Судебные решения, арбитраж
Найм недвижимости; Сделки с недвижимостью
Обращаем Ваше внимание на то обстоятельство, что данное решение могло быть обжаловано в суде высшей инстанции и отменено
27 сентября 2011 года судебная коллегия по гражданским делам Самарского областного суда в составе:
председательствующего Яковлевой В.В.
судей Сорокиной Л.А., Калинниковой О.А.
при секретаре Т.
рассмотрела в открытом судебном заседании дело по кассационной жалобе А. <ФИО18> на решение Промышленного районного суда г. Самары от 27 июля 2011 года, которым постановлено:
"Исковые требования А. <ФИО19> удовлетворить.
Признать прекращенным (утратившим) право пользование А. <ФИО20> квартирой по адресу: ФИО21.
Обязать отдел УФМС России по Промышленному району г.о. Самары снять с регистрационного учета А. <ФИО22> по адресу: <...>.
Заслушав доклад судьи Самарского областного суда Яковлевой В.В., возражения на жалобу А.Р.С., 3-их лиц А.Р.Р., А.Р., судебная коллегия
установила:
А.Р.С. обратилась в суд с иском к А.Р.Я. о признании его утратившим право пользования жилым помещением, снятии с регистрационного учета. В исковом заявлении указала, что проживает в квартире по адресу: <...>. Вместе с ней зарегистрированы ее дети: А. <ФИО23> и А. <ФИО24>, а также ее бывший муж А. <ФИО25> 16 января 1981 г. между ней и ответчиком был заключен брак. 5 ноября 1983 г., в результате обмена жилплощадью с ее родителями, они въехали в спорную квартиру, 25 ноября 1983 г. и зарегистрировались по месту жительства, где она проживает до настоящего момента. 26 сентября 2003 г. решением мирового судьи судебного участка N, по заявлению ответчика, брак между ними расторгнут. Из спорной квартиры ответчик выехал по собственному желанию, забрав свои вещи. Препятствия к проживанию ему не чинились. О конкретном месте жительства ответчика в настоящий момент она (истица) не знает, т.к. ни он, ни его родственники с ней контакт не поддерживают.
Ссылаясь на то, что А.Р.Я. до сих пор зарегистрирован по адресу: <...> обязанности по оплате квартиры и коммунальных услуг ответчик не выполняет, ответчик не проживает по месту регистрации почти 8 лет, не является членом семьи нанимателя, совместное хозяйство не ведется, регистрация ответчика в квартире непосредственно затрагивает ее права и имущественные интересы, поскольку она, как наниматель жилого помещения, обязана оплачивать за него коммунальные платежи, А.Р.С. и просила суд признать прекращенным право пользования квартирой А. <ФИО26> и снять его с регистрационного учета по данному адресу.
Судом постановлено указанное выше решение.
В кассационной жалобе А.Р.Я. просит решение суда отменить, считает его незаконным и необоснованным.
Проверив материалы дела, обсудив доводы кассационной жалобы, судебная коллегия не находит оснований для отмены решения суда.
В соответствии со ст. 69 ЖК РФ к членам семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма относятся проживающие совместно с ним его супруг, а также дети и родители данного нанимателя. Другие родственники, нетрудоспособные иждивенцы признаются членами семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма, если они вселены нанимателем в качестве членов его семьи и ведут с ним общее хозяйство. В исключительных случаях иные лица могут быть признаны членами семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма в судебном порядке. Члены семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма имеют равные с нанимателем права и обязанности. Дееспособные и ограниченные судом в дееспособности члены семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма несут солидарную с нанимателем ответственность по обязательствам, вытекающим из договора социального найма. Члены семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма должны быть указаны в договоре социального найма жилого помещения. Если гражданин перестал быть членом семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма, но продолжает проживать в занимаемом жилом помещении, за ним сохраняются такие же права, какие имеют наниматель и члены его семьи. Указанный гражданин самостоятельно отвечает по своим обязательствам, вытекающим из соответствующего договора социального найма.
