Судебные решения, арбитраж
Аренда недвижимости; Сделки с недвижимостью
Обращаем Ваше внимание на то обстоятельство, что данное решение могло быть обжаловано в суде высшей инстанции и отменено
Судья - Григорьева Э.Н.
14 сентября 2011 года судебная коллегия по гражданским делам Волгоградского областного суда в составе:
председательствующего - Малышевой И.А.,
судей: Серышевой Н.И., Клиничевой Г.В.,
при секретаре: Л.,
рассмотрела в открытом судебном заседании по докладу судьи Серышевой Н.И.
дело по кассационной жалобе О.
на решение Кировского районного суда г. Волгограда
от 21 июля 2011 года, которым постановлено:
В удовлетворении исковых требований О. к Департаменту муниципального имущества администрации Волгограда, администрации Волгограда о признании права собственности на жилое помещение - комнату в порядке приватизации - отказать.
установила:
О., обратился в суд с иском к администрации Волгограда, Департаменту муниципального имущества Волгограда, о признании права собственности на жилое помещение, расположенное по адресу: в порядке приватизации. В обоснование требований, указав, что данная комната была предоставлена ему на основании разрешения на вселение в муниципальное общежитие N от 01.03.2000 года, а также договора найма жилого помещения в муниципальном общежитии. За проживание в указанных комнатах он регулярно производит оплату коммунальных услуг. Поскольку спорная жилая площадь входит в состав муниципального жилищного фонда, он обратился в Администрацию Кировского района г. Волгограда с заявлением о приватизации жилого помещения. Однако ему было отказано в удовлетворении данного заявления со ссылкой на п. 5 "Положения о передаче в собственность граждан в порядке приватизации жилых помещений в муниципальных общежитиях, переданных в муниципальную собственность, от государственных муниципальных предприятий на территории городского округа г. Волгограда".
Суд постановил указанное выше решение.
В кассационной жалобе О. оспаривает законность и обоснованность судебного постановления, просит его отменить.
Проверив материалы дела в пределах доводов кассационной жалобы в соответствии с ч. 1 ст. 347 ГПК РФ, заслушав О., поддержавшего доводы жалобы, обсудив доводы жалобы, судебная коллегия не находит оснований к отмене решения суда, постановленного в соответствии с требованиями закона и фактическими обстоятельствами дела.
Согласно ст. 2 Закона РФ "О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации" N 1541 от 04.07.1991 г., граждане Российской Федерации, занимающие жилые помещения в государственном и муниципальном жилищном фонде, включая жилищный фонд, находящийся в хозяйственном ведении предприятий или оперативном управлении учреждений (ведомственный фонд), на условиях социального найма, вправе с согласия всех совместно проживающих совершеннолетних членов семьи, а также несовершеннолетних в возрасте от 14 до 18 лет приобрести эти помещения в собственность на условиях, предусмотренных настоящим Законом, иными нормативными актами Российской Федерации и субъектов Российской Федерации.
В силу ст. 4 указанного Закона, не подлежат приватизации жилые помещения, находящиеся в аварийном состоянии, в общежитиях, в домах закрытых военных городков, а также служебные жилые помещения, за исключением жилищного фонда совхозов и других сельскохозяйственных предприятий, к ним приравненных, и находящийся в сельской местности жилищный фонд стационарных учреждений социальной защиты населения.
Судом установлено и подтверждено материалами дела, что на основании разрешения на вселение в муниципальное общежитие N от 01.03.2000 года О. была предоставлена комната по адресу (л.д. 15).
19.08.2008 года между МУ "ЖКХ Кировского района Волгограда" (наймодатель) и О. (наниматель) был заключен договор найма жилого помещения в общежитии (л.д. 25).
Из п. 1. данного договора следует, что наймодатель передает нанимателю и членам его семьи за плату во владение и пользование жилое помещение, находящееся в муниципальной собственности, расположенное по адресу: для временного проживания в нем.
Жилое помещение согласно п. 5 договора найма жилого помещения предоставлено О. на время действия трудового договора (л.д. 25).
О. является нанимателем спорного жилого помещения, что усматривается из справки учетно-регистрационного отдела МУ "ЖКХ Кировского района Волгограда" от 19.11.2010 года (л.д. 10).
