Судебные решения, арбитраж
Купля-продажа недвижимости; Сделки с недвижимостью; Купля-продажа земли; Сделки с землей
Обращаем Ваше внимание на то обстоятельство, что данное решение могло быть обжаловано в суде высшей инстанции и отменено
Судья: Нимаева Г.Р.
Судебная коллегия по гражданским делам Верховного суда Республики Бурятия в составе председательствующего судьи Урмаевой Т.А., судей Захарова Е.И., Раднаевой Т.Н., при секретаре Ф.,
рассмотрела в открытом судебном заседании гражданское дело по иску К. к К.А. о понуждении собственника земельного участка к заключению договора купли-продажи,
по апелляционной жалобе К. на решение Заиграевского районного суда РБ от 03 мая 2012 года, которым иск К. оставлен без удовлетворения
Заслушав доклад председательствующего, ознакомившись с материалами дела, доводами апелляционной жалобы, судебная коллегия
установила:
К. предъявила иск к К.А. о понуждении к заключению договора купли-продажи земельного участка размером 600 кв. м, расположенного по адресу: РБ, Заиграевский р-он,, ссылаясь на то обстоятельство, что в 2007 г. у ответчика был приобретен ветхий дом и часть земельного участка по указанному адресу, сделку в письменной форме не оформляли.
Ответчик К.А. возражала по иску, отрицая факт продажи земельного участка, суду пояснила, что с сыном истицы К. была достигнута договоренность лишь о продаже дома на вывоз без оформления документов по цене руб.
Районный суд отказал в удовлетворении иска.
В апелляционной жалобе К. настаивает на отмене состоявшегося решения, ссылаясь на то, что является добросовестным приобретателем земельного участка. Продавая дом, ответчик передала и право на земельный участок под данным домом. Дом приобретался под снос, и поэтому сделка не подлежала обязательному письменному оформлению и официальной регистрации.
На заседании судебной коллегии К. доводы жалобы поддержала. Ответчик К.А. на судебное заседание не явилась, просила рассмотреть жалобу в ее отсутствие.
Судебная коллегия, проверив законность и обоснованность обжалуемого решения, обсудив доводы апелляционной жалобы, не усматривает оснований для его отмены.
Вывод суда, основанный на установленных обстоятельствах, нормах материального права, регулирующих спорное правоотношение, является правомерным.
В соответствии со ст. 421 Гражданского кодекса РФ граждане и юридические лица свободны в заключении договора. Понуждение к заключению договора не допускается, за исключением случаев, когда обязанность заключить договор предусмотрена настоящим Кодексом, законом или добровольно принятым обязательством.
В соответствии со ст. 550 Гражданского кодекса РФ договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами (пункт 2 статьи 434). Несоблюдение формы договора продажи недвижимости влечет его недействительность.
Судом первой инстанции установлено, что ответчик К.А. на основании свидетельства о праве на наследство по закону от ... является наследником земельного участка, расположенного по адресу:. Из пояснений истца К. следует, что в 2007 г. между сторонами была достигнута устная договоренность о продаже дома, расположенного на спорном земельном участке, письменного договора купли-продажи стороны не заключали.
При наличии таких обстоятельств, суд правомерно отклонил заявленный К. иск, сославшись на положения указанной нормы закона.
Довод апелляционной жалобы о том, что дом приобретался под снос и сделка не подлежала обязательному письменному оформлению, несостоятелен.
В силу ст. 422 Гражданского кодекса РФ договор должен соответствовать обязательным для сторон правилам, установленным законом и иными правовыми актами (императивным нормам), действующим в момент его заключения. Согласно ст. 425 Гражданского кодекса РФ договор вступает в силу и становится обязательным для сторон с момента его заключения. Законом или договором может быть предусмотрено, что окончание срока действия договора влечет прекращение обязательств сторон по договору.
В соответствии со ст. 431 Гражданского кодекса РФ при толковании условий договора судом принимается во внимание буквальное значение содержащихся в нем слов и выражений. Буквальное значение условия договора в случае его неясности устанавливается путем сопоставления с другими условиями и смыслом договора в целом. В соответствии со ст. 432 ГК РФ договор считается заключенным, если между сторонами в требуемой в надлежащих случаях форме достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора.
Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.
Таким образом, при отсутствии письменного договора купли-продажи дома между К. и К.А. невозможно установить к какому соглашению пришли стороны. Кроме того, ответчик К.А. в момент заключения устного договора купли-продажи не являлась собственником земельного участка и не имела полномочий на его отчуждение.
В силу изложенного не могут быть приняты во внимание доводы апелляционной жалобы о том, что при продаже дома истцу передано и право собственности на земельный участок.
Таким образом, решение суда является законным и обоснованным, по доводам апелляционной жалобы отмене не подлежит.
Руководствуясь ст. ст. 328, 329 Гражданского процессуального кодекса РФ, судебная коллегия
определила:
Решение Заиграевского районного суда Республики Бурятия от 03 мая 2012 года оставить без изменения, апелляционную жалобу К. - без удовлетворения.
Председательствующий
Т.А.УРМАЕВА
Судьи коллегии
Е.И.ЗАХАРОВ
Т.Н.РАДНАЕВА
© Обращаем особое внимание коллег на необходимость ссылки на "REALTIST.RU | Теория и практика управления недвижимостью" при цитированиии (для on-line проектов обязательна активная гиперссылка)
АПЕЛЛЯЦИОННОЕ ОПРЕДЕЛЕНИЕ ВЕРХОВНОГО СУДА РЕСПУБЛИКИ БУРЯТИЯ ОТ 16.07.2012 ПО ДЕЛУ N 33-1669
Разделы:Купля-продажа недвижимости; Сделки с недвижимостью; Купля-продажа земли; Сделки с землей
Обращаем Ваше внимание на то обстоятельство, что данное решение могло быть обжаловано в суде высшей инстанции и отменено
ВЕРХОВНЫЙ СУД РЕСПУБЛИКИ БУРЯТИЯ
АПЕЛЛЯЦИОННОЕ ОПРЕДЕЛЕНИЕ
от 16 июля 2012 г. по делу N 33-1669
Судья: Нимаева Г.Р.
