Судебные решения, арбитраж
Аренда недвижимости; Сделки с недвижимостью; Землепользование (аренда земли); Сделки с землей; Права на землю: собственность, аренда, безвозмездное срочное пользование, сервитут ...; Земельные правоотношения
Обращаем Ваше внимание на то обстоятельство, что данное решение могло быть обжаловано в суде высшей инстанции и отменено
Судья Осадчая О.П.
Судебная коллегия по гражданским делам Волгоградского областного суда в составе:
председательствующего - Малышевой И.А.,
судей: Федоренко И.В., Серышевой Н.И.
при секретаре - И.
рассмотрела в открытом судебном заседании гражданское дело по иску администрации г. Волгограда к З. о расторжении договора аренды земельного участка,
по кассационной жалобе представителя ответчика З. - В.
на заочное решение Советского районного суда г. Волгограда от 12 апреля 2011 года, которым постановлено:
Исковые требования администрации г. Волгограда к З. о расторжении договора аренды земельного участка удовлетворить.
Расторгнуть договор аренды N от 19.04.2010 г. земельного участка, площадью 800 кв. м, расположенного в.
Заслушав доклад судьи Волгоградского областного суда Малышевой И.А., объяснения представителя В., поддержавшей доводы жалобы, судебная коллегия
установила:
Администрация Волгограда обратилась в суд с иском к З. о расторжении договора аренды земельного участка.
В обоснование заявленных требований указала, что 19 апреля 2010 года между администрацией Волгограда и Ч. был заключен договор аренды земельного участка по сроком на 10 лет, права и обязанности по которому в соответствии с договором уступки от 14 мая 2010 года были переданы ответчику З. В связи с обращением в администрацию Волгограда собственника указанного земельного участка З., постановление главы Волгограда от 04 марта 2010 года N "О предоставлении земельного участка (учетный N) гражданину Ч. для индивидуального жилищного строительства" было отменено, подготовлено соглашение о расторжении договора аренды с З. и направлено в адрес ответчика. Между тем, З. до настоящего времени уклоняется от подписания указанного соглашения в связи с чем, возникла необходимость в расторжении договора аренды земельного участка N от 19 апреля 2010 года в судебном порядке.
Просила суд расторгнуть договор аренды N от 19 апреля 2010 года земельного участка площадью 800 кв. м, расположенного в.
Судом постановлено указанное выше заочное решение.
В кассационной жалобе представитель ответчика З. - В. оспаривает законность и обоснованность постановленного судом заочного решения и просит его отменить.
В соответствии с ч. 1 ст. 347 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд кассационной инстанции проверяет законность и обоснованность решения суда первой инстанции исходя из доводов, изложенных в кассационных жалобе, представлении и возражениях относительно жалобы, представления.
Проверив материалы дела в пределах доводов жалобы, судебная коллегия не находит оснований для отмены решения суда, постановленного в соответствии с законом и фактическими обстоятельствами.
В соответствии со ст. 362 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации основаниями для отмены или изменения решения суда в кассационном порядке являются неправильное определение обстоятельств, имеющих значение для дела; недоказанность установленных судом первой инстанции обстоятельств, имеющих значение для дела; несоответствие выводов суда первой инстанции, изложенных в решении суда, обстоятельствам дела; нарушение или неправильное применение норм материального права или норм процессуального права.
Между тем таких нарушений норм материального и процессуального права при рассмотрении настоящего дела судом первой инстанции допущено не было.
В соответствии ст. 606 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору аренды арендодатель обязуется предоставить арендатору имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.
Согласно ст. 607 Гражданского кодекса Российской Федерации объектом аренды могут быть земельные участки.
На основании ст. 608 Гражданского кодекса Российской Федерации право сдачи имущества в аренду принадлежит его собственнику.
В силу ст. 609 Гражданского кодекса Российской Федерации договор аренды на срок более года, а если хотя бы одной из сторон договора является юридическое лицо, независимо от срока, должен быть заключен в письменной форме. Договор недвижимого имущества подлежит государственной регистрации.
В соответствии со ст. 450 п. 2 Гражданского кодекса Российской Федерации по требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только:
1) при существенном нарушении договора другой стороной;
2) в иных случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или договором.
При разрешении спора судом первой инстанции было установлено, что 19 апреля 2010 года между администрацией Волгограда и Ч. был заключен договор аренды N земельного участка площадью 800 кв. м, расположенного в сроком на 10 лет. Указанный договор аренды прошел обязательную государственную регистрацию в соответствии с требованиями ст. 26 Земельного кодекса Российской Федерации.