Согласно ст. 83 ЖК РФ договор социального найма жилого помещения может быть расторгнут в любое время по соглашению сторон. Наниматель жилого помещения по договору социального найма, с согласия в письменной форме проживающих совместно с ним членов его семьи, в любое время вправе расторгнуть договор социального найма. В случае выезда нанимателя и членов его семьи в другое место жительства, договор социального найма жилого помещения считается расторгнутым со дня выезда.
Из материалов дела усматривается, что двухкомнатную квартиру, расположенную по адресу: <...> А.Р.С. (наниматель) получила в результате родственного обмена со своими родителями, данный факт ответчиком не оспаривался. В квартиру по адресу: <...> семья истицы супруг - А.Р.Я. (ответчик по делу), дети А.Р., А.Р.Р. вселилась в ноябре 1983 года и зарегистрированы там постоянно с 25.11.1983 года, что подтверждается поквартирной карточкой на спорное жилое помещение (л.д. 30 - 33).
Судом установлено, что в указанном составе семья проживала до 2003 года, до расторжения брака между А.Р.Я. и А.Р.С. Ответчик часто выезжал в длительные командировки и, вернувшись в очередной раз из поездки, сообщил истице, что встретил другую женщину и намерен с истицей развестись, забрал свои вещи и больше в квартиру не приходил, истица просила ответчика вернуться и никогда не препятствовала его проживанию в спорной квартире. Факт длительного не проживания ответчика в спорной квартире (около десяти лет) и отсутствия попыток вселения ответчика, подтвердили свидетели П., М., А.М. Истица, как наниматель квартиры, оплачивает расходы на содержание жилого помещения и коммунальные услуги, что подтверждается квитанциями (л.д. 122 - 125).
Судом также установлено, что инициатором развода был ответчик, который указал в исковом заявлении о расторжении брака, что он с истицей с октября 2002 года общего хозяйства не ведет. Решением мирового судьи судебного участка N 38 Промышленного района г. Самары от 26.09.2003 года брак, заключенный между супругами 16.01.1981 года, расторгнут (л.д. 47 - 48). По сообщению Управления ЗАГС Самарской области на запрос суда следует, что А.Р.Я. заключил брак с Ч. (А.Л.) 30.09.2005 года. С момента расторжения брака ответчик проживает одной семьей с новой супругой, данные обстоятельства подтверждены показаниями свидетелей П., М., А.М.
Судом установлено, что ответчик в собственности имеет изолированную квартиру, по адресу: <...>, что подтверждается выпиской из ЕГРП на недвижимое имущество и сделок с ним от 17.06.2011 года (л.д. 34). По сведениям отдела адресно-справочной работы УФМС России по Самарской области А.Р.Я. зарегистрирован по месту пребывания с 19.02.2011 года до 20.02.2013 года в принадлежащей ему на праве собственности квартире по адресу: <...> (л.д. 21). Ответчик в 31.04.2004 года оплатил коммунальные расходы по январь 2005 года включительно (л.д. 44), а в 2008 году и в 2011 году обращался за перерасчетом произведенных истицей платежей, в связи с его не проживанием в спорной квартире в период с 22.04.2008 года по 18.06.2008 года и 01.01.2010 года по 30.06.2011 года. Предоставляя данные доказательства, ответчик ссылался на временный характер его отсутствия в квартире.
Однако, судом установлено, что с момента расторжения брака с сентября 2003 года до настоящего времени ответчик попыток вселения в квартиру не предпринимал, допустимых доказательств наличия препятствий в пользовании спорной квартирой со стороны нанимателя и членов ее семьи, не представил.
При таких обстоятельствах суд обоснованно удовлетворил исковые требования А.Р.С.
Доводы кассационной жалобы А.Р.Я. о незаконности судебного решения несостоятельны, опровергаются собранными по делу доказательствами.
На основании изложенного, руководствуясь ст. 361 ГПК РФ. судебная коллегия
определила:
Решение Промышленного районного суда г. Самары от 27 июля 2011 года оставить без изменения, кассационную жалобу А.Р.Я. - без удовлетворения.
