Судебные решения, арбитраж
Аренда недвижимости; Сделки с недвижимостью; Землепользование (аренда земли); Сделки с землей; Права на землю: собственность, аренда, безвозмездное срочное пользование, сервитут ...; Земельные правоотношения
Обращаем Ваше внимание на то обстоятельство, что данное решение могло быть обжаловано в суде высшей инстанции и отменено
Судебная коллегия по гражданским делам Хабаровского краевого суда в составе:
Председательствующего Гвоздева М.В.,
судей Сенотрусовой И.В., Верхотуровой И.В.,
при секретаре Д.А.С.,
рассмотрела в открытом судебном заседании 30 марта 2012 года гражданское дело по апелляционной жалобе ответчика Д.Я.В. на решение Ванинского районного суда Хабаровского края от 13 января 2012 года по иску администрации Ванинского муниципального района Хабаровского края к Д.Я.В. о взыскании задолженности по договору аренды земельного участка.
Заслушав доклад судьи Сенотрусовой И.В., судебная коллегия
Администрация Ванинского муниципального района Хабаровского края обратилась в суд с иском к Д.Я.В. о взыскании задолженности по договору аренды земельного участка. В обоснование заявленных требований указала, что с ответчиком заключен договор аренды земельного участка, по условиям которого Д.Я.В. получила в аренду земельный участок, предназначенный для размещения объектов торговли, общественного питания и бытового обслуживания, сроком с 01.12.2007 до 01.09.2008. Поскольку ответчик продолжает пользоваться земельным участком, то договор считается заключенным на неопределенный срок. Размер арендной платы определяется согласно договору, она вносится арендатором ежеквартально, равными долями не позднее 15 числа второго месяца квартала. Ответчиком данные условия не исполнялись. С учетом уточненных исковых требований за период пользования земельным участком с 01.07.2010 года по 01.01.2012 сумма задолженности составила <...>, которую истец просит взыскать с ответчика.
Решением Ванинского районного суда Хабаровского от 13 января 2012 года исковые требования Администрации Ванинского муниципального района Хабаровского края к Д.Я.В. о взыскании задолженности по договору аренды удовлетворены, постановлено взыскать задолженность по арендной плате в размере <...>, пени за несвоевременную уплату арендной платы в размере <...>, а также в доход местного бюджета государственную пошлину в размере <...>.
В апелляционной жалобе Д.Я.В. просит решение суда отменить и принять по делу новое решение, полагает, что судом были неверно истолкованы нормы права, а также не проверен расчет суммы исковых требований.
В возражениях на апелляционную жалобу администрация Ванинского муниципального района Хабаровского края просит постановленное решение оставить без изменения, ссылаясь на несостоятельность доводов апелляционной жалобы.
В апелляционную инстанцию представитель администрации Ванинского муниципального района Хабаровского края не явился, просил рассмотреть жалобу без участия представителя администрации; ответчик Д.Я.В. не явилась, о рассмотрении дела была извещена надлежащим образом, о чем в материалах дела имеется телефонограмма.
В соответствии с ч. 1 ст. 347.1 Гражданского процессуального кодекса РФ суд апелляционной инстанции рассматривает дело в пределах доводов, изложенных в апелляционных жалобе, представлении и возражениях относительно жалобы, представления.
Проверив материалы дела, обсудив доводы апелляционной жалобы, возражения на апелляционную жалобу, судебная коллегия не находит оснований для отмены принятого решения суда.
В соответствии со ст. 65 Земельного кодекса Российской Федерации использование земли в Российской Федерации является платным. Формами платы за использование земли является в том числе арендная плата. За земли, переданные в аренду, взимается арендная плата. Порядок определения размера арендной платы, порядок, условия и сроки внесения арендной платы за земли, находящиеся в собственности Российской Федерации, субъектов Российской Федерации или муниципальной собственности, устанавливаются соответственно Правительством Российской Федерации, органами государственной власти субъектов Российской Федерации, органами местного самоуправления.
В соответствии со ст. 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.
В соответствии со ст.ст. 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов. Односторонний отказ от исполнения обязательства не допускается, за исключением случаев, предусмотренных законом.
Согласно материалам дела между истцом и ответчиком заключен договор аренды земельного участка, по условиям которого ответчику в аренду на срок 11 месяцев с 01.10.2007 по 01.09.2008 выделен земельный участок, расположенный по адресу: <...>, для строительства торгового дома.
Суд установил, что после истечения срока действия договора аренды земельного участка, т.е. после 01.09.2008 ответчик продолжает им пользоваться, На указанном участке находится торговый дом "М", который принадлежит на праве собственности ответчику Д.Я.В.
В соответствии с ч. 2 ст. 621 ГК РФ если арендатор продолжает пользоваться имуществом после истечения срока действия договора при отсутствии возражений со стороны арендодателя, договор считается возобновленным на тех же условиях на неопределенный срок (ст. 610 ГК РФ).
