодным для проживания другого жилого помещения носит компенсационный характер, гарантирует им условия проживания, которые не должны быть ухудшены по сравнению с прежними.
Распоряжением администрации Фрунзенского района Санкт-Петербурга от <дата> N <...> "О предоставлении жилой площади", ответчикам были предоставлены для переселения две комнаты площадью <...> и <...> кв. м в благоустроенной трехкомнатной квартире, общей площадью <...> кв. м, жилой площадью <...> кв. м, расположенной по адресу: Санкт-Петербург, <адрес>.
Из материалов дела следует, что жилое помещение, из которого истец просит выселить ответчиков имеет следующие технические характеристики: комнаты площадью <...> кв. м и <...> кв. м <...> кв. м в 45-комнатной квартире общей площадью <...> кв. м, жилой - <...> кв. м.
Статьей 7 ФЗ "О введении в действие Жилищного кодекса Российской Федерации" предусмотрено, что к отношениям по пользованию жилыми помещениями, которые находились в жилых домах, принадлежавших государственным или муниципальным предприятиям либо государственным или муниципальным учреждениям и использовавшихся в качестве общежитий, и переданы в ведение органов местного самоуправления, применяются нормы Жилищного кодекса Российской Федерации о договоре социального найма.
Предоставление гражданам в порядке статьи 89 ЖК РФ равнозначных по общей площади жилых помещений не предполагает предоставление квартиры, размер жилой площади которой менее ранее занимаемого, поскольку жилищные условия граждан, переселяемых из жилых домов, подлежащих сносу, не могут быть ухудшены, а потребительские свойства помещения определяются именно размером жилой площади.
Ответчики занимают помещения общей жилой площадью <...> кв. м; на долю ответчиков в занимаемых в настоящее время жилом помещении приходится <...> кв. м общей площади.
Для переселения ответчикам предлагается две комнаты в трехкомнатной квартире общей площадью <...> кв. м, общей жилой площадью <...> кв. м, комнат - <...> кв. м, то есть на ответчиков приходится <...> кв. м общей площади квартиры.
Таким образом, переселение ответчиков в предлагаемое жилое помещение значительно ухудшает их жилищные условия, в связи с чем, иск Администрации Невского района Санкт-Петербурга удовлетворению не подлежит.
Довод апелляционной жалобы З.Г. о том, что при рассмотрении вопроса о предоставлении в связи с выселением другого жилого помещения необходимо учесть, что брак с Г.В. расторгнут, членами одной семьи ответчики не являются, не может быть принят во внимание, так как жилое помещение предоставляется ответчикам не в порядке улучшения жилищных условий, а в связи с расселением.
Также заслуживает внимание ссылка ответчиков на то, что в материалах гражданского дела отсутствуют доказательства того обстоятельства, что ответчики занимают комнаты в квартире N <...>
Ссылки ответчиков на факт нахождения предлагаемого жилого помещения за пределами того же населенного пункта, откуда ответчиков надлежит выселить, являются необоснованными, поскольку город <...> находится в черте города Санкт-Петербурга.
На основании изложенного, руководствуясь статьей 328 ГПК РФ, судебная коллегия
определила:
Решение Фрунзенского районного суда Санкт-Петербурга от 10 мая 2012 года о выселении Е.В. и Е.А. из квартиры в общежитии по адресу: Санкт-Петербург, <адрес> с предоставлением двух комнат площадью <...> кв. м и <...> кв. м в трехкомнатной коммунальной квартире по адресу: Санкт-Петербург, <адрес> - отменить. Вынести новое решение.
В удовлетворении исковых требований администрации Фрунзенского района Санкт-Петербурга к Е.В. и Е.А. из квартиры в общежитии по адресу: Санкт-Петербург, <адрес> с предоставлением двух комнат площадью <...> кв. м и <...> кв. м в трехкомнатной коммунальной квартире по адресу: Санкт-Петербург, <адрес> - отказать.
© Обращаем особое внимание коллег на необходимость ссылки на "REALTIST.RU | Теория и практика управления недвижимостью" при цитированиии (для on-line проектов обязательна активная гиперссылка)
ОПРЕДЕЛЕНИЕ САНКТ-ПЕТЕРБУРГСКОГО ГОРОДСКОГО СУДА ОТ 31.07.2012 N 33-9904/2012
Разделы:Найм недвижимости; Сделки с недвижимостью; Социальный наем жилого помещения; Жилищное право
Обращаем Ваше внимание на то обстоятельство, что данное решение могло быть обжаловано в суде высшей инстанции и отменено
САНКТ-ПЕТЕРБУРГСКИЙ ГОРОДСКОЙ СУД
АПЕЛЛЯЦИОННОЕ ОПРЕДЕЛЕНИЕ
от 31 июля 2012 г. N 33-9904/2012
Судья: Павлова О.Н.
