Судебные решения, арбитраж
Найм недвижимости; Сделки с недвижимостью
Обращаем Ваше внимание на то обстоятельство, что данное решение могло быть обжаловано в суде высшей инстанции и отменено
Судья Бесаева М.В.
Судебная коллегия по гражданским делам Оренбургского областного суда в составе председательствующего судьи Федотовой Л.Б., судей областного суда Имамова Ю.М., Судак О.Н., при секретаре В., рассмотрев в открытом судебном заседании апелляционную жалобу И.Г. на решение Центрального районного суда г. Оренбурга от 03 апреля 2012 года по делу по иску И.Г., действующей за себя и несовершеннолетнего сына А.М., к Администрации г. Оренбурга, ОАО "ПО Стрела" о признании права пользования жилым помещением, об устранении препятствий в пользовании жилым помещением, вселении по встречным исковым требованиям Администрации г. Оренбурга к И.Г. о признании не приобретшими право пользования жилым помещением, снятии с регистрационного учета,
установила:
И.Г., действующая за себя и несовершеннолетнего сына А.М., обратился в суд с иском к Администрации г. Оренбурга, ОАО "ПО Стрела" о признании права пользования жилым помещением, об устранении препятствий в пользовании жилым помещением, вселении. В обоснование иска она сослалась на то, что 03.03.2006 года на основании договора найма она была зарегистрирована в общежитии "Уралочка", расположенном по адресу: *** в связи с чем администрация ОАО "ПО Стрела" обязалась предоставить ей жилое помещение в данном общежитии. Однако, до настоящего времени, ОАО "ПО Стрела" не вселила ее в общежитие, несмотря на ее неоднократные обращения к ответчикам с требованиями о предоставлении жилого помещения. 19.03.2010 года по ее просьбе в добровольном порядке по месту ее регистрации был зарегистрирован ее сын А.М., *** года рождения. Истица считает, что фактически ответчики признали за ее семьей право пользования жилым помещением в общежитие, так как зарегистрировали в добровольном порядке сына по месту ее регистрации, выдавали ей все необходимые справки по месту жительства. Кроме того, И.Г. ссылается на то, что другого жилья она не имеет, жить с сыном ей негде, она является сиротой, родственников у нее нет, она находится в отпуске до достижения ребенком возраста трех лет, не имеет денежных средств на съемное жилье. На основании изложенного, истица просила суд устранить препятствия в пользовании жилым помещением по ***, чинимые администрацией г. Оренбурга и ОАО "Производственное объединение "Стрела", вселить И.Г. и ее малолетнего сына, А.М., *** года рождения, в жилое помещение по ***.
Впоследствии истица уточнила исковые требования и просила суд признать за ней и ее несовершеннолетним сыном А.М. право пользования жилым помещением по ***; устранить препятствия в пользовании жилым помещением по ***, чинимые ей администрацией г. Оренбурга и ОАО "ПО Стрела"; вселить И.Г. и ее сына, А.М. *** года рождения, в жилое помещение по ***.
Администрация г. Оренбурга обратилась в суд со встречным исковым заявлением к И.Г. о признании не приобретшими право пользования жилым помещением и снятии с регистрационного учета, ссылаясь на то, что общежитие *** является муниципальной собственностью города Оренбурга на основании распоряжения Главы города Оренбурга от 02.02.2006 N 487-р. И.Г. была зарегистрирована в общежитие "Уралочка" ФГУП "ПО "Стрела" (в настоящее время ОАО "ПО "Стрела"), однако, в общежитие на койко-место она не вселялась и в общежитии не проживала, коммунальные услуги не производила, не состояла и не состоит в трудовых отношениях с ОАО "ПО "Стрела". В настоящее время И.Г. ни в одном из жилых помещений дома *** также не проживает. В связи с чем, администрация г. Оренбурга просила суд расторгнуть договор найма специализированного помещения койко-места в общежитии "Уралочка", расположенного по адресу: *** с И.Г.; признать И.Г. не приобретшей право пользования указанным жилым помещением; обязать УФМС РФ по Оренбургской области в Центральном районе г. Оренбурга снять с регистрационного учета по месту жительства И.Г.