Таким образом, доводы представителя ответчика о прекращении действия между истцом и ответчиком договора аренды земельного участка, суд правильно признал несостоятельными.
Учитывая, что в спорный период ответчица не вносила арендную плату, суд первой инстанции обоснованно признал представленный истцом расчет задолженности по арендной плате за пользование земельным участком, который с 01.07.2010 по 01.01.2012 составляет <...> с учетом погашенной суммы 19.12.2011 в размере <...>.
Суд обоснованно признал правильным при расчете задолженности применение коэффициента участия в социально-экономическом развитии района равного 2, поскольку договор участия в социально-экономическом развитии района и его населенных пунктов, предусматривающий применение такого коэффициента, между сторонами не заключался, что не опровергнуто ответчиком в суде первой и апелляционной инстанции.
Руководствуясь ст.ст. 329, 330 и условиями п. 7.1 договора аренды, из которого следует, что в случае неуплаты арендной платы в установленные договором сроки арендатор уплачивает арендодателю пеню в размере 0,1 % от суммы неуплаты за каждый календарный день просрочки, начиная со следующего за установленным днем уплаты, суд правильно признал правомерным расчет пени предоставленный истцом.
Довод жалобы о нарушении условий п. 7.1 договора аренды при начислении пени не заслуживает внимания. Из расчета пени, представленной истцом (л.д.78), следует, что пени начислялись со следующего дня, после назначенной даты платежа - после 15 числа второго месяца квартала, как предусмотрено п. 3.4 договора аренды.
При таких обстоятельствах решение суда о взыскании с ответчика пени, согласно условиям договора, в размере <...>, является правильным.
Учитывая изложенное, оснований для отмены решения суда по доводам апелляционной жалобы не имеется.
Руководствуясь ст. 328 ГПК РФ, судебная коллегия
Решение Ванинского районного суда Хабаровского края от 13 января 2012 года по иску администрации Ванинского муниципального района Хабаровского края к Д.Я.В. о взыскании задолженности по договору аренды земельного участка оставить без изменения, жалобу Д.Я.В. - без удовлетворения.
© Обращаем особое внимание коллег на необходимость ссылки на "REALTIST.RU | Теория и практика управления недвижимостью" при цитированиии (для on-line проектов обязательна активная гиперссылка)
АПЕЛЛЯЦИОННОЕ ОПРЕДЕЛЕНИЕ ХАБАРОВСКОГО КРАЕВОГО СУДА ОТ 30.03.2012 ПО ДЕЛУ N 33-1658/2012
Разделы:Аренда недвижимости; Сделки с недвижимостью; Землепользование (аренда земли); Сделки с землей; Права на землю: собственность, аренда, безвозмездное срочное пользование, сервитут ...; Земельные правоотношения
Обращаем Ваше внимание на то обстоятельство, что данное решение могло быть обжаловано в суде высшей инстанции и отменено
ХАБАРОВСКИЙ КРАЕВОЙ СУД
АПЕЛЛЯЦИОННОЕ ОПРЕДЕЛЕНИЕ
от 30 марта 2012 г. по делу N 33-1658/2012
Судебная коллегия по гражданским делам Хабаровского краевого суда в составе:
Председательствующего Гвоздева М.В.,
судей Сенотрусовой И.В., Верхотуровой И.В.,
при секретаре Д.А.С.,
рассмотрела в открытом судебном заседании 30 марта 2012 года гражданское дело по апелляционной жалобе ответчика Д.Я.В. на решение Ванинского районного суда Хабаровского края от 13 января 2012 года по иску администрации Ванинского муниципального района Хабаровского края к Д.Я.В. о взыскании задолженности по договору аренды земельного участка.
Заслушав доклад судьи Сенотрусовой И.В., судебная коллегия
установила:
Администрация Ванинского муниципального района Хабаровского края обратилась в суд с иском к Д.Я.В. о взыскании задолженности по договору аренды земельного участка. В обоснование заявленных требований указала, что с ответчиком заключен договор аренды земельного участка, по условиям которого Д.Я.В. получила в аренду земельный участок, предназначенный для размещения объектов торговли, общественного питания и бытового обслуживания, сроком с 01.12.2007 до 01.09.2008. Поскольку ответчик продолжает пользоваться земельным участком, то договор считается заключенным на неопределенный срок. Размер арендной платы определяется согласно договору, она вносится арендатором ежеквартально, равными долями не позднее 15 числа второго месяца квартала. Ответчиком данные условия не исполнялись. С учетом уточненных исковых требований за период пользования земельным участком с 01.07.2010 года по 01.01.2012 сумма задолженности составила <...>, которую истец просит взыскать с ответчика.
Решением Ванинского районного суда Хабаровского от 13 января 2012 года исковые требования Администрации Ванинского муниципального района Хабаровского края к Д.Я.В. о взыскании задолженности по договору аренды удовлетворены, постановлено взыскать задолженность по арендной плате в размере <...>, пени за несвоевременную уплату арендной платы в размере <...>, а также в доход местного бюджета государственную пошлину в размере <...>.
