Судебные решения, арбитраж
Аренда недвижимости; Сделки с недвижимостью
Обращаем Ваше внимание на то обстоятельство, что данное решение могло быть обжаловано в суде высшей инстанции и отменено
Судья: Стрельцов Е.С.
Судебная коллегия по гражданским делам суда Ямало-Ненецкого автономного округа в составе:
председательствующего Кисилевской Т.В.,
судей коллегии Шошиной А.Н., Гниденко С.П.
при секретаре А.
рассмотрела в открытом судебном заседании гражданское дело по апелляционной жалобе общества с ограниченной ответственностью "Газпром добыча Надым" на решение Надымского городского суда Ямало-Ненецкого автономного округа от 4 мая 2012 года, которым постановлено:
признать право собственности В. на жилое помещение, расположенное по адресу:, в порядке приватизации.
Заслушав доклад судьи суда ЯНАО Кисилевской Т.В., судебная коллегия
установила:
В. обратилась в суд с заявлением через представителя Р. о признании права собственности на жилое помещение в порядке приватизации. В обоснование иска указала, что с 25 мая 1994 г. работает в Управлении "Надымгазснабкомплект" ООО "Газпром добыча Надым" (База ПТОиК в п. Пангоды). С 29 апреля 1996 г. В. поставлена на учет в качестве нуждающегося в улучшении жилищных условий, так как занимаемая квартира, расположенная по адресу: не соответствовала требованиям жилищного законодательства, поскольку находилась в деревянном доме временного исполнения. 08 октября 2007 г. в порядке очередности и улучшения жилищных условий В. была предоставлена квартира N расположенная по адресу: при этом из списка очередников В. была исключена. С ней был заключен договор найма жилого помещения, который по форме и содержанию не является гражданско-правовым договором аренды или имущественного найма. Ранее занимаемая квартира истцом была сдана. Спорное жилое помещение не относится к помещениям, не подлежащим приватизации. Просила признать право собственности за ней на занимаемое жилое помещение.
Истец В. в судебное заседание не явилась, просила рассмотреть дело с участием ее представителя, иск поддерживает полностью. Представитель истца Р., действующий на основании доверенности, в судебном заседании иск поддержал.
Представитель ответчика Администрации муниципального образования п. Пангоды в судебное заседание не явился, представив письменный отзыв, согласно которому считает себя ненадлежащим ответчиком по данному делу.
Представитель ответчика ООО "Газпром добыча Надым" В.Н., действующая на основании доверенности, в судебном заседании против иска возражала.
Судом постановлено вышеуказанное решение, с которым не согласно ООО "ГДН". В апелляционной жалобе представитель ООО "ГДН" Г., действующий на основании доверенности, полагает решение суда неправильным, основанным на ошибочном толковании норм материального права и просит его отменить.
В возражениях на апелляционную жалобу представитель истицы Р., полагает решение суда законным и обоснованным.
Исследовав материалы дела, обсудив доводы апелляционной жалобы, возражения относительно нее, судебная коллегия находит решение суда законным и обоснованным.
Разрешая спор, суд правильно исходил из положений статьи 2 Закона Российской Федерации "О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации", предусматривающей, что граждане Российской Федерации, занимающие жилые помещения в государственном и муниципальном жилищном фонде, включая жилищный фонд, находящийся в хозяйственном ведении или оперативном управлении учреждений (ведомственный фонд), на условиях социального найма, вправе приобрести эти помещения в собственность. По смыслу указанного выше Закона РФ "О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации" право на приобретение в собственность бесплатно, в порядке приватизации жилого помещения в домах государственного и муниципального жилищного фонда предполагает создание гражданам равных правовых условий для реализации данного права.
В том случае, если передача жилых помещений в муниципальную собственность не состоялась по каким-либо причинам и в настоящее время предприятием частной формы собственности в нарушение жилищных прав гражданина жилье удерживается в своей собственности, и граждане не могут воспользоваться своим правом на приобретение в собственность жилого помещения, предоставленного в порядке улучшения жилищных условий, это соответственно нарушает положения статьи 35 Конституции Российской Федерации и статьи 2 Закона Российской Федерации "О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации".
Судом установлено, что В. была предоставлена занимаемая квартира, в связи с чем, 08 октября 2007 г. ООО "Надымгазпром" заключило с В. договор коммерческого найма жилого помещения N, который по форме и содержанию не является гражданско-правовым договором аренды или имущественного найма, так как плата за наем указанным договором не предусмотрена. Из списка очередников В. была исключена. В. была зарегистрирована в п. Пангоды Надымского района ЯНАО с 15.11.1988 г. по 12.05.1989 г. по адресу:; с 12.05.1989 г. по 31.10.2007 г. по адресу: (ордер N 30 от 19.09.1996 г., л.д. 30); с 31.10.2007 г. по адресу (л.д. 16). Истец является гражданином Российской Федерации РФ, ранее право на приватизацию не использовала, жилье за пределами ЯНАО не бронировала, иного жилья, принадлежащего ей на праве собственности, не имеет.