Судебная коллегия по гражданским делам Верховного суда Республики Бурятия в составе председательствующего судьи Урмаевой Т.А., судей Захарова Е.И., Раднаевой Т.Н., при секретаре Ф.,
рассмотрела в открытом судебном заседании гражданское дело по иску К. к К.А. о понуждении собственника земельного участка к заключению договора купли-продажи,
по апелляционной жалобе К. на решение Заиграевского районного суда РБ от 03 мая 2012 года, которым иск К. оставлен без удовлетворения
Заслушав доклад председательствующего, ознакомившись с материалами дела, доводами апелляционной жалобы, судебная коллегия
установила:
К. предъявила иск к К.А. о понуждении к заключению договора купли-продажи земельного участка размером 600 кв. м, расположенного по адресу: РБ, Заиграевский р-он,, ссылаясь на то обстоятельство, что в 2007 г. у ответчика был приобретен ветхий дом и часть земельного участка по указанному адресу, сделку в письменной форме не оформляли.
Ответчик К.А. возражала по иску, отрицая факт продажи земельного участка, суду пояснила, что с сыном истицы К. была достигнута договоренность лишь о продаже дома на вывоз без оформления документов по цене руб.
Районный суд отказал в удовлетворении иска.
В апелляционной жалобе К. настаивает на отмене состоявшегося решения, ссылаясь на то, что является добросовестным приобретателем земельного участка. Продавая дом, ответчик передала и право на земельный участок под данным домом. Дом приобретался под снос, и поэтому сделка не подлежала обязательному письменному оформлению и официальной регистрации.
На заседании судебной коллегии К. доводы жалобы поддержала. Ответчик К.А. на судебное заседание не явилась, просила рассмотреть жалобу в ее отсутствие.
Судебная коллегия, проверив законность и обоснованность обжалуемого решения, обсудив доводы апелляционной жалобы, не усматривает оснований для его отмены.
Вывод суда, основанный на установленных обстоятельствах, нормах материального права, регулирующих спорное правоотношение, является правомерным.
В соответствии со ст. 421 Гражданского кодекса РФ граждане и юридические лица свободны в заключении договора. Понуждение к заключению договора не допускается, за исключением случаев, когда обязанность заключить договор предусмотрена настоящим Кодексом, законом или добровольно принятым обязательством.
В соответствии со ст. 550 Гражданского кодекса РФ договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами (пункт 2 статьи 434). Несоблюдение формы договора продажи недвижимости влечет его недействительность.
Судом первой инстанции установлено, что ответчик К.А. на основании свидетельства о праве на наследство по закону от ... является наследником земельного участка, расположенного по адресу:. Из пояснений истца К. следует, что в 2007 г. между сторонами была достигнута устная договоренность о продаже дома, расположенного на спорном земельном участке, письменного договора купли-продажи стороны не заключали.
При наличии таких обстоятельств, суд правомерно отклонил заявленный К. иск, сославшись на положения указанной нормы закона.
Довод апелляционной жалобы о том, что дом приобретался под снос и сделка не подлежала обязательному письменному оформлению, несостоятелен.
В силу ст. 422 Гражданского кодекса РФ договор должен соответствовать обязательным для сторон правилам, установленным законом и иными правовыми актами (императивным нормам), действующим в момент его заключения. Согласно ст. 425 Гражданского кодекса РФ договор вступает в силу и становится обязательным для сторон с момента его заключения. Законом или договором может быть предусмотрено, что окончание срока действия договора влечет прекращение обязательств сторон по договору.
В соответствии со ст. 431 Гражданского кодекса РФ при толковании условий договора судом принимается во внимание буквальное значение содержащихся в нем слов и выражений. Буквальное значение условия договора в случае его неясности устанавливается путем сопоставления с другими условиями и смыслом договора в целом. В соответствии со ст. 432 ГК РФ договор считается заключенным, если между сторонами в требуемой в надлежащих случаях форме достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора.
Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.
Таким образом, при отсутствии письменного договора купли-продажи дома между К. и К.А. невозможно установить к какому соглашению пришли стороны. Кроме того, ответчик К.А. в момент заключения устного договора купли-продажи не являлась собственником земельного участка и не имела полномочий на его отчуждение.
В силу изложенного не могут быть приняты во внимание доводы апелляционной жалобы о том, что при продаже дома истцу передано и право собственности на земельный участок.
Таким образом, решение суда является законным и обоснованным, по доводам апелляционной жалобы отмене не подлежит.
Руководствуясь ст. ст. 328, 329 Гражданского процессуального кодекса РФ, судебная коллегия
определила:
Решение Заиграевского районного суда Республики Бурятия от 03 мая 2012 года оставить без изменения, апелляционную жалобу К. - без удовлетворения.
Председательствующий
Т.А.УРМАЕВА
Судьи коллегии
Е.И.ЗАХАРОВ
Т.Н.РАДНАЕВА
© Обращаем особое внимание коллег на необходимость ссылки на "REALTIST.RU | Теория и практика управления недвижимостью" при цитированиии (для on-line проектов обязательна активная гиперссылка)