Судебные решения, арбитраж
Аренда недвижимости; Сделки с недвижимостью; Землепользование (аренда земли); Сделки с землей; Правовой режим земель сельскохозяйственного назначения; Земельные правоотношения; Права на землю: собственность, аренда, безвозмездное срочное пользование, сервитут ...
Обращаем Ваше внимание на то обстоятельство, что данное решение могло быть обжаловано в суде высшей инстанции и отменено
Судебная коллегия по гражданским делам Верховного Суда Республики Башкортостан в составе:
председательствующего Васильевой Г.Ф.
судей Фархутдиновой Г.Р., Галиева В.А.
при секретаре судебного заседания Ф.
рассмотрела в открытом судебном заседании гражданское дело по апелляционной жалобе представителя Б.Р.Р. - И. и дополнению к ней на решение Иглинского районного суда Республики Башкортостан от 18 января 2012 года, которым постановлено:
в удовлетворении иска Б.Р.Р. к администрации муниципального района Иглинский район Республики Башкортостан о признании права на заключение договора аренды земельного участка из категории земель сельскохозяйственного назначения с кадастровым номером N ... общей площадью 500 000 кв. м, расположенного по адресу: ..., сроком по 29 июня 2031 года в целях организации крестьянского (фермерского) хозяйства - отказать.
Заслушав доклад судьи Верховного Суда Республики Башкортостан Г.В., судебная коллегия
установила:
Б.Р.Р. обратился в суд с иском к администрации МР Иглинский район РБ о признании права на заключение договора аренды земельного участка. В обоснование своих исковых требований указал, что 09 сентября 2010 года умер его отец Б.Р.Н., у которого во владении и пользовании находился арендуемый им земельный участок, из категории земель сельскохозяйственного назначения с кадастровым номером N ..., общей площадью 500 000 кв. м, расположенный по адресу: ...
Указанный земельный участок был предоставлен его отцу в аренду сроком на 25 лет для организации крестьянского (фермерского) хозяйства на основании постановления главы сельского поселения Майский сельсовет Иглинского района РБ от 30 июня 2006 года N 14. После смерти отца он в установленный срок обратился к нотариусу с заявлением о принятии наследства. Остальные наследники заявили об отказе от наследства в его пользу. Основываясь на положениях п. 2 ст. 617 ГК РФ, истец, признавая факт отсутствия государственной регистрации, считает, что права и обязанности его отца по договору аренды должны перейти к нему как наследнику.
Судом постановлено вышеприведенное решение.
В апелляционной жалобе и дополнении к ней представитель Б.Р.Р. - И. просит отменить решение суда, указывая, что отсутствие государственной регистрации права свидетельствует не о ничтожности договора аренды, а его незаключенности, а в договоре аренды стороны предусмотрели, что условия договора применяются также к отношениям сторон, возникшим до его заключения. Кроме того, заявитель не соглашается с выводами суда о неразрывности отношений аренды с личностью Б.Р.Н., являвшегося главой крестьянского (фермерского) хозяйства, для целей которого был предоставлен спорный земельный участок.
Проверив материалы дела, выслушав объяснения Б.Р.Р., его представителя И., Б.Р.Р., Б.А., поддержавших жалобу, представителя администрации МР Иглинский район РБ, КУМС Иглинского района РБ Г.А. о законности решения суда, обсудив доводы жалобы, судебная коллегия не находит оснований для отмены решения суда.
Согласно п. 2 ст. 609 Гражданского кодекса РФ договор аренды недвижимого имущества подлежит государственной регистрации, если иное не установлено законом.
Из смысла п. 2 ст. 26 Земельного кодекса РФ следует, что договоры аренды земельных участков, заключенные на срок один год и более, подлежат государственной регистрации.
В силу п. 3 ст. 433 ГК РФ договор, подлежащий государственной регистрации, считается заключенным с момента его регистрации.
Согласно п. 1 ст. 425 ГК РФ договор вступает в силу и становится обязательным для сторон с момента его заключения.
