Судебные решения, арбитраж
Купля-продажа недвижимости; Сделки с недвижимостью
Обращаем Ваше внимание на то обстоятельство, что данное решение могло быть обжаловано в суде высшей инстанции и отменено
судья Инякина Н.А.
Судебная коллегия по гражданским делам Оренбургского областного суда в составе
председательствующего судьи Прокаевой Е.Д.,
судей областного суда Булгаковой М.В., Султанова Р.А.,
при секретаре М.,
рассмотрев 14 августа 2012 года в г. Оренбург в открытом судебном заседании апелляционную жалобу Государственного учреждения - Управление Пенсионного фонда Российской Федерации в Тоцком районе Оренбургской области на решение Тоцкого районного суда Оренбургской области от 16 мая 2012 года по гражданскому делу по иску С.Н. к Государственному учреждению - Управлению Пенсионного фонда Российской Федерации в Тоцком районе Оренбургской области о признании незаконным решения об отказе в удовлетворении заявления о распоряжении средствами материнского капитала и о возложении обязанности по направлению денежных средств в счет погашения задолженности по договору займа,
заслушав доклад судьи Прокаевой Е.Д., позицию истицы С.Н. и ее представителя - адвоката Болкуновой Н.А., действующей на основании ордера от ***, мнение третьего лица С.Е., полагавших решение суда законным и обоснованным,
установила:
С.Н. обратилась в суд с указанным выше иском по тем основаниям, что решением ГУ УПФ РФ в Тоцком районе от *** N *** истице было отказано в удовлетворении заявления о распоряжении средствами материнского капитала и направлении денежных средств на погашение договора займа в ООО "Центр микрофинансирования". В обоснование отказа ответчик сослался на то обстоятельство, что улучшения жилищных условий семьи С.Н. не произошло, целью заключения договора купли-продажи жилого помещения было обналичивание материнского капитала.
С отказом ответчика истица не согласна, мотивируя свои требования тем, что *** между ней и ООО "Центр Микрофинансирования г. Бузулук" заключен договор займа на сумму *** рублей для целевого использования, а именно, на приобретение трехкомнатной квартиры, расположенной по адресу: ***. Указанная квартира приобретена у ***7 в общую долевую собственность членов семьи истицы по ? доли каждому. Договор купли-продажи зарегистрирован в установленном порядке, не оспорен сторонами и не признан недействительным. Считает, что приобретение в собственность всех членов семьи жилого дома является улучшением их жилищных условий.
С.Н. просила суд признать решение ГУ - УПФ РФ в Тоцком районе незаконным и обязать ответчика направить средства материнского капитала в размере - *** рублей на лицевой счет, открытый в ООО "Центр Микрофинансирования г. Бузулук", и взыскать с ответчика понесенные ею судебные расходы.
Определением суда от 03.04.2012 года в качестве третьих лиц на стороне истца, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора, были привлечены С.Е., ООО "Центр микрофинансирования".
Истица С.Н. и третье лицо С.Е., в судебное заседание не явились, ходатайствовали о рассмотрении дела в их отсутствие.
Представитель истицы адвокат Болкунова Н.А., действующая на основании ордера от ***, исковые требования поддержала, просила удовлетворить.
Представитель ответчика С.В., действующая на основании доверенности от ***, исковые требования не признала, считает, что решение ГУ УПФ РФ в Тоцком районе является законным, поскольку жилой дом уже был в собственности у мужа истицы, который, продав его ***, и приобретя вновь ***, не улучшил жилищные условия семьи, а обналичил материнский капитал.
Представитель третьего лица ООО "Центр микрофинансирования г. Бузулук" П., действующий на основании доверенности от *** против заявленных требований не возражал.
Представитель третьего лица ООО "Центр микрофинансирования г. Казани", извещенный надлежащим образом, в судебное заседание не явился.
Решением Тоцкого районного суда Оренбургской области от 16.05.2012 года исковые требования С.Н. удовлетворены. Постановлено признать незаконным решение ГУ УПФ РФ в Тоцком районе Оренбургской области N *** от *** об отказе в удовлетворении заявления С.Н. о распоряжении средствами материнского капитала. Обязать ГУ УПФ РФ в Тоцком районе Оренбургской области перечислить средства материнского капитала в размере *** рублей *** копеек на лицевой счет ООО "Центр микрофинансирования г. Бузулук" *** "для погашения задолженности по договору займа N *** от *** заключенному с С.Н.". С ГУ-УПФ РФ в Тоцком районе в Оренбургской области в пользу С.Н. взысканы судебные расходы в виде оплаченной государственной пошлины в размере *** рублей.
