Судебные решения, арбитраж
Аренда недвижимости; Сделки с недвижимостью; Социальный наем жилого помещения; Жилищное право; Прекращение трудового договора; Трудовые отношения
Обращаем Ваше внимание на то обстоятельство, что данное решение могло быть обжаловано в суде высшей инстанции и отменено
Судья: Сальников Д.С.
Докладчик: Ларионова С.Г.
Судебная коллегия по гражданским делам Кемеровского областного суда в составе: председательствующего Фатьяновой И.П.
судей: Ларионовой С.Г., Кандаковой Л.Ю.
с участием прокурора Тверикиной Н.Н.
при секретаре Б.
заслушав в открытом судебном заседании по докладу судьи Ларионовой С.Г. гражданское дело по кассационной жалобе ректора ГОУ ВПО "СибГИУ" - М. на решение Центрального районного суда г. Новокузнецка Кемеровской области от 15 июля 2011 года по делу по иску ГОУ ВПО "Сибирский государственный индустриальный университет" г. Новокузнецка к Д. о выселении из общежития без предоставления другого жилого помещения, взыскании платы за жилое помещение,
ГОУ ВПО "Сибирский государственный индустриальный университет" г. Новокузнецка обратился в суд с иском к Д. о выселении из общежития без предоставления другого жилого помещения.
Требования мотивировал тем, что в период с 16.08.2001 г. по 05.05.2003 г. Д. работал в СибГИУ штукатуром-маляром, уволен по собственному желанию. 15.10.2003 г. определением Центрального районного суда г. Новокузнецка ему была изменена дата увольнения на 15.10.2003 г. На время трудовых отношений ответчику было предоставлено общежитие.
Во время проживания в общежитии Д. неоднократно нарушал правила проживания в общежитии, что подтверждается докладными записками дежурных по общежитию, жалобами студентов. В 2006 г. Д. получил однокомнатную квартиру, расположенную по адресу:, а в 2007 г. заключил договор социального найма жилого помещения.
16.07.2009 г. между ГОУ ВПО СибГИУ и Д. был заключен договор найма жилого помещения сроком до 01 октября 2009 г. В настоящее время срок договора истек, однако, ответчик помещение не освободил.
В ходе судебного разбирательства представитель истца дополнила исковые требования, просила взыскать с Д. в пользу ГОУ ВПО "Сибирский государственный индустриальный университет" сумму долга по оплате за общежитие в размере 28800 руб., государственную пошлину в размере 1064 руб.
Решением Центрального районного суда г. Новокузнецка от 15 июля 2011 года постановлено:.
Выселить Д. из общежития N 6, расположенного по адресу: без предоставления другого жилого помещения.
В удовлетворении требований о взыскании с Д. в пользу ГОУ ВПО "Сибирский государственный индустриальный университет" г. Новокузнецка сумму долга по оплате за проживание в размере 28800 руб. и расходов по оплате государственной пошлины в размере 1064 руб., отказать.
В кассационной жалобе ректор ГОУ ВПО "СибГИУ" - М. просит решение суда отменить в части отказа во взыскании задолженности по оплате за проживание в размере ссылаясь на то, что Д. на основании его письменного заявления была предоставлена льгота при оплате за общежитие в размере 50%. Однако, плата за общежитие за все время проживания его в общежитии не вносилась ни разу.
Права на проживание в общежитии Д. не имел, так как общежитие ответчику было предоставлено ранее на время его трудовых отношений в период с 16.08.2001 г. по 05.05.2003 г.
Срок исковой давности пропущен не был, так как отношения между Д. и СибГИУ, а, следовательно, и обязательства (внесение оплаты за общежитие) со стороны Д. носили длящийся характер.
Мотивированное решение было изготовлено и вручено истцу только 26.07.2011 г. несмотря на то, что в самом решении стоит дата 15.07.2011 г., что соответствует только дате фактического рассмотрения дела и оглашения резолютивной части решения.
На кассационную жалобу принесены возражения Д.
Изучив материалы дела, обсудив доводы кассационной жалобы и возражений, выслушав Д., просившего решение суда оставить без изменений, выслушав заключение прокурора Тверикиной Н.Н., полагавшей решение суда оставить без изменений, кассационную жалобу - без удовлетворения, проверив законность и обоснованность решения суда, исходя из доводов жалобы, судебная коллегия не находит оснований для отмены решения суда.
