Судебные решения, арбитраж
Приватизация недвижимости; Сделки с недвижимостью
Обращаем Ваше внимание на то обстоятельство, что данное решение могло быть обжаловано в суде высшей инстанции и отменено
Судья Камашев В.А.
Судебная коллегия по гражданским делам Кировского областного суда в составе
председательствующего судьи Ворончихина В.В.
судей Кирсановой В.А. Сметаниной О.Н.
при секретаре В.
рассмотрела в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению А. к администрации Вятскополянского района Кировской области и администрации муниципального образования Сосновское городское поселение о признании права собственности на жилое помещение площадью 25,1 кв. м и о включении указанного жилого помещения в договор приватизации от 29.01.2009 квартиры, расположенной по адресу:,
по кассационной жалобе А.
на решение Вятскополянского районного суда Кировской области от 31 августа 2011 года, которым постановлено в удовлетворении исковых требований отказать.
Заслушав доклад судьи Кировского областного суда Сметаниной О.Н., судебная коллегия
А. обратилась в суд с иском к Управлению земельно-имущественных отношений администрации Вятскополянского района Кировской области о признании права собственности на помещение площадью 25,1 кв. м, расположенное по адресу:. В обоснование своих требований указала, что в собственности муниципального образования Вятскополянский муниципальный район находятся нежилые помещения в здании, расположенном по адресу:. В 2005 году одно из нежилых помещений было выделено А. с целью реконструкции под жилье. После проведения реконструкции, ею заключен договор социального найма жилого помещения, а в январе 2009 года она приватизировала данную квартиру. Она провела реконструкцию смежного с ее квартирой N нежилого помещения N, которое является собственностью муниципального образования Вятскополянский муниципальный район. Просит суд признать за ней право собственности на нежилое помещение.
В судебном заседании истец и его представитель уточнили исковые требования, заявив их к администрации Вятскополянского района Кировской области и администрации муниципального образования Сосновское городское поселение Вятскополянского района Кировской области. Просили применить нормы закона о приватизации и признать за А. право собственности на жилое помещение площадью 25,1 кв. м, включить указанное помещение в договор приватизации квартиры от 29.01.2009, расположенной по адресу:.
Судом постановлено вышеприведенное решение.
С решением суда не согласна А. В кассационной жалобе просит решение суда отменить, приводит доводы, изложенные в исковом заявлении. Указывает, что стояла в очереди на улучшение жилищных условий с 1976 года, в 2005 году от судостроительного завода под жилье отдали полуразрушенные нежилые помещения, которые она отремонтировала, перевела в жилые и приватизировала, но в ходе приватизации был не правильно произведен обмер площади квартиры. Считает, что судом также не принято во внимание, что ею на ремонт спорного помещения затрачены значительные денежные средства.
На кассационную жалобу поступили возражения администрации Вятскополянского района Кировской области и администрации муниципального образования Сосновское городское поселение, в которых указано на законность и обоснованность судебного решения.
В соответствии с ч. 1 ст. 347 ГПК РФ суд кассационной инстанции проверяет законность и обоснованность решения суда первой инстанции исходя из доводов, изложенных в кассационной жалобе и возражениях относительно жалобы.
Проверив материалы дела, обсудив доводы кассационной жалобы, возражений на жалобу, заслушав представителя администрации Вятскополянского района, судебная коллегия находит решение суда подлежащим оставлению без изменения по следующим основаниям.
В соответствии со ст. 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности. В соответствии с этим гражданские права и обязанности возникают, в том числе, из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему. Права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают с момента регистрации соответствующих прав на него, если иное не установлено законом.
Пункт 2 ст. 218 ГК РФ устанавливает, что право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.
В соответствии со ст. 235 ГК РФ право собственности прекращается при отчуждении собственником своего имущества другим лицам, отказе собственника от права собственности, гибели или уничтожении имущества и при утрате права собственности на имущество в иных случаях, предусмотренных законом. Принудительное изъятие у собственника имущества не допускается.
Судом установлено, что спорное помещение N, расположенное по адресу:, находится в здании, где имеются как жилые, так и нежилые помещения.
Распоряжением Администрации Кировской области от 29.11.1994 N 1092 объекты жилищно-коммунального хозяйства предприятий и организаций, расположенные на территории Кировской области, были переданы в муниципальную собственность согласно приложению.
Распоряжениями администрации Вятскополянского района от 13.12.1994 N 721, от 20.03.2002 N 165 в связи с акционированием и тяжелым финансовым состоянием на баланс МПО ЖКХ г. Сосновка, а затем в муниципальную собственность Вятскополянского района от АО "Сосновский судостроительный завод" были приняты жилищный фонд, котельные, иные объекты, в том числе и дом.
