Судебные решения, арбитраж
Купля-продажа недвижимости; Сделки с недвижимостью; Социальный наем жилого помещения; Жилищное право
Обращаем Ваше внимание на то обстоятельство, что данное решение могло быть обжаловано в суде высшей инстанции и отменено
27 сентября 2011 г. судебная коллегия по гражданским делам Самарского областного суда в составе:
председательствующего Яковлевой В.В.,
судей Сорокиной Л.А., Моргачевой Н.Н.,
при секретаре Т.
рассмотрела в открытом судебном заседании дело по кассационной жалобе К. на решение Кинельского районного суда Самарской области от 29.07.2011 г., которым постановлено:
"Признать К. утратившей право пользования квартирой N <...>.
Решение является основанием для снятия К. с регистрационного учета по указанному адресу.".
Заслушав доклад судьи Самарского областного суда Сорокиной Л.А., возражения на жалобу М., судебная коллегия
установила:
М. обратился в суд с иском к К. о снятии с регистрационного учета.
В обоснование своих требований М. указывал, что ДД.ММ.ГГГГ приобрел в собственность путем заключения договора купли-продажи у К. жилое помещение - двухкомнатную квартиру, расположенную по адресу: <...>. ДД.ММ.ГГГГ получил свидетельство о государственной регистрации права. Однако К. необоснованно отказывается сниматься с регистрационного учета, имея другое жилье. Кроме того К. оплату коммунальных услуг за вышеуказанное жилье не производит и накопившуюся задолженность не оплачивает.
Ссылаясь на нарушение его прав собственника фактом регистрации в вышеуказанном жилом помещении ответчика, М. и просил признать К. утратившей право пользования жилым помещением: двухкомнатной квартирой, расположенной по адресу: <...>, обязать УФМС по Самарской области снять ее с регистрационного учета по вышеуказанному адресу.
Судом постановлено указанное выше решение.
В кассационной жалобе К. просит решение отменить, считая его незаконным, необоснованным.
Проверив материалы дела, обсудив доводы кассационной жалобы судебная коллегия не находит оснований для отмены решения суда.
В соответствии со ст. 292 ч. 2 ГК РФ переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом.
Собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами использования (ст. 30 ЖК РФ).
В соответствии со ст. 35 ЖК РФ в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным ЖК РФ, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить это жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.
В соответствии со ст. 7 Закона РФ от 25.06.1993 N 5242-1 "О праве граждан Российской Федерации на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах Российской Федерации" и п. 31 Правил регистрации и снятия граждан РФ с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства в пределах РФ - снятие гражданина с регистрационного учета по месту жительства производится органами регистрационного учета в случае: выселения из занимаемого жилого помещения или признания утратившим право пользования жилым помещением - на основании вступившего в законную силу решения суда.
Из материалов видно, договором купли-продажи квартиры от ДД.ММ.ГГГГ, свидетельством о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ подтверждается, что К. продала, а М.М купил двухкомнатную <...> общей площадью 47,50 кв. м и жилой площадью 24,60 кв. м.
Судом установлено, материалами дела подтверждается наличие задолженность К. по коммунальным услугам квартиры N <...> и кв. N <...>.
Суд, установив, что К. не оспорен и не отменен в установленном порядке заключенный договор купли-продажи, обоснованно применяя нормы ст. ст. 292 ГК РФ, 35 ЖК РФ суд пришел к правильному выводу, что прекращение права пользования жилым помещением возможно по иску нового собственника помещения, поскольку ответчик не являются членом семьи нового собственника и между ним и собственником нет соглашения о сохранении каких-либо жилищных отношений в связи со сменой собственника.
Доводы кассационной жалобы К., сводящиеся к нарушению ее права были предметом рассмотрения и получили в решении суда правильную оценку. В соответствии с ч. 1 ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.
При таких обстоятельствах суд обосновано удовлетворил заявленные требования.
С учетом изложенного доводы кассационной жалобы не могут служить основанием к отмене решения, поскольку судом правильно определены юридически значимые обстоятельства, им дана надлежащая правовая оценка и постановлено законное и обоснованное решение при правильном применении норм права
Руководствуясь ст. 361 ГПК РФ, судебная коллегия,
определила:
Решение Кинельского районного суда Самарской области от 29.07.2011 г. оставить без изменения, а кассационную жалобу К. без удовлетворения
© Обращаем особое внимание коллег на необходимость ссылки на "REALTIST.RU | Теория и практика управления недвижимостью" при цитированиии (для on-line проектов обязательна активная гиперссылка)
ОПРЕДЕЛЕНИЕ САМАРСКОГО ОБЛАСТНОГО СУДА ОТ 27.09.2011 N 33-10107/11
Разделы:Купля-продажа недвижимости; Сделки с недвижимостью; Социальный наем жилого помещения; Жилищное право
Обращаем Ваше внимание на то обстоятельство, что данное решение могло быть обжаловано в суде высшей инстанции и отменено
САМАРСКИЙ ОБЛАСТНОЙ СУД
ОПРЕДЕЛЕНИЕ
от 27 сентября 2011 г. N 33-10107/11
27 сентября 2011 г. судебная коллегия по гражданским делам Самарского областного суда в составе:
председательствующего Яковлевой В.В.,
судей Сорокиной Л.А., Моргачевой Н.Н.,
при секретаре Т.
