Судебные решения, арбитраж
Аренда недвижимости; Сделки с недвижимостью; Землепользование (аренда земли); Сделки с землей; Права на землю: собственность, аренда, безвозмездное срочное пользование, сервитут ...; Земельные правоотношения
Обращаем Ваше внимание на то обстоятельство, что данное решение могло быть обжаловано в суде высшей инстанции и отменено
Судья Тюшляева Н.В.
Судебная коллегия по гражданским делам Московского областного суда в составе:
председательствующего: Хрипунова М.И.,
судей: Гарновой Л.П., Алибердовой Н.А.
при секретаре: С.,
рассмотрев 22 ноября 2011 года в открытом судебном заседании кассационную жалобу М. ФИО1 на решение Мытищинского городского суда Московской области от 09 августа 2011 года по делу по иску М. ФИО2 к Администрации Мытищинского муниципального района об обязании заключить договор аренды земельного участка,
заслушав доклад судьи Гарновой Л.П., объяснения явившихся лиц,
установила:
М. обратилась в суд с иском к Администрации Мытищинского района Московской области, с учетом уточненных требований просила суд обязать ответчика заключить с ней договор аренды на тех же условиях, указав, что в июне 1998 года между ответчиком и Г.И.В. был заключен договор аренды земельного участка N расположенного по адресу: <адрес> земли АЗОТ "Пестовское", площадью N кв. м, сроком на 49 лет, с правом выкупа.
В апреле 2004 года Г.И.В. умер, ею и другими наследниками - Г.И.Ф., Г.Е. было заключено соглашение о разделе наследства, по условиям которого домовладение, расположенное по адресу: <адрес>, переходило в ее собственность.
Представитель Администрация Мытищинского муниципального района в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом.
Представитель Г.И.Ф., Г.Е. - Р. иск не признала, пояснив, что после смерти Г.И.В. имущественные права по договору аренды земельного участка подлежат включению в состав наследственной массы, и Администрация не вправе распоряжаться земельным участком путем заключения нового договора аренды.
Решением суда в удовлетворении иска отказано
В кассационной жалобе М. просит решение суда отменить, ссылаясь на необоснованность его выводов.
Проверив материалы дела, обсудив доводы кассационной жалобы, судебная коллегия находит решение суда подлежащим отмене по следующим основаниям.
Отказывая М. в удовлетворении иска, суд исходил из того, что на Администрацию Мытищинского муниципального района не может быть возложена обязанность по предоставлению земельного участка в аренду, поскольку он был представлен Г.И.В., и входит в состав наследственного имущества после его смерти, поэтому права других наследников будут нарушены.
С выводами суда судебная коллегия согласиться не может.
Из материалов дела усматривается, ДД.ММ.ГГГГ года между Администрацией Мытищинского района и Г.И.В. заключен договор аренды земли, по условиям которого он принял в аренду земельный участок общей площадью N кв. м, расположенный между <адрес> для индивидуального жилищного строительства.
ДД.ММ.ГГГГ года Г.И.В. умер.
По условиям соглашения о разделе наследства от 16 марта 2007 года, заключенного между его наследниками - М., Г.И.Ф., Г.Е., - М. перешло в собственность домовладение, расположенное по адресу: <адрес> Из свидетельства о государственной регистрации права следует, что указанный жилой дом находится в собственности М. на основании соглашения о разделе наследства, удостоверенного нотариусом г. Москвы ФИО4.
Следовательно, являясь собственником дома, истица имеет право на заключение договора аренды земельного участка, находящегося при данном доме, на тех же условиях, что и наследодатель Г.И.В.
Вывод суда о том, что к возникшим между сторонами правоотношениям подлежат применению положения статьи 1112 Гражданского кодекса Российской Федерации, основан на неправильном толковании закона.
При таких обстоятельствах решение суда подлежит отмене на основании пункта 4 части 1 статьи 362 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации.
Поскольку обстоятельства, имеющие значение для дела, возможно установить на основании имеющихся в деле доказательствах, судебная коллегия полагает возможным, не передавая дело на новое рассмотрение, постановить новое решением, которым исковые требования М. удовлетворить по следующим основаниям.
