Судебные решения, арбитраж
Аренда недвижимости; Сделки с недвижимостью; Землепользование (аренда земли); Сделки с землей
Обращаем Ваше внимание на то обстоятельство, что данное решение могло быть обжаловано в суде высшей инстанции и отменено
Судебная коллегия по гражданским делам Верховного суда Республики Башкортостан в составе:
председательствующего Алексеенко О.В.,
судей Нурисламовой Э.Р.,
Троценко Ю.Ю.,
при секретаре Ф.М.
рассмотрела в открытом судебном заседании в городе Уфа Республики Башкортостан гражданское дело по апелляционной жалобе представителя Ф., действующего в интересах Т., на решение Орджоникидзевского районного суда города Уфы Республики Башкортостан от 18 июля 2011 года, которым постановлено:
исковые требования Управления по земельным ресурсам Администрации городского округа ... удовлетворить частично.
Взыскать с Т. в пользу Управления по земельным ресурсам Администрации городского округа город Уфа Республики Башкортостан задолженность по арендной плате за период с 01 января 2001 года по 08 июня 2005 года в размере ....
Взыскать с Т. в пользу Управления по земельным ресурсам Администрации городского округа город Уфа Республики Башкортостан задолженность по арендной плате за период с 09 июня 2005 года по 09 марта 2011 года в размере ... и пени за период с 11 июня 2005 года по 09 марта 2011 года в размере ....
Взыскать с Т. госпошлину в доход государства в размере ....
Заслушав доклад судьи Алексеенко О.В., судебная коллегия
установила:
Управление по земельным ресурсам Администрации городского округа ... Республики Башкортостан обратилось в суд с иском Т. о взыскании арендной платы, мотивируя свои требования тем, что ... года между Администрацией ... и ... был заключен договор аренды земельного участка, ... сроком до ... года. Согласно Договору аренды, отношения Сторон распространяются на период с ... года по ... года. Договор аренды прошел государственную регистрацию. Дополнительным соглашением от ... года к указанному договору аренды присоединился Т., который принял в аренду указанный земельный участок. При этом все обязательства сторон по данному Соглашению, за исключением размера арендной платы и срока действия Договора, определяются Договором аренды от ... года. Дополнительное соглашение прошло государственную регистрацию. За период действия договора аренды Т. не вносил арендную плату своевременно и в полном объеме, в связи с чем за период с ... года по ... года имеется задолженность по арендной плате в размере .... Ввиду несвоевременного возврата арендованного земельного участка Т. был обязан вносить арендную плату за пользование земельным участком в размере и порядке, установленном договором. Таким образом, у ответчика имеется задолженность по арендной плате за период с ... года по ... года в размере .... По условиям договора предусмотрена неустойка в размере ... от месячного размера арендной платы за каждый день просрочки, составляющая за период с ... года по ... года ....
Судом постановлено приведенное решение, об отмене которого просит представитель Т. - Ф. по доводам жалобы. В том числе, в апелляционной жалобе приведены доводы о не извещении Т. надлежащим образом о времени и месте рассмотрения данного дела в суде первой инстанции, что в соответствии с частью 5 статьи 330 Гражданского процессуального кодекса РФ влечет рассмотрение дела судом апелляционной инстанции по правилам производства в суде первой инстанции.
В соответствии с пунктом 2 части 4 статьи 330 Гражданского процессуального кодекса РФ решение суда первой инстанции подлежит отмене независимо от доводов апелляционных жалобы, представления в случае рассмотрения дела в отсутствие кого-либо из лиц, участвующих в деле и не извещенных надлежащим образом о времени и месте судебного заседания.
Согласно статье 12 Гражданского процессуального кодекса РФ, гражданское судопроизводство осуществляется на основе состязательности и равноправия сторон.
По смыслу вышеприведенной нормы принцип состязательности может быть реализован в процессе только в случае предоставления каждому из лиц, участвующих в деле, возможности присутствовать в судебном заседании. Поэтому о дате, времени и месте судебного заседания или совершения процессуального действия указанные лица должны быть надлежащим образом извещены.
