Судебные решения, арбитраж
Аренда недвижимости; Сделки с недвижимостью; Землепользование (аренда земли); Сделки с землей; Права на землю: собственность, аренда, безвозмездное срочное пользование, сервитут ...; Земельные правоотношения
Обращаем Ваше внимание на то обстоятельство, что данное решение могло быть обжаловано в суде высшей инстанции и отменено
Судья Козлов А.А.
Судебная коллегия по гражданским делам Смоленского областного суда в составе:
Председательствующего: Шаровой Т.А.
Судей: Калининой А.В., Никоненко Т.П.
при секретаре: М.
рассмотрела в открытом судебном заседании дело по апелляционной жалобе главы муниципального образования "... район" Смоленской области на решение Сафоновского районного суда Смоленской области от 02 февраля 2012 года, принятое по иску администрации муниципального образования "... район" Смоленской области к К. о взыскании задолженности по арендной плате и пене, которым постановлено:
В иске администрации муниципального образования "... район" Смоленской области к К. о взыскании задолженности по арендной плате и пене отказать.
Заслушав доклад судьи Никоненко Т.П., выслушав пояснения представителя администрации муниципального образования "... район" - Б., поддержавшей доводы апелляционной жалобы, судебная коллегия
установила:
Администрация МО "... район" Смоленской области обратилась в суд с требованиями к К. о взыскании задолженности по арендной плате в сумме ..., пени в размере ..., ссылаясь на то, что 18.11.2010 г. между сторонами был заключен договор аренды N земельного участка площадью... кв. метров, с кадастровым номером N, с разрешенным использованием - погрузочно-разгрузочные площадки, расположенного по адресу: ..., сроком на 5 лет. По условиям договора ответчик обязан был ежеквартально вносить арендную плату, а в случае несвоевременного внесения арендной платы обязан уплачивать пеню в размере 0,3% от размера невнесенной платы за каждый календарный день просрочки. Ответчиком обязательства по своевременному погашению арендной платы не исполняются, по состоянию на 26.12.2011 задолженность составила... руб., в том числе арендная плата за 4 квартал 2010 г., 1 и 2 кварталы 2011 г. в сумме ..., пеня в размере ..., которую и просит взыскать с ответчика.
В судебном заседании представитель истца уточнила требовании, просила взыскать с ответчика задолженность по арендной плате в размере..., поддержала требования в части взыскания пени...
Ответчик К. требования не признал, указав, что с момента государственной регистрации договора аренды арендные платежи за землю вносятся им своевременно и в полном объеме.
Решением Сафоновского районного суда Смоленской области от 02.02.2012 г. в иске Администрации муниципального образования "... район" Смоленской области к К. о взыскании задолженности по арендной плате и пене отказано.
В апелляционной жалобе глава муниципального образования "... район" Смоленской области просит отменить судебное решение как незаконное, при неправильном определении обстоятельств, имеющих значение для дела.
В судебное заседание Судебной коллегии ответчик К. не явился, о времени и месте разбирательства дела извещен надлежаще судом апелляционной инстанции, доказательств наличия уважительных причин неявки в суд не представил. В соответствии с положениями ч. 4 ст. 167 ГПК РФ судебная коллегия считает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившегося ответчика.
Проверив материалы дела, обсудив доводы, изложенные в жалобе, Судебная коллегия приходит к следующему.
На основании п. 2 ст. 1 ГК РФ граждане (физические лица) и юридические лица приобретают и осуществляют свои гражданские права своей волей и в своем интересе. Они свободны в установлении своих прав и обязанностей на основе договора и в определении любых, не противоречащих законодательству условий договора.
В соответствии со ст. 606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.
Судом установлено и подтверждается материалами дела, что постановлением администрации муниципального образования "... район" Смоленской области от 18.11.2010 г. N К. из категории земель населенных пунктов предоставлен в аренду сроком на 5 календарных лет земельный участок для капитального строительства погрузочно-разгрузочных площадок, площадью 13 ..., расположенный по адресу: ..., с разрешенным использованием погрузочно-разгрузочные площадки. (л.д. 12)
В соответствии с условиями заключенного 18.11.2010 г. Муниципальным образованием "Сафоновский район" Смоленской области в лице председателя Комитета по управлению имуществом (арендодатель) с К. (арендатор) договора аренды земельного участка N, арендодатель предоставил, а арендатор принял в пользование на условиях аренды земельный участок на срок 5 лет общей площадью 13086 кв. м, расположенный по адресу: ..., с кадастровым номером N. Договор аренды вступает в силу с даты его государственной регистрации в УФРС по Смоленской области (п. 2.2). Договор аренды подписан сторонами 16.12.2010 года (л.д. 7 - 9).