Права и обязанности Ч. по договору аренды земельного участка N от 19 апреля 2010 года перешли ответчику З. на основании договора цессии от 11 июня 2010 года, также прошедшего государственную регистрацию 11 октября 2010 года.
Постановлением главы администрации г. Волгограда от 05.10.2010 года N Постановление от 04.03.2010 года N "О предоставлении земельного участка (учетный N) гражданину Ч. для индивидуального жилищного строительства" было отменено и во исполнение п. 3.1. договор аренды администрацией Волгограда в лице уполномоченного лица - Комитета земельных ресурсов было подготовлено соглашение о расторжении договора аренды N по соглашению сторон и направлено 15 октября 2010 года для подписания З.
До настоящего времени ответчиком соглашение о расторжении договора аренды земельного участка не подписано.
Суд, принимая решение об удовлетворении исковых требований, правильно исходил из соблюдения ответчиком процедуры расторжения договора аренды, предусмотренной ст. 619 Гражданского кодекса Российской Федерации и наличия правовых оснований для расторжения договора аренды земельного участка - в связи с отменой распорядительного акта, послужившего поводом для заключения договора (п. 3.1 договора аренды земельного участка).
Не соглашаясь с такими выводами суда первой инстанции, кассатор в жалобе указывает на отсутствие в деле сведений, подтверждающих направление в адрес З. соглашения о расторжении договора аренды земельного участка и получение его адресатом.
Между тем, указанный довод кассационной жалобы не соответствует действительности и явно противоречит материалам дела. Так, на л.д. 17 имеется письменное уведомление о расторжении договора аренды земельного участка, в соответствии с которым З. уведомляется об отмене постановления главы Волгограда от 04 марта 2010 года N и необходимости подписания соглашения о расторжении договора аренды земельного участка. Отправление указанного извещения и соглашения, подтверждается копией реестра заказных отправлений Комитета земельных ресурсов администрации Волгограда и копией квитанции от 19 октября 2010 года (л.д. 18, 19).
Не основан на нормах действующего гражданского законодательства довод представителя ответчика о том, что в рассматриваемом случае отсутствовал повод для расторжения договора аренды. Ссылка на неправомерность пункта 3.1 договора аренды земельного участка N от 19 апреля 2010 года во внимание не принимается, поскольку указанный пункт не только не противоречит нормам закона, но и не признан в установленном порядке недействительным.
Указание кассатора в жалобе на недоказанность наличия у З. права собственности на земельный участок в квартале N по нельзя признать состоятельным.
В соответствии с ч. 1 ст. 6 Федерального закона от 21.07.1997 N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним", права на недвижимое имущество, возникшие до момента вступления в силу настоящего Федерального закона, признаются юридически действительными при отсутствии их государственной регистрации, введенной настоящим Федеральным законом. Государственная регистрация таких прав проводится по желанию их обладателей.
Передача спорного земельного участка в собственность З. состоялась на основании постановления администрации Советского района г. Волгограда N от 22 марта 1995 года, то есть до вступления в законную силу названного Федерального закона "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним", до создания регистрирующих органов, а потому право собственности З. на спорное недвижимое имущество справедливо признано судом возникшим и действующим.
Не было допущено судом первой инстанции нарушений норм процессуального права при рассмотрении настоящего гражданского дела, на которые имелся ссылка в кассационной жалобе. Требования ст. 113 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации судом выполнены в полном объеме, ответчик заблаговременно и надлежащим образом был уведомлен на судебное разбирательство, назначенное на 12 апреля 2011 года, что подтверждается имеющимися в деле судебной повесткой от 16 марта 2010 года (л.д. 22) и заказным письмом с уведомлением, возвратившимся в адрес суда в связи с истечением срока хранения (л.д. 32, 33).
Иные доводы кассационной жалобы не содержат каких-либо обстоятельств, которые не были предметом исследования суда или опровергали выводы решения суда, направлены на иную оценку доказательств и не могут служить основанием к отмене решения суда.
Нарушений судом первой инстанции норм материального и процессуального права, влекущих отмену решения суда, судебной коллегией не установлено.
Руководствуясь ст. 361 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, судебная коллегия
определила:
заочное решение Советского районного суда г. Волгограда от 12 апреля 2011 года оставить без изменения, кассационную жалобу представителя ответчика З. - В. - без удовлетворения.
