Судебные решения, арбитраж
Аренда недвижимости; Сделки с недвижимостью; Социальный наем жилого помещения; Жилищное право
Обращаем Ваше внимание на то обстоятельство, что данное решение могло быть обжаловано в суде высшей инстанции и отменено
Судья: Малиновская А.Г.
Судебная коллегия по гражданским делам Санкт-Петербургского городского суда в составе:
председательствующего Сухаревой С.И.
судей Кудасовой Т.А. и Шиловской Н.Ю.
с участием прокурора Кузьминой Т.Д.
при секретаре Ю.
рассмотрела в открытом судебном заседании 07 февраля 2012 года дело N 2-2778/11 по кассационной жалобе М.М. на решение Приморского районного суда Санкт-Петербурга от 04 июля 2011 года по иску Администрации Приморского района к М.М., Х. о выселении и по встречному исковому заявлению М.М., Х. к Администрации Приморского района о признании за М.М., <х>, Х. права пользования жилым помещением, обязании Администрации Приморского района Санкт-Петербурга издать соответствующее распоряжение,
Заслушав доклад судьи Сухаревой С.И., объяснения представителя М.М. - М.Е. по доверенности от <дата>, судебная коллегия по гражданским делам Санкт-Петербургского городского суда
установила:
Администрация Приморского района Санкт-Петербурга обратилась в Приморский районный суд Санкт-Петербурга иском к М.М., Х., <х> о выселении из <адрес>, указывая, что срок действия договора найма жилого помещения действовавшего с <дата> по <дата> истек, а ответчики жилое помещение не освободили.
М.М., представляющая также интересы несовершеннолетнего сына <...> и Х. предъявили встречный иск к Администрации Приморского района Санкт-Петербурга о признании права пользования спорным жилым помещением на условиях договора социального найма с <дата>, обязании Администрации Приморского района Санкт-Петербурга издать соответствующее распоряжение, ссылаясь на то, что М.М. вселилась в спорную квартиру на законных основаниях, <...> и Х., являясь членами ее семьи, также проживают в квартире на законных основаниях. Дом на основании распоряжения губернатора Санкт-Петербурга включен в программу заселения домов на условиях договоров социального найма.
Решением Приморского районного суда Санкт-Петербурга от 04 июля 2011 года в удовлетворении иска Администрации Приморского района и удовлетворении встречного иска М.М. и Х. отказано.
В кассационной жалобе М.М. просит решение суда отменить, считая его неправильным.
Судебная коллегия, изучив материалы дела, выслушав объяснения представителя М.М., обсудив доводы кассационной жалобы, не усматривает оснований для отмены решения суда.
Из материалов дела усматривается, что <адрес> являлся общежитием ОАО "КТТ "Красный Маяк".
Жилая площадь в данном общежитии была предоставлена М.М. на основании решения профкома Администрации предприятия ОАО "КТТ "Красный Маяк" от <дата>, а <дата> М.М. был выдан внутренний ордер N <...>.
М.М. работала в ОАО "КТТ "Красный Маяк" с 1993 года по 1998 год, уволена по сокращению штатов, то есть в период предоставления спорной жилой площади в общежитии М.М. состояла в трудовых отношениях с ОАО "КТТ "Красный Маяк".
Определением судебной коллегии по гражданским делам Санкт-Петербургского городского суда от <дата> по гражданскому делу N <...> по иску Администрации Приморского района Санкт-Петербурга к М.М. о выселении ее с ребенком из спорного жилого помещения и признании внутреннего ордера недействительным, установлено, что М.М. была вселена в спорное жилое помещение на законных основаниях и в силу статьи 110 ЖК РСФСР (как уволенная по сокращению штатов) не может быть выселена без предоставления другого жилого помещения.
При этом М.М. было отказано в иске о признании за ней и ее сыном права на спорное жилое помещение на условиях договора социального найма, поскольку в случае такого предоставления двухкомнатной квартиры норма предоставления жилой площади, установленная в Санкт-Петербурге статьей 4 Закона Санкт-Петербурга "О порядке и условиях изменения режима использования жилых домов и жилых помещений, имеющих статус общежитий квартирного типа" N 497-54 от 10 октября 2000 года, будет превышена. (л.д. 92 - 95).
При разрешении настоящего спора судом первой инстанции установлено, что <дата> между Санкт-Петербургским ГУ "Жилищное агентство Приморского административного района" и М.М. был заключен договор найма жилого помещения по адресу: <адрес>, <адрес>.
Срок договора определен с <дата> по <дата>, после истечения срока действия договора сторонами не были предприняты действия направленные на прекращение отношений найма.
