Судебные решения, арбитраж
Найм недвижимости; Сделки с недвижимостью; Социальный наем жилого помещения; Жилищное право
Обращаем Ваше внимание на то обстоятельство, что данное решение могло быть обжаловано в суде высшей инстанции и отменено
Судебная коллегия по гражданским делам Верховного суда Республики Башкортостан в составе:
председательствующего Таратановой Л.Л.
судей Зайнуллиной Г.К.
Науширбановой З.А.
при секретаре А.Т.
рассмотрела в открытом судебном заседании гражданское дело по апелляционной жалобе представителя Ш., действующей как за себя, так и за несовершеннолетнюю Ш.М.Е., А., действующего как за себя, так и за несовершеннолетнюю А.К.И. - Г. на решение Орджоникидзевского районного суда города Уфы от 01 марта 2012 года, которым постановлено:
исковые требования Администрации городского округа город Уфа к А., действующему за себя и несовершеннолетнюю А.К.И., Ш., действующей за себя и несовершеннолетнюю Ш.М.Е. о выселении с предоставлением другого жилого помещения в связи со сносом удовлетворить.
Выселить А., несовершеннолетнюю А.К.И., Ш., несовершеннолетнюю Ш.М.Е. из двухкомнатной квартиры общей площадью ... кв. м, в том числе жилой ... кв. м, находящейся по адресу: ..., с предоставлением указанным гражданам по договору социального найма двухкомнатной квартиры общей площадью ... кв. м, в том числе жилой... кв. м, находящейся по адресу: ...
Заслушав доклад судьи Науширбановой З.А., Судебная коллегия
установила:
Администрация ГО г. Уфа обратилась в суд с иском к А., действующему за себя и несовершеннолетнюю А.К.И., Ш., действующей за себя и несовершеннолетнюю Ш.М.Е. о выселении с предоставлением другого жилого помещения в связи со сносом. В обоснование иска указала, что Постановлением Правительства РФ "Об адресной программе Республики Башкортостан по переселению граждан из аварийного жилищного фонда" N ... от ... года указанный выше жилой дом включен в перечень домов, признанных в установленном порядке аварийными и подлежащими сносу. Согласно акту межведомственной комиссии N б/н от ... года, утвержденному Постановлением главы ... РБ N ... от ... года, жилой дом по адресу: ... признан непригодным для постоянного проживания. Квартира N ..., расположенная в данном доме, состоит из ... комнат, общая площадь квартиры составляет ... кв. м, в том числе жилая - ... кв. м. В указанной квартире на основании договора социального найма зарегистрированы и проживают: А., ... года г.р., А.К.И. - ... года г.р. - дочь, Ш. - ... года г.р. - сестра, Ш.М.Е. - ... года г.р. - племянница. В связи с расселением по программе сноса ветхого и аварийного жилья, ответчикам была предложена ... квартира по адресу: ..., общей площадью... кв. м, в т.ч. жилой площадью ... кв. м. Согласие на переселение в указанное жилое помещение ответчики не выразили. Проживающие в указанном доме граждане пользуются жилым помещением на условиях найма. Администрации городского округа город Уфа Республики Башкортостан просит выселить ответчиков из квартиры ..., общей площадью ... кв. м, в том числе жилой ... кв. м, с предоставлением указанным гражданам по договору социального найма двухкомнатной квартиры общей площадью... кв. м,, в том числе жилой ... кв. м, находящейся по адресу: ... на основании положения, предусмотренных ст. 85, 86, 89 ЖК РФ.
Судом вынесено приведенное выше решение.
Прокурор Орджоникидзевского района г. Уфы С. до рассмотрения дела по существу, отказался от апелляционного представления.
Определением Судебной коллегии по гражданским делам Верховного Суда Республики Башкортостан от 24 мая 2012 года производство по апелляционному представлению прокурора Орджоникидзевского района г. Уфы С. прекращено.
В апелляционной жалобе представителя Ш., действующей как за себя, так и за несовершеннолетнюю Ш.М.Е., А., действующего как за себя, так и за несовершеннолетнюю А.К.И. - Г. ставится вопрос об отмене решения суда, по тем основаниям, что указанным решением ущемляются права несовершеннолетних детей; суд должен руководствоваться нормами Жилищного кодекса в редакции до 01.03.2005 г., согласно которого нормы по предоставлению нового жилья составляют из расчета 18 кв. м на 1 человека. Кроме того, судом не принята во внимание ст. 16 ФЗ "О ветеранах" принимавших участие в боевых действиях на территории Чечни и имеющий ранения.
