Судебные решения, арбитраж
Аренда недвижимости; Сделки с недвижимостью
Обращаем Ваше внимание на то обстоятельство, что данное решение могло быть обжаловано в суде высшей инстанции и отменено
Судья: Шпирнов А.В.
Докладчик: Пастухов С.А.
Судебная коллегия по гражданским делам Кемеровского областного суда в составе председательствующего Пастухова С.А.,
судей Корытниковой Г.А., Лавник М.В.,
при секретаре С.,
заслушала в открытом судебном заседании по докладу судьи Пастухова С.А.
гражданское дело по апелляционной жалобе П.Е. на решение Беловского городского суда от 20 апреля 2012 года
по иску А. к П.Е. об изменении договора аренды и взыскании арендных платежей,
установила:
А. обратилась в суд с иском к П.Е. о взыскании арендных платежей.
Требования мотивировала тем, что ДД.ММ.ГГГГ между Администрацией <...> и Индивидуальным предпринимателем П.Е. был заключен договор аренды <...>, согласно которому П.Е. приобрела право аренды на нежилое помещение по адресу: <...>, сроком до ДД.ММ.ГГГГ
В соответствии с п. 4 договора аренды, размер арендной платы устанавливается на основании методики расчета арендных платежей, утвержденной Распоряжением Администрации <...> и прилагаемого расчета арендной платы.
ДД.ММ.ГГГГ А. перешли все права собственника и арендодателя по вышеуказанному имуществу.
В соответствии с п. 4.7 договора аренды, при выкупе данного объекта из муниципальной собственности, льготные коэффициенты для расчета арендной платы не учитываются.
Арендная плата в настоящее время согласно договору равна <...> в месяц. ДД.ММ.ГГГГ А. направила в адрес П.Е. расчет арендной платы и акт сверки расчетов, однако в ответ получила письмо с отказом в оплате арендной платы в установленном порядке.
В настоящее время у П.Е. имеется задолженность по арендным платежам в размере <...> за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ
Распоряжение Администрации <...> от ДД.ММ.ГГГГ Nа-р, которым утверждена методика расчета арендной платы, используемая в спорном договоре аренды, утратило законную силу с ДД.ММ.ГГГГ, когда спорное имущество выбыло из муниципальной собственности. Соответственно расчет арендной платы должен быть пересмотрен, что А. и было выполнено, путем направления соответствующего требования П.Е., которая отказывается добровольно оплачивать арендные платежи.
Просила, с учетом уточнения исковых требований, изменить размер арендной платы за пользование указанным нежилым помещением, установив сумму арендной платы <...> в месяц, исходя из отчета об определении рыночной стоимости установить следующий порядок внесения арендных платежей: Арендатор до 1 числа месяца, за который производится оплата передает Арендодателю или уполномоченному им лицу арендную плату наличными деньгами, в получении которых арендодателем или уполномоченным им лицом составляется расписка, взыскать задолженность но арендной плате в размере <...> руб. за период с <...> и пеню за просрочку внесения арендной платы в размере <...>
В судебное заседание истица А. не явилась, ее представитель Т. поддержала иск.
Ответчица П.Г. в судебное заседание не явилась, ее представитель Ш. не признала иск.
Решением Беловского городского суда от 20.04.2012 г. постановлено (л.д. 157-162):
Изменить размер арендной платы за пользование нежилым помещением по адресу: <...> установленную п. 4.1 договора аренды Nд от ДД.ММ.ГГГГ, установив ее размер с ДД.ММ.ГГГГ в <...> рублей в месяц.
Изменить порядок платежей, установленный п. 4.3 договора аренды Nд от ДД.ММ.ГГГГ, установив его следующим образом: Арендатор ежемесячно (до 1-го числа месяца, за который производится оплата) передает Арендодателю или уполномоченному им лицу арендную плату наличными деньгами, в получении которых Арендодателем или уполномоченным им лицом составляется расписка.
