Судебные решения, арбитраж
Аренда недвижимости; Сделки с недвижимостью; Землепользование (аренда земли); Сделки с землей
Обращаем Ваше внимание на то обстоятельство, что данное решение могло быть обжаловано в суде высшей инстанции и отменено
Докладчик Писарева З.В.
Судья Забавнова Г.П.
Судебная коллегия по гражданским делам Владимирского областного суда в составе:
председательствующего Белогуровой Е.Е.,
и судей Писаревой З.В., Никулина П.Н.,
при секретаре Б.,
с участием адвоката Семеновича А.В.,
рассмотрела в открытом судебном заседании в г. Владимире 20 октября 2011 года дело по кассационной жалобе П.И. на решение Ленинского районного суда г. Владимира от 01 сентября 2011 года, которым постановлено:
Исковые требования П.Н. к П.И. о возмещении неполученных доходов удовлетворить частично.
Взыскать с П.И. в пользу П.Н. в возмещение неполученных доходов ****, в возврат государственной пошлины ****, а всего ****
Исковые требования П.И. к П.Н. о взыскании неосновательного обогащения удовлетворить частично.
Взыскать с П.Н. в пользу П.И. ****, в возврат государственной пошлины **** руб., а всего ****
Взыскать с П.Н. в доход местного бюджета государственную пошлину ****
Заслушав доклад судьи Писаревой З.В., выслушав объяснения П.И. и его представителей - адвоката Семеновича А.В. и по доверенности П.Л., поддержавших кассационную жалобу, возражения представителя П.Н. - Я. действующего на основании доверенности, судебная коллегия
П.Н. и П.И. с **** г. по **** г. состояли в зарегистрированном браке.
П.Н. обратились в суд с иском к П.И., с учетом уточнения требований просила о возмещении неполученных доходов.
В обоснование иска сослалась на то, что в период брака ими были приобретены нежилые строения и помещения - 9 объектов, являющиеся их общим имуществом, которые ответчик после расторжения брака сдает в аренду, получая доходы. За период с **** г. по **** г. П.И. от сдачи помещений в аренду получены доходы в общей сумме **** руб. Просит взыскать с ответчика **** часть доходов, составляющую ****.
Ответчик в судебное заседание не явился, его представитель иск не признал, пояснил, что в **** г. П.И., действительно были заключены договоры аренды с ООО "Микс", ООО "Экофил", ООО "Геофактор", ООО "СуперСаундСервис", ООО "Сантехкомплект". Фактически П.И. за **** г. имел право на получение арендной платы по договору с ООО "СуперСаундСервис" в размере **** руб., с ООО "Геофактор" **** руб., по договорам с ООО "Сантехкомплект" **** руб. Иные суммы не оспаривал. Просил также учесть, что П.И. с полученных от сдачи имущества в аренду доходов уплачивает налог в размере ****%, а также платит П.Н. алименты на содержание ребенка в сумме **** руб. ежемесячно.
П.И. обратился с встречным иском о взыскании неосновательного обогащения.
В обоснование встречного иска указал, что приобретенные нежилые помещения находятся на земельных участках, обремененных арендой, им заключены договоры аренды участков, и в установленные сроки вносится арендная плата. Кроме того, в **** г. он оплатил работы по ремонту кровли здания гаража, расположенного по адресу: **** в сумме **** руб., а также работы по ремонту фекального насоса, за счет которого осуществлялась очистка канализации административного здания по адресу: ****, в размере **** руб. В **** г. им произведена замена электрического счетчика, на что затрачено **** Также в зимний период он понес расходы по уборке снега и очистке крыши от наледи в общей сумме **** руб. По договору он также оплатил услуги ООО "В" в размере **** руб. по поиску арендатора складского помещения площадью **** кв. м по адресу: ****. Общая сумма расходов, понесенных им на содержание общего имущества, составила **** Просит взыскать с П.Н. **** часть данных расходов, что составляет ****
Ответчик по встречному иску П.Н. встречные исковые требования признала в части затрат П.И. за аренду земельного участка по адресу: **** в сумме **** Просила учесть, что определением Арбитражного суда Владимирской области от 08.01.2010 г. утверждено мировое соглашение, по которому ИП П.И. передал в собственность ООО "П" железный ангар ****, расположенный по адресу: ****, на земельном участке с кадастровым номером ****, в связи с чем считает требование о возмещении расходов по оплате арендных платежей в этой части необоснованным. Полагает, что ремонт кровли произведен им без согласования с ней, а документов, подтверждающих необходимость ремонта, не представлено. Полагает, что электрический счетчик и фекальный насос не являются их с П.И. совместным имуществом. Находит представленные в обоснование расходов по уборке снега и наледи с крыши документы недопустимыми доказательствами, а понесенные П.И. расходы на поиск арендаторов расходами, связанными с осуществлением им предпринимательской деятельности.