© Обращаем особое внимание коллег на необходимость ссылки на "REALTIST.RU | Теория и практика управления недвижимостью" при цитированиии (для on-line проектов обязательна активная гиперссылка)
ОПРЕДЕЛЕНИЕ САМАРСКОГО ОБЛАСТНОГО СУДА ОТ 27.09.2011 ПО ДЕЛУ N 33-10115/2011
Разделы:Найм недвижимости; Сделки с недвижимостью
Обращаем Ваше внимание на то обстоятельство, что данное решение могло быть обжаловано в суде высшей инстанции и отменено
САМАРСКИЙ ОБЛАСТНОЙ СУД
ОПРЕДЕЛЕНИЕ
от 27 сентября 2011 г. по делу N 33-10115/2011
27 сентября 2011 года судебная коллегия по гражданским делам Самарского областного суда в составе:
председательствующего Яковлевой В.В.
судей Сорокиной Л.А., Калинниковой О.А.
при секретаре Т.
рассмотрела в открытом судебном заседании дело по кассационной жалобе А. <ФИО18> на решение Промышленного районного суда г. Самары от 27 июля 2011 года, которым постановлено:
"Исковые требования А. <ФИО19> удовлетворить.
Признать прекращенным (утратившим) право пользование А. <ФИО20> квартирой по адресу: ФИО21.
Обязать отдел УФМС России по Промышленному району г.о. Самары снять с регистрационного учета А. <ФИО22> по адресу: <...>.
Заслушав доклад судьи Самарского областного суда Яковлевой В.В., возражения на жалобу А.Р.С., 3-их лиц А.Р.Р., А.Р., судебная коллегия
установила:
А.Р.С. обратилась в суд с иском к А.Р.Я. о признании его утратившим право пользования жилым помещением, снятии с регистрационного учета. В исковом заявлении указала, что проживает в квартире по адресу: <...>. Вместе с ней зарегистрированы ее дети: А. <ФИО23> и А. <ФИО24>, а также ее бывший муж А. <ФИО25> 16 января 1981 г. между ней и ответчиком был заключен брак. 5 ноября 1983 г., в результате обмена жилплощадью с ее родителями, они въехали в спорную квартиру, 25 ноября 1983 г. и зарегистрировались по месту жительства, где она проживает до настоящего момента. 26 сентября 2003 г. решением мирового судьи судебного участка N, по заявлению ответчика, брак между ними расторгнут. Из спорной квартиры ответчик выехал по собственному желанию, забрав свои вещи. Препятствия к проживанию ему не чинились. О конкретном месте жительства ответчика в настоящий момент она (истица) не знает, т.к. ни он, ни его родственники с ней контакт не поддерживают.
Ссылаясь на то, что А.Р.Я. до сих пор зарегистрирован по адресу: <...> обязанности по оплате квартиры и коммунальных услуг ответчик не выполняет, ответчик не проживает по месту регистрации почти 8 лет, не является членом семьи нанимателя, совместное хозяйство не ведется, регистрация ответчика в квартире непосредственно затрагивает ее права и имущественные интересы, поскольку она, как наниматель жилого помещения, обязана оплачивать за него коммунальные платежи, А.Р.С. и просила суд признать прекращенным право пользования квартирой А. <ФИО26> и снять его с регистрационного учета по данному адресу.
Судом постановлено указанное выше решение.
В кассационной жалобе А.Р.Я. просит решение суда отменить, считает его незаконным и необоснованным.
Проверив материалы дела, обсудив доводы кассационной жалобы, судебная коллегия не находит оснований для отмены решения суда.
В соответствии со ст. 69 ЖК РФ к членам семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма относятся проживающие совместно с ним его супруг, а также дети и родители данного нанимателя. Другие родственники, нетрудоспособные иждивенцы признаются членами семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма, если они вселены нанимателем в качестве членов его семьи и ведут с ним общее хозяйство. В исключительных случаях иные лица могут быть признаны членами семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма в судебном порядке. Члены семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма имеют равные с нанимателем права и обязанности. Дееспособные и ограниченные судом в дееспособности члены семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма несут солидарную с нанимателем ответственность по обязательствам, вытекающим из договора социального найма. Члены семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма должны быть указаны в договоре социального найма жилого помещения. Если гражданин перестал быть членом семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма, но продолжает проживать в занимаемом жилом помещении, за ним сохраняются такие же права, какие имеют наниматель и члены его семьи. Указанный гражданин самостоятельно отвечает по своим обязательствам, вытекающим из соответствующего договора социального найма.