В силу части 1 статьи 113 названного Закона лица, участвующие в деле, извещаются или вызываются в суд заказным письмом с уведомлением о вручении, судебной повесткой с уведомлением о вручении, телефонограммой или телеграммой, по факсимильной связи либо с использованием иных средств связи и доставки, обеспечивающих фиксирование судебного извещения или вызова и его вручение адресату.
На основании статьи 167 Гражданского процессуального кодекса РФ в случае неявки в судебное заседание кого-либо из лиц, участвующих в деле, в отношении которых отсутствуют сведения об их извещении, разбирательство дела откладывается.
Суд данную норму закона нарушил.
Рассматривая данное дело в отсутствие ответчика Т., суд не установил факта должного уведомления его о времени и месте проведения судебного заседания, не привел мотивов, по которым считает возможным рассмотреть дело в его отсутствие. При таких обстоятельствах, рассмотрение дела в отсутствие ответчика, не извещенного о времени и месте слушания дела, привело к нарушению его процессуальных прав, предусмотренных статьей 35 Гражданского процессуального кодекса РФ.
Поскольку решение суда вынесено с нарушением требований Гражданского процессуального кодекса РФ, решение суда нельзя признать законным и обоснованным.
Данное решение подлежит отмене.
Рассматривая, в силу положений части 5 статьи 330 Гражданского процессуального кодекса РФ, гражданское дело по иску Управления по земельным ресурсам Администрации городского округа... Республики Башкортостан к Т. о взыскании арендной платы по правилам производства в суде первой инстанции, судебная коллегия приходит к следующему.
Установлено, что ... года между Администрацией ... и Ф. заключен договор аренды ... Договор аренды прошел государственную регистрацию.
... года к данному Договору аренды земельного участка дополнительным соглашением N ... присоединился Т., который принял в аренду поименованный земельный участок. Все обязательства сторон по данному Соглашению, за исключением размера арендной платы и срока действия Договора, определяются Договором аренды N ... от ... года. Согласно пункту 3 указанного Договора отношения сторон распространяются с ... года по ... года, в соответствии со статьей 425 Гражданского кодекса РФ. Дополнительное соглашение N ... от ... года также прошло государственную регистрацию.
При рассмотрении настоящего дела в суде апелляционной инстанции представителем Т. - Ф. было заявлено о пропуске истцом срока исковой давности.
Согласно статье 196 Гражданского кодекса РФ, общий срок исковой давности установлен в три года.
На требование о взыскании арендной платы распространяется общий срок исковой давности, предусмотренный статьей 196 ГК РФ.
В соответствии со статьей 200 Гражданского кодекса Российской Федерации течение срока исковой давности начинается со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права. По обязательствам с определенным сроком исполнения течение исковой давности начинается по окончании срока исполнения. По обязательствам, срок исполнения которых не определен либо определен моментом востребования, течение исковой давности начинается с момента, когда у кредитора возникает право предъявить требование об исполнении обязательства, а если должнику предоставляется льготный срок для исполнения такого требования, исчисление исковой давности начинается по окончании указанного срока.
Истец не получал арендную плату с ... года, однако в суд с иском обратился лишь ... года, то есть более, чем через десять лет после того, как перестал получать арендную плату по спорному договору.
Апелляционный суд считает, что истец уже в 2001 году мог и должен был узнать о нарушении своего права на получение арендной платы по договору. При таких обстоятельствах судебная коллегия считает подлежащим применению к настоящему спору трехлетнего срока исковой давности, в связи с чем задолженность по договору надлежит взыскать с ответчика за период с ... года, принимая во внимание предъявление иска в суд ... года.
Одновременно, при рассмотрении дела в суде апелляционной инстанции установлено, что ... года между Т. и О. заключен договор купли-продажи, предметом которого является ..., расположенное на спорном земельном участке .... года сторонами составлен акт приема-передачи данного объекта недвижимости (листы дела 140, 141).
