Судебные решения, арбитраж
Найм недвижимости; Сделки с недвижимостью; Капитальный ремонт многоквартирного дома; Управление многоквартирным домом
Обращаем Ваше внимание на то обстоятельство, что данное решение могло быть обжаловано в суде высшей инстанции и отменено
Судья: Ермаков В.В.
Судебная коллегия по гражданским делам Брянского областного суда в составе:
председательствующего Петраковой Н.П.
судей областного суда Янишевской Л.В., Мариной Ж.В.
при секретаре Г.
рассмотрев в открытом судебном заседании 13 января 2011 года по докладу судьи Мариной Ж.В. дело по кассационной жалобе Х. на решение Бежицкого районного суда г. Брянска от 26 ноября 2010 года по делу по иску Х. к Бежицкой районной администрации г. Брянска, Брянской городской администрации, к Комитету по жилищно-коммунальному хозяйству Брянской городской администрации о признании недействительным постановления Брянской городской администрации, расторжении договора социального найма жилого помещения и предоставлении другого жилого помещения,
установила:
Х. обратилась в суд с указанным иском, ссылаясь на то, что на основании ордера N от 21 июня 2003 г., ей была предоставлена двухкомнатная квартира общей площадью 39,7 кв. м, расположенная по адресу: <...> В соответствии с ФЗ "О фонде содействия реформированию жилищно-коммунального хозяйства" по улице Фокина г. Брянска был включен в Программу по переселению граждан из аварийного фонда, признанного непригодным для проживания и (или) с высоким уровнем износа. 26 марта 2010 г. Бежицкой районной администрацией г. Брянска в рамках реализации указанной программы по договору социального найма ей и членам ее семьи была предоставлена однокомнатная квартира по улице Почтовой города Брянска, общей площадью 37,82 кв. м. Считает, что ей было предоставлено неравнозначное жилье ранее занимаемому жилому помещению по общей площади, жилой площади и по количеству комнат.
С учетом уточненных исковых требований истица просила признать недействительным постановление Брянской городской администрации N 463-П от 16 марта 2010 г. о предоставлении ей и членам ее семьи однокомнатной квартиры по ул. Почтовой г. Брянска, обязать Бежицкую районную администрацию города Брянска расторгнуть с ней договор социального найма жилого помещения N от 26 марта 2010 г. и обязать Брянскую городскую администрацию предоставить ей по договору социального найма благоустроенное жилое помещение, общей площадью не менее 39,7 кв. м, состоящее из двух комнат, находящееся в границах города Брянска.
Решением Бежицкого районного суда г. Брянска от 26 ноября 2010 года Х. отказано в удовлетворении заявленных исковых требований.
В кассационной жалобе Х. просит отменить решение суда, как вынесенное с нарушением норм материального права.
Заслушав доклад по делу судьи Мариной Ж.В., объяснения Х. и ее представителя М., представителя Комитета по жилищно-коммунальному хозяйству Брянской городской администрации С., исследовав материалы дела, проверив доводы кассационной жалобы, судебная коллегия приходит к следующему.
Согласно ордеру на жилое помещение N от 21 июня 2003 г. Х. с составом семьи 5 человек предоставлена двухкомнатная квартира по ул. Фокина г. Брянска, жилой площадью 26,7 кв. м (л.д. 6).
В соответствии с постановлением Брянской городской администрации N 463-П от 16 марта 2010 г. "О распределении квартир гражданам города Брянска, проживающим в непригодном для постоянного проживания жилищном фонде" Х., проживающей в ветхом доме, расположенном по адресу: г. Брянск, Советский р-н, ул. Фокина,, распределена однокомнатная, общей площадью 38,4 кв. м, в доме по улице Почтовой в Бежицком районе города Брянска, на состав семьи 6 человек: она, Б.С.Н. (сын), М.О.В. (дочь), Б.Н.В. (невестка), Б. (внук) 2001 года рождения, М.В.А. (внучка) 2006 года рождения.
Согласно указанному постановлению Бежицкой районной администрации г. Брянска в течение месяца поручено заключить договор социального найма жилого помещения.
26 марта 2010 года между Х. и Бежицкой районной администрацией г. Брянска заключен договор социального найма жилого помещения на территории города Брянска N, в соответствии с которым Х. на состав семьи 5 человек (Б.С.Н., М.О.В., Б.Н.В., Б., М.В.А.) передана в бессрочное владение и пользование изолированное жилое помещение, находящееся в муниципальной собственности, состоящее из одной комнаты в отдельной квартире общей площадью 38,4 кв. м, находящееся по адресу: <...>
Согласно ч. 1 ст. 60 ЖК РФ по договору социального найма жилого помещения одна сторона - собственник жилого помещения государственного жилищного фонда или муниципального жилищного фонда (действующие от его имени уполномоченный государственный орган или уполномоченный орган местного самоуправления) либо управомоченное им лицо (наймодатель) обязуется передать другой стороне - гражданину (нанимателю) жилое помещение во владение и в пользование для проживания в нем на условиях, установленных настоящим Кодексом.