Из протокола заседания общественной комиссии по жилищным вопросам администрации г. Сосновка от 25.08.2005 N 3 следует, что комиссия рекомендовала администрации г. Сосновка выделить А. помещение в доме N (без указания метража помещения) для реконструкции под жилье своими силами в соответствии с ее обязательствами.
Распоряжением главы администрации Вятскополянского района от 09.09.2005 N 827 предоставленное А. помещение переведено из нежилого в жилое. Метраж переводимого из нежилого в жилое помещения в данном распоряжении также не указан.
24.03.2008 администрацией Вятскополянского района управлению земельно-имущественных отношений администрации Вятскополянского района выдано разрешение на ввод реконструированного объекта, расположенного по адресу:, фактической площадью 44,1 кв. м, в эксплуатацию. О выдаче разрешения на ввод издано распоряжение главы администрации Вятскополянского района от 24.03.2008 N.
Свидетельство о государственной регистрации права собственности на указанную квартиру N выдано муниципальному образованию Вятскополянский муниципальный район Кировской области 28.05.2008.
Постановлением главы администрации Сосновского городского поселения от 04.07.2008 N А. предоставлено жилое помещение по договору социального найма по адресу:, площадью 44,1 кв. м на семью из двух человек.
07.07.2008 администрацией Сосновского городского поселения с истицей заключен договор социального найма жилого помещения N на изолированное жилое помещение, находящееся в муниципальной собственности, состоящее из одной комнаты, общей площадью 44,1 кв. м, по адресу:.
Согласно свидетельства о государственной регистрации права от 29.01.2009 А. является собственником квартиры площадью 44,1 кв. м, расположенной по адресу: г., основание приобретения - договор безвозмездной передачи жилого помещения (квартиры) в собственность от 17.12.2008.
Согласно свидетельства о государственной регистрации права от 05.04.2010 собственником спорного помещения N является муниципальное образование Вятскополянский муниципальный район Кировской области, назначение помещения - нежилое, документы основания: распоряжение администрации Кировской области от 29.11.1994 N 1092, распоряжение администрации Вятскополянского района от 13.12.1994 N 721.
Судом первой инстанции в соответствии с Законом РФ от 04.07.1991 N 1541-1 "О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации" сделан обоснованный вывод, что с учетом того, что спорное помещение является нежилым, А. не занимает его по договору социального найма, оно не может быть передано истцу в порядке приватизации жилого помещения.
Заочным решением Вятскополянского районного суда Кировской области от 02.03.2011 по иску управления земельно-имущественных отношений администрации Вятскополянского района к А., имеющим преюдициальное значение для настоящего спора, установлено, что собственником нежилого помещения N по адресу:, является муниципальное образование Вятскополянский муниципальный район Кировской области, указанное помещение находится в незаконном владении ответчика, доказательств того, что А. является обладателем прав на спорное помещение не представлено. Указанным решением суда, вступившим в законную силу, исковые требования управления земельно-имущественных отношений удовлетворены, А. обязана возвратить истцу спорное помещение в первоначальном виде.
Суд, исследовав доказательства по делу, сделав выводы о недопустимости доказательств, представленных стороной истца, в связи с получением их с нарушением закона, установил, что доказательств того, что спорное помещение передавалось А. под реконструкцию с целью последующего перевода из нежилого в жилое и приватизации суду не представлено.
Таким образом, законных оснований приобретения истцом права собственности на спорное помещение не усматривается, а следовательно исковые требования удовлетворению не подлежат.
Суд первой инстанции правильно определил юридически значимые обстоятельства, применил закон, подлежащий применению, дал надлежащую правовую оценку собранным и исследованным в судебном заседании доказательствам, постановил решение, отвечающее нормам материального права при соблюдении требований гражданского процессуального законодательства, оснований для отмены которого по доводам кассационной жалобы не усматривается.
Руководствуясь ст. 361 ГПК РФ, судебная коллегия
Решение Вятскополянского районного суда Кировской области от 31 августа 2011 года оставить без изменения, кассационную жалобу А. - без удовлетворения.
