Судебные решения, арбитраж
Долевое участие в строительстве; Сделки с недвижимостью
Обращаем Ваше внимание на то обстоятельство, что данное решение могло быть обжаловано в суде высшей инстанции и отменено
26 сентября 2011 года, судебная коллегия по гражданским делам Самарского областного суда в составе:
председательствующего: Шуковой Н.М.
судей: Салдушкиной С.А., Сказочкина В.Н.
рассмотрела в открытом судебном заседании дело по кассационной жалобе представителя ООО "Компания "СтройИнвестЦентр" - М. на решение Самарского районного суда г. Самары от 17 августа 2011 г., которым постановлено:
"Исковые требования К. к ООО "Компания "СтройИнвестЦентр" о взыскании неустойки и компенсации морального вреда удовлетворить частично.
Взыскать с ООО "Компания "СтройИнвестЦентр" в пользу К. сумму неустойки в размере 20 000 рублей, компенсацию морального вреда в размере 5 000 рублей, а всего 25 000 рублей.
Взыскать с ООО "Компания "СтройИнвестЦентр" в доход государства государственную пошлину в размере 4 800 рублей".
Заслушав доклад судьи Самарского областного суда Салдушкиной С.А., судебная коллегия
установила:
К. обратился в суд с иском к ООО "Компания "СтройИнвестЦентр" о взыскании неустойки и компенсации морального вреда.
В обоснование указал, что ДД.ММ.ГГГГ заключен договор долевого участия в строительстве N между ООО Компания "СтройИнвестЦентр", являющейся заказчиком-застройщиком, и ООО <...> (дольщик), предметом которого являются объединение вкладов и совместные действия сторон с целью строительства и эксплуатации десятиэтажного жилого дома, расположенного по адресу: <...>.
По окончании строительства и ввода в эксплуатацию дольщику выделяется его доля в виде двухкомнатной квартиры ориентировочной общей площадью с учетом балконов 75.01 кв. м на 5 этаже, строительный номер 22. Срок завершения строительно-монтажных работ ориентировочно - ДД.ММ.ГГГГ. Кроме того, ответчик обязался организовать эксплуатацию вводимого жилья по отдельному договору или передать права на эксплуатацию указанного жилья соответствующей организации, по окончании строительно-монтажных работ сдать объект госкомиссии и подготовить документы по утверждению акта о приеме его в эксплуатацию.
ООО <...> свои обязанности по договору выполнил в полном объеме, что составило сумму 2 175 290 руб.
На основании договора переуступки доли в строительстве жилого дома от ДД.ММ.ГГГГ с согласия застройщика - ООО "Компания СтройИнвестЦентр" дольщик - ООО <...> передал, а новый дольщик - К. принял право долевого участия в строительстве жилого дома, расположенного по указанному адресу.
Ссылаясь на то, что истец приобрел права и обязанности, обусловленные договором долевого участия в строительстве от ДД.ММ.ГГГГ в полном объеме, обязательства по оплате договора переуступки доли в строительстве жилого дома от ДД.ММ.ГГГГ истцом выполнены в полном объеме, однако ответчик нарушил срок окончания строительства жилого дома, акт приема-передачи квартиры был подписан лишь ДД.ММ.ГГГГ, на основании решения Железнодорожного районного суда г. Самары от 13.10.2008 г., истцу было выдано свидетельство о государственной регистрации права собственности ДД.ММ.ГГГГ, со стороны ответчика имеет место нарушение срока завершения строительно-монтажных работ, предусмотренных договором, он не был уведомлен ответчиком об изменении срока сдачи дома в эксплуатацию, чем ответчик нарушил права истца, как потребителя, К. и обратился в суд.
Просил взыскать с ООО "Компания СтройИнвестЦентр" в свою пользу неустойку за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 1 425 190 руб., компенсацию морального вреда в размере 100 000 руб.
Судом постановлено вышеуказанное решение, которое представитель ООО "Компания "СтройИнвестЦентр" - М. в кассационной жалобе просит его отменить, считая неправильным.
Проверив материалы дела, доводы кассационной жалобы, судебная коллегия не находит оснований для отмены решения суда.
В силу требований ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.