Постановлением главы Волгограда N 954 от 23.05.2008 года жилое помещение, расположенное по адресу: отнесено к специализированному жилищному фонду Волгограда к категории жилого помещения в муниципальном общежитии. Данным постановлением во исполнение решения Кировского районного суда Волгограда от 08.02.2008 года О. предоставлено жилое помещение по адресу на состав семьи одного человека (л.д. 27).
Согласно решению Кировского районного суда от 08.02.2008 года на администрацию г. Волгограда возложена обязанность заключить с О. договор найма специализированного жилого помещения по адресу на срок действия трудового договора (л.д. 28 - 29).
Из выписки реестра муниципального имущества Волгограда N 1975 от 21.06.2011 года видно, что комната по адресу отнесена к жилому помещению общежития (л.д. 35).
Жилое помещение по адресу, является собственностью городского округа города-героя Волгограда, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от 25.04.2011 года. (л.д. 34).
Согласно письму Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Волгоградской области информация об отнесении жилого помещения, расположенного по адресу, к специализированному жилищному фонду Волгограда внесена в графу "Особые отметки регистратора" при государственной регистрации права собственности муниципального образования (л.д. 33).
При таких данных, суд пришел к обоснованному выводу о том, что имеет статус жилого помещения специализированного жилищного фонда.
Согласно п. 2 ч. 1 ст. 92 ЖК РФ, к жилым помещениям специализированного жилищного фонда относятся: жилые помещения в общежитиях.
В силу ч. 2 ст. 92 ЖК РФ, в качестве специализированных жилых помещений используются жилые помещения государственного и муниципального жилищных фондов. Использование жилого помещения в качестве специализированного жилого помещения допускается только после отнесения такого помещения к специализированному жилищному фонду с соблюдением требований и в порядке, которые установлены уполномоченным Правительством Российской Федерации федеральным органом исполнительной власти, за исключением случаев, установленных федеральными законами. Включение жилого помещения в специализированный жилищный фонд с отнесением такого помещения к определенному виду специализированных жилых помещений и исключение жилого помещения из указанного фонда осуществляются на основании решений органа, осуществляющего управление государственным или муниципальным жилищным фондом.
В соответствии с ч. 3 ст. 92 ЖК РФ, специализированные жилые помещения не подлежат отчуждению, передаче в аренду, внаем, за исключением передачи таких помещений по договорам найма, предусмотренным настоящим разделом.
В силу положений ст. 100 ЖК РФ, по договору найма специализированного жилого помещения одна сторона - собственник специализированного жилого помещения (действующий от его имени уполномоченный орган государственной власти или уполномоченный орган местного самоуправления) или уполномоченное им лицо (наймодатель) обязуется передать другой стороне - гражданину (нанимателю) данное жилое помещение за плату во владение и пользование для временного проживания в нем. В договоре найма специализированного жилого помещения указываются члены семьи.
Из договора найма от 19.08.2008 года следует, что жилое помещение, состоящее из комнаты N в муниципальном общежитии по адресу: было предоставлено истцу на время работы, что не порождает права на приватизацию занимаемого жилого помещения специализированного жилищного фонда.
При таких обстоятельствах, суд, с учетом приведенных выше норм права, пришел к обоснованному выводу о том, что установленные законом основания для передачи О. спорного жилого помещения в собственность в порядке приватизации отсутствуют, в связи с чем, в удовлетворении исковых требований О., к администрации Волгограда, Департаменту муниципального имущества администрации Волгограда, о признании права собственности в порядке приватизации следует отказать.
Доводы кассационной жалобы о том, что комната не была зарегистрирована как специализированное жилье опровергаются материалами дела. Так, согласно выписке из реестра муниципального имущества Волгограда по адресу отнесена к жилому помещению общежития (л.д. 35).
Поскольку при принятии решения судом первой инстанции правильно истолкованы и применены нормы материального и процессуального права, то оснований к отмене судебного решения не имеется.
На основании изложенного, руководствуясь ст. 361 ГПК РФ, судебная коллегия
определила:
Решение Кировского районного суда г. Волгограда от 21 июля 2011 года оставить без изменения, кассационную жалобу О. - без удовлетворения.