Судебная коллегия по гражданским делам Санкт-Петербургского городского суда в составе
председательствующего Савина В.В.
судей Пошурковой Е.В., Цыганковой В.А.
при секретаре С.
с участием прокурора Мазиной О.Н.
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело N 2-2800/2012 по апелляционной жалобе Е.В., действующего от своего имени и от имени и в защиту интересов несовершеннолетнего ребенка Е.А., на решение Фрунзенского районного суда Санкт-Петербурга от 10 мая 2012 года по иску администрации Фрунзенского района Санкт-Петербурга к Е.В., действующему от своего имени и от имени и в защиту интересов несовершеннолетнего ребенка Е.А. о выселении,
заслушав доклад судьи Савина В.В., позицию представителя ответчиков адвоката Ц.К., ответчика Е.В., поддержавших доводы и требования апелляционной жалобы, а также представителя истца Л.И., полагавшего решение законным и обоснованным, судебная коллегия по гражданским делам Санкт-Петербургского городского суда
установила:
Решением от 10 мая 2012 года ответчики выселены из квартиры в общежитии по адресу: Санкт-Петербург, <адрес> с предоставлением двух комнат площадью <...> кв. м и <...> кв. м в трехкомнатной коммунальной квартире по адресу: Санкт-Петербург, <адрес>.
В апелляционной жалобе ответчик просит решение отменить и отказать в удовлетворении заявленных исковых требований, ссылаясь на его незаконность и необоснованность. В частности, по мнению подателя жалобы, судом не учтено того факта, что предоставляемые жилые помещения не являются равнозначными по общей площади ранее занимаемому.
Определив рассматривать жалобу в отсутствие надлежащим образом извещенных третьих лиц - ГУ "Дирекции по управлению объектами государственного жилищного фонда" и ООП МО "Волковское", представившего ходатайство о рассмотрении дела в отсутствие своего представителя, изучив материалы гражданского дела, выслушав позицию сторон и третьего лица В.И., а также заключение прокурора, считавшего решение подлежащим отмене, а иск отклонению, судебная коллегия приходит к следующему.
Как установлено судом и следует из материалов гражданского дела, из материалов дела следует, что на основании внутреннего ордера, выданного ОАО "Салолин" <дата>, Е.В. с учетом дочери Е.А. была предоставлена комната N <...> площадью <...> кв. м в общежитии по адресу: Санкт-Петербург, <адрес>. Из справок о регистрации Е.В. и дочери Е.А. следует, что они зарегистрированы в <адрес>
В дальнейшем общежитие было передано в ведение ГУ ДСО, которым Е.В. был заключен <дата> договор найма жилого помещения в общежитии N <...>, сроком на 5 лет. По условиям договора Е.В. была предоставлена для проживания комната N <...>, площадью <...> кв. м в <адрес>.
С <дата> Е.В. был зарегистрирован в указанной комнате площадью <...> кв. м в <адрес> в Санкт-Петербурге Его дочь - Е.А. зарегистрирована по месту жительства в комнате <...> кв. м в квартире N <...> общежития с <дата> совместно с матерью В.И. и братом В.И.
В соответствии с распоряжением администрации от <дата> N <...> общежитие по адресу: Санкт-Петербург, <адрес> признано аварийным и подлежащим сносу.
В целях расселения аварийного дома, истец издал распоряжение от <дата> N <...> о предоставлении ответчикам комнат жилой площадью <...> кв. м и <...> кв. м в трехкомнатной коммунальной квартире по адресу: Санкт-Петербург, <адрес>.
Удовлетворяя заявленные исковые требования, суд первой инстанции исходил из того, что общая площадь предоставляемой квартиры равна <...> кв. м, жилая - <...> кв. м, то есть доля общей площади, приходящаяся предоставляемые комнаты составляет <...> кв. м, что соответствует требованиям положений части 1 статьи 5 Закона Санкт-Петербурга от 19.07.2005 года N 407-65 "О порядке ведения учета граждан в качестве нуждающихся в жилых помещениях и предоставлении жилых помещений по договорам социального найма в Санкт-Петербурге".
Судебная коллегия считает постановленное решение при неполном определении юридически значимых обстоятельств, что привело к нарушению норм материального права в силу следующего.
В силу статьи 87 Жилищного кодекса РФ, если жилое помещение, занимаемое по договору социального найма, подлежит переводу в нежилое помещение или признано непригодным для проживания, выселяемым из такого жилого помещения гражданам наймодателем предоставляется другое благоустроенное жилое помещение по договору социального найма.
