Судебные решения, арбитраж
Купля-продажа недвижимости; Сделки с недвижимостью
Обращаем Ваше внимание на то обстоятельство, что данное решение могло быть обжаловано в суде высшей инстанции и отменено
Судья: Литвиненко Е.В.
Судебная коллегия по гражданским делам Санкт-Петербургского городского суда в составе
председательствующего Быханова А.В.
судей Сухаревой С.И. и Кудасовой Т.А.
при секретаре Ю.
рассмотрела в судебном заседании от 07 июня 2012 года гражданское дело N 2-221/12 по апелляционной жалобе Т.А. на решение Октябрьского районного суда Санкт-Петербурга от 01 февраля 2012 года по иску Т.А. к Администрации Адмиралтейского района Санкт-Петербурга, Жилищному комитету Санкт-Петербурга, Санкт-Петербургскому государственному бюджетному учреждению "Горжилобмен" о включении в состав наследства долей в праве общей долевой собственности на квартиру, признании права собственности, иску Санкт-Петербургского государственного бюджетного учреждения "Горжилобмен" к Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Санкт-Петербургу, Т.А. о признании недействительным договора купли-продажи,
Заслушав доклад судьи Быханова А.В., объяснения представителей Т.А. - П.В. (доверенность от 10.11.2011 года сроком на три года) и П.Е. (ордер от 07.06.2012 года), судебная коллегия по гражданским делам Санкт-Петербургского городского суда
установила:
Т.А. обратился в суд с иском к Администрации Адмиралтейского района Санкт-Петербурга, Жилищному комитету Санкт-Петербурга, Санкт-Петербургскому государственному бюджетному учреждению "Горжилобмен" о включении в состав наследства 18/43 долей в праве общей долевой собственности на квартиру N <...> в доме N <...> по <...> в Санкт-Петербурге, признании права собственности.
В обоснование своих требований указал, что он является наследником по завещанию после М.К.В., умершей 26.04.2011 года, ему было отказано в выдаче свидетельства о праве на наследство на вышеуказанную долю, т.к. регистрация права собственности М.К.В., приобретшей долю по договору от 16.03.2011 года, была произведена после ее смерти 03.05.2011 года, волеизъявление на совершение сделки и подача документов на регистрацию были осуществлены при жизни, наследодатель был намерен завершить процедуру государственной регистрации, но не смог этого сделать по не зависящим от него обстоятельствам, имущественные права, в данном случае право требования доли входит в состав наследства.
СПб ГБУ "Горжилобмен" обратилось с иском к Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Санкт-Петербургу, Т.А. о признании недействительным договора купли-продажи заключенного 16.03.2011 года с М.К.В. на 18/43 долей в праве общей долевой собственности на квартиру N <...> в доме N <...> по <...> в Санкт-Петербурге, признании недействительной регистрацию права собственности М.К.В. на указанную долю, аннулировании записи о государственной регистрации права собственности М.К.В. на долю и восстановлении записи право собственности Санкт-Петербурга.
В обоснование требований указано, что обязательства по оплате спорной доли предусмотренные договором купли-продажи от 16.03.2011 года не могут быть исполнены, т.к. в связи со смертью М.К.В., именной блокированный лицевой счет на ее имя на который были перечислены денежные средства безвозмездной субсидии за счет средств федерального бюджета был закрыт 27.07.2011 года, денежные средства были возвращены в бюджет, порядок регистрации сделки был нарушен, право возникало с момента государственной регистрации, переход права собственности был зарегистрирован после смерти покупателя, обязательство по оплате не исполнено и не может быть исполнено, акт приема-передачи квартиры не подписан.
Решением Октябрьского районного суда Санкт-Петербурга от 01 февраля 2012 года в удовлетворении исковых требований Т.А. было отказано в полном объеме.
Исковые требования Санкт-Петербургского государственного бюджетного учреждения "Горжилобмен" удовлетворены.
Данным решением договор N <...> купли-продажи долей квартиры государственного жилищного фонда от 16.03.2011 года, заключенный между Санкт-Петербургским государственным учреждением "Горжилобмен" и М.К.В., 18/43 долей в праве общей долевой собственности в квартире N <...> дома N <...> по <...> в Санкт-Петербурге, зарегистрированный Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Санкт-Петербургу 03.05.2011 года N регистрации N <...> был признан недействительным.