В силу ч. 1 ст. 63 ЖК РФ договор социального найма жилого помещения заключается в письменной форме на основании решения о предоставлении жилого помещения жилищного фонда социального использования.
Из материалов дела следует, что между истицей и Бежицкой районной администрацией г. Брянска 26 марта 2010 года был заключен договор социального найма в требуемой действующим законодательством форме. Данный договор был заключен добровольно, без принуждения, о чем свидетельствует его подписание сторонами.
Согласно ст. 83 ЖК РФ договор социального найма жилого помещения может быть расторгнут в любое время по соглашению сторон.
Наниматель жилого помещения по договору социального найма с согласия в письменной форме проживающих совместно с ним членов его семьи в любое время вправе расторгнуть договор социального найма.
В случае выезда нанимателя и членов его семьи в другое место жительства договор социального найма жилого помещения считается расторгнутым со дня выезда.
Расторжение договора социального найма жилого помещения по требованию наймодателя допускается в судебном порядке в случае: невнесения нанимателем платы за жилое помещение и (или) коммунальные услуги в течение более шести месяцев; разрушения или повреждения жилого помещения нанимателем или другими гражданами, за действия которых он отвечает; систематического нарушения прав и законных интересов соседей, которое делает невозможным совместное проживание в одном жилом помещении; использования жилого помещения не по назначению.
Договор социального найма жилого помещения прекращается в связи с утратой (разрушением) жилого помещения, со смертью одиноко проживавшего нанимателя.
В вышеуказанной норме ЖК РФ дан исчерпывающий перечень оснований расторжения договора социального найма. Данная правовая норма не предусматривает в качестве основания расторжения договора социального найма предоставление неравнозначного жилого помещения ранее занимаемому. О данном обстоятельстве истице было известно при заключении спорного договора, однако, она согласилась с его условиями, подписав договор.
В силу ч. 3 ст. 672 ГК РФ договор социального найма жилого помещения заключается по основаниям, на условиях и в порядке, предусмотренных жилищным законодательством. К такому договору применяются правила статей 674, 675, 678, 680, пунктов 1 - 3 статьи 685 настоящего Кодекса. Другие положения настоящего Кодекса применяются к договору социального найма жилого помещения, если иное не предусмотрено жилищным законодательством.
Согласно п. 35 постановления Пленума Верховного Суда РФ от 2 июля 2009 N 14 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при применении Жилищного кодекса Российской Федерации" применение положений Гражданского кодекса Российской Федерации к отношениям по расторжению и прекращению договора социального найма исходя из содержания пункта 3 статьи 672 ГК РФ не допускается.
Таким образом, нормы ГК РФ к спорным правоотношениям сторон в рассматриваемом деле применены быть не могут.
Довод истицы о том, что ей предоставлено неравнозначное жилое помещение по общей площади ранее занимаемой квартиры, не может быть принят во внимание, так как из плана квартиры следует, что общая площадь квартиры по ул. Фокина г. Брянска составлял 36,4 кв. м. Это же подтвердила Х. в суде кассационной инстанции. Согласно свидетельству о государственной регистрации общая площадь вновь предоставленной истице квартиры составляет 38,4 кв. м (л.д. 36).
На основании изложенного, судебная коллегия считает, что суд постановил решение в соответствии с требованиями закона и обстоятельствами дела, оснований для его отмены не имеется.
Руководствуясь ст. 361 ГПК РФ, судебная коллегия
определила:
Решение Бежицкого районного суда г. Брянска от 26 ноября 2010 года оставить без изменения, кассационную жалобу - без удовлетворения.
Председательствующий
Н.П.ПЕТРАКОВА
Судьи
областного суда
Л.В.ЯНИШЕВСКАЯ
Ж.В.МАРИНА
© Обращаем особое внимание коллег на необходимость ссылки на "REALTIST.RU | Теория и практика управления недвижимостью" при цитированиии (для on-line проектов обязательна активная гиперссылка)
КАССАЦИОННОЕ ОПРЕДЕЛЕНИЕ БРЯНСКОГО ОБЛАСТНОГО СУДА ОТ 13.01.2011 ПО ДЕЛУ N 33-31/11
Разделы:Найм недвижимости; Сделки с недвижимостью; Капитальный ремонт многоквартирного дома; Управление многоквартирным домом
Обращаем Ваше внимание на то обстоятельство, что данное решение могло быть обжаловано в суде высшей инстанции и отменено
БРЯНСКИЙ ОБЛАСТНОЙ СУД
КАССАЦИОННОЕ ОПРЕДЕЛЕНИЕ
от 13 января 2011 г. по делу N 33-31/11
Судья: Ермаков В.В.
