Судебные решения, арбитраж
Аренда недвижимости; Сделки с недвижимостью; Землепользование (аренда земли); Сделки с землей; Права на землю: собственность, аренда, безвозмездное срочное пользование, сервитут ...; Земельные правоотношения
Обращаем Ваше внимание на то обстоятельство, что данное решение могло быть обжаловано в суде высшей инстанции и отменено
Судья Туранова Л.А.
Судебная коллегия по гражданским делам Белгородского областного суда в составе:
председательствующего Мотлоховой В.И.,
судей: Яковлева Д.В. и Лящовской Л.И.,
при секретаре С.
рассмотрела в открытом судебном заседании 19 июня 2012 года
апелляционную жалобу Комитета муниципальной собственности и земельных отношений администрации Шебекинского района
на решение Шебекинского районного суда Белгородской области от 15 марта 2012 года по делу по иску Комитета муниципальной собственности и земельных отношений администрации Шебекинского района к Н. о расторжении договора аренды и взыскании арендной платы и по встречному иску Н. к Комитету муниципальной собственности и земельных отношений администрации Шебекинского района о признании договора аренды частично недействительным.
Заслушав доклад судьи Мотлоховой В.И., объяснения Г., представителя Н., считавшего апелляционную жалобу не подлежащей удовлетворению, проверив материалы дела, судебная коллегия
установила:
Н. является собственником двух нежилых помещений общей площадью 26,7 кв. м и 14,8 кв. м, расположенных по адресу:.
06.06.2011 г. между МР "Шебекинский район и город Шебекино" и Н. заключен договор аренды земельного участка с кадастровым номером 31:17:1903005:48 площадью 13799 кв. м, расположенного по адресу: на срок с 06.06.2011 г. по 06.06.2016 г.
Дело инициировано иском Комитета муниципальной собственности и земельных отношений администрации Шебекинского района, который просит расторгнуть договор аренды земельного участка общей площадью 13799 кв. м, заключенный с Н. Взыскать с Н. задолженность по арендной плате в размере рублей, пеню по договору аренды в размере рублей.
Н. обратился в суд со встречным иском о признании недействительным пункта 2.3 договора аренды от 06.06.2011 г. об исчислении арендной платы с 19.08.2009 года.
В судебном заседании представитель Комитета муниципальной собственности и земельных отношений администрации Шебекинского района исковые требования поддержала. В удовлетворении встречного иска Н. просила отказать.
Представитель Н. исковые требования Комитета муниципальной собственности и земельных отношений администрации Шебекинского района не признал. Поддержал заявленные встречные требования.
Решением суда в удовлетворении исковых требований Комитета муниципальной собственности и земельных отношений администрации Шебекинского района отказано. Встречный иск Н. также признан необоснованным.
В апелляционной жалобе Комитет муниципальной собственности и земельных отношений администрации Шебекинского района просит об отмене решения суда, ссылаясь на нарушение норм материального и процессуального права.
Проверив материалы дела по доводам апелляционной жалобы, судебная коллегия считает апелляционную жалобу подлежащей удовлетворению.
Правильно применив нормы материального права, содержащиеся в ст. ст. 433, 609 ГК РФ, суд пришел к обоснованному выводу о том, что договор аренды нельзя считать заключенным, влекущим для его сторон юридические последствия.
В соответствии с ч. 2 ст. 609 ГК РФ договор аренды недвижимого имущества, подлежит государственной регистрации. В силу ч. 3 ст. 433 ГК РФ договор, подлежащий государственной регистрации, считается заключенным с момента такой регистрации.
Из материалов дела следует, что договор аренды земельного участка был заключен сторонами сроком на пять лет. Государственная регистрация договора не была произведена. В связи с этим также не подлежат удовлетворению встречные требования ответчика о признании недействительным его условия.