Из материалов дела следует и установлено судом, что на основании решения Территориального управления по Кемеровской области Федерального агентства по управлению федеральным имуществом N 7-2/548 от 01.12.2005 г., акта приема-передачи имущества от 01.12.2005 г. ГОУ ВПО "Сибирский государственный индустриальный университет" на праве оперативного управления было передано общежитие, расположенное по адресу:, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права 42 АВ 556290 от 15.06.2007 г.
Д. работал в ГОУ ВПО "Сибирский государственный индустриальный университет" штукатуром-маляром в период с 16.08.2001 г. по 05.05.2003 г. Определением Центрального районного суда г. Новокузнецка от 15.10.2003 г. дата увольнения была изменена на 15.10.2003 г.
Д. является сиротой, инвалидом с детства. На время трудовых отношений ответчику была предоставлена комната N 805а в общежитии N 6, расположенном по адресу:. Комната была переоборудована в жилую комнату из бытового помещения.
В 2006 г. ГОУ ВПО "Сибирский государственный индустриальный университет" заключило с Д. договор найма жилого помещения в общежитии сроком на один год. Аналогичные договоры были заключены с Д. 12.03.2007 года сроком на один год, с 24.04.2008 г. по 24.07.2008 г., 21.10.2008 года сроком до 30.06.2009 г.
16.07.2009 г. на основании ордера N 445 от 30.06.2009 г. между ГОУ ВПО "Сибирский государственный индустриальный университет" и Д. был составлен договор найма жилого помещения в общежитии N 6-09/77д, по условиям которого ГОУ ВПО "Сибирский государственный индустриальный университет" передало ответчику за плату во временное владение и пользование жилое помещение - комнату N 805 а в общежитии N 6 по адресу: для временного проживания в нем сроком с 16.07.2009 г. по 01.10.2009 г.
Согласно п. 5.4 Договора, в случае если наниматель нарушает права и законные интересы соседей и его поведение делает невозможным совместное проживание; не внесения нанимателем платы за жилое помещение и коммунальные услуги более чем за шесть месяцев, наличия иного жилья у нанимателя, наймодатель может потребовать расторжения договора.
Во время проживания в общежитии Д. неоднократно нарушал правила проживания в общежитии. Установлено, что около года Д. в жилом помещении - комнате N 805 а в общежитии N 6 по адресу: не проживает, его вещей в спорном жилом помещении нет.
Удовлетворяя иск частично, выселяя Д. из общежития N 6, расположенного по адресу:, комната 805 А, без предоставления другого жилого помещения, суд правильно применил материальный закон и пришел к выводу о том, что положениями ст. 103 ЖК РФ закреплен исчерпывающий перечень категорий граждан, которые не могут быть выселены из жилых помещений без предоставления других жилых помещений. Ни к одной из этих категорий Д. не может быть отнесен. Кроме того, Д. в бессрочное владение и пользование было предоставлено изолированное жилое помещение - однокомнатная квартира, жилой площадью 16,6 кв. м по адресу:.
Отказывая в удовлетворении требований о взыскании с Д. в пользу ГОУ ВПО "Сибирский государственный индустриальный университет" г. Новокузнецка сумму долга по оплате за проживание в размере, суд указал на пропуск срока исковой давности для предъявления данного требования, а также, что в силу закона Д. как сирота, инвалид II группы с детства, освобожден от оплаты за проживание в общежитии.
Указанные выводы суда основаны на доказательствах, которые были исследованы в судебном заседании и которым дана надлежащая оценка в их совокупности. Судебная коллегия находит указанный вывод суда обоснованным, соответствующим установленным судом обстоятельствам, а также нормам права.
Не состоятельны доводы кассатора о том, что срок исковой давности не пропущен, по мотиву длящегося характера правоотношений между Д. и СибГИУ. Обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает с момента заключения договора.
Не основаны на законе доводы кассационной жалобы о том, что Д. должен был оплачивать за проживание в общежитии.
Органы государственной власти в соответствии с п. 2 ст. 40 Конституции Российской Федерации и п. 8 ст. 3 Закона Российской Федерации "Об основах федеральной жилищной политики", реализуя свои полномочия в части обеспечения жилищных прав граждан и правового регулирования деятельности субъектов жилищной сферы, могут распространить действие решения об установлении на территории субъекта Федерации предельного уровня платежей граждан к затратам на содержание, ремонт жилья и коммунальные услуги на граждан, проживающих в общежитии.
В этом случае покрытие расходов на содержание общежитий, за вычетом поступающей оплаты от проживающих, должно производиться за счет предприятий, учреждений, организаций, органов государственной власти и местного самоуправления, предоставивших гражданам общежития.