Размер и порядок внесения арендных платежей согласован сторонами (п. п. 3.1 - 3.3). За несвоевременное внесение арендной платы установлена ответственность в виде уплаты пеней в размере 0,3 процента от суммы недоимки за каждый день просрочки (п. 5.2 договора).
Земельный участок передан арендатору по акту приема - передачи датированному от 18.11.2010 года, подписанного сторонами 16.12.2010 года. (л.д. 10)
К., заключая договор аренды, принял на себя обязательство по оплате арендной платы, однако принятое обязательство надлежащим образом не исполняет, в связи с чем, согласно представленному истцом расчету, образовалась задолженность по уплате арендной платы за период с 18.11.2010 г. по 2 квартал 2011 г. включительно в размере ..., из которых за период с 18.11.2010 г. по 31.12.2010 г. в сумме ..., за 1-ый квартал 2011 г. в сумме ..., за 2-ой квартал 2011 года - в сумме ... (л.д. 30) В ходе судебного разбирательства сумма задолженности была уменьшена на ..., оплаченные ответчиком 27.12.2011 г.
Разрешая заявленные требования и отказывая в удовлетворении иска, суд первой инстанции исходил из того, что для договора, подлежащего государственной регистрации момент заключения и вступления в силу такого договора связан с актом регистрации, поскольку государственная регистрация договора аренды от 18.11.2010 г. произведена 09.06.2011 г., условия данного договора на правоотношения сторон в период с 18.11.2010 г. по 09.06.2011 г. не распространялись.
Однако с таким выводом судебная коллегия согласиться не может, так как оно принято при неправильном определении обстоятельств, имеющих значение для дела.
В соответствии со статьями 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями и требованиями закона, при этом односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются.
В соответствии с п. 2 ст. 307 ГК РФ, обязательства возникают из договора, вследствие причинения вреда и из иных оснований, указанных в настоящем Кодексе.
В соответствии с п. 2 ст. 609 ГК РФ договор аренды недвижимого имущества подлежит государственной регистрации, если иное не установлено законом.
Согласно положениям ст. ст. 606, 614 ГК РФ обязанность по уплате арендной платы является обязанностью арендатора по договору аренды. Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах (ч. 1 ст. 614 ГК РФ).
По смыслу приведенных норм, обязанность по уплате арендных платежей может возникнуть только из заключенного договора аренды, поскольку незаключенный договор не может служить основанием для возникновения обязательств.
Ответчик, возражая против иска, сослался на то, что в соответствии со ст. 609 ГК договор аренды земельного участка подлежал государственной регистрации. Поскольку договор аренды был зарегистрирован 10.06.2011 г., то согласно п. 3 ст. 433 ГК он является незаключенным, и, следовательно, у истца отсутствуют основания для взыскания задолженности по арендной плате и пени, начисленных до 10.06.2011 г.
Вместе с тем, в соответствии с ч. 1 ст. 65 Земельного кодекса РФ использование земли в Российской Федерации является платным. Формами платы за использование земли являются земельный налог (до введения в действие налога на недвижимость) и арендная плата.
Абз. 1 - 3 ч. 3 данной статьи предусмотрено, что за земли, переданные в аренду, взимается арендная плата.
Порядок определения размера арендной платы, порядок, условия и сроки внесения арендной платы за земли, находящиеся в собственности Российской Федерации, субъектов Российской Федерации или муниципальной собственности, устанавливаются, соответственно, Правительством Российской Федерации, органами государственной власти субъектов Российской Федерации, органами местного самоуправления.
Размер арендной платы является существенным условием договора аренды земельного участка.
Ч. 1 ст. 330 ГК РФ предусмотрено, что неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения.
Пунктами 3.1 и 3.2 вышеназванного договора установлено, что размер арендной платы за период с 18.11.2010 г. по 31.12.2010 г. составляет ... Арендная плата вносится Арендатором ежеквартально равными частями до 20 числа последнего месяца квартала.
Пунктом 3.3 договора установлено, что арендная плата по вновь заключаемому договору аренды земельного участка подлежит начислению с момента принятия решения о предоставлении соответствующего земельного участка в аренду или подписания протокола по результатам торгов. Расчет аренды за первый год аренды определен в приложении N 1 к договору и является неотъемлемой частью договора.
