Судебные решения, арбитраж
Найм недвижимости; Сделки с недвижимостью; Социальный наем жилого помещения; Жилищное право
Обращаем Ваше внимание на то обстоятельство, что данное решение могло быть обжаловано в суде высшей инстанции и отменено
Судья Ланшаков С.В.
Судебная коллегия по гражданским делам
Верховного суда Республики Коми в составе председательствующего Ивановой Н.Г.,
судей Ошманкевича Р.А., Ушаковой Л.В.,
при секретаре М.,
рассмотрела в судебном заседании 05 июля 2012 г. дело по апелляционной жалобе В.А. на решение Сыктывкарского городского суда Республики Коми от 16 марта 2012 г., которым В.А. выселена из ... без предоставления другого жилого помещения и снята с регистрационного учета в ....
В.В. выселен из ... без предоставления другого жилого помещения.
В иске В.А. к Г. о признании права на жилое помещение - ..., снятии с регистрационного учета и выселении из ..., отказано.
Заслушав доклад судьи Ивановой Н.Г., объяснения В.А. и ее представителя С., заключение прокурора Ковригиной О.Н., полагавшей решение суда подлежащим оставлению без изменения, судебная коллегия
установила:
Г. обратился в суд с иском к В.А. о выселении, признании утратившей право на жилое помещение и снятии с регистрационного учета в ..., признании утратившим право на данное жилое помещение В.В. и выселении его из данного жилого помещения; В.А. обратилась в суд со встречным иском о признании за ней права на жилое помещение, выселении Г. и снятии его с регистрационного учета.
В судебном заседании стороны на своих требованиях настаивали, с иском противоположной стороны не согласились.
Судом постановлено вышеуказанное решение.
В апелляционной жалобе заявитель просит отменить решение суда, как незаконное. В своей жалобе заявитель ссылается на положения ч. 3 ст. 83 Жилищного кодекса РФ, указав на то обстоятельство, что Г. длительное время не проживает в спорной квартире, выселился в добровольном порядке, проживает в другом месте и ведет совместное хозяйство в качестве члена семьи с ....
Проверив материалы дела, обсудив доводы апелляционной жалобы, исследовав и оценив представленные сторонами доказательства, судебная коллегия приходит к выводу о том, что решение суда является законным и обоснованным и отмене не подлежит.
Отказывая в удовлетворении требований В.А., суд исходил из того, что В.А. не приобрела право на спорное жилое помещение.
Вывод суда основан на материалах дела и законе.
Из материалов дела следует, что в 1985 году кв. ... предоставлена отцу Г. - .... В квартире также проживали мать заявителя ... и брат ... В 1992 году ... умер и в квартире остался проживать один Г. С 1994 года заявитель перестал проживать в указанной квартире и стал жить по адресу: ... с ...
С 10 июня 2005 г. в спорной квартире в качестве племянницы Г. зарегистрирована В.А. Ранее В.А. проживала с отцом ... по месту его регистрации в .... Согласно сведению Администрации сельского поселения "Койдин" дом находится в пригодном для проживания состоянии.
В соответствии со ст. 47 Жилищного кодекса РСФСР, действовавшего на момент возникновения спорных жилищных правоотношений, основанием для вселения в жилое помещение являлся ордер.
Кроме того, право пользования жилым помещением возникало по основаниям, указанным в ст. 54 Жилищного кодекса РСФСР.
Согласно ст. 54 Жилищного кодекса РСФСР наниматель был вправе вселить в занимаемое им жилое помещение своего супруга, детей, родителей, других родственников, нетрудоспособных иждивенцев и иных лиц, получив на это письменное согласие всех совершеннолетних членов своей семьи. Граждане, вселенные нанимателем в соответствии с правилами настоящей статьи, приобретали равное с нанимателем и остальными членами его семьи право пользования жилым помещением, если эти граждане являлись или признавались членами его семьи (ст. 53) и если при вселении между этими гражданами, нанимателем и проживающими с ним членами его семьи не было иного соглашения о порядке пользования жилым помещением.
