Судебные решения, арбитраж
Аренда недвижимости; Сделки с недвижимостью; Изъятие земли; Сделки с землей
Обращаем Ваше внимание на то обстоятельство, что данное решение могло быть обжаловано в суде высшей инстанции и отменено
Судья: Широкова Н.Ф.
Судебная коллегия по гражданским делам Тамбовского областного суда в составе: председательствующего Ваганюк Н.Н.
судей Баранова В.В., Андриановой И.В.
при секретаре У.,
рассмотрела в судебном заседании 25 января 2012 года кассационную жалобу К. на решение Ленинского районного суда г. Тамбова от 06 декабря 2011 года по делу по иску Комитета земельных ресурсов и землепользования администрации г. Тамбова к К. об освобождении и возврате земельного участка,
заслушав доклад судьи Баранова В.В., судебная коллегия
установила:
Постановлением мэра г. Тамбова от *** *** К. был предоставлен в аренду сроком на 11 месяцев земельный участок площадью *** кв. м под установку металлического гаража в районе ***, в связи с чем 25 августа 2005 года между комитетом земельных ресурсов и землепользования администрации г. Тамбова и К. был заключен договор аренды названного земельного участка сроком по 18 апреля 2006 года. Дополнительного соглашения о продлении срока действия договора между сторонами не заключалось.
08 ноября 2011 года комитет земельных ресурсов и землепользования администрации г. Тамбова обратился в суд с иском к К. об освобождении и возврате земельного участка. В обоснование исковых требований указал, что 09 августа 2011 года истец, руководствуясь условиями договора и п. 2 ст. 610 ГК РФ, направил ответчику письменное уведомление о прекращении действия договора аренды указанного земельного участка и необходимости в месячный срок со дня получения уведомления освободить участок и передать его комитету по акту приема - передачи. Уведомление К. вручено 15 августа 2011 года, однако, земельный участок ответчик не освободил и истцу не передал.
Решением Ленинского районного суда г. Тамбова от 06 декабря 2011 года исковые требования комитета земельных ресурсов и землепользования администрации г. Тамбова удовлетворены в полном объеме.
В кассационной жалобе К. считает решение суда незаконным и необоснованным, просит его отменить, производство по делу прекратить, указав, что спорный земельный участок был ему предоставлен на основании постановления администрации города Тамбова как инвалиду *** группы. На основании данного постановления между ним и истцом был заключил договор аренды. Считает, что в силу действующего законодательства у истца нет полномочий по распоряжению земельными участками, находящимся в муниципальной собственности, следовательно, комитет земельных ресурсов должен только исполнять постановления администрации о предоставлении либо изъятии земельных участков путем заключения либо расторжения соответствующих договоров. Каких-либо документов, исходящих от администрации г. Тамбова, об изъятии у него земельного участка в материалы дела истцом не предоставлено, в связи с чем полагает, что Комитет в соответствии с пунктом 6 ст. 10 Положения о комитете земельных ресурсов и землепользования администрации города Тамбова не наделен правом на обращение в суд с данным иском.
Так же, по мнению автора жалобы, органы местного самоуправления, в нарушение Федерального закона от 24.11.1995 N 181-ФЗ "О социальной защите инвалидов в Российской Федерации", незаконно лишили его права на земельный участок под установленным гаражом, не предоставив взамен другого.
Проверив материалы дела, обсудив доводы жалобы, выслушав представителя истца И., судебная коллегия не находит оснований для отмены решения суда.
В соответствии со ст. 1 Положения о комитете земельных ресурсов и землепользования администрации города Тамбова, утвержденного решением Тамбовской городской Думы от 27 июня 2007 года N 402 комитет земельных ресурсов и землепользования администрации города Тамбова (далее Комитет) является органом администрации г. Тамбова и формируется главой администрации г. Тамбова на основании решения Тамбовской городской Думы.
Комитет вправе осуществлять защиту имущественных прав и интересов городского округа - город Тамбов по вопросам земельных отношений и землеустройству, а также вправе обращаться в суды с исками по делам, связанным в защитой права муниципальной собственности на земельные участки, соблюдения договорных и арендных отношений (п. 5 ст. 9 Положения).
