Судебные решения, арбитраж
Аренда недвижимости; Сделки с недвижимостью
Обращаем Ваше внимание на то обстоятельство, что данное решение могло быть обжаловано в суде высшей инстанции и отменено
Судья: Фомичева Н.Г.
24 апреля 2012 года судебная коллегия по гражданским делам Нижегородского областного суда в составе председательствующего судьи Железновой Н.Д., судей: Башаркиной Н.Н. и Старковой А.В.,
при секретаре Б., заслушала в открытом судебном заседании по докладу судьи Железновой Н.Д.
дело по кассационной жалобе Администрации г. Н. Новгорода,
с участием М.В.В. и Д. - представителей М.В.Б., Л. - представителя администрации города Н. Новгорода,
на решение Ленинского районного суда г. Н. Новгорода от 13 февраля 2012 года
по делу по иску М.В.Б., М.В.М., М.Т., М.Е., действующей за себя и за своих несовершеннолетних детей М.А., Р., к Администрации г. Н. Новгорода, Администрации Нижегородского района г. Н. Новгорода о признании права пользования жилым помещением на условиях договора социального найма, обязании заключить отдельные договоры социального найма,
установила:
М.В.Б., М.Т.В. и М.Е.В. обратились в суд с настоящим иском, ссылаясь на то, что они занимают две квартиры по адресу: <...> и <...>.
Квартира N 1 была предоставлена деду истца М.В.Б. как работнику завода "Двигатель революции". Фактически с 1959 года в данной квартире проживало три семьи: М.В.Б. с женой и два его сына с семьями.
В 1985 году для улучшения жилищных условий семье М-ких была предоставлены квартира N 3а, расположенная на втором этаже этого же дома. На два отдельных жилых помещения имеется один договор социального найма, нанимателем в котором значится истец М.В.Б., и открыт один лицевой счет. Они обратились в Администрацию Ленинского района г. Н. Новгорода с просьбой изменить существующий договор социального найма жилого помещения путем заключения двух отдельных договоров, однако, в оформлении договоров им было отказано. С данным отказом они не согласны.
Истцы просили признать за М.В.Б., М.В.М., М.Т. право пользования квартирой N 1 дома 3 по улице г. Н. Новгорода на условиях социального найма; за М.Е. и ее детьми М.А. и Р. право пользования квартирой N 3а дома 3 по улице г. Н.Новгорода на условиях социального найма; обязать Администрацию Ленинского района города Нижнего Новгорода заключить отдельный договор социального найма с М.В.Б. по квартире N 1 расположенной по адресу: г. Н. Новгород, ул., д. 3 и с М.Е. по квартире N 3а, расположенной по адресу: г. Н. Новгород, ул., д. 3.
Решением Ленинского районного суда г. Н. Новгорода от 13 февраля 2012 года исковые требования истцов удовлетворены.
За М.В.Б., М.В.М., М.Т. признано право пользования квартирой N 1 дома N 3 по улице города Нижнего Новгорода на условиях договора социального найма.
За М.Е., М.А., 2011 г.р., Р., 2010 г.р. признано право пользования квартирой N 3а дома N 3 по улице города Нижнего Новгорода на условиях договора социального найма.
Администрация Ленинского района г. Н. Новгорода обязана заключить отдельный договор социального найма с М.В.Б. в отношении квартиры N 1 расположенной по адресу: город Нижний Новгород, улица, дом 3.
Администрация Ленинского района г. Н.Новгорода обязана заключить отдельный договор социального найма с М.Е. в отношении квартиры N 3а расположенной по адресу: город Нижний Новгород, улица, дом 3.
В апелляционной жалобе представитель Администрации г. Н.Новгорода просит отменить решение суда как незаконное, указывая на то, что квартира N 3а истцам не предоставлялась. Апеллянт полагает, что истцы законных прав на квартиру N 3а не имеют.