В апелляционной жалобе ГУ - УПФ РФ в Тоцком районе Оренбургской области просит отменить решение суда по мотивам незаконности и необоснованности.
Изучив материалы дела, обсудив доводы апелляционной жалобы, судебная коллегия не находит оснований для отмены и изменения решения суда.
Как следует из материалов дела, *** истица С.Н. получила государственный сертификат на материнский (семейный) капитал *** в связи с рождением второго ребенка ***11, *** года рождения.
*** между ООО "Центр микрофинансирования г. Бузулук" и С.Н. заключен договор займа *** на общую сумму *** рублей *** копеек на срок 30 дней с момента получения заемных средств на приобретение квартиры по адресу: ***.
*** между ***7 и С.Е., С.Н., действующей за себя, а также за своих малолетних детей ***11, ***11 заключен договор купли-продажи квартиры, расположенной по адресу: ***. По условиям договора квартира приобретена в общую долевую собственность членами семьи истицы по 1\\4 доли.
Право собственности указанных выше лиц на приобретенную квартиру зарегистрировано Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним ***, что подтверждается выданными свидетельствами о государственной регистрации права.
*** истица обратилась к ответчику с заявлением о распоряжении средствами материнского капитала в размере *** рублей путем направления средств на погашение основного долга и процентов по договору займа N ***, заключенному с ООО "Центр микрофинансирования".
Решением ГУ УПФ РФ в Тоцком районе Оренбургской области от *** отказано со ссылкой на п. 2. Правил направления средств материнского (семейного) капитала на улучшение жилищных условий, утвержденных постановлением Правительства РФ от 12.12.2007 года N 862, в связи с тем, что материнский капитал может быть направлен на приобретение жилого помещения, осуществляемое гражданами посредством совершения любых не противоречащих закону сделок.
Судом первой инстанции также установлено и не оспаривалось сторонами, что данную квартиру и земельный участок С.Е. первоначально приобрел *** у ***12 на основании договора купли-продажи за *** рублей.
*** указанное жилое помещение было продано ***7 за *** рублей.
В силу ст. ст. 7, 38 Конституции РФ в Российской Федерации обеспечивается государственная поддержка семьи, материнства, отцовства и детства.
Федеральным законом от 29.12.2006 N 256-ФЗ "О дополнительных мерах государственной поддержки семей, имеющих детей" (далее - ФЗ от 29.12.2006 г. N 256-ФЗ) (ред. от 01.07.2011) дополнительные меры государственной поддержки семей, имеющих детей, установлены в целях обеспечения, в том числе, возможности улучшения жилищных условий семей, имеющих детей (ст. 2). Лица, получившие сертификат, могут распоряжаться средствами материнского (семейного) капитала в полном объеме либо по частям на улучшение жилищных условий (п. 1 ч. 3 ст. 7).
В соответствии с ч. 1 ст. 10 Федерального закона от 29.12.2006 N 256-ФЗ средства (часть средств) материнского (семейного) капитала в соответствии с заявлением о распоряжении могут направляться на приобретение (строительство) жилого помещения, осуществляемое гражданами посредством совершения любых не противоречащих закону сделок и участия в обязательствах (включая участие в жилищных, жилищно-строительных и жилищных накопительных кооперативах), путем безналичного перечисления указанных средств организации, осуществляющей отчуждение (строительство) приобретаемого (строящегося) жилого помещения, либо физическому лицу, осуществляющему отчуждение приобретаемого жилого помещения, либо организации, в том числе кредитной, предоставившей по кредитному договору (договору займа) денежные средства на указанные цели.
Аналогичные положения содержатся в п. 2 Правил направления средств (части средств) материнского (семейного) капитала на улучшение жилищных условий, утвержденных постановлением Правительства РФ от 12.12.2007 N 862 (далее - Правила от 12.12.2007 N 862).
Следовательно, средства материнского капитала могут быть использованы на исполнение обязательств, связанных с улучшением жилищных условий, возникших на основании любых не противоречащих закону сделок, в том числе возникших до даты приобретения права на дополнительные меры государственной поддержки.
Удовлетворяя исковые требования С.Н., суд первой инстанции исходил из того, что денежные средства, полученные по договору займа, были использованы истицей именно на улучшение жилищных условий, поскольку договор купли-продажи от *** заключен и оформлен в соответствии с действующим гражданским законодательством, не был признан недействительным, и на момент его заключения у семьи С. не имелось в собственности какого-либо другого жилого помещения.