Представитель третьих лиц - ООО "Экофил", ООО "СуперСаундСервис", ООО "Микс", ООО "Геофактор", ООО "Сантехкомплект" - в судебное заседание не явились.
По делу постановлено указанное выше решение суда.
В кассационной жалобе П.И. просит решение отменить, ссылаясь на нарушение судом норм материального и процессуального права.
Проверив материалы дела, обсудив доводы кассационной жалобы, судебная коллегия не находит оснований к отмене решения.
Согласно статье 34 Семейного кодекса Российской Федерации имущество, нажитое супругами во время брака, является их совместной собственностью. К имуществу, нажитому супругами во время брака (общему имуществу супругов), относятся доходы каждого из супругов от трудовой деятельности, предпринимательской деятельности и результатов интеллектуальной деятельности, полученные ими пенсии, пособия, а также иные денежные выплаты, не имеющие специального целевого назначения (суммы материальной помощи, суммы, выплаченные в возмещение ущерба в связи с утратой трудоспособности вследствие увечья либо иного повреждения здоровья, и другие). Общим имуществом супругов являются также приобретенные за счет общих доходов супругов движимые и недвижимые вещи, ценные бумаги, паи, вклады, доли в капитале, внесенные в кредитные учреждения или в иные коммерческие организации, и любое другое нажитое супругами в период брака имущество независимо от того, на имя кого из супругов оно приобретено либо на имя кого или кем из супругов внесены денежные средства.
В силу статьи 35 Семейного кодекса Российской Федерации владение, пользование и распоряжение общим имуществом супругов осуществляются по обоюдному согласию супругов.
В соответствии со статьей 39 Семейного кодекса Российской Федерации при разделе общего имущества супругов и определении долей в этом имуществе доли супругов признаются равными, если иное не предусмотрено договором между супругами.
Судом установлено, что П.И. является собственником нежилых помещений:
- - по адресу: ****, площадью **** кв. м, кадастровый номер объекта ****;
- - по адресу: ****, площадью **** кв. м, кадастровый номер объекта ****;
- - по адресу: ****, площадью **** кв. м, кадастровый номер объекта ****;
- - по адресу: ****, площадью **** кв. м, кадастровый номер объекта ****;
- - по адресу: ****, площадью **** кв. м, кадастровый номер объекта ****, что подтверждается соответствующими выписками из ЕГРП (т. 1 л.д. 16 - 20).
Также П.И. принадлежат на праве собственности здание мойки, расположенное по адресу: ****, временные объекты - **** склада из профнастила, находящиеся по этому же адресу, площадью ****, **** и **** кв. м
**** г. между ИП П.И. и ООО "Микс" заключен договор аренды нежилого помещения N ****, по которому последнее приняло во временное пользование нежилое помещение, находящееся по адресу: ****, площадью **** кв. м, на срок с **** г. по **** г. Предусмотрено ежемесячное внесение арендной платы, состоящей из двух частей: постоянной в размере **** руб. и переменной - расходов на оплату коммунальных платежей (п. п. 3.1, 3.2).
**** г. между ИП П.И. и ООО "Сантехкомплект" заключен договор аренды нежилого помещения N ****, по условиям которого ООО "Сантехкомплект" приняло во временное пользование нежилое помещение, находящееся по адресу: ****, общей площадью **** кв. м, на срок с **** г. по **** г. Предусмотрено ежемесячное внесение арендной платы, состоящей из двух частей: постоянной в размере **** руб. и переменной - расходов на оплату коммунальных платежей (п. п. 3.1, 3.2).
**** г. ИП П.И. и ООО "Сантехкомплект" заключено дополнительное соглашение к указанному договору, которым внесены изменения в пункт договора, касающийся размера постоянной арендной платы, составляющей с **** г. **** руб.