В п. 3.3 договора аренды земельного участка N 10106-26-зем предусмотрено, что договор, заключенный на срок более одного года, вступает в силу с даты его государственной регистрации в Управлении Росреестра по РБ.
В соответствии с Федеральным законом от 21 июля 1997 года "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" государственная регистрация прав на недвижимое имущество и сделок с ним - юридический акт признания и подтверждения государством возникновения, ограничения (обременения), перехода или прекращения прав на недвижимое имущество в соответствии с Гражданским кодексом Российской Федерации; государственная регистрация является единственным доказательством существования зарегистрированного права (статья 2).
Согласно п. 2 ст. 617 ГК РФ в случае смерти гражданина, арендующего недвижимое имущество, его права и обязанности по договору аренды переходят к наследнику, если законом или договором не предусмотрено иное.
Арендодатель не вправе отказать такому наследнику во вступлении в договор на оставшийся срок его действия, за исключением случая, когда заключение договора было обусловлено личными качествами арендатора.
Как следует из материалов дела и установлено судом, постановлением главы администрации сельского поселения Майский сельсовет муниципального района Иглинский район Республики Башкортостан от 30 июня 2006 года N 14 Б.Р.Н. предоставлен вновь образованный земельный участок, с кадастровым номером N ... относящийся к категории земель сельскохозяйственного назначения, общей площадью 500 000 кв. м, в аренду сроком на 25 лет, для организации крестьянского (фермерского) хозяйства, расположенный по адресу: ....
29 декабря 2006 года на основании указанного постановления между Сельским поселением Майский сельсовет, в лице председателя Комитета по управлению собственностью Министерства имущественных отношений РБ по Иглинскому району, и Б.Р.Н. заключен договор аренды указанного земельного участка.
Срок аренды земельного участка установлен с 30 июня 2006 года по 29 июня 2013 года.
Из пункта 3.4 договора аренды земельного участка следует, что арендатору в месячный срок со дня выдачи договора аренды земельного участка за свой счет необходимо обеспечить государственную регистрацию настоящего договора и своего права аренды на указанный земельный участок в порядке, установленном действующим законодательством.
09 сентября 2010 года Б.Р.Н. умер, к моменту смерти его смерти государственная регистрация договора аренды земельного участка и его права аренды на указанный земельный участок не были произведены.
К имуществу умершего Б.Р.Н. заведено наследственное дело за N N ..., с заявлением об оформлении наследственных прав по закону обратился Б.Р.Р. В деле имеются также заявления об отказе от наследства от Б.Р.Р. и Б.А. В качестве наследственного имущества заявлено право аренды на спорный земельный участок.
Отказывая Б.Р.Р. в удовлетворении требований о признании за ним права на заключение договора аренды, суд первой инстанции исходил из того, что государственная регистрация договора аренды земельного участка наследодателем Б.Р.Н. не была произведена, поэтому спорный договор в силу п. 3 ст. 433 ГК РФ является незаключенным, и не влечет возникновения права аренды у истца.
Судебная коллегия соглашается с таким выводом суда, поскольку находит его обоснованным и соответствующим фактическим обстоятельствам дела.
Вывод суда первой инстанции о том, что подписанный сторонами договор аренды земельного участка в силу п. 2 ст. 609 ГК РФ и п. п. 3.3, 3.4, договора подлежал государственной регистрации и мог считаться заключенным с момента такой регистрации, правомерен.
Поскольку договор аренды земельного участка от 29 декабря 2006 года не прошел государственную регистрацию, руководствуясь приведенными нормами закона, суд обоснованно признал его незаключенным.
При этом судебная коллегия отмечает, что истцом не представлены доказательства, свидетельствующие о невозможности наследодателя Б.Р.Н. произвести государственную регистрацию договора, а также о том, какие действия были Б.Р.Н. совершены для этих целей, или доказательства, свидетельствующие о недобросовестном поведении собственника - МР Иглинский район РБ.
Ввиду незаключенности договора аренды права и обязанности по указанному договору у сторон не возникли, правовых оснований для удовлетворения требований заявителя о переводе на него как наследника в силу п. 2 ст. 617 ГК РФ прав и обязанностей умершего арендатора у суда не имелось.