Согласно частям 1 и 2 статьи 89 указанного Кодекса предоставляемое гражданам в связи с выселением по основаниям, которые предусмотрены статьями 86 - 88 данного Кодекса, другое жилое помещение по договору социального найма должно быть благоустроенным применительно к условиям соответствующего населенного пункта, равнозначным по общей площади ранее занимаемому жилому помещению, отвечать установленным требованиям и находиться в черте данного населенного пункта.
Из указанных правовых норм следует, что предоставление гражданам в связи с признанием занимаемого ими жилого помещения непригодным для проживания другого жилого помещения носит компенсационный характер, гарантирует им условия проживания, которые не должны быть ухудшены по сравнению с прежними.
Распоряжением администрации Фрунзенского района Санкт-Петербурга от <дата> N <...> "О предоставлении жилой площади", ответчикам были предоставлены для переселения две комнаты площадью <...> и <...> кв. м в благоустроенной трехкомнатной квартире, общей площадью <...> кв. м, жилой площадью <...> кв. м, расположенной по адресу: Санкт-Петербург, <адрес>.
Из материалов дела следует, что жилое помещение, из которого истец просит выселить ответчиков имеет следующие технические характеристики: комнаты площадью <...> кв. м и <...> кв. м <...> кв. м в 45-комнатной квартире общей площадью <...> кв. м, жилой - <...> кв. м.
Статьей 7 ФЗ "О введении в действие Жилищного кодекса Российской Федерации" предусмотрено, что к отношениям по пользованию жилыми помещениями, которые находились в жилых домах, принадлежавших государственным или муниципальным предприятиям либо государственным или муниципальным учреждениям и использовавшихся в качестве общежитий, и переданы в ведение органов местного самоуправления, применяются нормы Жилищного кодекса Российской Федерации о договоре социального найма.
Предоставление гражданам в порядке статьи 89 ЖК РФ равнозначных по общей площади жилых помещений не предполагает предоставление квартиры, размер жилой площади которой менее ранее занимаемого, поскольку жилищные условия граждан, переселяемых из жилых домов, подлежащих сносу, не могут быть ухудшены, а потребительские свойства помещения определяются именно размером жилой площади.
Ответчики занимают помещения общей жилой площадью <...> кв. м; на долю ответчиков в занимаемых в настоящее время жилом помещении приходится <...> кв. м общей площади.
Для переселения ответчикам предлагается две комнаты в трехкомнатной квартире общей площадью <...> кв. м, общей жилой площадью <...> кв. м, комнат - <...> кв. м, то есть на ответчиков приходится <...> кв. м общей площади квартиры.
Таким образом, переселение ответчиков в предлагаемое жилое помещение значительно ухудшает их жилищные условия, в связи с чем, иск Администрации Невского района Санкт-Петербурга удовлетворению не подлежит.
Довод апелляционной жалобы З.Г. о том, что при рассмотрении вопроса о предоставлении в связи с выселением другого жилого помещения необходимо учесть, что брак с Г.В. расторгнут, членами одной семьи ответчики не являются, не может быть принят во внимание, так как жилое помещение предоставляется ответчикам не в порядке улучшения жилищных условий, а в связи с расселением.
Также заслуживает внимание ссылка ответчиков на то, что в материалах гражданского дела отсутствуют доказательства того обстоятельства, что ответчики занимают комнаты в квартире N <...>
Ссылки ответчиков на факт нахождения предлагаемого жилого помещения за пределами того же населенного пункта, откуда ответчиков надлежит выселить, являются необоснованными, поскольку город <...> находится в черте города Санкт-Петербурга.
На основании изложенного, руководствуясь статьей 328 ГПК РФ, судебная коллегия
определила:
Решение Фрунзенского районного суда Санкт-Петербурга от 10 мая 2012 года о выселении Е.В. и Е.А. из квартиры в общежитии по адресу: Санкт-Петербург, <адрес> с предоставлением двух комнат площадью <...> кв. м и <...> кв. м в трехкомнатной коммунальной квартире по адресу: Санкт-Петербург, <адрес> - отменить. Вынести новое решение.
В удовлетворении исковых требований администрации Фрунзенского района Санкт-Петербурга к Е.В. и Е.А. из квартиры в общежитии по адресу: Санкт-Петербург, <адрес> с предоставлением двух комнат площадью <...> кв. м и <...> кв. м в трехкомнатной коммунальной квартире по адресу: Санкт-Петербург, <адрес> - отказать.
© Обращаем особое внимание коллег на необходимость ссылки на "REALTIST.RU | Теория и практика управления недвижимостью" при цитированиии (для on-line проектов обязательна активная гиперссылка)