В силу ч. 1 ст. 15 ГК РФ лицо, право которого нарушено, может требовать полного возмещения причиненных ему убытков
В соответствии со ст. 10 Федерального закона РФ N 214-ФЗ от 30.12.2004 г. "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательств по договору сторон, не исполнившая своих обязательств или ненадлежащее исполнившая свои обязательства, обязана уплатить другой стороне предусмотренные настоящим Федеральным законом и договором неустойки (штрафы, пени) и возместить в полном объеме причиненные убытки сверх неустойки.
Указанным законом предусмотрена возможность взыскания за нарушение предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства неустойки и пени в размере 1\\300 ставки рефинансирования Центрального банке РФ действующей на день исполнения обязательства от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, то неустойка уплачивается застройщиком в двойном размере.
Статьей 9 Федерального закона "О введении в действие части 2 Гражданского кодекса РФ" установлено, что в случаях, когда одной из сторон в обязательстве является гражданин, использующий, приобретающий, заказывающий либо имеющий намерение приобрести или заказать товары (работы, услуги) для личных бытовых нужд, такой гражданин пользуется правами стороны в обязательстве в соответствии с ГК РФ, а также правами, предоставленными потребителю Законом РФ "О защите прав потребителей" и изданными в соответствии с ним правовыми актами.
Согласно требованиям ч. 5 ст. 28 Закона РФ "О защите прав потребителей" в случае нарушения установленных сроков выполнения работы (оказания услуги) или назначенных потребителем на основании пункта 1 настоящей статьи новых сроков исполнитель уплачивает потребителю за каждый день (час, если срок определен в часах) просрочки неустойку (пеню) в размере трех процентов цены выполнения работы (оказания услуги), а если цена выполнения работы (оказания услуги) договором о выполнении работ (оказании услуг) не определена - общей цены заказа.
Неустойка (пеня) за нарушение сроков окончания выполнения работы (оказания услуги), ее этапа взыскивается за каждый день (час, если срок определен в часах) просрочки вплоть до окончания выполнения работы (оказания услуги), ее этапа или предъявления потребителем требований, предусмотренных пунктом 1 настоящей статьи. Размер неустойки (пени) определяется, исходя из цены выполнения работы (оказания услуги), а если указанная цена не определена, исходя из общей цены заказа, существовавшей в том месте, в котором требование потребителя должно было быть удовлетворено исполнителем в день добровольного удовлетворения такого требования или в день вынесения судебного решения, если требование потребителя добровольно удовлетворено не было.
В силу требований ст. 333 ГК РФ суд вправе уменьшить размер неустойки, если она явно несоразмерна последствиям нарушения обязательств.
В соответствии с разъяснениями Постановления Пленума ВС РФ от 29.09.1994 N 7 "О практике рассмотрения судами дел о защите прав потребителей" (п. 12), учитывая, что Закон РФ "О защите прав потребителей" не содержит каких-либо изъятий из общих правил начисления и взыскания неустойки, суд в соответствии со ст. 333 ГК РФ вправе уменьшить размер неустойки, если она явно несоразмерна последствиям нарушения обязательств. При этом, судом должны быть приняты во внимание степень выполнения обязательства должником, имущественное положение истца, а также не только имущественный, но и всякий иной, заслуживающий уважения, интерес ответчика.
Согласно п. 2 ст. 13 Закона РФ "О защите прав потребителей" если иное не установлено законом, убытки, причиненные потребителю, подлежат возмещению в полной сумме сверх неустойки (пени), установленной законом или договором.
В соответствии со ст. 15 указанного закона моральный вред, причиненный потребителю нарушением исполнения на основании договора прав потребителя, подлежит компенсации причинителем вреда.
Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ постановлением N Главы города Самары утвержден проект границ земельного участка, о предоставлении ЗАО <...> в аренду земельного участка для строительства жилого дома со встроенными нежилыми помещениями, расположенного по адресу: <...>.
ДД.ММ.ГГГГ заключен договор аренды земельного участка между Комитетом по управлению имуществом г. Самары ЗАО <...>, согласно которому последний принимает и использует на условиях аренды земельный участок, расположенный по адресу: <...>, площадью 1876.50 кв. м под строительство жилого дома со встроенными нежилыми помещениями.
Из договора N о совместной деятельности от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного между ООО "Компания "СтройИнвестЦентр" и ЗАО <...> видно, что стороны обязуются путем объединения имущества и усилий совместно действовать в сфере строительства жилых домов в <...> для удовлетворения потребностей в жилье и получении от строительства прибыли.