Судебная коллегия по гражданским делам Брянского областного суда в составе:
председательствующего Петраковой Н.П.
судей областного суда Янишевской Л.В., Мариной Ж.В.
при секретаре Г.
рассмотрев в открытом судебном заседании 13 января 2011 года по докладу судьи Мариной Ж.В. дело по кассационной жалобе Х. на решение Бежицкого районного суда г. Брянска от 26 ноября 2010 года по делу по иску Х. к Бежицкой районной администрации г. Брянска, Брянской городской администрации, к Комитету по жилищно-коммунальному хозяйству Брянской городской администрации о признании недействительным постановления Брянской городской администрации, расторжении договора социального найма жилого помещения и предоставлении другого жилого помещения,
установила:
Х. обратилась в суд с указанным иском, ссылаясь на то, что на основании ордера N от 21 июня 2003 г., ей была предоставлена двухкомнатная квартира общей площадью 39,7 кв. м, расположенная по адресу: <...> В соответствии с ФЗ "О фонде содействия реформированию жилищно-коммунального хозяйства" по улице Фокина г. Брянска был включен в Программу по переселению граждан из аварийного фонда, признанного непригодным для проживания и (или) с высоким уровнем износа. 26 марта 2010 г. Бежицкой районной администрацией г. Брянска в рамках реализации указанной программы по договору социального найма ей и членам ее семьи была предоставлена однокомнатная квартира по улице Почтовой города Брянска, общей площадью 37,82 кв. м. Считает, что ей было предоставлено неравнозначное жилье ранее занимаемому жилому помещению по общей площади, жилой площади и по количеству комнат.
С учетом уточненных исковых требований истица просила признать недействительным постановление Брянской городской администрации N 463-П от 16 марта 2010 г. о предоставлении ей и членам ее семьи однокомнатной квартиры по ул. Почтовой г. Брянска, обязать Бежицкую районную администрацию города Брянска расторгнуть с ней договор социального найма жилого помещения N от 26 марта 2010 г. и обязать Брянскую городскую администрацию предоставить ей по договору социального найма благоустроенное жилое помещение, общей площадью не менее 39,7 кв. м, состоящее из двух комнат, находящееся в границах города Брянска.
Решением Бежицкого районного суда г. Брянска от 26 ноября 2010 года Х. отказано в удовлетворении заявленных исковых требований.
В кассационной жалобе Х. просит отменить решение суда, как вынесенное с нарушением норм материального права.
Заслушав доклад по делу судьи Мариной Ж.В., объяснения Х. и ее представителя М., представителя Комитета по жилищно-коммунальному хозяйству Брянской городской администрации С., исследовав материалы дела, проверив доводы кассационной жалобы, судебная коллегия приходит к следующему.
Согласно ордеру на жилое помещение N от 21 июня 2003 г. Х. с составом семьи 5 человек предоставлена двухкомнатная квартира по ул. Фокина г. Брянска, жилой площадью 26,7 кв. м (л.д. 6).
В соответствии с постановлением Брянской городской администрации N 463-П от 16 марта 2010 г. "О распределении квартир гражданам города Брянска, проживающим в непригодном для постоянного проживания жилищном фонде" Х., проживающей в ветхом доме, расположенном по адресу: г. Брянск, Советский р-н, ул. Фокина,, распределена однокомнатная, общей площадью 38,4 кв. м, в доме по улице Почтовой в Бежицком районе города Брянска, на состав семьи 6 человек: она, Б.С.Н. (сын), М.О.В. (дочь), Б.Н.В. (невестка), Б. (внук) 2001 года рождения, М.В.А. (внучка) 2006 года рождения.
Согласно указанному постановлению Бежицкой районной администрации г. Брянска в течение месяца поручено заключить договор социального найма жилого помещения.