При сдаче жилых помещений в аренду под общежития установление оплаты жилья и коммунальных услуг производится в соответствии со ст. 18 Закона Российской Федерации "Об основах федеральной жилищной политики".
Применительно к студенческим общежитиям следует иметь в виду, что в соответствии с п. 8 Постановления Правительства РФ от 28 апреля 1994 г. N 407 "О первоочередных мерах по поддержке системы образования в России" руководителям учебных заведений разрешено самостоятельно устанавливать плату за проживание в общежитиях и коммунальные услуги.
При установлении платы за проживание в студенческих общежитиях Госкомвуз России Письмом от 18.08.94 N 19-36-93 ин/19-10 рекомендовал руководителям учебных заведений руководствоваться следующим:
1. Размер платы за проживание в общежитии не должен превышать установленный органами исполнительной власти в данной местности уровень платы за жилье и коммунальные услуги в жилых муниципальных домах.
2. От платы за проживание в общежитиях освобождаются лица, находящиеся на полном государственном обеспечении, а также инвалиды I и II группы.
Доводы кассационной жалобы не могут быть приняты во внимание судебной коллегии и не являются основаниями к отмене решения суда по мотивам, изложенным в настоящем определении.
Судебная коллегия находит указанные выводы суда правильными, выводы суда основаны на доказательствах, оцененных судом с соблюдением правил, предусмотренных ст. 67 ГПК РФ. Выводы суда основаны на законе, не противоречат фактическим обстоятельствам дела.
При таких обстоятельствах судебная коллегия считает, что решение суда является законным и обоснованным, оснований для отмены решения суда, исходя из доводов кассационной жалобы, не имеется.
Руководствуясь ст. 361 ГПК РФ, судебная коллегия
Решение Центрального районного суда г. Новокузнецка Кемеровской области от 15 июля 2011 года оставить без изменения, кассационную жалобу без удовлетворения.
© Обращаем особое внимание коллег на необходимость ссылки на "REALTIST.RU | Теория и практика управления недвижимостью" при цитированиии (для on-line проектов обязательна активная гиперссылка)
ОПРЕДЕЛЕНИЕ КЕМЕРОВСКОГО ОБЛАСТНОГО СУДА ОТ 23.09.2011 ПО ДЕЛУ N 33-10652
Разделы:Аренда недвижимости; Сделки с недвижимостью; Социальный наем жилого помещения; Жилищное право; Прекращение трудового договора; Трудовые отношения
Обращаем Ваше внимание на то обстоятельство, что данное решение могло быть обжаловано в суде высшей инстанции и отменено
КЕМЕРОВСКИЙ ОБЛАСТНОЙ СУД
ОПРЕДЕЛЕНИЕ
от 23 сентября 2011 г. по делу N 33-10652
Судья: Сальников Д.С.
Докладчик: Ларионова С.Г.
Судебная коллегия по гражданским делам Кемеровского областного суда в составе: председательствующего Фатьяновой И.П.
судей: Ларионовой С.Г., Кандаковой Л.Ю.
с участием прокурора Тверикиной Н.Н.
при секретаре Б.
заслушав в открытом судебном заседании по докладу судьи Ларионовой С.Г. гражданское дело по кассационной жалобе ректора ГОУ ВПО "СибГИУ" - М. на решение Центрального районного суда г. Новокузнецка Кемеровской области от 15 июля 2011 года по делу по иску ГОУ ВПО "Сибирский государственный индустриальный университет" г. Новокузнецка к Д. о выселении из общежития без предоставления другого жилого помещения, взыскании платы за жилое помещение,
установила:
ГОУ ВПО "Сибирский государственный индустриальный университет" г. Новокузнецка обратился в суд с иском к Д. о выселении из общежития без предоставления другого жилого помещения.
Требования мотивировал тем, что в период с 16.08.2001 г. по 05.05.2003 г. Д. работал в СибГИУ штукатуром-маляром, уволен по собственному желанию. 15.10.2003 г. определением Центрального районного суда г. Новокузнецка ему была изменена дата увольнения на 15.10.2003 г. На время трудовых отношений ответчику было предоставлено общежитие.
Во время проживания в общежитии Д. неоднократно нарушал правила проживания в общежитии, что подтверждается докладными записками дежурных по общежитию, жалобами студентов. В 2006 г. Д. получил однокомнатную квартиру, расположенную по адресу:, а в 2007 г. заключил договор социального найма жилого помещения.