Впоследствии администрация г. Оренбурга уточнила исковые требования, просила суд признать И.Г. и ее несовершеннолетнего ребенка А.М. не приобретшими права пользования жилым помещением, расположенным по адресу: ***, расторгнуть договор найма помещения койко-места в общежитии "Уралочка", расположенного по адресу: *** с И.Г. и А.М. Обязать УФМС РФ по Оренбургской области в Центральном районе г. Оренбурга снять с регистрационного учета по месту жительства И.Г. и А.М.
Истица И.Г. в судебное заседание не явилась, просила рассмотреть дело в ее отсутствие.
Представитель истицы Б., действующая по доверенности, в судебном заседании исковые требования И.Г. поддержала, просила их удовлетворить. Встречный иск администрации г. Оренбурга не признала, просила в его удовлетворении отказать.
Представитель ответчика Г., действующая на основании доверенности, в судебном заседании исковые требования И.Г. не признала, просила в их удовлетворении отказать. От встречных исковых требований в части расторжения договора найма помещения койко-места в общежитии "Уралочка", расположенного по адресу: *** с И.Г. и А.М. отказалась. В остальной части встречное исковое заявление поддержала, просила его удовлетворить.
Представитель ответчика ОАО "ПО "Стрела" Ф., действующий на основании доверенности, в судебном заседание исковые требования И.Г. не признал, встречное исковое заявление поддержал, просил его удовлетворить.
Определением суда от 03.04.2012 года производство по встречному иску администрации г. Оренбурга к И.Г. в части расторжения договора найма помещения койко-места в общежитии "Уралочка", расположенного по адресу: ***, с И.Г. и А.М. прекращено.
Решением суда в удовлетворении исковых требований И.Г. отказано. Исковое заявление администрации г. Оренбурга удовлетворено, И.Г. и ее несовершеннолетний сын А.М. признаны не приобретшими права пользования жилым помещением, расположенным по адресу: *** УФМС России по Оренбургской области в Центральном районе г. Оренбурга обязано снять их с регистрационного учета по указанному адресу.
С указанным решением не согласна И.Г., в апелляционной жалобе просит его отменить, ссылаясь на его незаконность и необоснованность.
Заслушав доклад судьи Федотовой Л.Б., представителя истицы И.Г. - Б., действующую по доверенности, поддержавшую доводы апелляционной жалобы, представителя ответчика администрации г. Оренбурга - Г., действующую по доверенности, просившую оставить решение суда в силе, изучив материалы дела и доводы апелляционной жалобы, судебная коллегия приходит к следующему.
Судом при рассмотрении дела установлено, что на основании распоряжения администрации г. Оренбурга N 487-р от 02.02.2006 года общежитие "Уралочка", расположенное по адресу: ***, передано в муниципальную собственность и 25.07.2006 года между ОАО "ПО "Стрела" и администрацией г. Оренбурга заключен договор о совместном использовании специализированного жилищного фонда.
И.Г. была зарегистрирована в общежитии по адресу: *** с 03.03.2006 года, ее сын А.М. - с 19.03.2010 года.
Однако, И.Г. и ее сын в общежитие никогда не вселялись, не проживали в нем, лицевой счет на проживание не выписывался, коммунальные услуги И.Г. не оплачивала. Истица указанные обстоятельства не оспаривала.
В соответствии с ч. 1, 2 ст. 30 ЖК РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом. Собственник жилого помещения вправе предоставить во владение и (или) в пользование принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или на ином законном основании, а также юридическому лицу на основании договора аренды или на ином законном основании с учетом требований, установленных гражданским законодательством, настоящим Кодексом.
Из анализа указанной нормы следует, что жилое помещение может быть предоставлено на основании договора социального найма (ст. 49 ЖК РФ) либо на основании договора найма специализированного жилого помещения (ст. 99 ЖК РФ).
Вместе с тем, И.Г. не предоставила суду договор найма, который является основанием для предоставления жилого помещения. Доказательств, что данный договор имел место, истцом не предоставлено, ответчики заключение такого договора отрицают.