Взыскать с П.Е. в пользу А. <...> рублей в качестве задолженности по арендной плате за период с июля <...>, <...> рублей в качестве пени за просрочку внесения арендной платы и <...> в качестве компенсации расходов по уплате государственной пошлины, а всего <...>
В удовлетворении остальной части иска отказать.
В апелляционной жалобе П.Е. просит отменить решение суда (л.д. 165-166).
Указывает, что суд не принял во внимание, что в соответствии с разделом 4 договора аренды Nд от ДД.ММ.ГГГГ нет упоминания о том, что при переходе права собственности на помещение прекращает действие методика расчета арендной платы.
В утвержденной методике расчета арендной платы применяются корректировочные коэффициенты, а не льготные, и тождественности (между ними нет).
Суд не обосновал нормой права, на основании которой изменил условия арендной платы.
Суд не указал, почему он принимает новый расчет арендной платы, указанной на основании отчета <...> который был изготовлен только в <...> Сумма из данного отчета не была выставлена Арендатору, как этого требует п. 4.2. договора аренды.
Поскольку условия договора аренды не изменялись с момента его заключения, а изменилась только сторона арендодателя, то каждый последующий собственник имущества является правопреемником предыдущего в объеме прав и обязанностей, предусмотренных договором.
А. подала возражения на апелляционную жалобу (л.д. 170-171).
Изучив материалы дела, обсудив доводы апелляционной жалобы и возражений относительно жалобы, рассмотрев дело в соответствии с ч. 1 ст. 327.1 ГПК РФ в пределах доводов, изложенных в апелляционной жалобе, судебная коллегия считает необходимым отменить решение суда, по следующим основаниям.
Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между муниципальным образованием Беловского городского округа <...> и индивидуальным предпринимателем П.Е. был заключен договор аренды <...>, согласно которому П.Е. приобрела право аренды на нежилое помещение <...>: <...> сроком до ДД.ММ.ГГГГ
ДД.ММ.ГГГГ собственником указанного нежилого помещения стал ФИО12
ДД.ММ.ГГГГ А. перешли все права собственника и арендодателя по вышеуказанному договору аренды.
В соответствии с п. 4 договора аренды, размер арендной платы устанавливается на основании методики расчета арендных платежей, утвержденной Распоряжением Администрации <...> и прилагаемого расчета арендной платы.
В соответствии с п. 4.7 договора аренды, при выкупе данного объекта из муниципальной собственности, льготные коэффициенты для расчета арендной платы не учитываются.
Удовлетворяя иск в части требований А. об изменении размера арендной платы за пользование нежилым помещением и об изменении порядка уплаты арендных платежей, суд исходил из того, что в соответствии с п. 4.7 договора аренды, после продажи нежилого помещения (выбытия его из муниципальной собственности) льготный коэффициент не применяется, соответственно распоряжение Администрации <...>, которыми утверждалась методика расчета арендной платы, перестало действовать в отношениях между новым собственником (новым арендодателем) - истцом и арендатором ответчиком, в связи с чем определил, в соответствии с данными отчета <...> новый размер стоимости месячной арендной платы нежилого помещения в <...>
Кроме того, суд удовлетворил требования истца об изменении порядка платежей, установленного п. 4.3 договора аренды Nд от ДД.ММ.ГГГГ, установив его следующим образом: Арендатор ежемесячно (до 1-го числа месяца, за который производится оплата) передает Арендодателю или уполномоченному им лицу арендную плату наличными деньгами, в получении которых Арендодателем или уполномоченным им лицом составляется расписка, при этом суд первой инстанции исходил из того, что сторонами договора аренды не было достигнуто согласия о порядке внесения арендной платы.
С данными выводами судебная коллегия не может согласиться по следующим основаниям.
В соответствии с п. 2 ст. 452 ГК РФ, требование об изменении или о расторжении договора может быть заявлено стороной в суд только после получения отказа другой стороны на предложение изменить или расторгнуть договор либо неполучения ответа в срок, указанный в предложении или установленный законом либо договором, а при его отсутствии - в тридцатидневный срок.