© Обращаем особое внимание коллег на необходимость ссылки на "REALTIST.RU | Теория и практика управления недвижимостью" при цитированиии (для on-line проектов обязательна активная гиперссылка)
КАССАЦИОННОЕ ОПРЕДЕЛЕНИЕ ВОЛГОГРАДСКОГО ОБЛАСТНОГО СУДА ОТ 14.09.2011 ПО ДЕЛУ N 33-12214/2011
Разделы:Аренда недвижимости; Сделки с недвижимостью
Обращаем Ваше внимание на то обстоятельство, что данное решение могло быть обжаловано в суде высшей инстанции и отменено
ВОЛГОГРАДСКИЙ ОБЛАСТНОЙ СУД
КАССАЦИОННОЕ ОПРЕДЕЛЕНИЕ
от 14 сентября 2011 г. по делу N 33-12214/2011
Судья - Григорьева Э.Н.
14 сентября 2011 года судебная коллегия по гражданским делам Волгоградского областного суда в составе:
председательствующего - Малышевой И.А.,
судей: Серышевой Н.И., Клиничевой Г.В.,
при секретаре: Л.,
рассмотрела в открытом судебном заседании по докладу судьи Серышевой Н.И.
дело по кассационной жалобе О.
на решение Кировского районного суда г. Волгограда
от 21 июля 2011 года, которым постановлено:
В удовлетворении исковых требований О. к Департаменту муниципального имущества администрации Волгограда, администрации Волгограда о признании права собственности на жилое помещение - комнату в порядке приватизации - отказать.
установила:
О., обратился в суд с иском к администрации Волгограда, Департаменту муниципального имущества Волгограда, о признании права собственности на жилое помещение, расположенное по адресу: в порядке приватизации. В обоснование требований, указав, что данная комната была предоставлена ему на основании разрешения на вселение в муниципальное общежитие N от 01.03.2000 года, а также договора найма жилого помещения в муниципальном общежитии. За проживание в указанных комнатах он регулярно производит оплату коммунальных услуг. Поскольку спорная жилая площадь входит в состав муниципального жилищного фонда, он обратился в Администрацию Кировского района г. Волгограда с заявлением о приватизации жилого помещения. Однако ему было отказано в удовлетворении данного заявления со ссылкой на п. 5 "Положения о передаче в собственность граждан в порядке приватизации жилых помещений в муниципальных общежитиях, переданных в муниципальную собственность, от государственных муниципальных предприятий на территории городского округа г. Волгограда".
Суд постановил указанное выше решение.
В кассационной жалобе О. оспаривает законность и обоснованность судебного постановления, просит его отменить.
Проверив материалы дела в пределах доводов кассационной жалобы в соответствии с ч. 1 ст. 347 ГПК РФ, заслушав О., поддержавшего доводы жалобы, обсудив доводы жалобы, судебная коллегия не находит оснований к отмене решения суда, постановленного в соответствии с требованиями закона и фактическими обстоятельствами дела.
Согласно ст. 2 Закона РФ "О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации" N 1541 от 04.07.1991 г., граждане Российской Федерации, занимающие жилые помещения в государственном и муниципальном жилищном фонде, включая жилищный фонд, находящийся в хозяйственном ведении предприятий или оперативном управлении учреждений (ведомственный фонд), на условиях социального найма, вправе с согласия всех совместно проживающих совершеннолетних членов семьи, а также несовершеннолетних в возрасте от 14 до 18 лет приобрести эти помещения в собственность на условиях, предусмотренных настоящим Законом, иными нормативными актами Российской Федерации и субъектов Российской Федерации.
В силу ст. 4 указанного Закона, не подлежат приватизации жилые помещения, находящиеся в аварийном состоянии, в общежитиях, в домах закрытых военных городков, а также служебные жилые помещения, за исключением жилищного фонда совхозов и других сельскохозяйственных предприятий, к ним приравненных, и находящийся в сельской местности жилищный фонд стационарных учреждений социальной защиты населения.
Судом установлено и подтверждено материалами дела, что на основании разрешения на вселение в муниципальное общежитие N от 01.03.2000 года О. была предоставлена комната по адресу (л.д. 15).
19.08.2008 года между МУ "ЖКХ Кировского района Волгограда" (наймодатель) и О. (наниматель) был заключен договор найма жилого помещения в общежитии (л.д. 25).
Из п. 1. данного договора следует, что наймодатель передает нанимателю и членам его семьи за плату во владение и пользование жилое помещение, находящееся в муниципальной собственности, расположенное по адресу: для временного проживания в нем.
Жилое помещение согласно п. 5 договора найма жилого помещения предоставлено О. на время действия трудового договора (л.д. 25).
О. является нанимателем спорного жилого помещения, что усматривается из справки учетно-регистрационного отдела МУ "ЖКХ Кировского района Волгограда" от 19.11.2010 года (л.д. 10).