Судебная коллегия с указанным выводом суда соглашается, так как квартира была приобретена в общую долевую собственность всеми членами семьи в равных долях, соответственно, обращаясь к ответчику с заявлением о распоряжении средствами материнского капитала, истица действовала в интересах всей семьи, воспользовавшись правом распорядиться материнским капиталом.
Доводы апелляционной жалобы о том, что семья С. после продажи ими квартиры не снималась с регистрационного учета, и на момент приобретения этой же квартиры от *** была зарегистрирована в ней, в связи с чем не произошло улучшение жилищных условий, не опровергают выводов суда, поскольку сама по себе регистрация лиц в жилом помещении не порождает их прав по владению и распоряжению жилым помещением после его продажи другому лицу.
Ранее заключенный С.Е. договор купли-продажи указанной квартиры и земельного участка, на который ссылается ответчик, также не оспаривался, был зарегистрирован в органах государственной регистрации в установленном законом порядке.
Выводы суда соответствуют нормам действующего законодательства, полно мотивированы, подтверждены материалами дела, не опровергаются и остальными доводами апелляционной жалобы, в том числе о последовательности совершенных сделок, о различии сумм указанных в них, и сумм, названных в последней сделке, в расписке о получении денег продавцом и в договоре займа, которые сводятся к переоценке обстоятельств дела.
Нарушений норм процессуального законодательства по делу не допущено.
Руководствуясь ст. 328 - 330 ГПК РФ, судебная коллегия
определила:
решение Тоцкого районного суда Оренбургской области от 16 мая 2012 года оставить без изменения, а апелляционную жалобу Государственного учреждения - Управление Пенсионного фонда Российской Федерации в Тоцком районе Оренбургской области - без удовлетворения.
© Обращаем особое внимание коллег на необходимость ссылки на "REALTIST.RU | Теория и практика управления недвижимостью" при цитированиии (для on-line проектов обязательна активная гиперссылка)
АПЕЛЛЯЦИОННОЕ ОПРЕДЕЛЕНИЕ ОРЕНБУРГСКОГО ОБЛАСТНОГО СУДА ОТ 14.08.2012 ПО ДЕЛУ N 33-4468/2012
Разделы:Купля-продажа недвижимости; Сделки с недвижимостью
Обращаем Ваше внимание на то обстоятельство, что данное решение могло быть обжаловано в суде высшей инстанции и отменено
ОРЕНБУРГСКИЙ ОБЛАСТНОЙ СУД
АПЕЛЛЯЦИОННОЕ ОПРЕДЕЛЕНИЕ
от 14 августа 2012 г. по делу N 33-4468/2012
судья Инякина Н.А.
Судебная коллегия по гражданским делам Оренбургского областного суда в составе
председательствующего судьи Прокаевой Е.Д.,
судей областного суда Булгаковой М.В., Султанова Р.А.,
при секретаре М.,
рассмотрев 14 августа 2012 года в г. Оренбург в открытом судебном заседании апелляционную жалобу Государственного учреждения - Управление Пенсионного фонда Российской Федерации в Тоцком районе Оренбургской области на решение Тоцкого районного суда Оренбургской области от 16 мая 2012 года по гражданскому делу по иску С.Н. к Государственному учреждению - Управлению Пенсионного фонда Российской Федерации в Тоцком районе Оренбургской области о признании незаконным решения об отказе в удовлетворении заявления о распоряжении средствами материнского капитала и о возложении обязанности по направлению денежных средств в счет погашения задолженности по договору займа,
заслушав доклад судьи Прокаевой Е.Д., позицию истицы С.Н. и ее представителя - адвоката Болкуновой Н.А., действующей на основании ордера от ***, мнение третьего лица С.Е., полагавших решение суда законным и обоснованным,
установила:
С.Н. обратилась в суд с указанным выше иском по тем основаниям, что решением ГУ УПФ РФ в Тоцком районе от *** N *** истице было отказано в удовлетворении заявления о распоряжении средствами материнского капитала и направлении денежных средств на погашение договора займа в ООО "Центр микрофинансирования". В обоснование отказа ответчик сослался на то обстоятельство, что улучшения жилищных условий семьи С.Н. не произошло, целью заключения договора купли-продажи жилого помещения было обналичивание материнского капитала.