Также была признана недействительной регистрация права общей долевой собственности М.К.В. <дата> рождения на 18/43 долей в квартире N <...>, общей площадью 73,4 кв. м, расположенной на четвертом этаже дома N <...> по <...> в Санкт-Петербурге произведенной 03.05.2011 года N <...>.
Также за Санкт-Петербургом было признано право общей долевой собственности на 18/43 долей в квартире N <...>, общей площадью 73,4 кв. м, расположенной на четвертом этаже дома N <...> по <...> в Санкт-Петербурге, условный номер объекта N <...>.
С данным решением не согласился Т.А. и подал апелляционную жалобу, в которой просит решение суда отменить, считая его незаконным и необоснованным, принятым с нарушением норм материального и процессуального права.
Проверив материалы дела, заслушав мнение явившихся участников процесса, обсудив доводы апелляционной жалобы, судебная коллегия не усматривает оснований для отмены законно постановленного судом первой инстанции решения.
Принимая решение по делу, суд пришел к выводу о том, что правовых оснований для удовлетворения исковых требований Т.А. не имеется. При этом суд исходил из того, что спорное имущество - 18/43 долей в праве общей долевой собственности на квартиру N <...> дома N <...> по <...> в Санкт-Петербурге не является наследственным имуществом, в связи с чем у Т.А. не возникли наследственные права на данное имущество как у наследника по закону после умершей М.К.В.
Судебная коллегия с выводами суда соглашается, считает их правильными, основанными на материалах дела и законе.
В силу п. 1 ст. 549 ГК РФ переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.
Таким образом, право собственности на недвижимое имущество у покупателя возникает с момента государственной регистрации.
На основании п. 2 ст. 558 ГК РФ договор продажи жилого дома, квартиры, части жилого дома или квартиры подлежит государственной регистрации и считается заключенным с момента такой регистрации.
Согласно ст. 1112 ГК РФ в состав наследства входят принадлежавшие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе имущественные права и обязанности.
Как установлено судом первой инстанции, М.К.В., <дата> рождения являлась собственницей 25/43 долей в праве общей собственности на двухкомнатную (комнаты размером 17,6 и 25,5 кв. м) квартиру N <...> в доме 2 по <...> в Санкт-Петербурге, право собственности зарегистрировано 22.05.2010 года.
Распоряжением Жилищного комитета Санкт-Петербурга от 25.08.2010 года N <...> утвержден список на представление безвозмездных субсидий для приобретения или строительства жилых помещений за счет средств федерального бюджета, имеющим право на указанную меру поддержки в соответствии с п.п. 2 п. 3 ст. 23.2 Федерального закона "О ветеранах", состоящим на учете в качестве нуждающихся в жилых помещениях. В список включена М.К.В., категория льгот - житель блокадного Ленинграда, норматив общей площади 36 кв. м, сумма субсидии <...> руб.
25.08.2010 года Жилищным комитетом Санкт-Петербурга и Администрацией Адмиралтейского района Санкт-Петербурга с М.К.В. был заключен договор о предоставлении безвозмездной субсидии для приобретения жилых помещений, по условиям которого Комитет обязался предоставить М.К.В. безвозмездную субсидию на приобретение жилых помещений, а получатель обязался использовать средства безвозмездной субсидии по целевому назначению. Средства безвозмездной субсидии подлежали перечислению на именной блокированный лицевой счет получателя субсидии в банке, привлеченном к работе со средствами федерального бюджета и бюджета Санкт-Петербурга ДО "Выборгский" ОАО "Банк "Санкт-Петербург". По условиям п. 2.3.3 использование средств субсидии по выбору получателя могло быть произведено на приобретение жилого помещения (жилого дома, квартиры, комнаты в коммунальной квартире, приобретаемой в дополнение к занимаемым жилым помещениям (комнатам) в данной квартире, если в результате образуется отдельная квартира; на долевое участие в строительстве. Общая площадь приобретаемого помещения должна быть не менее учетного норматива жилищной обеспеченности в целях оказания содействия (10 кв. м общей площади). После перечисления денежных средств с МБЦ счета получателя субсидии на счет продавца, указанного в договоре купли-продажи, на Администрацию возлагалась обязанность по снятию с учета в качестве нуждающихся в жилых помещениях или с учета нуждающихся в содействии Санкт-Петербурга в улучшении жилищных условий.