Проверив материалы дела, выслушав объяснения представителя Ш., действующей как за себя, так и за несовершеннолетнюю Ш.М.Е., А., действующего как за себя, так и за несовершеннолетнюю А.К.И. - Г., поддержавшую доводы жалобы, представителя Администрации ГО г. Уфа Жукова П.А., полагавшего решение суда правильным, Судебная коллегия находит, что решение суда подлежит оставлению без изменения по следующим основаниям.
Согласно ст. 84 ЖК РФ выселение граждан из жилых помещений, предоставленных по договору социального найма, производится в судебном порядке, в том числе с предоставлением других благоустроенных жилых помещений по договорам социального найма.
В соответствии со статьей 85 ЖК РФ граждане выселяются из жилых помещений с предоставлением других благоустроенных жилых помещений по договорам социального найма, в том числе и в случае, если дом, в котором находится жилое помещение, подлежит сносу, если жилое помещение признано непригодным для проживания.
Согласно статье 86 ЖК РФ, если дом, в котором находится жилое помещение, занимаемое по договору социального найма, подлежит сносу, выселяемым из него гражданам органом государственной власти или органом местного самоуправления, принявшими решение о сносе такого дома, предоставляются другие благоустроенные жилые помещения по договорам социального найма.
Как следует из ч. 1 ст. 89 приведенного выше Закона, предоставляемое гражданам в связи с выселением по основаниям, которые предусмотрены статьями 86 - 88 настоящего Кодекса, другое жилое помещение по договору социального найма должно быть благоустроенным применительно к условиям соответствующего населенного пункта, равнозначным по общей площади ранее занимаемому жилому помещению, отвечать установленным требованиям и находиться в границах данного населенного пункта.
Следовательно, законом установлены определенные требования к жилому помещению, которое предоставляется в связи с признанием дома непригодным для проживания, подлежащим сносу.
Разрешая спор, и удовлетворяя заявленные требования со ссылкой на приведенные нормы, суд обоснованно пришел к выводу о выселении ответчиков из спорного жилого помещения, признанного непригодным для постоянного проживания граждан, и подлежащим сносу, с предоставлением другого благоустроенного помещения.
С данными выводами суда Судебная коллегия согласна, поскольку они являются правильными и подтверждаются материалами дела.
Судом установлено и материалами дела подтверждено, что А., А.К.И., Ш., Ш.М.Е. зарегистрированы и проживают на основании договора социального найма в жилом помещении - квартире, общей площадью ... кв. м, в том числе жилой ... кв. м, расположенной по адресу: ... (л.д. 10).
Актом межведомственной комиссии от ... года, утвержденного Постановлением главы ... РБ N ... от ... года, дом, расположенный по адресу: ..., признан непригодным для постоянного проживания (л.д. 8 - 9, л.д. 7).
В соответствии с Постановлением правительства РБ "Об адресной программе Республики Башкортостан по переселению граждан из аварийного жилищного фонда" N ... от ... года указанный выше дом включен в перечень домов, признанных в установленном порядке аварийными и подлежащими сносу.
Судом установлено, что в связи с расселением по программе сноса ветхого и аварийного жилья, ответчикам была предложена двухкомнатная квартира по адресу: ..., общей площадью ... кв. м, в том числе жилой площадью ... кв. м.
Предлагаемая к переселению ответчиков квартира соответствует всем требованиям, установленным ч. 1 ст. 89 ЖК РФ.
Доводы в апелляционной жалобе о несоответствии предоставляемого жилого помещения установленным требованиям, поскольку суд должен руководствоваться нормами Жилищного кодекса в редакции до 01.03.2005 г., согласно которого нормы по предоставлению нового жилья составляют из расчета 18 кв. м на 1 человек; указанным решением ущемляются права несовершеннолетних детей; судом не принята во внимание ст. 16 ФЗ "О ветеранах принимавших участие в боевых действиях на территории Чечни и имеющий ранения", не основаны на Законе.