Таким образом, условия договора аренды о моменте возникновения обязанности арендатора по внесению арендных платежей и размер их оплаты до момента государственной регистрации договора ответчиком не оспаривались, соответствующих исковых требований в установленном законом порядке ответчиком не было предъявлено, а имущество 16.12.2010 г. было передано ответчику в пользование и им принято; ответчик с указанной даты владел на праве аренды предоставленным ему имуществом (факт пользования арендованным имуществом не оспаривал). Так как фактическое пользование земельным участком на условиях аренды ответчик осуществлял с 16.12.2010 г. по 08.06.2011 г. включительно, то с К. надлежит взыскать задолженность по арендной плате в размере ..., а именно: за период с 16.12.2010 г. по 31.12.2010 г. в сумме ...; за первый квартал 2011 г. - в сумме ...; за 2 квартал 2011 г. в сумме ...
Поскольку, разрешая спор, суд неправильно определил обстоятельства, имеющие значение для дела, решение суда первой инстанции нельзя признать законным и обоснованным и оно, в силу п. 1 ч. 1 ст. 330 ГПК РФ подлежит отмене с принятием по делу нового решения о возложении на К. обязанности по оплате задолженности по арендной плате, а также пени, начисленной за просрочку внесения арендной платы за спорный период времени.
При определении размера арендной платы, подлежащей взысканию с ответчика, судебная коллегия, учитывая, что арендное пользование имуществом осуществляется на условиях, определенных собственником этого имущества, принимает во внимание расчеты предоставленные истцом и не оспоренные ответчиком в суде первой инстанции за период с 18.11.2010 г. по 09.06.2011 г. с учетом уточненных требований, а также расчет представленный истцом в суд апелляционной инстанции за период с 16.12.2010 г. (дата фактической передачи земельного участка) по 2 квартал 2011 (на дату гос. регистрации).
В части взыскания пени за просрочку исполнения обязательств, судебная коллегия исходит из следующего.
В соответствии со ст. 333 ГК РФ если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку.
Истцом заявлены требования о взыскании задолженности по арендной плате в сумме размере ..., пени в размере ... Согласно дополнительного расчета истца пени исчислены в размере ...
Гражданское законодательство предусматривает неустойку в качестве способа обеспечения исполнения обязательства и меры имущественной ответственности за их неисполнение или ненадлежащее исполнение, в связи с чем, как мера обеспечения она призвана стимулировать должника к надлежащему исполнению обязательства, а право снижения неустойки представлено суду в целях устранения явной ее несоразмерности последствиям нарушения обязательств, независимо от того, является неустойка законной или договорной. Судебная коллегия считает возможным в соответствии со ст. 333 ГК РФ снизить размер пени по просроченной арендной плате с ... до ..., учитывая, что данный вид пени несоразмерен последствиям нарушения основного обязательства.
Таким образом, с ответчика К. в счет уплаты задолженности по арендной плате подлежит взысканию..., пени...
Также с ответчика в силу ст. 98 ГПК РФ надлежит взыскать госпошлину в доход местного бюджета в размере пропорционально удовлетворенной части иска.
Руководствуясь ст. ст. 329 - 330 ГПК РФ, судебная коллегия
определила:
Решение Сафоновского районного суда Смоленской области от 02 февраля 2012 г. отменить, принять по делу новое решение.
Требования Администрации муниципального образования "... район" Смоленской области удовлетворить частично.
Взыскать с К. в пользу Комитета по управлению муниципальным имуществом Администрации муниципального образования "... район" Смоленской области задолженность по арендной плате за земельный участок по договору аренды N от 18.11.2010 г. за период с 16.12.2010 г. по 08.06.2011 года включительно в размере ..., пени за просрочку уплаты в сумме ...
В остальной части иска отказать.
Взыскать с К. госпошлину в доход местного бюджета в сумме ...