В то же время судом необоснованно отказано истцу в удовлетворении требования о взыскании арендной платы за пользование земельным участком. Из материалов дела следует, что земельный участок был передан Н. в фактическое пользование на основании Постановления Главы администрации Шебекинского района N 1328 от 19.08.2009 года по передаточному акту от 06.06.2011 года (л.д. 12), что им не оспаривается. Согласно ст. 65 Земельного кодекса РФ использование земли в Российской Федерации является платным. Формами платы за использование земли являются земельный налог и арендная плата. Таким образом безвозмездное пользование земельным участком, находящимся в муниципальной собственности, закон не предусматривает.
Несмотря на то, что договор аренды земельного участка считается незаключенным и не влечет для сторон юридических последствий, неуплаченная ответчиком плата за пользование земельным участком с 06.06.2011 года является для него неосновательным обогащением, подлежащим взысканию в пользу истца в соответствии со ст. 1102, ч. 2 ст. 1105 ГК РФ. В соответствии с ч. 2 ст. 1105 ГК РФ лицо, неосновательно временно пользовавшееся чужим имуществом без намерения его приобрести либо чужими услугами, должно возместить потерпевшему то, что оно сберегло вследствие такого пользования, по цене, существовавшей во время, когда закончилось пользование, и в том месте, где оно происходило. Размер неосновательного обогащения соответствует размеру арендной платы, который определен решением Муниципального Совета МП "Шебекинский район и г. Шебекино" "Об установлении арендной платы на 2011 год", с учетом удельного показателя кадастровой стоимости 1 кв. м земельного участка, его площади и корректирующего коэффициента по видам функционально использования земель. Размер арендной платы установлен для всех арендаторов земельных участков. Факт пользования ответчиком земельным участком до 06.06.2011 года истцом не доказан, поскольку был передан им ответчику только с 06.06.2011 года.
Неправильное определение судом значимых для дела обстоятельств и неприменение подлежащих применению норм материального права является основанием для отмены судебного решения (п. 1, 4 ст. 330 ГПК РФ). Решение суда в части отказа в удовлетворении требований Комитету муниципальной собственности и земельных отношений администрации Шебекинского района о взыскании с Н. арендной платы за период с 06.06.2011 года по 30.11.2011 года подлежит отмене. Судебная коллегия считает необходимым вынести в этой части новое решение.
Согласно представленному истцом расчету, составленному на основании вышеуказанного решения Муниципального Совета, арендная плата за пользование земельным участком с 06.06.2011 года по 30.11.2011 года составляет рублей (на момент предъявления иска руб. в день), в том числе: рублей за период с 06.06.2011 года по 30.06.2011 года (руб. x 24 дн.), рублей за период с 01.07.2011 года по 30.11.2011 года. Эта сумма подлежит взысканию с ответчика в пользу истца. Согласно ст. 103 ГПК РФ с ответчика подлежит взысканию государственная пошлина в доход государства в размере рублей.
Руководствуясь ст. ст. 327.1, 328, 329 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, судебная коллегия
определила:
решение Шебекинского районного суда Белгородской области от 15 марта 2012 года по делу по иску Комитета муниципальной собственности и земельных отношений администрации Шебекинского района к Н. о расторжении договора аренды и взыскании арендной платы и по встречному иску Н. к Комитету муниципальной собственности и земельных отношений администрации Шебекинского района о признании договора аренды частично недействительным отменить в части отказа во взыскании с ответчика арендной платы за период с 06.06.2011 года по 30.11.2011 года. Вынести новое решение. Взыскать с Н. в пользу Комитета муниципальной собственности и земельных отношений администрации Шебекинского района арендную плату за период с 06.06.2011 года по 30.11.2011 года в размере рублей и государственную пошлину в доход государства в размере рублей. В остальной части решение суда оставить без изменения.