ДД.ММ.ГГГГ заключен договор долевого участия в строительстве N между ООО Компания "СтройИнвестЦентр", являющейся заказчиком-застройщиком, и ООО <...> (дольщик), предметом которого являются объединения вкладов и совместные действия сторон с целью строительства и эксплуатации десятиэтажного жилого дома по адресу: <...>.
В соответствии с условиями договора по окончании строительства и ввода в эксплуатацию дольщику выделяется его доля в виде двухкомнатной квартиры ориентировочной (по типовому проекту жилого дома) общей площадью с учетом балконов (коэффициент перерасчетов 0.5) 75.01 кв. м на 5 этаже, строительный номер N.
Из п. 1.2. указанного договора срок завершения строительно-монтажных работ (коробка, крыша, коммуникации, черновая отделка) ориентировочно - ДД.ММ.ГГГГ.
Согласно п. 2.1.5. договора ответчик обязался организовать эксплуатацию вводимого жилья по отдельному договору или передать права на эксплуатацию указанного жилья соответствующей организации, по окончании строительно-монтажных работ, указанных в п. 1.2. сдать объект госкомиссии и подготовить документы по утверждению акта о приеме его в эксплуатацию (п. 2.1.8).
По завершении строительства жилого дома, ввода его в эксплуатацию и завершении взаиморасчетов передать квартиру "дольщику" по акту приема-передачи в течение 30 календарных дней (п. 2.1.9).
На основании п. 2.1.10 договора ответчик обязан передать "дольщику" все необходимые документы для оформления квартиры в собственность либо самому произвести оформление квартиры в собственность за отдельную плату (п. 2.1.10) ООО <...> свои обязанности по договору выполнило в полном объеме в сумме 2175 290 руб., что подтверждается материалами дела.
На основании договора N переуступки доли в строительстве жилого дома от ДД.ММ.ГГГГ с согласия застройщика - ООО "Компания СтройИнвестЦентр" дольщик - ООО <...> передал, а новый дольщик - К. принял право долевого участия в строительстве жилого дома, расположенного по указанному адресу.
Обязательства по оплате договора N переуступки доли в строительстве жилого дома от ДД.ММ.ГГГГ истцом выполнены в полном объеме, что подтверждается материалами дела.
Согласно п. 9 указанного договора срок окончания строительно-монтажных работ был перенесен ориентировочно на ДД.ММ.ГГГГ.
Установлено, что ДД.ММ.ГГГГ акт приема-передачи квартиры был подписан.
При таких обстоятельствах когда установлено, что стороны, предусмотрев в договоре обязанность застройщика передать квартиру дольщику по акту приема-передачи и оформить квартиру в собственность, фактически установили указанный в договоре срок окончания строительно-монтажных работ как срок окончания строительства дома, срок исполнения предусмотренного договором обязательства является существенным условием договора, со стороны ответчика имеет место нарушение срока завершения строительно-монтажных работ, предусмотренных договором, ответчик не уведомил истца об изменении срока сдачи дома в эксплуатацию, какие-либо дополнительные соглашения на этот счет не заключались, суд обоснованно с учетом норм ст. 333 ГК РФ пришел к выводу о частичном удовлетворении исковых требований, взыскав с ООО "Компания "СтройИнвестЦентр" в пользу К. сумму неустойки в размере 20 000 руб., компенсацию морального вреда в размере 5 000 руб., кроме того в доход государства государственную пошлину в размере 4 800 руб.
Доводы, изложенные в кассационной жалобе, об отсутствии договорных отношений, не могут быть приняты во внимание по вышеизложенным мотивам.
На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 360, 361 ГПК РФ, судебная коллегия
определила:
Решение Самарского районного суда г. Самары от 17 августа 2011 г. оставить без изменения, а кассационную жалобу представителя ООО "Компания "СтройИнвестЦентр" - М. - без удовлетворения.