© Обращаем особое внимание коллег на необходимость ссылки на "REALTIST.RU | Теория и практика управления недвижимостью" при цитированиии (для on-line проектов обязательна активная гиперссылка)
КАССАЦИОННОЕ ОПРЕДЕЛЕНИЕ ВОЛГОГРАДСКОГО ОБЛАСТНОГО СУДА ОТ 15.09.2011 ПО ДЕЛУ N 33-12165/2011
Разделы:Аренда недвижимости; Сделки с недвижимостью; Землепользование (аренда земли); Сделки с землей; Права на землю: собственность, аренда, безвозмездное срочное пользование, сервитут ...; Земельные правоотношения
Обращаем Ваше внимание на то обстоятельство, что данное решение могло быть обжаловано в суде высшей инстанции и отменено
ВОЛГОГРАДСКИЙ ОБЛАСТНОЙ СУД
КАССАЦИОННОЕ ОПРЕДЕЛЕНИЕ
от 15 сентября 2011 г. по делу N 33-12165/2011
Судья Осадчая О.П.
Судебная коллегия по гражданским делам Волгоградского областного суда в составе:
председательствующего - Малышевой И.А.,
судей: Федоренко И.В., Серышевой Н.И.
при секретаре - И.
рассмотрела в открытом судебном заседании гражданское дело по иску администрации г. Волгограда к З. о расторжении договора аренды земельного участка,
по кассационной жалобе представителя ответчика З. - В.
на заочное решение Советского районного суда г. Волгограда от 12 апреля 2011 года, которым постановлено:
Исковые требования администрации г. Волгограда к З. о расторжении договора аренды земельного участка удовлетворить.
Расторгнуть договор аренды N от 19.04.2010 г. земельного участка, площадью 800 кв. м, расположенного в.
Заслушав доклад судьи Волгоградского областного суда Малышевой И.А., объяснения представителя В., поддержавшей доводы жалобы, судебная коллегия
установила:
Администрация Волгограда обратилась в суд с иском к З. о расторжении договора аренды земельного участка.
В обоснование заявленных требований указала, что 19 апреля 2010 года между администрацией Волгограда и Ч. был заключен договор аренды земельного участка по сроком на 10 лет, права и обязанности по которому в соответствии с договором уступки от 14 мая 2010 года были переданы ответчику З. В связи с обращением в администрацию Волгограда собственника указанного земельного участка З., постановление главы Волгограда от 04 марта 2010 года N "О предоставлении земельного участка (учетный N) гражданину Ч. для индивидуального жилищного строительства" было отменено, подготовлено соглашение о расторжении договора аренды с З. и направлено в адрес ответчика. Между тем, З. до настоящего времени уклоняется от подписания указанного соглашения в связи с чем, возникла необходимость в расторжении договора аренды земельного участка N от 19 апреля 2010 года в судебном порядке.
Просила суд расторгнуть договор аренды N от 19 апреля 2010 года земельного участка площадью 800 кв. м, расположенного в.
Судом постановлено указанное выше заочное решение.
В кассационной жалобе представитель ответчика З. - В. оспаривает законность и обоснованность постановленного судом заочного решения и просит его отменить.
В соответствии с ч. 1 ст. 347 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд кассационной инстанции проверяет законность и обоснованность решения суда первой инстанции исходя из доводов, изложенных в кассационных жалобе, представлении и возражениях относительно жалобы, представления.
Проверив материалы дела в пределах доводов жалобы, судебная коллегия не находит оснований для отмены решения суда, постановленного в соответствии с законом и фактическими обстоятельствами.
В соответствии со ст. 362 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации основаниями для отмены или изменения решения суда в кассационном порядке являются неправильное определение обстоятельств, имеющих значение для дела; недоказанность установленных судом первой инстанции обстоятельств, имеющих значение для дела; несоответствие выводов суда первой инстанции, изложенных в решении суда, обстоятельствам дела; нарушение или неправильное применение норм материального права или норм процессуального права.
Между тем таких нарушений норм материального и процессуального права при рассмотрении настоящего дела судом первой инстанции допущено не было.
В соответствии ст. 606 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору аренды арендодатель обязуется предоставить арендатору имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.
Согласно ст. 607 Гражданского кодекса Российской Федерации объектом аренды могут быть земельные участки.
На основании ст. 608 Гражданского кодекса Российской Федерации право сдачи имущества в аренду принадлежит его собственнику.
В силу ст. 609 Гражданского кодекса Российской Федерации договор аренды на срок более года, а если хотя бы одной из сторон договора является юридическое лицо, независимо от срока, должен быть заключен в письменной форме. Договор недвижимого имущества подлежит государственной регистрации.
В соответствии со ст. 450 п. 2 Гражданского кодекса Российской Федерации по требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только:
1) при существенном нарушении договора другой стороной;
2) в иных случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или договором.
При разрешении спора судом первой инстанции было установлено, что 19 апреля 2010 года между администрацией Волгограда и Ч. был заключен договор аренды N земельного участка площадью 800 кв. м, расположенного в сроком на 10 лет. Указанный договор аренды прошел обязательную государственную регистрацию в соответствии с требованиями ст. 26 Земельного кодекса Российской Федерации.