В соответствии со ст. 222 ГПК РФ, суд оставляет заявление без рассмотрения в случае, если истцом не соблюден установленный федеральным законом для данной категории дел или предусмотренный договором сторон досудебный порядок урегулирования спора.
Согласно разъяснениям Пленума Верховного Суда РФ и Высшего Арбитражного Суда РФ N 6/8 от 1 июля 1996 года "О некоторых вопросах, связанных с применением части первой ГК РФ" спор об изменении или расторжении договора может быть рассмотрен судом по существу только в случае представления истцом доказательств, подтверждающих принятие им мер по урегулированию спора с ответчиком, предусмотренных пунктом 2 статьи 452 (п. 60).
Как видно из материалов дела, в <...> ответчице было направлено требование об уплате задолженности по арендной плате за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, из расчета месячной стоимости аренды нежилого помещения в сумме <...>
Судебная коллегия не может расценить вышеуказанное требование истца к ответчику об уплате задолженности по арендной плате, как официальное предложение об изменении действующего договора аренды, поскольку само предложение об изменении условий договора аренды от ДД.ММ.ГГГГ, в указанном требовании не содержится.
Доказательств направления истцом ответчику официальных предложений в части изменения условий договора аренды, и в т.ч. условий размера арендных платежей и порядка их оплаты, стороной истца, суду представлено не было.
При таких установленных обстоятельствах, судебная коллегия приходит к выводу о том, что истцом при заявлении им исковых требований об изменении размера арендной платы за пользование нежилым помещением и об изменении порядка уплаты арендных платежей, не был соблюден досудебный порядок урегулирования спора, установленный п. 2 ст. 452 ГК РФ, что в соответствии с требованиями ст. 222 ГПК РФ является основанием для оставления указанных исковых требований А. без рассмотрения.
В соответствии со ст. 606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.
В соответствии со ст. 608 ГК РФ право сдачи имущества в аренду принадлежит его собственнику.
В соответствии с п. 1 ст. 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату).
В соответствии с п. 3 ст. 614 ГК РФ, если иное не предусмотрено договором размер арендной платы может изменяться по соглашению сторон в сроки, предусмотренные договором, но не чаще одного раза в год.
В соответствии с п. 1 ст. 617 ГК РФ переход права собственности на сданное в аренду имущество к другому лицу не является основанием для изменения или расторжения договора аренды.
Разрешая требования истца в части взыскания с ответчика задолженности по арендной плате за пользование нежилым помещением <...>: <...>, являющегося собственностью истца, суд, руководствуясь требованиями п. 1 ст. 614 ГК РФ, судебная коллегия считает необходимым взыскать с ответчика в пользу истца задолженность по уплате арендной платы за период, исходя из размера ежемесячной арендной платы в <...>, который признается ответчиком (л.д. 143), поскольку доказательств иного размера существующей ежемесячной арендной платы сторонами суду представлено не было.
При этом судебная коллегия исходит из того, что стороной ответчика факт не уплаты истцу арендной платы за пользование нежилым помещением по адресу: <...> за период <...>, не оспаривался.
Судебная коллегия считает не состоятельными доводы стороны ответчика о невозможности уплаты арендной платы за спорный период в связи с закрытием истцом расчетного счета, поскольку ответчику был известен адрес истца, в адрес которой она имела возможность своевременно произвести оплату арендных платежей.
Согласно ч. 1 ст. 330 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.
В соответствии с п. 5.2 договора аренды Nд от ДД.ММ.ГГГГ в случае нарушения п. п. 3.2.5, 4.3 настоящего договора Арендатор выплачивает Арендодателю пеню в размере <...>
Поскольку судебной коллегией было установлено, что ответчиком П.Е. не была уплачена ежемесячная арендная плата по договору аренды за период <...>, чем были нарушены условия договора аренды, то судебная коллегия приходит к выводу о необходимости удовлетворения исковых требований истца о взыскании с ответчика пени.