Кроме того, жилое помещение ответчикам предоставляется не в связи с улучшением жилищных условий, а в связи с признанием дома непригодным для проживания, соответственно жилье должно быть равнозначным, без учета обстоятельств, влияющих на улучшение жилищных условий. При этом граждане, которым, в связи с выселением предоставлено другое равнозначное жилое помещение, сохраняют право состоять на учете в качестве нуждающихся в жилых помещениях, если для них не отпали основания состоять на таком учете (статья 55 ЖК РФ).
Более того, во исполнение определения Верховного суда РБ от ... года органом опеки и попечительства ... выдано заключение за N ... от ... года Согласно указанному заключению, Орган опеки и попечительства учитывая права и интересы несовершеннолетних А.К.И., ... года г.р., Ш.М.Е., ... года г.р., считает возможным выселение из жилого помещения, находящегося в аварийном многоквартирном доме по адресу: ..., с предоставлением другого жилого помещения, расположенного по адресу: ....
При таких обстоятельствах решение суда является законным и обоснованным, а доводы, изложенные в апелляционной жалобе, не могут служить основанием для его отмены.
Руководствуясь статьями 328, 330 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, Судебная коллегия
определила:
решение Орджоникидзевского районного суда города Уфы от 01 марта 2012 года оставить без изменения, апелляционную жалобу представителя Ш., действующей как за себя, так и за несовершеннолетнюю Ш.М.Е., А., действующего как за себя, так и за несовершеннолетнюю А.К.И. - Г. - без удовлетворения.
Председательствующий
Л.Л.ТАРАТАНОВА
Судьи
Г.К.ЗАЙНУЛЛИНА
З.А.НАУШИРБАНОВА
© Обращаем особое внимание коллег на необходимость ссылки на "REALTIST.RU | Теория и практика управления недвижимостью" при цитированиии (для on-line проектов обязательна активная гиперссылка)
ОПРЕДЕЛЕНИЕ ВЕРХОВНОГО СУДА РЕСПУБЛИКИ БАШКОРТОСТАН ОТ 24.05.2012 ПО ДЕЛУ N 33-4649/12
Разделы:Найм недвижимости; Сделки с недвижимостью; Социальный наем жилого помещения; Жилищное право
Обращаем Ваше внимание на то обстоятельство, что данное решение могло быть обжаловано в суде высшей инстанции и отменено
ВЕРХОВНЫЙ СУД РЕСПУБЛИКИ БАШКОРТОСТАН
ОПРЕДЕЛЕНИЕ
от 24 мая 2012 г. по делу N 33-4649/12
Судебная коллегия по гражданским делам Верховного суда Республики Башкортостан в составе:
председательствующего Таратановой Л.Л.
судей Зайнуллиной Г.К.
Науширбановой З.А.
при секретаре А.Т.
рассмотрела в открытом судебном заседании гражданское дело по апелляционной жалобе представителя Ш., действующей как за себя, так и за несовершеннолетнюю Ш.М.Е., А., действующего как за себя, так и за несовершеннолетнюю А.К.И. - Г. на решение Орджоникидзевского районного суда города Уфы от 01 марта 2012 года, которым постановлено:
исковые требования Администрации городского округа город Уфа к А., действующему за себя и несовершеннолетнюю А.К.И., Ш., действующей за себя и несовершеннолетнюю Ш.М.Е. о выселении с предоставлением другого жилого помещения в связи со сносом удовлетворить.
Выселить А., несовершеннолетнюю А.К.И., Ш., несовершеннолетнюю Ш.М.Е. из двухкомнатной квартиры общей площадью ... кв. м, в том числе жилой ... кв. м, находящейся по адресу: ..., с предоставлением указанным гражданам по договору социального найма двухкомнатной квартиры общей площадью ... кв. м, в том числе жилой... кв. м, находящейся по адресу: ...