Постановлением главы администрации г. Тамбова от 11 марта 2011 года N 1606 "О создании рабочей группы по обследованию земельных участков, самовольно занятых металлическими гаражами на территории города Тамбова" Комитету земельных ресурсов и землепользования администрации г. Тамбова поручено проводить в соответствии с действующим законодательством работу по освобождению земельных участков от самовольно установленных металлических гаражей.
С учетом указанных полномочий комитет земельных ресурсов и землепользования администрации города Тамбова наделен правом на обращение в суд с иском об освобождении и возврате земельного участка, находящегося в муниципальной собственности.
Согласно ст. 610 ГК РФ каждая из сторон вправе в любое время отказаться от договора аренды, заключенного на неопределенный срок, предупредив об этом другую сторону за один месяц. Согласование в договоре оснований отказа не требуется. Следовательно, отказ от договора аренды, заключенного на неопределенный срок, является немотивированным.
Если договор аренды заключен на неопределенный срок (ст. 610 ГК РФ), сторона обязана в случае отказа от договора уведомить об этом другую сторону за один месяц. Стороны могут определить в договоре иной срок уведомления (абз. 2 п. 2 ст. 610 ГК РФ). Он может быть как больше, так и меньше установленного законом.
Из материалов дела следует, что договор аренды земельного участка между сторонами был заключен 25 августа 2005 года на срок до 18 августа 2006 года.
В соответствии с п. 2.2 Договора, если арендатор продолжает пользоваться земельным участком после истечения срока договора при отсутствии возражений со стороны арендодателя, договор считается возобновленным на тех же условиях на неопределенный срок.
Пунктом 4.5.1. Договора предусмотрено, что по истечении срока, на который договор заключался, и, при возобновлении Договора на тех же условиях на неопределенный срок (ст. 621 п. 2, ст. 610 ГК РФ), арендодатель и арендатор имеют право прекратить договорные отношения в одностороннем порядке, направив за два месяца другой стороне письменное уведомление (если на участке объект недвижимости) и за тридцать дней (если на участке временное сооружение).
Комитетом принято решение о досрочном прекращении в одностороннем порядке действия договора аренды земельного участка от 25 августа 2005 года в районе *** под установленным металлическим гаражом, которое выражено в уведомлении о прекращении действия договора от 25 августа 2005 года, полученное К. 15 августа 2011 года.
Таким образом, действие договора аренды от 25 августа 2005 года прекращено Комитетом на законных основаниях в одностороннем порядке, с соблюдением процедуры, установленной ст. 610 ГК РФ, и условиями договора аренды.
Судебная коллегия находит не влекущими отмену судебного постановления доводы автора жалобы о нарушении его прав в связи с наличием у него второй группы инвалидности.
На основании действующего постановления мэра г. Тамбова от 28 апреля 1992 года N 186 "О самовольном строительстве, установке гаражей, палаток, киосков, павильонов, сараев" право на выделение земельных участков под установку металлических гаражей в жилых районах и дворах имеет определенная категория граждан: инвалиды войны, труда, детства с ограниченным передвижением, к которым, согласно представленных в дело доказательств, К. не относится.
Судом первой инстанции при соблюдении норм процессуального права, правильно применены нормы материального права, выводы суда основаны на доказательствах, имеющихся в материалах дела, а поэтому судебная коллегия не находит оснований к отмене оспариваемого судебного решения.
Руководствуясь ст. ст. 360, 361 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, судебная коллегия
определила:
Решение Ленинского районного суда г. Тамбова от 06 декабря 2011 года оставить без изменения, кассационную жалобу К. - без удовлетворения.