Поскольку размер неустойки был определен в договоре между истцом и ответчиком, то судебная коллегия при определении размера задолженности по взысканию неустойки по договору займа исходит из ее размера 0,1% в день с просроченной суммы арендной платы за каждый день просрочки.
Всего в пользу истца с ответчика подлежит взысканию задолженность по арендной плате и пене, исходя из следующего расчета. <...>
Согласно ч. 1 ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы.
Решение состоялось в пользу истца, в связи с чем, с ответчика в пользу истца подлежит взысканию государственная пошлина, пропорционально размеру удовлетворенных требований в сумме <...>
Руководствуясь ст. 328 ГПК РФ, судебная коллегия
определила:
Решение Беловского городского суда от 20 апреля 2012 года отменить.
Исковые требования А. к П.Е. об изменении размера арендной платы за пользование нежилым помещением по адресу: <...>, установленного п. 4.1 договора аренды Nд от ДД.ММ.ГГГГ и об изменении порядка платежей, установленных п. 4.3 договора аренды Nд от ДД.ММ.ГГГГ, оставить без рассмотрения.
В отмененной части принять по делу новое решение, которым:
Исковые требования А. к П.Е. о взыскании задолженности по арендной плате и пене удовлетворить частично.
Взыскать с П.Е. в пользу А.: <...> в качестве задолженности по арендной плате за период с <...>, <...> в качестве пени за просрочку внесения арендной платы и <...> в качестве компенсации расходов по уплате государственной пошлины, а всего <...>.
© Обращаем особое внимание коллег на необходимость ссылки на "REALTIST.RU | Теория и практика управления недвижимостью" при цитированиии (для on-line проектов обязательна активная гиперссылка)
АПЕЛЛЯЦИОННОЕ ОПРЕДЕЛЕНИЕ КЕМЕРОВСКОГО ОБЛАСТНОГО СУДА ОТ 17.08.2012 ПО ДЕЛУ N 33-7755
Разделы:Аренда недвижимости; Сделки с недвижимостью
Обращаем Ваше внимание на то обстоятельство, что данное решение могло быть обжаловано в суде высшей инстанции и отменено
КЕМЕРОВСКИЙ ОБЛАСТНОЙ СУД
АПЕЛЛЯЦИОННОЕ ОПРЕДЕЛЕНИЕ
от 17 августа 2012 г. по делу N 33-7755
Судья: Шпирнов А.В.
Докладчик: Пастухов С.А.
Судебная коллегия по гражданским делам Кемеровского областного суда в составе председательствующего Пастухова С.А.,
судей Корытниковой Г.А., Лавник М.В.,
при секретаре С.,
заслушала в открытом судебном заседании по докладу судьи Пастухова С.А.
гражданское дело по апелляционной жалобе П.Е. на решение Беловского городского суда от 20 апреля 2012 года
по иску А. к П.Е. об изменении договора аренды и взыскании арендных платежей,
установила:
А. обратилась в суд с иском к П.Е. о взыскании арендных платежей.
Требования мотивировала тем, что ДД.ММ.ГГГГ между Администрацией <...> и Индивидуальным предпринимателем П.Е. был заключен договор аренды <...>, согласно которому П.Е. приобрела право аренды на нежилое помещение по адресу: <...>, сроком до ДД.ММ.ГГГГ
В соответствии с п. 4 договора аренды, размер арендной платы устанавливается на основании методики расчета арендных платежей, утвержденной Распоряжением Администрации <...> и прилагаемого расчета арендной платы.
ДД.ММ.ГГГГ А. перешли все права собственника и арендодателя по вышеуказанному имуществу.
В соответствии с п. 4.7 договора аренды, при выкупе данного объекта из муниципальной собственности, льготные коэффициенты для расчета арендной платы не учитываются.