Согласно пункту 1 статьи 35 Земельного кодекса Российской Федерации при переходе права собственности на здание, строение, сооружение, находящиеся на чужом земельном участке, к другому лицу, оно приобретает право на использование соответствующей части земельного участка, занятой зданием, строением, сооружением и необходимой для их использования, на тех же условиях и в том же объеме, что и прежний их собственник.
Поскольку М. является собственником дома, который расположен на спорном земельном участке, находящимся в муниципальной собственности, она имеет право на заключение договора аренды на тех же условиях, что и Г.И.В.
При этом судебная коллегия полагает, что изменение адреса земельного участка в установленном законом порядке не является изменением предмета договора, т.к. объект недвижимости (жилой дом), расположенный на данном земельном участке, по существу остался прежним.
На основании постановления Главы Мытищинского района от 04 августа 2001 года жилому дому, принадлежащему Г.И.В., расположенному на земельном участке в <адрес> на земельном участке N N с кадастровым номером N присвоен адрес: <адрес>
Руководствуясь статьями 199, 361 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, судебная коллегия,
определила:
решение Мытищинского городского суда Московской области от 09 августа 2011 года отменить, постановить по делу новое решение, которым исковые требования М. ФИО5 удовлетворить.
Обязать Администрацию Мытищинского муниципального района заключить с М. ФИО6 договор аренды земельного участка, расположенного по адресу: <адрес> на следующих условиях:
1. Арендодатель сдает, а арендатор принимает в аренду земельный участок общей площадью N кв. м, расположенный по адресу: <адрес>, для индивидуального жилищного строительства.
1.2 Границы участка закреплены в натуре и обозначены на чертеже границ земельного участка, прилагаемом к настоящему договору
Условия договора:
2.1. Настоящий Договор заключен сроком на 49 (сорок девять) лет с правом выкупа.
2.2. Арендная плата устанавливается в размере <данные изъяты> руб. в год и может изменяться по требованию Арендодателя, но не чаще 1 раза в год.
2.3. Арендные платежи начинают начисляться с ДД.ММ.ГГГГ года.
2.4. Арендная плата вносится Арендатором равными долями до 10 числа каждого месяца текущего квартала.
2.5. Произведенные Арендатором улучшения арендованного земельного участка не являются его собственностью (за исключением зданий, строений, сооружений) и передаются Арендодателю безвозмездно, если иное не предусмотрено специальным соглашением сторон.
3. Обязанности сторон:
3.1. Арендатор обязан:
3.1.1. Обеспечивать Арендодателю, органам государственного контроля за использованием и охраной земель свободный доступ на арендуемый по настоящему Договору земельный участок.
3.1.2. Возместить Арендодателю и смежным землепользователям убытки, включая упущенную выгоду, в случае ухудшения качества земель и экологической обстановки в течение одного месяца со дня вынесения Арендодателем соответствующего решения.
3.1.3. Другие обязанности: отсутствуют.
3.2. Арендодатель обязан предоставить Арендатору земельный участок в состоянии, соответствующем условиям настоящего Договора.
4. Ответственность сторон:
4.1. Неисполнение сторонами обязанностей, установленных п. N настоящего Договора, является существенным нарушением Договора и бесспорным основанием для досрочного расторжения Договора
4.2. При несоблюдении Арендатором порядка, условий и сроков внесения арендной платы Арендатор уплачивает пени в размере N от суммы недоимки за каждый день просрочки.
4.3. В случае невыполнения Арендатором в установленный срок обязательств согласно N настоящего Договора, Арендатор уплачивает пени в размере N от суммы недоимки за каждый день просрочки.