25.08.2010 года Жилищным комитетом Санкт-Петербурга М.К.В., состоящей на учете в качестве нуждающейся в жилых помещениях с 29.10.2009 года, выдано свидетельство на шесть месяцев о предоставлении безвозмездной субсидии для приобретения или строительства жилых помещений за счет средств федерального бюджета N <...>, на право получения безвозмездной субсидии для приобретения жилых помещений на семью из 1 человека, общей площадью 36 кв. м в сумме <...> руб., при предъявлении которого открывается именной блокированный целевой счет, на который будут перечисляться средства выделенной субсидии.
16.03.2011 года между СПб ГБУ "Горжилобмен" (переименованным распоряжением Комитета по управлению городским имуществом от 12.10.2011 года N <...> в Санкт-Петербургское государственное бюджетное учреждение "Горжилобмен") и М.К.В. заключен договор N <...> купли-продажи долей квартиры государственного жилищного фонда, по условиям которого М.К.В., в лице представителя Т.А., действующего на основании доверенности от 29.10.2010 года, приобретала 18/43 долей в праве собственности на жилое помещение в двухкомнатной квартире N <...> общей площадью 73,4 кв. м на втором этаже в доме N <...> по <...> в Санкт-Петербурге, с передачей в пользование комнаты размером 17,6 кв. м. Стоимость указанных долей составляла <...> руб. по отчету об оценке от 14.02.2011 года. С учетом понижающего коэффициента к рыночной стоимости в размере 0,6, предусмотренного п.п. 4 п. 4 ст. 3 Закона Санкт-Петербурга "О порядке и условиях продажи помещений государственного жилищного фонда Санкт-Петербурга" от 05.04.2006 года N 169-27 и указанного в распоряжении Жилищного комитета Санкт-Петербурга N <...> от 19.01.2011 года составляет <...> руб. Оплата производится за счет средств безвозмездной субсидии, предоставленной для приобретения или строительства жилых помещений за счет средств федерального бюджета, которую М.К.В. обязалась перечислить со своего индивидуального блокированного целевого счета, после государственной регистрации договора.
Пунктом 7 договора предусмотрено, что договор подлежит государственной регистрации, право собственности на доли переходит с момента государственной регистрации перехода права собственности, доли считаются переданными покупателю с момента государственной регистрации договора.
16.03.2011 года М.К.В. выдала доверенность на представление ее интересов в Управлении Росреестра по Санкт-Петербургу по вопросу государственной регистрации договора купли-продажи 18/43 долей.
19.04.2011 года документы для регистрации договора от 16.03.2011 года представлены в Управление Росреестра по Санкт-Петербургу.
26.04.2011 года М.К.В. умерла, о чем 27.04.2011 года составлена запись акта о смерти N <...> и выдано свидетельство о смерти.
Государственная регистрация договора купли-продажи от 16.03.2010 года произведена 03.05.2011 года.
03.05.2011 года выдано свидетельство о государственной регистрации права собственности М.К.В. на спорные доли.
26.07.2011 года ИБЦ счет М.К.В. закрыт, денежные средства субсидии не использованы и возвращены в бюджет.
30.10.2002 года нотариусом Т.Л. удостоверено завещание, которым М.К.В. завещала все свое имущество Т.А.
01.11.2011 года нотариус Б. выдала Т.А. свидетельство о праве на наследство по завещанию от 30.10.2002 года после М.К.В. на 25/43 долей в праве собственности на квартиру N <...> в доме N <...> по <...> в Санкт-Петербурге.
Как следует из справки нотариуса Б. от 01.11.2011 года свидетельство о праве на наследство на 18/43 долей в вышеуказанной квартире не может быть выдано, т.к. у умершего при жизни не возникло право собственности на вышеуказанное имущество (государственная регистрация права собственности произведена 03.05.2011 года, т.е. после смерти наследодателя, дата смерти - 26.04.2011 года).
С учетом изложенного, судебная коллегия соглашается с выводом суда о том, что на момент смерти М.К.В. спорное имущество, о правах на которое заявлен иск, наследодателю не принадлежало, вследствие чего имущественные права на данное имущество и имущественные обязанности по отношению к нему не могли войти в состав наследства, открывшегося после ее смерти.
Удовлетворяя требования Санкт-Петербургского государственного бюджетного учреждения "Горжилобмен", суд верно руководствовался ч. 2 ст. 8 ГК РФ, указывающей на то, что права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают с момента регистрации соответствующих прав на него, если иное не установлено законом и ч. 1 ст. 131 ГК РФ, в силу которой, право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами.