Таким образом, И.Г. не приобрела право пользование жилым помещением в общежитии, поскольку она не вселялась и не проживала в спорном жилом помещении, договор социального найма с ней не заключался.
Учитывая изложенное, суд пришел к правильному выводу о том, что оснований для удовлетворения требований истца о признании права пользования и вселении в жилое помещение по *** не имеется, а встречные исковые требования администрации г. Оренбурга о признании И.Г. и А.М. не приобретшими право пользования жилым помещением в общежитии подлежат удовлетворению.
Судебная коллегия соглашается с выводами суда, поскольку они мотивированы, соответствуют обстоятельствам дела и нормам материального права, регулирующим спорные правоотношения.
Обстоятельства, имеющие значение для дела установлены судом правильно. В мотивировочной части решения им дана надлежащая оценка.
Доводы апелляционной жалобы о том, что И.Г. неоднократно обращалась к ответчикам с заявлениями о ее вселении в общежитие были предметом исследования суда первой инстанции и обоснованно были опровергнуты по мотивам, изложенным в решении.
Иные доводы апелляционной жалобы по существу требований являлись предметом исследования суда первой инстанции и обоснованно опровергнуты в решении суда.
Имея в виду, что судом принято законное решение, а доводы апелляционной жалобы являются необоснованными, судебная коллегия оснований для ее удовлетворения и отмены судебного решения не усматривает.
На основании изложенного и руководствуясь ст. 328 ГПК РФ, судебная коллегия,
определила:
решение Центрального районного суда г. Оренбурга от 03 апреля 2012 года оставить без изменения, а апелляционную жалобу И.Г. - без удовлетворения.
© Обращаем особое внимание коллег на необходимость ссылки на "REALTIST.RU | Теория и практика управления недвижимостью" при цитированиии (для on-line проектов обязательна активная гиперссылка)
АПЕЛЛЯЦИОННОЕ ОПРЕДЕЛЕНИЕ ОРЕНБУРГСКОГО ОБЛАСТНОГО СУДА ОТ 26.07.2012 ПО ДЕЛУ N 33-3741/2012
Разделы:Найм недвижимости; Сделки с недвижимостью
Обращаем Ваше внимание на то обстоятельство, что данное решение могло быть обжаловано в суде высшей инстанции и отменено
ОРЕНБУРГСКИЙ ОБЛАСТНОЙ СУД
АПЕЛЛЯЦИОННОЕ ОПРЕДЕЛЕНИЕ
от 26 июля 2012 г. по делу N 33-3741/2012
Судья Бесаева М.В.
Судебная коллегия по гражданским делам Оренбургского областного суда в составе председательствующего судьи Федотовой Л.Б., судей областного суда Имамова Ю.М., Судак О.Н., при секретаре В., рассмотрев в открытом судебном заседании апелляционную жалобу И.Г. на решение Центрального районного суда г. Оренбурга от 03 апреля 2012 года по делу по иску И.Г., действующей за себя и несовершеннолетнего сына А.М., к Администрации г. Оренбурга, ОАО "ПО Стрела" о признании права пользования жилым помещением, об устранении препятствий в пользовании жилым помещением, вселении по встречным исковым требованиям Администрации г. Оренбурга к И.Г. о признании не приобретшими право пользования жилым помещением, снятии с регистрационного учета,
установила:
И.Г., действующая за себя и несовершеннолетнего сына А.М., обратился в суд с иском к Администрации г. Оренбурга, ОАО "ПО Стрела" о признании права пользования жилым помещением, об устранении препятствий в пользовании жилым помещением, вселении. В обоснование иска она сослалась на то, что 03.03.2006 года на основании договора найма она была зарегистрирована в общежитии "Уралочка", расположенном по адресу: *** в связи с чем администрация ОАО "ПО Стрела" обязалась предоставить ей жилое помещение в данном общежитии. Однако, до настоящего времени, ОАО "ПО Стрела" не вселила ее в общежитие, несмотря на ее неоднократные обращения к ответчикам с требованиями о предоставлении жилого помещения. 19.03.2010 года по ее просьбе в добровольном порядке по месту ее регистрации был зарегистрирован ее сын А.М., *** года рождения. Истица считает, что фактически ответчики признали за ее семьей право пользования жилым помещением в общежитие, так как зарегистрировали в добровольном порядке сына по месту ее регистрации, выдавали ей все необходимые справки по месту жительства. Кроме того, И.Г. ссылается на то, что другого жилья она не имеет, жить с сыном ей негде, она является сиротой, родственников у нее нет, она находится в отпуске до достижения ребенком возраста трех лет, не имеет денежных средств на съемное жилье. На основании изложенного, истица просила суд устранить препятствия в пользовании жилым помещением по ***, чинимые администрацией г. Оренбурга и ОАО "Производственное объединение "Стрела", вселить И.Г. и ее малолетнего сына, А.М., *** года рождения, в жилое помещение по ***.