В силу ст. 53 Жилищного кодекса РСФСР к членам семьи нанимателя относились супруг нанимателя, их дети и родители. Другие родственники, нетрудоспособные иждивенцы, а в исключительных случаях и иные лица могли быть признаны членами семьи нанимателя, если они проживали совместно с нанимателем и вели с ним общее хозяйство.
В соответствии со ст. 69 Жилищного кодекса РФ, введенного в действие с 01.03.2005, к членам семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма относятся проживающие совместно с ним его супруг, а также дети и родители данного нанимателя. Другие родственники, нетрудоспособные иждивенцы признаются членами семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма, если они вселены нанимателем в качестве членов его семьи и ведут с ним общее хозяйство. В исключительных случаях иные лица могут быть признаны членами семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма в судебном порядке.
Члены семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма имеют равные с нанимателем права и обязанности (ч. 2 ст. 69 Жилищного кодекса РФ).
Таким образом, закон связывает возможность приобретения гражданином равных с нанимателем прав и обязанностей, вытекающих из договора социального найма жилого помещения, с фактом вселения и совместного проживания с нанимателем в качестве члена его семьи в предоставленном нанимателю жилом помещении.
Доказательств волеизъявления нанимателя жилого помещения Г. на вселение В.А. в указанную квартиру в качестве члена своей семьи с приобретением прав и обязанностей, вытекающих из договора социального найма жилого помещения, суду не представлено. Г. лишь зарегистрировал В.А. по указанному адресу по месту жительства.
Вместе с тем сам по себе факт регистрации по месту жительства или отсутствия таковой не порождает для гражданина каких-либо прав и обязанностей и не может служить основанием ограничения или условием реализации прав и свобод.
При таких обстоятельствах ссылка заявителя жалобы на положения ч. 3 ст. 83 Жилищного кодекса РФ, указав на то обстоятельство, что Г. длительное время не проживает в спорной квартире, выселился в добровольном порядке, проживает в другом месте и ведет совместное хозяйство в качестве члена семьи с ..., необоснованна. Г. и В.А. совместно в спорной квартире ... не проживали и общего хозяйства не вели. В.А. вселена в указанную квартиру на время учебы до 2005 года, членом семьи Г. она никогда не являлась. Таким образом, вселение заявителя в спорное жилое помещение при таких обстоятельствах не влечет приобретение права на спорное жилое помещение. Иными доказательствами данные обстоятельства не опровергнуты.
Согласно пункту 32 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 02.07.2009 N 14 "О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении Жилищного кодекса Российской Федерации" при временном отсутствии нанимателя жилого помещения и (или) членов его семьи, включая бывших членов семьи, за ними сохраняются все права и обязанности по договору социального найма жилого помещения (статья 71 ЖК РФ). Если отсутствие в жилом помещении указанных лиц не носит временного характера, то заинтересованные лица (наймодатель, наниматель, члены семьи нанимателя) вправе потребовать в судебном порядке признания их утратившими право на жилое помещение на основании части 3 статьи 83 ЖК РФ в связи с выездом в другое место жительства и расторжения тем самым договора социального найма.
Поскольку В.А. не относится к заинтересованным лицам, которые вправе потребовать в судебном порядке признания нанимателя утратившим право на жилое помещение на основании части 3 статьи 83 ЖК РФ, соответствующие ее доводы в апелляционной жалобе не могут служить основанием для отмены оспариваемого решения.
Судом правильно определены юридически значимые обстоятельства, представленным доказательствам дана надлежащая оценка, решение суда первой инстанции является законным и обоснованным, оснований для его отмены не имеется.
На основании изложенного и руководствуясь ст. 328 Гражданского процессуального кодекса РФ, судебная коллегия
определила:
Решение Сыктывкарского городского суда Республики Коми от 16 марта 2012 г. оставить без изменения, а апелляционную жалобу В.А. без удовлетворения.
© Обращаем особое внимание коллег на необходимость ссылки на "REALTIST.RU | Теория и практика управления недвижимостью" при цитированиии (для on-line проектов обязательна активная гиперссылка)
ОПРЕДЕЛЕНИЕ ВЕРХОВНОГО СУДА РЕСПУБЛИКИ КОМИ ОТ 05.07.2012 ПО ДЕЛУ N 33-2915АП/2012Г.