С отказом ответчика истица не согласна, мотивируя свои требования тем, что *** между ней и ООО "Центр Микрофинансирования г. Бузулук" заключен договор займа на сумму *** рублей для целевого использования, а именно, на приобретение трехкомнатной квартиры, расположенной по адресу: ***. Указанная квартира приобретена у ***7 в общую долевую собственность членов семьи истицы по ? доли каждому. Договор купли-продажи зарегистрирован в установленном порядке, не оспорен сторонами и не признан недействительным. Считает, что приобретение в собственность всех членов семьи жилого дома является улучшением их жилищных условий.
С.Н. просила суд признать решение ГУ - УПФ РФ в Тоцком районе незаконным и обязать ответчика направить средства материнского капитала в размере - *** рублей на лицевой счет, открытый в ООО "Центр Микрофинансирования г. Бузулук", и взыскать с ответчика понесенные ею судебные расходы.
Определением суда от 03.04.2012 года в качестве третьих лиц на стороне истца, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора, были привлечены С.Е., ООО "Центр микрофинансирования".
Истица С.Н. и третье лицо С.Е., в судебное заседание не явились, ходатайствовали о рассмотрении дела в их отсутствие.
Представитель истицы адвокат Болкунова Н.А., действующая на основании ордера от ***, исковые требования поддержала, просила удовлетворить.
Представитель ответчика С.В., действующая на основании доверенности от ***, исковые требования не признала, считает, что решение ГУ УПФ РФ в Тоцком районе является законным, поскольку жилой дом уже был в собственности у мужа истицы, который, продав его ***, и приобретя вновь ***, не улучшил жилищные условия семьи, а обналичил материнский капитал.
Представитель третьего лица ООО "Центр микрофинансирования г. Бузулук" П., действующий на основании доверенности от *** против заявленных требований не возражал.
Представитель третьего лица ООО "Центр микрофинансирования г. Казани", извещенный надлежащим образом, в судебное заседание не явился.
Решением Тоцкого районного суда Оренбургской области от 16.05.2012 года исковые требования С.Н. удовлетворены. Постановлено признать незаконным решение ГУ УПФ РФ в Тоцком районе Оренбургской области N *** от *** об отказе в удовлетворении заявления С.Н. о распоряжении средствами материнского капитала. Обязать ГУ УПФ РФ в Тоцком районе Оренбургской области перечислить средства материнского капитала в размере *** рублей *** копеек на лицевой счет ООО "Центр микрофинансирования г. Бузулук" *** "для погашения задолженности по договору займа N *** от *** заключенному с С.Н.". С ГУ-УПФ РФ в Тоцком районе в Оренбургской области в пользу С.Н. взысканы судебные расходы в виде оплаченной государственной пошлины в размере *** рублей.
В апелляционной жалобе ГУ - УПФ РФ в Тоцком районе Оренбургской области просит отменить решение суда по мотивам незаконности и необоснованности.
Изучив материалы дела, обсудив доводы апелляционной жалобы, судебная коллегия не находит оснований для отмены и изменения решения суда.
Как следует из материалов дела, *** истица С.Н. получила государственный сертификат на материнский (семейный) капитал *** в связи с рождением второго ребенка ***11, *** года рождения.
*** между ООО "Центр микрофинансирования г. Бузулук" и С.Н. заключен договор займа *** на общую сумму *** рублей *** копеек на срок 30 дней с момента получения заемных средств на приобретение квартиры по адресу: ***.
*** между ***7 и С.Е., С.Н., действующей за себя, а также за своих малолетних детей ***11, ***11 заключен договор купли-продажи квартиры, расположенной по адресу: ***. По условиям договора квартира приобретена в общую долевую собственность членами семьи истицы по 1\\4 доли.
Право собственности указанных выше лиц на приобретенную квартиру зарегистрировано Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним ***, что подтверждается выданными свидетельствами о государственной регистрации права.
*** истица обратилась к ответчику с заявлением о распоряжении средствами материнского капитала в размере *** рублей путем направления средств на погашение основного долга и процентов по договору займа N ***, заключенному с ООО "Центр микрофинансирования".
Решением ГУ УПФ РФ в Тоцком районе Оренбургской области от *** отказано со ссылкой на п. 2. Правил направления средств материнского (семейного) капитала на улучшение жилищных условий, утвержденных постановлением Правительства РФ от 12.12.2007 года N 862, в связи с тем, что материнский капитал может быть направлен на приобретение жилого помещения, осуществляемое гражданами посредством совершения любых не противоречащих закону сделок.