© Обращаем особое внимание коллег на необходимость ссылки на "REALTIST.RU | Теория и практика управления недвижимостью" при цитированиии (для on-line проектов обязательна активная гиперссылка)
КАССАЦИОННОЕ ОПРЕДЕЛЕНИЕ КИРОВСКОГО ОБЛАСТНОГО СУДА ОТ 11.10.2011 ПО ДЕЛУ N 33-3518
Разделы:Приватизация недвижимости; Сделки с недвижимостью
Обращаем Ваше внимание на то обстоятельство, что данное решение могло быть обжаловано в суде высшей инстанции и отменено
КИРОВСКИЙ ОБЛАСТНОЙ СУД
КАССАЦИОННОЕ ОПРЕДЕЛЕНИЕ
от 11 октября 2011 г. по делу N 33-3518
Судья Камашев В.А.
Судебная коллегия по гражданским делам Кировского областного суда в составе
председательствующего судьи Ворончихина В.В.
судей Кирсановой В.А. Сметаниной О.Н.
при секретаре В.
рассмотрела в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению А. к администрации Вятскополянского района Кировской области и администрации муниципального образования Сосновское городское поселение о признании права собственности на жилое помещение площадью 25,1 кв. м и о включении указанного жилого помещения в договор приватизации от 29.01.2009 квартиры, расположенной по адресу:,
по кассационной жалобе А.
на решение Вятскополянского районного суда Кировской области от 31 августа 2011 года, которым постановлено в удовлетворении исковых требований отказать.
Заслушав доклад судьи Кировского областного суда Сметаниной О.Н., судебная коллегия
установила:
А. обратилась в суд с иском к Управлению земельно-имущественных отношений администрации Вятскополянского района Кировской области о признании права собственности на помещение площадью 25,1 кв. м, расположенное по адресу:. В обоснование своих требований указала, что в собственности муниципального образования Вятскополянский муниципальный район находятся нежилые помещения в здании, расположенном по адресу:. В 2005 году одно из нежилых помещений было выделено А. с целью реконструкции под жилье. После проведения реконструкции, ею заключен договор социального найма жилого помещения, а в январе 2009 года она приватизировала данную квартиру. Она провела реконструкцию смежного с ее квартирой N нежилого помещения N, которое является собственностью муниципального образования Вятскополянский муниципальный район. Просит суд признать за ней право собственности на нежилое помещение.
В судебном заседании истец и его представитель уточнили исковые требования, заявив их к администрации Вятскополянского района Кировской области и администрации муниципального образования Сосновское городское поселение Вятскополянского района Кировской области. Просили применить нормы закона о приватизации и признать за А. право собственности на жилое помещение площадью 25,1 кв. м, включить указанное помещение в договор приватизации квартиры от 29.01.2009, расположенной по адресу:.
Судом постановлено вышеприведенное решение.
С решением суда не согласна А. В кассационной жалобе просит решение суда отменить, приводит доводы, изложенные в исковом заявлении. Указывает, что стояла в очереди на улучшение жилищных условий с 1976 года, в 2005 году от судостроительного завода под жилье отдали полуразрушенные нежилые помещения, которые она отремонтировала, перевела в жилые и приватизировала, но в ходе приватизации был не правильно произведен обмер площади квартиры. Считает, что судом также не принято во внимание, что ею на ремонт спорного помещения затрачены значительные денежные средства.
На кассационную жалобу поступили возражения администрации Вятскополянского района Кировской области и администрации муниципального образования Сосновское городское поселение, в которых указано на законность и обоснованность судебного решения.
В соответствии с ч. 1 ст. 347 ГПК РФ суд кассационной инстанции проверяет законность и обоснованность решения суда первой инстанции исходя из доводов, изложенных в кассационной жалобе и возражениях относительно жалобы.
Проверив материалы дела, обсудив доводы кассационной жалобы, возражений на жалобу, заслушав представителя администрации Вятскополянского района, судебная коллегия находит решение суда подлежащим оставлению без изменения по следующим основаниям.
В соответствии со ст. 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности. В соответствии с этим гражданские права и обязанности возникают, в том числе, из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему. Права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают с момента регистрации соответствующих прав на него, если иное не установлено законом.
Пункт 2 ст. 218 ГК РФ устанавливает, что право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.
В соответствии со ст. 235 ГК РФ право собственности прекращается при отчуждении собственником своего имущества другим лицам, отказе собственника от права собственности, гибели или уничтожении имущества и при утрате права собственности на имущество в иных случаях, предусмотренных законом. Принудительное изъятие у собственника имущества не допускается.
Судом установлено, что спорное помещение N, расположенное по адресу:, находится в здании, где имеются как жилые, так и нежилые помещения.
Распоряжением Администрации Кировской области от 29.11.1994 N 1092 объекты жилищно-коммунального хозяйства предприятий и организаций, расположенные на территории Кировской области, были переданы в муниципальную собственность согласно приложению.