Разделы:Найм недвижимости; Сделки с недвижимостью; Социальный наем жилого помещения; Жилищное право
Обращаем Ваше внимание на то обстоятельство, что данное решение могло быть обжаловано в суде высшей инстанции и отменено
ВЕРХОВНЫЙ СУД РЕСПУБЛИКИ КОМИ
ОПРЕДЕЛЕНИЕ
от 5 июля 2012 г. по делу N 33-2915АП/2012г.
Судья Ланшаков С.В.
Судебная коллегия по гражданским делам
Верховного суда Республики Коми в составе председательствующего Ивановой Н.Г.,
судей Ошманкевича Р.А., Ушаковой Л.В.,
при секретаре М.,
рассмотрела в судебном заседании 05 июля 2012 г. дело по апелляционной жалобе В.А. на решение Сыктывкарского городского суда Республики Коми от 16 марта 2012 г., которым В.А. выселена из ... без предоставления другого жилого помещения и снята с регистрационного учета в ....
В.В. выселен из ... без предоставления другого жилого помещения.
В иске В.А. к Г. о признании права на жилое помещение - ..., снятии с регистрационного учета и выселении из ..., отказано.
Заслушав доклад судьи Ивановой Н.Г., объяснения В.А. и ее представителя С., заключение прокурора Ковригиной О.Н., полагавшей решение суда подлежащим оставлению без изменения, судебная коллегия
установила:
Г. обратился в суд с иском к В.А. о выселении, признании утратившей право на жилое помещение и снятии с регистрационного учета в ..., признании утратившим право на данное жилое помещение В.В. и выселении его из данного жилого помещения; В.А. обратилась в суд со встречным иском о признании за ней права на жилое помещение, выселении Г. и снятии его с регистрационного учета.
В судебном заседании стороны на своих требованиях настаивали, с иском противоположной стороны не согласились.
Судом постановлено вышеуказанное решение.
В апелляционной жалобе заявитель просит отменить решение суда, как незаконное. В своей жалобе заявитель ссылается на положения ч. 3 ст. 83 Жилищного кодекса РФ, указав на то обстоятельство, что Г. длительное время не проживает в спорной квартире, выселился в добровольном порядке, проживает в другом месте и ведет совместное хозяйство в качестве члена семьи с ....
Проверив материалы дела, обсудив доводы апелляционной жалобы, исследовав и оценив представленные сторонами доказательства, судебная коллегия приходит к выводу о том, что решение суда является законным и обоснованным и отмене не подлежит.
Отказывая в удовлетворении требований В.А., суд исходил из того, что В.А. не приобрела право на спорное жилое помещение.
Вывод суда основан на материалах дела и законе.
Из материалов дела следует, что в 1985 году кв. ... предоставлена отцу Г. - .... В квартире также проживали мать заявителя ... и брат ... В 1992 году ... умер и в квартире остался проживать один Г. С 1994 года заявитель перестал проживать в указанной квартире и стал жить по адресу: ... с ...
С 10 июня 2005 г. в спорной квартире в качестве племянницы Г. зарегистрирована В.А. Ранее В.А. проживала с отцом ... по месту его регистрации в .... Согласно сведению Администрации сельского поселения "Койдин" дом находится в пригодном для проживания состоянии.
В соответствии со ст. 47 Жилищного кодекса РСФСР, действовавшего на момент возникновения спорных жилищных правоотношений, основанием для вселения в жилое помещение являлся ордер.
Кроме того, право пользования жилым помещением возникало по основаниям, указанным в ст. 54 Жилищного кодекса РСФСР.
Согласно ст. 54 Жилищного кодекса РСФСР наниматель был вправе вселить в занимаемое им жилое помещение своего супруга, детей, родителей, других родственников, нетрудоспособных иждивенцев и иных лиц, получив на это письменное согласие всех совершеннолетних членов своей семьи. Граждане, вселенные нанимателем в соответствии с правилами настоящей статьи, приобретали равное с нанимателем и остальными членами его семьи право пользования жилым помещением, если эти граждане являлись или признавались членами его семьи (ст. 53) и если при вселении между этими гражданами, нанимателем и проживающими с ним членами его семьи не было иного соглашения о порядке пользования жилым помещением.