Судом первой инстанции также установлено и не оспаривалось сторонами, что данную квартиру и земельный участок С.Е. первоначально приобрел *** у ***12 на основании договора купли-продажи за *** рублей.
*** указанное жилое помещение было продано ***7 за *** рублей.
В силу ст. ст. 7, 38 Конституции РФ в Российской Федерации обеспечивается государственная поддержка семьи, материнства, отцовства и детства.
Федеральным законом от 29.12.2006 N 256-ФЗ "О дополнительных мерах государственной поддержки семей, имеющих детей" (далее - ФЗ от 29.12.2006 г. N 256-ФЗ) (ред. от 01.07.2011) дополнительные меры государственной поддержки семей, имеющих детей, установлены в целях обеспечения, в том числе, возможности улучшения жилищных условий семей, имеющих детей (ст. 2). Лица, получившие сертификат, могут распоряжаться средствами материнского (семейного) капитала в полном объеме либо по частям на улучшение жилищных условий (п. 1 ч. 3 ст. 7).
В соответствии с ч. 1 ст. 10 Федерального закона от 29.12.2006 N 256-ФЗ средства (часть средств) материнского (семейного) капитала в соответствии с заявлением о распоряжении могут направляться на приобретение (строительство) жилого помещения, осуществляемое гражданами посредством совершения любых не противоречащих закону сделок и участия в обязательствах (включая участие в жилищных, жилищно-строительных и жилищных накопительных кооперативах), путем безналичного перечисления указанных средств организации, осуществляющей отчуждение (строительство) приобретаемого (строящегося) жилого помещения, либо физическому лицу, осуществляющему отчуждение приобретаемого жилого помещения, либо организации, в том числе кредитной, предоставившей по кредитному договору (договору займа) денежные средства на указанные цели.
Аналогичные положения содержатся в п. 2 Правил направления средств (части средств) материнского (семейного) капитала на улучшение жилищных условий, утвержденных постановлением Правительства РФ от 12.12.2007 N 862 (далее - Правила от 12.12.2007 N 862).
Следовательно, средства материнского капитала могут быть использованы на исполнение обязательств, связанных с улучшением жилищных условий, возникших на основании любых не противоречащих закону сделок, в том числе возникших до даты приобретения права на дополнительные меры государственной поддержки.
Удовлетворяя исковые требования С.Н., суд первой инстанции исходил из того, что денежные средства, полученные по договору займа, были использованы истицей именно на улучшение жилищных условий, поскольку договор купли-продажи от *** заключен и оформлен в соответствии с действующим гражданским законодательством, не был признан недействительным, и на момент его заключения у семьи С. не имелось в собственности какого-либо другого жилого помещения.
Судебная коллегия с указанным выводом суда соглашается, так как квартира была приобретена в общую долевую собственность всеми членами семьи в равных долях, соответственно, обращаясь к ответчику с заявлением о распоряжении средствами материнского капитала, истица действовала в интересах всей семьи, воспользовавшись правом распорядиться материнским капиталом.
Доводы апелляционной жалобы о том, что семья С. после продажи ими квартиры не снималась с регистрационного учета, и на момент приобретения этой же квартиры от *** была зарегистрирована в ней, в связи с чем не произошло улучшение жилищных условий, не опровергают выводов суда, поскольку сама по себе регистрация лиц в жилом помещении не порождает их прав по владению и распоряжению жилым помещением после его продажи другому лицу.
Ранее заключенный С.Е. договор купли-продажи указанной квартиры и земельного участка, на который ссылается ответчик, также не оспаривался, был зарегистрирован в органах государственной регистрации в установленном законом порядке.
Выводы суда соответствуют нормам действующего законодательства, полно мотивированы, подтверждены материалами дела, не опровергаются и остальными доводами апелляционной жалобы, в том числе о последовательности совершенных сделок, о различии сумм указанных в них, и сумм, названных в последней сделке, в расписке о получении денег продавцом и в договоре займа, которые сводятся к переоценке обстоятельств дела.
Нарушений норм процессуального законодательства по делу не допущено.
Руководствуясь ст. 328 - 330 ГПК РФ, судебная коллегия
определила:
решение Тоцкого районного суда Оренбургской области от 16 мая 2012 года оставить без изменения, а апелляционную жалобу Государственного учреждения - Управление Пенсионного фонда Российской Федерации в Тоцком районе Оренбургской области - без удовлетворения.
© Обращаем особое внимание коллег на необходимость ссылки на "REALTIST.RU | Теория и практика управления недвижимостью" при цитированиии (для on-line проектов обязательна активная гиперссылка)