Заслушав доклад судьи Науширбановой З.А., Судебная коллегия
установила:
Администрация ГО г. Уфа обратилась в суд с иском к А., действующему за себя и несовершеннолетнюю А.К.И., Ш., действующей за себя и несовершеннолетнюю Ш.М.Е. о выселении с предоставлением другого жилого помещения в связи со сносом. В обоснование иска указала, что Постановлением Правительства РФ "Об адресной программе Республики Башкортостан по переселению граждан из аварийного жилищного фонда" N ... от ... года указанный выше жилой дом включен в перечень домов, признанных в установленном порядке аварийными и подлежащими сносу. Согласно акту межведомственной комиссии N б/н от ... года, утвержденному Постановлением главы ... РБ N ... от ... года, жилой дом по адресу: ... признан непригодным для постоянного проживания. Квартира N ..., расположенная в данном доме, состоит из ... комнат, общая площадь квартиры составляет ... кв. м, в том числе жилая - ... кв. м. В указанной квартире на основании договора социального найма зарегистрированы и проживают: А., ... года г.р., А.К.И. - ... года г.р. - дочь, Ш. - ... года г.р. - сестра, Ш.М.Е. - ... года г.р. - племянница. В связи с расселением по программе сноса ветхого и аварийного жилья, ответчикам была предложена ... квартира по адресу: ..., общей площадью... кв. м, в т.ч. жилой площадью ... кв. м. Согласие на переселение в указанное жилое помещение ответчики не выразили. Проживающие в указанном доме граждане пользуются жилым помещением на условиях найма. Администрации городского округа город Уфа Республики Башкортостан просит выселить ответчиков из квартиры ..., общей площадью ... кв. м, в том числе жилой ... кв. м, с предоставлением указанным гражданам по договору социального найма двухкомнатной квартиры общей площадью... кв. м,, в том числе жилой ... кв. м, находящейся по адресу: ... на основании положения, предусмотренных ст. 85, 86, 89 ЖК РФ.
Судом вынесено приведенное выше решение.
Прокурор Орджоникидзевского района г. Уфы С. до рассмотрения дела по существу, отказался от апелляционного представления.
Определением Судебной коллегии по гражданским делам Верховного Суда Республики Башкортостан от 24 мая 2012 года производство по апелляционному представлению прокурора Орджоникидзевского района г. Уфы С. прекращено.
В апелляционной жалобе представителя Ш., действующей как за себя, так и за несовершеннолетнюю Ш.М.Е., А., действующего как за себя, так и за несовершеннолетнюю А.К.И. - Г. ставится вопрос об отмене решения суда, по тем основаниям, что указанным решением ущемляются права несовершеннолетних детей; суд должен руководствоваться нормами Жилищного кодекса в редакции до 01.03.2005 г., согласно которого нормы по предоставлению нового жилья составляют из расчета 18 кв. м на 1 человека. Кроме того, судом не принята во внимание ст. 16 ФЗ "О ветеранах" принимавших участие в боевых действиях на территории Чечни и имеющий ранения.
Проверив материалы дела, выслушав объяснения представителя Ш., действующей как за себя, так и за несовершеннолетнюю Ш.М.Е., А., действующего как за себя, так и за несовершеннолетнюю А.К.И. - Г., поддержавшую доводы жалобы, представителя Администрации ГО г. Уфа Жукова П.А., полагавшего решение суда правильным, Судебная коллегия находит, что решение суда подлежит оставлению без изменения по следующим основаниям.
Согласно ст. 84 ЖК РФ выселение граждан из жилых помещений, предоставленных по договору социального найма, производится в судебном порядке, в том числе с предоставлением других благоустроенных жилых помещений по договорам социального найма.
В соответствии со статьей 85 ЖК РФ граждане выселяются из жилых помещений с предоставлением других благоустроенных жилых помещений по договорам социального найма, в том числе и в случае, если дом, в котором находится жилое помещение, подлежит сносу, если жилое помещение признано непригодным для проживания.
Согласно статье 86 ЖК РФ, если дом, в котором находится жилое помещение, занимаемое по договору социального найма, подлежит сносу, выселяемым из него гражданам органом государственной власти или органом местного самоуправления, принявшими решение о сносе такого дома, предоставляются другие благоустроенные жилые помещения по договорам социального найма.
Как следует из ч. 1 ст. 89 приведенного выше Закона, предоставляемое гражданам в связи с выселением по основаниям, которые предусмотрены статьями 86 - 88 настоящего Кодекса, другое жилое помещение по договору социального найма должно быть благоустроенным применительно к условиям соответствующего населенного пункта, равнозначным по общей площади ранее занимаемому жилому помещению, отвечать установленным требованиям и находиться в границах данного населенного пункта.