Арендная плата в настоящее время согласно договору равна <...> в месяц. ДД.ММ.ГГГГ А. направила в адрес П.Е. расчет арендной платы и акт сверки расчетов, однако в ответ получила письмо с отказом в оплате арендной платы в установленном порядке.
В настоящее время у П.Е. имеется задолженность по арендным платежам в размере <...> за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ
Распоряжение Администрации <...> от ДД.ММ.ГГГГ Nа-р, которым утверждена методика расчета арендной платы, используемая в спорном договоре аренды, утратило законную силу с ДД.ММ.ГГГГ, когда спорное имущество выбыло из муниципальной собственности. Соответственно расчет арендной платы должен быть пересмотрен, что А. и было выполнено, путем направления соответствующего требования П.Е., которая отказывается добровольно оплачивать арендные платежи.
Просила, с учетом уточнения исковых требований, изменить размер арендной платы за пользование указанным нежилым помещением, установив сумму арендной платы <...> в месяц, исходя из отчета об определении рыночной стоимости установить следующий порядок внесения арендных платежей: Арендатор до 1 числа месяца, за который производится оплата передает Арендодателю или уполномоченному им лицу арендную плату наличными деньгами, в получении которых арендодателем или уполномоченным им лицом составляется расписка, взыскать задолженность но арендной плате в размере <...> руб. за период с <...> и пеню за просрочку внесения арендной платы в размере <...>
В судебное заседание истица А. не явилась, ее представитель Т. поддержала иск.
Ответчица П.Г. в судебное заседание не явилась, ее представитель Ш. не признала иск.
Решением Беловского городского суда от 20.04.2012 г. постановлено (л.д. 157-162):
Изменить размер арендной платы за пользование нежилым помещением по адресу: <...> установленную п. 4.1 договора аренды Nд от ДД.ММ.ГГГГ, установив ее размер с ДД.ММ.ГГГГ в <...> рублей в месяц.
Изменить порядок платежей, установленный п. 4.3 договора аренды Nд от ДД.ММ.ГГГГ, установив его следующим образом: Арендатор ежемесячно (до 1-го числа месяца, за который производится оплата) передает Арендодателю или уполномоченному им лицу арендную плату наличными деньгами, в получении которых Арендодателем или уполномоченным им лицом составляется расписка.
Взыскать с П.Е. в пользу А. <...> рублей в качестве задолженности по арендной плате за период с июля <...>, <...> рублей в качестве пени за просрочку внесения арендной платы и <...> в качестве компенсации расходов по уплате государственной пошлины, а всего <...>
В удовлетворении остальной части иска отказать.
В апелляционной жалобе П.Е. просит отменить решение суда (л.д. 165-166).
Указывает, что суд не принял во внимание, что в соответствии с разделом 4 договора аренды Nд от ДД.ММ.ГГГГ нет упоминания о том, что при переходе права собственности на помещение прекращает действие методика расчета арендной платы.
В утвержденной методике расчета арендной платы применяются корректировочные коэффициенты, а не льготные, и тождественности (между ними нет).
Суд не обосновал нормой права, на основании которой изменил условия арендной платы.
Суд не указал, почему он принимает новый расчет арендной платы, указанной на основании отчета <...> который был изготовлен только в <...> Сумма из данного отчета не была выставлена Арендатору, как этого требует п. 4.2. договора аренды.
Поскольку условия договора аренды не изменялись с момента его заключения, а изменилась только сторона арендодателя, то каждый последующий собственник имущества является правопреемником предыдущего в объеме прав и обязанностей, предусмотренных договором.
А. подала возражения на апелляционную жалобу (л.д. 170-171).
Изучив материалы дела, обсудив доводы апелляционной жалобы и возражений относительно жалобы, рассмотрев дело в соответствии с ч. 1 ст. 327.1 ГПК РФ в пределах доводов, изложенных в апелляционной жалобе, судебная коллегия считает необходимым отменить решение суда, по следующим основаниям.
Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между муниципальным образованием Беловского городского округа <...> и индивидуальным предпринимателем П.Е. был заключен договор аренды <...>, согласно которому П.Е. приобрела право аренды на нежилое помещение <...>: <...> сроком до ДД.ММ.ГГГГ
ДД.ММ.ГГГГ собственником указанного нежилого помещения стал ФИО12
ДД.ММ.ГГГГ А. перешли все права собственника и арендодателя по вышеуказанному договору аренды.
В соответствии с п. 4 договора аренды, размер арендной платы устанавливается на основании методики расчета арендных платежей, утвержденной Распоряжением Администрации <...> и прилагаемого расчета арендной платы.
В соответствии с п. 4.7 договора аренды, при выкупе данного объекта из муниципальной собственности, льготные коэффициенты для расчета арендной платы не учитываются.
Удовлетворяя иск в части требований А. об изменении размера арендной платы за пользование нежилым помещением и об изменении порядка уплаты арендных платежей, суд исходил из того, что в соответствии с п. 4.7 договора аренды, после продажи нежилого помещения (выбытия его из муниципальной собственности) льготный коэффициент не применяется, соответственно распоряжение Администрации <...>, которыми утверждалась методика расчета арендной платы, перестало действовать в отношениях между новым собственником (новым арендодателем) - истцом и арендатором ответчиком, в связи с чем определил, в соответствии с данными отчета <...> новый размер стоимости месячной арендной платы нежилого помещения в <...>
Кроме того, суд удовлетворил требования истца об изменении порядка платежей, установленного п. 4.3 договора аренды Nд от ДД.ММ.ГГГГ, установив его следующим образом: Арендатор ежемесячно (до 1-го числа месяца, за который производится оплата) передает Арендодателю или уполномоченному им лицу арендную плату наличными деньгами, в получении которых Арендодателем или уполномоченным им лицом составляется расписка, при этом суд первой инстанции исходил из того, что сторонами договора аренды не было достигнуто согласия о порядке внесения арендной платы.
С данными выводами судебная коллегия не может согласиться по следующим основаниям.
В соответствии с п. 2 ст. 452 ГК РФ, требование об изменении или о расторжении договора может быть заявлено стороной в суд только после получения отказа другой стороны на предложение изменить или расторгнуть договор либо неполучения ответа в срок, указанный в предложении или установленный законом либо договором, а при его отсутствии - в тридцатидневный срок.
В соответствии со ст. 222 ГПК РФ, суд оставляет заявление без рассмотрения в случае, если истцом не соблюден установленный федеральным законом для данной категории дел или предусмотренный договором сторон досудебный порядок урегулирования спора.
Согласно разъяснениям Пленума Верховного Суда РФ и Высшего Арбитражного Суда РФ N 6/8 от 1 июля 1996 года "О некоторых вопросах, связанных с применением части первой ГК РФ" спор об изменении или расторжении договора может быть рассмотрен судом по существу только в случае представления истцом доказательств, подтверждающих принятие им мер по урегулированию спора с ответчиком, предусмотренных пунктом 2 статьи 452 (п. 60).
Как видно из материалов дела, в <...> ответчице было направлено требование об уплате задолженности по арендной плате за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, из расчета месячной стоимости аренды нежилого помещения в сумме <...>
Судебная коллегия не может расценить вышеуказанное требование истца к ответчику об уплате задолженности по арендной плате, как официальное предложение об изменении действующего договора аренды, поскольку само предложение об изменении условий договора аренды от ДД.ММ.ГГГГ, в указанном требовании не содержится.
Доказательств направления истцом ответчику официальных предложений в части изменения условий договора аренды, и в т.ч. условий размера арендных платежей и порядка их оплаты, стороной истца, суду представлено не было.
При таких установленных обстоятельствах, судебная коллегия приходит к выводу о том, что истцом при заявлении им исковых требований об изменении размера арендной платы за пользование нежилым помещением и об изменении порядка уплаты арендных платежей, не был соблюден досудебный порядок урегулирования спора, установленный п. 2 ст. 452 ГК РФ, что в соответствии с требованиями ст. 222 ГПК РФ является основанием для оставления указанных исковых требований А. без рассмотрения.