**** г. между ИП П.И. и ООО "Сантехкомплект" заключен договор аренды нежилого помещения N ****, на основании которого последнее приняло во временное пользование металлический склад из профнастила, находящийся по адресу: ****, площадью **** кв. м, на срок с **** г. по **** г. Предусмотрено ежемесячное внесение арендной платы, состоящей из двух частей: постоянной в размере **** руб. и переменной - расходов на оплату коммунальных платежей (п. п. 3.1, 3.2).
**** г. ИП П.И. в связи с изменением собственника металлического склада направлено ООО "Сантехкомплект" уведомление о расторжении данного договора с **** г.
**** г. между ИП П.И. и ООО "Сантехкомплект" заключен договор аренды нежилого помещения N ****, в соответствии с которым ООО "Сантехкомплект" приняло во временное пользование металлический склад из профнастила, находящийся по адресу: ****, площадью **** кв. м, на срок с **** г. по **** г. Предусмотрено ежемесячное внесение арендной платы, состоящей из двух частей: постоянной в размере **** руб. и переменной - расходов на оплату коммунальных платежей (п. п. 3.1, 3.2).
**** г. между ИП П.И. и ООО "Экофил" заключен договор аренды нежилого помещения N ****, согласно которому последнее приняло во временное пользование нежилое помещение, расположенное по адресу: ****, общей площадью **** кв. м, на срок с **** г. по **** г. Предусмотрено ежемесячное внесение арендной платы, состоящей из двух частей: постоянной в размере **** руб. и переменной - расходов на оплату коммунальных платежей (п. п. 3.1, 3.2).
**** г. между ИП П.И. и ООО "СуперСаундСервис" заключен договор аренды нежилого помещения N ****, по которому ООО "СуперСаундСервис" приняло во временное пользование нежилое помещение, расположенное по адресу: ****, общей площадью **** кв. м, на срок с **** г. по **** г. Предусмотрено ежемесячное внесение арендной платы, состоящей из двух частей: постоянной в размере **** руб. и переменной - расходов на оплату коммунальных платежей (п. п. 3.1, 3.2).
**** г. между ИП П.И. и ООО "ГеоФактор" заключен договор аренды нежилого помещения N ****, по условиям которого последнее приняло во временное пользование нежилое помещение, находящееся по адресу: ****, общей площадью **** кв. м, на срок с **** г. по **** г. Предусмотрено ежемесячное внесение арендной платы, состоящей из двух частей: постоянной в размере **** руб. и переменной - расходов на оплату коммунальных платежей (п. п. 3.1, 3.2).
По смыслу части 1 статьи 1107 Гражданского кодекса Российской Федерации лицо, которое неосновательно получило или сберегло имущество, обязано возвратить или возместить потерпевшему все доходы, которые оно извлекло или должно было извлечь из этого имущества с того времени, когда узнало или должно было узнать о неосновательности обогащения.
Рассматривая первоначальные исковые требования, суд верно исходил из обстоятельств дела, и, установив, что указанные выше нежилые помещения и временные объекты являются имуществом, нажитым супругами П-выми в период брака, правомерно признал за П.Н. право на **** долю доходов, полученных П.И. от их сдачи в аренду.
При определении размера причитающейся П.Н. доли доходов, суд дал оценку представленным письменным документам, касающимся фактически полученной П.И. арендной платы в **** г., и, учитывая, что ее размер составил **** коп., обоснованно взыскал в пользу истца по первоначальному иску **** в качестве неосновательного обогащения, полученного от единоличного использования совместного имущества.
На основании договора аренды земельного участка N **** от **** г. ИП П.И. является арендатором земельного участка по адресу: ****, общей площадью **** кв. м, кадастровый номер ****. Срок действия договора по **** г. (п. 3.1).
По договору аренды земельного участка N **** от **** г. ИП П.И. арендовал сроком с 01.01.2007 г. по **** г. земельный участок, находящийся по адресу: ****, общей площадью **** кв. м, кадастровый номер ****.
Принимая во внимание понесенные П.И. в **** г. затраты на аренду указанных земельных участков в общей сумме ****, как расходы связанные с содержанием общего имущества, а также признание встречного иска в этой части самой П.Н., суд пришел к обоснованному выводу об удовлетворении встречных исковых требований в части взыскания с последней денежных средств в размере ****.