© Обращаем особое внимание коллег на необходимость ссылки на "REALTIST.RU | Теория и практика управления недвижимостью" при цитированиии (для on-line проектов обязательна активная гиперссылка)
ОПРЕДЕЛЕНИЕ САМАРСКОГО ОБЛАСТНОГО СУДА ОТ 26.09.2011 N 33-10049
Разделы:Долевое участие в строительстве; Сделки с недвижимостью
Обращаем Ваше внимание на то обстоятельство, что данное решение могло быть обжаловано в суде высшей инстанции и отменено
САМАРСКИЙ ОБЛАСТНОЙ СУД
ОПРЕДЕЛЕНИЕ
от 26 сентября 2011 г. N 33-10049
26 сентября 2011 года, судебная коллегия по гражданским делам Самарского областного суда в составе:
председательствующего: Шуковой Н.М.
судей: Салдушкиной С.А., Сказочкина В.Н.
рассмотрела в открытом судебном заседании дело по кассационной жалобе представителя ООО "Компания "СтройИнвестЦентр" - М. на решение Самарского районного суда г. Самары от 17 августа 2011 г., которым постановлено:
"Исковые требования К. к ООО "Компания "СтройИнвестЦентр" о взыскании неустойки и компенсации морального вреда удовлетворить частично.
Взыскать с ООО "Компания "СтройИнвестЦентр" в пользу К. сумму неустойки в размере 20 000 рублей, компенсацию морального вреда в размере 5 000 рублей, а всего 25 000 рублей.
Взыскать с ООО "Компания "СтройИнвестЦентр" в доход государства государственную пошлину в размере 4 800 рублей".
Заслушав доклад судьи Самарского областного суда Салдушкиной С.А., судебная коллегия
установила:
К. обратился в суд с иском к ООО "Компания "СтройИнвестЦентр" о взыскании неустойки и компенсации морального вреда.
В обоснование указал, что ДД.ММ.ГГГГ заключен договор долевого участия в строительстве N между ООО Компания "СтройИнвестЦентр", являющейся заказчиком-застройщиком, и ООО <...> (дольщик), предметом которого являются объединение вкладов и совместные действия сторон с целью строительства и эксплуатации десятиэтажного жилого дома, расположенного по адресу: <...>.
По окончании строительства и ввода в эксплуатацию дольщику выделяется его доля в виде двухкомнатной квартиры ориентировочной общей площадью с учетом балконов 75.01 кв. м на 5 этаже, строительный номер 22. Срок завершения строительно-монтажных работ ориентировочно - ДД.ММ.ГГГГ. Кроме того, ответчик обязался организовать эксплуатацию вводимого жилья по отдельному договору или передать права на эксплуатацию указанного жилья соответствующей организации, по окончании строительно-монтажных работ сдать объект госкомиссии и подготовить документы по утверждению акта о приеме его в эксплуатацию.
ООО <...> свои обязанности по договору выполнил в полном объеме, что составило сумму 2 175 290 руб.
На основании договора переуступки доли в строительстве жилого дома от ДД.ММ.ГГГГ с согласия застройщика - ООО "Компания СтройИнвестЦентр" дольщик - ООО <...> передал, а новый дольщик - К. принял право долевого участия в строительстве жилого дома, расположенного по указанному адресу.
Ссылаясь на то, что истец приобрел права и обязанности, обусловленные договором долевого участия в строительстве от ДД.ММ.ГГГГ в полном объеме, обязательства по оплате договора переуступки доли в строительстве жилого дома от ДД.ММ.ГГГГ истцом выполнены в полном объеме, однако ответчик нарушил срок окончания строительства жилого дома, акт приема-передачи квартиры был подписан лишь ДД.ММ.ГГГГ, на основании решения Железнодорожного районного суда г. Самары от 13.10.2008 г., истцу было выдано свидетельство о государственной регистрации права собственности ДД.ММ.ГГГГ, со стороны ответчика имеет место нарушение срока завершения строительно-монтажных работ, предусмотренных договором, он не был уведомлен ответчиком об изменении срока сдачи дома в эксплуатацию, чем ответчик нарушил права истца, как потребителя, К. и обратился в суд.
Просил взыскать с ООО "Компания СтройИнвестЦентр" в свою пользу неустойку за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 1 425 190 руб., компенсацию морального вреда в размере 100 000 руб.
Судом постановлено вышеуказанное решение, которое представитель ООО "Компания "СтройИнвестЦентр" - М. в кассационной жалобе просит его отменить, считая неправильным.
Проверив материалы дела, доводы кассационной жалобы, судебная коллегия не находит оснований для отмены решения суда.
В силу требований ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.