При таком положении суд первой инстанции правомерно отказал Администрации Приморского района Санкт-Петербурга в иске о выселении М.М. и членов ее семьи, вселенных в данное жилое помещение на законных основаниях и учитывая невозможность выселения ответчиков без предоставления другого жилого помещения.
Требования М.М. и Х. о признании за ними и несовершеннолетним <х> права на спорное жилое помещение по договору социального найма с <дата> и обязании Администрации Приморского района Санкт-Петербурга издать соответствующее распоряжение правомерно отклонены, поскольку на указанную дату в спорном жилом помещении были зарегистрированы М.М. и ее ребенок.
Х. вселен на законных основаниях в данное жилое помещение <дата>.
Таким образом, признание за ним права на спорное жилое помещение с <дата> не основано на нормах действующего жилищного законодательства.
Признание за М.М. и ее сыном права на данную квартиру с <дата> противоречит статье 4 Закона Санкт-Петербурга N <...> от <дата>, о норме предоставления жилого помещения по договору социального найма.
При таком положении, оснований для признания за ответчиками права на спорное жилое помещение по договору социального найма с <дата> не имеется.
Доводы кассационной жалобы М.М. о том, что закон Санкт-Петербурга N <...> от <дата> утратил силу с <дата>, не могут быть приняты во внимание, поскольку на спорный период (<дата>) названный закон подлежал применению.
Каких-либо оснований, предусмотренных ст. 362 ГПК РФ и влекущих отмену или изменение решения суда, судебной коллегией не выявлено.
С учетом изложенного судебная коллегия полагает, что решение суда отвечает требованиям закона, оснований для его отмены по доводам кассационной жалобы не имеется.
На основании изложенного, руководствуясь статьей 2 Федерального закона от 09 декабря 2010 года N 353-ФЗ "О внесении изменений в ГПК РФ", руководствуясь ст. 361 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, судебная коллегия
определила:
Решение Приморского районного суда Санкт-Петербурга от 04 июля 2011 года оставить без изменения, кассационную жалобу - без удовлетворения.
© Обращаем особое внимание коллег на необходимость ссылки на "REALTIST.RU | Теория и практика управления недвижимостью" при цитированиии (для on-line проектов обязательна активная гиперссылка)
ОПРЕДЕЛЕНИЕ САНКТ-ПЕТЕРБУРГСКОГО ГОРОДСКОГО СУДА ОТ 07.02.2012 N 33-1660
Разделы:Аренда недвижимости; Сделки с недвижимостью; Социальный наем жилого помещения; Жилищное право
Обращаем Ваше внимание на то обстоятельство, что данное решение могло быть обжаловано в суде высшей инстанции и отменено
САНКТ-ПЕТЕРБУРГСКИЙ ГОРОДСКОЙ СУД
ОПРЕДЕЛЕНИЕ
от 7 февраля 2012 г. N 33-1660
Судья: Малиновская А.Г.
Судебная коллегия по гражданским делам Санкт-Петербургского городского суда в составе:
председательствующего Сухаревой С.И.
судей Кудасовой Т.А. и Шиловской Н.Ю.
с участием прокурора Кузьминой Т.Д.
при секретаре Ю.
рассмотрела в открытом судебном заседании 07 февраля 2012 года дело N 2-2778/11 по кассационной жалобе М.М. на решение Приморского районного суда Санкт-Петербурга от 04 июля 2011 года по иску Администрации Приморского района к М.М., Х. о выселении и по встречному исковому заявлению М.М., Х. к Администрации Приморского района о признании за М.М., <х>, Х. права пользования жилым помещением, обязании Администрации Приморского района Санкт-Петербурга издать соответствующее распоряжение,
Заслушав доклад судьи Сухаревой С.И., объяснения представителя М.М. - М.Е. по доверенности от <дата>, судебная коллегия по гражданским делам Санкт-Петербургского городского суда
установила:
Администрация Приморского района Санкт-Петербурга обратилась в Приморский районный суд Санкт-Петербурга иском к М.М., Х., <х> о выселении из <адрес>, указывая, что срок действия договора найма жилого помещения действовавшего с <дата> по <дата> истек, а ответчики жилое помещение не освободили.
М.М., представляющая также интересы несовершеннолетнего сына <...> и Х. предъявили встречный иск к Администрации Приморского района Санкт-Петербурга о признании права пользования спорным жилым помещением на условиях договора социального найма с <дата>, обязании Администрации Приморского района Санкт-Петербурга издать соответствующее распоряжение, ссылаясь на то, что М.М. вселилась в спорную квартиру на законных основаниях, <...> и Х., являясь членами ее семьи, также проживают в квартире на законных основаниях. Дом на основании распоряжения губернатора Санкт-Петербурга включен в программу заселения домов на условиях договоров социального найма.