При этом, ч. 2 ст. 223 ГК РФ определяет, что в случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом, ч. 2 ст. 558 ГК РФ также указывает на то, что договор продажи жилого дома, квартиры, части жилого дома или квартиры подлежит государственной регистрации и считается заключенным с момента такой регистрации.
С учетом названных норм закона, фактических обстоятельств дела, а именно, что договор купли-продажи спорной квартиры в УФРС по г. Санкт-Петербургу был зарегистрирован 03.05.2011 г., то есть после смерти М.К.В., вследствие чего переход права собственности на спорную квартиру после заключения договора купли-продажи был также зарегистрирован после смерти М.К.В., в связи с чем суд правильно пришел к выводу о том, что данный договор купли-продажи квартиры, в порядке положений ст. 168 ГК РФ, является ничтожной сделкой как не соответствующий требованиям закона, и не порождает никаких правовых последствий и подлежит признанию его недействительным, что судом и было сделано.
В силу п. 2 ст. 17 ГК РФ правоспособность гражданина возникает в момент его рождения и прекращается смертью.
При таких обстоятельствах является правильным вывод суда первой инстанции о том, что регистрация договора купли-продажи после смерти покупателя квартиры была противозаконной, в связи с чем указанный договор купли-продажи, правомерно признан судом ничтожным на основании положений ст. 168 ГК РФ.
Довод представителя истца о том, что необходимый пакет документов на регистрацию договора купли-продажи квартиры был сдан в УФРС по г. Санкт-Петербургу еще при жизни М.К.В. 19.04.2011 года, вследствие чего договор купли-продажи является действительным, необоснован, поскольку в силу закона договор купли-продажи недвижимого имущества подлежит государственной регистрации, и право собственности на недвижимое имущество возникает не с момента принятия документов на государственную регистрацию, а с момента такой регистрации, которая в данном случае имела место быть после смерти продавца. Принятие регистрирующим органом необходимых документов для регистрации договора отчуждения недвижимого имущества само по себе не порождает права собственности на данное недвижимое имущество.
Кроме того, довод истца о том, что денежные средства в момент заключения договора находились на персональном счете М.К.В., в связи с чем являлись ее собственностью также не обоснован по следующим основаниям.
В соответствии со статьей 28.2 Федерального закона от 24.11.1995 года N 181-ФЗ "О социальной защите инвалидов в Российской Федерации" Российская Федерация передала органам государственной власти субъектов РФ полномочия по предоставлению мер социальной поддержки инвалидов по оплате жилого помещения и коммунальных услуг и по обеспечению жильем инвалидов и семей, имеющих детей-инвалидов, нуждающихся в улучшении жилищных условий, вставших на учет до 01.01.2005 года. Форма предоставления указанных мер социальной поддержки должна определяться нормативными правовыми актами субъекта РФ.
Постановлением Правительства Санкт-Петербурга от 28.03.2006 года N 312 утверждены порядок и условия предоставления гражданам безвозмездных субсидий для приобретения или строительства жилых помещений и порядок предоставления единовременных денежных выплат на приобретение или строительство жилых помещений.
Поскольку получатель безвозмездной субсидии умерла до государственной регистрации договора купли-продажи, вышеуказанный порядок перечисления денежных средств не был соблюден.
Кроме того, как правильно указал суд первой инстанции, предоставление безвозмездной субсидии за счет средств федерального бюджета не предусматривает право на получение ее в денежном выражении в собственность получателя.
Иные доводы апелляционной жалобы не свидетельствуют о наличии оснований к отмене решения районного суда, по существу сводятся к изложению обстоятельств, являвшихся предметом исследования и оценки суда первой инстанции, и не могут быть приняты во внимание.
Таким образом, судебная коллегия полагает, что суд полно и правильно установил все юридически значимые обстоятельства по делу и, проанализировав их, постановил законное и обоснованное решение, а апелляционная жалоба не содержит доводов, которые могли бы повлечь отмену решения суда.
На основании изложенного, руководствуясь статьей 328 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, судебная коллегия
определила:
Решение Октябрьского районного суда Санкт-Петербурга от 01 февраля 2012 года оставить без изменения, апелляционную жалобу - без удовлетворения.