В силу ст. 53 Жилищного кодекса РСФСР к членам семьи нанимателя относились супруг нанимателя, их дети и родители. Другие родственники, нетрудоспособные иждивенцы, а в исключительных случаях и иные лица могли быть признаны членами семьи нанимателя, если они проживали совместно с нанимателем и вели с ним общее хозяйство.
В соответствии со ст. 69 Жилищного кодекса РФ, введенного в действие с 01.03.2005, к членам семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма относятся проживающие совместно с ним его супруг, а также дети и родители данного нанимателя. Другие родственники, нетрудоспособные иждивенцы признаются членами семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма, если они вселены нанимателем в качестве членов его семьи и ведут с ним общее хозяйство. В исключительных случаях иные лица могут быть признаны членами семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма в судебном порядке.
Члены семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма имеют равные с нанимателем права и обязанности (ч. 2 ст. 69 Жилищного кодекса РФ).
Таким образом, закон связывает возможность приобретения гражданином равных с нанимателем прав и обязанностей, вытекающих из договора социального найма жилого помещения, с фактом вселения и совместного проживания с нанимателем в качестве члена его семьи в предоставленном нанимателю жилом помещении.
Доказательств волеизъявления нанимателя жилого помещения Г. на вселение В.А. в указанную квартиру в качестве члена своей семьи с приобретением прав и обязанностей, вытекающих из договора социального найма жилого помещения, суду не представлено. Г. лишь зарегистрировал В.А. по указанному адресу по месту жительства.
Вместе с тем сам по себе факт регистрации по месту жительства или отсутствия таковой не порождает для гражданина каких-либо прав и обязанностей и не может служить основанием ограничения или условием реализации прав и свобод.
При таких обстоятельствах ссылка заявителя жалобы на положения ч. 3 ст. 83 Жилищного кодекса РФ, указав на то обстоятельство, что Г. длительное время не проживает в спорной квартире, выселился в добровольном порядке, проживает в другом месте и ведет совместное хозяйство в качестве члена семьи с ..., необоснованна. Г. и В.А. совместно в спорной квартире ... не проживали и общего хозяйства не вели. В.А. вселена в указанную квартиру на время учебы до 2005 года, членом семьи Г. она никогда не являлась. Таким образом, вселение заявителя в спорное жилое помещение при таких обстоятельствах не влечет приобретение права на спорное жилое помещение. Иными доказательствами данные обстоятельства не опровергнуты.
Согласно пункту 32 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 02.07.2009 N 14 "О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении Жилищного кодекса Российской Федерации" при временном отсутствии нанимателя жилого помещения и (или) членов его семьи, включая бывших членов семьи, за ними сохраняются все права и обязанности по договору социального найма жилого помещения (статья 71 ЖК РФ). Если отсутствие в жилом помещении указанных лиц не носит временного характера, то заинтересованные лица (наймодатель, наниматель, члены семьи нанимателя) вправе потребовать в судебном порядке признания их утратившими право на жилое помещение на основании части 3 статьи 83 ЖК РФ в связи с выездом в другое место жительства и расторжения тем самым договора социального найма.
Поскольку В.А. не относится к заинтересованным лицам, которые вправе потребовать в судебном порядке признания нанимателя утратившим право на жилое помещение на основании части 3 статьи 83 ЖК РФ, соответствующие ее доводы в апелляционной жалобе не могут служить основанием для отмены оспариваемого решения.
Судом правильно определены юридически значимые обстоятельства, представленным доказательствам дана надлежащая оценка, решение суда первой инстанции является законным и обоснованным, оснований для его отмены не имеется.
На основании изложенного и руководствуясь ст. 328 Гражданского процессуального кодекса РФ, судебная коллегия
определила:
Решение Сыктывкарского городского суда Республики Коми от 16 марта 2012 г. оставить без изменения, а апелляционную жалобу В.А. без удовлетворения.
© Обращаем особое внимание коллег на необходимость ссылки на "REALTIST.RU | Теория и практика управления недвижимостью" при цитированиии (для on-line проектов обязательна активная гиперссылка)