© Обращаем особое внимание коллег на необходимость ссылки на "REALTIST.RU | Теория и практика управления недвижимостью" при цитированиии (для on-line проектов обязательна активная гиперссылка)
ОПРЕДЕЛЕНИЕ МОСКОВСКОГО ОБЛАСТНОГО СУДА ОТ 22.11.2011 ПО ДЕЛУ N 33-24741
Разделы:Аренда недвижимости; Сделки с недвижимостью; Землепользование (аренда земли); Сделки с землей; Права на землю: собственность, аренда, безвозмездное срочное пользование, сервитут ...; Земельные правоотношения
Обращаем Ваше внимание на то обстоятельство, что данное решение могло быть обжаловано в суде высшей инстанции и отменено
МОСКОВСКИЙ ОБЛАСТНОЙ СУД
ОПРЕДЕЛЕНИЕ
от 22 ноября 2011 г. по делу N 33-24741
Судья Тюшляева Н.В.
Судебная коллегия по гражданским делам Московского областного суда в составе:
председательствующего: Хрипунова М.И.,
судей: Гарновой Л.П., Алибердовой Н.А.
при секретаре: С.,
рассмотрев 22 ноября 2011 года в открытом судебном заседании кассационную жалобу М. ФИО1 на решение Мытищинского городского суда Московской области от 09 августа 2011 года по делу по иску М. ФИО2 к Администрации Мытищинского муниципального района об обязании заключить договор аренды земельного участка,
заслушав доклад судьи Гарновой Л.П., объяснения явившихся лиц,
установила:
М. обратилась в суд с иском к Администрации Мытищинского района Московской области, с учетом уточненных требований просила суд обязать ответчика заключить с ней договор аренды на тех же условиях, указав, что в июне 1998 года между ответчиком и Г.И.В. был заключен договор аренды земельного участка N расположенного по адресу: <адрес> земли АЗОТ "Пестовское", площадью N кв. м, сроком на 49 лет, с правом выкупа.
В апреле 2004 года Г.И.В. умер, ею и другими наследниками - Г.И.Ф., Г.Е. было заключено соглашение о разделе наследства, по условиям которого домовладение, расположенное по адресу: <адрес>, переходило в ее собственность.
Представитель Администрация Мытищинского муниципального района в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом.
Представитель Г.И.Ф., Г.Е. - Р. иск не признала, пояснив, что после смерти Г.И.В. имущественные права по договору аренды земельного участка подлежат включению в состав наследственной массы, и Администрация не вправе распоряжаться земельным участком путем заключения нового договора аренды.
Решением суда в удовлетворении иска отказано
В кассационной жалобе М. просит решение суда отменить, ссылаясь на необоснованность его выводов.
Проверив материалы дела, обсудив доводы кассационной жалобы, судебная коллегия находит решение суда подлежащим отмене по следующим основаниям.
Отказывая М. в удовлетворении иска, суд исходил из того, что на Администрацию Мытищинского муниципального района не может быть возложена обязанность по предоставлению земельного участка в аренду, поскольку он был представлен Г.И.В., и входит в состав наследственного имущества после его смерти, поэтому права других наследников будут нарушены.
С выводами суда судебная коллегия согласиться не может.
Из материалов дела усматривается, ДД.ММ.ГГГГ года между Администрацией Мытищинского района и Г.И.В. заключен договор аренды земли, по условиям которого он принял в аренду земельный участок общей площадью N кв. м, расположенный между <адрес> для индивидуального жилищного строительства.
ДД.ММ.ГГГГ года Г.И.В. умер.
По условиям соглашения о разделе наследства от 16 марта 2007 года, заключенного между его наследниками - М., Г.И.Ф., Г.Е., - М. перешло в собственность домовладение, расположенное по адресу: <адрес> Из свидетельства о государственной регистрации права следует, что указанный жилой дом находится в собственности М. на основании соглашения о разделе наследства, удостоверенного нотариусом г. Москвы ФИО4.
Следовательно, являясь собственником дома, истица имеет право на заключение договора аренды земельного участка, находящегося при данном доме, на тех же условиях, что и наследодатель Г.И.В.
Вывод суда о том, что к возникшим между сторонами правоотношениям подлежат применению положения статьи 1112 Гражданского кодекса Российской Федерации, основан на неправильном толковании закона.
При таких обстоятельствах решение суда подлежит отмене на основании пункта 4 части 1 статьи 362 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации.