26 марта 2010 года между Х. и Бежицкой районной администрацией г. Брянска заключен договор социального найма жилого помещения на территории города Брянска N, в соответствии с которым Х. на состав семьи 5 человек (Б.С.Н., М.О.В., Б.Н.В., Б., М.В.А.) передана в бессрочное владение и пользование изолированное жилое помещение, находящееся в муниципальной собственности, состоящее из одной комнаты в отдельной квартире общей площадью 38,4 кв. м, находящееся по адресу: <...>
Согласно ч. 1 ст. 60 ЖК РФ по договору социального найма жилого помещения одна сторона - собственник жилого помещения государственного жилищного фонда или муниципального жилищного фонда (действующие от его имени уполномоченный государственный орган или уполномоченный орган местного самоуправления) либо управомоченное им лицо (наймодатель) обязуется передать другой стороне - гражданину (нанимателю) жилое помещение во владение и в пользование для проживания в нем на условиях, установленных настоящим Кодексом.
В силу ч. 1 ст. 63 ЖК РФ договор социального найма жилого помещения заключается в письменной форме на основании решения о предоставлении жилого помещения жилищного фонда социального использования.
Из материалов дела следует, что между истицей и Бежицкой районной администрацией г. Брянска 26 марта 2010 года был заключен договор социального найма в требуемой действующим законодательством форме. Данный договор был заключен добровольно, без принуждения, о чем свидетельствует его подписание сторонами.
Согласно ст. 83 ЖК РФ договор социального найма жилого помещения может быть расторгнут в любое время по соглашению сторон.
Наниматель жилого помещения по договору социального найма с согласия в письменной форме проживающих совместно с ним членов его семьи в любое время вправе расторгнуть договор социального найма.
В случае выезда нанимателя и членов его семьи в другое место жительства договор социального найма жилого помещения считается расторгнутым со дня выезда.
Расторжение договора социального найма жилого помещения по требованию наймодателя допускается в судебном порядке в случае: невнесения нанимателем платы за жилое помещение и (или) коммунальные услуги в течение более шести месяцев; разрушения или повреждения жилого помещения нанимателем или другими гражданами, за действия которых он отвечает; систематического нарушения прав и законных интересов соседей, которое делает невозможным совместное проживание в одном жилом помещении; использования жилого помещения не по назначению.
Договор социального найма жилого помещения прекращается в связи с утратой (разрушением) жилого помещения, со смертью одиноко проживавшего нанимателя.
В вышеуказанной норме ЖК РФ дан исчерпывающий перечень оснований расторжения договора социального найма. Данная правовая норма не предусматривает в качестве основания расторжения договора социального найма предоставление неравнозначного жилого помещения ранее занимаемому. О данном обстоятельстве истице было известно при заключении спорного договора, однако, она согласилась с его условиями, подписав договор.
В силу ч. 3 ст. 672 ГК РФ договор социального найма жилого помещения заключается по основаниям, на условиях и в порядке, предусмотренных жилищным законодательством. К такому договору применяются правила статей 674, 675, 678, 680, пунктов 1 - 3 статьи 685 настоящего Кодекса. Другие положения настоящего Кодекса применяются к договору социального найма жилого помещения, если иное не предусмотрено жилищным законодательством.
Согласно п. 35 постановления Пленума Верховного Суда РФ от 2 июля 2009 N 14 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при применении Жилищного кодекса Российской Федерации" применение положений Гражданского кодекса Российской Федерации к отношениям по расторжению и прекращению договора социального найма исходя из содержания пункта 3 статьи 672 ГК РФ не допускается.
Таким образом, нормы ГК РФ к спорным правоотношениям сторон в рассматриваемом деле применены быть не могут.
Довод истицы о том, что ей предоставлено неравнозначное жилое помещение по общей площади ранее занимаемой квартиры, не может быть принят во внимание, так как из плана квартиры следует, что общая площадь квартиры по ул. Фокина г. Брянска составлял 36,4 кв. м. Это же подтвердила Х. в суде кассационной инстанции. Согласно свидетельству о государственной регистрации общая площадь вновь предоставленной истице квартиры составляет 38,4 кв. м (л.д. 36).
На основании изложенного, судебная коллегия считает, что суд постановил решение в соответствии с требованиями закона и обстоятельствами дела, оснований для его отмены не имеется.
Руководствуясь ст. 361 ГПК РФ, судебная коллегия
определила:
Решение Бежицкого районного суда г. Брянска от 26 ноября 2010 года оставить без изменения, кассационную жалобу - без удовлетворения.
Председательствующий
Н.П.ПЕТРАКОВА
Судьи
областного суда
Л.В.ЯНИШЕВСКАЯ
Ж.В.МАРИНА
© Обращаем особое внимание коллег на необходимость ссылки на "REALTIST.RU | Теория и практика управления недвижимостью" при цитированиии (для on-line проектов обязательна активная гиперссылка)