© Обращаем особое внимание коллег на необходимость ссылки на "REALTIST.RU | Теория и практика управления недвижимостью" при цитированиии (для on-line проектов обязательна активная гиперссылка)
АПЕЛЛЯЦИОННОЕ ОПРЕДЕЛЕНИЕ СМОЛЕНСКОГО ОБЛАСТНОГО СУДА ОТ 15.05.2012 ПО ДЕЛУ N 33-1169
Разделы:Аренда недвижимости; Сделки с недвижимостью; Землепользование (аренда земли); Сделки с землей; Права на землю: собственность, аренда, безвозмездное срочное пользование, сервитут ...; Земельные правоотношения
Обращаем Ваше внимание на то обстоятельство, что данное решение могло быть обжаловано в суде высшей инстанции и отменено
СМОЛЕНСКИЙ ОБЛАСТНОЙ СУД
АПЕЛЛЯЦИОННОЕ ОПРЕДЕЛЕНИЕ
от 15 мая 2012 г. по делу N 33-1169
Судья Козлов А.А.
Судебная коллегия по гражданским делам Смоленского областного суда в составе:
Председательствующего: Шаровой Т.А.
Судей: Калининой А.В., Никоненко Т.П.
при секретаре: М.
рассмотрела в открытом судебном заседании дело по апелляционной жалобе главы муниципального образования "... район" Смоленской области на решение Сафоновского районного суда Смоленской области от 02 февраля 2012 года, принятое по иску администрации муниципального образования "... район" Смоленской области к К. о взыскании задолженности по арендной плате и пене, которым постановлено:
В иске администрации муниципального образования "... район" Смоленской области к К. о взыскании задолженности по арендной плате и пене отказать.
Заслушав доклад судьи Никоненко Т.П., выслушав пояснения представителя администрации муниципального образования "... район" - Б., поддержавшей доводы апелляционной жалобы, судебная коллегия
установила:
Администрация МО "... район" Смоленской области обратилась в суд с требованиями к К. о взыскании задолженности по арендной плате в сумме ..., пени в размере ..., ссылаясь на то, что 18.11.2010 г. между сторонами был заключен договор аренды N земельного участка площадью... кв. метров, с кадастровым номером N, с разрешенным использованием - погрузочно-разгрузочные площадки, расположенного по адресу: ..., сроком на 5 лет. По условиям договора ответчик обязан был ежеквартально вносить арендную плату, а в случае несвоевременного внесения арендной платы обязан уплачивать пеню в размере 0,3% от размера невнесенной платы за каждый календарный день просрочки. Ответчиком обязательства по своевременному погашению арендной платы не исполняются, по состоянию на 26.12.2011 задолженность составила... руб., в том числе арендная плата за 4 квартал 2010 г., 1 и 2 кварталы 2011 г. в сумме ..., пеня в размере ..., которую и просит взыскать с ответчика.
В судебном заседании представитель истца уточнила требовании, просила взыскать с ответчика задолженность по арендной плате в размере..., поддержала требования в части взыскания пени...
Ответчик К. требования не признал, указав, что с момента государственной регистрации договора аренды арендные платежи за землю вносятся им своевременно и в полном объеме.
Решением Сафоновского районного суда Смоленской области от 02.02.2012 г. в иске Администрации муниципального образования "... район" Смоленской области к К. о взыскании задолженности по арендной плате и пене отказано.
В апелляционной жалобе глава муниципального образования "... район" Смоленской области просит отменить судебное решение как незаконное, при неправильном определении обстоятельств, имеющих значение для дела.
В судебное заседание Судебной коллегии ответчик К. не явился, о времени и месте разбирательства дела извещен надлежаще судом апелляционной инстанции, доказательств наличия уважительных причин неявки в суд не представил. В соответствии с положениями ч. 4 ст. 167 ГПК РФ судебная коллегия считает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившегося ответчика.
Проверив материалы дела, обсудив доводы, изложенные в жалобе, Судебная коллегия приходит к следующему.
На основании п. 2 ст. 1 ГК РФ граждане (физические лица) и юридические лица приобретают и осуществляют свои гражданские права своей волей и в своем интересе. Они свободны в установлении своих прав и обязанностей на основе договора и в определении любых, не противоречащих законодательству условий договора.
В соответствии со ст. 606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.
Судом установлено и подтверждается материалами дела, что постановлением администрации муниципального образования "... район" Смоленской области от 18.11.2010 г. N К. из категории земель населенных пунктов предоставлен в аренду сроком на 5 календарных лет земельный участок для капитального строительства погрузочно-разгрузочных площадок, площадью 13 ..., расположенный по адресу: ..., с разрешенным использованием погрузочно-разгрузочные площадки. (л.д. 12)
В соответствии с условиями заключенного 18.11.2010 г. Муниципальным образованием "Сафоновский район" Смоленской области в лице председателя Комитета по управлению имуществом (арендодатель) с К. (арендатор) договора аренды земельного участка N, арендодатель предоставил, а арендатор принял в пользование на условиях аренды земельный участок на срок 5 лет общей площадью 13086 кв. м, расположенный по адресу: ..., с кадастровым номером N. Договор аренды вступает в силу с даты его государственной регистрации в УФРС по Смоленской области (п. 2.2). Договор аренды подписан сторонами 16.12.2010 года (л.д. 7 - 9).