16.07.2009 г. между ГОУ ВПО СибГИУ и Д. был заключен договор найма жилого помещения сроком до 01 октября 2009 г. В настоящее время срок договора истек, однако, ответчик помещение не освободил.
В ходе судебного разбирательства представитель истца дополнила исковые требования, просила взыскать с Д. в пользу ГОУ ВПО "Сибирский государственный индустриальный университет" сумму долга по оплате за общежитие в размере 28800 руб., государственную пошлину в размере 1064 руб.
Решением Центрального районного суда г. Новокузнецка от 15 июля 2011 года постановлено:.
Выселить Д. из общежития N 6, расположенного по адресу: без предоставления другого жилого помещения.
В удовлетворении требований о взыскании с Д. в пользу ГОУ ВПО "Сибирский государственный индустриальный университет" г. Новокузнецка сумму долга по оплате за проживание в размере 28800 руб. и расходов по оплате государственной пошлины в размере 1064 руб., отказать.
В кассационной жалобе ректор ГОУ ВПО "СибГИУ" - М. просит решение суда отменить в части отказа во взыскании задолженности по оплате за проживание в размере ссылаясь на то, что Д. на основании его письменного заявления была предоставлена льгота при оплате за общежитие в размере 50%. Однако, плата за общежитие за все время проживания его в общежитии не вносилась ни разу.
Права на проживание в общежитии Д. не имел, так как общежитие ответчику было предоставлено ранее на время его трудовых отношений в период с 16.08.2001 г. по 05.05.2003 г.
Срок исковой давности пропущен не был, так как отношения между Д. и СибГИУ, а, следовательно, и обязательства (внесение оплаты за общежитие) со стороны Д. носили длящийся характер.
Мотивированное решение было изготовлено и вручено истцу только 26.07.2011 г. несмотря на то, что в самом решении стоит дата 15.07.2011 г., что соответствует только дате фактического рассмотрения дела и оглашения резолютивной части решения.
На кассационную жалобу принесены возражения Д.
Изучив материалы дела, обсудив доводы кассационной жалобы и возражений, выслушав Д., просившего решение суда оставить без изменений, выслушав заключение прокурора Тверикиной Н.Н., полагавшей решение суда оставить без изменений, кассационную жалобу - без удовлетворения, проверив законность и обоснованность решения суда, исходя из доводов жалобы, судебная коллегия не находит оснований для отмены решения суда.
Из материалов дела следует и установлено судом, что на основании решения Территориального управления по Кемеровской области Федерального агентства по управлению федеральным имуществом N 7-2/548 от 01.12.2005 г., акта приема-передачи имущества от 01.12.2005 г. ГОУ ВПО "Сибирский государственный индустриальный университет" на праве оперативного управления было передано общежитие, расположенное по адресу:, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права 42 АВ 556290 от 15.06.2007 г.
Д. работал в ГОУ ВПО "Сибирский государственный индустриальный университет" штукатуром-маляром в период с 16.08.2001 г. по 05.05.2003 г. Определением Центрального районного суда г. Новокузнецка от 15.10.2003 г. дата увольнения была изменена на 15.10.2003 г.
Д. является сиротой, инвалидом с детства. На время трудовых отношений ответчику была предоставлена комната N 805а в общежитии N 6, расположенном по адресу:. Комната была переоборудована в жилую комнату из бытового помещения.
В 2006 г. ГОУ ВПО "Сибирский государственный индустриальный университет" заключило с Д. договор найма жилого помещения в общежитии сроком на один год. Аналогичные договоры были заключены с Д. 12.03.2007 года сроком на один год, с 24.04.2008 г. по 24.07.2008 г., 21.10.2008 года сроком до 30.06.2009 г.
16.07.2009 г. на основании ордера N 445 от 30.06.2009 г. между ГОУ ВПО "Сибирский государственный индустриальный университет" и Д. был составлен договор найма жилого помещения в общежитии N 6-09/77д, по условиям которого ГОУ ВПО "Сибирский государственный индустриальный университет" передало ответчику за плату во временное владение и пользование жилое помещение - комнату N 805 а в общежитии N 6 по адресу: для временного проживания в нем сроком с 16.07.2009 г. по 01.10.2009 г.
Согласно п. 5.4 Договора, в случае если наниматель нарушает права и законные интересы соседей и его поведение делает невозможным совместное проживание; не внесения нанимателем платы за жилое помещение и коммунальные услуги более чем за шесть месяцев, наличия иного жилья у нанимателя, наймодатель может потребовать расторжения договора.