В силу ч. 1 ст. 15 ГК РФ лицо, право которого нарушено, может требовать полного возмещения причиненных ему убытков
В соответствии со ст. 10 Федерального закона РФ N 214-ФЗ от 30.12.2004 г. "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательств по договору сторон, не исполнившая своих обязательств или ненадлежащее исполнившая свои обязательства, обязана уплатить другой стороне предусмотренные настоящим Федеральным законом и договором неустойки (штрафы, пени) и возместить в полном объеме причиненные убытки сверх неустойки.
Указанным законом предусмотрена возможность взыскания за нарушение предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства неустойки и пени в размере 1\\300 ставки рефинансирования Центрального банке РФ действующей на день исполнения обязательства от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, то неустойка уплачивается застройщиком в двойном размере.
Статьей 9 Федерального закона "О введении в действие части 2 Гражданского кодекса РФ" установлено, что в случаях, когда одной из сторон в обязательстве является гражданин, использующий, приобретающий, заказывающий либо имеющий намерение приобрести или заказать товары (работы, услуги) для личных бытовых нужд, такой гражданин пользуется правами стороны в обязательстве в соответствии с ГК РФ, а также правами, предоставленными потребителю Законом РФ "О защите прав потребителей" и изданными в соответствии с ним правовыми актами.
Согласно требованиям ч. 5 ст. 28 Закона РФ "О защите прав потребителей" в случае нарушения установленных сроков выполнения работы (оказания услуги) или назначенных потребителем на основании пункта 1 настоящей статьи новых сроков исполнитель уплачивает потребителю за каждый день (час, если срок определен в часах) просрочки неустойку (пеню) в размере трех процентов цены выполнения работы (оказания услуги), а если цена выполнения работы (оказания услуги) договором о выполнении работ (оказании услуг) не определена - общей цены заказа.
Неустойка (пеня) за нарушение сроков окончания выполнения работы (оказания услуги), ее этапа взыскивается за каждый день (час, если срок определен в часах) просрочки вплоть до окончания выполнения работы (оказания услуги), ее этапа или предъявления потребителем требований, предусмотренных пунктом 1 настоящей статьи. Размер неустойки (пени) определяется, исходя из цены выполнения работы (оказания услуги), а если указанная цена не определена, исходя из общей цены заказа, существовавшей в том месте, в котором требование потребителя должно было быть удовлетворено исполнителем в день добровольного удовлетворения такого требования или в день вынесения судебного решения, если требование потребителя добровольно удовлетворено не было.
В силу требований ст. 333 ГК РФ суд вправе уменьшить размер неустойки, если она явно несоразмерна последствиям нарушения обязательств.
В соответствии с разъяснениями Постановления Пленума ВС РФ от 29.09.1994 N 7 "О практике рассмотрения судами дел о защите прав потребителей" (п. 12), учитывая, что Закон РФ "О защите прав потребителей" не содержит каких-либо изъятий из общих правил начисления и взыскания неустойки, суд в соответствии со ст. 333 ГК РФ вправе уменьшить размер неустойки, если она явно несоразмерна последствиям нарушения обязательств. При этом, судом должны быть приняты во внимание степень выполнения обязательства должником, имущественное положение истца, а также не только имущественный, но и всякий иной, заслуживающий уважения, интерес ответчика.
Согласно п. 2 ст. 13 Закона РФ "О защите прав потребителей" если иное не установлено законом, убытки, причиненные потребителю, подлежат возмещению в полной сумме сверх неустойки (пени), установленной законом или договором.
В соответствии со ст. 15 указанного закона моральный вред, причиненный потребителю нарушением исполнения на основании договора прав потребителя, подлежит компенсации причинителем вреда.
Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ постановлением N Главы города Самары утвержден проект границ земельного участка, о предоставлении ЗАО <...> в аренду земельного участка для строительства жилого дома со встроенными нежилыми помещениями, расположенного по адресу: <...>.
ДД.ММ.ГГГГ заключен договор аренды земельного участка между Комитетом по управлению имуществом г. Самары ЗАО <...>, согласно которому последний принимает и использует на условиях аренды земельный участок, расположенный по адресу: <...>, площадью 1876.50 кв. м под строительство жилого дома со встроенными нежилыми помещениями.