Размер и порядок внесения арендных платежей согласован сторонами (п. п. 3.1 - 3.3). За несвоевременное внесение арендной платы установлена ответственность в виде уплаты пеней в размере 0,3 процента от суммы недоимки за каждый день просрочки (п. 5.2 договора).
Земельный участок передан арендатору по акту приема - передачи датированному от 18.11.2010 года, подписанного сторонами 16.12.2010 года. (л.д. 10)
К., заключая договор аренды, принял на себя обязательство по оплате арендной платы, однако принятое обязательство надлежащим образом не исполняет, в связи с чем, согласно представленному истцом расчету, образовалась задолженность по уплате арендной платы за период с 18.11.2010 г. по 2 квартал 2011 г. включительно в размере ..., из которых за период с 18.11.2010 г. по 31.12.2010 г. в сумме ..., за 1-ый квартал 2011 г. в сумме ..., за 2-ой квартал 2011 года - в сумме ... (л.д. 30) В ходе судебного разбирательства сумма задолженности была уменьшена на ..., оплаченные ответчиком 27.12.2011 г.
Разрешая заявленные требования и отказывая в удовлетворении иска, суд первой инстанции исходил из того, что для договора, подлежащего государственной регистрации момент заключения и вступления в силу такого договора связан с актом регистрации, поскольку государственная регистрация договора аренды от 18.11.2010 г. произведена 09.06.2011 г., условия данного договора на правоотношения сторон в период с 18.11.2010 г. по 09.06.2011 г. не распространялись.
Однако с таким выводом судебная коллегия согласиться не может, так как оно принято при неправильном определении обстоятельств, имеющих значение для дела.
В соответствии со статьями 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями и требованиями закона, при этом односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются.
В соответствии с п. 2 ст. 307 ГК РФ, обязательства возникают из договора, вследствие причинения вреда и из иных оснований, указанных в настоящем Кодексе.
В соответствии с п. 2 ст. 609 ГК РФ договор аренды недвижимого имущества подлежит государственной регистрации, если иное не установлено законом.
Согласно положениям ст. ст. 606, 614 ГК РФ обязанность по уплате арендной платы является обязанностью арендатора по договору аренды. Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах (ч. 1 ст. 614 ГК РФ).
По смыслу приведенных норм, обязанность по уплате арендных платежей может возникнуть только из заключенного договора аренды, поскольку незаключенный договор не может служить основанием для возникновения обязательств.
Ответчик, возражая против иска, сослался на то, что в соответствии со ст. 609 ГК договор аренды земельного участка подлежал государственной регистрации. Поскольку договор аренды был зарегистрирован 10.06.2011 г., то согласно п. 3 ст. 433 ГК он является незаключенным, и, следовательно, у истца отсутствуют основания для взыскания задолженности по арендной плате и пени, начисленных до 10.06.2011 г.
Вместе с тем, в соответствии с ч. 1 ст. 65 Земельного кодекса РФ использование земли в Российской Федерации является платным. Формами платы за использование земли являются земельный налог (до введения в действие налога на недвижимость) и арендная плата.
Абз. 1 - 3 ч. 3 данной статьи предусмотрено, что за земли, переданные в аренду, взимается арендная плата.
Порядок определения размера арендной платы, порядок, условия и сроки внесения арендной платы за земли, находящиеся в собственности Российской Федерации, субъектов Российской Федерации или муниципальной собственности, устанавливаются, соответственно, Правительством Российской Федерации, органами государственной власти субъектов Российской Федерации, органами местного самоуправления.
Размер арендной платы является существенным условием договора аренды земельного участка.
Ч. 1 ст. 330 ГК РФ предусмотрено, что неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения.
Пунктами 3.1 и 3.2 вышеназванного договора установлено, что размер арендной платы за период с 18.11.2010 г. по 31.12.2010 г. составляет ... Арендная плата вносится Арендатором ежеквартально равными частями до 20 числа последнего месяца квартала.