Во время проживания в общежитии Д. неоднократно нарушал правила проживания в общежитии. Установлено, что около года Д. в жилом помещении - комнате N 805 а в общежитии N 6 по адресу: не проживает, его вещей в спорном жилом помещении нет.
Удовлетворяя иск частично, выселяя Д. из общежития N 6, расположенного по адресу:, комната 805 А, без предоставления другого жилого помещения, суд правильно применил материальный закон и пришел к выводу о том, что положениями ст. 103 ЖК РФ закреплен исчерпывающий перечень категорий граждан, которые не могут быть выселены из жилых помещений без предоставления других жилых помещений. Ни к одной из этих категорий Д. не может быть отнесен. Кроме того, Д. в бессрочное владение и пользование было предоставлено изолированное жилое помещение - однокомнатная квартира, жилой площадью 16,6 кв. м по адресу:.
Отказывая в удовлетворении требований о взыскании с Д. в пользу ГОУ ВПО "Сибирский государственный индустриальный университет" г. Новокузнецка сумму долга по оплате за проживание в размере, суд указал на пропуск срока исковой давности для предъявления данного требования, а также, что в силу закона Д. как сирота, инвалид II группы с детства, освобожден от оплаты за проживание в общежитии.
Указанные выводы суда основаны на доказательствах, которые были исследованы в судебном заседании и которым дана надлежащая оценка в их совокупности. Судебная коллегия находит указанный вывод суда обоснованным, соответствующим установленным судом обстоятельствам, а также нормам права.
Не состоятельны доводы кассатора о том, что срок исковой давности не пропущен, по мотиву длящегося характера правоотношений между Д. и СибГИУ. Обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает с момента заключения договора.
Не основаны на законе доводы кассационной жалобы о том, что Д. должен был оплачивать за проживание в общежитии.
Органы государственной власти в соответствии с п. 2 ст. 40 Конституции Российской Федерации и п. 8 ст. 3 Закона Российской Федерации "Об основах федеральной жилищной политики", реализуя свои полномочия в части обеспечения жилищных прав граждан и правового регулирования деятельности субъектов жилищной сферы, могут распространить действие решения об установлении на территории субъекта Федерации предельного уровня платежей граждан к затратам на содержание, ремонт жилья и коммунальные услуги на граждан, проживающих в общежитии.
В этом случае покрытие расходов на содержание общежитий, за вычетом поступающей оплаты от проживающих, должно производиться за счет предприятий, учреждений, организаций, органов государственной власти и местного самоуправления, предоставивших гражданам общежития.
При сдаче жилых помещений в аренду под общежития установление оплаты жилья и коммунальных услуг производится в соответствии со ст. 18 Закона Российской Федерации "Об основах федеральной жилищной политики".
Применительно к студенческим общежитиям следует иметь в виду, что в соответствии с п. 8 Постановления Правительства РФ от 28 апреля 1994 г. N 407 "О первоочередных мерах по поддержке системы образования в России" руководителям учебных заведений разрешено самостоятельно устанавливать плату за проживание в общежитиях и коммунальные услуги.
При установлении платы за проживание в студенческих общежитиях Госкомвуз России Письмом от 18.08.94 N 19-36-93 ин/19-10 рекомендовал руководителям учебных заведений руководствоваться следующим:
1. Размер платы за проживание в общежитии не должен превышать установленный органами исполнительной власти в данной местности уровень платы за жилье и коммунальные услуги в жилых муниципальных домах.
2. От платы за проживание в общежитиях освобождаются лица, находящиеся на полном государственном обеспечении, а также инвалиды I и II группы.
Доводы кассационной жалобы не могут быть приняты во внимание судебной коллегии и не являются основаниями к отмене решения суда по мотивам, изложенным в настоящем определении.
Судебная коллегия находит указанные выводы суда правильными, выводы суда основаны на доказательствах, оцененных судом с соблюдением правил, предусмотренных ст. 67 ГПК РФ. Выводы суда основаны на законе, не противоречат фактическим обстоятельствам дела.
При таких обстоятельствах судебная коллегия считает, что решение суда является законным и обоснованным, оснований для отмены решения суда, исходя из доводов кассационной жалобы, не имеется.
Руководствуясь ст. 361 ГПК РФ, судебная коллегия
определила:
Решение Центрального районного суда г. Новокузнецка Кемеровской области от 15 июля 2011 года оставить без изменения, кассационную жалобу без удовлетворения.
© Обращаем особое внимание коллег на необходимость ссылки на "REALTIST.RU | Теория и практика управления недвижимостью" при цитированиии (для on-line проектов обязательна активная гиперссылка)