Кроме того, как следует из представленных ответчиком материалов, спорный участок передан гражданам, имеющим право по закону для получения земельного пая в порядке однократной бесплатной приватизации.
Ссылка заявителя на п. 3.2 договора аренды, устанавливающий, что его условия применяются также к отношениям сторон, фактически возникшим до его заключения, не может быть принята судебной коллегией во внимание, поскольку договор аренды между сторонами до наступления смерти арендатора так и не был заключен. Соглашение сторон о том, что условия договора аренды применяются к их фактически сложившимся до его заключения отношениям, не означает, что непосредственная обязанность сторон по исполнению условий договора аренды возникла ранее заключения договора.
Принимая во внимание изложенное, суд апелляционной инстанции приходит к выводу, что обжалуемое решение суда соответствует нормам материального права, а содержащиеся в нем выводы - установленным по делу фактическим обстоятельствам и имеющимся в деле доказательствам, таким образом, решение суда является законным и обоснованным, следовательно, оснований для его отмены по доводам жалобы не имеется.
Нарушений норм процессуального права судом первой инстанции не допущено.
Руководствуясь ст. ст. 327 - 329 ГПК РФ, судебная коллегия
определила:
решение Иглинского районного суда Республики Башкортостан от 18 января 2012 года оставить без изменения, а апелляционную жалобу представителя Б.Р.Р. - И. и дополнение к ней - без удовлетворения.
Председательствующий
Г.Ф.ВАСИЛЬЕВА
Судьи
Г.Р.ФАРХУТДИНОВА
В.А.ГАЛИЕВ
© Обращаем особое внимание коллег на необходимость ссылки на "REALTIST.RU | Теория и практика управления недвижимостью" при цитированиии (для on-line проектов обязательна активная гиперссылка)
АПЕЛЛЯЦИОННОЕ ОПРЕДЕЛЕНИЕ ВЕРХОВНОГО СУДА РЕСПУБЛИКИ БАШКОРТОСТАН ОТ 31.05.2012 ПО ДЕЛУ N 33-6224/12
Разделы:Аренда недвижимости; Сделки с недвижимостью; Землепользование (аренда земли); Сделки с землей; Правовой режим земель сельскохозяйственного назначения; Земельные правоотношения; Права на землю: собственность, аренда, безвозмездное срочное пользование, сервитут ...
Обращаем Ваше внимание на то обстоятельство, что данное решение могло быть обжаловано в суде высшей инстанции и отменено
ВЕРХОВНЫЙ СУД РЕСПУБЛИКИ БАШКОРТОСТАН
АПЕЛЛЯЦИОННОЕ ОПРЕДЕЛЕНИЕ
от 31 мая 2012 г. по делу N 33-6224/12
Судебная коллегия по гражданским делам Верховного Суда Республики Башкортостан в составе:
председательствующего Васильевой Г.Ф.
судей Фархутдиновой Г.Р., Галиева В.А.
при секретаре судебного заседания Ф.
рассмотрела в открытом судебном заседании гражданское дело по апелляционной жалобе представителя Б.Р.Р. - И. и дополнению к ней на решение Иглинского районного суда Республики Башкортостан от 18 января 2012 года, которым постановлено:
в удовлетворении иска Б.Р.Р. к администрации муниципального района Иглинский район Республики Башкортостан о признании права на заключение договора аренды земельного участка из категории земель сельскохозяйственного назначения с кадастровым номером N ... общей площадью 500 000 кв. м, расположенного по адресу: ..., сроком по 29 июня 2031 года в целях организации крестьянского (фермерского) хозяйства - отказать.
Заслушав доклад судьи Верховного Суда Республики Башкортостан Г.В., судебная коллегия
установила:
Б.Р.Р. обратился в суд с иском к администрации МР Иглинский район РБ о признании права на заключение договора аренды земельного участка. В обоснование своих исковых требований указал, что 09 сентября 2010 года умер его отец Б.Р.Н., у которого во владении и пользовании находился арендуемый им земельный участок, из категории земель сельскохозяйственного назначения с кадастровым номером N ..., общей площадью 500 000 кв. м, расположенный по адресу: ...