© Обращаем особое внимание коллег на необходимость ссылки на "REALTIST.RU | Теория и практика управления недвижимостью" при цитированиии (для on-line проектов обязательна активная гиперссылка)
АПЕЛЛЯЦИОННОЕ ОПРЕДЕЛЕНИЕ БЕЛГОРОДСКОГО ОБЛАСТНОГО СУДА ОТ 19.06.2012 ПО ДЕЛУ N 33-1703
Разделы:Аренда недвижимости; Сделки с недвижимостью; Землепользование (аренда земли); Сделки с землей; Права на землю: собственность, аренда, безвозмездное срочное пользование, сервитут ...; Земельные правоотношения
Обращаем Ваше внимание на то обстоятельство, что данное решение могло быть обжаловано в суде высшей инстанции и отменено
БЕЛГОРОДСКИЙ ОБЛАСТНОЙ СУД
АПЕЛЛЯЦИОННОЕ ОПРЕДЕЛЕНИЕ
от 19 июня 2012 г. по делу N 33-1703
Судья Туранова Л.А.
Судебная коллегия по гражданским делам Белгородского областного суда в составе:
председательствующего Мотлоховой В.И.,
судей: Яковлева Д.В. и Лящовской Л.И.,
при секретаре С.
рассмотрела в открытом судебном заседании 19 июня 2012 года
апелляционную жалобу Комитета муниципальной собственности и земельных отношений администрации Шебекинского района
на решение Шебекинского районного суда Белгородской области от 15 марта 2012 года по делу по иску Комитета муниципальной собственности и земельных отношений администрации Шебекинского района к Н. о расторжении договора аренды и взыскании арендной платы и по встречному иску Н. к Комитету муниципальной собственности и земельных отношений администрации Шебекинского района о признании договора аренды частично недействительным.
Заслушав доклад судьи Мотлоховой В.И., объяснения Г., представителя Н., считавшего апелляционную жалобу не подлежащей удовлетворению, проверив материалы дела, судебная коллегия
установила:
Н. является собственником двух нежилых помещений общей площадью 26,7 кв. м и 14,8 кв. м, расположенных по адресу:.
06.06.2011 г. между МР "Шебекинский район и город Шебекино" и Н. заключен договор аренды земельного участка с кадастровым номером 31:17:1903005:48 площадью 13799 кв. м, расположенного по адресу: на срок с 06.06.2011 г. по 06.06.2016 г.
Дело инициировано иском Комитета муниципальной собственности и земельных отношений администрации Шебекинского района, который просит расторгнуть договор аренды земельного участка общей площадью 13799 кв. м, заключенный с Н. Взыскать с Н. задолженность по арендной плате в размере рублей, пеню по договору аренды в размере рублей.
Н. обратился в суд со встречным иском о признании недействительным пункта 2.3 договора аренды от 06.06.2011 г. об исчислении арендной платы с 19.08.2009 года.
В судебном заседании представитель Комитета муниципальной собственности и земельных отношений администрации Шебекинского района исковые требования поддержала. В удовлетворении встречного иска Н. просила отказать.
Представитель Н. исковые требования Комитета муниципальной собственности и земельных отношений администрации Шебекинского района не признал. Поддержал заявленные встречные требования.
Решением суда в удовлетворении исковых требований Комитета муниципальной собственности и земельных отношений администрации Шебекинского района отказано. Встречный иск Н. также признан необоснованным.
В апелляционной жалобе Комитет муниципальной собственности и земельных отношений администрации Шебекинского района просит об отмене решения суда, ссылаясь на нарушение норм материального и процессуального права.
Проверив материалы дела по доводам апелляционной жалобы, судебная коллегия считает апелляционную жалобу подлежащей удовлетворению.
Правильно применив нормы материального права, содержащиеся в ст. ст. 433, 609 ГК РФ, суд пришел к обоснованному выводу о том, что договор аренды нельзя считать заключенным, влекущим для его сторон юридические последствия.
В соответствии с ч. 2 ст. 609 ГК РФ договор аренды недвижимого имущества, подлежит государственной регистрации. В силу ч. 3 ст. 433 ГК РФ договор, подлежащий государственной регистрации, считается заключенным с момента такой регистрации.
Из материалов дела следует, что договор аренды земельного участка был заключен сторонами сроком на пять лет. Государственная регистрация договора не была произведена. В связи с этим также не подлежат удовлетворению встречные требования ответчика о признании недействительным его условия.