Вывод суда об отклонении встречных исковых требований в части взыскания расходов по ремонту крыши гаража, фекального насоса, замене счетчика, чистке снега и оплаты услуг ООО "В" является правильным и основанным на исследованных в судебном заседании доказательствах, которым дана надлежащая оценка в соответствии с требованиями статьи 67 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации. При этом суд верно указал на отсутствие между П.И. и П.Н. соглашения о ремонте крыши гаража, являющегося их совместной собственностью, недоказанность истца по встречному иску, как того требует статья 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, необходимости ремонта фекального насоса, замены счетчика электрической энергии и уборки снега, а также признал недопустимым доказательством представленный договор возмездного оказания услуг между ИП П.И. и ООО "В", и договоры на уборку снега, заключенные с физическими лицами.
Налоговая декларация об уплате ****% от дохода отражает уплату налога о деятельности П.И. в качестве индивидуального предпринимателя и не свидетельствует о том, что указанная в ней сумма исчислена с дохода от сдачи спорных помещений в аренду, в силу чего суд обоснованно не согласился с ответчиком в этой части.
С учетом изложенного, решение суда законно и обоснованно.
Доводы кассационной жалобы сводятся к несогласию с оценкой судом установленных обстоятельств, иному пониманию исследованных норм права, поэтому основанием к отмене решения суда не являются.
Руководствуясь статьей 361 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, судебная коллегия
Решение Ленинского районного суда г. Владимира от 01 сентября 2011 года оставить без изменения, а кассационную жалобу П.И. - без удовлетворения.
© Обращаем особое внимание коллег на необходимость ссылки на "REALTIST.RU | Теория и практика управления недвижимостью" при цитированиии (для on-line проектов обязательна активная гиперссылка)
ОПРЕДЕЛЕНИЕ ВЛАДИМИРСКОГО ОБЛАСТНОГО СУДА ОТ 20.10.2011 ПО ДЕЛУ N 33-3579/11
Разделы:Аренда недвижимости; Сделки с недвижимостью; Землепользование (аренда земли); Сделки с землей
Обращаем Ваше внимание на то обстоятельство, что данное решение могло быть обжаловано в суде высшей инстанции и отменено
ВЛАДИМИРСКИЙ ОБЛАСТНОЙ СУД
ОПРЕДЕЛЕНИЕ
от 20 октября 2011 г. по делу N 33-3579/11
Докладчик Писарева З.В.
Судья Забавнова Г.П.
Судебная коллегия по гражданским делам Владимирского областного суда в составе:
председательствующего Белогуровой Е.Е.,
и судей Писаревой З.В., Никулина П.Н.,
при секретаре Б.,
с участием адвоката Семеновича А.В.,
рассмотрела в открытом судебном заседании в г. Владимире 20 октября 2011 года дело по кассационной жалобе П.И. на решение Ленинского районного суда г. Владимира от 01 сентября 2011 года, которым постановлено:
Исковые требования П.Н. к П.И. о возмещении неполученных доходов удовлетворить частично.
Взыскать с П.И. в пользу П.Н. в возмещение неполученных доходов ****, в возврат государственной пошлины ****, а всего ****
Исковые требования П.И. к П.Н. о взыскании неосновательного обогащения удовлетворить частично.
Взыскать с П.Н. в пользу П.И. ****, в возврат государственной пошлины **** руб., а всего ****
Взыскать с П.Н. в доход местного бюджета государственную пошлину ****
Заслушав доклад судьи Писаревой З.В., выслушав объяснения П.И. и его представителей - адвоката Семеновича А.В. и по доверенности П.Л., поддержавших кассационную жалобу, возражения представителя П.Н. - Я. действующего на основании доверенности, судебная коллегия
установила:
П.Н. и П.И. с **** г. по **** г. состояли в зарегистрированном браке.
П.Н. обратились в суд с иском к П.И., с учетом уточнения требований просила о возмещении неполученных доходов.
В обоснование иска сослалась на то, что в период брака ими были приобретены нежилые строения и помещения - 9 объектов, являющиеся их общим имуществом, которые ответчик после расторжения брака сдает в аренду, получая доходы. За период с **** г. по **** г. П.И. от сдачи помещений в аренду получены доходы в общей сумме **** руб. Просит взыскать с ответчика **** часть доходов, составляющую ****.