Распоряжениями администрации Вятскополянского района от 13.12.1994 N 721, от 20.03.2002 N 165 в связи с акционированием и тяжелым финансовым состоянием на баланс МПО ЖКХ г. Сосновка, а затем в муниципальную собственность Вятскополянского района от АО "Сосновский судостроительный завод" были приняты жилищный фонд, котельные, иные объекты, в том числе и дом.
Из протокола заседания общественной комиссии по жилищным вопросам администрации г. Сосновка от 25.08.2005 N 3 следует, что комиссия рекомендовала администрации г. Сосновка выделить А. помещение в доме N (без указания метража помещения) для реконструкции под жилье своими силами в соответствии с ее обязательствами.
Распоряжением главы администрации Вятскополянского района от 09.09.2005 N 827 предоставленное А. помещение переведено из нежилого в жилое. Метраж переводимого из нежилого в жилое помещения в данном распоряжении также не указан.
24.03.2008 администрацией Вятскополянского района управлению земельно-имущественных отношений администрации Вятскополянского района выдано разрешение на ввод реконструированного объекта, расположенного по адресу:, фактической площадью 44,1 кв. м, в эксплуатацию. О выдаче разрешения на ввод издано распоряжение главы администрации Вятскополянского района от 24.03.2008 N.
Свидетельство о государственной регистрации права собственности на указанную квартиру N выдано муниципальному образованию Вятскополянский муниципальный район Кировской области 28.05.2008.
Постановлением главы администрации Сосновского городского поселения от 04.07.2008 N А. предоставлено жилое помещение по договору социального найма по адресу:, площадью 44,1 кв. м на семью из двух человек.
07.07.2008 администрацией Сосновского городского поселения с истицей заключен договор социального найма жилого помещения N на изолированное жилое помещение, находящееся в муниципальной собственности, состоящее из одной комнаты, общей площадью 44,1 кв. м, по адресу:.
Согласно свидетельства о государственной регистрации права от 29.01.2009 А. является собственником квартиры площадью 44,1 кв. м, расположенной по адресу: г., основание приобретения - договор безвозмездной передачи жилого помещения (квартиры) в собственность от 17.12.2008.
Согласно свидетельства о государственной регистрации права от 05.04.2010 собственником спорного помещения N является муниципальное образование Вятскополянский муниципальный район Кировской области, назначение помещения - нежилое, документы основания: распоряжение администрации Кировской области от 29.11.1994 N 1092, распоряжение администрации Вятскополянского района от 13.12.1994 N 721.
Судом первой инстанции в соответствии с Законом РФ от 04.07.1991 N 1541-1 "О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации" сделан обоснованный вывод, что с учетом того, что спорное помещение является нежилым, А. не занимает его по договору социального найма, оно не может быть передано истцу в порядке приватизации жилого помещения.
Заочным решением Вятскополянского районного суда Кировской области от 02.03.2011 по иску управления земельно-имущественных отношений администрации Вятскополянского района к А., имеющим преюдициальное значение для настоящего спора, установлено, что собственником нежилого помещения N по адресу:, является муниципальное образование Вятскополянский муниципальный район Кировской области, указанное помещение находится в незаконном владении ответчика, доказательств того, что А. является обладателем прав на спорное помещение не представлено. Указанным решением суда, вступившим в законную силу, исковые требования управления земельно-имущественных отношений удовлетворены, А. обязана возвратить истцу спорное помещение в первоначальном виде.
Суд, исследовав доказательства по делу, сделав выводы о недопустимости доказательств, представленных стороной истца, в связи с получением их с нарушением закона, установил, что доказательств того, что спорное помещение передавалось А. под реконструкцию с целью последующего перевода из нежилого в жилое и приватизации суду не представлено.
Таким образом, законных оснований приобретения истцом права собственности на спорное помещение не усматривается, а следовательно исковые требования удовлетворению не подлежат.
Суд первой инстанции правильно определил юридически значимые обстоятельства, применил закон, подлежащий применению, дал надлежащую правовую оценку собранным и исследованным в судебном заседании доказательствам, постановил решение, отвечающее нормам материального права при соблюдении требований гражданского процессуального законодательства, оснований для отмены которого по доводам кассационной жалобы не усматривается.
Руководствуясь ст. 361 ГПК РФ, судебная коллегия
определила:
Решение Вятскополянского районного суда Кировской области от 31 августа 2011 года оставить без изменения, кассационную жалобу А. - без удовлетворения.
© Обращаем особое внимание коллег на необходимость ссылки на "REALTIST.RU | Теория и практика управления недвижимостью" при цитированиии (для on-line проектов обязательна активная гиперссылка)