Права и обязанности Ч. по договору аренды земельного участка N от 19 апреля 2010 года перешли ответчику З. на основании договора цессии от 11 июня 2010 года, также прошедшего государственную регистрацию 11 октября 2010 года.
Постановлением главы администрации г. Волгограда от 05.10.2010 года N Постановление от 04.03.2010 года N "О предоставлении земельного участка (учетный N) гражданину Ч. для индивидуального жилищного строительства" было отменено и во исполнение п. 3.1. договор аренды администрацией Волгограда в лице уполномоченного лица - Комитета земельных ресурсов было подготовлено соглашение о расторжении договора аренды N по соглашению сторон и направлено 15 октября 2010 года для подписания З.
До настоящего времени ответчиком соглашение о расторжении договора аренды земельного участка не подписано.
Суд, принимая решение об удовлетворении исковых требований, правильно исходил из соблюдения ответчиком процедуры расторжения договора аренды, предусмотренной ст. 619 Гражданского кодекса Российской Федерации и наличия правовых оснований для расторжения договора аренды земельного участка - в связи с отменой распорядительного акта, послужившего поводом для заключения договора (п. 3.1 договора аренды земельного участка).
Не соглашаясь с такими выводами суда первой инстанции, кассатор в жалобе указывает на отсутствие в деле сведений, подтверждающих направление в адрес З. соглашения о расторжении договора аренды земельного участка и получение его адресатом.
Между тем, указанный довод кассационной жалобы не соответствует действительности и явно противоречит материалам дела. Так, на л.д. 17 имеется письменное уведомление о расторжении договора аренды земельного участка, в соответствии с которым З. уведомляется об отмене постановления главы Волгограда от 04 марта 2010 года N и необходимости подписания соглашения о расторжении договора аренды земельного участка. Отправление указанного извещения и соглашения, подтверждается копией реестра заказных отправлений Комитета земельных ресурсов администрации Волгограда и копией квитанции от 19 октября 2010 года (л.д. 18, 19).
Не основан на нормах действующего гражданского законодательства довод представителя ответчика о том, что в рассматриваемом случае отсутствовал повод для расторжения договора аренды. Ссылка на неправомерность пункта 3.1 договора аренды земельного участка N от 19 апреля 2010 года во внимание не принимается, поскольку указанный пункт не только не противоречит нормам закона, но и не признан в установленном порядке недействительным.
Указание кассатора в жалобе на недоказанность наличия у З. права собственности на земельный участок в квартале N по нельзя признать состоятельным.
В соответствии с ч. 1 ст. 6 Федерального закона от 21.07.1997 N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним", права на недвижимое имущество, возникшие до момента вступления в силу настоящего Федерального закона, признаются юридически действительными при отсутствии их государственной регистрации, введенной настоящим Федеральным законом. Государственная регистрация таких прав проводится по желанию их обладателей.
Передача спорного земельного участка в собственность З. состоялась на основании постановления администрации Советского района г. Волгограда N от 22 марта 1995 года, то есть до вступления в законную силу названного Федерального закона "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним", до создания регистрирующих органов, а потому право собственности З. на спорное недвижимое имущество справедливо признано судом возникшим и действующим.
Не было допущено судом первой инстанции нарушений норм процессуального права при рассмотрении настоящего гражданского дела, на которые имелся ссылка в кассационной жалобе. Требования ст. 113 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации судом выполнены в полном объеме, ответчик заблаговременно и надлежащим образом был уведомлен на судебное разбирательство, назначенное на 12 апреля 2011 года, что подтверждается имеющимися в деле судебной повесткой от 16 марта 2010 года (л.д. 22) и заказным письмом с уведомлением, возвратившимся в адрес суда в связи с истечением срока хранения (л.д. 32, 33).
Иные доводы кассационной жалобы не содержат каких-либо обстоятельств, которые не были предметом исследования суда или опровергали выводы решения суда, направлены на иную оценку доказательств и не могут служить основанием к отмене решения суда.
Нарушений судом первой инстанции норм материального и процессуального права, влекущих отмену решения суда, судебной коллегией не установлено.
Руководствуясь ст. 361 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, судебная коллегия
определила:
заочное решение Советского районного суда г. Волгограда от 12 апреля 2011 года оставить без изменения, кассационную жалобу представителя ответчика З. - В. - без удовлетворения.
© Обращаем особое внимание коллег на необходимость ссылки на "REALTIST.RU | Теория и практика управления недвижимостью" при цитированиии (для on-line проектов обязательна активная гиперссылка)