Согласно ст. 83 ЖК РФ договор социального найма жилого помещения может быть расторгнут в любое время по соглашению сторон. Наниматель жилого помещения по договору социального найма, с согласия в письменной форме проживающих совместно с ним членов его семьи, в любое время вправе расторгнуть договор социального найма. В случае выезда нанимателя и членов его семьи в другое место жительства, договор социального найма жилого помещения считается расторгнутым со дня выезда.
Из материалов дела усматривается, что двухкомнатную квартиру, расположенную по адресу: <...> А.Р.С. (наниматель) получила в результате родственного обмена со своими родителями, данный факт ответчиком не оспаривался. В квартиру по адресу: <...> семья истицы супруг - А.Р.Я. (ответчик по делу), дети А.Р., А.Р.Р. вселилась в ноябре 1983 года и зарегистрированы там постоянно с 25.11.1983 года, что подтверждается поквартирной карточкой на спорное жилое помещение (л.д. 30 - 33).
Судом установлено, что в указанном составе семья проживала до 2003 года, до расторжения брака между А.Р.Я. и А.Р.С. Ответчик часто выезжал в длительные командировки и, вернувшись в очередной раз из поездки, сообщил истице, что встретил другую женщину и намерен с истицей развестись, забрал свои вещи и больше в квартиру не приходил, истица просила ответчика вернуться и никогда не препятствовала его проживанию в спорной квартире. Факт длительного не проживания ответчика в спорной квартире (около десяти лет) и отсутствия попыток вселения ответчика, подтвердили свидетели П., М., А.М. Истица, как наниматель квартиры, оплачивает расходы на содержание жилого помещения и коммунальные услуги, что подтверждается квитанциями (л.д. 122 - 125).
Судом также установлено, что инициатором развода был ответчик, который указал в исковом заявлении о расторжении брака, что он с истицей с октября 2002 года общего хозяйства не ведет. Решением мирового судьи судебного участка N 38 Промышленного района г. Самары от 26.09.2003 года брак, заключенный между супругами 16.01.1981 года, расторгнут (л.д. 47 - 48). По сообщению Управления ЗАГС Самарской области на запрос суда следует, что А.Р.Я. заключил брак с Ч. (А.Л.) 30.09.2005 года. С момента расторжения брака ответчик проживает одной семьей с новой супругой, данные обстоятельства подтверждены показаниями свидетелей П., М., А.М.
Судом установлено, что ответчик в собственности имеет изолированную квартиру, по адресу: <...>, что подтверждается выпиской из ЕГРП на недвижимое имущество и сделок с ним от 17.06.2011 года (л.д. 34). По сведениям отдела адресно-справочной работы УФМС России по Самарской области А.Р.Я. зарегистрирован по месту пребывания с 19.02.2011 года до 20.02.2013 года в принадлежащей ему на праве собственности квартире по адресу: <...> (л.д. 21). Ответчик в 31.04.2004 года оплатил коммунальные расходы по январь 2005 года включительно (л.д. 44), а в 2008 году и в 2011 году обращался за перерасчетом произведенных истицей платежей, в связи с его не проживанием в спорной квартире в период с 22.04.2008 года по 18.06.2008 года и 01.01.2010 года по 30.06.2011 года. Предоставляя данные доказательства, ответчик ссылался на временный характер его отсутствия в квартире.
Однако, судом установлено, что с момента расторжения брака с сентября 2003 года до настоящего времени ответчик попыток вселения в квартиру не предпринимал, допустимых доказательств наличия препятствий в пользовании спорной квартирой со стороны нанимателя и членов ее семьи, не представил.
При таких обстоятельствах суд обоснованно удовлетворил исковые требования А.Р.С.
Доводы кассационной жалобы А.Р.Я. о незаконности судебного решения несостоятельны, опровергаются собранными по делу доказательствами.
На основании изложенного, руководствуясь ст. 361 ГПК РФ. судебная коллегия
определила:
Решение Промышленного районного суда г. Самары от 27 июля 2011 года оставить без изменения, кассационную жалобу А.Р.Я. - без удовлетворения.
© Обращаем особое внимание коллег на необходимость ссылки на "REALTIST.RU | Теория и практика управления недвижимостью" при цитированиии (для on-line проектов обязательна активная гиперссылка)