рассмотрела в открытом судебном заседании дело по кассационной жалобе К. на решение Кинельского районного суда Самарской области от 29.07.2011 г., которым постановлено:
"Признать К. утратившей право пользования квартирой N <...>.
Решение является основанием для снятия К. с регистрационного учета по указанному адресу.".
Заслушав доклад судьи Самарского областного суда Сорокиной Л.А., возражения на жалобу М., судебная коллегия
установила:
М. обратился в суд с иском к К. о снятии с регистрационного учета.
В обоснование своих требований М. указывал, что ДД.ММ.ГГГГ приобрел в собственность путем заключения договора купли-продажи у К. жилое помещение - двухкомнатную квартиру, расположенную по адресу: <...>. ДД.ММ.ГГГГ получил свидетельство о государственной регистрации права. Однако К. необоснованно отказывается сниматься с регистрационного учета, имея другое жилье. Кроме того К. оплату коммунальных услуг за вышеуказанное жилье не производит и накопившуюся задолженность не оплачивает.
Ссылаясь на нарушение его прав собственника фактом регистрации в вышеуказанном жилом помещении ответчика, М. и просил признать К. утратившей право пользования жилым помещением: двухкомнатной квартирой, расположенной по адресу: <...>, обязать УФМС по Самарской области снять ее с регистрационного учета по вышеуказанному адресу.
Судом постановлено указанное выше решение.
В кассационной жалобе К. просит решение отменить, считая его незаконным, необоснованным.
Проверив материалы дела, обсудив доводы кассационной жалобы судебная коллегия не находит оснований для отмены решения суда.
В соответствии со ст. 292 ч. 2 ГК РФ переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом.
Собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами использования (ст. 30 ЖК РФ).
В соответствии со ст. 35 ЖК РФ в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным ЖК РФ, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить это жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.
В соответствии со ст. 7 Закона РФ от 25.06.1993 N 5242-1 "О праве граждан Российской Федерации на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах Российской Федерации" и п. 31 Правил регистрации и снятия граждан РФ с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства в пределах РФ - снятие гражданина с регистрационного учета по месту жительства производится органами регистрационного учета в случае: выселения из занимаемого жилого помещения или признания утратившим право пользования жилым помещением - на основании вступившего в законную силу решения суда.
Из материалов видно, договором купли-продажи квартиры от ДД.ММ.ГГГГ, свидетельством о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ подтверждается, что К. продала, а М.М купил двухкомнатную <...> общей площадью 47,50 кв. м и жилой площадью 24,60 кв. м.
Судом установлено, материалами дела подтверждается наличие задолженность К. по коммунальным услугам квартиры N <...> и кв. N <...>.
Суд, установив, что К. не оспорен и не отменен в установленном порядке заключенный договор купли-продажи, обоснованно применяя нормы ст. ст. 292 ГК РФ, 35 ЖК РФ суд пришел к правильному выводу, что прекращение права пользования жилым помещением возможно по иску нового собственника помещения, поскольку ответчик не являются членом семьи нового собственника и между ним и собственником нет соглашения о сохранении каких-либо жилищных отношений в связи со сменой собственника.
Доводы кассационной жалобы К., сводящиеся к нарушению ее права были предметом рассмотрения и получили в решении суда правильную оценку. В соответствии с ч. 1 ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.
При таких обстоятельствах суд обосновано удовлетворил заявленные требования.
С учетом изложенного доводы кассационной жалобы не могут служить основанием к отмене решения, поскольку судом правильно определены юридически значимые обстоятельства, им дана надлежащая правовая оценка и постановлено законное и обоснованное решение при правильном применении норм права
Руководствуясь ст. 361 ГПК РФ, судебная коллегия,
определила:
Решение Кинельского районного суда Самарской области от 29.07.2011 г. оставить без изменения, а кассационную жалобу К. без удовлетворения
© Обращаем особое внимание коллег на необходимость ссылки на "REALTIST.RU | Теория и практика управления недвижимостью" при цитированиии (для on-line проектов обязательна активная гиперссылка)