Указанный земельный участок был предоставлен его отцу в аренду сроком на 25 лет для организации крестьянского (фермерского) хозяйства на основании постановления главы сельского поселения Майский сельсовет Иглинского района РБ от 30 июня 2006 года N 14. После смерти отца он в установленный срок обратился к нотариусу с заявлением о принятии наследства. Остальные наследники заявили об отказе от наследства в его пользу. Основываясь на положениях п. 2 ст. 617 ГК РФ, истец, признавая факт отсутствия государственной регистрации, считает, что права и обязанности его отца по договору аренды должны перейти к нему как наследнику.
Судом постановлено вышеприведенное решение.
В апелляционной жалобе и дополнении к ней представитель Б.Р.Р. - И. просит отменить решение суда, указывая, что отсутствие государственной регистрации права свидетельствует не о ничтожности договора аренды, а его незаключенности, а в договоре аренды стороны предусмотрели, что условия договора применяются также к отношениям сторон, возникшим до его заключения. Кроме того, заявитель не соглашается с выводами суда о неразрывности отношений аренды с личностью Б.Р.Н., являвшегося главой крестьянского (фермерского) хозяйства, для целей которого был предоставлен спорный земельный участок.
Проверив материалы дела, выслушав объяснения Б.Р.Р., его представителя И., Б.Р.Р., Б.А., поддержавших жалобу, представителя администрации МР Иглинский район РБ, КУМС Иглинского района РБ Г.А. о законности решения суда, обсудив доводы жалобы, судебная коллегия не находит оснований для отмены решения суда.
Согласно п. 2 ст. 609 Гражданского кодекса РФ договор аренды недвижимого имущества подлежит государственной регистрации, если иное не установлено законом.
Из смысла п. 2 ст. 26 Земельного кодекса РФ следует, что договоры аренды земельных участков, заключенные на срок один год и более, подлежат государственной регистрации.
В силу п. 3 ст. 433 ГК РФ договор, подлежащий государственной регистрации, считается заключенным с момента его регистрации.
Согласно п. 1 ст. 425 ГК РФ договор вступает в силу и становится обязательным для сторон с момента его заключения.
В п. 3.3 договора аренды земельного участка N 10106-26-зем предусмотрено, что договор, заключенный на срок более одного года, вступает в силу с даты его государственной регистрации в Управлении Росреестра по РБ.
В соответствии с Федеральным законом от 21 июля 1997 года "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" государственная регистрация прав на недвижимое имущество и сделок с ним - юридический акт признания и подтверждения государством возникновения, ограничения (обременения), перехода или прекращения прав на недвижимое имущество в соответствии с Гражданским кодексом Российской Федерации; государственная регистрация является единственным доказательством существования зарегистрированного права (статья 2).
Согласно п. 2 ст. 617 ГК РФ в случае смерти гражданина, арендующего недвижимое имущество, его права и обязанности по договору аренды переходят к наследнику, если законом или договором не предусмотрено иное.
Арендодатель не вправе отказать такому наследнику во вступлении в договор на оставшийся срок его действия, за исключением случая, когда заключение договора было обусловлено личными качествами арендатора.
Как следует из материалов дела и установлено судом, постановлением главы администрации сельского поселения Майский сельсовет муниципального района Иглинский район Республики Башкортостан от 30 июня 2006 года N 14 Б.Р.Н. предоставлен вновь образованный земельный участок, с кадастровым номером N ... относящийся к категории земель сельскохозяйственного назначения, общей площадью 500 000 кв. м, в аренду сроком на 25 лет, для организации крестьянского (фермерского) хозяйства, расположенный по адресу: ....
29 декабря 2006 года на основании указанного постановления между Сельским поселением Майский сельсовет, в лице председателя Комитета по управлению собственностью Министерства имущественных отношений РБ по Иглинскому району, и Б.Р.Н. заключен договор аренды указанного земельного участка.
Срок аренды земельного участка установлен с 30 июня 2006 года по 29 июня 2013 года.