Пунктом 3.3 договора установлено, что арендная плата по вновь заключаемому договору аренды земельного участка подлежит начислению с момента принятия решения о предоставлении соответствующего земельного участка в аренду или подписания протокола по результатам торгов. Расчет аренды за первый год аренды определен в приложении N 1 к договору и является неотъемлемой частью договора.
Таким образом, условия договора аренды о моменте возникновения обязанности арендатора по внесению арендных платежей и размер их оплаты до момента государственной регистрации договора ответчиком не оспаривались, соответствующих исковых требований в установленном законом порядке ответчиком не было предъявлено, а имущество 16.12.2010 г. было передано ответчику в пользование и им принято; ответчик с указанной даты владел на праве аренды предоставленным ему имуществом (факт пользования арендованным имуществом не оспаривал). Так как фактическое пользование земельным участком на условиях аренды ответчик осуществлял с 16.12.2010 г. по 08.06.2011 г. включительно, то с К. надлежит взыскать задолженность по арендной плате в размере ..., а именно: за период с 16.12.2010 г. по 31.12.2010 г. в сумме ...; за первый квартал 2011 г. - в сумме ...; за 2 квартал 2011 г. в сумме ...
Поскольку, разрешая спор, суд неправильно определил обстоятельства, имеющие значение для дела, решение суда первой инстанции нельзя признать законным и обоснованным и оно, в силу п. 1 ч. 1 ст. 330 ГПК РФ подлежит отмене с принятием по делу нового решения о возложении на К. обязанности по оплате задолженности по арендной плате, а также пени, начисленной за просрочку внесения арендной платы за спорный период времени.
При определении размера арендной платы, подлежащей взысканию с ответчика, судебная коллегия, учитывая, что арендное пользование имуществом осуществляется на условиях, определенных собственником этого имущества, принимает во внимание расчеты предоставленные истцом и не оспоренные ответчиком в суде первой инстанции за период с 18.11.2010 г. по 09.06.2011 г. с учетом уточненных требований, а также расчет представленный истцом в суд апелляционной инстанции за период с 16.12.2010 г. (дата фактической передачи земельного участка) по 2 квартал 2011 (на дату гос. регистрации).
В части взыскания пени за просрочку исполнения обязательств, судебная коллегия исходит из следующего.
В соответствии со ст. 333 ГК РФ если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку.
Истцом заявлены требования о взыскании задолженности по арендной плате в сумме размере ..., пени в размере ... Согласно дополнительного расчета истца пени исчислены в размере ...
Гражданское законодательство предусматривает неустойку в качестве способа обеспечения исполнения обязательства и меры имущественной ответственности за их неисполнение или ненадлежащее исполнение, в связи с чем, как мера обеспечения она призвана стимулировать должника к надлежащему исполнению обязательства, а право снижения неустойки представлено суду в целях устранения явной ее несоразмерности последствиям нарушения обязательств, независимо от того, является неустойка законной или договорной. Судебная коллегия считает возможным в соответствии со ст. 333 ГК РФ снизить размер пени по просроченной арендной плате с ... до ..., учитывая, что данный вид пени несоразмерен последствиям нарушения основного обязательства.
Таким образом, с ответчика К. в счет уплаты задолженности по арендной плате подлежит взысканию..., пени...
Также с ответчика в силу ст. 98 ГПК РФ надлежит взыскать госпошлину в доход местного бюджета в размере пропорционально удовлетворенной части иска.
Руководствуясь ст. ст. 329 - 330 ГПК РФ, судебная коллегия
определила:
Решение Сафоновского районного суда Смоленской области от 02 февраля 2012 г. отменить, принять по делу новое решение.
Требования Администрации муниципального образования "... район" Смоленской области удовлетворить частично.
Взыскать с К. в пользу Комитета по управлению муниципальным имуществом Администрации муниципального образования "... район" Смоленской области задолженность по арендной плате за земельный участок по договору аренды N от 18.11.2010 г. за период с 16.12.2010 г. по 08.06.2011 года включительно в размере ..., пени за просрочку уплаты в сумме ...
В остальной части иска отказать.
Взыскать с К. госпошлину в доход местного бюджета в сумме ...
© Обращаем особое внимание коллег на необходимость ссылки на "REALTIST.RU | Теория и практика управления недвижимостью" при цитированиии (для on-line проектов обязательна активная гиперссылка)