Как правильно указал суд первой инстанции, факт строительства жилого дома после учреждения РАО "Газпром" не может повлиять на право истицы на приватизацию жилья, поскольку получено жилое помещение на основании норм жилищного законодательства в порядке улучшения жилищных условий, и занято фактически по договору социального найма.
При таком порядке предоставления жилого помещения, когда семья истца состояла в очереди на улучшение жилищных условий, сдала ранее занимаемое жилье, не предвидела и не могла предвидеть возможность ограничения права на приватизацию предоставленного в соответствии с требованиями жилищного законодательства жилого помещения, юридически значимые действия ответчика по предоставлению квартиры произведены не в соответствии со статьей 4 Федерального закона от 21 июля 1997 года N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним", п. 1 ст. 131, ст. 219, п. 1 ст. 671 Гражданского кодекса РФ, а также того обстоятельства, что факт улучшения жилищных условий не может быть препятствием для реализации права на приватизацию, которое возникло до такого улучшения, судебная коллегия приходит к выводу о том, что иск удовлетворен обоснованно, в соответствии с требованиями материального закона, а апелляционная жалоба не подлежит удовлетворению.
Таким образом, решение суда является законным и обоснованным, по доводам апелляционной жалобы отмене либо изменению не подлежит.
Поскольку обстоятельства, имеющие значение для дела, установлены судом правильно и в полном объеме, выводы суда подтверждены относимыми и допустимыми доказательствами, судом правильно применены нормы материального права, то оснований для отмены судебного постановления по доводам апелляционной жалобы не имеется.
Учитывая изложенное, руководствуясь ст. ст. 328, 329 ГПК РФ, судебная коллегия,
определила:
Решение Надымского городского суда Ямало-Ненецкого автономного округа от 4 мая 2012 года оставить без изменения, апелляционную жалобу ООО "Газпром добыча Надым" - без удовлетворения.
© Обращаем особое внимание коллег на необходимость ссылки на "REALTIST.RU | Теория и практика управления недвижимостью" при цитированиии (для on-line проектов обязательна активная гиперссылка)
АПЕЛЛЯЦИОННОЕ ОПРЕДЕЛЕНИЕ СУДА ЯМАЛО-НЕНЕЦКОГО АВТОНОМНОГО ОКРУГА ОТ 28.06.2012 ПО ДЕЛУ N 33-1410
Разделы:Аренда недвижимости; Сделки с недвижимостью
Обращаем Ваше внимание на то обстоятельство, что данное решение могло быть обжаловано в суде высшей инстанции и отменено
СУД ЯМАЛО-НЕНЕЦКОГО АВТОНОМНОГО ОКРУГА
АПЕЛЛЯЦИОННОЕ ОПРЕДЕЛЕНИЕ
от 28 июня 2012 г. по делу N 33-1410
Судья: Стрельцов Е.С.
Судебная коллегия по гражданским делам суда Ямало-Ненецкого автономного округа в составе:
председательствующего Кисилевской Т.В.,
судей коллегии Шошиной А.Н., Гниденко С.П.
при секретаре А.
рассмотрела в открытом судебном заседании гражданское дело по апелляционной жалобе общества с ограниченной ответственностью "Газпром добыча Надым" на решение Надымского городского суда Ямало-Ненецкого автономного округа от 4 мая 2012 года, которым постановлено:
признать право собственности В. на жилое помещение, расположенное по адресу:, в порядке приватизации.
Заслушав доклад судьи суда ЯНАО Кисилевской Т.В., судебная коллегия
установила:
В. обратилась в суд с заявлением через представителя Р. о признании права собственности на жилое помещение в порядке приватизации. В обоснование иска указала, что с 25 мая 1994 г. работает в Управлении "Надымгазснабкомплект" ООО "Газпром добыча Надым" (База ПТОиК в п. Пангоды). С 29 апреля 1996 г. В. поставлена на учет в качестве нуждающегося в улучшении жилищных условий, так как занимаемая квартира, расположенная по адресу: не соответствовала требованиям жилищного законодательства, поскольку находилась в деревянном доме временного исполнения. 08 октября 2007 г. в порядке очередности и улучшения жилищных условий В. была предоставлена квартира N расположенная по адресу: при этом из списка очередников В. была исключена. С ней был заключен договор найма жилого помещения, который по форме и содержанию не является гражданско-правовым договором аренды или имущественного найма. Ранее занимаемая квартира истцом была сдана. Спорное жилое помещение не относится к помещениям, не подлежащим приватизации. Просила признать право собственности за ней на занимаемое жилое помещение.
Истец В. в судебное заседание не явилась, просила рассмотреть дело с участием ее представителя, иск поддерживает полностью. Представитель истца Р., действующий на основании доверенности, в судебном заседании иск поддержал.