Впоследствии истица уточнила исковые требования и просила суд признать за ней и ее несовершеннолетним сыном А.М. право пользования жилым помещением по ***; устранить препятствия в пользовании жилым помещением по ***, чинимые ей администрацией г. Оренбурга и ОАО "ПО Стрела"; вселить И.Г. и ее сына, А.М. *** года рождения, в жилое помещение по ***.
Администрация г. Оренбурга обратилась в суд со встречным исковым заявлением к И.Г. о признании не приобретшими право пользования жилым помещением и снятии с регистрационного учета, ссылаясь на то, что общежитие *** является муниципальной собственностью города Оренбурга на основании распоряжения Главы города Оренбурга от 02.02.2006 N 487-р. И.Г. была зарегистрирована в общежитие "Уралочка" ФГУП "ПО "Стрела" (в настоящее время ОАО "ПО "Стрела"), однако, в общежитие на койко-место она не вселялась и в общежитии не проживала, коммунальные услуги не производила, не состояла и не состоит в трудовых отношениях с ОАО "ПО "Стрела". В настоящее время И.Г. ни в одном из жилых помещений дома *** также не проживает. В связи с чем, администрация г. Оренбурга просила суд расторгнуть договор найма специализированного помещения койко-места в общежитии "Уралочка", расположенного по адресу: *** с И.Г.; признать И.Г. не приобретшей право пользования указанным жилым помещением; обязать УФМС РФ по Оренбургской области в Центральном районе г. Оренбурга снять с регистрационного учета по месту жительства И.Г.
Впоследствии администрация г. Оренбурга уточнила исковые требования, просила суд признать И.Г. и ее несовершеннолетнего ребенка А.М. не приобретшими права пользования жилым помещением, расположенным по адресу: ***, расторгнуть договор найма помещения койко-места в общежитии "Уралочка", расположенного по адресу: *** с И.Г. и А.М. Обязать УФМС РФ по Оренбургской области в Центральном районе г. Оренбурга снять с регистрационного учета по месту жительства И.Г. и А.М.
Истица И.Г. в судебное заседание не явилась, просила рассмотреть дело в ее отсутствие.
Представитель истицы Б., действующая по доверенности, в судебном заседании исковые требования И.Г. поддержала, просила их удовлетворить. Встречный иск администрации г. Оренбурга не признала, просила в его удовлетворении отказать.
Представитель ответчика Г., действующая на основании доверенности, в судебном заседании исковые требования И.Г. не признала, просила в их удовлетворении отказать. От встречных исковых требований в части расторжения договора найма помещения койко-места в общежитии "Уралочка", расположенного по адресу: *** с И.Г. и А.М. отказалась. В остальной части встречное исковое заявление поддержала, просила его удовлетворить.
Представитель ответчика ОАО "ПО "Стрела" Ф., действующий на основании доверенности, в судебном заседание исковые требования И.Г. не признал, встречное исковое заявление поддержал, просил его удовлетворить.
Определением суда от 03.04.2012 года производство по встречному иску администрации г. Оренбурга к И.Г. в части расторжения договора найма помещения койко-места в общежитии "Уралочка", расположенного по адресу: ***, с И.Г. и А.М. прекращено.