Поскольку обстоятельства, имеющие значение для дела, возможно установить на основании имеющихся в деле доказательствах, судебная коллегия полагает возможным, не передавая дело на новое рассмотрение, постановить новое решением, которым исковые требования М. удовлетворить по следующим основаниям.
Согласно пункту 1 статьи 35 Земельного кодекса Российской Федерации при переходе права собственности на здание, строение, сооружение, находящиеся на чужом земельном участке, к другому лицу, оно приобретает право на использование соответствующей части земельного участка, занятой зданием, строением, сооружением и необходимой для их использования, на тех же условиях и в том же объеме, что и прежний их собственник.
Поскольку М. является собственником дома, который расположен на спорном земельном участке, находящимся в муниципальной собственности, она имеет право на заключение договора аренды на тех же условиях, что и Г.И.В.
При этом судебная коллегия полагает, что изменение адреса земельного участка в установленном законом порядке не является изменением предмета договора, т.к. объект недвижимости (жилой дом), расположенный на данном земельном участке, по существу остался прежним.
На основании постановления Главы Мытищинского района от 04 августа 2001 года жилому дому, принадлежащему Г.И.В., расположенному на земельном участке в <адрес> на земельном участке N N с кадастровым номером N присвоен адрес: <адрес>
Руководствуясь статьями 199, 361 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, судебная коллегия,
определила:
решение Мытищинского городского суда Московской области от 09 августа 2011 года отменить, постановить по делу новое решение, которым исковые требования М. ФИО5 удовлетворить.
Обязать Администрацию Мытищинского муниципального района заключить с М. ФИО6 договор аренды земельного участка, расположенного по адресу: <адрес> на следующих условиях:
1. Арендодатель сдает, а арендатор принимает в аренду земельный участок общей площадью N кв. м, расположенный по адресу: <адрес>, для индивидуального жилищного строительства.
1.2 Границы участка закреплены в натуре и обозначены на чертеже границ земельного участка, прилагаемом к настоящему договору
Условия договора:
2.1. Настоящий Договор заключен сроком на 49 (сорок девять) лет с правом выкупа.
2.2. Арендная плата устанавливается в размере <данные изъяты> руб. в год и может изменяться по требованию Арендодателя, но не чаще 1 раза в год.
2.3. Арендные платежи начинают начисляться с ДД.ММ.ГГГГ года.
2.4. Арендная плата вносится Арендатором равными долями до 10 числа каждого месяца текущего квартала.
2.5. Произведенные Арендатором улучшения арендованного земельного участка не являются его собственностью (за исключением зданий, строений, сооружений) и передаются Арендодателю безвозмездно, если иное не предусмотрено специальным соглашением сторон.
3. Обязанности сторон:
3.1. Арендатор обязан:
3.1.1. Обеспечивать Арендодателю, органам государственного контроля за использованием и охраной земель свободный доступ на арендуемый по настоящему Договору земельный участок.
3.1.2. Возместить Арендодателю и смежным землепользователям убытки, включая упущенную выгоду, в случае ухудшения качества земель и экологической обстановки в течение одного месяца со дня вынесения Арендодателем соответствующего решения.
3.1.3. Другие обязанности: отсутствуют.
3.2. Арендодатель обязан предоставить Арендатору земельный участок в состоянии, соответствующем условиям настоящего Договора.
4. Ответственность сторон:
4.1. Неисполнение сторонами обязанностей, установленных п. N настоящего Договора, является существенным нарушением Договора и бесспорным основанием для досрочного расторжения Договора
4.2. При несоблюдении Арендатором порядка, условий и сроков внесения арендной платы Арендатор уплачивает пени в размере N от суммы недоимки за каждый день просрочки.
4.3. В случае невыполнения Арендатором в установленный срок обязательств согласно N настоящего Договора, Арендатор уплачивает пени в размере N от суммы недоимки за каждый день просрочки.
© Обращаем особое внимание коллег на необходимость ссылки на "REALTIST.RU | Теория и практика управления недвижимостью" при цитированиии (для on-line проектов обязательна активная гиперссылка)