© Обращаем особое внимание коллег на необходимость ссылки на "REALTIST.RU | Теория и практика управления недвижимостью" при цитированиии (для on-line проектов обязательна активная гиперссылка)
ОПРЕДЕЛЕНИЕ САНКТ-ПЕТЕРБУРГСКОГО ГОРОДСКОГО СУДА ОТ 07.06.2012 N 7839
Разделы:Купля-продажа недвижимости; Сделки с недвижимостью
Обращаем Ваше внимание на то обстоятельство, что данное решение могло быть обжаловано в суде высшей инстанции и отменено
САНКТ-ПЕТЕРБУРГСКИЙ ГОРОДСКОЙ СУД
АПЕЛЛЯЦИОННОЕ ОПРЕДЕЛЕНИЕ
от 7 июня 2012 г. N 7839
Судья: Литвиненко Е.В.
Судебная коллегия по гражданским делам Санкт-Петербургского городского суда в составе
председательствующего Быханова А.В.
судей Сухаревой С.И. и Кудасовой Т.А.
при секретаре Ю.
рассмотрела в судебном заседании от 07 июня 2012 года гражданское дело N 2-221/12 по апелляционной жалобе Т.А. на решение Октябрьского районного суда Санкт-Петербурга от 01 февраля 2012 года по иску Т.А. к Администрации Адмиралтейского района Санкт-Петербурга, Жилищному комитету Санкт-Петербурга, Санкт-Петербургскому государственному бюджетному учреждению "Горжилобмен" о включении в состав наследства долей в праве общей долевой собственности на квартиру, признании права собственности, иску Санкт-Петербургского государственного бюджетного учреждения "Горжилобмен" к Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Санкт-Петербургу, Т.А. о признании недействительным договора купли-продажи,
Заслушав доклад судьи Быханова А.В., объяснения представителей Т.А. - П.В. (доверенность от 10.11.2011 года сроком на три года) и П.Е. (ордер от 07.06.2012 года), судебная коллегия по гражданским делам Санкт-Петербургского городского суда
установила:
Т.А. обратился в суд с иском к Администрации Адмиралтейского района Санкт-Петербурга, Жилищному комитету Санкт-Петербурга, Санкт-Петербургскому государственному бюджетному учреждению "Горжилобмен" о включении в состав наследства 18/43 долей в праве общей долевой собственности на квартиру N <...> в доме N <...> по <...> в Санкт-Петербурге, признании права собственности.
В обоснование своих требований указал, что он является наследником по завещанию после М.К.В., умершей 26.04.2011 года, ему было отказано в выдаче свидетельства о праве на наследство на вышеуказанную долю, т.к. регистрация права собственности М.К.В., приобретшей долю по договору от 16.03.2011 года, была произведена после ее смерти 03.05.2011 года, волеизъявление на совершение сделки и подача документов на регистрацию были осуществлены при жизни, наследодатель был намерен завершить процедуру государственной регистрации, но не смог этого сделать по не зависящим от него обстоятельствам, имущественные права, в данном случае право требования доли входит в состав наследства.
СПб ГБУ "Горжилобмен" обратилось с иском к Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Санкт-Петербургу, Т.А. о признании недействительным договора купли-продажи заключенного 16.03.2011 года с М.К.В. на 18/43 долей в праве общей долевой собственности на квартиру N <...> в доме N <...> по <...> в Санкт-Петербурге, признании недействительной регистрацию права собственности М.К.В. на указанную долю, аннулировании записи о государственной регистрации права собственности М.К.В. на долю и восстановлении записи право собственности Санкт-Петербурга.
В обоснование требований указано, что обязательства по оплате спорной доли предусмотренные договором купли-продажи от 16.03.2011 года не могут быть исполнены, т.к. в связи со смертью М.К.В., именной блокированный лицевой счет на ее имя на который были перечислены денежные средства безвозмездной субсидии за счет средств федерального бюджета был закрыт 27.07.2011 года, денежные средства были возвращены в бюджет, порядок регистрации сделки был нарушен, право возникало с момента государственной регистрации, переход права собственности был зарегистрирован после смерти покупателя, обязательство по оплате не исполнено и не может быть исполнено, акт приема-передачи квартиры не подписан.
Решением Октябрьского районного суда Санкт-Петербурга от 01 февраля 2012 года в удовлетворении исковых требований Т.А. было отказано в полном объеме.
Исковые требования Санкт-Петербургского государственного бюджетного учреждения "Горжилобмен" удовлетворены.
Данным решением договор N <...> купли-продажи долей квартиры государственного жилищного фонда от 16.03.2011 года, заключенный между Санкт-Петербургским государственным учреждением "Горжилобмен" и М.К.В., 18/43 долей в праве общей долевой собственности в квартире N <...> дома N <...> по <...> в Санкт-Петербурге, зарегистрированный Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Санкт-Петербургу 03.05.2011 года N регистрации N <...> был признан недействительным.