Согласно свидетельству о государственной регистрации права серии ... от ... года поименованное ... принадлежит на праве собственности О. (лист дела 142).
Определением суда апелляционной инстанции от... года О. привлечен к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований на предмет спора.
В соответствии с пунктами 1, 3 статьи 552 Гражданского кодекса РФ по договору продажи здания, сооружения или другой недвижимости покупателю одновременно с передачей права собственности на такую недвижимость передаются права на земельный участок, занятый такой недвижимостью и необходимый для ее использования.
Продажа недвижимости, находящейся на земельном участке, не принадлежащем продавцу на праве собственности, допускается без согласия собственника этого участка, если это не противоречит условиям пользования таким участком, установленным законом или договором.
При продаже такой недвижимости покупатель приобретает право пользования соответствующим земельным участком на тех же условиях, что и продавец недвижимости.
В силу части 1 статьи 35 Земельного кодекса РФ при переходе права собственности на здание, строение, сооружение, находящиеся на чужом земельном участке, к другому лицу оно приобретает право на использование соответствующей части земельного участка, занятой зданием, строением, сооружением и необходимой для их использования, на тех же условиях и в том же объеме, что и прежний их собственник.
Таким образом, с момента государственной регистрации права собственности на нежилое помещение (с... года) к О. также перешло право пользования земельным участком, следовательно, обязательства Т. по внесению арендных платежей прекратились с... года.
Согласно статье 614 Гражданского кодекса РФ, арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом.
В силу статьи 622 названного Закона при прекращении договора аренды арендатор обязан вернуть арендодателю имущество в том состоянии, в котором он его получил, с учетом нормального износа или в состоянии, обусловленном договором.
Если арендатор не возвратил арендованное имущество либо возвратил его несвоевременно, арендодатель вправе потребовать внесения арендной платы за все время просрочки.
При таких обстоятельствах с учетом заявления ответчика о применении к сложившимся правоотношениям срока исковой давности с Т. надлежит взыскать основной долг по арендной плате за период с ... года по ... года в размере ..., с учетом размера ежемесячного платежа ...
В соответствии с частью 1 статьи 330 Гражданского кодекса РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения.
За просрочку внесения арендной платы с Т. надлежит взыскать пени из расчета ... от размера платежа, подлежащего оплате за соответствующий расчетный период, за каждый день просрочки за период с ... года по ... года в размере ...
Учитывая, что в соответствии с частью 1 статьи 103 Гражданского процессуального кодекса РФ издержки, понесенные судом в связи с рассмотрением дела, и государственная пошлина, от уплаты которых истец был освобожден (пункт 19 части 1 статьи 333.36 Налогового кодекса РФ), взыскиваются с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов, пропорционально удовлетворенной части исковых требований, то с Т. надлежит взыскать госпошлину в доход государства в размере ....
Руководствуясь статьями 329, 330 Гражданского процессуального кодекса РФ, судебная коллегия
определила:
решение Орджоникидзевского районного суда ... Республики Башкортостан от ... года отменить.
Принять по делу новое решение.
Взыскать с Т. в пользу Управления по земельным ресурсам Администрации городского округа ... Республики Башкортостан задолженность по арендной плате за период с ... года по ... года в размере ... и пени за период с ... года по ... года в размере ...
Взыскать с Т. госпошлину в доход государства в размере ...