Ответчик в судебное заседание не явился, его представитель иск не признал, пояснил, что в **** г. П.И., действительно были заключены договоры аренды с ООО "Микс", ООО "Экофил", ООО "Геофактор", ООО "СуперСаундСервис", ООО "Сантехкомплект". Фактически П.И. за **** г. имел право на получение арендной платы по договору с ООО "СуперСаундСервис" в размере **** руб., с ООО "Геофактор" **** руб., по договорам с ООО "Сантехкомплект" **** руб. Иные суммы не оспаривал. Просил также учесть, что П.И. с полученных от сдачи имущества в аренду доходов уплачивает налог в размере ****%, а также платит П.Н. алименты на содержание ребенка в сумме **** руб. ежемесячно.
П.И. обратился с встречным иском о взыскании неосновательного обогащения.
В обоснование встречного иска указал, что приобретенные нежилые помещения находятся на земельных участках, обремененных арендой, им заключены договоры аренды участков, и в установленные сроки вносится арендная плата. Кроме того, в **** г. он оплатил работы по ремонту кровли здания гаража, расположенного по адресу: **** в сумме **** руб., а также работы по ремонту фекального насоса, за счет которого осуществлялась очистка канализации административного здания по адресу: ****, в размере **** руб. В **** г. им произведена замена электрического счетчика, на что затрачено **** Также в зимний период он понес расходы по уборке снега и очистке крыши от наледи в общей сумме **** руб. По договору он также оплатил услуги ООО "В" в размере **** руб. по поиску арендатора складского помещения площадью **** кв. м по адресу: ****. Общая сумма расходов, понесенных им на содержание общего имущества, составила **** Просит взыскать с П.Н. **** часть данных расходов, что составляет ****
Ответчик по встречному иску П.Н. встречные исковые требования признала в части затрат П.И. за аренду земельного участка по адресу: **** в сумме **** Просила учесть, что определением Арбитражного суда Владимирской области от 08.01.2010 г. утверждено мировое соглашение, по которому ИП П.И. передал в собственность ООО "П" железный ангар ****, расположенный по адресу: ****, на земельном участке с кадастровым номером ****, в связи с чем считает требование о возмещении расходов по оплате арендных платежей в этой части необоснованным. Полагает, что ремонт кровли произведен им без согласования с ней, а документов, подтверждающих необходимость ремонта, не представлено. Полагает, что электрический счетчик и фекальный насос не являются их с П.И. совместным имуществом. Находит представленные в обоснование расходов по уборке снега и наледи с крыши документы недопустимыми доказательствами, а понесенные П.И. расходы на поиск арендаторов расходами, связанными с осуществлением им предпринимательской деятельности.
Представитель третьих лиц - ООО "Экофил", ООО "СуперСаундСервис", ООО "Микс", ООО "Геофактор", ООО "Сантехкомплект" - в судебное заседание не явились.
По делу постановлено указанное выше решение суда.
В кассационной жалобе П.И. просит решение отменить, ссылаясь на нарушение судом норм материального и процессуального права.
Проверив материалы дела, обсудив доводы кассационной жалобы, судебная коллегия не находит оснований к отмене решения.
Согласно статье 34 Семейного кодекса Российской Федерации имущество, нажитое супругами во время брака, является их совместной собственностью. К имуществу, нажитому супругами во время брака (общему имуществу супругов), относятся доходы каждого из супругов от трудовой деятельности, предпринимательской деятельности и результатов интеллектуальной деятельности, полученные ими пенсии, пособия, а также иные денежные выплаты, не имеющие специального целевого назначения (суммы материальной помощи, суммы, выплаченные в возмещение ущерба в связи с утратой трудоспособности вследствие увечья либо иного повреждения здоровья, и другие). Общим имуществом супругов являются также приобретенные за счет общих доходов супругов движимые и недвижимые вещи, ценные бумаги, паи, вклады, доли в капитале, внесенные в кредитные учреждения или в иные коммерческие организации, и любое другое нажитое супругами в период брака имущество независимо от того, на имя кого из супругов оно приобретено либо на имя кого или кем из супругов внесены денежные средства.
В силу статьи 35 Семейного кодекса Российской Федерации владение, пользование и распоряжение общим имуществом супругов осуществляются по обоюдному согласию супругов.