Также была признана недействительной регистрация права общей долевой собственности М.К.В. <дата> рождения на 18/43 долей в квартире N <...>, общей площадью 73,4 кв. м, расположенной на четвертом этаже дома N <...> по <...> в Санкт-Петербурге произведенной 03.05.2011 года N <...>.
Также за Санкт-Петербургом было признано право общей долевой собственности на 18/43 долей в квартире N <...>, общей площадью 73,4 кв. м, расположенной на четвертом этаже дома N <...> по <...> в Санкт-Петербурге, условный номер объекта N <...>.
С данным решением не согласился Т.А. и подал апелляционную жалобу, в которой просит решение суда отменить, считая его незаконным и необоснованным, принятым с нарушением норм материального и процессуального права.
Проверив материалы дела, заслушав мнение явившихся участников процесса, обсудив доводы апелляционной жалобы, судебная коллегия не усматривает оснований для отмены законно постановленного судом первой инстанции решения.
Принимая решение по делу, суд пришел к выводу о том, что правовых оснований для удовлетворения исковых требований Т.А. не имеется. При этом суд исходил из того, что спорное имущество - 18/43 долей в праве общей долевой собственности на квартиру N <...> дома N <...> по <...> в Санкт-Петербурге не является наследственным имуществом, в связи с чем у Т.А. не возникли наследственные права на данное имущество как у наследника по закону после умершей М.К.В.
Судебная коллегия с выводами суда соглашается, считает их правильными, основанными на материалах дела и законе.
В силу п. 1 ст. 549 ГК РФ переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.
Таким образом, право собственности на недвижимое имущество у покупателя возникает с момента государственной регистрации.
На основании п. 2 ст. 558 ГК РФ договор продажи жилого дома, квартиры, части жилого дома или квартиры подлежит государственной регистрации и считается заключенным с момента такой регистрации.
Согласно ст. 1112 ГК РФ в состав наследства входят принадлежавшие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе имущественные права и обязанности.
Как установлено судом первой инстанции, М.К.В., <дата> рождения являлась собственницей 25/43 долей в праве общей собственности на двухкомнатную (комнаты размером 17,6 и 25,5 кв. м) квартиру N <...> в доме 2 по <...> в Санкт-Петербурге, право собственности зарегистрировано 22.05.2010 года.
Распоряжением Жилищного комитета Санкт-Петербурга от 25.08.2010 года N <...> утвержден список на представление безвозмездных субсидий для приобретения или строительства жилых помещений за счет средств федерального бюджета, имеющим право на указанную меру поддержки в соответствии с п.п. 2 п. 3 ст. 23.2 Федерального закона "О ветеранах", состоящим на учете в качестве нуждающихся в жилых помещениях. В список включена М.К.В., категория льгот - житель блокадного Ленинграда, норматив общей площади 36 кв. м, сумма субсидии <...> руб.
25.08.2010 года Жилищным комитетом Санкт-Петербурга и Администрацией Адмиралтейского района Санкт-Петербурга с М.К.В. был заключен договор о предоставлении безвозмездной субсидии для приобретения жилых помещений, по условиям которого Комитет обязался предоставить М.К.В. безвозмездную субсидию на приобретение жилых помещений, а получатель обязался использовать средства безвозмездной субсидии по целевому назначению. Средства безвозмездной субсидии подлежали перечислению на именной блокированный лицевой счет получателя субсидии в банке, привлеченном к работе со средствами федерального бюджета и бюджета Санкт-Петербурга ДО "Выборгский" ОАО "Банк "Санкт-Петербург". По условиям п. 2.3.3 использование средств субсидии по выбору получателя могло быть произведено на приобретение жилого помещения (жилого дома, квартиры, комнаты в коммунальной квартире, приобретаемой в дополнение к занимаемым жилым помещениям (комнатам) в данной квартире, если в результате образуется отдельная квартира; на долевое участие в строительстве. Общая площадь приобретаемого помещения должна быть не менее учетного норматива жилищной обеспеченности в целях оказания содействия (10 кв. м общей площади). После перечисления денежных средств с МБЦ счета получателя субсидии на счет продавца, указанного в договоре купли-продажи, на Администрацию возлагалась обязанность по снятию с учета в качестве нуждающихся в жилых помещениях или с учета нуждающихся в содействии Санкт-Петербурга в улучшении жилищных условий.