Представитель ответчика Администрации муниципального образования п. Пангоды в судебное заседание не явился, представив письменный отзыв, согласно которому считает себя ненадлежащим ответчиком по данному делу.
Представитель ответчика ООО "Газпром добыча Надым" В.Н., действующая на основании доверенности, в судебном заседании против иска возражала.
Судом постановлено вышеуказанное решение, с которым не согласно ООО "ГДН". В апелляционной жалобе представитель ООО "ГДН" Г., действующий на основании доверенности, полагает решение суда неправильным, основанным на ошибочном толковании норм материального права и просит его отменить.
В возражениях на апелляционную жалобу представитель истицы Р., полагает решение суда законным и обоснованным.
Исследовав материалы дела, обсудив доводы апелляционной жалобы, возражения относительно нее, судебная коллегия находит решение суда законным и обоснованным.
Разрешая спор, суд правильно исходил из положений статьи 2 Закона Российской Федерации "О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации", предусматривающей, что граждане Российской Федерации, занимающие жилые помещения в государственном и муниципальном жилищном фонде, включая жилищный фонд, находящийся в хозяйственном ведении или оперативном управлении учреждений (ведомственный фонд), на условиях социального найма, вправе приобрести эти помещения в собственность. По смыслу указанного выше Закона РФ "О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации" право на приобретение в собственность бесплатно, в порядке приватизации жилого помещения в домах государственного и муниципального жилищного фонда предполагает создание гражданам равных правовых условий для реализации данного права.
В том случае, если передача жилых помещений в муниципальную собственность не состоялась по каким-либо причинам и в настоящее время предприятием частной формы собственности в нарушение жилищных прав гражданина жилье удерживается в своей собственности, и граждане не могут воспользоваться своим правом на приобретение в собственность жилого помещения, предоставленного в порядке улучшения жилищных условий, это соответственно нарушает положения статьи 35 Конституции Российской Федерации и статьи 2 Закона Российской Федерации "О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации".
Судом установлено, что В. была предоставлена занимаемая квартира, в связи с чем, 08 октября 2007 г. ООО "Надымгазпром" заключило с В. договор коммерческого найма жилого помещения N, который по форме и содержанию не является гражданско-правовым договором аренды или имущественного найма, так как плата за наем указанным договором не предусмотрена. Из списка очередников В. была исключена. В. была зарегистрирована в п. Пангоды Надымского района ЯНАО с 15.11.1988 г. по 12.05.1989 г. по адресу:; с 12.05.1989 г. по 31.10.2007 г. по адресу: (ордер N 30 от 19.09.1996 г., л.д. 30); с 31.10.2007 г. по адресу (л.д. 16). Истец является гражданином Российской Федерации РФ, ранее право на приватизацию не использовала, жилье за пределами ЯНАО не бронировала, иного жилья, принадлежащего ей на праве собственности, не имеет.
Как правильно указал суд первой инстанции, факт строительства жилого дома после учреждения РАО "Газпром" не может повлиять на право истицы на приватизацию жилья, поскольку получено жилое помещение на основании норм жилищного законодательства в порядке улучшения жилищных условий, и занято фактически по договору социального найма.
При таком порядке предоставления жилого помещения, когда семья истца состояла в очереди на улучшение жилищных условий, сдала ранее занимаемое жилье, не предвидела и не могла предвидеть возможность ограничения права на приватизацию предоставленного в соответствии с требованиями жилищного законодательства жилого помещения, юридически значимые действия ответчика по предоставлению квартиры произведены не в соответствии со статьей 4 Федерального закона от 21 июля 1997 года N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним", п. 1 ст. 131, ст. 219, п. 1 ст. 671 Гражданского кодекса РФ, а также того обстоятельства, что факт улучшения жилищных условий не может быть препятствием для реализации права на приватизацию, которое возникло до такого улучшения, судебная коллегия приходит к выводу о том, что иск удовлетворен обоснованно, в соответствии с требованиями материального закона, а апелляционная жалоба не подлежит удовлетворению.
Таким образом, решение суда является законным и обоснованным, по доводам апелляционной жалобы отмене либо изменению не подлежит.
Поскольку обстоятельства, имеющие значение для дела, установлены судом правильно и в полном объеме, выводы суда подтверждены относимыми и допустимыми доказательствами, судом правильно применены нормы материального права, то оснований для отмены судебного постановления по доводам апелляционной жалобы не имеется.
Учитывая изложенное, руководствуясь ст. ст. 328, 329 ГПК РФ, судебная коллегия,
определила:
Решение Надымского городского суда Ямало-Ненецкого автономного округа от 4 мая 2012 года оставить без изменения, апелляционную жалобу ООО "Газпром добыча Надым" - без удовлетворения.
© Обращаем особое внимание коллег на необходимость ссылки на "REALTIST.RU | Теория и практика управления недвижимостью" при цитированиии (для on-line проектов обязательна активная гиперссылка)