В соответствии со статьей 39 Семейного кодекса Российской Федерации при разделе общего имущества супругов и определении долей в этом имуществе доли супругов признаются равными, если иное не предусмотрено договором между супругами.
Судом установлено, что П.И. является собственником нежилых помещений:
- - по адресу: ****, площадью **** кв. м, кадастровый номер объекта ****;
- - по адресу: ****, площадью **** кв. м, кадастровый номер объекта ****;
- - по адресу: ****, площадью **** кв. м, кадастровый номер объекта ****;
- - по адресу: ****, площадью **** кв. м, кадастровый номер объекта ****;
- - по адресу: ****, площадью **** кв. м, кадастровый номер объекта ****, что подтверждается соответствующими выписками из ЕГРП (т. 1 л.д. 16 - 20).
Также П.И. принадлежат на праве собственности здание мойки, расположенное по адресу: ****, временные объекты - **** склада из профнастила, находящиеся по этому же адресу, площадью ****, **** и **** кв. м
**** г. между ИП П.И. и ООО "Микс" заключен договор аренды нежилого помещения N ****, по которому последнее приняло во временное пользование нежилое помещение, находящееся по адресу: ****, площадью **** кв. м, на срок с **** г. по **** г. Предусмотрено ежемесячное внесение арендной платы, состоящей из двух частей: постоянной в размере **** руб. и переменной - расходов на оплату коммунальных платежей (п. п. 3.1, 3.2).
**** г. между ИП П.И. и ООО "Сантехкомплект" заключен договор аренды нежилого помещения N ****, по условиям которого ООО "Сантехкомплект" приняло во временное пользование нежилое помещение, находящееся по адресу: ****, общей площадью **** кв. м, на срок с **** г. по **** г. Предусмотрено ежемесячное внесение арендной платы, состоящей из двух частей: постоянной в размере **** руб. и переменной - расходов на оплату коммунальных платежей (п. п. 3.1, 3.2).
**** г. ИП П.И. и ООО "Сантехкомплект" заключено дополнительное соглашение к указанному договору, которым внесены изменения в пункт договора, касающийся размера постоянной арендной платы, составляющей с **** г. **** руб.
**** г. между ИП П.И. и ООО "Сантехкомплект" заключен договор аренды нежилого помещения N ****, на основании которого последнее приняло во временное пользование металлический склад из профнастила, находящийся по адресу: ****, площадью **** кв. м, на срок с **** г. по **** г. Предусмотрено ежемесячное внесение арендной платы, состоящей из двух частей: постоянной в размере **** руб. и переменной - расходов на оплату коммунальных платежей (п. п. 3.1, 3.2).
**** г. ИП П.И. в связи с изменением собственника металлического склада направлено ООО "Сантехкомплект" уведомление о расторжении данного договора с **** г.
**** г. между ИП П.И. и ООО "Сантехкомплект" заключен договор аренды нежилого помещения N ****, в соответствии с которым ООО "Сантехкомплект" приняло во временное пользование металлический склад из профнастила, находящийся по адресу: ****, площадью **** кв. м, на срок с **** г. по **** г. Предусмотрено ежемесячное внесение арендной платы, состоящей из двух частей: постоянной в размере **** руб. и переменной - расходов на оплату коммунальных платежей (п. п. 3.1, 3.2).
**** г. между ИП П.И. и ООО "Экофил" заключен договор аренды нежилого помещения N ****, согласно которому последнее приняло во временное пользование нежилое помещение, расположенное по адресу: ****, общей площадью **** кв. м, на срок с **** г. по **** г. Предусмотрено ежемесячное внесение арендной платы, состоящей из двух частей: постоянной в размере **** руб. и переменной - расходов на оплату коммунальных платежей (п. п. 3.1, 3.2).
**** г. между ИП П.И. и ООО "СуперСаундСервис" заключен договор аренды нежилого помещения N ****, по которому ООО "СуперСаундСервис" приняло во временное пользование нежилое помещение, расположенное по адресу: ****, общей площадью **** кв. м, на срок с **** г. по **** г. Предусмотрено ежемесячное внесение арендной платы, состоящей из двух частей: постоянной в размере **** руб. и переменной - расходов на оплату коммунальных платежей (п. п. 3.1, 3.2).