Изучив материалы дела, обсудив доводы апелляционной жалобы, заслушав объяснения представителей сторон, судебная коллегия не находит оснований к отмене решения, поскольку оно вынесено в соответствии с установленными по делу обстоятельствами и требованиями закона.
В соответствии со ст. 672 ГК РФ в государственном и муниципальном жилищном фонде социального использования жилые помещения предоставляются гражданам по договору социального найма жилого помещения.
Проживающие по договору социального найма жилого помещения совместно с нанимателем члены его семьи пользуются всеми правами и несут все обязанности по договору найма жилого помещения наравне с нанимателем.
Согласно ст. 673 ГК РФ объектом договора найма жилого помещения может быть изолированное жилое помещение, пригодное для постоянного проживания (квартира, жилой дом, часть квартиры или жилого дома).
Аналогичные положения содержатся в ст. ст. 60, 62 ЖК РФ.
Судом апелляционной инстанции установлено, что нанимателем спорных жилых помещений, расположенных по адресу: <...> и квартира <...> является истец М.В.Б. (л.д. 6 - 9).
Договор социального найма был заключен в отношении двух жилых помещений - квартир N 1 и 3а и открыт единый лицевой счет (л.д. 6 - 9, 51), хотя обе квартиры являются отдельными изолированными квартирами, имеют разные номера, предоставлялись истцам в разное время, расположены на разных этажах.
На регистрационном учете в указанных жилых помещениях состоят члены семьи нанимателя: жена М.В.М., дочь М.Е., дочь М.Т., внук М.А., внук Р. (л.д. 21 - 22). Фактически в квартире N 1 по указанному адресу проживают М.В.Б., М.В.М., М.Т.; в квартире N 3а проживает М.Е. с несовершеннолетними детьми Р., 2010 г.р., М.А., 2011 г.р.
Истцы обращались в Администрацию Ленинского района города Нижнего Новгорода за заключением отдельных договоров социального найма на квартиры, однако, в заключении отдельных договоров социального найма истцам было отказано.
Суд первой инстанции, тщательно выяснив все, имеющие значение для дела обстоятельства, и исследовав все, представленные сторонами доказательства, обоснованно удовлетворил исковые требования истцов, посчитав, что заключение договора социального найма в отношении двух изолированных квартир нарушает требования действующего законодательства (ГК РФ, ЖК РФ), поскольку предметом договора социального найма может быть лишь одно изолированное жилое помещение (квартира, комната).
Разрешая настоящий спор, судом достоверно было установлено, что истцы и члены их семьи имеют право пользования квартирами N 1 и N 3а в доме N 3 по улице города Нижнего Новгорода.
Согласно выписке из протокола N 7 заседания президиума профкома завода "Двигатель революции" М.В.Б. к уже занимаемой членами его семьи площади в виде квартиры N 1, расположенной на первом этаже дома N 3 по ул. дополнительно была предоставлена освободившаяся квартира N 3а на втором этаже указанного дома (л.д. 97).
Доводы апелляционной жалобы о том, что указанная выписка не может свидетельствовать о законности предоставления спорных жилых помещений, являются необоснованными.
Из договора социального найма от 2003 г., заключенного между М.В.Б. и ДЕЗ Ленинского района г. Н. Новгорода, видно, что М.В.Б. и членам его семьи были предоставлены жилые помещения N 1 и N 3а, общей площадью 72, 40 кв. м, открыт единый лицевой счет на данную площадь, регулярно производится оплата коммунальных платежей.
Ссылка в жалобе на то, что договор социального найма заключен неправомочным лицом, не может быть принята во внимание, поскольку гражданские права и обязанности могут возникать не только из договоров, но и из действий граждан и юридических лиц (ст. ст. 8, 153 ГК РФ).
Истцы длительное время проживают в указанных квартирах, добросовестно исполняют свои обязанности по оплате коммунальных платежей. Требований об освобождении спорных жилых помещений ответчиками не предъявлялось, напротив ответчиком истцу выставлялись счета на оплату жилья и коммунальных услуг, исходя из занимаемой истцами площади. Самовольного вселения в спорные жилые помещения не имело места.