© Обращаем особое внимание коллег на необходимость ссылки на "REALTIST.RU | Теория и практика управления недвижимостью" при цитированиии (для on-line проектов обязательна активная гиперссылка)
КАССАЦИОННОЕ ОПРЕДЕЛЕНИЕ ТАМБОВСКОГО ОБЛАСТНОГО СУДА ОТ 25.01.2012 ПО ДЕЛУ N 33-180
Разделы:Аренда недвижимости; Сделки с недвижимостью; Изъятие земли; Сделки с землей
Обращаем Ваше внимание на то обстоятельство, что данное решение могло быть обжаловано в суде высшей инстанции и отменено
ТАМБОВСКИЙ ОБЛАСТНОЙ СУД
КАССАЦИОННОЕ ОПРЕДЕЛЕНИЕ
от 25 января 2012 г. по делу N 33-180
Судья: Широкова Н.Ф.
Судебная коллегия по гражданским делам Тамбовского областного суда в составе: председательствующего Ваганюк Н.Н.
судей Баранова В.В., Андриановой И.В.
при секретаре У.,
рассмотрела в судебном заседании 25 января 2012 года кассационную жалобу К. на решение Ленинского районного суда г. Тамбова от 06 декабря 2011 года по делу по иску Комитета земельных ресурсов и землепользования администрации г. Тамбова к К. об освобождении и возврате земельного участка,
заслушав доклад судьи Баранова В.В., судебная коллегия
установила:
Постановлением мэра г. Тамбова от *** *** К. был предоставлен в аренду сроком на 11 месяцев земельный участок площадью *** кв. м под установку металлического гаража в районе ***, в связи с чем 25 августа 2005 года между комитетом земельных ресурсов и землепользования администрации г. Тамбова и К. был заключен договор аренды названного земельного участка сроком по 18 апреля 2006 года. Дополнительного соглашения о продлении срока действия договора между сторонами не заключалось.
08 ноября 2011 года комитет земельных ресурсов и землепользования администрации г. Тамбова обратился в суд с иском к К. об освобождении и возврате земельного участка. В обоснование исковых требований указал, что 09 августа 2011 года истец, руководствуясь условиями договора и п. 2 ст. 610 ГК РФ, направил ответчику письменное уведомление о прекращении действия договора аренды указанного земельного участка и необходимости в месячный срок со дня получения уведомления освободить участок и передать его комитету по акту приема - передачи. Уведомление К. вручено 15 августа 2011 года, однако, земельный участок ответчик не освободил и истцу не передал.
Решением Ленинского районного суда г. Тамбова от 06 декабря 2011 года исковые требования комитета земельных ресурсов и землепользования администрации г. Тамбова удовлетворены в полном объеме.
В кассационной жалобе К. считает решение суда незаконным и необоснованным, просит его отменить, производство по делу прекратить, указав, что спорный земельный участок был ему предоставлен на основании постановления администрации города Тамбова как инвалиду *** группы. На основании данного постановления между ним и истцом был заключил договор аренды. Считает, что в силу действующего законодательства у истца нет полномочий по распоряжению земельными участками, находящимся в муниципальной собственности, следовательно, комитет земельных ресурсов должен только исполнять постановления администрации о предоставлении либо изъятии земельных участков путем заключения либо расторжения соответствующих договоров. Каких-либо документов, исходящих от администрации г. Тамбова, об изъятии у него земельного участка в материалы дела истцом не предоставлено, в связи с чем полагает, что Комитет в соответствии с пунктом 6 ст. 10 Положения о комитете земельных ресурсов и землепользования администрации города Тамбова не наделен правом на обращение в суд с данным иском.
Так же, по мнению автора жалобы, органы местного самоуправления, в нарушение Федерального закона от 24.11.1995 N 181-ФЗ "О социальной защите инвалидов в Российской Федерации", незаконно лишили его права на земельный участок под установленным гаражом, не предоставив взамен другого.
Проверив материалы дела, обсудив доводы жалобы, выслушав представителя истца И., судебная коллегия не находит оснований для отмены решения суда.
В соответствии со ст. 1 Положения о комитете земельных ресурсов и землепользования администрации города Тамбова, утвержденного решением Тамбовской городской Думы от 27 июня 2007 года N 402 комитет земельных ресурсов и землепользования администрации города Тамбова (далее Комитет) является органом администрации г. Тамбова и формируется главой администрации г. Тамбова на основании решения Тамбовской городской Думы.