Председательствующий
О.В.АЛЕКСЕЕНКО
Судьи
Э.Р.НУРИСЛАМОВА
Ю.Ю.ТРОЦЕНКО
© Обращаем особое внимание коллег на необходимость ссылки на "REALTIST.RU | Теория и практика управления недвижимостью" при цитированиии (для on-line проектов обязательна активная гиперссылка)
ОПРЕДЕЛЕНИЕ ВЕРХОВНОГО СУДА РЕСПУБЛИКИ БАШКОРТОСТАН ОТ 28.05.2012 ПО ДЕЛУ N 33-4960/2012
Разделы:Аренда недвижимости; Сделки с недвижимостью; Землепользование (аренда земли); Сделки с землей
Обращаем Ваше внимание на то обстоятельство, что данное решение могло быть обжаловано в суде высшей инстанции и отменено
ВЕРХОВНЫЙ СУД РЕСПУБЛИКИ БАШКОРТОСТАН
ОПРЕДЕЛЕНИЕ
от 28 мая 2012 г. по делу N 33-4960/2012
Судебная коллегия по гражданским делам Верховного суда Республики Башкортостан в составе:
председательствующего Алексеенко О.В.,
судей Нурисламовой Э.Р.,
Троценко Ю.Ю.,
при секретаре Ф.М.
рассмотрела в открытом судебном заседании в городе Уфа Республики Башкортостан гражданское дело по апелляционной жалобе представителя Ф., действующего в интересах Т., на решение Орджоникидзевского районного суда города Уфы Республики Башкортостан от 18 июля 2011 года, которым постановлено:
исковые требования Управления по земельным ресурсам Администрации городского округа ... удовлетворить частично.
Взыскать с Т. в пользу Управления по земельным ресурсам Администрации городского округа город Уфа Республики Башкортостан задолженность по арендной плате за период с 01 января 2001 года по 08 июня 2005 года в размере ....
Взыскать с Т. в пользу Управления по земельным ресурсам Администрации городского округа город Уфа Республики Башкортостан задолженность по арендной плате за период с 09 июня 2005 года по 09 марта 2011 года в размере ... и пени за период с 11 июня 2005 года по 09 марта 2011 года в размере ....
Взыскать с Т. госпошлину в доход государства в размере ....
Заслушав доклад судьи Алексеенко О.В., судебная коллегия
установила:
Управление по земельным ресурсам Администрации городского округа ... Республики Башкортостан обратилось в суд с иском Т. о взыскании арендной платы, мотивируя свои требования тем, что ... года между Администрацией ... и ... был заключен договор аренды земельного участка, ... сроком до ... года. Согласно Договору аренды, отношения Сторон распространяются на период с ... года по ... года. Договор аренды прошел государственную регистрацию. Дополнительным соглашением от ... года к указанному договору аренды присоединился Т., который принял в аренду указанный земельный участок. При этом все обязательства сторон по данному Соглашению, за исключением размера арендной платы и срока действия Договора, определяются Договором аренды от ... года. Дополнительное соглашение прошло государственную регистрацию. За период действия договора аренды Т. не вносил арендную плату своевременно и в полном объеме, в связи с чем за период с ... года по ... года имеется задолженность по арендной плате в размере .... Ввиду несвоевременного возврата арендованного земельного участка Т. был обязан вносить арендную плату за пользование земельным участком в размере и порядке, установленном договором. Таким образом, у ответчика имеется задолженность по арендной плате за период с ... года по ... года в размере .... По условиям договора предусмотрена неустойка в размере ... от месячного размера арендной платы за каждый день просрочки, составляющая за период с ... года по ... года ....
Судом постановлено приведенное решение, об отмене которого просит представитель Т. - Ф. по доводам жалобы. В том числе, в апелляционной жалобе приведены доводы о не извещении Т. надлежащим образом о времени и месте рассмотрения данного дела в суде первой инстанции, что в соответствии с частью 5 статьи 330 Гражданского процессуального кодекса РФ влечет рассмотрение дела судом апелляционной инстанции по правилам производства в суде первой инстанции.
В соответствии с пунктом 2 части 4 статьи 330 Гражданского процессуального кодекса РФ решение суда первой инстанции подлежит отмене независимо от доводов апелляционных жалобы, представления в случае рассмотрения дела в отсутствие кого-либо из лиц, участвующих в деле и не извещенных надлежащим образом о времени и месте судебного заседания.
Согласно статье 12 Гражданского процессуального кодекса РФ, гражданское судопроизводство осуществляется на основе состязательности и равноправия сторон.