В апелляционной жалобе Д.Я.В. просит решение суда отменить и принять по делу новое решение, полагает, что судом были неверно истолкованы нормы права, а также не проверен расчет суммы исковых требований.
В возражениях на апелляционную жалобу администрация Ванинского муниципального района Хабаровского края просит постановленное решение оставить без изменения, ссылаясь на несостоятельность доводов апелляционной жалобы.
В апелляционную инстанцию представитель администрации Ванинского муниципального района Хабаровского края не явился, просил рассмотреть жалобу без участия представителя администрации; ответчик Д.Я.В. не явилась, о рассмотрении дела была извещена надлежащим образом, о чем в материалах дела имеется телефонограмма.
В соответствии с ч. 1 ст. 347.1 Гражданского процессуального кодекса РФ суд апелляционной инстанции рассматривает дело в пределах доводов, изложенных в апелляционных жалобе, представлении и возражениях относительно жалобы, представления.
Проверив материалы дела, обсудив доводы апелляционной жалобы, возражения на апелляционную жалобу, судебная коллегия не находит оснований для отмены принятого решения суда.
В соответствии со ст. 65 Земельного кодекса Российской Федерации использование земли в Российской Федерации является платным. Формами платы за использование земли является в том числе арендная плата. За земли, переданные в аренду, взимается арендная плата. Порядок определения размера арендной платы, порядок, условия и сроки внесения арендной платы за земли, находящиеся в собственности Российской Федерации, субъектов Российской Федерации или муниципальной собственности, устанавливаются соответственно Правительством Российской Федерации, органами государственной власти субъектов Российской Федерации, органами местного самоуправления.
В соответствии со ст. 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.
В соответствии со ст.ст. 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов. Односторонний отказ от исполнения обязательства не допускается, за исключением случаев, предусмотренных законом.
Согласно материалам дела между истцом и ответчиком заключен договор аренды земельного участка, по условиям которого ответчику в аренду на срок 11 месяцев с 01.10.2007 по 01.09.2008 выделен земельный участок, расположенный по адресу: <...>, для строительства торгового дома.
Суд установил, что после истечения срока действия договора аренды земельного участка, т.е. после 01.09.2008 ответчик продолжает им пользоваться, На указанном участке находится торговый дом "М", который принадлежит на праве собственности ответчику Д.Я.В.
В соответствии с ч. 2 ст. 621 ГК РФ если арендатор продолжает пользоваться имуществом после истечения срока действия договора при отсутствии возражений со стороны арендодателя, договор считается возобновленным на тех же условиях на неопределенный срок (ст. 610 ГК РФ).
Таким образом, доводы представителя ответчика о прекращении действия между истцом и ответчиком договора аренды земельного участка, суд правильно признал несостоятельными.
Учитывая, что в спорный период ответчица не вносила арендную плату, суд первой инстанции обоснованно признал представленный истцом расчет задолженности по арендной плате за пользование земельным участком, который с 01.07.2010 по 01.01.2012 составляет <...> с учетом погашенной суммы 19.12.2011 в размере <...>.
Суд обоснованно признал правильным при расчете задолженности применение коэффициента участия в социально-экономическом развитии района равного 2, поскольку договор участия в социально-экономическом развитии района и его населенных пунктов, предусматривающий применение такого коэффициента, между сторонами не заключался, что не опровергнуто ответчиком в суде первой и апелляционной инстанции.
Руководствуясь ст.ст. 329, 330 и условиями п. 7.1 договора аренды, из которого следует, что в случае неуплаты арендной платы в установленные договором сроки арендатор уплачивает арендодателю пеню в размере 0,1 % от суммы неуплаты за каждый календарный день просрочки, начиная со следующего за установленным днем уплаты, суд правильно признал правомерным расчет пени предоставленный истцом.
Довод жалобы о нарушении условий п. 7.1 договора аренды при начислении пени не заслуживает внимания. Из расчета пени, представленной истцом (л.д.78), следует, что пени начислялись со следующего дня, после назначенной даты платежа - после 15 числа второго месяца квартала, как предусмотрено п. 3.4 договора аренды.
При таких обстоятельствах решение суда о взыскании с ответчика пени, согласно условиям договора, в размере <...>, является правильным.
Учитывая изложенное, оснований для отмены решения суда по доводам апелляционной жалобы не имеется.
Руководствуясь ст. 328 ГПК РФ, судебная коллегия
определила:
Решение Ванинского районного суда Хабаровского края от 13 января 2012 года по иску администрации Ванинского муниципального района Хабаровского края к Д.Я.В. о взыскании задолженности по договору аренды земельного участка оставить без изменения, жалобу Д.Я.В. - без удовлетворения.
© Обращаем особое внимание коллег на необходимость ссылки на "REALTIST.RU | Теория и практика управления недвижимостью" при цитированиии (для on-line проектов обязательна активная гиперссылка)