Решением суда в удовлетворении исковых требований И.Г. отказано. Исковое заявление администрации г. Оренбурга удовлетворено, И.Г. и ее несовершеннолетний сын А.М. признаны не приобретшими права пользования жилым помещением, расположенным по адресу: *** УФМС России по Оренбургской области в Центральном районе г. Оренбурга обязано снять их с регистрационного учета по указанному адресу.
С указанным решением не согласна И.Г., в апелляционной жалобе просит его отменить, ссылаясь на его незаконность и необоснованность.
Заслушав доклад судьи Федотовой Л.Б., представителя истицы И.Г. - Б., действующую по доверенности, поддержавшую доводы апелляционной жалобы, представителя ответчика администрации г. Оренбурга - Г., действующую по доверенности, просившую оставить решение суда в силе, изучив материалы дела и доводы апелляционной жалобы, судебная коллегия приходит к следующему.
Судом при рассмотрении дела установлено, что на основании распоряжения администрации г. Оренбурга N 487-р от 02.02.2006 года общежитие "Уралочка", расположенное по адресу: ***, передано в муниципальную собственность и 25.07.2006 года между ОАО "ПО "Стрела" и администрацией г. Оренбурга заключен договор о совместном использовании специализированного жилищного фонда.
И.Г. была зарегистрирована в общежитии по адресу: *** с 03.03.2006 года, ее сын А.М. - с 19.03.2010 года.
Однако, И.Г. и ее сын в общежитие никогда не вселялись, не проживали в нем, лицевой счет на проживание не выписывался, коммунальные услуги И.Г. не оплачивала. Истица указанные обстоятельства не оспаривала.
В соответствии с ч. 1, 2 ст. 30 ЖК РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом. Собственник жилого помещения вправе предоставить во владение и (или) в пользование принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или на ином законном основании, а также юридическому лицу на основании договора аренды или на ином законном основании с учетом требований, установленных гражданским законодательством, настоящим Кодексом.
Из анализа указанной нормы следует, что жилое помещение может быть предоставлено на основании договора социального найма (ст. 49 ЖК РФ) либо на основании договора найма специализированного жилого помещения (ст. 99 ЖК РФ).
Вместе с тем, И.Г. не предоставила суду договор найма, который является основанием для предоставления жилого помещения. Доказательств, что данный договор имел место, истцом не предоставлено, ответчики заключение такого договора отрицают.
Таким образом, И.Г. не приобрела право пользование жилым помещением в общежитии, поскольку она не вселялась и не проживала в спорном жилом помещении, договор социального найма с ней не заключался.
Учитывая изложенное, суд пришел к правильному выводу о том, что оснований для удовлетворения требований истца о признании права пользования и вселении в жилое помещение по *** не имеется, а встречные исковые требования администрации г. Оренбурга о признании И.Г. и А.М. не приобретшими право пользования жилым помещением в общежитии подлежат удовлетворению.
Судебная коллегия соглашается с выводами суда, поскольку они мотивированы, соответствуют обстоятельствам дела и нормам материального права, регулирующим спорные правоотношения.
Обстоятельства, имеющие значение для дела установлены судом правильно. В мотивировочной части решения им дана надлежащая оценка.
Доводы апелляционной жалобы о том, что И.Г. неоднократно обращалась к ответчикам с заявлениями о ее вселении в общежитие были предметом исследования суда первой инстанции и обоснованно были опровергнуты по мотивам, изложенным в решении.
Иные доводы апелляционной жалобы по существу требований являлись предметом исследования суда первой инстанции и обоснованно опровергнуты в решении суда.
Имея в виду, что судом принято законное решение, а доводы апелляционной жалобы являются необоснованными, судебная коллегия оснований для ее удовлетворения и отмены судебного решения не усматривает.
На основании изложенного и руководствуясь ст. 328 ГПК РФ, судебная коллегия,
определила:
решение Центрального районного суда г. Оренбурга от 03 апреля 2012 года оставить без изменения, а апелляционную жалобу И.Г. - без удовлетворения.
© Обращаем особое внимание коллег на необходимость ссылки на "REALTIST.RU | Теория и практика управления недвижимостью" при цитированиии (для on-line проектов обязательна активная гиперссылка)