Комитет вправе осуществлять защиту имущественных прав и интересов городского округа - город Тамбов по вопросам земельных отношений и землеустройству, а также вправе обращаться в суды с исками по делам, связанным в защитой права муниципальной собственности на земельные участки, соблюдения договорных и арендных отношений (п. 5 ст. 9 Положения).
Постановлением главы администрации г. Тамбова от 11 марта 2011 года N 1606 "О создании рабочей группы по обследованию земельных участков, самовольно занятых металлическими гаражами на территории города Тамбова" Комитету земельных ресурсов и землепользования администрации г. Тамбова поручено проводить в соответствии с действующим законодательством работу по освобождению земельных участков от самовольно установленных металлических гаражей.
С учетом указанных полномочий комитет земельных ресурсов и землепользования администрации города Тамбова наделен правом на обращение в суд с иском об освобождении и возврате земельного участка, находящегося в муниципальной собственности.
Согласно ст. 610 ГК РФ каждая из сторон вправе в любое время отказаться от договора аренды, заключенного на неопределенный срок, предупредив об этом другую сторону за один месяц. Согласование в договоре оснований отказа не требуется. Следовательно, отказ от договора аренды, заключенного на неопределенный срок, является немотивированным.
Если договор аренды заключен на неопределенный срок (ст. 610 ГК РФ), сторона обязана в случае отказа от договора уведомить об этом другую сторону за один месяц. Стороны могут определить в договоре иной срок уведомления (абз. 2 п. 2 ст. 610 ГК РФ). Он может быть как больше, так и меньше установленного законом.
Из материалов дела следует, что договор аренды земельного участка между сторонами был заключен 25 августа 2005 года на срок до 18 августа 2006 года.
В соответствии с п. 2.2 Договора, если арендатор продолжает пользоваться земельным участком после истечения срока договора при отсутствии возражений со стороны арендодателя, договор считается возобновленным на тех же условиях на неопределенный срок.
Пунктом 4.5.1. Договора предусмотрено, что по истечении срока, на который договор заключался, и, при возобновлении Договора на тех же условиях на неопределенный срок (ст. 621 п. 2, ст. 610 ГК РФ), арендодатель и арендатор имеют право прекратить договорные отношения в одностороннем порядке, направив за два месяца другой стороне письменное уведомление (если на участке объект недвижимости) и за тридцать дней (если на участке временное сооружение).
Комитетом принято решение о досрочном прекращении в одностороннем порядке действия договора аренды земельного участка от 25 августа 2005 года в районе *** под установленным металлическим гаражом, которое выражено в уведомлении о прекращении действия договора от 25 августа 2005 года, полученное К. 15 августа 2011 года.
Таким образом, действие договора аренды от 25 августа 2005 года прекращено Комитетом на законных основаниях в одностороннем порядке, с соблюдением процедуры, установленной ст. 610 ГК РФ, и условиями договора аренды.
Судебная коллегия находит не влекущими отмену судебного постановления доводы автора жалобы о нарушении его прав в связи с наличием у него второй группы инвалидности.
На основании действующего постановления мэра г. Тамбова от 28 апреля 1992 года N 186 "О самовольном строительстве, установке гаражей, палаток, киосков, павильонов, сараев" право на выделение земельных участков под установку металлических гаражей в жилых районах и дворах имеет определенная категория граждан: инвалиды войны, труда, детства с ограниченным передвижением, к которым, согласно представленных в дело доказательств, К. не относится.
Судом первой инстанции при соблюдении норм процессуального права, правильно применены нормы материального права, выводы суда основаны на доказательствах, имеющихся в материалах дела, а поэтому судебная коллегия не находит оснований к отмене оспариваемого судебного решения.
Руководствуясь ст. ст. 360, 361 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, судебная коллегия
определила:
Решение Ленинского районного суда г. Тамбова от 06 декабря 2011 года оставить без изменения, кассационную жалобу К. - без удовлетворения.
© Обращаем особое внимание коллег на необходимость ссылки на "REALTIST.RU | Теория и практика управления недвижимостью" при цитированиии (для on-line проектов обязательна активная гиперссылка)