Судебная коллегия находит, что данные обстоятельства свидетельствует о признании ответчиком права истцов на спорные жилые помещения.
Следовательно, истцы и члены их семьи имеют право по общему соглашению заключить договоры найма в отношении каждой квартиры отдельно с определением лиц, проживающих в той или иной квартире. Из материалов усматривается, что все члены семьи М.А. дали согласие на заключение отдельных договоров социального найма. Заключение отдельных договоров социального найма с учетом всех проживающих в квартире лиц, в том числе, несовершеннолетних, не нарушает их права и законные интересы.
По вышеизложенным мотивам не могут быть приняты во внимание доводы апелляционной жалобы ответчика о том, что квартира N 3а истцам не предоставлялась; что истцы законных прав на квартиру N 3а не приобрели, тем более, что данные доводы были предметом рассмотрения в суде первой инстанции.
Выводы, изложенные в решении суда, мотивированы, подтверждаются имеющимися в материалах дела доказательствами, которым суд дал надлежащую правовую оценку с учетом положений ст. 67 ГПК РФ.
Оснований для отмены законного и обоснованного решения суда первой инстанции не имеется.
Руководствуясь ст. 328 ГПК РФ, судебная коллегия
определила:
Решение Ленинского районного суда г. Н. Новгорода от 13 февраля 2012 года оставить без изменения, апелляционную жалобу Администрации г. Н. Новгорода без удовлетворения.
© Обращаем особое внимание коллег на необходимость ссылки на "REALTIST.RU | Теория и практика управления недвижимостью" при цитированиии (для on-line проектов обязательна активная гиперссылка)
АПЕЛЛЯЦИОННОЕ ОПРЕДЕЛЕНИЕ НИЖЕГОРОДСКОГО ОБЛАСТНОГО СУДА ОТ 24.04.2012 ПО ДЕЛУ N 33-2807/2012
Разделы:Аренда недвижимости; Сделки с недвижимостью
Обращаем Ваше внимание на то обстоятельство, что данное решение могло быть обжаловано в суде высшей инстанции и отменено
НИЖЕГОРОДСКИЙ ОБЛАСТНОЙ СУД
АПЕЛЛЯЦИОННОЕ ОПРЕДЕЛЕНИЕ
от 24 апреля 2012 г. по делу N 33-2807/2012
Судья: Фомичева Н.Г.
24 апреля 2012 года судебная коллегия по гражданским делам Нижегородского областного суда в составе председательствующего судьи Железновой Н.Д., судей: Башаркиной Н.Н. и Старковой А.В.,
при секретаре Б., заслушала в открытом судебном заседании по докладу судьи Железновой Н.Д.
дело по кассационной жалобе Администрации г. Н. Новгорода,
с участием М.В.В. и Д. - представителей М.В.Б., Л. - представителя администрации города Н. Новгорода,
на решение Ленинского районного суда г. Н. Новгорода от 13 февраля 2012 года
по делу по иску М.В.Б., М.В.М., М.Т., М.Е., действующей за себя и за своих несовершеннолетних детей М.А., Р., к Администрации г. Н. Новгорода, Администрации Нижегородского района г. Н. Новгорода о признании права пользования жилым помещением на условиях договора социального найма, обязании заключить отдельные договоры социального найма,
установила:
М.В.Б., М.Т.В. и М.Е.В. обратились в суд с настоящим иском, ссылаясь на то, что они занимают две квартиры по адресу: <...> и <...>.
Квартира N 1 была предоставлена деду истца М.В.Б. как работнику завода "Двигатель революции". Фактически с 1959 года в данной квартире проживало три семьи: М.В.Б. с женой и два его сына с семьями.