По смыслу вышеприведенной нормы принцип состязательности может быть реализован в процессе только в случае предоставления каждому из лиц, участвующих в деле, возможности присутствовать в судебном заседании. Поэтому о дате, времени и месте судебного заседания или совершения процессуального действия указанные лица должны быть надлежащим образом извещены.
В силу части 1 статьи 113 названного Закона лица, участвующие в деле, извещаются или вызываются в суд заказным письмом с уведомлением о вручении, судебной повесткой с уведомлением о вручении, телефонограммой или телеграммой, по факсимильной связи либо с использованием иных средств связи и доставки, обеспечивающих фиксирование судебного извещения или вызова и его вручение адресату.
На основании статьи 167 Гражданского процессуального кодекса РФ в случае неявки в судебное заседание кого-либо из лиц, участвующих в деле, в отношении которых отсутствуют сведения об их извещении, разбирательство дела откладывается.
Суд данную норму закона нарушил.
Рассматривая данное дело в отсутствие ответчика Т., суд не установил факта должного уведомления его о времени и месте проведения судебного заседания, не привел мотивов, по которым считает возможным рассмотреть дело в его отсутствие. При таких обстоятельствах, рассмотрение дела в отсутствие ответчика, не извещенного о времени и месте слушания дела, привело к нарушению его процессуальных прав, предусмотренных статьей 35 Гражданского процессуального кодекса РФ.
Поскольку решение суда вынесено с нарушением требований Гражданского процессуального кодекса РФ, решение суда нельзя признать законным и обоснованным.
Данное решение подлежит отмене.
Рассматривая, в силу положений части 5 статьи 330 Гражданского процессуального кодекса РФ, гражданское дело по иску Управления по земельным ресурсам Администрации городского округа... Республики Башкортостан к Т. о взыскании арендной платы по правилам производства в суде первой инстанции, судебная коллегия приходит к следующему.
Установлено, что ... года между Администрацией ... и Ф. заключен договор аренды ... Договор аренды прошел государственную регистрацию.
... года к данному Договору аренды земельного участка дополнительным соглашением N ... присоединился Т., который принял в аренду поименованный земельный участок. Все обязательства сторон по данному Соглашению, за исключением размера арендной платы и срока действия Договора, определяются Договором аренды N ... от ... года. Согласно пункту 3 указанного Договора отношения сторон распространяются с ... года по ... года, в соответствии со статьей 425 Гражданского кодекса РФ. Дополнительное соглашение N ... от ... года также прошло государственную регистрацию.
При рассмотрении настоящего дела в суде апелляционной инстанции представителем Т. - Ф. было заявлено о пропуске истцом срока исковой давности.
Согласно статье 196 Гражданского кодекса РФ, общий срок исковой давности установлен в три года.
На требование о взыскании арендной платы распространяется общий срок исковой давности, предусмотренный статьей 196 ГК РФ.
В соответствии со статьей 200 Гражданского кодекса Российской Федерации течение срока исковой давности начинается со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права. По обязательствам с определенным сроком исполнения течение исковой давности начинается по окончании срока исполнения. По обязательствам, срок исполнения которых не определен либо определен моментом востребования, течение исковой давности начинается с момента, когда у кредитора возникает право предъявить требование об исполнении обязательства, а если должнику предоставляется льготный срок для исполнения такого требования, исчисление исковой давности начинается по окончании указанного срока.
Истец не получал арендную плату с ... года, однако в суд с иском обратился лишь ... года, то есть более, чем через десять лет после того, как перестал получать арендную плату по спорному договору.
Апелляционный суд считает, что истец уже в 2001 году мог и должен был узнать о нарушении своего права на получение арендной платы по договору. При таких обстоятельствах судебная коллегия считает подлежащим применению к настоящему спору трехлетнего срока исковой давности, в связи с чем задолженность по договору надлежит взыскать с ответчика за период с ... года, принимая во внимание предъявление иска в суд ... года.