**** г. между ИП П.И. и ООО "ГеоФактор" заключен договор аренды нежилого помещения N ****, по условиям которого последнее приняло во временное пользование нежилое помещение, находящееся по адресу: ****, общей площадью **** кв. м, на срок с **** г. по **** г. Предусмотрено ежемесячное внесение арендной платы, состоящей из двух частей: постоянной в размере **** руб. и переменной - расходов на оплату коммунальных платежей (п. п. 3.1, 3.2).
По смыслу части 1 статьи 1107 Гражданского кодекса Российской Федерации лицо, которое неосновательно получило или сберегло имущество, обязано возвратить или возместить потерпевшему все доходы, которые оно извлекло или должно было извлечь из этого имущества с того времени, когда узнало или должно было узнать о неосновательности обогащения.
Рассматривая первоначальные исковые требования, суд верно исходил из обстоятельств дела, и, установив, что указанные выше нежилые помещения и временные объекты являются имуществом, нажитым супругами П-выми в период брака, правомерно признал за П.Н. право на **** долю доходов, полученных П.И. от их сдачи в аренду.
При определении размера причитающейся П.Н. доли доходов, суд дал оценку представленным письменным документам, касающимся фактически полученной П.И. арендной платы в **** г., и, учитывая, что ее размер составил **** коп., обоснованно взыскал в пользу истца по первоначальному иску **** в качестве неосновательного обогащения, полученного от единоличного использования совместного имущества.
На основании договора аренды земельного участка N **** от **** г. ИП П.И. является арендатором земельного участка по адресу: ****, общей площадью **** кв. м, кадастровый номер ****. Срок действия договора по **** г. (п. 3.1).
По договору аренды земельного участка N **** от **** г. ИП П.И. арендовал сроком с 01.01.2007 г. по **** г. земельный участок, находящийся по адресу: ****, общей площадью **** кв. м, кадастровый номер ****.
Принимая во внимание понесенные П.И. в **** г. затраты на аренду указанных земельных участков в общей сумме ****, как расходы связанные с содержанием общего имущества, а также признание встречного иска в этой части самой П.Н., суд пришел к обоснованному выводу об удовлетворении встречных исковых требований в части взыскания с последней денежных средств в размере ****.
Вывод суда об отклонении встречных исковых требований в части взыскания расходов по ремонту крыши гаража, фекального насоса, замене счетчика, чистке снега и оплаты услуг ООО "В" является правильным и основанным на исследованных в судебном заседании доказательствах, которым дана надлежащая оценка в соответствии с требованиями статьи 67 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации. При этом суд верно указал на отсутствие между П.И. и П.Н. соглашения о ремонте крыши гаража, являющегося их совместной собственностью, недоказанность истца по встречному иску, как того требует статья 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, необходимости ремонта фекального насоса, замены счетчика электрической энергии и уборки снега, а также признал недопустимым доказательством представленный договор возмездного оказания услуг между ИП П.И. и ООО "В", и договоры на уборку снега, заключенные с физическими лицами.
Налоговая декларация об уплате ****% от дохода отражает уплату налога о деятельности П.И. в качестве индивидуального предпринимателя и не свидетельствует о том, что указанная в ней сумма исчислена с дохода от сдачи спорных помещений в аренду, в силу чего суд обоснованно не согласился с ответчиком в этой части.
С учетом изложенного, решение суда законно и обоснованно.
Доводы кассационной жалобы сводятся к несогласию с оценкой судом установленных обстоятельств, иному пониманию исследованных норм права, поэтому основанием к отмене решения суда не являются.
Руководствуясь статьей 361 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, судебная коллегия
определила:
Решение Ленинского районного суда г. Владимира от 01 сентября 2011 года оставить без изменения, а кассационную жалобу П.И. - без удовлетворения.
Председательствующий
Е.Е.БЕЛОГУРОВА
Е.Е.БЕЛОГУРОВА
Судьи
областного суда
З.В.ПИСАРЕВА
П.Н.НИКУЛИН
областного суда
З.В.ПИСАРЕВА
П.Н.НИКУЛИН
© Обращаем особое внимание коллег на необходимость ссылки на "REALTIST.RU | Теория и практика управления недвижимостью" при цитированиии (для on-line проектов обязательна активная гиперссылка)