В 1985 году для улучшения жилищных условий семье М-ких была предоставлены квартира N 3а, расположенная на втором этаже этого же дома. На два отдельных жилых помещения имеется один договор социального найма, нанимателем в котором значится истец М.В.Б., и открыт один лицевой счет. Они обратились в Администрацию Ленинского района г. Н. Новгорода с просьбой изменить существующий договор социального найма жилого помещения путем заключения двух отдельных договоров, однако, в оформлении договоров им было отказано. С данным отказом они не согласны.
Истцы просили признать за М.В.Б., М.В.М., М.Т. право пользования квартирой N 1 дома 3 по улице г. Н. Новгорода на условиях социального найма; за М.Е. и ее детьми М.А. и Р. право пользования квартирой N 3а дома 3 по улице г. Н.Новгорода на условиях социального найма; обязать Администрацию Ленинского района города Нижнего Новгорода заключить отдельный договор социального найма с М.В.Б. по квартире N 1 расположенной по адресу: г. Н. Новгород, ул., д. 3 и с М.Е. по квартире N 3а, расположенной по адресу: г. Н. Новгород, ул., д. 3.
Решением Ленинского районного суда г. Н. Новгорода от 13 февраля 2012 года исковые требования истцов удовлетворены.
За М.В.Б., М.В.М., М.Т. признано право пользования квартирой N 1 дома N 3 по улице города Нижнего Новгорода на условиях договора социального найма.
За М.Е., М.А., 2011 г.р., Р., 2010 г.р. признано право пользования квартирой N 3а дома N 3 по улице города Нижнего Новгорода на условиях договора социального найма.
Администрация Ленинского района г. Н. Новгорода обязана заключить отдельный договор социального найма с М.В.Б. в отношении квартиры N 1 расположенной по адресу: город Нижний Новгород, улица, дом 3.
Администрация Ленинского района г. Н.Новгорода обязана заключить отдельный договор социального найма с М.Е. в отношении квартиры N 3а расположенной по адресу: город Нижний Новгород, улица, дом 3.
В апелляционной жалобе представитель Администрации г. Н.Новгорода просит отменить решение суда как незаконное, указывая на то, что квартира N 3а истцам не предоставлялась. Апеллянт полагает, что истцы законных прав на квартиру N 3а не имеют.
Изучив материалы дела, обсудив доводы апелляционной жалобы, заслушав объяснения представителей сторон, судебная коллегия не находит оснований к отмене решения, поскольку оно вынесено в соответствии с установленными по делу обстоятельствами и требованиями закона.
В соответствии со ст. 672 ГК РФ в государственном и муниципальном жилищном фонде социального использования жилые помещения предоставляются гражданам по договору социального найма жилого помещения.
Проживающие по договору социального найма жилого помещения совместно с нанимателем члены его семьи пользуются всеми правами и несут все обязанности по договору найма жилого помещения наравне с нанимателем.
Согласно ст. 673 ГК РФ объектом договора найма жилого помещения может быть изолированное жилое помещение, пригодное для постоянного проживания (квартира, жилой дом, часть квартиры или жилого дома).
Аналогичные положения содержатся в ст. ст. 60, 62 ЖК РФ.
Судом апелляционной инстанции установлено, что нанимателем спорных жилых помещений, расположенных по адресу: <...> и квартира <...> является истец М.В.Б. (л.д. 6 - 9).
Договор социального найма был заключен в отношении двух жилых помещений - квартир N 1 и 3а и открыт единый лицевой счет (л.д. 6 - 9, 51), хотя обе квартиры являются отдельными изолированными квартирами, имеют разные номера, предоставлялись истцам в разное время, расположены на разных этажах.
На регистрационном учете в указанных жилых помещениях состоят члены семьи нанимателя: жена М.В.М., дочь М.Е., дочь М.Т., внук М.А., внук Р. (л.д. 21 - 22). Фактически в квартире N 1 по указанному адресу проживают М.В.Б., М.В.М., М.Т.; в квартире N 3а проживает М.Е. с несовершеннолетними детьми Р., 2010 г.р., М.А., 2011 г.р.