Следовательно, законом установлены определенные требования к жилому помещению, которое предоставляется в связи с признанием дома непригодным для проживания, подлежащим сносу.
Разрешая спор, и удовлетворяя заявленные требования со ссылкой на приведенные нормы, суд обоснованно пришел к выводу о выселении ответчиков из спорного жилого помещения, признанного непригодным для постоянного проживания граждан, и подлежащим сносу, с предоставлением другого благоустроенного помещения.
С данными выводами суда Судебная коллегия согласна, поскольку они являются правильными и подтверждаются материалами дела.
Судом установлено и материалами дела подтверждено, что А., А.К.И., Ш., Ш.М.Е. зарегистрированы и проживают на основании договора социального найма в жилом помещении - квартире, общей площадью ... кв. м, в том числе жилой ... кв. м, расположенной по адресу: ... (л.д. 10).
Актом межведомственной комиссии от ... года, утвержденного Постановлением главы ... РБ N ... от ... года, дом, расположенный по адресу: ..., признан непригодным для постоянного проживания (л.д. 8 - 9, л.д. 7).
В соответствии с Постановлением правительства РБ "Об адресной программе Республики Башкортостан по переселению граждан из аварийного жилищного фонда" N ... от ... года указанный выше дом включен в перечень домов, признанных в установленном порядке аварийными и подлежащими сносу.
Судом установлено, что в связи с расселением по программе сноса ветхого и аварийного жилья, ответчикам была предложена двухкомнатная квартира по адресу: ..., общей площадью ... кв. м, в том числе жилой площадью ... кв. м.
Предлагаемая к переселению ответчиков квартира соответствует всем требованиям, установленным ч. 1 ст. 89 ЖК РФ.
Доводы в апелляционной жалобе о несоответствии предоставляемого жилого помещения установленным требованиям, поскольку суд должен руководствоваться нормами Жилищного кодекса в редакции до 01.03.2005 г., согласно которого нормы по предоставлению нового жилья составляют из расчета 18 кв. м на 1 человек; указанным решением ущемляются права несовершеннолетних детей; судом не принята во внимание ст. 16 ФЗ "О ветеранах принимавших участие в боевых действиях на территории Чечни и имеющий ранения", не основаны на Законе.
Кроме того, жилое помещение ответчикам предоставляется не в связи с улучшением жилищных условий, а в связи с признанием дома непригодным для проживания, соответственно жилье должно быть равнозначным, без учета обстоятельств, влияющих на улучшение жилищных условий. При этом граждане, которым, в связи с выселением предоставлено другое равнозначное жилое помещение, сохраняют право состоять на учете в качестве нуждающихся в жилых помещениях, если для них не отпали основания состоять на таком учете (статья 55 ЖК РФ).
Более того, во исполнение определения Верховного суда РБ от ... года органом опеки и попечительства ... выдано заключение за N ... от ... года Согласно указанному заключению, Орган опеки и попечительства учитывая права и интересы несовершеннолетних А.К.И., ... года г.р., Ш.М.Е., ... года г.р., считает возможным выселение из жилого помещения, находящегося в аварийном многоквартирном доме по адресу: ..., с предоставлением другого жилого помещения, расположенного по адресу: ....
При таких обстоятельствах решение суда является законным и обоснованным, а доводы, изложенные в апелляционной жалобе, не могут служить основанием для его отмены.
Руководствуясь статьями 328, 330 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, Судебная коллегия
определила:
решение Орджоникидзевского районного суда города Уфы от 01 марта 2012 года оставить без изменения, апелляционную жалобу представителя Ш., действующей как за себя, так и за несовершеннолетнюю Ш.М.Е., А., действующего как за себя, так и за несовершеннолетнюю А.К.И. - Г. - без удовлетворения.
Председательствующий
Л.Л.ТАРАТАНОВА
Судьи
Г.К.ЗАЙНУЛЛИНА
З.А.НАУШИРБАНОВА
© Обращаем особое внимание коллег на необходимость ссылки на "REALTIST.RU | Теория и практика управления недвижимостью" при цитированиии (для on-line проектов обязательна активная гиперссылка)