Постановлением главы Волгограда N 954 от 23.05.2008 года жилое помещение, расположенное по адресу: отнесено к специализированному жилищному фонду Волгограда к категории жилого помещения в муниципальном общежитии. Данным постановлением во исполнение решения Кировского районного суда Волгограда от 08.02.2008 года О. предоставлено жилое помещение по адресу на состав семьи одного человека (л.д. 27).
Согласно решению Кировского районного суда от 08.02.2008 года на администрацию г. Волгограда возложена обязанность заключить с О. договор найма специализированного жилого помещения по адресу на срок действия трудового договора (л.д. 28 - 29).
Из выписки реестра муниципального имущества Волгограда N 1975 от 21.06.2011 года видно, что комната по адресу отнесена к жилому помещению общежития (л.д. 35).
Жилое помещение по адресу, является собственностью городского округа города-героя Волгограда, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от 25.04.2011 года. (л.д. 34).
Согласно письму Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Волгоградской области информация об отнесении жилого помещения, расположенного по адресу, к специализированному жилищному фонду Волгограда внесена в графу "Особые отметки регистратора" при государственной регистрации права собственности муниципального образования (л.д. 33).
При таких данных, суд пришел к обоснованному выводу о том, что имеет статус жилого помещения специализированного жилищного фонда.
Согласно п. 2 ч. 1 ст. 92 ЖК РФ, к жилым помещениям специализированного жилищного фонда относятся: жилые помещения в общежитиях.
В силу ч. 2 ст. 92 ЖК РФ, в качестве специализированных жилых помещений используются жилые помещения государственного и муниципального жилищных фондов. Использование жилого помещения в качестве специализированного жилого помещения допускается только после отнесения такого помещения к специализированному жилищному фонду с соблюдением требований и в порядке, которые установлены уполномоченным Правительством Российской Федерации федеральным органом исполнительной власти, за исключением случаев, установленных федеральными законами. Включение жилого помещения в специализированный жилищный фонд с отнесением такого помещения к определенному виду специализированных жилых помещений и исключение жилого помещения из указанного фонда осуществляются на основании решений органа, осуществляющего управление государственным или муниципальным жилищным фондом.
В соответствии с ч. 3 ст. 92 ЖК РФ, специализированные жилые помещения не подлежат отчуждению, передаче в аренду, внаем, за исключением передачи таких помещений по договорам найма, предусмотренным настоящим разделом.
В силу положений ст. 100 ЖК РФ, по договору найма специализированного жилого помещения одна сторона - собственник специализированного жилого помещения (действующий от его имени уполномоченный орган государственной власти или уполномоченный орган местного самоуправления) или уполномоченное им лицо (наймодатель) обязуется передать другой стороне - гражданину (нанимателю) данное жилое помещение за плату во владение и пользование для временного проживания в нем. В договоре найма специализированного жилого помещения указываются члены семьи.
Из договора найма от 19.08.2008 года следует, что жилое помещение, состоящее из комнаты N в муниципальном общежитии по адресу: было предоставлено истцу на время работы, что не порождает права на приватизацию занимаемого жилого помещения специализированного жилищного фонда.
При таких обстоятельствах, суд, с учетом приведенных выше норм права, пришел к обоснованному выводу о том, что установленные законом основания для передачи О. спорного жилого помещения в собственность в порядке приватизации отсутствуют, в связи с чем, в удовлетворении исковых требований О., к администрации Волгограда, Департаменту муниципального имущества администрации Волгограда, о признании права собственности в порядке приватизации следует отказать.
Доводы кассационной жалобы о том, что комната не была зарегистрирована как специализированное жилье опровергаются материалами дела. Так, согласно выписке из реестра муниципального имущества Волгограда по адресу отнесена к жилому помещению общежития (л.д. 35).
Поскольку при принятии решения судом первой инстанции правильно истолкованы и применены нормы материального и процессуального права, то оснований к отмене судебного решения не имеется.
На основании изложенного, руководствуясь ст. 361 ГПК РФ, судебная коллегия
определила:
Решение Кировского районного суда г. Волгограда от 21 июля 2011 года оставить без изменения, кассационную жалобу О. - без удовлетворения.
© Обращаем особое внимание коллег на необходимость ссылки на "REALTIST.RU | Теория и практика управления недвижимостью" при цитированиии (для on-line проектов обязательна активная гиперссылка)