В то же время судом необоснованно отказано истцу в удовлетворении требования о взыскании арендной платы за пользование земельным участком. Из материалов дела следует, что земельный участок был передан Н. в фактическое пользование на основании Постановления Главы администрации Шебекинского района N 1328 от 19.08.2009 года по передаточному акту от 06.06.2011 года (л.д. 12), что им не оспаривается. Согласно ст. 65 Земельного кодекса РФ использование земли в Российской Федерации является платным. Формами платы за использование земли являются земельный налог и арендная плата. Таким образом безвозмездное пользование земельным участком, находящимся в муниципальной собственности, закон не предусматривает.
Несмотря на то, что договор аренды земельного участка считается незаключенным и не влечет для сторон юридических последствий, неуплаченная ответчиком плата за пользование земельным участком с 06.06.2011 года является для него неосновательным обогащением, подлежащим взысканию в пользу истца в соответствии со ст. 1102, ч. 2 ст. 1105 ГК РФ. В соответствии с ч. 2 ст. 1105 ГК РФ лицо, неосновательно временно пользовавшееся чужим имуществом без намерения его приобрести либо чужими услугами, должно возместить потерпевшему то, что оно сберегло вследствие такого пользования, по цене, существовавшей во время, когда закончилось пользование, и в том месте, где оно происходило. Размер неосновательного обогащения соответствует размеру арендной платы, который определен решением Муниципального Совета МП "Шебекинский район и г. Шебекино" "Об установлении арендной платы на 2011 год", с учетом удельного показателя кадастровой стоимости 1 кв. м земельного участка, его площади и корректирующего коэффициента по видам функционально использования земель. Размер арендной платы установлен для всех арендаторов земельных участков. Факт пользования ответчиком земельным участком до 06.06.2011 года истцом не доказан, поскольку был передан им ответчику только с 06.06.2011 года.
Неправильное определение судом значимых для дела обстоятельств и неприменение подлежащих применению норм материального права является основанием для отмены судебного решения (п. 1, 4 ст. 330 ГПК РФ). Решение суда в части отказа в удовлетворении требований Комитету муниципальной собственности и земельных отношений администрации Шебекинского района о взыскании с Н. арендной платы за период с 06.06.2011 года по 30.11.2011 года подлежит отмене. Судебная коллегия считает необходимым вынести в этой части новое решение.
Согласно представленному истцом расчету, составленному на основании вышеуказанного решения Муниципального Совета, арендная плата за пользование земельным участком с 06.06.2011 года по 30.11.2011 года составляет рублей (на момент предъявления иска руб. в день), в том числе: рублей за период с 06.06.2011 года по 30.06.2011 года (руб. x 24 дн.), рублей за период с 01.07.2011 года по 30.11.2011 года. Эта сумма подлежит взысканию с ответчика в пользу истца. Согласно ст. 103 ГПК РФ с ответчика подлежит взысканию государственная пошлина в доход государства в размере рублей.
Руководствуясь ст. ст. 327.1, 328, 329 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, судебная коллегия
определила:
решение Шебекинского районного суда Белгородской области от 15 марта 2012 года по делу по иску Комитета муниципальной собственности и земельных отношений администрации Шебекинского района к Н. о расторжении договора аренды и взыскании арендной платы и по встречному иску Н. к Комитету муниципальной собственности и земельных отношений администрации Шебекинского района о признании договора аренды частично недействительным отменить в части отказа во взыскании с ответчика арендной платы за период с 06.06.2011 года по 30.11.2011 года. Вынести новое решение. Взыскать с Н. в пользу Комитета муниципальной собственности и земельных отношений администрации Шебекинского района арендную плату за период с 06.06.2011 года по 30.11.2011 года в размере рублей и государственную пошлину в доход государства в размере рублей. В остальной части решение суда оставить без изменения.
© Обращаем особое внимание коллег на необходимость ссылки на "REALTIST.RU | Теория и практика управления недвижимостью" при цитированиии (для on-line проектов обязательна активная гиперссылка)