Из договора N о совместной деятельности от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного между ООО "Компания "СтройИнвестЦентр" и ЗАО <...> видно, что стороны обязуются путем объединения имущества и усилий совместно действовать в сфере строительства жилых домов в <...> для удовлетворения потребностей в жилье и получении от строительства прибыли.
ДД.ММ.ГГГГ заключен договор долевого участия в строительстве N между ООО Компания "СтройИнвестЦентр", являющейся заказчиком-застройщиком, и ООО <...> (дольщик), предметом которого являются объединения вкладов и совместные действия сторон с целью строительства и эксплуатации десятиэтажного жилого дома по адресу: <...>.
В соответствии с условиями договора по окончании строительства и ввода в эксплуатацию дольщику выделяется его доля в виде двухкомнатной квартиры ориентировочной (по типовому проекту жилого дома) общей площадью с учетом балконов (коэффициент перерасчетов 0.5) 75.01 кв. м на 5 этаже, строительный номер N.
Из п. 1.2. указанного договора срок завершения строительно-монтажных работ (коробка, крыша, коммуникации, черновая отделка) ориентировочно - ДД.ММ.ГГГГ.
Согласно п. 2.1.5. договора ответчик обязался организовать эксплуатацию вводимого жилья по отдельному договору или передать права на эксплуатацию указанного жилья соответствующей организации, по окончании строительно-монтажных работ, указанных в п. 1.2. сдать объект госкомиссии и подготовить документы по утверждению акта о приеме его в эксплуатацию (п. 2.1.8).
По завершении строительства жилого дома, ввода его в эксплуатацию и завершении взаиморасчетов передать квартиру "дольщику" по акту приема-передачи в течение 30 календарных дней (п. 2.1.9).
На основании п. 2.1.10 договора ответчик обязан передать "дольщику" все необходимые документы для оформления квартиры в собственность либо самому произвести оформление квартиры в собственность за отдельную плату (п. 2.1.10) ООО <...> свои обязанности по договору выполнило в полном объеме в сумме 2175 290 руб., что подтверждается материалами дела.
На основании договора N переуступки доли в строительстве жилого дома от ДД.ММ.ГГГГ с согласия застройщика - ООО "Компания СтройИнвестЦентр" дольщик - ООО <...> передал, а новый дольщик - К. принял право долевого участия в строительстве жилого дома, расположенного по указанному адресу.
Обязательства по оплате договора N переуступки доли в строительстве жилого дома от ДД.ММ.ГГГГ истцом выполнены в полном объеме, что подтверждается материалами дела.
Согласно п. 9 указанного договора срок окончания строительно-монтажных работ был перенесен ориентировочно на ДД.ММ.ГГГГ.
Установлено, что ДД.ММ.ГГГГ акт приема-передачи квартиры был подписан.
При таких обстоятельствах когда установлено, что стороны, предусмотрев в договоре обязанность застройщика передать квартиру дольщику по акту приема-передачи и оформить квартиру в собственность, фактически установили указанный в договоре срок окончания строительно-монтажных работ как срок окончания строительства дома, срок исполнения предусмотренного договором обязательства является существенным условием договора, со стороны ответчика имеет место нарушение срока завершения строительно-монтажных работ, предусмотренных договором, ответчик не уведомил истца об изменении срока сдачи дома в эксплуатацию, какие-либо дополнительные соглашения на этот счет не заключались, суд обоснованно с учетом норм ст. 333 ГК РФ пришел к выводу о частичном удовлетворении исковых требований, взыскав с ООО "Компания "СтройИнвестЦентр" в пользу К. сумму неустойки в размере 20 000 руб., компенсацию морального вреда в размере 5 000 руб., кроме того в доход государства государственную пошлину в размере 4 800 руб.
Доводы, изложенные в кассационной жалобе, об отсутствии договорных отношений, не могут быть приняты во внимание по вышеизложенным мотивам.
На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 360, 361 ГПК РФ, судебная коллегия
определила:
Решение Самарского районного суда г. Самары от 17 августа 2011 г. оставить без изменения, а кассационную жалобу представителя ООО "Компания "СтройИнвестЦентр" - М. - без удовлетворения.
© Обращаем особое внимание коллег на необходимость ссылки на "REALTIST.RU | Теория и практика управления недвижимостью" при цитированиии (для on-line проектов обязательна активная гиперссылка)