Решением Приморского районного суда Санкт-Петербурга от 04 июля 2011 года в удовлетворении иска Администрации Приморского района и удовлетворении встречного иска М.М. и Х. отказано.
В кассационной жалобе М.М. просит решение суда отменить, считая его неправильным.
Судебная коллегия, изучив материалы дела, выслушав объяснения представителя М.М., обсудив доводы кассационной жалобы, не усматривает оснований для отмены решения суда.
Из материалов дела усматривается, что <адрес> являлся общежитием ОАО "КТТ "Красный Маяк".
Жилая площадь в данном общежитии была предоставлена М.М. на основании решения профкома Администрации предприятия ОАО "КТТ "Красный Маяк" от <дата>, а <дата> М.М. был выдан внутренний ордер N <...>.
М.М. работала в ОАО "КТТ "Красный Маяк" с 1993 года по 1998 год, уволена по сокращению штатов, то есть в период предоставления спорной жилой площади в общежитии М.М. состояла в трудовых отношениях с ОАО "КТТ "Красный Маяк".
Определением судебной коллегии по гражданским делам Санкт-Петербургского городского суда от <дата> по гражданскому делу N <...> по иску Администрации Приморского района Санкт-Петербурга к М.М. о выселении ее с ребенком из спорного жилого помещения и признании внутреннего ордера недействительным, установлено, что М.М. была вселена в спорное жилое помещение на законных основаниях и в силу статьи 110 ЖК РСФСР (как уволенная по сокращению штатов) не может быть выселена без предоставления другого жилого помещения.
При этом М.М. было отказано в иске о признании за ней и ее сыном права на спорное жилое помещение на условиях договора социального найма, поскольку в случае такого предоставления двухкомнатной квартиры норма предоставления жилой площади, установленная в Санкт-Петербурге статьей 4 Закона Санкт-Петербурга "О порядке и условиях изменения режима использования жилых домов и жилых помещений, имеющих статус общежитий квартирного типа" N 497-54 от 10 октября 2000 года, будет превышена. (л.д. 92 - 95).
При разрешении настоящего спора судом первой инстанции установлено, что <дата> между Санкт-Петербургским ГУ "Жилищное агентство Приморского административного района" и М.М. был заключен договор найма жилого помещения по адресу: <адрес>, <адрес>.
Срок договора определен с <дата> по <дата>, после истечения срока действия договора сторонами не были предприняты действия направленные на прекращение отношений найма.
При таком положении суд первой инстанции правомерно отказал Администрации Приморского района Санкт-Петербурга в иске о выселении М.М. и членов ее семьи, вселенных в данное жилое помещение на законных основаниях и учитывая невозможность выселения ответчиков без предоставления другого жилого помещения.
Требования М.М. и Х. о признании за ними и несовершеннолетним <х> права на спорное жилое помещение по договору социального найма с <дата> и обязании Администрации Приморского района Санкт-Петербурга издать соответствующее распоряжение правомерно отклонены, поскольку на указанную дату в спорном жилом помещении были зарегистрированы М.М. и ее ребенок.
Х. вселен на законных основаниях в данное жилое помещение <дата>.
Таким образом, признание за ним права на спорное жилое помещение с <дата> не основано на нормах действующего жилищного законодательства.
Признание за М.М. и ее сыном права на данную квартиру с <дата> противоречит статье 4 Закона Санкт-Петербурга N <...> от <дата>, о норме предоставления жилого помещения по договору социального найма.
При таком положении, оснований для признания за ответчиками права на спорное жилое помещение по договору социального найма с <дата> не имеется.
Доводы кассационной жалобы М.М. о том, что закон Санкт-Петербурга N <...> от <дата> утратил силу с <дата>, не могут быть приняты во внимание, поскольку на спорный период (<дата>) названный закон подлежал применению.
Каких-либо оснований, предусмотренных ст. 362 ГПК РФ и влекущих отмену или изменение решения суда, судебной коллегией не выявлено.
С учетом изложенного судебная коллегия полагает, что решение суда отвечает требованиям закона, оснований для его отмены по доводам кассационной жалобы не имеется.
На основании изложенного, руководствуясь статьей 2 Федерального закона от 09 декабря 2010 года N 353-ФЗ "О внесении изменений в ГПК РФ", руководствуясь ст. 361 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, судебная коллегия
определила:
Решение Приморского районного суда Санкт-Петербурга от 04 июля 2011 года оставить без изменения, кассационную жалобу - без удовлетворения.
© Обращаем особое внимание коллег на необходимость ссылки на "REALTIST.RU | Теория и практика управления недвижимостью" при цитированиии (для on-line проектов обязательна активная гиперссылка)