25.08.2010 года Жилищным комитетом Санкт-Петербурга М.К.В., состоящей на учете в качестве нуждающейся в жилых помещениях с 29.10.2009 года, выдано свидетельство на шесть месяцев о предоставлении безвозмездной субсидии для приобретения или строительства жилых помещений за счет средств федерального бюджета N <...>, на право получения безвозмездной субсидии для приобретения жилых помещений на семью из 1 человека, общей площадью 36 кв. м в сумме <...> руб., при предъявлении которого открывается именной блокированный целевой счет, на который будут перечисляться средства выделенной субсидии.
16.03.2011 года между СПб ГБУ "Горжилобмен" (переименованным распоряжением Комитета по управлению городским имуществом от 12.10.2011 года N <...> в Санкт-Петербургское государственное бюджетное учреждение "Горжилобмен") и М.К.В. заключен договор N <...> купли-продажи долей квартиры государственного жилищного фонда, по условиям которого М.К.В., в лице представителя Т.А., действующего на основании доверенности от 29.10.2010 года, приобретала 18/43 долей в праве собственности на жилое помещение в двухкомнатной квартире N <...> общей площадью 73,4 кв. м на втором этаже в доме N <...> по <...> в Санкт-Петербурге, с передачей в пользование комнаты размером 17,6 кв. м. Стоимость указанных долей составляла <...> руб. по отчету об оценке от 14.02.2011 года. С учетом понижающего коэффициента к рыночной стоимости в размере 0,6, предусмотренного п.п. 4 п. 4 ст. 3 Закона Санкт-Петербурга "О порядке и условиях продажи помещений государственного жилищного фонда Санкт-Петербурга" от 05.04.2006 года N 169-27 и указанного в распоряжении Жилищного комитета Санкт-Петербурга N <...> от 19.01.2011 года составляет <...> руб. Оплата производится за счет средств безвозмездной субсидии, предоставленной для приобретения или строительства жилых помещений за счет средств федерального бюджета, которую М.К.В. обязалась перечислить со своего индивидуального блокированного целевого счета, после государственной регистрации договора.
Пунктом 7 договора предусмотрено, что договор подлежит государственной регистрации, право собственности на доли переходит с момента государственной регистрации перехода права собственности, доли считаются переданными покупателю с момента государственной регистрации договора.
16.03.2011 года М.К.В. выдала доверенность на представление ее интересов в Управлении Росреестра по Санкт-Петербургу по вопросу государственной регистрации договора купли-продажи 18/43 долей.
19.04.2011 года документы для регистрации договора от 16.03.2011 года представлены в Управление Росреестра по Санкт-Петербургу.
26.04.2011 года М.К.В. умерла, о чем 27.04.2011 года составлена запись акта о смерти N <...> и выдано свидетельство о смерти.
Государственная регистрация договора купли-продажи от 16.03.2010 года произведена 03.05.2011 года.
03.05.2011 года выдано свидетельство о государственной регистрации права собственности М.К.В. на спорные доли.
26.07.2011 года ИБЦ счет М.К.В. закрыт, денежные средства субсидии не использованы и возвращены в бюджет.
30.10.2002 года нотариусом Т.Л. удостоверено завещание, которым М.К.В. завещала все свое имущество Т.А.
01.11.2011 года нотариус Б. выдала Т.А. свидетельство о праве на наследство по завещанию от 30.10.2002 года после М.К.В. на 25/43 долей в праве собственности на квартиру N <...> в доме N <...> по <...> в Санкт-Петербурге.
Как следует из справки нотариуса Б. от 01.11.2011 года свидетельство о праве на наследство на 18/43 долей в вышеуказанной квартире не может быть выдано, т.к. у умершего при жизни не возникло право собственности на вышеуказанное имущество (государственная регистрация права собственности произведена 03.05.2011 года, т.е. после смерти наследодателя, дата смерти - 26.04.2011 года).
С учетом изложенного, судебная коллегия соглашается с выводом суда о том, что на момент смерти М.К.В. спорное имущество, о правах на которое заявлен иск, наследодателю не принадлежало, вследствие чего имущественные права на данное имущество и имущественные обязанности по отношению к нему не могли войти в состав наследства, открывшегося после ее смерти.
Удовлетворяя требования Санкт-Петербургского государственного бюджетного учреждения "Горжилобмен", суд верно руководствовался ч. 2 ст. 8 ГК РФ, указывающей на то, что права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают с момента регистрации соответствующих прав на него, если иное не установлено законом и ч. 1 ст. 131 ГК РФ, в силу которой, право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами.