Истцы обращались в Администрацию Ленинского района города Нижнего Новгорода за заключением отдельных договоров социального найма на квартиры, однако, в заключении отдельных договоров социального найма истцам было отказано.
Суд первой инстанции, тщательно выяснив все, имеющие значение для дела обстоятельства, и исследовав все, представленные сторонами доказательства, обоснованно удовлетворил исковые требования истцов, посчитав, что заключение договора социального найма в отношении двух изолированных квартир нарушает требования действующего законодательства (ГК РФ, ЖК РФ), поскольку предметом договора социального найма может быть лишь одно изолированное жилое помещение (квартира, комната).
Разрешая настоящий спор, судом достоверно было установлено, что истцы и члены их семьи имеют право пользования квартирами N 1 и N 3а в доме N 3 по улице города Нижнего Новгорода.
Согласно выписке из протокола N 7 заседания президиума профкома завода "Двигатель революции" М.В.Б. к уже занимаемой членами его семьи площади в виде квартиры N 1, расположенной на первом этаже дома N 3 по ул. дополнительно была предоставлена освободившаяся квартира N 3а на втором этаже указанного дома (л.д. 97).
Доводы апелляционной жалобы о том, что указанная выписка не может свидетельствовать о законности предоставления спорных жилых помещений, являются необоснованными.
Из договора социального найма от 2003 г., заключенного между М.В.Б. и ДЕЗ Ленинского района г. Н. Новгорода, видно, что М.В.Б. и членам его семьи были предоставлены жилые помещения N 1 и N 3а, общей площадью 72, 40 кв. м, открыт единый лицевой счет на данную площадь, регулярно производится оплата коммунальных платежей.
Ссылка в жалобе на то, что договор социального найма заключен неправомочным лицом, не может быть принята во внимание, поскольку гражданские права и обязанности могут возникать не только из договоров, но и из действий граждан и юридических лиц (ст. ст. 8, 153 ГК РФ).
Истцы длительное время проживают в указанных квартирах, добросовестно исполняют свои обязанности по оплате коммунальных платежей. Требований об освобождении спорных жилых помещений ответчиками не предъявлялось, напротив ответчиком истцу выставлялись счета на оплату жилья и коммунальных услуг, исходя из занимаемой истцами площади. Самовольного вселения в спорные жилые помещения не имело места.
Судебная коллегия находит, что данные обстоятельства свидетельствует о признании ответчиком права истцов на спорные жилые помещения.
Следовательно, истцы и члены их семьи имеют право по общему соглашению заключить договоры найма в отношении каждой квартиры отдельно с определением лиц, проживающих в той или иной квартире. Из материалов усматривается, что все члены семьи М.А. дали согласие на заключение отдельных договоров социального найма. Заключение отдельных договоров социального найма с учетом всех проживающих в квартире лиц, в том числе, несовершеннолетних, не нарушает их права и законные интересы.
По вышеизложенным мотивам не могут быть приняты во внимание доводы апелляционной жалобы ответчика о том, что квартира N 3а истцам не предоставлялась; что истцы законных прав на квартиру N 3а не приобрели, тем более, что данные доводы были предметом рассмотрения в суде первой инстанции.
Выводы, изложенные в решении суда, мотивированы, подтверждаются имеющимися в материалах дела доказательствами, которым суд дал надлежащую правовую оценку с учетом положений ст. 67 ГПК РФ.
Оснований для отмены законного и обоснованного решения суда первой инстанции не имеется.
Руководствуясь ст. 328 ГПК РФ, судебная коллегия
определила:
Решение Ленинского районного суда г. Н. Новгорода от 13 февраля 2012 года оставить без изменения, апелляционную жалобу Администрации г. Н. Новгорода без удовлетворения.
© Обращаем особое внимание коллег на необходимость ссылки на "REALTIST.RU | Теория и практика управления недвижимостью" при цитированиии (для on-line проектов обязательна активная гиперссылка)