Из пункта 3.4 договора аренды земельного участка следует, что арендатору в месячный срок со дня выдачи договора аренды земельного участка за свой счет необходимо обеспечить государственную регистрацию настоящего договора и своего права аренды на указанный земельный участок в порядке, установленном действующим законодательством.
09 сентября 2010 года Б.Р.Н. умер, к моменту смерти его смерти государственная регистрация договора аренды земельного участка и его права аренды на указанный земельный участок не были произведены.
К имуществу умершего Б.Р.Н. заведено наследственное дело за N N ..., с заявлением об оформлении наследственных прав по закону обратился Б.Р.Р. В деле имеются также заявления об отказе от наследства от Б.Р.Р. и Б.А. В качестве наследственного имущества заявлено право аренды на спорный земельный участок.
Отказывая Б.Р.Р. в удовлетворении требований о признании за ним права на заключение договора аренды, суд первой инстанции исходил из того, что государственная регистрация договора аренды земельного участка наследодателем Б.Р.Н. не была произведена, поэтому спорный договор в силу п. 3 ст. 433 ГК РФ является незаключенным, и не влечет возникновения права аренды у истца.
Судебная коллегия соглашается с таким выводом суда, поскольку находит его обоснованным и соответствующим фактическим обстоятельствам дела.
Вывод суда первой инстанции о том, что подписанный сторонами договор аренды земельного участка в силу п. 2 ст. 609 ГК РФ и п. п. 3.3, 3.4, договора подлежал государственной регистрации и мог считаться заключенным с момента такой регистрации, правомерен.
Поскольку договор аренды земельного участка от 29 декабря 2006 года не прошел государственную регистрацию, руководствуясь приведенными нормами закона, суд обоснованно признал его незаключенным.
При этом судебная коллегия отмечает, что истцом не представлены доказательства, свидетельствующие о невозможности наследодателя Б.Р.Н. произвести государственную регистрацию договора, а также о том, какие действия были Б.Р.Н. совершены для этих целей, или доказательства, свидетельствующие о недобросовестном поведении собственника - МР Иглинский район РБ.
Ввиду незаключенности договора аренды права и обязанности по указанному договору у сторон не возникли, правовых оснований для удовлетворения требований заявителя о переводе на него как наследника в силу п. 2 ст. 617 ГК РФ прав и обязанностей умершего арендатора у суда не имелось.
Кроме того, как следует из представленных ответчиком материалов, спорный участок передан гражданам, имеющим право по закону для получения земельного пая в порядке однократной бесплатной приватизации.
Ссылка заявителя на п. 3.2 договора аренды, устанавливающий, что его условия применяются также к отношениям сторон, фактически возникшим до его заключения, не может быть принята судебной коллегией во внимание, поскольку договор аренды между сторонами до наступления смерти арендатора так и не был заключен. Соглашение сторон о том, что условия договора аренды применяются к их фактически сложившимся до его заключения отношениям, не означает, что непосредственная обязанность сторон по исполнению условий договора аренды возникла ранее заключения договора.
Принимая во внимание изложенное, суд апелляционной инстанции приходит к выводу, что обжалуемое решение суда соответствует нормам материального права, а содержащиеся в нем выводы - установленным по делу фактическим обстоятельствам и имеющимся в деле доказательствам, таким образом, решение суда является законным и обоснованным, следовательно, оснований для его отмены по доводам жалобы не имеется.
Нарушений норм процессуального права судом первой инстанции не допущено.
Руководствуясь ст. ст. 327 - 329 ГПК РФ, судебная коллегия
определила:
решение Иглинского районного суда Республики Башкортостан от 18 января 2012 года оставить без изменения, а апелляционную жалобу представителя Б.Р.Р. - И. и дополнение к ней - без удовлетворения.
Председательствующий
Г.Ф.ВАСИЛЬЕВА
Судьи
Г.Р.ФАРХУТДИНОВА
В.А.ГАЛИЕВ
© Обращаем особое внимание коллег на необходимость ссылки на "REALTIST.RU | Теория и практика управления недвижимостью" при цитированиии (для on-line проектов обязательна активная гиперссылка)