При этом, ч. 2 ст. 223 ГК РФ определяет, что в случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом, ч. 2 ст. 558 ГК РФ также указывает на то, что договор продажи жилого дома, квартиры, части жилого дома или квартиры подлежит государственной регистрации и считается заключенным с момента такой регистрации.
С учетом названных норм закона, фактических обстоятельств дела, а именно, что договор купли-продажи спорной квартиры в УФРС по г. Санкт-Петербургу был зарегистрирован 03.05.2011 г., то есть после смерти М.К.В., вследствие чего переход права собственности на спорную квартиру после заключения договора купли-продажи был также зарегистрирован после смерти М.К.В., в связи с чем суд правильно пришел к выводу о том, что данный договор купли-продажи квартиры, в порядке положений ст. 168 ГК РФ, является ничтожной сделкой как не соответствующий требованиям закона, и не порождает никаких правовых последствий и подлежит признанию его недействительным, что судом и было сделано.
В силу п. 2 ст. 17 ГК РФ правоспособность гражданина возникает в момент его рождения и прекращается смертью.
При таких обстоятельствах является правильным вывод суда первой инстанции о том, что регистрация договора купли-продажи после смерти покупателя квартиры была противозаконной, в связи с чем указанный договор купли-продажи, правомерно признан судом ничтожным на основании положений ст. 168 ГК РФ.
Довод представителя истца о том, что необходимый пакет документов на регистрацию договора купли-продажи квартиры был сдан в УФРС по г. Санкт-Петербургу еще при жизни М.К.В. 19.04.2011 года, вследствие чего договор купли-продажи является действительным, необоснован, поскольку в силу закона договор купли-продажи недвижимого имущества подлежит государственной регистрации, и право собственности на недвижимое имущество возникает не с момента принятия документов на государственную регистрацию, а с момента такой регистрации, которая в данном случае имела место быть после смерти продавца. Принятие регистрирующим органом необходимых документов для регистрации договора отчуждения недвижимого имущества само по себе не порождает права собственности на данное недвижимое имущество.
Кроме того, довод истца о том, что денежные средства в момент заключения договора находились на персональном счете М.К.В., в связи с чем являлись ее собственностью также не обоснован по следующим основаниям.
В соответствии со статьей 28.2 Федерального закона от 24.11.1995 года N 181-ФЗ "О социальной защите инвалидов в Российской Федерации" Российская Федерация передала органам государственной власти субъектов РФ полномочия по предоставлению мер социальной поддержки инвалидов по оплате жилого помещения и коммунальных услуг и по обеспечению жильем инвалидов и семей, имеющих детей-инвалидов, нуждающихся в улучшении жилищных условий, вставших на учет до 01.01.2005 года. Форма предоставления указанных мер социальной поддержки должна определяться нормативными правовыми актами субъекта РФ.
Постановлением Правительства Санкт-Петербурга от 28.03.2006 года N 312 утверждены порядок и условия предоставления гражданам безвозмездных субсидий для приобретения или строительства жилых помещений и порядок предоставления единовременных денежных выплат на приобретение или строительство жилых помещений.
Поскольку получатель безвозмездной субсидии умерла до государственной регистрации договора купли-продажи, вышеуказанный порядок перечисления денежных средств не был соблюден.
Кроме того, как правильно указал суд первой инстанции, предоставление безвозмездной субсидии за счет средств федерального бюджета не предусматривает право на получение ее в денежном выражении в собственность получателя.
Иные доводы апелляционной жалобы не свидетельствуют о наличии оснований к отмене решения районного суда, по существу сводятся к изложению обстоятельств, являвшихся предметом исследования и оценки суда первой инстанции, и не могут быть приняты во внимание.
Таким образом, судебная коллегия полагает, что суд полно и правильно установил все юридически значимые обстоятельства по делу и, проанализировав их, постановил законное и обоснованное решение, а апелляционная жалоба не содержит доводов, которые могли бы повлечь отмену решения суда.
На основании изложенного, руководствуясь статьей 328 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, судебная коллегия
определила:
Решение Октябрьского районного суда Санкт-Петербурга от 01 февраля 2012 года оставить без изменения, апелляционную жалобу - без удовлетворения.
© Обращаем особое внимание коллег на необходимость ссылки на "REALTIST.RU | Теория и практика управления недвижимостью" при цитированиии (для on-line проектов обязательна активная гиперссылка)