Одновременно, при рассмотрении дела в суде апелляционной инстанции установлено, что ... года между Т. и О. заключен договор купли-продажи, предметом которого является ..., расположенное на спорном земельном участке .... года сторонами составлен акт приема-передачи данного объекта недвижимости (листы дела 140, 141).
Согласно свидетельству о государственной регистрации права серии ... от ... года поименованное ... принадлежит на праве собственности О. (лист дела 142).
Определением суда апелляционной инстанции от... года О. привлечен к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований на предмет спора.
В соответствии с пунктами 1, 3 статьи 552 Гражданского кодекса РФ по договору продажи здания, сооружения или другой недвижимости покупателю одновременно с передачей права собственности на такую недвижимость передаются права на земельный участок, занятый такой недвижимостью и необходимый для ее использования.
Продажа недвижимости, находящейся на земельном участке, не принадлежащем продавцу на праве собственности, допускается без согласия собственника этого участка, если это не противоречит условиям пользования таким участком, установленным законом или договором.
При продаже такой недвижимости покупатель приобретает право пользования соответствующим земельным участком на тех же условиях, что и продавец недвижимости.
В силу части 1 статьи 35 Земельного кодекса РФ при переходе права собственности на здание, строение, сооружение, находящиеся на чужом земельном участке, к другому лицу оно приобретает право на использование соответствующей части земельного участка, занятой зданием, строением, сооружением и необходимой для их использования, на тех же условиях и в том же объеме, что и прежний их собственник.
Таким образом, с момента государственной регистрации права собственности на нежилое помещение (с... года) к О. также перешло право пользования земельным участком, следовательно, обязательства Т. по внесению арендных платежей прекратились с... года.
Согласно статье 614 Гражданского кодекса РФ, арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом.
В силу статьи 622 названного Закона при прекращении договора аренды арендатор обязан вернуть арендодателю имущество в том состоянии, в котором он его получил, с учетом нормального износа или в состоянии, обусловленном договором.
Если арендатор не возвратил арендованное имущество либо возвратил его несвоевременно, арендодатель вправе потребовать внесения арендной платы за все время просрочки.
При таких обстоятельствах с учетом заявления ответчика о применении к сложившимся правоотношениям срока исковой давности с Т. надлежит взыскать основной долг по арендной плате за период с ... года по ... года в размере ..., с учетом размера ежемесячного платежа ...
В соответствии с частью 1 статьи 330 Гражданского кодекса РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения.
За просрочку внесения арендной платы с Т. надлежит взыскать пени из расчета ... от размера платежа, подлежащего оплате за соответствующий расчетный период, за каждый день просрочки за период с ... года по ... года в размере ...
Учитывая, что в соответствии с частью 1 статьи 103 Гражданского процессуального кодекса РФ издержки, понесенные судом в связи с рассмотрением дела, и государственная пошлина, от уплаты которых истец был освобожден (пункт 19 части 1 статьи 333.36 Налогового кодекса РФ), взыскиваются с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов, пропорционально удовлетворенной части исковых требований, то с Т. надлежит взыскать госпошлину в доход государства в размере ....
Руководствуясь статьями 329, 330 Гражданского процессуального кодекса РФ, судебная коллегия
определила:
решение Орджоникидзевского районного суда ... Республики Башкортостан от ... года отменить.
Принять по делу новое решение.
Взыскать с Т. в пользу Управления по земельным ресурсам Администрации городского округа ... Республики Башкортостан задолженность по арендной плате за период с ... года по ... года в размере ... и пени за период с ... года по ... года в размере ...
Взыскать с Т. госпошлину в доход государства в размере ...
Председательствующий
О.В.АЛЕКСЕЕНКО
Судьи
Э.Р.НУРИСЛАМОВА
Ю.Ю.ТРОЦЕНКО
© Обращаем особое внимание коллег на необходимость ссылки на "REALTIST.RU | Теория и практика управления недвижимостью" при цитированиии (для on-line проектов обязательна активная гиперссылка)