В соответствии со ст. 606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.
В соответствии со ст. 608 ГК РФ право сдачи имущества в аренду принадлежит его собственнику.
В соответствии с п. 1 ст. 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату).
В соответствии с п. 3 ст. 614 ГК РФ, если иное не предусмотрено договором размер арендной платы может изменяться по соглашению сторон в сроки, предусмотренные договором, но не чаще одного раза в год.
В соответствии с п. 1 ст. 617 ГК РФ переход права собственности на сданное в аренду имущество к другому лицу не является основанием для изменения или расторжения договора аренды.
Разрешая требования истца в части взыскания с ответчика задолженности по арендной плате за пользование нежилым помещением <...>: <...>, являющегося собственностью истца, суд, руководствуясь требованиями п. 1 ст. 614 ГК РФ, судебная коллегия считает необходимым взыскать с ответчика в пользу истца задолженность по уплате арендной платы за период, исходя из размера ежемесячной арендной платы в <...>, который признается ответчиком (л.д. 143), поскольку доказательств иного размера существующей ежемесячной арендной платы сторонами суду представлено не было.
При этом судебная коллегия исходит из того, что стороной ответчика факт не уплаты истцу арендной платы за пользование нежилым помещением по адресу: <...> за период <...>, не оспаривался.
Судебная коллегия считает не состоятельными доводы стороны ответчика о невозможности уплаты арендной платы за спорный период в связи с закрытием истцом расчетного счета, поскольку ответчику был известен адрес истца, в адрес которой она имела возможность своевременно произвести оплату арендных платежей.
Согласно ч. 1 ст. 330 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.
В соответствии с п. 5.2 договора аренды Nд от ДД.ММ.ГГГГ в случае нарушения п. п. 3.2.5, 4.3 настоящего договора Арендатор выплачивает Арендодателю пеню в размере <...>
Поскольку судебной коллегией было установлено, что ответчиком П.Е. не была уплачена ежемесячная арендная плата по договору аренды за период <...>, чем были нарушены условия договора аренды, то судебная коллегия приходит к выводу о необходимости удовлетворения исковых требований истца о взыскании с ответчика пени.
Поскольку размер неустойки был определен в договоре между истцом и ответчиком, то судебная коллегия при определении размера задолженности по взысканию неустойки по договору займа исходит из ее размера 0,1% в день с просроченной суммы арендной платы за каждый день просрочки.
Всего в пользу истца с ответчика подлежит взысканию задолженность по арендной плате и пене, исходя из следующего расчета. <...>
Согласно ч. 1 ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы.
Решение состоялось в пользу истца, в связи с чем, с ответчика в пользу истца подлежит взысканию государственная пошлина, пропорционально размеру удовлетворенных требований в сумме <...>
Руководствуясь ст. 328 ГПК РФ, судебная коллегия
определила:
Решение Беловского городского суда от 20 апреля 2012 года отменить.
Исковые требования А. к П.Е. об изменении размера арендной платы за пользование нежилым помещением по адресу: <...>, установленного п. 4.1 договора аренды Nд от ДД.ММ.ГГГГ и об изменении порядка платежей, установленных п. 4.3 договора аренды Nд от ДД.ММ.ГГГГ, оставить без рассмотрения.
В отмененной части принять по делу новое решение, которым:
Исковые требования А. к П.Е. о взыскании задолженности по арендной плате и пене удовлетворить частично.
Взыскать с П.Е. в пользу А.: <...> в качестве задолженности по арендной плате за период с <...>, <...> в качестве пени за просрочку внесения арендной платы и <...> в качестве компенсации расходов по уплате государственной пошлины, а всего <...>.
© Обращаем особое внимание коллег на необходимость ссылки на "REALTIST.RU | Теория и практика управления недвижимостью" при цитированиии (для on-line проектов обязательна активная гиперссылка)